基本预备费与涨价预备费统
投资估算的内容与方法
预备费、建设期贷款利息(一)、预备费1、基本预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率注意基数是：（工程费用+工程建设其他费用）2、涨价预备费()nt1m0.5tt1PF I(1f)(1f)1f1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；I t——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。
注意：此处和案例分析教材的计算不一样。
除非有特殊说明，考试以此公式为主。
一般会回避考试。
【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元第二年完成投资=10500×60%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元第三年完成投资=10500×20%=210万元第三年涨价预备费为：PF 3=I 3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 （二）、建设期贷款利息一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付11()2j j j q P A i -=+∙ 式中q j ——建设期第j 年应计利息；P j-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j ——建设期第j 年贷款金额； i ——年利率。
工程造价学习笔记。
第一章建设项目财务评价案例 1）拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×（1+∑Ki∑K j）：与设备有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑Kj）∑K j）：与主厂房有关的各专业工程及工程建设其他费用投资系数。
预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=工程费与其它费×基本预备费率涨价预备费：P=∑It[（1+f）t —1]It：建设期第t年的静态投资；f：建设期物价平均上涨率；静态投资=工程费与其它费+基本预备费投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率建设期贷款利息=（∑年初累计借款+1/2年初新增借款）×贷款利率固定资产总投资=工程费与其它费+预备费+建设期贷款利息拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金流动资金=拟建项目固定资产投资×固定资产投资资金率（扩大指标估算法）案例 2实际利率=（1 + 名义利率/年计息次数）年计息次数—1流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收（或预付）账款+现金+存货应收账款= 年销售收入÷年周转次数现金=（年工资福利费 + 年其他费用）÷年周转次数存货= 年外购原材料、燃料动力费 + 在产品 + 成产品年外购原材料、燃料动力=年外购原材料、燃料÷年周转次数在产品=（年福利工资+ 年外购原材料、燃料+ 年其他制造费用+ 年修理费）÷年周转次数成产品=年经营成本÷年周转次数流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料÷年周转次数案例 3销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率所得税=（销售收入—销售税金及附加—总成本）×所得税率年折旧费=（固定资产原值—残值）÷折旧年限固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限—营运期）+残值动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份—1）+（出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量）财务净现值：FNPV=tc nt t i CO CI -=+-∑）（）（11财务内部收益率：IRR=i 1+211NPV NPV NPV +（i 2—i 1）i 1＜i 2案例 4总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+摊销费+维简费+利息税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金则该年税后利润全部为未分配利润，不足部分为该年亏损，此时：不计取当年的盈余公积金和应付利润。
涨价预备费计算公式及例题计算
涨价预备费计算公式及例题计算
涨价预备费计算公式及例题计算
涨价预备费是指在项目中，承包人与发包人约定进行工程建设时，由发包人按照一定比例支付的预先付款用于对抗物价上涨的费用，即因物价上涨而导致的劳务费、材料费的增加带来的费用增加，双方可以在合同中进行规定。
一、涨价预备费计算公式
涨价预备费=原价×（1+涨价率）×涨价比率
其中：
（1）涨价率=（合同发包时价格—工程完工时价格）/合同发包
时价格
（2）涨价比率=涨价预备费/（原价×（1+涨价率））
二、例题计算
例：某工程涨价预备费为2万元，原价为50万元，工程完工时
价格为50.2万元，请计算出涨价比率。
- 1 -。
基本预备费与涨价预备费统
基本预备费与涨价预备费统称为预备费。
所谓预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容基本预备费一、基本预备费的定义：基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用，基本预备费主要为解决在施工过程中经上级批准的设计变更和国家政策性调整做增加的投资以及为解决意外事故而采取措施所增加的工程项目和费用又称工程建设不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
二、基本预备费的具体内容包括：1、进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程及费用；2、由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；3、工程竣工验收时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用；4、由于设计变更所引起的废弃工程但不包括施工质量不符合设计要求而造成的返工费用和废弃工程；5、征地、拆迁的价差。
三、基本预备费的计算方法基本预备费一般按工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算，即基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率其中：基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。
四、相关的基本预备费费率市政公用工程项目规定为8%～10%（建标〔2007〕164号）；石油建设项目规定为8%～10%（计划〔2010〕543号）；林业建设项目规定为小于5%（林计发〔2006〕156号）；土地整理项目暂规定为2%（国土整理函〔2006〕26号）；公路工程项目为9%（交公路发〔1996〕611号）；铁路工程项目为10%（铁建设〔2008〕11号）；民航工程项目概算阶段为3%～6%（AP-129-CA-2008-01）；港口工程项目为7%（交基发〔1995〕1230号）；电力工程项目为10%（国经贸电力〔2001〕867号）；风电建设项目规定为1%～3%（FD 001-2007）；水利工程项目规定为10%～12%（水总〔2002〕116号）；水土保持项目为3%（水总〔2003〕67号）；安全防范工程规定为4%～6%（GA/T 70-94）化工建设项目为10%～12%（（90）化规字第493号）机械工程项目为10～15%，初步设计阶段为7～10%（1995年）农业项目概算为3～5%（NY/T 1716-2009）五、基本预备费的主要用途：1、在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加的工程和按规定需要增加的费用(含相应增加的价差及税金)。
不可预见费-预备费
工程施工费预算
不可预见费分别按不超过前期工作费、工程施工费、竣工验收费三项费用合计 3%的比例核 定.
内容
(一)不可预见费的内容包括 1．在进行技术、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内的一般设计变更、材 料代用等增加的费用； 2．国家允许调价范围以外的设备、材料价格和工资单价的价差，即所谓市场材料浮动价差；
作用
(1)在进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计和概算范围内所增加的 工程的费用。
(2)设备和材料的价差。
(3)由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
(4)在上级主管部门组织竣工验收时，验收委员会(小组)为鉴定工程质量，必须开挖和修复 隐蔽工程的费用。
总概算的不可预见费以各单项工程概算和其他工程和费用概算之和为基数，依据主管部门 或地市建委规定费率计算。一般民用工程项目为 2%～5%，工业工程项目为 5%～8%。
分类
按照风险因素的性质划分，不可预见费又包括基本预备费和价差预备费两大种类型。 1、基本预备费 基本预备费是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用： （1）设计变更导致的费用增加； （2）不可抗力导致的费用增加； （3）隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。基本预备费一 般按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费） 之和乘以一个固定的费率计算。其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以 制定。 2、价差预备费 价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费 用。费用内容包括：人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整， 利率、汇率调整等增加的费用。
工程建设其他费用的构成
【例题】
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二、建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷 款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内 外发行的债券等在建设期内应当偿还的借款利息。 当贷款是分年均衡发放时，当年借款按在年中支用考虑， 即当年借款按半年计算贷款利息，上年度贷款按全年计算贷款 利息。建设期贷款利息的计算公式为：
第四节
工程建设其他费用的构成
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工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验 收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设 备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利 完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容可以分为三类： 工程建设其他费用，按其内容可以分为三类： 土地使用费 与工程建设有关的其他费用 与为来企业生产经营有关的其他费用。
二、与项目建设有关的其它费用
与项目建设有关的其它费用，一般包括以下几项， 在进行工程估算及概算中根据实际情况进行计算。 （一）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建 设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过 程管理所需的费用。内容包括： 建设单位开办费 建设单位经费
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（1）建设单位开办费 建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设 工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通 工具等的购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福 利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通 费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工 具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、 工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、 工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排 污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费等 费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位 采购及保管设备材料所需的费用。
涨价预备费计算公式
涨价预备费计算公式1、：基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500×20%=2100万元第一年涨价预备费为：pf1=i1[(1+f)(1+f)0.5-1]=191.8万元第二年完成投资=10500×60%=6300万元第二年涨价预备费为：pf2=i2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=987.9万元第三年完成投资=10500×20%=2100万元第三年涨价预备费为：pf3=i3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=475.1万元所以，建设期的涨价预备费为：pf=19.18+98.79+47.51=1654.8万元回答貌似有点问题，呵呵预备费的组成包括：基本预备费和涨价预备费。
2、基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率也就是说基本预备费的计算基数是（设备+建安费+其他费）涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
3、公式如下：PC=∑It[(1+f)t-1]t=0------n其中PC---------涨价预备费It------------第t年建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n------------建设期f-------------建设期价格上涨指数该工程的基本预备费为（600+1000+400）*10%=200W该工程第一年的涨价预备费（600+1000）*50%*[(1+5%)-1]=40W该工程第二年的涨价预备费（600+1000）*50%*[(1+5%)^2-1]=82所以该工程的涨价预备费为40+82=122W涨价预备费是以设备、建筑安装之和为计算基数，没有工程建设其他费，所以第一年末涨价预备费：（600+1000）*50%*【（1+5%）-1】=40万元第二年末涨价预备费：（600+1000）*50%*【（1+5%）2-1】=82万元则该工程的涨价预备费是122万元这道题的答案错的。
涨价预备费的公式
涨价预备费的公式涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
其计算公式为：PC = ∑It[(1 + f)t - 1]（其中 PC 表示涨价预备费，It 表示第 t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和，f 表示建设期价格上涨指数，t 表示年份）。
咱们先来说说这个公式啊，其实它就像是一个存钱罐，只不过存的不是钱，而是为了应对价格上涨多准备出来的钱。
举个例子来说吧，有个开发商要建一个小区，计划建设期是 3 年。
第一年投资了 5000 万，第二年投资 8000 万，第三年投资 1 个亿。
假设建设期价格上涨指数是 5%。
那第一年的涨价预备费就是：5000×[(1 + 5%) - 1] = 250 万。
第二年的涨价预备费呢，就变成了 8000×[(1 + 5%)² - 1] = 820 万。
到了第三年，涨价预备费就是 10000×[(1 + 5%)³ - 1] = 1576.25 万。
把这三年的涨价预备费加起来，就是整个项目的涨价预备费啦。
咱们再深入聊聊这个公式啊。
其实它背后反映的是经济环境中的不确定性。
你想想，要是没有这个预留的费用，万一价格涨得厉害，工程可能就会因为资金不足而停滞不前，那得多糟糕呀！就像我之前经历过的一个小工程，当时因为没充分考虑到涨价因素，也没预留这部分费用。
结果施工过程中，原材料价格突然飙升，搞得我们措手不及。
为了不耽误工期，只能到处想办法筹钱，那过程别提多狼狈了。
所以说啊，这个涨价预备费的公式可不是随便弄出来的，它真的很重要。
在做项目预算的时候，一定要把它算清楚，要不然真遇到价格波动，那可就麻烦大了。
总之，涨价预备费的公式虽然看起来有点复杂，但只要我们搞清楚每个参数的含义，再结合实际的例子去理解，其实也不难掌握。
希望大家以后在遇到相关问题的时候，都能准确地运用这个公式，让项目建设顺顺利利的！。
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基本预备费与涨价预备费统称为预备费。
所谓预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容
基本预备费
一、基本预备费的定义：
基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用，基本预备费主要为解决在施工过程中经上级批准的设计变更和国家政策性调整做增加的投资以及为解决意外事故而采取措施所增加的工程项目和费用又称工程建设不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
二、基本预备费的具体内容包括：
1、进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程及费用；
2、由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；
3、工程竣工验收时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用；
4、由于设计变更所引起的废弃工程但不包括施工质量不符合设计要求而造成的返工费用和废弃工程；
5、征地、拆迁的价差。
三、基本预备费的计算方法
基本预备费一般按工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算，即基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率其中：基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。
四、相关的基本预备费费率
市政公用工程项目规定为8%～10%（建标〔2007〕164号）；
石油建设项目规定为8%～10%（计划〔2010〕543号）；
林业建设项目规定为小于5%（林计发〔2006〕156号）；
土地整理项目暂规定为2%（国土整理函〔2006〕26号）；
公路工程项目为9%（交公路发〔1996〕611号）；
铁路工程项目为10%（铁建设〔2008〕11号）；
民航工程项目概算阶段为3%～6%（AP-129-CA-2008-01）；
港口工程项目为7%（交基发〔1995〕1230号）；
电力工程项目为10%（国经贸电力〔2001〕867号）；
风电建设项目规定为1%～3%（FD 001-2007）；
水利工程项目规定为10%～12%（水总〔2002〕116号）；
水土保持项目为3%（水总〔2003〕67号）；
安全防范工程规定为4%～6%（GA/T 70-94）
化工建设项目为10%～12%（（90）化规字第493号）
机械工程项目为10～15%，初步设计阶段为7～10%（1995年）
农业项目概算为3～5%（NY/T 1716-2009）
五、基本预备费的主要用途：
1、在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加的工程和按规定需要增加的费用(含相应增加的价差及税金)。
本项费用不含Ⅰ类变更设计增加的费用。
2、在建设过程中，工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。
3、在上级主管部门组织施工验收时，验收委员会(或小组)为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。
�4、由于设计变更所引起的废弃工程，但不包括施工质量不符合设计要求而造成的返工费用和废弃工程；�
5、征地、拆迁的价差。
涨价预备费
一、涨价预备费的定义：
涨价预备费是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。
二、涨价预备费的具体内容包括：
1、人工、材料、施工机械的价差费，
2、建筑安装工程费及工程建设其他费用调整
3、利率、汇率调整等增加的费用
其中价差预备费的计算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。
三、涨价预备费的计算方法
计算公式为：PC=∑I t[(1+f)t-1] t≠0
式中，PC一涨价预备费；
I t --第t年的建安工程费、设备及工器具购置费之和；
n--建设期；
f--建设期价格上涨率；
四、涨价预备费案例分析
某建设工程项目在项目初期静态投资67245万元，根据预期计划，工程项目期为四年，投资分年使用比例为：第一年20%，第二年40%，第三年25%，第四年15%，建设期间内平均价格变动率预期为7%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
第一年：
PC1=67245*20%*[(1+0.07)-1]=941.43
第二年：
PC2=67245*40%*[(1+0.07)2-1]=3897.52
第三年：
PC3=67245*25%*[(1+0.07)3-1]=3783.25
第四年：
PC4=67245*15%*[(1+0.07)4-1]=3134.92
单位：万元
该项目建设期的涨价预备费=941.43+3897.52+3783.25+3783.25=11757.12（万元）。