鄂尔多斯市住房公积金二手房贷款指南
二手房公积金贷款流程？贷款额度
二手房公积金贷款流程？贷款额度二手房公积金贷款流程？1、首先去公积金咨询，领取申请表。
由房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异的应出具证明），持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、购房者向市公积金提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。
3、公积金受理审批：市资金受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税（原件及复印件）到市资金，由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
购买二手房公积金贷款额度？目前商品房（新房）和存量房（二手房）贷款额度相同，具体如下：1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为50万元；2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为70万元；3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
综上，本文主要是讲述了二手房公积金贷款流程，以及购买二手房公积金贷款额度的相关问题，我们现在知道我们办理二手房公积金贷款的问题，还是和新房有一定的差别的，我们在本文中有了一定的了解，又或者我们也可以买房子之前，去公积金中心咨询一下的。
买二手房怎么用住房公积金(二)
买二手房怎么用住房公积金（二）在上一篇文章中，我们介绍了买二手房如何使用住房公积金的一些基本知识和注意事项。
在本文中，我们将继续探讨关于买二手房如何有效利用住房公积金的一些具体方法和技巧。
1. 了解公积金贷款额度：在购买二手房时，首先要了解自己的公积金账户中的可贷款额度。
根据住房公积金管理中心的规定，个人公积金贷款的额度一般为个人账户中公积金余额的70%。
所以，首先要确保自己的公积金账户中有足够的积蓄，以满足贷款需求。
2. 提前缴存公积金：如果你的公积金账户中资金不足，可以考虑提前缴存公积金。
根据规定，如果连续缴存满6个月以上，可以提取部分公积金作为房贷首付款。
所以，在购买二手房之前，提前缴存公积金是一个有效的方法，可以增加贷款额度，减轻自己的经济压力。
3. 申请低息贷款：除了贷款额度，利率也是购买二手房时需要考虑的重要因素。
在住房公积金贷款中，利率相对较低，一般为基准利率的70%，较银行贷款要低很多。
因此，如果符合条件，尽量选择住房公积金贷款，以节约利息支出。
4. 注意还款方式和期限：在选择还款方式和期限时，要根据自己的财务状况和还款能力进行合理的规划。
一般来说，住房公积金贷款可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
如果你有稳定的收入来源，可以选择等额本息还款方式；如果你的收入有一定的增长空间，可以选择等额本金还款方式，以减少还款总额。
5. 注意公积金账户操作规范：在购买二手房过程中，要注意公积金账户的操作规范。
首先，要保持公积金账户的正常缴存，及时缴纳公积金，以确保贷款申请的顺利进行。
其次，要注意公积金的提取规定，合理规划资金的使用，避免违规操作导致公积金账户被冻结或扣罚。
总的来说，购买二手房时使用住房公积金是一个有效的选择，可以帮助减轻购房压力，减少还款负担。
但是，在使用公积金贷款时，需要注意一些具体的操作和规划，确保自己的贷款申请能够顺利进行。
希望本文对正在考虑使用住房公积金购买二手房的读者有所帮助。
住房公积金二手房贷款
住房公积金二手房贷款【导读】大家都知道住房公积金贷款买房有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点。
今天小编就来介绍一下住房公积金怎么来贷款买二手房。
一、申请公积金二手房贷款的资料1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；2、合法有效的购房合同；3、所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；4、借款人及其配偶收入证明；5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；6、《房地产价格评估报告》；7、售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；8、公积金中心要求的其他资料。
注：以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
二、申请公积金二手房贷款办理的程序1、购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。
2、借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。
公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。
3、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
4、依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
5、公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
6、借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。
8、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。
注意：与贷款买新房不同的是，二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年限的后5年。
购买二手房公积金贷款流程
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购买二手房公积金贷款流程
如今，新房的房价比较高，很多人就会选择房价比较低一些的二手房办理贷款，购买二手房公积金贷款流程是什么？下面贷上我小编给大家介绍下供大家参考。
据小编了解，二手房公积金贷款的办理流程包括如下几步：
1、借款人首先找贷款行认可的房屋评估机构进行抵押房屋的评估，并出具相关评估报告;
2、买卖双方签订《买卖房屋合同》并缴纳首付款，办理更名过户手续;
3、到公积金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》、准备相关材料;
4、公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核、审批;
5、借款人材料交受托银行进行合同录入;
6、借款人与银行一起办理公证、保险;
7、借款人与银行一起到房管部门办理抵押房屋登记;
8、公积金中心向受托银行出具《准予放款决定书》;
9、所用贷款手续办理完成之后，银行放款;
10、借款人拿到贷款之后，就需要按照贷款合同上规定的日期按时还款。
通过贷上我小编的介绍，相信大家对于购买二手房公积金贷款流程也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
内蒙古公积金贷款办理流程
内蒙古公积金贷款办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房公积金贷款的流程
二手房公积金贷款的流程二手房公积金贷款的流程二手房公积金贷款的流程是什么？1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款二手房公积金贷款的条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
买房签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。
那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。
买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
公积金贷款买二手房流程2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX公积金贷款买二手房流程2024年通用本合同目录一览1. 概述1.1 定义1.2 合同主体1.3 合同目的2. 公积金贷款购买二手房流程2.1 贷款申请2.1.1 提交申请材料2.1.2 审核申请2.1.3 审批结果2.2 房屋交易2.2.1 签订房屋买卖合同2.2.2 办理房屋过户手续2.2.3 交易资金支付2.3 贷款发放与还款2.3.1 贷款发放2.3.2 还款方式2.3.3 还款期限3. 合同的履行与保障3.1 双方义务3.2 违约责任3.3 争议解决4. 合同的变更与终止4.1 合同变更4.2 合同终止5. 保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 泄露后果6. 适用法律6.1 合同适用法律6.2 法律解释7. 其他条款7.1 合同的生效7.2 合同的解除7.3 合同的转让8. 附件8.1 贷款申请材料清单8.2 房屋买卖合同范本8.3 还款计划表9. 双方签字9.1 买方签字9.2 卖方签字9.3 贷款机构签字10. 合同生效日期10.1 合同签署日期10.2 生效条件11. 合同份数11.1 合同正本份数11.2 合同副本份数12. 联系方式12.1 买方联系方式12.2 卖方联系方式12.3 贷款机构联系方式13. 合同修订历史13.1 修订日期13.2 修订内容14. 附则14.1 名词解释14.2 合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条概述1.1 定义本合同是指甲方（买方）、乙方（卖方）在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过公积金贷款购买乙方所持有的二手房事宜，经协商一致而订立的书面合同。
1.2 合同主体甲方（买方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（卖方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】1.3 合同目的本合同旨在明确双方在公积金贷款购买二手房过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
2024公积金贷款买二手房流程
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024公积金贷款买二手房流程本合同目录一览1. 贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求1.1.2 借款人收入要求1.1.3 借款人信用记录要求1.2 贷款额度1.2.1 首套房贷款额度1.2.2 二套房贷款额度1.3 贷款利率1.3.1 公积金贷款利率1.3.2 商业贷款利率1.4 贷款期限1.4.1 最长贷款期限1.4.2 最短贷款期限2. 房产评估2.1 房产价值评估2.2 评估机构选择2.3 评估费用支付3. 贷款审批3.1 贷款申请材料准备3.2 贷款审批流程3.3 贷款审批结果通知4. 合同签订4.1 合同条款确认4.2 合同签订时间4.3 合同签订地点5. 房产交易5.1 房产过户5.2 交易税费支付5.3 房产交付6. 贷款发放6.1 贷款发放时间6.2 贷款发放方式6.3 贷款发放金额7. 还款责任7.1 还款方式7.2 还款金额7.3 还款时间8. 合同变更8.1 合同变更条件8.2 合同变更程序9. 违约责任9.1 借款人违约情形9.2 贷款人违约情形9.3 违约责任处理方式10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构11. 合同解除11.1 合同解除条件11.2 合同解除程序12. 合同终止12.1 合同终止条件12.2 合同终止程序13. 合同效力13.1 合同生效条件13.2 合同生效时间13.3 合同失效条件14. 其他事项14.1 贷款人服务承诺14.2 借款人权利与义务14.3 贷款人权利与义务第一部分：合同如下：第一条贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求借款人年龄应在18周岁至65周岁之间。
1.1.2 借款人收入要求借款人应具有稳定的收入来源，月收入不少于人民币2000元。
1.1.3 借款人信用记录要求借款人应无不良信用记录，未发生逾期、欠款等违约行为。
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鄂尔多斯市住房公积金二手房贷款指南
贷款对象及条件
1、在鄂尔多斯市工作，连续、足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，均可申请住房公积金贷款。
2、已婚借款人申请住房公积金贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人。
3、购买二手自住住房的（购买的房屋仅限于工作所在地）。
4、具有公证部门已公证的《房屋买卖契约书》和已办理过户的《房屋所有权证》。
办理《房屋所有权证》后的六个月内申请。
5、有两次贷款不良记录的职工三年内不予贷款。
6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
7、职工在前次贷款还清六个月后，购买自住住房可再次申请住房公积金贷款。
应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件1份及复印件各3份（A4纸双面复印）。
2、户口薄原件1份及复印件3份（A4纸复印）。
3、婚姻证明原件1份及复印件3份（A4纸复印）（单身职工需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件3份，有效期1个月）。
4、《房屋买卖契约书》、《房屋所有权证》原件1份及复印件3份
（A4纸双面复印）。
贷款额度、期限和利率
1、市直最高贷款15万元，旗区最高贷款10万元。
2、不高于住房公积金管理委员会确定的单笔贷款的最高限额。
3、贷款的最低期限为一年，最高期限原则上不超过其法定退休年限，即男性为60周岁，女性为55周岁。
对信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的借款人，其借款期限视具体情况可延长一至五年。
4、贷款15万元的贷款期限不得超过15年；贷款10万元的贷款期限不得超过10年。
5、贷款利率按照国家有关规定执行。
贷款担保
住房公积金贷款担保方式抵押、质押、保证三种（具体方式借款人在受理窗口自主提供）。
贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金所属中心各管理部个人贷款受理窗口填写住房公积金申请审批表。
2、初审、复审：受理人员按贷款政策进行材料初审、复审。
贷款申请自受理之日起，十五个工作日内，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。
3、审批：管理中心审核审批准予贷款的，相关当事人在两日内办理相关手续。
4、签字：申请人及配偶、保证人、抵押人按规定签订借款合同、担保合同、抵押合同和委托代扣协议。
5、放款：相关合同签订完后，管理中心向贷款受托银行逐笔出具贷款通知书，委托银行将贷款划入个人在银行开设的账户内。
6、还款：
（1）委托扣款：即借款人委托财政工资发放中心或经办行在其借款行开立的指定账户内扣款方式还款。
如在其借款行开立的指定账户内扣款方式还款的，需在每月还款日前三个工作日内存入不低于当月应还贷款本息的存款。
（2）柜面还款：即借款人直接以现金到中心营业厅或委托行营业柜台还款。