第四、五节：收益现值法和清算价格法
资产评估的假设和方法
（2）物价指数法（价格指数调整法） ——以资产的帐面成本为基础，根据价格变动指数推算资产 重置成本的一种方法。它通常是按资产类别用定比价格指数进 行估算。 定基物价指数下： 资产重置成本＝资产帐面价值×某期物价调整指数
其中：某期物价调整指数＝资产评估时物价指数÷资产购建时 的物价指数 。
环比物价指数下：
[ 例3]：某全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000 件。拟评估资产的年产量为4000件，该行业的生产能力指数 为0.75，由此可确定其重置成本为：
被评估资产重置成本=50000×（4000/5000）0.75 = 42295（元） 三种评估法评估重置成本的适用条件：
①重置核算法----参照物与被估资产完全相同，且价格在 市场上能直接得到时。
2、使用年限法
资产的实体性贬值 实际已使用年限 = （重置成本－预计残值）× ----------------------总使用年限
其中：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实体性贬值率=（实际已使用年限/总使用年限） 资产成新率= （尚可使用年限/总使用年限） （1）总使用年限：可根据类似资产的总使用年限或有关规定 确定。总使用年限不是会计意义上的折旧年限，两者不同。
第一节 资产评估的基本假设
一、继续使用假设
资产继续使用，可以带来未来经济利益。 不能继续使用，只有变现收入。
资产是否继续使用，其评估价值是不同的。
1、继续使用的两层含义
对单项资产进行评估，表明资产将按现在用途或其
他用途继续使用。 对整体资产进行评估，表明企业将按现有目的或其 他目的持续经营。（类似于持续经营假设）
[例]一台数控机床，4年前购置，据了解该机床尚无替代 产品。该机床帐面原值30万元，其中买价24万元、运输费1.2 万元、安装费3万元、调试费1.8万元。经调查，改设备现行 价格28.5万元，运输费、安装费、调试费分别比4年前上涨10 ％，15％，20％。根据以上资料可求得该机床的重置成本为：
资产评估学第二章
1、市场售价类比法
是以参照物的成交价格为基础，考虑参 照物与评估对象在功能、市场条件和销售时 间等方面的差异，通过对比分析和量化差异， 调整估算出评估对象价值的各种方法，其基 本数学表达式为：
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+ 时间差异值+………+交易情况差异值
资产评估价值=参照物售价×功能差异修 正系数×时间差异修正系数× ……… ×交易 情况差异修正系数
例如：
某项被评估资产1990年购建，账面原值 为10万元，2019年进行评估，已知1990 年和2019年的该类资产定基物价指数分 别为130%和150%。则被评估资产重置成 本为：
被评估资产重置成本 =100000×150%/130%=138460（元）
3、功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与 被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算 其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资 产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重 置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本
资产评估学第二章
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第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
成本法 市场法 收益法 清算价格法
第一节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
一、成本法及其适用的前提条件
（一）成本法是指在评估资产时按被评估 资产的现时重置成本扣减其其各项损耗价 值来确定被评估资产价值的方法。
被评估资产重置成本
=50000×（4000/5000 ）0.7 =42769（元）
（二）实体性贬值及其估算
实体性贬值是资产由于使用和自然力作 用形成的贬值。
一般可以采取以下几种方法： 1、观察法 2、公式计算法
旧机动车鉴定与评估-学习任务三
制作：刘宜（2011-9）
旧机动车鉴定与评估
学习任务三 旧机动车评估方法的选择
二、现行市价法评估旧机动车
4、现行市价法的具体计算方法
评估价格=市场交易参照物价格＋∑评估对象比交易参照物 优异的价格差额－∑交易参照物比评估对象优异的价格差额
评估价格＝参照物价格×（1±调整系数）
（1）市场售价类比法 评估值＝参照物成交价＋功能性条件差异＋市场性条件 差异＋交易性条件差异 （2）功能价值法 评估值＝参照物成交价格×功能价值系数 功能价值系数＝被评估旧车功能÷参照物旧机动车功能
——是指根据机动车辆未来预期获利能力的大小，
按照“将车求利”的逆向思维—“以利索本”， 以适当的折现率或资本化率将未来收益拆成现 值
收益现值标准适用的前提：是车辆投入使用，同时， 投资者投资的直接目的是为了获得预期的收益。
制作：刘宜（2011-9）
旧机动车鉴定与评估
学习任务三 旧机动车评估方法的选择 清算价格标准 ——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖 的价格。 清算价格标准适用的前提： 与现行市价标准区别在于市场条件。 现行市价是公平市场价格，而清算价格是 一种拍卖价格它由于受到期限限制和买主 限制，其价格一般低于现行市价。
制作：刘宜（2011-9）
旧机动车鉴定与评估
学习任务三 旧机动车评估方法的选择
二、现行市价法评估旧机动车
4、现行市价法的具体计算方法
（5）市价折扣法 被评估旧机动车价值＝参照物旧机动车成交价格 ×（l－折 扣率） （6）成本市价法 成本市价法在旧机动车的评估实践中很少用，一般是遇
到特种改装车、定制专用车等才用。
制作：刘宜（2011-9）
旧机动车鉴定与评估
学习任务三 旧机动车评估方法的选择
资产评估第二章
■ 经济性贬值率=[1-〔现时生产能力/原来生产 能力〕n]*100%
■ 规模经济效益指数n一般取值范围0.4～ 0.9； ■ 现时生产能力为实际能力；原有生产能力为设
计能力；
27
例题
■ 某一生产线每天生产1000件产品，已经使 用4年，现在因市场竞争剧烈，开工缺乏， 每天仅生产750件产品，设备重置全价为 200万元，成新率80%，n取值为0.7，功 能性贬值为0，求经济性贬值。
■ ⑴观察法〔成新率法〕 ■ 成新率：反映评估对象的现时价值与全新状态
重置价值的比率。 ■ 实体性贬值=重置本钱〔 1-成新率〕 ■ ⑵公式法 ■ 资产的实体性贬值=〔重置本钱-预计残值〕/
总使用年限*实际已使用年限 ■ 预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回
金额；总使用年限是指实际使用年限加上可使 用年限之和。 ■ 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用2率1
■ 解：资产利用率=〔10*360*7.5〕/ 〔10*360*8〕*100%=93.75%
■ 实际已使用年限=10*93.75%=9.4年
23
3、功能性贬值的计算
■ 功能性贬值要根据资产的效用，生产加 工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能 方面的差异造成的本钱增加或者效益降 低，相应决定功能性贬值。
产能力*〔参照物的重置本钱/参照物的 生产能力〕
34
四、重置本钱法的优缺点
■ 1．优点：评估出来的价值接近实际，能 够较真实、准确地反映资产的时间价值。 有利于单项资产和特定用途资产的评估， 多适用于无参照物不易计算未来收益的 资产。
■ 2.缺点：计算繁杂，找到可比的参照物 比较困难，判断资产贬值依赖于专业人 员的经验和判断力。
假设清算法对应的资产评估基本方法
假设清算法对应的资产评估基本方法
清算法对应的资产评估基本方法主要包括以下几种：
1. 收益现值法：主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。
具体来说，它是将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
2. 重置成本法：指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。
这种方法主要适用于市价波动幅度较大的资产。
3. 现行市价法：指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。
同样，这种方法也主要适用于市价波动幅度较大的资产。
4. 清算价格法：指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。
这种方法通常在企业清算时使用。
在实际操作中，可以根据资产的特点和需求来选择最合适的评估方法。
如需更多关于“清算法对应的资产评估基本方法”的信息，建议查阅资产评估书籍或咨询资产评估专家。
《二手车鉴定与评估》课件——第六章 二手车价值评估
❖ （2）该车维护保养好，K2=1.0
❖ （3）该车为国产名牌车，K3=0.9
❖ （4）该车为公务用车，K4=0.9
❖ （5）该车作为公务用车经常在市区行驶，使用等级高， K5=1.0
❖ 五、部件鉴定法 ❖ 1．计算方法
❖ 式中 Cb——部件鉴定法二手车成新率；
计算方法
评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 车辆评估值=重置成本×成新率×调整系数
❖ 二、重置成本法的基本要素及确定方法 ❖ 1．二手车的重置成本
重置核算法也称直接法， 它是按待评估车辆的成本 构成，以现行市价为标准， 计算被评估车辆重置全价 的一种方法
确定方法
1
2
按待评估车辆的 成本构成，以现 行市价为标准， 计算被评估车辆 重置全价
❖ 假设新车价值为20万，已行驶12万公里，那么该车还值多 少钱呢？
❖ 20万×（3＋2＋1)÷15＝8万
❖ 三、整车观测法
整车观测法
观察和检测的技术指标
二手 车的 现时技术状态
使用时间行 驶里程
主要故障经 历大修情况
整车外观 和完整性
一般用于初步估算 中、低档二手车的 价格，或作为综合 分析法的辅助手段
❖ 计算实例
❖ 某家庭用卡罗拉轿车，如图6-1所示，初次登记年月是2004年12月， 评估基准时是2009 年12月，请分别用等速折旧法、加速折旧法中 的年份数求和法与双倍余额递减法计算成新率。
❖ 解：该车已使用年限为5年，由于是私家车，其规定使用年 限为15年，则成新率为：
❖ 1．等速折旧法
❖ 2．年份数求和法
3
所卖收入足以补 偿因出售车 辆导致的附 加支出总额
《森林资源资产评估技术规范(试行
国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
附件：森林资源资产评估技术规范（试行）法规文号:国资办发[1996]59号第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字[1995]67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发[1996]23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
第五条森林资源资产评估必须遵循以下原则：一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
《资产评估学》教学大纲
《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。
通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。
资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。
在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。
本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。
第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。
二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。
二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。
三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。
资产评估的基本方法和程序
是指通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。 运用的前提：资产必须继续使用，且资产与收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬能估算计量。 n 基本计算公式：评估值P＝∑Fe/(1+i)t t=1 Fe－－未来t收益期的预期收益额，当收益期有限时， Fe值中包括期末资产剩余净额值。
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重置价值的计算 直接计算法（P42） 重置价值＝直接成本＋间接成本 指数调整法 重置价值＝账面价值×物价调整系数 物价调整系数＝该类资产评估年价格指数/该类资产取得年价格指数 功能成本法 当被评估资产已出现换代新型产品，且新资产的功能优越于被评估资产。其更新重置价值应按新型资产的成本进行估算。 被评估资产的重置价值＝参照物新资产价格×（被评估资产的生产能力/新资产的生产能力) 规模经济效益指数法（P44）
第六节 资产评估方法的选择
不同评估方法、不同结论的处理 一般应判断选择一种评估结果作为评估结论。 资产评估中容易造成失真的原因 资产评估的范围不明确：如预付费用，应看其未来可产生的效益。 不同类型资产之间价值的内在联系注意不够：如房地分估时，地理位置因素的影响等。 运用公式时各项参数口径不一致：如更新重置成本＝复原重置成本－功能性贬值；收益额与折现率的口径。 搜集有关资料不完整、不真实
一次支付现值公式
1
P＝F/(1+ i)n 已知将来值求现值。
2
1/(1+ i)n称为一次支付现值系数，
3
资产评估方法之收益法详解
资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。
（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
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（1）收益
指：一个企业或一项特定资产在使用过程中所带来的 净收入
（2）收益现值
是未来年份才能获得的预期收益金额按相应折现率折 算成的显示资金数额
（3）折现率
亦称：贴现率，在收益现值法中，折现率就是在一定 时期内的投资收益与相关投资的比率，它是由资金的 时间价值决定的。 折现率本质上是投资报酬率，由正常报酬率和风险报 酬率构成。
第五节 清算价格法
一.清算价格法概念：
清算价格法：是以资产的清算价格为标准来估算评估 对象价格的一种方法。 清算价格：是指企业由于破产或其他原因，要求在一 定期限内将特定资产快速变现的价格，清算资产变现 的方式可以是一项完整的资产出售，也可以零出售。 清算价格法主要适用于企业破产、抵押、停业清理等 情况下的资产价格评估。
二、影响清算价格的因素
1）破产的形式 2）处置资产方式 3）资产处理时限 4）清理费用
三、清算价格法的评估步骤：
（1）进行市场调研，搜集与被评估资产或类似资产弃 你估算拍卖的价格资料 （2）分析、验证价格资料的科学性和可靠性 （3）逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包 括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等 （4）根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产 的价值，最后得出评估结果
第四节 收益现值法
课程目标
1.了解收益现值法和清算价格法的概念和含义 2.掌握和了解收益现值法、清算价格法的适用范围、 选择、计算模型、特点 3.利用收益现值法和清算价格法计算二手车价格
一.收益现值法概念： 收益现值法是指：通过估测被评估资产未来预 期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法 的总称。 思路：一种一本求利的逆向思维，由利息、利 率反推本金，即说多少资产量在这样的利率下 能带来多少收益。 收益现值法是从资产的获利能力的角度来确定 资产的价值，适宜用于形成资产的成本费用与 其获利能力不对称，一级成本费用无法或难以 准确计算的资产。
四、估算清算价格的方法：
1）整体资产评估法 2）现行市价折扣法 3）模拟拍卖法
1）无风险收益率：可以用国债利率来代替，因为，虽 然国债不能说没有一点风险，但国债的风险低，可以 拿同期国债利率来近似的代替无风险利率 2）风险收益率：风险是可以预算的 风险收益率 + 无风险收益率 = 收益率
三、收益现值法的基本程序基本参数
（1）搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资 料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风 险等 （2）分析测算被评估对象未来预期收益 （3）被评估资产预期获资本化率
二.收益现值法的基本前提：
（1）被评估的资产的未来收益可以预测并可以用货币 衡量 （2）资产拥有着获利预期收益所承担的奉献也可以预 测并可以用货币衡量；它涉及到收益率的预算，因为 按经济学的角度，收益率的大小是和风险成正比的， 也就是说风险越大收益越高 （3）被评估资产与其获利年限可以预测
收益率的构成：