上海市某项目市场分析研究报告
(2023)上海国际赛车场项目市场研究报告课件(一)
(2023)上海国际赛车场项目市场研究报告课件(一)上海国际赛车场项目市场研究报告随着中国经济的飞速发展，汽车产业也呈现出快速增长的趋势。
同时，赛车运动在中国市场中也逐渐变得火爆起来。
因此，建设一个国际化的赛车场已成为必要的举措。
赛车场现状目前，中国已经有多个赛车场地，但大多数都处于初级阶段，无法进行国际化的比赛。
已有的国际赛车场主要分布在亚洲的日本、韩国、新加坡等地。
因此，在中国建设一个具备国际比赛标准的赛车场成为必要举措。
上海国际赛车场项目概览•项目名称：上海国际赛车场•项目建设地点：上海市•项目建设周期：预计3年•项目投资规模：约100亿元人民币•项目建设内容：赛车场、配套设施、周边商业、综合服务等。
上海国际赛车场市场分析市场需求随着中国赛车市场的不断发展，越来越多的国际赛车联赛和国际赛车俱乐部开始考虑将目光投向中国市场，这为上海国际赛车场项目提供了一个广阔的市场。
竞争分析目前，国内外已有多个赛车场地，如北京金港国际赛车场、上海天马赛车场、英国赛车场等，这些赛车场地在一定程度上与上海国际赛车场存在竞争关系。
但是，上海国际赛车场作为一个具备国际化标准的赛车场，具有独特的市场竞争优势。
市场前景伴随着中国汽车市场的不断扩大和赛车文化的深入人心，上海国际赛车场项目的市场前景非常广阔。
预计，上海国际赛车场项目在未来的市场中将占据重要地位，并且有望成为国内领先的赛车场地之一。
上海国际赛车场项目风险分析•市场风险：随着中国赛车市场的飞速发展，未来市场竞争将日益激烈。
•投资风险：建设一个具备国际化标准的赛车场，需要耗费大量的资金和人力资源，投资前景存在一定风险。
•政策风险：随着环保政策的不断升级，可能会对赛车运动产生影响。
综合评估总体来说，上海国际赛车场项目市场与发展前景较好，但同时也要注意市场和投资风险的存在。
建设一个国际标准的赛车场地对于中国汽车产业的发展将产生积极影响，因此，可以考虑投资该项目。
上海国际赛车场项目建设方案建设目标建设一个集国际比赛、科技普及、休闲娱乐和文化体验于一体的综合性赛车场。
上海市保障性住房建设项目可行性研究报告
上海市保障性住房建设项目可行性研究报告xx年xx月xx日contents •项目概述•项目建设条件•市场需求分析•项目SWOT分析•项目方案和建设规模•建设方案及公用工程目录contents •环境保护方案•节约用地及土地利用方案•安全与工业卫生、消防方案•项目组织及劳动定员方案•项目实施进度安排•项目招投标方案目录01项目概述1项目背景23上海市房地产市场发展迅速，但房价高涨导致部分市民难以承受政府为了缓解市民住房压力，提出了保障性住房建设方案上海市作为国际大都市，人口流动大，住房需求多样化项目目的缓解上海市房地产市场价格高涨的压力提供适宜的住房环境，满足市民基本居住需求推进城市规划和社会经济发展，构建和谐社会优化住房供应结构，提高市民生活质量1项目范围23研究报告主要针对上海市保障性住房建设项目的可行性涉及内容包括市场需求分析、项目选址、建设规模、设计方案、资金筹措、经济社会效益评估等方面研究报告旨在为政府和企业决策提供科学依据02项目建设条件上海市位于中国东部沿海地区，地处长江入海口，具有得天独厚的地理位置和自然条件。
经济区位上海市是中国最大的经济中心之一，也是全球重要的金融、贸易、科技创新和航运中心，具有强大的经济实力和发展潜力。
地理位置区位条件VS自然地理条件地形地貌上海市地形平坦，以平原为主，属于亚热带湿润气候，四季分明，雨水充沛。
气候条件上海市的气候属于亚热带湿润气候，四季分明，雨水充沛，适合居住和房地产开发。
产业条件产业结构上海市产业结构以现代服务业为主导，积极发展高新技术产业和先进制造业。
产业布局上海市根据城市规划和产业发展战略，对不同产业进行合理布局和规划。
交通设施上海市交通网络发达，包括高速公路、高速铁路、城际铁路、航空和港口等，为项目的交通运输提供了便利。
水电气设施上海市供水、供电、供气等基础设施完备，能够满足项目建设和居民生活需要。
基础设施条件03市场需求分析03上海市民收入水平提高，改善型住房需求增加，对高品质保障性住房的需求增加。
上海徐家汇永新坊购物中心案例深度研究分析报告
永新坊
人性化建筑规划理
建筑规划-外立面设计
沿街加内街的商业步行街
给商铺提供了最大的展示
空间。
一条宽约15米的休闲步行 街让市民在购物之余，尽 享良好的空间。
地下一层引入自然光，增
永新坊
建筑规划-外部交通
公共交通：
公交车703路，205路，923 路，732路，15路，93路等。
轨道交通：
地铁1号线，徐家汇站距离 500米。
永新坊 次级商圈现有商业（1公里内）
区域环境——所处商圈
由于项目周边为上海知名的棚户区——虹镇老街 ，低档商业密度极高，因此商业环境不是非常理 想。
周边缺少与本商业构成强烈竞争关系的大型高档 综合商业。
永新坊
圈定商业辐射圈，确定主要消费人群
区域环境——消费层级
目标消费群体是：以永新城业主及住户为 主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居 民及徐家汇商圈消费人群。
区位 板域于 块环上永境—海新—市坊地徐理位汇置区内徐汇
徐汇 区
永新坊
永新 城
永新坊 选址在徐家汇人流密集的天钥桥路
区域环境——地理位置
①② ③ ④
①天钥桥路辛耕路主 出入口 ②辛耕路次入口 ③辛耕路主出入口
永新坊 核心商圈现有商业（500米内）
区域环境——所处商圈
项目周边商业包括徐家汇商圈的大型商业、天钥桥路和宛平南路 商圈商业以中高档百货为主。 沿街商铺以经营中档服装、餐饮为主。 由于本社区商业定位中高档，并以服务社区为主， 因此周边商业与本商业竞争关系不强。
商业定位是：满足上述消费群体的基本生 活所需。
3级商圈： 核心商圈——500米（支撑项目40～ 55%消费） 次级商圈——1公里（支撑项目25～ 45%消费） 辐射商圈——2公里（支撑项目15～ 35%消费）
上海奉贤商业项目策划报告
一、奉贤区整体概况奉贤区位于上海市南部，距上海市中心人民广场42公里，浦东国际机场30公里。
北倚黄浦江，南临杭州湾，有13公里长的江岸线和的海岸线。
境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路总长560公里，差不多形成十纵六横的公路网络，密度到达每平方公里；越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。
2004年内，奉贤区国民经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。
全年，按可比价格计算，比上年增长23.4%，增幅同比提高8.2个百分点，也是历年来增长最快的一年，完成年度方案111%。
其中：第一产业增加值为2.7亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值为90.8亿元，同比增长31.7%。
全年实现第三产业的增加值为41.5亿元，同比增长13.5%。
一、二、三产业的结构比重为66∶∶29.3。
社会消费品零售总额为73.9亿元，比上年增长17.0%。
外贸出口总额8.13亿美元，比上年增77.9%。
固定资产投资完成额为55.4亿元，比上年增53.4%。
按照市公路网络建设，奉贤近年来进一步加快了区内公路网络建设和完善。
至2004年底，该区公路总里程为。
其中：高速公路已建成，一级公路，二级公路，三级公路，四级公路。
同时，其他路网也在有序推进之中。
2004年全年实现房地产业增加值4.9亿元，比上年增3.1%。
房地产投资增长加快，全年完成房地产开发投资15.63亿元，比上年增55%；商品房施工面积136.7万平方米，增10.8%；销售面积38.05万平方米，比上年落2.9%，其中住宅销售面积35.61万平方米，预售面积22.79万平方米，增1.14倍;空置面积7.41万平方米，比上年减少4.39万平方米,落37.2%。
全年商品房销售额15.25亿元，比上年增81.3%。
存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积50.5万平方米，成交数量1.1万套。
二、平安镇全然概况平安镇位于奉贤区东南部，东与南汇区接界，南连接五四农场，西同奉城镇毗邻，北与四团镇接壤。
上海中心可行性研究报告
上海中心可行性研究报告一、项目背景上海中心位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带，是上海市地标性建筑之一。
该项目于2014年开工建设，2016年底完工并投入使用。
上海中心总高度632米，是中国第二高楼、世界第三高楼。
其建筑设计独特，外形如竹节，象征了中国传统文化。
上海中心拥有以观光功能为主的楼层、商业楼层、酒店楼层以及办公楼层，是一个集观光、购物、餐饮、办公等多功能于一体的综合体。
二、项目规划1. 观光楼层：上海中心的观光楼层位于地面101层至118层，其中101层为上海城市历史展览馆，展示上海城市的历史文化。
102层至118层为观光楼层，游客可以在这里欣赏上海全貌，感受城市的繁华与美丽。
2. 商业楼层：上海中心地面至100层为商业楼层，包括高端品牌专卖店、餐厅、电影院等。
商业楼层设计精美，吸引了众多消费者前来购物消费。
3. 酒店楼层：上海中心118层至138层为酒店楼层，共设有200间客房，配备豪华设施，为前来旅游或商务的客人提供优质的住宿体验。
4. 办公楼层：上海中心139层至163层为办公楼层，提供高档办公空间，是各大公司的首选办公地点。
三、市场分析1. 观光市场：作为上海市的地标性建筑，上海中心吸引了大量游客前来观光。
根据统计数据显示，2019年来自国内外的游客数量达到了1000万人次，其中80%为国内游客，20%为国际游客。
随着上海旅游业的不断发展，上海中心的观光市场有望进一步扩大。
2. 商业市场：上海中心地处繁华商业区，周围有各种购物中心、高档品牌店，吸引了众多消费者前来购物。
上海中心商业楼层的租金收入稳定，吸引了众多优质商户入驻。
3. 酒店市场：上海中心酒店楼层的客房设施完善，服务质量优良，受到众多客人的好评。
随着上海国际会展中心、浦东机场等的不断发展，上海中心的酒店市场也在逐步扩大。
4. 办公市场：上海中心办公楼层的写字楼配备完善，交通便利，受到众多企业的青睐。
上海中心所在的陆家嘴金融区拥有众多金融机构和企业，租金收入稳定，办公市场潜力巨大。
上海新江湾城C5地块研展报告-住宅部分76页
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
人均可支配收入(元) 城镇登记失业率
1995 1996 1997 1998 1999
2000
2001
2002
2003
2004
6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
批准预售
预售登记
供求比
一、住宅市场分析 （一）上海宏观市场研究
4、长期价格走势——仍在上升通道，但涨幅明显趋缓
2000年至2004年房价连续5年增幅达
到10%以上。
2000-2005年全市商品房均价走势图
元/M2
2004年平均成交价格达到7647元/平 9000
近三年价格的持续上涨，导
2005年1-9月
31%
致万元以上比重持续放大，
万元以下的比重则逐渐缩小。
2004年
32%
29%
14% 14% 7% 6%
44%
14% 6%4%1%
其中环线内均价普遍上万。
2003年
42%
47%
6% 3%2%
单价15000以上集中在市中心，
0%
20%
40%
60%
80%
100%
目录
一、住宅市场分析 1）上海宏观市场研究 2）杨浦市场研究 3）竞争市场研究 4）客户需求分析
二、项目理解 1）地块基本状况 2）项目SWOT分析
三、项目定位 四、产品建议
一、住宅市场分析 （一）上海宏观市场研究
1、上海宏观经济现状-总体经济形势看好
张江实验室可行性研究报告
张江实验室可行性研究报告一、项目概况张江实验室是一个位于上海市张江高科技园区的实验室，致力于科学研究和技术创新。
本次可行性研究报告将对张江实验室的现状进行分析，评估其发展潜力及可行性，为未来的规划和发展提供参考。
二、市场分析1. 政策环境：上海市一直以来都非常重视科技创新，对相关企业和机构提供了许多政策支持和资金扶持。
张江高科技园区也是上海市的科技创新重要基地之一，实验室在这样的政策环境下具有良好的发展前景。
2. 行业市场：实验室的主要服务对象是科研机构、高校、企业等，这些机构对科研设备、技术咨询、人才培养等方面有着很高的需求。
随着科技创新不断推进，实验室的市场潜力也在不断扩大。
3. 竞争分析：张江实验室周边竞争对手较多，其中不乏一些知名的科研机构和高校科研中心。
因此，提升实验室的核心竞争力是未来发展的重要任务之一。
三、运营管理1. 设备设施：实验室目前已拥有一批先进的科研设备和实验室设施，基本能够满足日常科研工作的需要。
但随着科技发展的不断进步，设备设施的更新和升级仍需花费较大的资金。
2. 人才队伍：实验室拥有一批高水平的研究人员和技术团队，他们在不同领域具有丰富的研究经验和专业知识，为实验室的发展提供了坚实的支持。
3. 财务状况：实验室的财务状况总体稳定，但投入和产出的比例存在较大的差距。
在未来的发展中，需要加强财务管理，提高资金使用效率。
四、发展战略1. 人才培养：实验室应加大对优秀研究人才的吸引力和培养力度，建立科技创新人才的培养体系，为实验室的长期发展提供源源不断的动力。
2. 产学研合作：加强与企业和高校的合作，推动科技研究成果的转化和应用。
实验室应积极开展合作项目，搭建产学研合作平台，促进科技成果的产业化应用。
3. 提升服务水平：实验室应加强科研设备的更新和升级，提升科研服务能力，提供更加优质的科研服务。
五、可行性分析1. 技术可行性：实验室拥有一流的硬件设施和优秀的研究团队，具备进行高水平科研工作的技术实力。
上海K11商业报告
K11的艺术品和装置艺术遍布 整个建筑，为消费者提供丰富 的视觉享受。
02
上海K11商业运营
商业定位
01
02
03
高端时尚
上海K11定位为高端时尚 购物中心，致力于为消费 者提供高品质的购物体验。
艺术文化
K11融合艺术、文化元素， 通过举办展览、活动等形 式，提升消费者的购物体 验。
创新科技
K11关注创新科技，引入 智能化的购物设施和互动 体验，满足消费者对科技 的需求。
上海K11商业报告
contents
目录
• 上海K11概况 • 上海K11商业运营 • 上海K11市场分析 • 上海K11未来展望 • 上海K11案例研究
01
上海K11概况
地理位置
01
位于上海市黄浦区淮海中路800 号，紧邻地铁1号线黄陂南路站和 地铁10号线新天地站，交通便利 。
02
周边商圈成熟，包括新天地、外 滩、南京路等著名景点和商业区 ，吸引大量游客和消费者。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活 动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划 了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动 。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和 明星参与，通过线上线下互动的方式，吸 引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠 品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意 度。
绿色环保
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引 进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
市x山项目分析报告目录目录 (1)一、总论 (2)1.1项目简介 (2)1.1.1项目概况 (2)1.1.2 项目规划总体要求 (2)1.1.3 项目建筑面积指标 (2)1.2编制依据 (2)1.3主要经济技术指标 (3)1.4结论 (3)二、市场分析 (4)2.1宏观环境分析 (4)2.1.1 城市概况 (4)2.1.2经济发展状况 (4)2.1.3 居民生活水平 (5)2.2、房地产市场分析 (5)2.2.1 房地产市场综述 (5)2.2.2 板块特征 (6)2.2.3 未来发展趋势 (7)三、项目周边环境 (7)3.1项目周边环境分析 (7)3.1.1 周边环境 (7)3.1.2 SWOT分析 (8)3.2竞争性楼盘分析 (8)四、项目定位 (9)4.1总体定位 (9)4.2产品定位 (10)4.3客户定位 (10)4.4价格定位 (11)五、财务效益 (12)5.1销售收入测算 (12)5.2建设投资估算 (12)5.3不确定性分析 (13)5.4经济效益评价 (13)一、总论1.1 项目简介1.1.1项目概况项目地块位于金山区金山新城中心城区湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。
土地面积142868平方米，土地用途为居住。
项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。
东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。
南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。
1.1.2 项目规划总体要求项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为1.1, 其中多层1.4, 非独立式低密度住宅0.7, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。
机动车泊位按0.7个/户配置。
1.1.3 项目建筑面积指标项目总建筑面积180184.8平方米，住宅部分155654.8平方米，其中多层124523.8平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。
1.2 编制依据本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。
此外，本报告编制依据还有：1、市国有土地使用权出让合同。
2、市土地资源管理局20030820号土地出让公告。
3、市规划管理局《城市设计管理技术规定》关于住宅小区建设项目规划设计要点和土地利用条件和要求。
1.3 主要经济技术指标占地面积142868m2总建筑面积18018 4.8 m2其中：住宅155654.8 m2多层124523.8 m2叠加/联排别墅31131 m2车位23030 m2配套1500 m2容积率 1.1建筑密度30%绿化率40%机动车停车泊位940个1.4 结论本项目在目前市场行情下，总投资555,889,936.72元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为8.0%。
从敏感度分析来看，本项目风险性较大。
故本项目从经济上不可行。
二、市场分析2.1 宏观环境分析2.1.1 城市概况金山区位于市西南，湾北岸，处在沪、杭、甬及群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。
西连省平湖市、嘉善县，东邻市奉贤区，北接松江区和青浦区。
全区陆地总面积586平方公里，辖14个镇、1个街道，现有人口55万。
金山区境有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。
沪杭铁路金山支线直达金山城区。
南部沿海申甬车客渡码头开辟了、等地海运航线。
黄浦江支流贯穿全区各镇，成为河运输主动脉。
到2005年，金山将形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”区域干线公路网架。
湾跨海大桥建成后，金山将成为快速进入的桥头堡。
嘉金高速建成通车后，金山北出的时间将大大缩短。
2.1.2经济发展状况2004年1-3季度金山区完成国生产总值99.51亿元，按可比价格计算比去年同期增长26.1%，增速比去年同期高出7.3个百分点，预计全年增长将超过24%。
结合2003年发展情况来看，金山区经济发展开始步入高速增长期。
2004年1-9月份金山区完成全社会固定资产投资75.91亿元，同比增长68.1%。
1-9月房地产投资完成74375万元，同比增长32.0%，占全社会固定资产投资总额的9.8%,继续保持高速稳定增长的势头。
其原因主要是房地产开发继续了去年发展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工项目较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。
但由于受宏观调控的影响下半年开始增幅逐月下降。
2.1.3 居民生活水平2003年金山区城镇职工年平均收入18500 元，比上年增长8.0％；农民人均收入4832元，比上年增长9.5％。
年末居民储蓄存款76.7亿元，比上年增长17.7％。
农村养老保险投保率93.18％。
2.2、房地产市场分析2.2.1 房地产市场综述2004年金山区房地产业蓬勃发展，商品房继续保持旺销势头。
1-9月份，全区房地产开发投资完成7.44亿元，同比增长32.0%。
商品房施工面积145.36万平方米，增长55.6%；商品房竣工面积56.24万平方米，同比增长72.7%；商品房销售额9.37亿元，增长112.8%，至9月底，空置房面积5.63万平方米，同比下降51.5 %。
2.2.2 板块特征根据一手市场楼盘供应情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。
石化板块该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。
2004年市场供应量共计32.18万平方米，共2773套，已销售13.75万平方米，共计1319套，去化率为47.5%。
市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2的三房。
该板块市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。
朱泾板块该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。
2004年市场供应量共计25万平方米，共2492套，已售7.81万平方米，共740套，去化率为30%。
市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。
该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。
枫泾板块该板块随着市“一城九镇”计划的提出而备受关注。
2004年市场供应量共计63.43万平方米，共5770套，已销售23.48万平方米，共计2215套，去化率为38%。
该板块的市场均价在3000元/平方米左右。
2.2.3 未来发展趋势由于金山区地处远郊，房地产业的发展起步较晚，居民住房水平相对较低。
据2003年物业统计年报数据显示，2003年我金山区居民住宅房屋总面积399万平方米，人均住房面积18.6平方米。
据建设部新近的统计，目前全国城镇居民人均住宅建筑面积为23.67平方米。
其中东部地区为25.06平方米；中部地区21.99平方米；西部地区23.05平方米。
而金山区城镇居民的住房水平和全国的平均水平比还相差5.07平方米，和东部地区比还相差6.44平方米。
甚至和西部比还相差4.45平方米。
这说明金山区的住房需求还是很可观的。
另一方面，从近年房地产业投资情况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。
2001年金山区房地产投资总额为5.4亿元，增长36.2%；2002年投资总额为7.7亿元，增长42.6%；2003年投资总额为10.5亿元，增长36.4%。
这说明金山区的房产需求量较大。
再从横向比较看，2003年市十个郊区平均房地产投资量为30.45亿元，而金山区为10.5亿元，相差20亿元；最高的闵行区61.1亿元，相差59.6亿元。
说明金山区房地产业的潜力是巨大的。
从上述三方面看，金山区房地产业的投资能量、需求潜力、发展趋势是好的良好。
三、项目周边环境3.1 项目周边环境分析3.1.1 周边环境项目地块处于金山区规划的中央城区的核心位置。
北面临近金山区政府，西面是规划的中央城区的中央大道，东面是正在建设中的山阳居住区，南面是聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个楼盘的中高档居住区。
本项目交通便捷。
西面紧邻的湾大道贯通金山区可直达市区；北面临近的金山大道紧倚区政府，贯穿金山卫镇和漕泾镇，规划中的轨道交通将经过附近；南面有连接金山石化与火车站的铁路线；南面湾距离本项目车程在10分钟之。
本项目周边生活配套完善。
规划中的中央大道将建设成为金山区商业步行街，邻近的蒙山路和卫清路口有乐购购物中心，邻近的山鑫联城花园有配套的大菜场和商业配套。
蒙山路和卫清路附近有幼儿园、小学和中学。
3.1.2 SWOT分析Strength⏹n 地理位置得天独厚，处于规划的城市中心位置，紧邻区政府⏹n 交通便捷，水、陆、轨道交通立体化交通格局即将形成⏹n 周围居住区气候逐渐形成，生活配套逐渐完善Weak⏹n 北面是一片尚未开发的农田，容易造成荒凉的感觉⏹n 地块中间有一个污水处理厂和高压电线，在一定程度上影响项目形象Opportunity⏹n 北面临近老龙泉港，可以引入至小区作水景⏹n 金山区房地产市场仍处于上升势头，未来走势较为乐观Threat⏹n 周边竞争性项目较多，本项目面临销售压力⏹n 宏观经济政策存在较多变数，可能对房地产市场的走势产生影响。
3.2 竞争性楼盘分析项目周边地区聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲苑、棕榈湾花园以及山鑫联城花园等多个项目。
其中，与本项目可比性较强的有蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲园、棕榈湾花园等。
周边竞争性楼盘列表蓝堡爱琴海是一中档别墅项目，该案总户数184户，户型面积175-407平米，由独栋和联体别墅组成，容积率0.7, 2004年6月28日开盘，销售状况较好，仅余一套联体别墅。
金海岸花园由10幢小高层和30幢多层组成，部配有1万平米的会所、1万平米的中庭花园、2千平米的人工湖。
销售状况尚可，目前剩下的都是大三房，特别是复式单元，而有着观景卖点，售价较高的小高层也有剩余。
海上明珠园靠近海边，路况好，但缺乏公交线路和商业配套，小区建筑布局错落有致，设计上利用车库的高度造就错层楼中楼房型，动静分离，私密性强，是石化地区不多得在售多层房源，房型为98平米的二房和130平米的三房。
三岛龙洲苑此次推出共约400套小高层，每户面积在96-181平米之间，得房率85-90%，周边商业配套较完善，目前售价4200元/平方米，沿河景观房在4500元/平方米左右。
棕榈湾花园采用北美风格，规划、设计、建筑起点均较高，对面就是乐购购物中心，采用净高3米的层高，目前已经基本售完。
四、项目定位4.1 总体定位引领住宅时尚、开创新生活模式定位诠释：⏹n 崭新生活模式摆脱目前许多个案片面的“随大溜”、“形式主义”的误区，在开发中强调物业涵的同时，更注重功能延伸，向金山区市民展示一种新的居住理念、新的生活态度和方式。