居住区规划案例分析国内外经典住宅[1]
居住区规划案例水晶郦城 免费在线阅读
02 / 场地分析
周边交通
• 网格状道路划分场地， 靠近城市主要道路
• 轨道交通6号线直达场 地
轨道交通6号线
02 / 场地分析
总体布局
• 水晶郦城整个地块被城 市干道分割 ，形成几个 用地规模较小且相对独 立的居住组团 ，各组团 自成一体 ，有相对独立 的交通体系 ，绿化广场 , 以及公共服务设施。
重庆 水晶郦城
——居住区规划案例分析
1 概况
2 场地分析 区位 周边交通 总体布局 内部交通 公共设施
01 / 概述
• 龙湖水晶郦城是重庆龙湖房地产 公司在重庆首创的高层低密度住 宅小区 ，位于重庆市北部新区 ， 由六块用地组成 ，它们既相对集 中 ，又被城市干道分割 ，共分三 期进行开发建设 。小区的绿地率 达到60％以上 ， 建筑主景观面的 间距达到70m 以上，视线最远可 达数百米 。景观设计由日本株式 会社久米设计公司设计 ，通过对 原生山地地形的艺术化处理和景 观要素的设计 ，创造出了在平视 、俯视和仰视的不同视觉条件下 丰富的景观空间。
• 植物景观设计绿色大背景原 则 ，大面积草坪、箱形簇状 绿化 、灌木 、花圃与不同场 地功能结合 ，使用绿化树种 、树行 、绿化密度的变化来 打破原有地形的秩序感 ，形 成疏密对比层次丰富的植物 景观。
02 / 场地分析
建筑布局
• 高层低密住区环境空间特点
• (1)高层低密住区由于高层住宅 之间的间距较大 ，容易形成大 尺度、大视野的景观空间 ，使 每户居民有良好的景观和宽阔 的视野。
02 / 场地分析
内部交通
• 停车方式采用地下集 中停车的方式 ，每个 组团均设有一个大型 地下停车库 ，地下车 库的设置与绿化和活 动场地相结合 ，在地 下车库顶面覆土种植 绿化。
国内外居住区设计案例
国内外居住区设计案例一、国内居住区设计案例。
1. 上海万科城市花园。
整体布局。
这个居住区就像一个超级大拼图，各个部分都拼得恰到好处。
它的布局是那种行列式与围合式相结合的。
一排排的住宅整齐排列，中间穿插着一些围合式的组团。
就像一群小伙伴手拉手围成圈在做游戏一样，这些围合式组团中间形成了一个个可爱的小花园。
这样的布局既保证了每栋楼都能有较好的采光和通风，又营造出了很多温馨的小空间。
配套设施。
那配套设施可齐全啦。
有自己的小商业街，就像一个迷你的城市中心。
早上能买到新鲜的油条豆浆，晚上还能去小酒吧喝一杯。
还有幼儿园呢，小朋友们不用走很远就能上学，就像小企鹅走路一摇一摆几步就到了自己的小乐园。
另外，社区里还有健身房，那些想要减肥或者练肌肉的居民可方便了，不用跑到老远的商业健身房，在家门口就能挥汗如雨。
景观设计。
景观设计也是一绝。
有大片大片的草坪，就像绿色的大地毯。
春天的时候，草坪上会冒出各种各样的小花，五颜六色的，像给地毯绣上了漂亮的图案。
还有弯弯的小溪流，溪水清澈见底，里面偶尔还能看到几条小鱼在欢快地游来游去，就像在进行小鱼版的马拉松比赛。
2. 成都麓湖生态城。
整体布局。
这个居住区啊，就像是长在水上的一个大社区。
它的布局以水为核心，住宅沿着湖岸线分布，就像一群卫士守护着这片美丽的湖水。
有些房子是建在岛上的，要通过小桥才能到达，感觉就像住在童话里的城堡一样，特别神秘又浪漫。
配套设施。
配套设施那是相当高大上。
有水上运动中心，居民们可以在这里划皮划艇，就像一只只小鸭子在水面上欢快地穿梭。
还有艺术中心，经常会举办各种画展、音乐会之类的，住在这儿的人都特别有艺术范儿，就像生活在一个艺术的大染缸里，随时都能被熏陶。
另外，社区里还有生态农场，居民可以自己去种点小蔬菜，体验一把当农夫的乐趣，就像回到了田园生活，但又不失现代的舒适。
景观设计。
景观设计主打生态和自然。
除了大片的湖水，还有各种各样的湿地植物。
芦苇荡在风中摇曳，就像一群穿着绿衣服的舞者在翩翩起舞。
住宅区规划结构及案例分析
向心式布局---成都龙泉驿国际名城
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
（4）围合式布局
定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕 一个主导空间，构成后的空间无方向性。主入口按环境条件可设于任一方位， 中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以以其形态的特异突出其 主导地位。 “围合式”布局可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境 相对较好，可以更好地组织和丰富居民的邻里交往及生活活动内容。但由于 围合式布局建筑面积密度(容积率)较大，宜注意控制适当的建筑层数和建筑 间距，同时次要空间尺度应适中，避免喧宾夺主。 优点：“围合式”住宅能形成有效的社区边界，创造出一个良好私密性的 生活空间。“围合”在心理上给人以安全感和归属感，使居民有互相交往 的愿望，形成“熟人社区”。另外，“围合式”社区规模较小，容易封闭， 这样儿童能安全地在社区里面玩耍，老人也可以随意走动，比较符合中国 人的传统生活习惯 缺点： “围合式”住宅从通风、日照的角度讲不如敞开式，比如楼宇中 间的绿化得不到充足的光照和通风 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
◇单体设计 • 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
风园
叶园
居住区案例分析--日本幕张新城
●都市侧
由办公地区的超高 层建筑群形成连续的 新都心的天际线
●城中心
既是成为居住区 核心的文化设施、 同时作为城市中心， 形成具有标识性的 市中心
●内城
由带中庭的围合 式住宅单体形成连 续的沿街景观、形 成热闹的、欢快的 市中心
●河边
是沿河的地区， 形成清静的、很舒 展的居住区
● 城中心
・形成居民・来访者的活动中心，并形成能 够成为沿街景观据点的中心设施区域 ・形成以街道交叉口空间为中心的象征性空 间
• 居住区规划设计图
• 规划形象图（1990.10 控制性详细规划）
街区的立面造型设计指针
・既要满足高密度设计、又要达到形成宜人尺度的沿街立面，住宅单体形式采用了 多层围合型单体。
・为了形成更加亲近的街道空间，在超高层・高层街区，把一部分单体沿街布置。 ・将居住区划分为适当的组团，形成一定规模的、有领域性的街坊。 ・为了形成热闹的街坊，在主要的沿街型住宅的１、２层布置商业・办公等设施。
整师
提助
提助
案言
案言
公共设施 住宅设计师 委托 住宅开发商
设计师
各街区２名以上
①规划造 型会议
主要是幕张海滨设施规划与造型 的调整，为了创造出都市造型上 优秀的有魅力的街坊所做的探 讨·调整工作。
最終的な都市デザインの承認など の作業が行なわれている。
项目规划调整委员 （渡辺定夫・蓑原 敬)、规划设计调整 师（７名）、企业厅 地区治理部长、都 市部技官、千叶市 城市局长
由沿街型住宅形成街 坊结构
沿街型住宅： ・为宜人尺度的、由连续的 单体形成沿街 立面 ・在建筑下层部布置 商业办公设施，形成街坊 热闹气氛的住宅单体 ・设计联拱廊等，形成舒适 步行环境的住宅单体
居住区规划案例分析-国内外经典住宅ppt课件
国内外经典生态居住区规划对比
09城市规划2班 廖洋
1
居住区规划发展历史
1.自新中国成立至今, 我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式, 居住区一般按人口规 模划分为居住区、小区、组团三个等级。
2.1949- 1978年, 在我国计划经济条件下, 居住区按照街坊、小区模式统一规划建设, 但 建设量不大。有代表性的小区有北京夕照寺小区, 上海蕃瓜弄, 广州滨江新村等。
2. 指标及总平
4
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情结
安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡 的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国 住区建设具有很好的借鉴意义
（1）紧凑发展的空间布局。密度适中、 相对紧凑的空间布局
嘉定区
上海市区
上海国际汽车城
安亭新镇
3
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
SHANG HAI 安亭新镇
安亭新镇一期以低层公寓 房为主，配以一定的联体 别墅和独立别墅
规划用地 规划居住人口 一期总容积率 一期占地 一期建设用地 一期建筑面积 一期绿化覆盖率 一期商业服务区 一期总户数 一期公共设施
4.9 平方公里 8万人 0.59 2.5平方公里 1.8 平方公里 106 万平方米 60%以上 12 万平方米 5,334 套 2 万平方米
4. 设计模式
传统围合式住区邻里结构——围合式街 区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向 街道, 以庭院串连, 不设区内道路
国外优秀住宅小区案例分析
国外优秀住宅小区案例分析
主题：国外优秀住宅小区案例分析
近年来，随着城市化进程的加速，住宅小区建设成为城市发展中的重要组成部分。
国外优秀住宅小区常常在建筑设计、园林景观、公共设施、社区管理等方面有着卓越表现。
本文将通过对德国“环岛花园城市”作为案例，探讨优秀住宅小区的建设特点和成功经验。
案例介绍：
德国“环岛花园城市”是由城市规划师Josef Stubben于1920年代设计建造的。
该小区位于汉堡市中心，占地面积14公顷，拥有1152户居民。
其建筑设计融合了现代主义和艺术装饰风格，同时特别注重社区园林的规划和建设。
成功经验：
1. 设计创新：该小区建筑风格独特，采用现代主义和艺术装饰风格相结合，注重每一栋建筑的细节设计。
同时，该小区的公共空间和花园景观也别具匠心，以营造舒适、自然的居住环境为目标。
2. 绿化建设：德国“环岛花园城市”以园林景观著称，通过绿化建设，营造了生态环保的居住环境。
小区内绿地面积占总面积的三分之一，
居民可以在小区内的花园散步、晨练、玩耍等，获得放松和舒适的体验。
3. 社区管理：小区的社区管理非常注重居民参与，每周定期组织社区
活动，促进邻里之间的交流与互助。
同时，小区也设有多个公共设施，如学校、图书馆、医院等，方便居民生活和工作。
4. 交通便利：小区交通便利，有多条公交线路和地铁线路连接市中心
和其他区域。
同时，小区内也建有自行车道和步行道，方便居民骑行
和步行。
结论：
德国“环岛花园城市”是一个优秀的住宅小区，其设计创新、绿化建设、社区管理和交通便利等方面都为我们提供了宝贵的经验。
居住区规划案例分析-图文
居住区规划案例分析-图文居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
居住区规划设计案例分析
——广东佛山万科四季花城
实例分析
万科四季花城住区概况 居住区总平面图 道路交通分析 景观分析图 功能结构分析
区位图
广州
佛山
Байду номын сангаас 平面总图
地址：南海黄岐 浔峰洲路8号
占地面积:50公顷 总建筑面积:44.7
万平方米 总户数:3900户 容 积 率：1.00 绿 化 率： 30% 时间：2004
居住区中心商业服务区
设施齐全 交通便捷
住区中的商、教娱乐区
利用住宅底层 沿湖景商业街 教育设施齐全
城市主干道
主入口 道路交通分析图
车辆主入口
步行街入口
景观分析图
小区住户景观观向
小区住户景观观向
休憩 半岛
水域
空间丰富 亲近自然 围而不闭
围合的空间
居住区结构分析
居住区—居住小区—组团
户型分布
沿山四层 沿湖五层 沿湖十层 多层住宅 五层户型 八层户型 小高层 别墅 社区会所 幼儿园 小学 零售商铺
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4.9 平方公里 8万人 0.59 2.5平方公里 1.8 平方公里 106 万平方米 60%以上 12 万平方米 5,334 套 2 万平方米
2. 指标及总平
居住区规划案例分析国内外经典住宅 [1]
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情结
安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡 的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国 住区建设具有很好的借鉴意义
安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中央景 观绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化等组成， 总绿化率达60％。新镇的总规划面积238公顷，其中 净绿化面积约为92公顷，绿色空间比例为38.5％，人 均拥有绿量将达到72立方米。安亭新镇的蓝色空间是 指区域内的景观水体，其面积约占新镇一期规划总面 积的11％，湖泊总面积达到20万平米，
居住区规划案例分析-国 内外经典住宅
2020/11/11
居住区规划案例分析国内外经典住宅 [1]
居住区规划发展历史
1.自新中国成立至今, 我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式, 居住区一般按人口规 模划分为居住区、小区、组团三个等级。
2.1949- 1978年, 在我国计划经济条件下, 居住区按照街坊、小区模式统一规划建设, 但 建设量不大。有代表性的小区有北京夕照寺小区, 上海蕃瓜弄, 广州滨江新村等。
主街道宽度则 为40米和28米 ，曲折多变的 街道体系不断 给人的视觉以 丰富的感受， 而适于步行的 15米宽的小巷
居住区规划案例分析国内外经典住宅 [1]
SHANG HAI 安亭新镇
考虑土地、建筑、植 物、水系、空气各种生 态因素和人类活动之间 的互动关系，通过新镇 区域内生态功能的恢复 和保持，确保区域生态 环境的可持续性与协调 发展。
模式化 —— 多元化
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SHANG HAI 安亭新镇
1. 区位及背景
项目背景
疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标.上海开始 了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。
主设计师 德国设计大师阿尔伯特·施佩尔
区位
安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是上海市试点城镇建设中率先启动的第一 镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区。
4.中心广场120000平米商业及商务服务区域， 20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教 堂等文化设施。
一层的骑马廊设计为商铺的发展提 供了有利的条件
新镇二号地块与六号地块将布局二 条特色步行街：餐饮休闲街、文化 艺术街。
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SHANG HAI 安亭新镇
3.1980年代到1990年代末, 住房建设也逐步由国家“统一代建”的模式转向房地产市场开 发, 建设量大增, 在1980年代开展了小区试点等工作, 居住区理论得到大量实践。
4.1988年以后, 个人成为商品住房的消费主体, 需求多元化、投资的市场化以及政府职能 调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导, 居住区规
SHANG HAI 安亭新镇
运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型 都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统 原理：密集能使居民区形式紧础设施的效率提高；而分布式则使各个独 立单位能够各自具有合理的规模，这有利于 技术及社会结构的高效和稳定。
4. 设计模式
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SHANG HAI 安亭新镇
公共设施较为完善
6. 公共设施
开放式 住区
1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。 2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在 内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000 在校学生。
3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城 市的居民提供足够的运动健身和休闲空间。
第一重围合——沪宁高速、
三江交汇和一条墨玉南路 围合，远离喧嚣
第二重围合——环绕小镇 的15m 运河。 第三重围合——街区的围 合, 由建筑单体构成街区形 成内庭, 内庭既是半开放的 公共空间, 也是半私密的专 署空间。
德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式, 规划出发 点不在于人口规模, 而注重城市尺度和空间。根据对人体 认知水平的研究, 单个街区的长、宽尺寸均保持在100m 以下是较适宜的并易于产生领域感的尺度,所以德国的街 区面积绝大多数在1万m2以下。
（1）紧凑发展的空间布局。密度适中、 相对紧凑的空间布局
（2）功能混合的居住模式。完善的公共 设施配套。 （3）适宜步行的交通环境。
（4）人性化的空间环境。不管是从广场、 街道、居住空间的设计还是到每一个建筑 细部的处理，都较好地体现对人性的关怀， 这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往 的地方。
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7. 绿地系统
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SHANG HAI 安亭新镇
园林景观
园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生 态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。
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SHANG HAI 安亭新镇
8. 道路交通
传统围合式住区邻里结构——围合式街 区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向 街道, 以庭院串连, 不设区内道路
建筑较好的嵌入 “城市肌理”, 呈“ 低层高密”
的趋势
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SHANG HAI 安亭新镇
5. 空间层次
多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用
嘉定区
上海市区
上海国际汽车城
安亭新镇
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SHANG HAI 安亭新镇
安亭新镇一期以低层公寓 房为主，配以一定的联体 别墅和独立别墅
规划用地 规划居住人口 一期总容积率 一期占地 一期建设用地 一期建筑面积 一期绿化覆盖率 一期商业服务区 一期总户数 一期公共设施