临沂西南坊项目定位沟通稿
北城新区商业发展现状之颐高上海街
颐高上海街第一期
颐高上海街第二期
合创观点：颐高凭借自身多年的积累，商业资源及资金实力雄厚， 开发不冒进，采取滚动开发模式，合创认为颐高将成 为北城新区最先存活并且能够快速发展的商业综合体项目。
临沂商业市场总结
临沂的商业服务于三区九县，1000多万人口，现有商业面积，其实不 足以支撑， 2011年临沂城镇居民人均可支配收入达21440元，但贫富 差距很严重，故商业市场的发展在未来5-10年仍有较大的发展空间。 北城新区做为临沂商业发展的第二商圈，市场前景广阔。但人口发展需 要时间，故开发不可冒进，适度留白，为后期发展留足空间。
片区
片区均价
滨河片区 4500—6300元/㎡
前滨河片区 4500—6300元/㎡
城中片区 4000—6100元/㎡
南坊片区 4000—6000元/㎡
城西片区 2900—3500元/㎡
河东片区 3100—4500元/㎡
存量
在售项目约23个 总供应约320万㎡ 在售项目约22个 总供应约290万㎡
在售项目约32个 总供应约380万㎡
人民广场商圈竞争格局及经营水平分析 人民广场商圈的今天就是北城新区商圈的明天
主要商业物业 银座商城
位置 人民广场北
经营面积 4万
年营业额 约6亿
档次 高档
客户情况
高端消费群体， 消费能力较强
拓展情况
市区有四家店， 已在南坊拓展
九州商厦
解放路与羲 7万 之路交界处
桃源商厦
人民广场东 南角
2.8万
茂业百货
现阶段临沂已经开始申请“宜居城市称号”
临沂房地产发展方向
前滨河片区
商 业 中 心
行政中心
商 业 中 心 行政中心
滨河片区：景观居住区； 前滨河区：景观商务居住区； 城中片区：中心商务居住区； 南坊片区：城市居住新城区； 城西片区：临沂老城区中档居住区； 河东片区：开发区普通居住区；
6
临沂住宅市场分析
临沂城市特点
具有国际知名度的现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态城、红色 旅游城、鲁南制造业基地和区域性金融中心。
城市荣誉 全国文明城、卫生城，全国双拥模范城、国家环保模范城市、国家园 林城市、中国优秀旅游城市、中国市场名城、中国书法名城、中国地 热城、全国社会治安综合治理优秀城市、全国文明先进城市、全国平 安家庭创建活动先进市、中国书圣文化之乡、中国诸葛亮文化之乡等。
临沂商业市场分析
A
人民广场商圈
B
西部市场商圈
临沂四大商圈
C
南坊商圈
D
河东商圈
临沂4大商圈商圈比较
商圈
知名度 发展历史 商业定位 主要形式
主营业态
交通条件 消费特征 主要消费群体
商业体量 租金水平
人民广场商圈
高
形成早、商圈 成熟
中高档
以大型商场和 沿街商铺并重 经营
综合
西部市场商圈
较高 形成早，近几年发展迅速
中低档 以各类专业市场为主
服装、家居、五金建材、塑 料机电为主
南坊商圈
较低 新城商圈，正在形 成
中高档 以大型商业综合经 营为主，沿街商铺 为辅
综合
河东商圈
低 新商圈，发展落后
中档 分布较为分散，以沿街商铺为主
沿街商业、商场以零售为主，专业 市场以五金机电、建材钢材为主
便利 购物休闲 本地中高端消 费群体
多层、小高层 80-230㎡为主
政府公职人员+其他高端人群
多层、高层均有 130㎡及以上为主力
私营业主＋外来生意人
多层、小高层均有 面积区间
地缘性客户+少量兰山客群
7
临沂住宅市场总结
临沂北上东进的发展思路正在逐步的实现，滨河区和北城新区必 将成为未来5年发展的重点区域，也是人口增速最快的区域，滨河区 仍以高档住宅为主要发展方向。北城新区以综合发展为主，配套齐全 必将成为临沂的新城市名片。并且成为最适合居住的区域。
较便利 批发 本地和外地ห้องสมุดไป่ตู้费群体并重
较便利 购物 南坊本地消费群体
较便利 购物、批发 商业以河东本地消费群体为主 专业市场本地群体与外地群体并重
31万
200万
1.5-10元/平米 0.8-15元/平米
约47万（万和广场 、颐高上海街）
0.5—2 元 / 平 米 （ 含专业市场）
商业：约5.5万， 专业市场：约40万 0.3-3元/平米(含专业市场）
市场环境总结
临沂2011年商品房销售640万平方米。临沂整体房地产市场 处于良性发展阶段，现阶段供应量虽然偏大，但随着时间的 推移，以时间换空间的理论便可凸显，产品内在品质及高性 价比将成为现阶段地产商突围的关键。
在售项目约29个 约320万㎡
在售项目约19个 约140万㎡
在售项目约26个 约320万㎡
产品和户型
客户
别墅、住宅为主 130-180㎡为主
高层、商住公寓 90-150㎡为主
本地企业主、经商者+政府人员 +外来人群
本地企业主、经商者+本区域客 群+外来人群
高层为主（公寓） 40-180㎡
原住民客户为主+经商者
临沂西南坊项目定位沟通稿
2012年4月
PART1 PART2 PART3
临沂市场环境分析 项目定位策略思考 项目初步定位设想
PART1 市场环境分析
临沂规划概况
首位度高、幅射力强的区域中心城市，带动周围中小城市形成以临沂 为区域中心的城市群。
临沂市面积17148 平方公里 总人口1034.47万人，是山东省人口最多、面积最大的地级市。 市区面积142.56平方公里，人口144万人，城镇化水平45.02%。 预计到2020年，城镇化水平达到62%，城市人口达到200万人。 北城新区人口10万人，预计到2020年达到40万人。
连锁品牌临沂第 一家店
北城新区商业发展现状之万和广场 以前很风光，今天很痛苦，明天更痛苦，后天很美好！
北城新区商业发展现状之万和广场
合创观点：万和广场的定位已超越了新城5年的规划，现阶段市场承受能 力有限，回款难度巨大，后续开发资金乏力是不争的事实。
北城新区商业发展现状之颐高上海街
颐高上海街总建筑面积27万平米，分三期开发，商业体量9万㎡，公寓 及写字楼18万㎡。至2012年已有多家知名企业确认进驻颐高。
新华路红旗 7万 路交界
4—5亿
中档
3—4亿
中高档
2011年底新 开
高档
中端消费者为主
中高端消费者
高端消费群体， 消费能力较强
九州超市分布较 广，南坊第一家 在秀水湾落户
目前8家直营店 ，5家加盟店， 南坊无门店。
临沂引入高档百 货品牌
百丽商厦
新华路红旗 2万 路路口
2012年初新 年开
中高档
中高端客群
交流发言材料：全力打造对接长三角“三步走”先行区
交流发言材料：全力打造对接长三角“三步走”先行区主持人（简称主）：各位嘉宾、亲爱的朋友们，大家下午好！今天我们在这里举行此次交流会，目的是为了更好地推动对接长三角“三步走”先行区的建设工作。
为此，我们邀请了各位嘉宾到场，共同探讨如何全力打造先行区。
首先，我代表组委会对各位的到来表示热烈欢迎！今天的交流会，我们将从三个方面进行讨论：先行区定位、发展目标和推进措施。
既然大家都对长三角先行区的建设非常关注，那么请各位嘉宾踊跃发言，分享自己对于先行区建设的思考和建议。
首先，我请请教育局局长李先生开篇。
李先生（简称李）：各位领导、各位嘉宾，大家好！我认为，先行区的定位应该是一个立足全国、面向世界的现代化产业集聚区。
在这个集聚区中，要打造具有竞争力的创新创业平台，吸引高端人才和创新资源，培育新型产业，推动产业结构升级，从而实现经济社会的可持续发展。
接下来，我请城市规划部的张局长发表一下自己的看法。
张局长（简称张）：谢谢李局长的发言。
在我看来，先行区的发展目标应该是打造一个高效便捷的交通网络，这是对接长三角地区的关键。
我们可以优化规划、增加交通设施投资，提高运输效率，进一步整合区域资源，加强协同发展。
然后，请科技局的王局长发言。
王局长（简称王）：谢谢主持人。
我认为先行区在推进措施方面，应该注重创新科技的支撑。
一方面，可以加大科研投入，培育科技创新团队，提升科技研发能力；另一方面，要加强产学研合作，促进科技成果转化，推动先行区的科技创新与应用。
最后，请旅游局的张局长发言。
张局长（简称张）：感谢王局长的发言。
在我看来，先行区的推进措施中，旅游业的发展很重要。
我们可以注重景区的开发和推广，提升旅游服务质量，吸引更多的游客来此地旅游观光，提升区域的知名度和吸引力。
主：非常感谢各位嘉宾的精彩发言。
通过大家的交流和讨论，我们对对接长三角“三步走”先行区建设工作有了更深入的认识。
下一步，我们将进一步研究和探讨如何落实各项建设任务。
筹建沂河新区项目情况汇报
筹建沂河新区项目情况汇报近年来，随着我国经济的快速发展，各地区的城市化进程也在不断加速。
作为山东省的重要城市之一，临沂市也在积极推进城市发展，为了更好地满足人民群众对美好生活的向往，我市决定筹建沂河新区项目，以此为契机，全面提升城市的发展水平和综合竞争力。
一、项目背景。
沂河新区项目的筹建，是我市在加快城市发展步伐、提高城市综合承载能力的重要举措。
该项目位于市中心区域，地理位置优越，交通便利，拥有得天独厚的区位优势和资源优势。
同时，该项目还将有效带动周边地区的经济发展，形成良性的区域经济发展格局。
二、项目规划。
沂河新区项目规划总面积约100平方公里，将建设成为集商务办公、文化娱乐、居住生活、生态环境等多功能于一体的现代化城市新区。
项目规划中将充分考虑生态环境保护，打造宜居宜业的城市空间，提供更多的就业机会和良好的生活条件。
三、项目进展。
目前，沂河新区项目已经完成了前期的规划设计和论证工作，相关的土地征收和拆迁工作也已经启动。
同时，项目的投资方也已经与政府部门进行了深入的合作洽谈，形成了良好的合作机制。
下一步，项目将进入到具体的建设阶段，各项工作将有条不紊地推进。
四、项目目标。
沂河新区项目的建设，将为我市的经济社会发展注入新的动力，提升城市的综合实力和核心竞争力。
项目的成功建设，将成为我市城市发展的新亮点，吸引更多的人才和资金流入，推动城市的更快发展。
五、项目展望。
沂河新区项目的建设将为我市带来更多的经济增长点和就业机会，为市民提供更好的生活环境和更多的发展机遇。
同时，项目的建设也将为周边地区带来更多的发展机遇，形成良性的区域经济发展格局。
六、结语。
沂河新区项目的筹建，是我市城市发展的重要举措，也是我市经济社会发展的重要支撑点。
我们将以高度的责任感和使命感，全力以赴推进项目的建设，确保项目的高质量完成，为我市的发展贡献更多的力量。
让我们携手共进，共同见证沂河新区项目的美好未来！。
澜泊湾项目销售说辞
澜泊湾社区销售说辞澜泊湾项目位于临沂市今后的重点发展区域南坊新区，南坊新区是未来临沂的行政中心、文化交流中心、商业中心，发展前景广阔，潜力巨大。
澜泊湾社区就位于南坊新区的最南面，是临沂市唯一一个能够正南面观赏三江交汇风光的楼盘。
社区的北面是临沂市政广场，未来临沂市政府所在地；西面是文化长廊，规划建设有临沂市博物馆、临沂市科技馆、临沂市大剧院；东面仅一河之隔就是临沂市动植物园、阳光沙滩，以及在建的海洋公园、还有正在建设中的临沂市电视转播塔，也是山东省最高的电视转播塔，是临沂市的地标性建筑；南面就是水域面积达上千亩的三江交汇的无限风光和在建的澜泊湾大广场以及临沂唯一的澜泊湾游艇码头。
可以说，澜泊湾社区的位置就是临沂市的核心位置，在直径500米的范围内，集中了临沂市的行政中心、文化中心、商业中心，并同时拥有临沂市最迷人风景区的最佳观景方向和最广阔的观景视野。
具备这样优越条件的地段在临沂市肯定是绝无仅有的，在山东、在全国，要找到这样集浓郁的商业气息、高雅的文化氛围、优良的生态环境，并且达官贵人云集的地方，恐怕也难。
澜泊湾项目总占地面积48.3万平方米，总建筑面积达到140万方，集高档住宅及别墅、国宾馆、五星级酒店、5A写字楼、大型商业街区、学校、医院等各类临沂市最顶级配套于一体。
整个社区以中轴规划路分成两部分，左侧是总建筑面积达15万平方米的新型商业街区，右侧是住宅区。
住宅区共规划有4000多户人家，总建筑面积为80万方，共分5期开发，社区内设有双语学校、医院、篮球场、网球场,拥有多个功能会所，其中的社区体验中心总建筑面积达3000平方米，总投资额达1500万，是临沂市最大手笔的会所投资。
所有建筑依社区辅助道路自然分成三个组团，由高层和别墅组成，高层住宅从两侧围合排列，与项目前端的龙池成双龙盘珠之势。
为了保证项目的高品质，在同类项目中我们遵循高绿化率、低容积率的原则，营造了一个良好的社区大环境，最高楼间距达到了150米，这在临沂市是前所未有的。
临沂南坊17中片区规划
临沂南坊17中片区规划近日，从xxx官方渠道获悉，临沂南坊17中拆迁改造工程已经进入设计招标阶段，珠海街道、隐珠街道、辛安街道、灵山卫街道、长江路街道均提出招标需求，具体待改造小区和改造内容也浮出水面。
投资估算临沂南坊17中拆迁改造工程设计投资估算48031万元，珠海街道、隐珠街道设计发包估算 123.39832 万元，100%财政出资。
辛安街道、灵山卫街道设计发包估算 48.98208 万元，100%财政出资。
长江路街道一标段发包估算481.8596 万元，长江路街道二标段发包估算 174.1611 万元，长江路街道三标段发包估算234.6311 万元，长江路街道四标段发包估算 172.2415 万元，均为70%财政出资。
珠海街道、隐珠街道改造小区：新华小区位于xxx珠海街道，建筑面积为37304平方米，建筑建于1995年，涉及户数552户，共17栋，自来水家属院片区位于xxx珠海街道，建筑面积为12520平方米，建筑建于1984年，涉及户数178户，共9栋，安居小区位于xxx隐珠街道，建筑面积为46524平方米，建筑建于1998年，涉及户数322户，共11栋。
辛安街道、灵山卫街道改造小区：风华正茂（原青港公寓）小区位于xxx辛安街道，建筑面积为51284平方米，建筑建于1997年，涉及户数509户，共14栋，珠峰雅园小区位于xxx灵山卫街道，小区建筑面积为18200平方米，建筑建于2002年，涉及户数210户，共3栋。
长江路街道改造小区：15个小区，分为四个标段：一标段：官厅小区：建筑面积92946平方米，共35栋；紫金山小区：建筑面积174120平方米，共45栋；官厅10号小区：建筑面积77832平方米，共22栋；玉山路片区：建筑面积49800平方米，共15栋；丁家河：建筑面积24613.33平方米，共6栋；唐岛湾F小区：建筑面积63414平方米，共16栋。
二标段：正日山庄：建筑面积48000平方米，共10栋；浦江花园：建筑面积34176平方米，共12栋；富春花园东区120、130号楼：建筑面积10350平方米，共2栋；金田小区：建筑面积42000平方米，共10栋。
临沂东西南北发展方向分析
临沂东西南北发展方向分析在东方，是由龙山路、蒙山大道、金雀山路围成的地理范围。
西面以北城新区为中心向南扩张到现代物流园，南部从蒙山大道往东经过罗庄区驻地及费县的下冶镇后再转向临郯苍组团至汤头温泉度假区。
但我们却很少听说或看见临沂要规划建设那些个什么广场啊公园之类的…不管怎样，既然我已身处这片土地上，就要做点事来尽力改善自己周边环境，即使只能改变一小点，毕竟，“心中有梦才能飞翔”嘛！还记得《围城》里有句话：“有时候觉得这里太拥挤了，于是决定离开一阵子。
可过了几天，又觉得还是这儿好。
”临沂如今正是这种情况，原因何在？无非就是一座城池并未充满活力，缺乏生机与创造性。
虽然每次去新华书店都会被里面琳琅满目的图书所吸引，但每当你走进一家店铺便可明显感受到里面沉闷的气氛。
于是，每隔两三日必会进去逛一圈。
而每每推门进入后，映入眼帘的仅仅是柜台前密集的人群，各种书籍杂乱堆放，主题基本上都是教辅资料。
若此时我稍微多停留一会儿，便可能撞到一位老者手持教鞭准备叫住旁边的学生读课文。
更令我惊讶的是，里面工作人员丝毫没意识到自己是在影响他人的阅读兴趣——当然，最重要的是，他们完全忽略了店内空间狭小带给顾客的压抑感。
临沂市政府也对于城区的发展和新旧区分有一定想法，比如对于西城新区采取高标准严格控制用地指标；对于南城和东城则不断加强投入，增添硬件设施等等。
但随着发展，城区越来越拥堵，甚至让某些市民反应有点烦躁。
对此，我有几点拙见供市领导参考:1.打破传统思维模式，根据实际合理安排商业、娱乐、办公等行业布局，优化结构，提升整体功能；2.政府必须加强宏观调控，科学计算出临沂的发展容量，同时要积极引进大型企业总部入驻；3.坚持“适度超前、量力而行、急需先行、稳妥审慎”的原则，将临沂建设成为功能齐全、交通便捷、宜居环保、社会和谐、辐射力强的省域副中心城市。
以上是我个人的浅薄之见，还请您批评指正！。
临沂招商引资座谈会发言稿
临沂招商引资座谈会发言稿尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家好！很高兴能够在这里与各位共同出席临沂市招商引资座谈会。
在此，我代表临沂市政府，向各位朋友表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！临沂市位于山东省中南部，地处胶莱平原的中部，是山东西部经济强县群中心城市和区域中心城市。
临沂市拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，是一座发展潜力巨大的城市。
同时，随着国家政策的不断优化和落实，临沂市正处于城市转型发展的关键时期，更为吸引外商投资提供了更大的机遇和空间。
招商引资是临沂市经济工作的重中之重，同时也是我们的一项长期工作。
为了更好地推动招商引资工作，我们一直努力营造良好的投资环境、提供专业的服务，并不断优化招商引资政策。
我们积极推动建立国际一流的企业服务机构，制定和完善招商引资政策，深入挖掘招商引资潜力，因地制宜推行招商引资项目。
在今天的座谈会上，我们将主要围绕如何进一步放大临沂市的优势，提升招商引资工作的水平和效果，推动全市经济结构的转型升级，促进临沂市经济社会的全面发展等方面进行深入探讨和交流。
首先，我们将继续深入挖掘临沂市的产业优势。
临沂市是山东省最大的家用纺织品、针纺织品生产基地，也是国际木兰花之乡。
我市纺织、服装、鞋帽等轻纺工业及乡村旅游开发也有一定基础。
临沂市拥有丰富的农、林、渔、牧等资源，同时也是中国的花卉绿化城市。
我们将充分发挥这些产业优势，制定和完善相应的政策措施，吸引更多的投资者来此投资兴业。
其次，我们将进一步加强对招商引资政策的宣传和落实。
我们将通过加大宣传力度，深入挖掘临沂市的招商引资政策，吸引更多的资金、技术和管理经验进入临沂市，帮助我们的企业更好地提高竞争力和发展潜力。
另外，我们将积极推动临沂市的企业环境建设。
我们将更加倾听企业的意见和建议，积极调研企业的需求和困难，提供更好的政策支持和服务，促进企业创新发展，提升企业的核心竞争力。
最后，我们将持续推进招商引资工作的创新与实践。
我们将进一步加强与各方的合作，建立起长效机制，以实际行动和成效，推动临沂市招商引资工作走进新阶段。
【发展战略】XXXX临沂北城新区项目整体定位与发展战略
销售面积（万m²） 竣工面积（万m²）
销售额（亿元） 销售均价（元）
2002 75.17 95.32 8.67 1153
2003 99.78 127.17 12.8 1283
2004 99.62 89.1 13.11 1316
2005 109.93 123.68 19.41 1766
1283
1500
150 1153 100
50
1316
1000 500
0
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
销售面积（万m²）
销售均价（元）
400 350 300 250 200 150 100
50 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
典型项目：澜泊湾
典型项目：沂龙湾
产品：定制房、福利房、团购房 客群：公务员、垄断企业员工
产品：还迁房 客群：村民
高端 中高端 中端 中低端
公务员定制 房还迁房
本报告是严格保密的。
13
区域分析1——目标客群看好南坊未来的发展，但片区的交通设施、生 活配套、以及片区人气成为购买的重要抗性
A2对南坊前景看法
09年航空货邮量1163.4吨， 客运量30.1万人次，分别增长
59.4%和30.7%
2009年临沂亿元以上商品交易市场 分布和成交情况
地区
全市 兰山区 罗庄区 河东区 沂南县 郯城县 苍山县 平邑县 蒙阴县 经济开发区
市场个数 数量（个）
56 37 4 3 1 1 3 1 1 5
成交额 金额（亿元）
大官苑社区 地块西侧
2024临沂北城新区项目整体定位与发展战略
2024临沂北城新区项目整体定位与发展战略临沂北城新区是山东省临沂市重点规划建设的一个新兴城市区域，它的整体定位是打造现代化、创新型和宜居的城市发展区，以满足人民群众对美好生活的需求，促进经济社会的可持续发展。
一、发展目标1.经济目标：打造临沂市的新经济增长点，大力发展先进制造业、现代服务业和新兴产业，实现经济的高质量增长。
2.城市目标：塑造宜居环境，提高城市的品质和形象，提升城市的吸引力和竞争力。
3.社会目标：改善人民群众的生活条件，提供更好的教育、医疗、文化和体育等公共服务设施。
4.生态目标：保护生态环境，提高生态系统的质量和稳定性，打造绿色发展的新城区。
二、发展战略1.产业升级：发展以先进制造业、现代服务业和新兴产业为主导的产业体系，推动传统产业的升级和转型。
以临沂北城新区为核心，引进和培育高新技术企业，推动新技术、新材料、新能源等创新型产业的发展，加快实施中国制造2025战略，提升临沂市的产业竞争力。
2.基础设施建设：加大基础设施建设力度，完善道路、供水、供电、供气、通讯等硬件设施，提升城市的物流、能源、信息和人流的流通效率。
同时，也要加强城市的环境治理和生态修复工作，营造良好的生活环境。
3.人才引进：加大引进人才的力度，培育和吸引高层次的创新创业人才，为新区的发展提供智力支持。
建立人才培养和人才引进的机制，加强人才的流动和交流，打造人力资源优势。
4.文化建设：注重文化建设，通过加强文化创意产业，推动文化事业的繁荣，提升城市的软实力。
加强文化设施建设，建立多元化的文化活动和娱乐场所，提升城市的文化魅力。
5.园区建设：打造园区经济，以企业为主体，以产业为核心，建设高新技术园区、工业园区和创业孵化园区，促进企业的集聚和发展。
6.对外开放：积极扩大对外开放，吸引外资和引进国际先进技术、管理经验，提升城市的国际竞争力。
加强与周边城市和地区的合作交流，共同推动区域经济的发展。
总之，临沂北城新区项目的整体定位是打造现代化、创新型和宜居的城市发展区。
080603临沂滨河润城项目诊断与规划思路沟通ppt课件
推广的问题？
滨河润城目前已经制作了销售单页、楼书等销售物料，同时在传 播推广方式上也采用了报纸、户外、DM相结合的推广方式，但市场反 应平平，来电来访量与项目的品牌知晓度均未达到理想状态，因此，这 说明在推广方式上不存在问题，关键在于推广传播的内容上。即：
项目定位
目前临沂房地产市场推广存在的问题？
滨河润城存在的问题
产品的问题？
滨河润城规划有多层、小高层、叠加等多种产品形态，可以满足 大多数客群的需求，且主力面积在100-170之间，符合目前临沂市场的 主流需求。从售楼处实际了解情况来看，复式大户型产品销售良好，说 明本项目的产品不存在问题。
区域的问题？
虽然滨河润城位于兰山区与罗庄区的交汇处，且滨河景观并不占 优势，但周边项目比较多，成交率尚可，说明区域并不是本项目销售迟 滞的主要问题。
1、雷同广告多，边际效应递减 2、传统操作模式占据市场主流 3、推广传播缺乏有效的针对性 4、有病乱求医推广缺乏合理性
所谓“乱世用重典，重病用猛药”，只需
一切从颠覆开始
颠覆传统、常规的操盘手法，推陈出新，让市场持久仰望滨河润城！
项目定位
沂城高知阶层的小圈子
阐释： “高知阶层”：是对本项目目标客群的进一步细分，不再大网捕鱼，使营销 更具有针对性。同时，高知阶层不仅仅是学历层面的因素，更主要在于高知 阶层的定位更容易使目标客群心生向往。 “小圈子”：鉴于本项目规模较小，对于大盘项目来说，相对处于劣势，出 于去化劣势的考虑，我们人为的去强化“小〞的概念，使之形成项目优势， 即“圈子虽小，但知识味浓”。
项目的象推广展示
THANKS!
价格的问题？
滨河润城目前销售价格与区域内竞争对手相比相对较低，但是竞 争对手目前销售情况良好，说明价格并不是目标客群关心的主要问题。
在河东区现场办公会上的讲话
在河东区现场办公会上的讲话同志们:今天利用小半天的时间到河东区现场办公,时间虽短,但很有成效。
刚才,兆会同志、付伟同志概括介绍了河东区经济社会发展基本情况和工作情况,各有关部门的负责同志结合各自业务对加快河东区发展作了很好的发言,都很符合河东区实际,我完全同意。
河东区建区10年来,区委、区政府带领全区60万人民,抓住市区东扩的机遇,解放思想,艰苦创业,团结奋进,开拓创新,全区经济和各项社会事业都取得了新的成绩,为建设“大临沂、新临沂”做出了很大贡献。
对此,市委、市政府是满意的。
下面,我讲几点个人意见,供你们参考。
一、要重新认识河东区的地位、作用和发展前景首先,河东在全市大格局中处于十分重要的地位。
河东区作为城区三区之一,在临沂城和全市经济发展中具有独特地位。
特别临沂城“以河为轴、两岸开发”的战略规划提出后,我们对河东区地位和作用的认识就应与过去不一样了。
河东是临沂城的半个城区,而且是新城区。
对这一认识必须强化,提升其在全市大盘子中的角色。
其次,河东对临沂经济建设做出了很大的贡献。
10年来,尤其是近一、二年来,河东区各项工作都取得了新的成绩。
特别是在开发区建设上,河东区做了大量富有成效的工作。
没有河东区的支持,开发区建设就不会进展得这样快。
第三,河东建设和发展将面临难得的机遇和条件。
城区东扩、产业东移,开发区建设是整个产业布局的重新洗牌;新一轮土地和城市规划的修编,城区发展空间重点在河东,河东将受益最大;随着港口经济的强化和发展,要加快东城区基础设施建设,市里拟筹建临沂至岚山高等级公路,受益的也是河东;滨河大道是防洪堤,更是市区东扩、推动新区开发建设的重要工程,对于河东环境改造和提升具有非凡的意义。
二、要搞好定位,着力打造新河东(一)要把河东建设成环境优美的生活居住区。
滨河大道(河东段)、滨河公园的开发建设和数万亩水面的形成,河东区发展环境将大大改善,非常适宜人们居住。
河东区要发挥优势,抓住机遇,加快滨河区域旧村改造步伐,努力建设环境优美的生活居住区。