QC7众筹企业案例房地产众筹.pptx
房地产众筹模式解析
平台二：好房众筹
模式五："彩票型"众筹
彩票型众筹实际多属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动， 并且通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度。
案例：苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100 ㎡、市值约90万元的三房作为标的，众筹金额为54万元。
众 筹 收 益：
模式六："REITs型"众筹（房地产信托投资基金）
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需 在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。由于 政策、合作单位选择等风险，现阶段除众美集团外，少有开发商使用。
案例：石家庄众美城110万平方米建筑面积中，有33万平方米属于定制项目， 且项目总额6.33亿元的土地款全部来自定制项目部分。众美在拿地前便与多 家单位确定合作关系，并约定2300元/㎡的销售价格（当时周边房价为3200元 /㎡），投资者在拿地前即缴纳全部购房款，众美将这笔资金用于拿地、开发 建设等各个阶段。
此种类型众筹通常门槛较高，持有期较长，一般来说要2年以上。
案 例： 2014年12月16日，中信地产与众筹网的众筹筑屋，联合上线中信台达国际酒
店式公寓众筹项目，以"度假地产合伙人"的形式，推出5套位于海南的酒店式 公寓参与房产众筹，筹资目标388万。 根据要求，投资者支付5-20万元。 获得以下四项收益： 1）以原房价的88折购入相应比例的房产产权； 2）两年内每年年化7%的房产租金收益； 3）旺季3天或淡季10天免费入住酒店等权益； 4）投资者退出项目变卖房产时的房产增值收益。 项目设置了两年封锁期，项目发起方将每年召开一次支持者会议，协商决策 是否退出项目等问题；且封锁期后租金金额将根据酒店实际经营的情况决定。
房地产众筹PPT
凯购城模式案例分享
榆树凯购城
地处主城区西侧的新 民大街与向阳路交叉 口旁，总建筑面积39
万㎡，项目以大型商
贸综合体、风情步行 街、精品住宅、大型 酒店综合体、美食集
群、高档小区等六大
产品线打造榆树新商 业地标，全生活商业 中心。
凯购城战略合作伙伴
浙商全国市场联合会
中国市场研究院
海宁中国皮革城
绍兴中国轻纺城 永康中国五金科技城
凯购城产品功能分区----别墅式商业
1+3
1+2
办公区 办公区
三层4.075米
二层4.075米
产品展示 产品展示
二层3.2米
一层4.2米 负一层3.05米
产品展示
一层4.2米
仓储式商业
仓储式商业
负一层3.05米
大品牌O2O，首选凯购城
掘金城镇化，重 构人、货、场；大 品牌O2O，品牌 资产互动。 在O2O的场景 里面，所有的营销 是以地理位置为核 心的，未来会有很 多新公司和新产业 是做区域化营销为 基础，会成为行业 里面越来越重要的 公司。
客户可以到线下进行体验。
众筹优势
互联网+：
基于互联网精神（平等、协 作、开放、分享）的合伙人制 +
众筹制是未来主流的创业模式，
凯购城汇集上千老板、上千个合 伙人，用众筹模式延伸出众多的 创新、创业、创富商业模式。
众筹优势
增值服务：
统一运营管理、浙商P2P网络贷款、物流平台；
统一运营管理
增值服务
浙商P2P网络贷款
招商在先 经营提前 当好开发商 做好运营商
我们坚持招商在先，经营 提前的模式， 致力成为业 内超级资源整合专家，商铺 高级定制专家，专业综合体 投资营运专家。招大品牌， 引大商户，提前制定经营公 约，促使商家精力财力，汇 集凯购城。 当好开发商，做好运营商， 我们打造八大服务体系：建 立一站式招商服务体系、建 立高人气活动宣传体系、建 立一站式仓储物流体系 、 建立高效型物业管理体系 、 建立一站式政务服务体系、 建立公共资产经营体系、建 立商户提升培训体系 、建 立增值服务体系。
地产众筹方案
地产众筹方案地产众筹方案1. 引言地产众筹作为一种新兴的融资模式，通过互联网平台将大量个人投资者与地产项目相连接，重新定义了传统的地产投资模式。
在地产众筹中，个人投资者可以以相对较低的资金参与地产项目，并享受相应的收益。
本文将介绍地产众筹的概念、特点以及相关的方案优势。
2. 地产众筹的概念地产众筹是指利用互联网平台和众筹模式，将个人投资者与地产项目主体进行连接，实现地产项目的融资。
在传统的地产投资中，一般只有少数金融机构或富裕个人能够参与，而地产众筹则将投资门槛降低，使更多普通投资者有机会参与到地产项目中。
3. 地产众筹的特点3.1 低门槛传统的地产投资往往需要投资者具备较高的投资实力，而地产众筹通过分散资金和降低单个投资额，使得投资门槛显著降低。
个人投资者只需较小的资金就可以参与地产项目的投资，实现多元化和低风险投资。
3.2 市场透明地产众筹平台提供了项目信息的全面披露，包括项目的地理位置、发展规划、预期收益等。
这使得投资者可以更全面地了解项目的风险和回报，减少信息不对称的问题。
3.3 高效快捷通过互联网平台进行地产众筹，投资者可以随时随地进行投资，无需到实体机构进行办理。
同时，地产众筹还可以实现资金的快速募集和项目的高效运作，提高了投资效率。
3.4 分散风险地产众筹平台通常将资金投资于多个地产项目，从而实现风险分散。
即使某个项目出现问题，投资者的风险也可以通过其他项目的收益进行弥补。
4. 地产众筹方案的优势4.1 创新金融产品的开发地产众筹为投资者提供了一种投资新渠道，为金融体系增加了新的金融工具。
它通过将大量个人投资者与地产项目进行连接，实现了投资和融资的有效对接。
4.2 促进经济发展地产众筹不仅为个人投资者提供了投资机会，也为地产开发商提供了更多的融资渠道。
它可以促进地产项目的推进，带动相关产业的发展，推动经济的增长。
4.3 降低融资成本地产众筹平台通过互联网的低成本运作，可以有效降低融资的成本。
房产众筹方案
房产众筹方案众筹近年来成为一种受欢迎的投资方式，不仅可以让个人实现投资多元化，还能够通过集资的方式推动或支持各种项目的发展。
房产众筹作为其中一种形式，吸引了越来越多的投资者。
在本文中，将探讨房产众筹方案的基本原理、优势以及风险，并介绍一些成功案例。
一、房产众筹的基本原理房产众筹是通过通过互联网平台，将投资者的资金进行集合，用于共同投资在不同地区的房产项目。
投资者可以根据自己的风险偏好和预算选择合适的项目，并按比例享有相应的收益。
二、房产众筹的优势1. 降低门槛：传统的房地产投资需要大量资金，而房产众筹可以使更多的人参与其中，从而降低了投资门槛。
2. 分散风险：投资者可以通过在多个项目中分散投资，降低了单一项目带来的风险。
3. 透明度高：房产众筹平台通常会提供详细的项目信息和资金使用情况，使投资者可以更清楚地了解项目的情况。
4. 提供流动性：投资者可以在一定的时间段内进行买卖房产众筹项目的份额，提高了投资的流动性。
三、房产众筹的风险1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，价格和租金可能会受到不可预测的影响，从而对投资者的回报产生影响。
2. 管理风险：房产众筹项目的管理和运营需要专业团队进行，如果管理不善，可能会导致投资项目的亏损。
3. 法律风险：各地区对房产投资都有各自的法律法规，投资者需要了解并遵守相关规定，否则可能会面临法律风险。
四、房产众筹的成功案例1. 案例一：某众筹平台成功推出一项商业地产项目，通过众筹方式募集了所需资金，并在规定时间内实现投资者的回报；同时，该项目也为投资者提供了一种多元化的投资选择。
2. 案例二：某众筹平台与开发商合作，推出住宅楼盘众筹项目，吸引了大量投资者参与。
该项目以现代化的理念及绿色生态的建筑设计，获得了投资者的高度认可。
结语房产众筹作为一种新兴的投资方式，为投资者提供了更广阔的选择空间，并降低了传统房地产投资的门槛。
然而，投资者在选择房产众筹项目时应注意风险，并通过充分了解项目背景和风险控制措施，做出明智的投资决策。
房产众筹方案
房产众筹方案随着房地产市场的发展，房产众筹成为了一种新型的投资方式。
房产众筹是指通过互联网平台，将多个投资者的资金集合起来，共同投资于房地产项目，以实现共同分享房地产投资收益的一种方式。
本文将深入探讨房产众筹方案的概念、模式、风险与机遇。
一、房产众筹方案的概念房产众筹是一种以互联网为基础，利用众筹平台将资金投入房地产项目的方式。
传统的房地产投资需要较高的资金门槛，而房产众筹则通过将大量小额投资者的资金汇集起来，降低了个别投资者的风险。
众多小额投资者共同投资一项房地产项目，分享该项目的投资收益。
二、房产众筹方案的模式1. 众筹平台房产众筹方案的核心是互联网平台。
这些平台为投资者提供了一个透明、公正的投资环境。
投资者可以在众筹平台上了解项目的详细信息，包括项目所在地、开发商背景、收益预期等。
同时，众筹平台也负责监督项目的进展并保障投资者的权益。
2. 分散投资房产众筹方案的另一个重要特点是分散投资。
通过众筹平台，投资者可以将资金分散投资于多个不同的房地产项目。
这种分散投资的方式可以降低个别项目的风险，提高整体投资的收益率。
3. 普惠性资金房产众筹方案也为普通投资者提供了一个投资房地产的机会。
传统的房地产投资通常需要较高的资金门槛，而房产众筹方案可以让小额投资者参与到房地产投资中来，分享房地产市场带来的收益。
三、房产众筹方案的风险与机遇1. 风险房产众筹方案虽然为普通投资者提供了一个参与投资房地产的机会，但也存在一定的风险。
首先，房地产市场本身具有一定的不确定性，投资者需要对市场进行分析和判断。
其次，由于房地产众筹是通过互联网平台进行的，投资者需要对平台的合法性和稳定性进行较为详细的调查和评估。
最后，房地产众筹项目的运营风险和管理风险也需要投资者密切关注。
2. 机遇房产众筹方案也带来了一些机遇。
首先，房地产市场的回报率通常较高，对于希望获取更高收益的投资者来说，房产众筹是一个不错的选择。
其次，房产众筹方案可以降低投资者的风险，通过分散投资可以提高整体投资的收益率。
房地产众筹方案
房地产众筹方案引言房地产众筹是指通过互联网平台，将投资者的资金集合起来，用于购买、开发或运营房地产项目的一种融资模式。
它提供了一个透明、高效、低成本的方式，让个人投资者能够参与到房地产投资中来，分享收益。
本文将介绍房地产众筹的基本概念、运作流程以及风险管理措施，以帮助读者更好地了解房地产众筹，并为有意参与房地产众筹的投资者提供参考。
1. 房地产众筹的定义房地产众筹是指通过互联网平台，将众多投资者的资金集合起来，用于购买、开发或运营房地产项目的一种融资模式。
投资者可以根据自身的风险偏好和财务状况选择不同的项目进行投资，获得相应的收益。
房地产众筹通常以股权、债权或租赁权等形式进行，投资者可以通过平台获得投资收益。
2. 房地产众筹的运作流程房地产众筹的运作流程一般包括以下几个步骤：步骤一：项目立项和审批房地产众筹平台会与合作伙伴（开发商、建筑商等）合作，对潜在的房地产项目进行评估和选择。
评估包括市场调查、风险评估、收益预测等。
一旦项目通过评估，平台将开始准备材料并向监管机构提交申请。
步骤二：平台募集资金一旦获得监管机构的批准，房地产众筹平台将开始募集资金。
投资者可以通过平台注册并选择心仪的项目进行投资。
平台会根据投资者的选择将资金集中起来，并成立特定的投资主体。
这个投资主体将作为投资者的代理人，对房地产项目进行投资和管理。
步骤三：房地产项目运营平台将与合作伙伴（开发商、运营商等）共同管理和运营房地产项目。
他们将通过定期报告、项目进展更新等方式向投资者提供项目信息。
投资者可以通过平台随时查看项目的运营情况。
步骤四：项目退出与收益分配当房地产项目达到预定目标（如出售或租赁）时，投资主体将退出项目并实现回报。
回报将根据项目的盈利情况和投资者的投资额进行分配。
平台将在退出过程中协助投资主体进行项目的交割和收益分配。
3. 房地产众筹的风险管理措施房地产众筹是一种高风险投资，需要投资者谨慎评估和管理风险。
房地产众筹平台通常会采取以下措施来管理风险：•严格的项目选择和审批流程，确保项目的合法性和可行性；•提供详细的项目信息，包括项目的风险提示和收益预测；•为投资者提供多样化的投资选择，分散投资风险；•设立风险准备金用于应对项目运营中可能的风险；•定期对项目进行监督和评估，确保项目的运营状况符合投资者的期望；•加强投资者教育，提高投资者的风险认知和风险承受能力。
地产项目众筹方案
鼓励众筹平台和开发商创新回报方式，如 引入虚拟现实技术、社区建设等，提高投 资者参与度和满意度。
拓展投资领域
加强风险管理
除了房地产开发，众筹还可以拓展到其他 领域，如商业地产、旅游地产等，为投资 者提供更多选择。
投资者应提高风险意识，选择信誉良好的 众筹平台和项目进行投资，同时众筹平台 也应加强风险管理，保障投资者权益。
宜居的环境。
社区服务
提供全方位的社区服务，包括 物业管理、家政服务、健康医
疗等，提升居住品质。
项目风险与应对措施
市场风险
市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致销 售困难。
应对措施
加强市场调研，及时调整销售策略，提高产品 品质和附加值。
建设风险
工程进度延误、质量不达标等问题可能导致项目 无法按时交付。
感谢您的观看
THANKS
法律与政策支持
法律支持
政府应出台相关法律法规，规范众筹行 业的发展，保护投资者的合法权益。
VS
政策支持
政府可给予众筹行业一定的政策支持，如 税收优惠、财政补贴等，鼓励更多的投资 者参与众筹。
05
成功案例分享
国内地产项目众筹案例
案例一
某创新科技园区众筹项目
概述
该项目通过众筹方式筹集资金，用于建设一个集创新科技企业孵化、 办公、生活配套于一体的科技园区。
地产项目众筹的背景与意义
背景
随着互联网的普及和金融创新的发展，众筹逐渐成为地产行业的一种新型融资 方式。
意义
地产项目众筹不仅为开发商提供了新的融资渠道，降低了资金成本，还为投资 者提供了更多元化的投资选择，实现了资金的有效配置。同时，众筹模式有助 于推动地产行业的创新和改革，促进市场健康发展。
房地产众筹模式详解(ppt 20张)
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）
2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发 类众筹项目。项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝 等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商 直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开 发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制 化”；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹 权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。这一模式带有明确的营销 导向，要求投资者需是未来的购房者。 在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价 差将成为其主要获利渠道；开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的 成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定；而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设， 并不参与具体投资，收益来源于向开发商收取的平台管理费用
【案例】苏州万科城100㎡全装三房
苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100㎡、市值约90万元 的三房作为标的，众筹金额为54万元。根据规则，投资者只要投资1000元以上，在众筹成 功（即众筹金额达到54万元）后，便可参与接下来的竞买；万科通过搜房网作为众筹平台 在投资者中进行拍卖，标的起拍价为54万元，拍卖时间为两小时；所有认筹的投资者都可 以竞买，最终只有一位投资者买下该套房产。中标者将获得折扣购房权，即可以以拍卖成 交价购买该套标的；而成交金额超出54万的部分，将作为投资收益分给未能拍得房屋的其 他人。在这一过程中，投资人的资金在众筹成功后至投资周期结束前，将被暂时冻结无法 赎回。
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• 参与门槛一般较高，且需要投资者在预售前支付所有房款。 将众筹 项目包装为保险、债券等金融产品，通过产品设计，避免投资者与开 发商直接接触，规避集资建房的法律风险。
企业生产实际案例库
互联网金融网借贷
房地产众筹的发展
目录
1
案例背景
2
案例分析
3
资料来源
案例背景
• 2015年可谓房地产众筹元年，在“互联网+”的风口鼓吹下，房地产 众筹作为一种全新的投资和运作模式，成为一些开发商去库存的手 段。包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企，都相继公布了众筹 战略。
案例分析
谢谢
案例分析
• 房产众筹平台转型似乎成了 大势所趋。据了解，目前国 内也已经有很多房地产众筹 平台开始着手转型了。有些 平台转型为“互联网+ 房地产+ 金融”电商平台，也有些转型 为房租租约证券化平台，还 有做VR 看房的。
资料来源
• 1.中国房地产众筹现有的玩法大全：各类模式详细解析 • /news-526234-2.html • 2.房地产众筹“急刹车”[新京报] 2016.4.22 • /a/20160422/48544717_0.shtml • 3.美国是如何玩儿房地产众筹的 [肖楠 ·零壹财经] 2015.11.30 • /article/2197.htm • 4.无忧我房-众筹引领房地产行业革命（v）