房地产预告登记办理流程
商品房预告登记法律规定(3篇)
第1篇一、引言商品房预告登记是指当事人就即将签订的商品房买卖合同，在商品房尚未建成或者尚未竣工的情况下，向不动产登记机构申请进行预告登记的行为。
在我国，商品房预告登记是保障购房者合法权益、维护房地产交易秩序的重要法律制度。
本文将详细阐述商品房预告登记的法律规定，包括其法律依据、登记条件、程序、效力以及相关法律责任等内容。
二、法律依据1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《不动产登记暂行条例》4.《不动产登记操作规范》5.其他相关法律法规和规范性文件三、登记条件1.申请人与出卖人已就商品房买卖达成书面协议；2.商品房尚未建成或者尚未竣工；3.申请预告登记的商品房应当符合国家规定的规划、设计要求；4.申请预告登记的商品房已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等；5.申请预告登记的商品房不存在法律规定的禁止转让情形；6.申请人具有完全民事行为能力。
四、登记程序1.申请人提交申请材料，包括商品房买卖合同、身份证件、申请表等；2.不动产登记机构对申请材料进行审查，符合条件的，予以受理；3.不动产登记机构向申请人出具受理通知书；4.不动产登记机构对商品房进行实地核查，确认无误后，进行预告登记；5.不动产登记机构向申请人出具预告登记证明。
五、预告登记效力1.预告登记后，商品房买卖合同具有法律效力，出卖人不得擅自变更或者解除合同；2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，第三人不得办理商品房的转让、抵押、租赁等登记手续；3.预告登记后，商品房的买受人可以依据预告登记证明办理商品房的产权转移登记；4.预告登记具有对抗第三人效力，即预告登记权利人可以依据预告登记证明对抗第三人的权利主张。
六、预告登记的撤销1.预告登记权利人未在规定期限内申请办理产权转移登记的，预告登记自动失效；2.预告登记权利人放弃预告登记权利的，可以申请撤销预告登记；3.预告登记权利人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或者监护人可以申请撤销预告登记；4.预告登记的权利人申请撤销预告登记的，应当提交相关证明材料。
房产证办理的流程、费用和需要准备的材料
房产证办理的流程、费用和需要准备的材料下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房产证办理的流程、费用及所需材料详解在购房过程中，房产证的办理是一项重要的环节，它不仅是房屋所有权的法律凭证，也是保障购房者权益的重要依据。
中华人民共和国物权法中的预告登记制度讲解
中华人民共和国物权法中的预告登记制度讲解中华人民共和国物权法中的预告登记制度是为了保护不动产权益人的合法权益，确保不动产交易的安全进行而设立的一项制度。
本文将就预告登记制度的定义、适用范围、主要内容以及实施方式等方面进行详细讲解。
一、预告登记制度的定义预告登记制度是指在不动产交易过程中，权利人可以根据法律规定向房地产登记机构提出预告登记申请，以公示其对不动产权利所持有的事实状况、变动等信息，为保护其合法权益提供一定的法律保障。
二、预告登记制度的适用范围预告登记制度适用于不动产的转让、设立与转移等情况。
在不动产交易中，预告登记可以将权利的取得、变动等事项预先公示，以避免不动产权益人遭受不必要的损失。
三、预告登记制度的主要内容1. 预告登记申请不动产权利人可以根据实际需要，向房地产登记机构提出预告登记申请。
申请时需要提供相关的权属证书、合同书等资料，以便登记机构对申请进行审核。
2. 公示期限预告登记的公示期限一般为15个工作日。
在公示期限内，任何人都有权查询该笔预告登记情况并提出异议。
3. 预告登记的效力预告登记对不动产交易的效力起到先于他后登记的作用。
即使在预告登记期限内没有办理登记，但预告登记的效力仍然存在，对不动产权益人具有保护作用。
四、预告登记制度的实施方式1. 线下申请不动产权利人可以亲自携带相关材料到房地产登记机构进行预告登记的申请。
登记机构会对申请材料进行审核，并在规定的时间内办理预告登记手续。
2. 在线申请随着科技的发展，预告登记申请也可以通过网络在线填写申请表格，并上传相关证件资料。
登记机构会对在线申请进行审核，并及时反馈结果。
五、预告登记制度的意义与作用1. 保护不动产权益人的合法权益预告登记制度的实施，可以让不动产权益人在不动产交易过程中提前公示权利状况，避免遭受他人恶意侵害。
2. 防止多次处分同一不动产预告登记制度可以防止同一不动产被多次处分，有效保障交易安全。
3. 提高不动产交易的效率通过预告登记制度，可以让交易各方及时获取权利人的权益情况，减少交易风险，进而提高不动产交易的效率。
房屋登记预告的办理流程
房屋登记预告的办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房产公证后预告登记(2篇)
第1篇导语：随着房地产市场的繁荣，房产交易活动日益频繁。
为了保障交易双方的合法权益，房产公证和预告登记成为必不可少的环节。
本文将详细解析房产公证后预告登记的重要性及其流程，帮助读者更好地了解这一环节。
一、房产公证后预告登记的重要性1. 保障交易安全房产交易过程中，涉及大量的资金和权利义务转移。
预告登记可以确保在房产过户前，交易双方的权利得到有效保障，避免因房产权利纠纷导致交易失败。
2. 提高交易效率预告登记有助于简化交易流程，缩短交易周期。
在预告登记后，买方可以在房产过户前提前办理贷款、抵押等手续，提高交易效率。
3. 预防一房多卖预告登记可以防止卖方在房产过户前将房产再次出售给他人，避免一房多卖现象的发生。
4. 降低交易风险通过预告登记，买方可以提前了解房产的真实情况，降低因信息不对称导致的交易风险。
二、房产公证后预告登记的流程1. 房产公证首先，买卖双方需到公证处办理房产公证。
公证处会对房产的权属、交易价格、交易双方的身份等信息进行核实，并出具公证文书。
2. 申请预告登记公证文书出具后，买方需携带相关材料到房产交易管理部门申请预告登记。
所需材料包括：（1）身份证、户口本等身份证明材料；（2）房产证、买卖合同等房产交易相关材料；（3）公证文书；（4）预告登记申请书。
3. 审核与登记房产交易管理部门收到申请后，会对材料进行审核。
审核通过后，将进行预告登记，并在房产登记簿上标注预告登记信息。
4. 房产过户在预告登记期间，买方可以办理贷款、抵押等手续。
当交易双方达成一致意见，且满足过户条件时，可办理房产过户手续。
5. 解除预告登记房产过户完成后，买方需到房产交易管理部门办理解除预告登记手续。
解除预告登记后，房产登记簿上的预告登记信息将被删除。
三、注意事项1. 严格遵守法律法规在办理房产公证和预告登记过程中，交易双方需严格遵守国家法律法规，确保交易合法、合规。
2. 选择正规机构办理房产公证和预告登记时，选择正规、有资质的公证处和房产交易管理部门，确保交易安全。
北京不动产预告登记流程解析
北京不动产预告登记流程解析北京不动产预告登记流程解析在中国，不动产预告登记是一项重要的法律制度，旨在保护不动产交易中各方的权益，确保交易的安全和合法性。
作为中国的首都，北京也依托这一制度，建立了自己的不动产预告登记流程以保障房地产市场的稳定和有序发展。
本文将深入探讨北京不动产预告登记的流程，从简单到复杂、由浅入深地介绍。
1. 什么是不动产预告登记？不动产预告登记是指在不动产交易之前，对待交易的不动产权利进行登记声明的一种制度。
它是一种登记手续，用于显示该不动产权利将要发生转移。
通过不动产预告登记，交易各方可以清楚地了解不动产权利的情况，避免因不动产权利发生变化而产生的法律纠纷。
2. 不动产预告登记的意义不动产预告登记对于房地产市场的稳定和有序发展非常重要。
它能够提供交易前的信息透明，让交易各方对不动产的权益有充分的了解。
它可以防止非法抵押和借款行为，为债权人提供法律保护。
它还为土地资源的合理利用提供了保障，促进了房地产市场的健康发展。
3. 北京不动产预告登记的流程a. 准备材料：申请人需要准备有效的唯一识别信息明、不动产权属证明及其他相关资料。
b. 登记申请：申请人需到北京市不动产登记中心提交不动产预告登记的申请书，并缴纳相应的登记费用。
c. 权利人确认：不动产登记中心将核实申请人的身份及不动产权属情况，并通知权利人进行确认。
d. 审核登记申请：登记中心将对申请进行审核，确认材料的真实性和合法性。
e. 发布公告：经审核无误后，登记中心会在官方网站等媒体上发布不动产预告登记的公告，公示期限为15个工作日。
f. 拨款权利人确认：在公示期内，权利人需要到登记中心确认拨款等事宜。
g. 预告登记证明领取：公示期结束后，申请人可以携带相关材料到登记中心领取不动产预告登记证明。
4. 对北京不动产预告登记流程的观点和理解北京不动产预告登记流程相较于其他地区的登记流程更为完善和规范。
其明确的申请材料和手续要求，有效避免了不动产预告登记过程中的纠纷及违法行为。
房地产预告登记办理流程
房地产预告登记办证流程2012-3-51、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。
（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。
（需要客户前往银行签字）3、办理房产预告登记。
相关步骤：（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；（二）开发商证明及其经办人证明；（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
（需要客户前往房产局签字审核）4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；（三）开发商的相关证明和经办人证明；（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
江西省不动产登记流程-V1
江西省不动产登记流程-V1
江西省不动产登记流程
不动产登记是指将房地产权利的产生、转移、变更等事项，以书面形式记载于不动产权证书上的过程。
不动产登记的目的在于保护不动产权利人的合法权益，在实现土地和房屋等财产有序流转的同时，更好地服务于社会发展。
江西省不动产登记流程主要分为三个步骤：
一、登记前准备
1. 收集资料：收集不动产所有权人和使用权人的身份证明、不动产权证、房屋买卖合同等相关资料。
2. 缴纳费用：按照规定的标准缴纳不动产登记费用。
费用标准根据不动产的性质、面积等因素而定，具体可向当地不动产登记中心咨询。
3. 办理预告登记：如果遇到房屋交易中存在未过户的情况，可以通过预告登记，保障权益。
二、提交申请
1. 完善材料：整理、汇总好资料后，将申请材料交至当地不动产登记中心。
一般来说，如果材料不齐，将会被立案并等待補正，会拖延不动产登记流程。
2. 办理现场核验：现场工作人员将对材料进行核验并进行事端调和达到基本精神的协调解决，达成一致意见后方可继续后续流程。
三、领取证书
1. 审核：不动产登记中心将办理申请材料进行初审、复审并做出是否批准登记的决定。
2. 产权证书领取：如果审核通过，不动产登记中心将颁发不动产权证，权证将由权利人亲自到不动产登记中心领取，或者由指定代理人领取。
总结：江西省不动产登记流程相对较为简单，需要注意的是材料的完
善和规范。
选取正规的第三方律所或金融机构会更好地协助申请人完
成流程，使流程更加便捷和精准。
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房地产预告登记办证流程
2012-3-5
1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门
进行合同备案。
（主要已本公司办理人员为主）
相关步骤：
（一）取得商品房预售面积；
（二）准备已备案户型图及房号等；
（三）签定商品房买卖合同并送交备案；
（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。
（需要客户前往银行签字）
3、办理房产预告登记。
相关步骤：
（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；
（二）开发商证明及其经办人证明；
（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；
（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
（需要客户前往房产局签字审核）
4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：
（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；
（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
（三）开发商的相关证明和经办人证明；
（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；
（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）
5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
6、办理房产证。
分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证
过户到业主名下。
第一步相关步骤：
（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。
（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）
（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。
（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。
（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。
（由开发商办理）
第二步相关步骤：
（一）《商品房买卖合同》和发票。
开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。
（二）完税凭证（契税）。
业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。
（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。
（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。
（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。
（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。
（这个有具体情况而定）
（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。
（主要由开发商办理，业主签字）
（八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。