房产税计入什么科目及会计核算方法[会计实务优质文档]
房产税要如何记账
房产税要如何记账我们都知道房产税的缴纳要点，也知道房产税⼀项⽐较的税⽬，特别是对于企业来说，房产税要作为⼀项⽀出计⼊账⽬。
有朋友咨询房产税如何记账，下⾯，店铺⼩编经过咨询多名会计⼈员，整理出以下内容，希望可以给⼤家⼀些帮助。
⼀、房产税如何记账缴纳的房产税在会计科⽬中做账如下：借：管理费⽤-税⾦贷：应交税费-应交房产税借：应交税费-应交房产税贷：银⾏存款⼆、房产税税率是多少1、房产税税率采⽤⽐例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
3、⾃2006年1⽉1⽇起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为⼀个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、房产税纳税时间1.纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。
2.纳税⼈⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营，从建成之次⽉起，缴纳房产税。
3.纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起，缴纳房产税。
4.纳税⼈购置新建商品房，⾃房屋交付使⽤之次⽉起，缴纳房产税。
5.纳税⼈购置存量房，⾃办理房屋权属转移、变更登记⼿续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次⽉起，缴纳房产税。
6.纳税⼈出租、出借房产，⾃交付出租、出借房产之次⽉起，缴纳房产税。
7.房地产开发企业⾃⽤、出租、出借该企业建造的商品房，⾃房屋使⽤或交付之次⽉起，缴纳房产税。
希望店铺⼩编整理的信息能够帮助到您。
房产税会计处理
房产税会计处理房产税是指国家针对房产所有者或使用者所征收的一种税收，用于政府公共财政收入的一部分。
对于房地产企业和房产所有者来说，了解和正确处理房产税是非常重要的。
首先，从会计的角度来看，房产税列入了企业的成本支出。
根据会计准则，企业需要将房产税作为一项费用计入成本，从而影响企业的利润和税金。
当企业支付房产税时，会计人员需要按照税款支付凭证的金额，以及税款的分类和性质等信息，记录在企业的账簿中。
这些记录应该清晰准确，以便于后续对房产税进行核对和管理。
在企业的账目中，房产税通常属于企业的一项支出，被列入了利润表中的费用科目。
同时，房产税也会对企业的资产负债表产生影响，特别是对资产方面的影响。
房产税的支付会减少企业的现金流量，因此需要对企业的经营资金造成一定的压力。
房产税的会计处理还需要考虑税款的计提问题。
根据税务部门的规定，企业需要根据房产的具体情况，按照一定的比例计提和缴纳房产税。
会计人员需要根据税款的计提比例和计算方法，计算出企业需要预留的房产税金额，并在财务报表中进行相应的处理。
此外，房产税还会与其他税种相互关联。
企业在支付房产税时，还需要考虑到其他税费的影响。
例如，企业在计算所得税时，可以将房产税列入可抵扣费用的范围内，从而减少企业应缴纳的所得税金额。
需要注意的是，房产税的会计处理需要遵守相关的法律法规和会计准则。
企业应当及时了解房产税的最新政策和计算方法，以确保会计处理的准确性和合规性。
此外，企业还应与税务部门保持良好的沟通和协作，及时解决房产税方面的问题。
综上所述，房产税的会计处理对于房地产企业和房产所有者来说非常重要。
正确处理房产税能够保证企业的会计准确性和合规性，同时也能够减少企业的税负压力，对企业的财务状况产生积极影响。
因此，企业应加强对房产税的了解和研究，并与税务部门保持密切联系，以确保房产税的正确计提和缴纳。
企业房产税会计处理
企业房产税会计处理企业作为房地产资产的所有者，除了享受房产带来的收益外，还需要承担相应的房地产税。
房产税是一种由政府机构按照一定比例征收的财产税，针对企业房地产资产的净值进行计税。
在企业的财务报表中，房产税需要进行准确的会计处理，以保证财务信息的真实性和准确性。
一、房产税的计提根据财务会计准则的规定，企业需要按照实际发生的房产税向财务报表中进行计提。
企业应当根据税务部门的通知或者公告，确定每个财务期间应缴纳的房产税额，并将其计入到财务报表中的费用科目中。
在计提房产税的过程中，企业需要注意以下几点：1. 税项分类：将房产税划分为应交税金的一个子科目，以便进行单独核算和管理。
2. 准确计提：根据税务部门的规定，企业需要按照实际发生的房产税额进行计提，确保计提数额的准确性。
3. 期间确认：企业应当按照财务会计准则的相关规定，将计提的房产税确认为当期费用，并及时纳入到当期的损益表中。
二、房产税的缴纳企业在计提房产税后，需要按照税务部门的规定，及时将房产税缴纳给国家财政机关。
企业在缴纳房产税时，需要注意以下几点：1. 缴纳期限：根据税务部门的规定，企业需要在规定的时间内缴纳房产税，以免发生逾期缴纳导致的罚款和利息。
2. 缴纳方式：企业可以选择线上或者线下的方式进行房产税的缴纳，具体方式可咨询当地税务部门。
3. 缴纳证明：企业在缴纳房产税后，需要取得相关的缴纳证明，并妥善保管以备审计和税务部门的核查。
三、房产税的会计处理企业在缴纳房产税后，需要将缴纳的税款进行会计处理，确保财务报表的准确性。
具体处理方式如下：1. 会计科目：企业应将缴纳的房产税列入到财务报表中的税金及附加科目中，以便进行单独核算。
2. 记账凭证：按照企业会计准则的要求，企业应当编制相应的记账凭证，记录房产税的缴纳情况，并在凭证上注明房产税的缴纳年度和金额等信息。
3. 会计分录：根据财务会计准则的规定，企业需要将缴纳的房产税金额录入到相应的会计分录中，并在财务报表的税金及附加科目中进行累计和结余。
房产税的会计如何处理【会计实务操作教程】
的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
借：管理费用 264
贷：应交税金—应交房产税 264 再如，某国有企业坐落在某市郊区，其生产经营用房，会计账簿记载 房产原值 4 000万元，包括冷暖通风等设备 150万元。该企业还建有一所
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职工学校、一座内部职工医院和一所幼儿园，房产原值分别为 300万 元、200万元和 100万元。另外该企业在郊区以外的农村还建有一个仓 库，房产原值 300万元。当地规定允许减除房产原值的 30%？该企业应缴 房产税按年计算，分月缴纳。 该企业应缴房产税的计算及会计处理如下：（1）计算当年应缴房产税 时：该企业自办的学校、医院、幼儿园自用的房产以及设在农村的仓 库，均可免征房产税。 全年应纳房产税额=4 000×（1-30%）×1.2%=38.6（万元） 借：待摊费用 386 000 贷：应交税金—应交房产税 386 000 （2）按月摊销房产税时：每月摊销额=386 000=12=28 000（元） 借：管理费用—房产税 28 000 贷：待摊费用 28 000 （3）每月缴纳房产税时： 借：应交税金—应交房产税 28 000 贷：银行存款 28 000 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
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房产税的会计如何处理【会计实务操作教程】 「导读」房产税如何会计处理，即在计算应缴纳的房产税时，借记“管 理费用”或“待摊费用”账户，贷记“应交税金—应交房产税”账户。 房产税如何会计处理具体的计算方法是什么样的？例如，橡胶厂坐落 在某城市郊区，其应缴纳房产税的厂房原值为 1000 000元，在郊区以外 的农村还有一个仓库，原值为 100000元，当地规定允许减除房产原值的 30%.其全年应缴纳房产税的计算及会计处理如下：（1）根据规定，房产 税的征税范围是市区、郊区和市辖县县城，不包括农村，所以，该工厂 的仓库不纳房产税。 （2）该工厂应缴纳的房产税税额=1 000 000×（1-30%）×1.2%=8 400 （元）。 借：管理费用 8 400 贷：应交税金—应交房产税 8 400 再如，橡胶厂有闲置房屋 2 间，其中一间门面房出租给某饭馆，租金 按其当年营业收人的 10%收取，该饭馆当年营业收人 100 000元，还有一 间出租给当地某商贩作为库房，月租金收人为 1 000元。该公司当年应纳 房产税的计算及会计处理如下 1（1）计税租金收人=100 000 × 10 %+1000 × 12 = 22 000（元）。 （2）年应纳房产税=22 000 × 1.2% ，社会是不断向前进步的，具体到
缴纳的房产税如何做账
缴纳的房产税如何做账不管是企业还是个⼈都需要根据规定进⾏缴纳房产税，但是在企业⽅⾯缴纳房产税之后还需要进⾏财务上的会计做账。
那么，对于房产税是怎么来进⾏做账的呢?很多⼈都不是专业的，对于这个问题根本不了解。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
缴纳的房产税如何做账1.计提时借：管理费⽤-税⾦贷：应交税费-应交房产税2.缴纳时借：应交税费-应交房产税贷：银⾏存款相关知识：房产税从租征收税率多少1、我们没有从价计征的换算的问题的纳税义务发⽣的时间：将原来房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。
其余均从次⽉起缴纳。
个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%。
2、其房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。
房产税暂⾏条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和⼯矿区征收。
城市、县城、建制镇、⼯矿区的具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
房产税计算⽅法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的房钱收⼊计征，其公式为：应纳税额=房钱收⼊×12%没有从价计征的换算疑问纳税责任发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，交纳房产税。
其他均从次⽉起交纳。
⾃⼰租借住宅的房钱收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产房钱收⼊×4%房产税注意事项(1)房产租借的，以房产房钱收⼊为房产税的计税根据。
对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由租借⽅按房钱收⼊计缴房产税。
(2)对融资租借房⼦的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税⼈，由本地税务机关根据实际状况断定。
(3)新建房⼦交付使⽤时，如中⼼空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中⼼空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产⼊账，不该计⼊房产原值。
缴交房产税如何做账
缴交房产税如何做账
房产税在进⾏交纳的时候，⼀般情况下会根据⾃⼰的房屋类型决定的，对于⾮营业性质的个⼈住房是不需要交纳的，那么在交纳房产税之后，⾃⼰应该如何进⾏做账了？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
缴交房产税如何做账
“房产税”是计⼊“管理费⽤”，如：
借：管理费⽤
贷：银⾏存款
房产税怎么计算
根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：
1.从价计征
从价计征是按房产的原值⼀次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据为：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租⾦收⼊为计税依据(包括货币收⼈和实物收⼊)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收⼈的，应当根据“当地同类房产的租⾦⽔平”，确定⼀个标准租⾦额从租计征。
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租⾦收⼊×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房和个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
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新会计法缴纳房产税如何做账
新会计法缴纳房产税如何做账每年，国内房产税费的征收政策都会有所变动。
今年也不例外。
与此息息相关的新会计法制度在缴纳房产税费上有什么变动呢?⼜该如何做账呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
在最新的⼩企业会计制度中，所有的税费(所有的税费，除了所得税外)全都计⼊了营业税⾦及附加。
有关印花税、房产税、⼟地使⽤税的征收⽅⾯，以前是计⼊管理费⽤的，现在全部计⼊营业税⾦及附加。
就旧会计法制度把上述税费计⼊管理费⽤账⽬⽽⾔，虽然不影响利润，但还是需要调整过来，这是因为现在利润表中，营业税⾦及附加都有明细分列的。
因此，新会计法应缴纳的房产税费账⽬理应计⼊营业税⾦以及附加上。
相关法⽂摘要：⼀、在条例中的“应交税费”科⽬核算⼩企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、⼟地增值税、城市维护建设税、房产税、⼟地使⽤税、车船使⽤税、教育费附加、地⽅教育附加、矿产资源补偿费等。
以及⼩企业代扣代缴的个⼈所得税等，也是通过本科⽬核算的。
此外，“主营业务税⾦及加”科⽬核算⼩企业主要经营业务发⽣的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、教育费附加和地⽅教育附加等相关税费。
其中，房产税、车船使⽤税、⼟地使⽤税、印花税在也可以在本科⽬核算。
⼆、新旧会计法制度的具体变化有以下两点：1、总帐科⽬的变化在总帐科⽬的设置上，新准则将应交各类税、费的业务合并在“应交税费”⼀个科⽬中进⾏核算，⽽旧准则则规定为分别在“应交税⾦”和“其他应交款”两个科⽬进⾏核算。
可见新准则对此进⾏了合并和简化。
另外，新准则将旧准则下设置的“主营业务税⾦及附加”修改为“营业税⾦及附加”。
笔者认为，新准则对此科⽬名称的修改更为恰切，因为企业缴纳的“税⾦及附加”不⼀定都是主营业务产⽣，但⼀定是营业⾏为产⽣，所以，修改为“营业税⾦及附加”更为恰切。
2、明细科⽬的变化与旧准则相⽐，新准则对应交纳各种税、费⼆级明细科⽬的设置要求基本上没有变化，均是根据规定，结合本单位的实际情况，按照应交纳的各类税、费项⽬⾃⾏设置。
房产税会计分录
房产税会计分录【题目】房产税会计分录【文章】房产税是指政府依法对房地产单位和个人所持有的不动产征收的一种税收。
在会计核算中，对于房产税的处理是非常重要的。
本文将从会计分录的角度，详细解释房产税的会计处理方法，帮助读者更好地理解和应用。
首先，我们需要明确房产税是一种应交税款，属于财务费用中的一项。
在准确核算房产税时，需要首先确认税款所属期间。
通常情况下，房产税是按年度收取的，因此，会计分录需要按照税款所属期间和收取时间来进行记录。
假设某房地产公司在2022年1月1日购置了一栋商业楼，并在同一年度内开始缴纳房产税。
按照税款所属期间，这笔房产税应当分摊到2022年度12个月中。
那么，2022年1月1日至12月31日的房产税共计12000元，每个月应支付1000元。
当房产税开始征收时，会计分录如下：借：管理费用（财务费用） 1000贷：应交税金 1000这个分录的目的是记录当期的房产税支出，并将其计入管理费用中。
通过贷方凭证的方式，将应交税金账户中的金额减少1000元，反映了公司已经支付了当期的房产税。
当每月缴纳房产税时，按照税款所属期间原则，会计分录如下：借：管理费用（财务费用） 1000贷：银行存款 1000这个分录的目的是记录每个月实际缴纳的房产税款项，并将其从银行存款中扣除。
通过贷方凭证的方式，将银行存款账户中的金额减少1000元，反映了公司已经支付了该月份的房产税。
需要注意的是，房产税在实际支付的过程中，应及时办理税务登记手续，确保纳税的合法性和规范性。
同时，对于房产税的缴纳，公司可以选择按月或按季度进行，根据实际情况决定。
另外，如果在购置房地产过程中，产生了附加税费（如印花税等），同样需要进行会计处理。
对于这类附加税费，它们应被视为房产税的一部分，会同样计入管理费用中。
当房产税的会计处理周期结束后，需要进行年度结转。
以2022年度为例，房产税共计12000元。
在2022年度结束时，对于未缴纳的房产税，需要进行结转。
房产税和土地使用税入什么科目
房产税和⼟地使⽤税⼊什么科⽬税收具有许多种类，在许多领域都会涉及到税收的存在。
因此，法律对于不同的税收也进⾏了科⽬的分类，以便于进⾏税务活动的协调管理。
⽽⽆论是房产税还是⼟地使⽤税也同样符合这种分类管理的⽅式。
接下来，就跟着店铺⼩编⼀起来看看吧。
房产税房产税，⼜称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
对房产征税的⽬的是运⽤税收杠杆，加强对房产的管理，提⾼房产使⽤效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有⼈和经营⼈的收⼊。
税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使⽤⽅式规定征税办法，对于⾃⽤的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租⾦收⼊征税。
⼟地使⽤税⼟地使⽤税，是指在城市、县城、建制镇、⼯矿区范围内使⽤⼟地的单位和个⼈，以实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据，依照规定由⼟地所在地的税务机关征收的⼀种税赋。
由于⼟地使⽤税只在县城以上城市征收，因此也称城镇⼟地使⽤税纳税对象城镇⼟地使⽤税由拥有⼟地使⽤权的单位或个⼈缴纳。
凡是在上述所称城市、县城、建制镇、⼯矿区范围内拥有⼟地使⽤权的施⼯企业，是城镇⼟地使⽤税的纳税⼈。
拥有⼟地使⽤权的纳税⼈不在⼟地所在地的，由代管⼈或实际使⽤⼈纳税;⼟地使⽤权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使⽤⼈纳税;⼟地使⽤权共有的，由共有各⽅分别纳税。
房产税和⼟地使⽤税应当计⼊管理费⽤另外，计⼊管理费⽤的税⾦主要包括：房产税、车船税、⼟地使⽤税、印花税以及残保⾦等政府性基⾦。
不通过应交税⾦核算的主要有：契税、车辆购置税、耕地占⽤税、印花税。
原因消费税，城维和附加以及增值税这些是流转税，就是我们所熟知的三⼤流转税简单说没有相应的营业额就没有这些税，属于“变动”性的，这些税收与⾃⼰的营业有着紧密的关系，⽐如消费税是按照你的应税产品的销售收⼊核定征收的。
计⼊营业税⾦及附加或者单独核算(⽐如增值税)。
房产税如何做会计处理
房产税如何做会计处理关于房产税如何做会计处理房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
如何做会计处理呢？下面是店铺为你整理的房产税的会计处理，希望对你有帮助。
房产税的会计处理房产税实行的是按年征收，分期缴纳。
企业计算出应纳房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。
如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。
向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。
每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。
房产税分录在计算时：借：管理费用贷：应交税费-应交房产税实际缴纳时：借：应交税费-应交房产税贷：银行存款房产税的会计分录随着我国税法的不断完善，房产税逐渐进入税法体系，从试点推广到全面实施，对于房产税的认识也是日渐明朗，很多企业在进行房产税会计分录处理时常会遇到如何做的问题。
房产税以企业所拥有的房产为征税对象，实行按年征收，分期缴纳的方式，因此在进行房产税会计分录时就要首先做到，计算出应缴纳房产税金额，在平衡表借记“管理费用”账户，在贷记“应交税金—应交房产税”账户，这是收支平衡表的记录。
在按期缴纳进行摊销时，，借记“待摊费用”，贷记“应交税金—应交房产税”。
当企业向税务机构缴纳费用后，借贷双方进行换转，借记“应交税金—应交房产税”，贷记“银行存款”即可。
在处理房产税会计分录时，重点在于企业是如何进行房产税计税计算的，如果是按照房产原值一次减除30%的余值计算，计算公式为：年应交房产税=房产账面原值x(1-30%)x1.2%，如果是按照租金收入计税，则计算公式为：年应交房产税=年租金收入x适用税率(12%)，在进行分期缴纳时，可以按照半年、季度或者月份进行，在平衡表上简化的会计分录为，借记方反应企业实际缴纳的'税金，贷记方反应企业应缴纳的房产税，余额反应为贷记方应缴纳而未缴纳的房产税，所以，可以借记“管理费用”，贷记“应交税金—应交房产税”。
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房产税计入什么科目及会计核算方法[会计实务优质文档]
1、房产税计入什么科目
为了反映和核算企业应缴、已缴、多缴或欠缴的房产税的情况，企业应在会计上设置”应交税金一应交房产税”科目进行核算。
该科目贷方反映按规定计算应缴的房产税数额，借方反映实际缴纳的房产税数额;若有贷方余额，表示企业欠缴或需补缴的房产税款，若有借方余额，表示企业实际多缴纳的房产税的税款。
当企业计算出应缴的房产税时，借记”管理费用”或”商品流通费用”等科目，贷记”应交税金一应交房产税”科目;当按规定实际上缴房产税时，借记”应交税金一应交房产税”科目，贷记”银行存款”等科目。
由于房产税也是按年征收，分期缴纳的办法进行征收，所以对房产税的会计处理也可以照车船使用税等方法进行。
即如果房产税按月缴纳或分期缴纳，但税款金额不大的，可在按规定计算出应纳的车船使用税时，直接借记”管理费用”或”商品流通费用”等科目;如果企业分期缴纳，而且每期缴纳的房产税数额比较大时，可以通过”待摊费用”科目，分期摊入有关成本费用中去。
2、房产税的会计核算
房产税的会计处理是直接在管理费用或商品流通费用中列支的会计核算
对于企业按月缴纳或按季、半年或者一年为期间缴纳房产税且税款数额相对不大，直接计入缴纳当期的管理费用或商品流通费用中去。
(1)工业企业：
①按月计算出应缴纳的房产税时
借：管理费用。