2020大华紫郡整合推广方案最终版

合集下载

深圳康桥紫郡三期营销推行方案

「康桥·紫郡」三期营销推行打算一、时刻结点安排二、各时期营销工作及具体操作方式第一时期：“郡主卡”发放一、时刻自2006年12月9日开始至2007年1月12日止二、记录地址：「康桥·紫郡」售楼处3、活动形式客户凭身份证至紫郡售楼处填写申请表，记录成为紫郡郡主客户，并给到访客户免费派发”郡主卡”，客户凭卡购房享受优惠及其他附加价值4、客户积存目标至2007年1月12日，共积存3000个”郡主卡”客户五、客户积存手腕为了在短时间内能够积存到庞大的客户量，实现既定的目标，必需在目前的布吉市场采取超级手腕与方法，具体如下：①开盘购房大抽奖：凡是在指按时刻段内认领郡主卡的客户，于正式开盘当日成交，可参加汽车大抽奖，具体奖品为5辆价值10万元的小汽车的利用权，成交的每套屋子都拥有一个抽奖机遇。

②开盘到场大抽奖：每一个“郡主卡”客户凭卡可参与开盘当天的大抽奖活动，有机遇赢取价值2000元香港迪斯尼旅行家庭套票，参加两天一晚上的香港迪斯尼之旅，共有10个名额；③“郡主卡”增加附加值：客户认领的“郡主卡”内含有价值30——50元消费券，凭卡可换领万象城嘉禾影院电影票一张/万象城滑冰券一张/书城折扣卡一张，可大大增加客户到访量。

④抽签形式定选房顺序：考虑本项目三期只有495套单位，要达到3000个客户积存量，后期增加客户难度较大，因此，建议三期采纳抽签形式来确信选房顺序，有助于认卡量达到1000个以后还能够继续增加客户。

六、“郡主卡”购房专享优惠➢凡是认卡客户在开盘当日成交都可享额外98折优惠；7、配合活动2006年12月9日售楼处举行业主答谢活动，邀请紫郡一、二期的业主回售楼处领取12月2八、29日在深圳会堂举行的英国爵士乐团演出门票，同时在售楼处现场举行小型器乐演出，如萨克斯风、小提琴等，营造高雅及活跃气氛。

第二时期：价钱试算并进行“郡主卡”升级时刻：2007年1月1日——1月12日-地址：康桥·紫郡售楼处操作说明：1、客户持”郡主卡”及身份证明文件领取选房意向单，在销售员的协助下进行价钱试算，同时选定三个意向单位；开盘日持选房意向表及”郡主卡”领取优先选房卡二、通过价钱试算能够了解和把握客户对意向单位的偏好，和对价钱的反映，能够帮忙咱们对价钱调整提供依据。

江苏常州大华项目争标营销报告_253PPT_天启

最关注的是对契税政策调整，个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1％。同时，还进一步放宽了公积金贷款条件，缴存住房公积金的职工购买自住房，暂不受面积、价格及贷款次数等限制；购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款；普通商品住房认定标准主要以容积率和套型面积为依据等
政策的出台是主要为了拉动经济以及房地产市场的发展。但从近期出台的一系列政策来看，对二手房市场的促进更大。目前的新房价格并没有降到购房者的预期价位，不足以刺激消费
异地贷款
联合新政
11月5日国务院十条措施
11月27日 12月17日央行降息国三条
9月3日常州25条新
政
9月16日央行今年首次降息
10月15日 10月30日 12月22日 12月23日央行降息央行降息央行降息 “省十条”
市场篇
政策解读：国家新政
10月22日财政部等三部委联合出台新政：
持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农
村危房改造试点。”
【解读】主要从保障民生方面考虑，意在通过加大保
障性住房建设实现居民安居乐业。从供应面来看，将对商品房市场形成冲击。
但是，各地在目前市场普遍供应庞大成交清淡的情况下，更倾向于采用政府回购商品房实现住房保障的形式执行，这对目前大部分项目来说是一个契机。但目前各地仍未出台实施细则。
天山路、飞龙西路为界规划形成6个基层社
区，结合基层社区中心设置幼托、绿化广
场等配套设施
本案位于飞龙生活居住区边缘
市场篇
城市阅读：城市结论
常州地位优越，地处长三角
整体宏观经济前景较为乐观,相关社会经济指标的不断改善将刺激市场的需求，城市产业受大环境和长三角区域城市竞争影响面临转型和创新

2020葛洲坝御湖兰园推广策略提案-深圳直接广告

拉日铁路世界海拔最高铁路中国葛洲坝实力央企匠心营国50年葛洲坝·御湖蘭园 | 厚载千年风雅，今朝问世重庆
品牌形象演绎
品牌形象演绎
不曾执笔飞檐脊梁如何绘就勋贵世家图鉴
深圳宝安机场世界百强机场之一中国葛洲坝实力央企匠心营国50年葛洲坝·御湖蘭园 | 厚载千年风雅，今朝问世重庆
品牌形象演绎
2007年，千亿央企华润，则是从实力和多元化的产业来传播其品牌的。一座华润二十四城，让华润品牌深入人心。
而香港置地进入重庆的方式相对来说是谨慎和低调的。第一个项目通过和龙湖的合作开发来认识这座城市，在有了足够的了解和认识后，第二个项目“约克郡”，开始单飞！
与龙湖合作的第一个项目，市场只知龙湖而不识香港置地。但第二个项目“约克郡”，却让香港置地的品牌影响力直逼龙湖。这是一次双赢的相互学习。
今天落址璧山，为影响重庆而来！
国之厚重文化与当代城市融合，御湖蘭园，用另一种姿态，幸会重庆。
3 项目观
下一代标杆作品，幸会重庆
向西，重庆进化的方向。璧山，西重庆门户，第二机场落址呼声最高区域。
国策
“时代藏品，中国大宅”
葛洲坝高端系履历下的极致作品，灌注大师全心力作，一座城市的高端建筑标准，一个时代的重要藏品，谨呈极少数重量级人物的巅峰人居著作。
中国葛洲坝地产·实力央企·匠心营国50年
CHAPTER- 2 城市观
向西，城市进化的方向
对区域的认知不局限眼前，要看它在城市变革中所处的位置板块不是“孤岛”，板块与板块价值共生，互惠互利
上个十年，重庆向北，成就了金开高端居住区、中央公园、悦来、蔡家在此之后水涨船高，“一夜爆红”。
下个十年，重庆向西，西永、大学城层层递进，未来，谁将继续扛起重庆西拓的大旗？

大华新界滨河华城项目广告整合推广策略提案

竞争对手广告推广策略分析
万科集团
主要通过社交媒体、户外广告、电视广告等多种渠道进行品牌宣传和项目推广，广告风格以简洁、时尚为主。
保利地产
主要通过报纸、杂志、电视广告等传统渠道进行品牌宣传和项目推广，广告风格以温馨、舒适为主。
绿城集团
主要投放于地铁、公交、户外广告等传统媒介，以及社交媒体、网络广告等新媒体。
详细描述
总结词
吸引力强、执行力强
详细描述
线下活动策划与执行需要具有吸引力且执行力强。我们可以组织一些有趣的活动，如产品发布会、促销活动、社区活动等，以吸引客户的参与和关注。同时，我们还需要确保活动的执行力和效果，以满足客户的期望和需求。
线下活动策划与执行
05
广告效果评估与监测
曝光量
点击率
转化率
改进建议
针对以上不足之处，提出以下改进建议：一是加强公共空间和绿化景观的规划设计，提高居民的生活品质；二是加快周边配套设施的建设步伐，为居民提供更加便捷的生活服务；三是优化低层住宅的建筑设计方案，改善采光和通风效果。
项目不足与改进建议
市场前景分析
随着上海市房地产市场的不断发展和黄浦江畔地价的不断攀升，大华新界滨河华城项目的市场前景较为广阔。一方面，上海市政府近年来加大了对黄浦江两岸的开发和建设力度，为项目提供了良好的政策环境和发展机遇；另一方面，项目所处的黄浦江畔地理位置较为优越，交通便利，具有较强的吸引力。
要点一
要点二
未来发展趋势
未来几年，大华新界滨河华城项目将面临以下几个发展趋势：一是项目周边配套设施将不断完善，为居民提供更加便捷的生活服务；二是项目的品质和形象将进一步提升，成为黄浦江畔具有代表性的住宅小区；三是项目的投资价值将逐渐显现，成为房地产市场关注的热点之一。

尚美佳大华西安曲江地产项目整合推广思路140PPT

World Qujiang世界的曲江
◎西安市场分析 ◎曲江区域市场评估
1.曲江发展简史 2.曲江土地价值 3.曲江产品类型 4.曲江客群构成 5.曲江配套设施 6.曲江楼市历史价格 7.曲江价格走势研判
◎区域竞争分析
1.金地曲江项目分析 2.中海曲江项目分析 3.富力曲江项目分析 4.本案竞争地位描述
尚美佳大华西安曲江地产项目整合推广思路140PPT
慢城不是一座城市，而是一种新城市模式。而是一种新生活模式。
尚美佳大华西安曲江地产项目整合推广思路140PPT
大华曲江项目策略提报大纲
第一部分：World Qujiang 世界的曲江
——曲江区域价值思考
第二部分：China Dahua中国的大华
消费者从先前的“到曲江买环境”质变为“到曲江买文化、到曲江买身份”，曲江已经成为西安富有阶层第一居所。全国性的大型房地产企业相继进军曲江，曲江进入鼎盛时期。
代表楼盘：皇家花园别墅御花园别墅、钻石王朝别墅
代表楼盘：湖滨花园、曲江 6号、丰景佳园。
代表楼盘：曲江华府、中海国际社区、尚林苑等
大西安
小西安
中西安长安
尚美佳大华西安曲江地产项目整合推广思路140PPT
南部西安，大西安最成熟的城市副中心
在“大西安”的众多组团中，包括高新区、曲江新区等在内的“南部新西安”，已经成为西安城市发展的最亮点，成为发展最成熟，最被认可的新西安拓展区。高新区连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区以小寨为核心的城南，成为名副其实第二个中心，辐射面覆盖整个南部。曲江新区在众多重大工程的带动下，正在成为西安的新中心；
消费结构向发展享受型升级，奢侈品转为居民必需品。

兰州中集·幸福里整合推广策略方案(博思堂)2012-109页

漂了很久吧，是时候该有家
曾经居无定所不敢作出承诺，只为莫名的幸福感努力拼搏。现在有足够的勇气说出那句话，亲爱的，幸福就得实实在在。
用微博@客群，亲切互动及时的传达“幸福里”价值，制造幸福事件。
三、幸福的体验
除了良好的沟通，再加入美妙的体验与互动，使得每一次与客群的沟通都能产生愉悦之感。
幸福里不仅不与紧邻的中海项目产生正面对抗，反而会借中海而起势。但与其余比较却同质化严重，同为满足刚需的二房住宅。锦河丹堤强调品质，阳光里突出意境，山水兴城主打地段。都忽略了与对位客群的沟通。只有沟通，才会成功。关于幸福里，一切思考都从客群出发。
思考1 “ 幸福”这个概念行不行？
先来看看对位客群的生存状态
※中心亮点：
怀旧玩具展位
售楼部开放效果示意
四、幸福的惊喜
像家一般的样板间：主题样板间，完全描绘出精致青年的生活，制造惊喜，完胜人心。
下面，介绍两位朋友给大家认识认识。
61㎡住着热衷运动的活力一对情侣
61.32㎡的户型120套，为前期热销攻占市场的有力销售关注点。
大熊的家
26岁，有女朋友，已订婚
思考2
对于他们什么是幸福？
有一个属于自己的家成家能有一份小事业有安全感有归属释放自己抒发情感发挥自己的小创意小爱好 ·············
思考3
对于我们幸福如何打造？
幸福是一个符号、一抹色彩幸福是一次愉悦的沟通幸福是一次美妙的体验幸福是一次意外的惊喜幸福是一次快乐的聚会幸福是一个感动的细节幸福是············
纯粹法则贯穿始终
一、幸福的符号与颜色
项目核心价值提炼
1.三滩板块，安宁高端社区聚集地 2.黄河风情，湿地景观，政府规划开发热区，潜力价值巨大 3.文脉教育资源深厚，且项目自建幼儿园、小学 4.交通便捷，临主干道，配备大型地下车库，1:1车位 5.中小户型高配比社区，园林景观优越，环境及规划双重优势 6.商业街，时尚会所、运动设施、娱乐休闲等全配套

常德芙蓉家园整合行销推广方案

XX芙蓉家园整合行销推广方案根据我们对项目问题的了解与分析，我们认为目前项目在推广中应重点解决好如下三个方面的问题：一、针对于前阶段广告投放量的不足所带来的宣传效果的难以保证的问题。

下阶段我们主要可以通过整合各种媒体资源，有节奏、有针对性、有目的性地从不同的角度强化产品本身的卖点和优势，引导消费者，加强消费者对项目优势的了解与认同，以进一步促进项目的销售。

二、针对于目前消费者对本项目开发商及工程进度缺乏信心的问题。

我们特别通过举办各种公关活动同时以各种媒体配合，以期在短期内迅速提升消费者对本项目开发商信心同时促进消费者的购买。

三、针对于目前产品面积相对单一，面积较大、总价高等问题，我通过在适当的时机相应地举办各种促销跟进，以刺激消费者的购买行为。

本方案主要以围绕两条主线来走：其一，通过车身、看板等媒介对项目优势及形象进行长期性的宣传，通过长期的宣传树立消费者对项目的信心。

其二，本方案主要围绕不同阶段的活动为主轴来进行，广告投放也是围绕活动来开展，这样可以通过活动带动宣传，整合各种媒体资源进行立体高效的宣传，以达到最佳的宣传效果。

具体活动如下：方案一：芙蓉家园·欢乐圣诞之业主联谊及项目推介会活动时间：2004年12月25日地点：芙蓉大酒店（芙蓉家园正对面）主办：开发商与会人员：开发商一方相关负责人项目施工一方相关负责人项目物业管理公司销售代理公司已购业主及潜在购买者目的：通过举办本次活动使开发商及与项目有关的各方能够借此机会和业主进行面对面的互动交流与沟通。

树立已购业主及潜在客户对项目的信心,以期通过信心的树立以达到客户带动客户的销售或对项目形成良好的耳语传播效应。

活动流程（内容）：①通过邀请开发商相关负责人发言，从开发及开发商实力保证的角度上对与会业主及潜在消费者发表演讲，树立业主及潜在消费者对开发商的信心②物业管理公司发言：从物业管理的角度，宣传项目物业方面的优势及品质服务保证，使业主及潜在消费者对项目的物业管理及公司有了进一步更深刻的了解，增强其信心。

景秀年华整合推广建议案

• 同时因为少量大户型的存在，也有部分为经济实力较强的高级白领和私营业主；
• 小户型也会吸引投资买家的眼光；
景秀年华整合推广建议案
二、项目定位
景秀年华整合推广建议案
景田白领生活蓝本
景秀年华整合推广建议案
实战篇
景秀年华整合推广建议案
总体营销任务
方向一、扭转不利的市场形象，重建消费者信心！
方向二、突出核心卖点，反复强化，完成销售任务！
• 发展商的品牌受到影响：景秀年华由于受到前发展商的影响，使新的发展商给消费者的信心不够；
景秀年华整合推广建议案
竞争楼盘态势分析
• 香蜜湖片区以水榭花都为代表的豪宅片区是市场注目的热点，市场供应量比较大，这些楼盘质优价高，多为大户型，景秀年华一方面可以利用市场的关注，吸引消费者的眼光，另一方面，填补市场空白，弥补欠缺户型，具有竞争力；
重新开盘历史问题需要澄清：虽然是热点片区楼盘，但是景秀年华作为再次销售的楼盘在消费者心目中的印象欠佳，亟需扭转固有楼盘形象，以全新形象面对消费者；
景秀年华整合推广建议案
塑造景秀年华的新形象！
景秀年华整合推广建议案
开篇
景秀年华整合推广建议案
项目描述
• 景秀年华是二次开发楼盘，由湖北福星惠誉地产开发；
报章广告
• 主要诉求点是楼盘品质和区域优势，以户型和生活配套设施不断强化楼盘形象，吸引消费者，主要投放媒体为《深圳特区报》，每周一至两次，反复诉求，加深印象；
方向指引：
平面表现中着重以画面的品质感和感性文案打动消费者，凸现楼盘形象。
软文包装
• 以区域概念做文章，强调轻松拥有高尚片区高尚物业的利益点，同时借助软性广告信息量的特点，详细阐述景秀年华的独特性：户型和价格。

推广阶段计划

一、推广阶段计划（一）入市准备期（项目公示-第三个证（建设规划许可证）获批）1、内部准备工作：◆logo设计确定及延展◆主形象确定及延展◆推广步骤设定◆现场销售人员确定及培训◆促销策略◆价格策略◆确定开盘时间、节奏2、推广外部准备工作：◆预约媒体主要人员，通气会◆预定媒体◆礼品设计选择◆销售工具准备（二）形象导入期（第三证获批）1、营销推广思路：◆先期推出的同区楼盘有销售或蓄水有一定热度，但产品规划已经确定，下一步需对市场进行进一步的定位和测试。

◆由于本案住宅公寓的综合性价比和区位优势，销售压力不算很大，应该想到的问题是如何“叫好又叫座”，利用本案树立公司和品牌形象，通过这一附加值在项目的具体表现实现经济效益的最优化和社会效益的实现。

2、推广策略：◆借东华片区其他项目强销之势，做好接待现场包装，珍惜到访的每一客户，做产品及形象测试，及时把握客户信息和反馈意见，做出相应的调整。

◆对能够表现出共有特质的客户（如职业、年龄段等），做针对性的调查，找出一些可行的促销方式和特殊渠道。

（结合销售部主要工作，做可行性支持）3、销售节奏与控制：◆做好销售的培训和统一说辞；根据产品的户型、格局配比，做好销售周期中的配货比的关系。

◆对产品测试中表现突出的户型楼层等问题，做进一步价格探试。

◆详细分析货品，做好货包，与之对应的推广节奏及销控问题。

4、广告宣传策略：告之信息，暗做铺垫◆暗潮涌动：利用效果最好的口碑效应，反复传递有效信息；媒体（报纸）有系列软文支持；由户外形象反复提示，现场指示系统做到位，粗放式累积客户。

◆蓄势待发：现场包装，销售资料、道具的准备；广告主题形象反复提示；主要诉求点放至对主题（案名、形象）和区位。

◆市场探测：利用9月房展会时机，对竞争环境、市场供需、准客户反应等做一些基础调查，以便方案细化和调整。

通过售卡预定方式蓄积客户。

5、促销方式：◆通过售卡预定方式蓄积客户；◆对于针对性的“准集团客户”的促销和活动；◆基础登记客户的优惠方法；◆主题优惠锁定某类客户；（三）蓄客卖卡期（预售证获批前10~15天）1、营销推广思路：◆本阶段是相当关键的承接期，进可迅速完成销售指标，退可找出存在问题，调整尚有机会；其中关键是推广团队在各种情况表现出后的快速反应。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

一、地源热泵系统——摆脱空调束缚二、混凝土顶棚辐射制冷制热系统——住宅象人体一样调节温度三、“绝缘”外墙系统——建筑的保温衣四、女儿墙、屋顶及地下保温系统——住在“生态控温舱”中。五、“严密”外窗系统——双向隔热，隔出新天地六、外遮阳系统——自由调节室内光线七、同层排水系统——生活中只流淌着音乐的声音八、24小时持续置换新风系统——换风无痕，清新常在九、地源热泵热水系统——星级酒店般服务与享受（三期）十、隔音降噪系统——家是宁静的港湾
近代中国风云际会的权贵们大多以英伦别墅为私邸
上海被迫开埠后，大批外国建筑师登陆上海，其中以英国来的建筑师数量最多。受此影响，上海近代建筑中，英国式的具有地域风格的建筑自然占有很大比重。比较典型的英伦别墅建筑有原李鸿章之子李经迈住宅丁香花园；宋庆龄故居。以上海久负盛名的武康路为例，唐绍仪、宋庆龄、陈毅、邓小平、黄兴、陈果夫、陈立夫、巴金、郑振铎、李石曾、周璇、王人美、赵丹、秦怡、孙道临……都在此居住过。
铝窗及中央玻璃系统
断桥铝合金窗，双层中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超高隔音性能。
墙纸系统
采用纯绿色环保材料制成，吸引性强，可多次修复，
可擦洗，可反复涂刷。吸潮、防霉、透气
石膏板内隔墙系统
防火防水，隔热保温，隔音。环保绿色，防腐，防虫蚁。
地暖系统
采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。供暖方式符合人体脉络学，有益人体。
中鹰的社区体感温度始终保持在22℃-26℃、空气湿度30%-70%，置换式新风系统全天候净化室内外空气，消除居住者看不见的PM2.5；吉博力同层排水系统降低生活噪音，带给业主健康、舒适的生活享受；中鹰·黑森林以恒温、恒湿、恒氧科技体系、绿色环保和极高的宜居度，征服了上海无数挑剔的居住者。
朗诗·国际街区——10大科技系统，舒适到家
大华紫郡营销推广二次深化沟通方案
济南腾鲤事业二部
济南跑步迈进豪宅时代
近几年来，在各大地产品牌企业入驻之后，济南豪宅正式进入规模发展期，呈现了大步跨越式发展。目前从济南总体供应量来看，济南豪宅和别墅市场总体
已经接近商品住宅市场的四成，已成市场主力济南别墅市场存量越来越大，但客群基数却没有较大改变
外出交通，同时增加城市交通能耗。
节能环保
科技豪宅
地源热泵与太阳能应用：使用清洁能源效率高、无污染；
传统豪宅
外墙保温材料使用：减弱热传导，节约能源；雨水、中水回收利用：降低使用成本；
地源热泵与太阳能应用：传统豪宅无此项技术，
生态材料：能避免空气误入造成的疾病。
传统能源效率低、污染大；
外墙保温材料使用：未使用，热损失大；
英国贵族的特点是具有政治独立性、民主意识和绅士风度。 20世纪20年代开始，出现中产阶级新贵。一战、二战中，死伤诸多贵族，甚至有老贵族断了血脉。这，与他们受的爱国主义、民族主义、帝国主义教育有关。英国贵族存在的时间，超过10个世纪，他们是“世界史上少有的能够在适当的时候作出适当退却的阶级”。“英国之所以在现代化的社会转型方面取得成功，避免了革命的震荡，赢得了社会的平稳发展，英国贵族的远见、勇气和妥协精神是不可抹杀的。”
诚然直面周边竞争对手，多层产品面临更大竞争压力
以恒大龙奥御苑为例，3000每平豪装，首付8万
直面竞争对手，我们认为核心在于
价格=价值
【路障突破路径】
注入更多价值，获得更多青睐
当前竞争氛围之下，必须对项目注入更多价值，同时建立排他推广语境在价值提升的基础上，对抗恒大等直接竞争对手在最精准的竞争环境中，抢占话语权，并获得客户的青睐！
【排他性对抗手段之三】
科技化豪宅理念VS流水线豪宅
只有住得舒适，才是还住宅的本义。而增加科技属性的意义在于提升居住品质，彰显以人为本的居住理念。
而对于产品的科技化改造，旨在花少量成本，营造具备高科技营销体验的人居环境。
21世纪了 , 人们有钱买豪宅了, 为什么房子的本质并无突破。还是很传统？
久负盛名的褐石建筑源于英国
当第一群来到新大陆的英国殖民者，怀着对祖国的思念，开始采用褐石在新英格兰地区建造自己的房屋。褐石不再仅仅是一种建筑形态，而成为承载了一个阶层生活理念以及其所有追求的符号，传承至今它已然形成一种文化，一种生活主张的宣言。
以英伦风格著称的贝肯山成为世界豪宅样板
波士顿是美国文明的摇篮，它是古老的、亦是年轻的。全世界排名前五位的名牌学府，波士顿拥有两所，它们是哈佛和麻省理工。贝肯山Beacon Hill是一个非常令人神往和高密度的居住区，有大约1万人，包括许多议员和社会高层人士居住生活在那里。以山居生活和英伦建筑为核心的贝肯山，现在已经成为美国乃至世界最著名的富人生活区。
雨水、中水回收利用：未采用、水资源成本高；
生态材料：未使用，装修量多，污染大。
科技豪宅的接受度调查
你听说过科技豪宅吗？
调查数据显示:其中67.5%听说过科技豪宅,而另有32.5%则没有听说过科技豪宅。
购房时你愿意选择科技豪宅吗？
90%的网友愿意选择科技豪宅,而只有 10%网友购房时不愿意选择科技豪宅. 调查中有67.5%知道科技豪宅的网友都愿意选择科技豪宅.
科技豪宅系统应用
户外轴帘系统
运用成熟德国户外轴帘系统，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，把房屋保护延伸到户外，遮阳、阻挡恶劣天气、隔音、保温、隔热、防撬窃、防窥视、挡蚊虫
户外窗板及窗套系统
双层铝镁复合板，良好的隔热、隔音性能、抗风压、透气，大大减少外墙龟裂
电子巡更系统
主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统等，领航智能家居生活。
先站位，后占位
英伦别墅住区的终极价值体系搭建
两层竞争关系恰恰是物理层面和精神层面双重价值，与平层豪宅相比：凸显别墅居住体验，别墅身份圈层价值等与竞品别墅相比：英伦别墅优越的居住体验和人文价值传承
旗帜鲜明
别墅是人类居住品质最高形式
“你的邻居是亿万富翁”
效应
——身份圈层
“别墅是居住的终极目标”
——别墅居住价值
“别墅是对于土地的占有”
——别墅地权价值
低密别墅住区比平层豪宅住区具备更大影响力
据某项调查显示，70.27%的置业者表示，条件许可的前提下，相比较市中心的豪宅，更愿意选择别墅物业来自住。他们大多对别墅的“环境”、“身份”更为看重。别墅可以同时满足顶级人士居住和社交等多种最高端需求，让人徜徉高品质居住环境。
科技豪宅与传统豪宅的价值对比
居住舒适度
科技豪宅
室外温度：始终保持约20-26℃；
传统豪宅
室内湿度：30%-70%，冬季湿润，夏季干爽；通风系统：经过温湿度及过滤处理；
室外温度：室外温度影响大；室内湿度：被动受室外温度影响，冬天干燥，夏季湿润；
隔音降噪：不受户外、户间噪音影响；采光日照：自如调节室内采光。
【排他性对抗手段之一】
英伦别墅圈子VS工业化伪豪宅
从英伦别墅区氛围营造到英伦别墅理念，自成多层豪宅氛围，再到大华别墅专家品牌塑造来讲，全面对抗恒大模式化精装豪宅！
现场增加豪宅甄别新闻报道展板
【排他性对抗手段之二】
瞰景平墅VS高层社区
就山景资源和景观优势来讲，大华紫郡拥有绝对的城市山谷环境与别墅产品进行深刻互动，并形成价值呼应，以瞰景平墅的形象拔高多层产品的实际价值。
蓝石大溪地
鲁商御龙湾中建瀛园
康桥圣菲
海珀天沅中海国社
国华印象
中建国玺台
祥泰和院恒大帝景
燕玺台
财富中心原山九号
中润4期
奥龙观邸玉兰花园
山顶道1号
开元府
名悦山庄
海尔绿城全运村
华润仰山Βιβλιοθήκη 佛山静院龙奥御苑漫山香墅
银丰唐郡
天马相城
世茂地块
龙山希思庄园
龙山郡
莱蒙湖碧桂园凤凰城
两大竞争对手，平层豪宅与城市别墅
选择科技豪宅您最注重？
居家智能化系统和室内环境优化是客户选择最多的,分别是24%和 20%,15.0%客户选择暖通空调等设备体系,11.9%客户选择后期使用维护成本,10.6%客户选择外围合保温体系.而开发商品牌,景观,区域,物管等相对科技设备选择较少.
中鹰·黑森林——用科技为住宅增值
人们对豪宅的观念还仅仅停留在地脉价值？
华盛顿湖豪宅遍地，为什么比尔却建造了一个未来之家，
？让更多的人重新认识了华盛顿湖
户型革命
建筑创新
配套服务
特色规划
科技创新
豪宅舒适度提升过程：科技豪宅的跨越，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。
科技豪宅理念：
一，从居住角度而言，科技豪宅能切实提高居住舒适性。二，从规划和建造方面来看，科技豪宅是一个整体，加强了住宅区的整体协调性和生态化发展。
大华紫郡核心价值思维
城市山谷环抱期间的山居别墅私密性和圈层荣耀
大华紫郡核心价值思维
区域内成规模的品质商业街区和教育配套
重归项目定位
城市山谷正统英伦仕绅别墅
推广语境示意
不争不藏自有锋芒
多层产品核心价值体系锻造
多层产品价值应该是建立在大华紫郡整体价值之上
城市别墅住区核心优势框架
★ 资源寡占 ★空间舒适 ★身份标签 ★ 圈层效应 ★ 赠送面积 ★环境怡人 ★生活私密 ★升值前景
先站位
将项目牢牢站位在别墅区豪宅形象之上，天然区隔如开元府、燕玺台等平层产品，与全运村等项目比肩一线别墅价值标杆，在最精准的竞争环境中，建立在济南绝对的话语权，获得客户的青睐！
从英伦建筑风骨出发研讨其为何能代表贵族仕绅精神
英伦贵族体制稳定与建筑审美成为普遍豪宅价值认同