台州市椒江区商业中心城市设计说明
椒江商业网点规划
椒江商业格局现状及商业网点规划项目管理部 2011/6/27一、椒江区商业格局——商圈分布椒江区商圈分布图中山路商圈解放路-开发区商圈二、椒江区商业格局——解放路－中山路商圈万㎡1.家乐购数码广银河商苏宁电三江购物超台州新时代广中山台州华联超万㎡锦江百货2.㎡320国美电器1.乐购超市万㎡1.万豪国际城万㎡）1、锦江百货：台州锦江百货地处市商业中心—中山路与解放路的交汇处，2000年开业，营业面积2.5万多平方米，位于一楼的营业面积9000平方的超市，经营一万余种日常消费品，国际品牌占15%左右。
2、乐购超市：TESCO乐购台州椒江店坐落于椒江区解放南路万豪国际商务中心一楼，2009年2月28日开业，建筑总面积达18，161平方米，为顾客提供大约20，000种商品。
3、家乐购数码广场（招商中）：家乐购数码广场位于椒江工人路和解放北路交叉口，由黄氏控股集团有限公司开发，拥有15000平方米经营面积，拥有数码电脑电子通讯等商铺300多个，地下及周边停车位200多个，目前正在招商中。
4、新时代购物中心：位于中山东路与解放路交汇处，成为台州市中心区集商务办公、购物、住宅、娱乐、休闲为一体的标志性建筑群。
开业时间为2008 左右。
8%万平方米，国际品牌占1.8年，营业面积三、椒江区商业格局——开发区商圈玉兰广场二新世界百市府大第一时间生活广万㎡耀达百货2.欧尚超6.东泰万华城万㎡）1、耀达百货：耀达百货地处市府大道“金三角”地段，2005年开业，营业面积2.2万多平方米，是集超市、百货、家电、美食、娱乐于一体的类现代购物中心，商品品类偏重女性消费群体。
国际品牌占20%左右。
2、东泰万华城：浙江东泰集团开发的万华城位于经济开发区中心大道与开发大道交叉口，该项目预计划引进国外知名商业零售、餐饮酒店、休闲娱乐企业在万华城建设经营商业零售、餐饮酒店、休闲娱乐项目。
万华城总用地面积89280平方米；地上建筑面积251770平方米，其中商业建筑面积63335平方米；绿化率30%；规划停车数1460辆。
台州市商业中心控制性详细规划
目录第一章总则 (1)第二章土地使用性质分类及操纵 (1)第三章蓝线、绿线、黄线操纵 (1)第四章土地使用强度操纵 (1)第五章建筑间距 (2)第六章建筑物退让 (3)第七章建筑物的高度和景观操纵 (4)第八章配套设施规划 (4)第九章道路交通规划 (5)第十章绿地操纵 (6)第十一章都市设计操纵 (6)第十二章市政工程规划 (7)第十三章规划实施措施 (8)附录1：名词解释 (8)附录2：文本用词讲明 (8)台州市椒江商业中心操纵性详细规划1 / 37文本第一章总则第一条本规划要紧依据《中华人民共和国都市规划法》(1990)、《都市规划编制方法》(2006)、《台州市椒江区分区规划(2004-2020)》、以及台州市各相关专项规划而制定。
第二条本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国都市规划法》的规定，执行本规划。
下一层次规划（详细规划、都市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条规划范围本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。
第四条操纵规模本片区规划居住人口操纵规模为9500人，建设用地操纵规模为32.2公顷。
第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国都市规划法》的有关规定。
第六条本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。
第七条文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。
第二章土地使用性质分类及操纵第八条本片区规划功能定位为：集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体的商业街区。
第九条本片区土地使用性质分类和代号采纳《都市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准。
一般应按照本规划所标定的性质进行操纵。
各类建设用地适建范围见附表1。
第十条本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。
台州市人民政府办公室关于印发台州市区城市建设“710工程”实施方案的通知
台州市人民政府办公室关于印发台州市区城市建设“710工程”实施方案的通知文章属性•【制定机关】台州市人民政府•【公布日期】2006.08.22•【字号】台政办函[2006]93号•【施行日期】2006.08.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文台州市人民政府办公室关于印发台州市区城市建设“710工程”实施方案的通知（台政办函〔2006〕93号）椒江区、黄岩区、路桥区人民政府，市政府直属各有关单位：《台州市区城市建设“710工程”实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
台州市人民政府办公室二○○六年八月二十二日台州市区城市建设“710工程”实施方案为贯彻落实市第三次党代会精神，进一步加快中心城市建设，积极推进台州一体化，市委、市政府决定，在基本构建完成台州大城市框架的基础上，“十一五”期间组织实施市区城市建设“710工程”。
根据《台州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，现提出如下实施方案。
一、指导思想认真贯彻落实科学发展观，坚持以项目为抓手，集中力量，确保重点，通过在市区组织实施城市建设“710工程”，继续大力推进中心城市建设，进一步完善城市功能，确立和提升中心城市的龙头地位，积极推进一体化，努力把台州建设成为浙江沿海中部区域性中心城市、工贸型现代化港口城市。
二、总体目标和工作原则（一）目标通过实施城市建设“710工程”，到“十一五”期末：----大城市框架进一步形成。
建成区面积扩大到100平方公里，城市化水平提高到60%以上，建成国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、全国文明城市。
----城市功能进一步完善。
城市基础设施滞后矛盾缓解，要素集聚功能、综合服务功能、技术创新功能、人口吸纳功能等显著增强，工业化与城市化实现良性互动。
----城市品位进一步提升。
建成一批文化设施和“精品”工程，城市文化得以弘扬和发展，城市形象逐步丰满，城市个性进一步凸现。
”椒江区”有哪些时尚购物街区或商业中心？
”椒江区”有哪些时尚购物街区或商业中心？一、中山路商业区中山路商业区是椒江区最古老、最具历史文化底蕴的商业中心之一。
这里的建筑风格多样，有着浓厚的老街风情。
步入中山路商业区，仿佛穿越时光隧道，感受到古老与现代的碰撞。
这里集中了众多知名品牌、时尚精品店、特色小吃等，满足了消费者的购物需求并且让人流连忘返。
1. 中山购物中心中山购物中心是中山路商业区的核心地段，拥有众多国内外知名品牌店铺，涵盖了时尚服饰、奢侈品、珠宝首饰等多个领域。
这里的店铺装修风格独特，品味高雅，让顾客感受到尊贵与品味并存的购物体验。
2. 美食街中山路商业区还有一条令人垂涎欲滴的美食街，这里汇集了各种特色小吃和美食餐厅。
无论是传统的台州海鲜、台州小吃还是国际美食，都能在这里找到。
漫步于美食街，品尝各式美食，不仅可以满足味蕾的享受，还能感受到美食与时尚的交融之美。
二、江口商业区江口商业区位于椒江区的东南部，是一个新兴的时尚购物街区。
这里的商业氛围浓厚，聚集了许多知名品牌和时尚精品店，吸引了众多消费者前来购物和休闲娱乐。
江口商业区的建筑风格现代简约，商铺门面设计独特，给人一种时尚、潮流的感觉。
1. 南塘购物广场南塘购物广场是江口商业区的代表性建筑物之一，拥有多个层次的商业空间，涵盖了时尚、美容、家居等多个领域。
这里的店铺采用国际化的陈列手法，营造出时尚感十足的购物环境。
购物广场内还设有多个音乐餐厅和休闲娱乐场所，让人在购物之余享受独特的文化氛围。
2. 江口中心广场江口中心广场是江口商业区的中心地段，是集购物、餐饮、休闲为一体的综合性商业中心。
这里汇聚了各类时尚品牌店和特色餐厅，为消费者提供了丰富的购物和用餐选择。
广场内部设计简洁大气，空间布局合理，是人们休闲购物的理想场所。
三、黄岩商业区黄岩商业区位于椒江区的西部，是该区最大的商业中心之一。
这里有现代化的商业街区、大型购物中心和众多特色市场，为消费者提供了多元化的购物选择。
黄岩商业区的建筑风格独特，商铺门面亮丽，各种时尚品牌、潮流服饰和美食餐厅林立其中。
台州市商业中心控制性详细规划
目录第一章总则 (1)第二章土地使用性质分类及操纵 (1)第三章蓝线、绿线、黄线操纵 (1)第四章土地使用强度操纵 (1)第五章建筑间距 (2)第六章建筑物退让 (3)第七章建筑物的高度和景观操纵 (4)第八章配套设施规划 (4)第九章道路交通规划 (5)第十章绿地操纵 (6)第十一章都市设计操纵 (6)第十二章市政工程规划 (7)第十三章规划实施措施 (8)附录1：名词解释 (8)附录2：文本用词讲明 (8)台州市椒江商业中心操纵性详细规划1 / 37文本第一章总则第一条本规划要紧依据《中华人民共和国都市规划法》(1990)、《都市规划编制方法》(2006)、《台州市椒江区分区规划(2004-2020)》、以及台州市各相关专项规划而制定。
第二条本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国都市规划法》的规定，执行本规划。
下一层次规划（详细规划、都市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条规划范围本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。
第四条操纵规模本片区规划居住人口操纵规模为9500人，建设用地操纵规模为32.2公顷。
第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国都市规划法》的有关规定。
第六条本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。
第七条文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。
第二章土地使用性质分类及操纵第八条本片区规划功能定位为：集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体的商业街区。
第九条本片区土地使用性质分类和代号采纳《都市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准。
一般应按照本规划所标定的性质进行操纵。
各类建设用地适建范围见附表1。
第十条本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。
台州东方广场策划案
台州东方广场方案台州东方广场地处浙江省台州市椒江区市府大道南、疏港大道交叉口，位于市区的东南面，占地200余亩，总建筑面积35万方，拟建成椒江东部城市综合体，其中商业15万方，住宅20万方。
因本项目的商业部分有15万方之体量，为现阶段椒江区最大的待建商业项目，因此我们从路桥区、椒江区的整体商业格局现状进行展开：第一部分：路桥区、椒江区的整体商业格局现状一、路桥商业格局现状：主要商业街：１）银座街、富仕路：老城区主商业街，精品服装街２）邮电路：家电专业街３）金鹊街：童装街４）卖芝桥路：电器开关专业街５）十里长街：风情旅游商业街富仕路—银座街商圈主要百货/超市/卖场/专业市场概况：１）农工商超市路桥店：2003年1月份开业，共有三个楼面，营业面积1万余平方米，经营生鲜、食品、百货、家电、服装等大类的1万余种商品，同时引进了“肯德基”和“永和大王”等连锁餐饮店。
２）中盛百货位：位于富仕路与银座街交汇处，营业面积12000余平方米，分五大楼层。
B1F流行皮具馆，运用最新设计理念创意完成的前卫卖场，购物环境绝无仅有，主要经营中高档男女鞋包、时尚配饰。
一楼精致名品馆，是台州唯一的国际顶级品牌形象店的聚集地，主要经营国际品牌有ZEGNA（杰尼亚）、VERSACE（范思哲）、ESCADA、DUNHILL（登喜路）、BOSS、DUPONT（都彭）等，一楼同时还经营金银首饰、化妆品。
二楼时尚淑女馆，主要经营时尚绚丽的中、高档的国内外著名女装品牌。
三楼都会绅士馆，主要经营国内外著名品牌男装及休闲装。
四楼为运动休闲馆，主要经营世界著名运动品牌和国内休闲服装以及儿童服装、玩具。
3）路桥中国日用品商城位于新安西街，占地面积120亩，建筑面积11.1万平方米，总投资4.5亿元。
分八大交易区，主要经营服装、羊毛衫、百货、塑料制品、化妆品、棉布、家具、针织品、办公用品等各大类2万余品种，日上市摊位数2671个，电梯、自动扶梯、自动报警、消防灭火装置等现代化设施俱全，联托运一条龙服务4）富仕广场位于南官大道与富仕路交汇处，总建筑面积57448平方米。
台州椒江区心海社区：心、海、城联动发展
20台州椒江区心海社区：心、海、城联动发展台州市椒江区心海社区属于改造更新型未来社区，项目位于心海绿廊核心景观带和中心大道城市发展轴交汇处这一城市核心区位，区域交通便捷，生态人文底蕴深厚。
规划单元总面积约190公顷，其中实施单元总面积约30公顷，回迁7281人，引进人才数2634人。
心、海、城联动，椒江、黄岩、路桥三区一体发展是台州迈向特色化湾区都市的大势所趋。
建设台州心海未来社区，旨在联动周边板块，共同打造湾区引擎、城市之芯。
作为改造更新型的未来社区，心海社区将按照浙江省未来社区建设理念，努力打造台州城市区域有机更新的样板工程。
城聚合、绿共生、人无界翻开最新修编的《台州市商贸核心区城市设计》，我们可以看到，一个新姿态的都市商贸中心正从纸面跃向现实，并以蓬勃的生态文化向心力，引领中心城市发展。
心海社区就位于台州市商贸核心区内，作为改造更新型试点，心海社区将借鉴新加坡“邻里中心”的理念，拟打造一个容纳2.6万人口规模，以居住为主，融合商业、休闲、办公、教育、医疗、养老、社区自治为一体的多元化开放性社区。
台州市商贸核心区开发建设指挥部相关负责人介绍说，早在2013年，商贸核心区范围内就开始了朱家店城中村的改造，到2019年商贸核心区城市有机更新项目——大板桥立改套开始动工建设，多年的积累沉淀，为创建未来社区奠定了扎实的基础。
去年11月，心海社区对标“139”顶层设计，提前完成了全部咨询单位招标工作，明确了心海未来社区创建的工作方向，并编制了台州椒江区心海社区试点实施方案。
心海社区以“心海和合树”为特色架构，心海绿廊之上，和合文化为土壤，和合连廊为枝干，生活服务、健身康养、共享学习等活力空间滋养，共同孕育乐居之果。
总平面布局上，以和合连廊作为主要连接纽带，由北向南依次串联起单元内TOD综合体及邻里中心、文化公园、居住组团、双创中心等功能板块，各生活单元依次延展。
目前，TOD邻里中心设计方案已提交，双创中心方案有序编制，和合连廊方案持续深化，集中供能方案持续接洽。
台州市 椒江 东山片区 概念规划设计文本
Since China reform and opening, unlike the other cities in the Yangtze River Delta.Taizhou starts on its own private advantages to create a Nationwide reputation as "the private economy+ The government promoted “
With the trend of regional economic integration, Taizhou as the key node city in Yangtze River Delta economic circle and the cross-strait economic corridor, it connects through the north to Shanghai, south to Fujian and Guangdong, West extends to inland china, these interaction, in the future, play a significant influence on china’s urban pattern.
Taizhou as advanced manufacturing base and the private economy demonstration areas, not only to bring together with the Wenzhou economic development in Southwest, while also maintaining focus and highlight its unique characteristics of the landscape ecological city.
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台州市椒江区商业中心城市设计简要说明项目概况台州市位于浙江省中部沿海，北接宁波、绍兴，西南连温州，西邻金华、丽水，东邻东海，辖三区两市四县，陆域面积9411平方公里，人口约546万。
台州市地理位置优越，交通便捷，气候温和，属亚热带季风性气候，常年平均气温16.6℃－17.7℃，年平均降水量1632毫米\主导风向西北风，夏季为东南风，夏季影响本市的台风风力10－12级。
台州市城市空间形态特色为环绿心组团式城市，城市总体布局结构为“一心（绿心）六脉（六条生态廊道）四组团（椒江组团、黄岩组团、路桥组团、滨海工业组团）”，总面积1536平方公里，现状市区人口149万，城镇人口约70万。
台州市市政府驻地为椒江，椒江组团是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，邻港工业基地，椒江组团包括椒江老城区、台州经济开发区、洪家、章安－前所等，规划2020年城市建设用地53平方公里，城市人口50万人。
椒江区商业中心规划用地位于椒江老城区核心地段，东起解放北路（现状红线宽度36米），南至中山西路（现状红线宽度28米），西到轮渡路（现状道路红线26米），北以工人路（现状红线28米）为界，总用地面积约为32.2公顷。
规划用地现状较为混杂，内有大量的民房，还有办公、商业金融、文化娱乐、学校等公共设施，也有部分企业用地。
规划用地内现状居民约1600户，住宅建筑面积约12万平方米，另有商业建筑约5万平方米。
项目工作流程我们的工作不能仅仅停留在商业地块和具体建筑设计阶段，我们需要通过研究地域文脉、商业业态、消费行为,技术和理念、实施策略来更理智更科学地建设城市面貌，整合城市要素，复兴商业空间。
1、区位条件椒江区商业中心位于椒江旧城商业最繁华的地区。
从地理位置上来讲，是椒江老城区的核心地段的公共活动空间，拥有良好的交通区位条件。
从自然景观区位条件来看，本片区南依凤凰山，北与椒江相距仅400米之遥。
拥有靠山面江的良好景观区位条件。
2、在上层次规划中的地位本片区属于椒江城市组团六片区中的城市中心片区；同时也是区级公共设施的配套中心。
本片区是椒江城市特色景观轴上的重要城市节点。
2、用地情况用地功能构成较为复杂，居住、商业、行政办公、文化娱乐、工业等用地混杂其中。
工业用地：海正药业，占地2.36ha；浙江真空设备集团有限公司，占地8.24ha；浙江海门机床厂占地1.62ha。
居住用地:江都苑（用地为0.74ha）、横河新村（用地为7.31ha）。
商业用地：沿中山西路、解放路布置，用地为3.88ha，其中以商住楼为主。
市场用地；银河商城，贯穿基地南北的大型专业市场。
公共设施用地：工商银行，椒江电影院、椒江文化宫、椒江电信营业大楼等构成。
除以上用地外，本区另有小学一所，为中山路小学，用地为1.15ha。
3、交通状况本片区四周由城市道路围合而成，其中解放北路（现状红线宽度36米），轮渡路（现状红线宽度26米），是本片区连接新城及滨江绿地的主要道路，也是城市南北向交通联系的枢纽，工人路（现状红线宽度28米），中山西路（现状红线宽度28米），是本片区连接旧城与城市组团地区的主要道路。
存在主要问题：（1）中山西路与解放路人车通行压力较大，交通阻塞现象严重。
（2）中山西路道路断面设置不合理，既鼓励沿街商业的发展，又设置隔离带。
（3）本片区内部道路不成系统，贯穿基地南北的街巷主要有东风巷、银河西路、银河东路，除此以外，其余道路通达性较差。
（4）本片区缺乏地面停车泊位。
4、建筑质量状况总体上看，本片区建筑质量除规划要求保留的工商银行，椒江区文化宫、中山路小学、江都苑等建筑样式，风格较新外，区域内部的建筑质量均较差，建筑性质以生产、居住、商业为主。
生产建筑:为五六十年代的框架式砖混结构，此类建筑存在年久失修、破旧不堪的状况。
居住建筑:以八九十年代的多层砖混结构为主，其建筑样式较简陋、建筑质量较差。
商业建筑:银河商场兴建于90年代，其建筑体量较大，建筑功能以一、二层商场，三、四层住宅为主，建筑质量较差，但其建筑样式及风格较具特点。
沿中山路商住楼建筑质量较好，建筑风格多样而不协调。
本片区各类建筑风格及样式特征明显，无论是50年代的厂房，90年代的住宅，还是大体量的商场，均能代表着一定历史时期的建筑特点。
从建筑历史语言的角度，对样式的关注值得我们对现状建筑的处理进行完善、改造、保留的多样手法。
5、自然景观状况本片区拥有良好的外部自然景观及外围城市道路绿地景观。
同时内部绿地景观以厂区绿化及小区宅间绿化为主。
本片区南依凤凰山，北与椒江咫尺之遥。
片区中部呈南北走向，贯穿基地的银河商城无疑是连接凤凰山与椒江的最佳城市轴线。
片区四周城市道路均具有良好的道路绿地景观，另外内部各大厂区单位附属绿地维护较好，亦是本片区较具特色的绿地景观资源。
6、人文景观状况从城市发展角度而言，本片区历史上属于椒江老城区的西大门，是城市西延发展的地段，因此本场地缺乏传统历史人文景观，亦无值得保留的历史街道或传统旧城空间。
但本片区的人文景观却呈现出一种历史阶段的延续性，是椒江城市建设发展的最好见证地区，因为这里既有五六十年代的工业厂房，又有七八十年代的宿舍楼，还有九十年代的市场，这几年随着中山西路商业街的形成,沿中山西路的建筑景观亦呈现出一种风格样式的多样性，既有传统办公楼，又有现代化的商住楼。
我们认为本片区：1、是椒江旧城商业中心，是体现椒江传统文化的区域。
2、用地构成土地开发必须兼顾用地权属关系，必须满足居住安置和商业开发的双重要求。
3、外部交通通达度高，内部交通不成系统，土地开发必须解决商业交通流线的组织与停车问题。
4、拥有良好的外部山水景观资源，城市景观轴线明确，单位附属绿地景观较好。
5、沿中山西路街面建筑质量较好，建筑样式多样，内部建筑质量差，建筑样式单一。
6、历史上是旧城西延发展地区，能充分体现椒江旧城改造进程的区域。
1、椒江区商业发展格局分析（1）现状发展特点椒江区作为台州市的行政中心、商业中心，其商业的繁华程度远远高于台州其它县市区，做为市级商业中心，椒江的商业发展格局呈现出如下特点：①商业街高度发达，线性商业模式成为椒江区现状主要的商业空间特色。
以景元路、中山东路、中山西路为代表的商业街，无论其档次还是规模，均具备了较高水平。
②新型业态发展迅速，大型购物中心纷纷抢占市场份额。
乐客多、苏宁电器等连锁经营企业，濯江百货、锦江碳化、杭州商厦等大型购物中心也亮丽登场。
③商业业态结构不平衡，新区的商业以大型的购物中心、高档商城为主，老城区的商业则以专卖店、专门店、专业市场为主，两者形成了强烈的对比与反差。
就人气而言，新城商业仍处于发展时期，配套设施的缺乏造成了人气的相对不足，老城商业中心的核心地位未曾动摇。
④商业设施的构成发生了变化，商家突破了单一经营的模式，以银河商城为代表的专业性市场，传统类名店和服务设施逐渐萎缩，而以锦江百货为代表的融商业、娱乐、餐饮、休闲、办公等为一体的综合性商城日益增多。
（2）规划布局要求椒江区的商业设施规划将形成以台州市级商务办公区、台州市级商业服务中心，台州市级旅游商业服务中心、区级商业服务中心和居住区商业服务中心等设施为主体的“市级—区级—居住区级”的商业设施系统。
规划在台州经济开发区市府大道南北两侧建设台州市级的核心商务区。
核心商务区包括东商务区和西商务区，是集商务金融、信息、文化和办公等功能于一体的综合商务中心。
规划市级和区级商业中心3处：中心大道（洪家）商业中心，椒江中山路商业中心，台州经济开发区商业中心。
其中椒江中山路商业中心规划发展为现代化的购物中心、高档次的餐饮、各类品牌专门店等商业服务，形成区级商业中心。
2、本片区商业发展态势分析（1）商圈的界定本片区属于解放路与中山路交叉口老城商圈的范畴，老城商圈主要以解放路与中山路交叉口为核心，以800米为半径的区域构成。
商圈东翼为以中山东路为主的传统老城区商业街。
此处商业街的开发建设业已完成，形成了包括人本购物超市在内的众多大型商业设施。
商圈南翼形成了以锦江百货为主的商业片区。
商圈北翼则形成了沿解放路直达江滨休闲广场的商业街。
其业态基本上以沿街专卖店、专业店为主。
本片区则属于商圈的西翼，其商业格局主要形成以中山路商业街、银河商城专业市场为主的特点。
（2）商业发展演进从空间布局而言，本片区的商业演进存在着由点到线及面的特点，以老城商圈为本片区的商业发展起始点，随着中山西路、解放路的延伸，形成了以中山西路商业街为主，解放路商业街为辅的线型商业空间。
商业布局基本上以沿街一层店面为主。
银河商场的建设，使得本片区的商业空间布局演进又发生了变化，在一定历史时期内，银河商场作为专业市场的模式迎合了大量的消费需求银河商城周边区域的商业发展，使得本片区的商业空间布局呈现出既沿中山西路的线性发展又以银河商城为中心的同心圆发展，同时随着社区商业的发展，本片区内部的商业空间布局呈现出向纵伸发展的格局。
从商业业态构成而言，本片区主要业态为专卖店、专业店，其中又以服装类、鞋类品牌店为主，其中中山西路沿线900米，共设有近130家专卖专业店，解放路沿线270米，共设有近50家专卖专业店，工人路沿路则以餐饮、食杂保健品店为主，店铺数量约为90个。
轮渡路基本上无商业店面，多为真空设备集团有限公司的临街机床加工点。
除专卖店、专业店外，本片区唯有一家综合百货为中都商厦，主要经营鞋类、服装类商品。
银河商城为本片区规模最大的专业市场，经营品种包括各类小商品、家电、服装、家居用品等，内部均以店铺摊位形式进行布局，数量众多，档次偏低。
另外本片区沿东风巷形成了集餐饮、休闲、保健服务业为主的社区型商业，沿打金街形成了小吃美食一条街，沿中山小学后巷的社区综合服务商业一条街，根据商业业态的分类，我们将本片区商业业态分为市场、百货、专卖店、专业店、食杂便利店、文化娱乐服务设施，商业配套设施、社区综合商业等8大类。
3、商业发展环境分析（1）有利因素本区商业发展基础比较雄厚，在当地市民中已形成了较好的形象与品碑，地域文化底蕴深厚，商业配套服务设施完善，有利于形成商业发展的良性格局，区位交通较为优越，与新城、椒江，城市其余组团的联系密切，具备维系商业中心的基础，商业网点分布密集，各类特色商业网点众多，综合吸引力较强。
此外区内银河商城作为专业类市场对本区商业的繁华起到了一定的推动作用，也是本区吸引商流的主要商业源。
同时本片区优越的地理位置，也成为吸引各类新兴业态、大型百货的首选之地。
（2）不利因素随着城市发展重心的南移，台州在大力推进新区商业发展的同时，使得本地区的商业地位有所下降，解放路与中山路所构筑的城市核心商圈，将面临新城商圈的竞争挑战。
城市空间的扩大，人口向外围，新城区疏解，居住的分散化使得出行距离和时间增长，为全市多元化商业中心的发展带来了契机。