度假型养老模式分析
旅居养老财务分析
旅居养老财务分析一、旅居养老的业务模式根据旅居养老的目的和旅居场所的不同，可以把我国旅居养老产业分为以下五种模式：1.候鸟式旅居养老模式候鸟式旅居养老是我国发展最早的旅居养老模式。
与其他旅居养老模式不同，候鸟式旅居养老只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居养老的主要模式。
候鸟式旅居养老主要分为三类。
第一，暖冬旅居养老。
冬季南方城市具有独特的地理位置和舒适的气候条件，到南方过冬逐渐受到北方老年群体的追捧。
以海南岛为主的冬季疗养基地逐渐发展起来。
第二，夏季避暑旅居养老。
夏季北方滨海城市以其毗邻大海、空气清新、温度适宜，受到了一批老年群体的欢迎。
第三，景区旅居养老。
景区旅居养老指依托山林、湖泊、滨海和温泉等自然生态资源，形成山水疗养基地、温泉享老基地、风景享老基地等组合式景区旅居养老模式。
景区旅居养老远离城市的喧嚣，自然资源能够陶冶情操，在一些风景秀丽的地区逐渐发展起来。
总体来说，候鸟式旅居养老模式的优点是环境优美、气候宜人，灵活性强。
但缺点是季节性较强，便捷性不足。
2.疗养式旅居养老模式随着年龄的提高，老年群体的身体机能开始下降，对医疗护理需求越来越高。
疗养式旅居养老模式主要分为三类。
第一，中医养生旅居养老。
中医养生旅居养老以中医为核心，以我国传统养生哲学为基础，开发中医诊疗室、中医理疗中心、药膳养老会所、中草药种植园等中医旅居养老项目，提供包括中医养生知识讲座、中医医疗服务、中草药园区体验等不同的服务。
第二，西医护理旅居养老。
西医护理旅居养老以西医疗养为核心，以大型医院雄厚的医疗资源和专业化的医疗服务为依托，为老年群体提供包括身体健康检查、医疗护理、健康咨询等多个领域立体化的养老服务体系。
第三，美食养生旅居养老。
美食旅居养老是指以食疗养生为核心，围绕我国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色饮食、养生茶汤、地方养生膳食等多种食疗养老饮食为一体的美食养老服务模式。
总体而言，疗养式旅居养老模式的优点是符合老年群体的疗养护理需求，缺点是成本较高。
“农村养老度假村”模式初探
老年人开 发的集观光 、 游 、 身 、 乐为一体 的农业 休 闲 旅 健 娱
养 生 园 区 。 立 新 型 乡 村度 假 养 老基 地 的合 作 模 式 。可 以达 建
到 政 府 不 用 出 钱 或 出很 少 一 部 分 钱 就 可 以建 设 新 农 村 ， 农 民 不 用 外 出 打 工 就 可 以 就 地 就 业 增 收 ，城 市 老 年 人 出 很 少 钱 就 可 以 享 受舒 适 温 馨 的 度 假 养 老生 活 和 服 务 ， 当地 农 村 老 人 也 能 享 受 到 度 假 村 的 赢 利 补 贴 与 养 老 服 务 ． 而 投 资 该 产 业 的公 司或 个 人 也 能 在 度假 村 的运 营成 长 中实 现 盈 利 。 具 体 来 说 ， 农村 养 老度 假 村 ” 有 以 下 内涵 设 计 ： “ 具
服 务 ， 借 农 村 自然 景 观 、 凭 田园 风 光 和 农 业 资 源 ， 向 城 市 面
中缺 乏 亲 情 照 顾 ， 向往 田园 生 活 ， 望 放 松 身 心 颐 养 天 年 的 渴
村 经 济 发 展 缓 慢 的 一个 根本 原 因 。而 建 立 养 老 度 假 村 ， 农 将
业 和 旅 游 业 、 务 业 相 结 合 ， 用 农 业 种 植 的瓜 果 蔬 菜 、 服 利 农 民 饲 养 的 土 鸡 土 鸭 吸 引 城 市 中对 参 与 农 业 活 动 有 兴 趣 的人 到 乡 村 来 ， 过 采 摘 、 尝 ， 身 体 验 农 业 劳 动 的 乐趣 。一 系 通 品 亲 列 活 动 都 由专 门组 成 服 务 团 队 的度 假 村 成 员 （ 般 为 该 村 一
一
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“ 村 养 老度 假 村 ” 老服 务 模式 的 设 计 及运 作 管理 农 养
关于旅居养老的几点思考
专家视点关于旅居养老的几点思考一、什么是旅居养老旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。
选择“旅居养老”的老人一般会选择在不同的季节，挑选不同的地方去小住，慢游细品，以达到既健康养生、又开阔视野的目的，是一种有利于老年人身心健康的积极养老方式。
目前国内的旅居养老一般可以分为五种模式：一是候鸟式旅居养老模式。
女口：暖冬旅居养老，夏季避暑旅居养老，景区旅居养老等方式，是颇受大部分老年群体欢迎的一种旅居养老形式。
二是疗养式旅居养老模式。
如：中医养生旅居养老，西医护理旅居养老，美食养生旅居养老等方式，也受到一些对医疗护理，养生调养方面有需求的老年群体青睐。
三是文艺鉴赏式旅居养老模式。
如：古城古镇旅居养老，民俗民风旅居养老，宗教禅修旅居养老等方式，可以满足一些有此兴趣爱好和宗教信仰的老年群体个性化需求。
四是田园式旅居养老模式。
如：以农家乐、乡村农事体验、特色乡村游为依托的旅居养老模式，这种亲近自然且价格低廉的田园旅居养老方式是一些中低收入老年群体的首选。
五是住宅型、社区式旅居养老模式。
这是一种“养老+地产”的概念，即通过构建包括老年住宅区、老年大学、购物中心、酒店和医院等多种业态，将“养老住宅销售+养老地产持有经营+综合商业租赁”相结合，形成一个功能齐全的产业链，从而为老年群体提供多样性的养老服务。
因此，我们所说旅居养老即是"旅+居”的概念，也就是说，在具体实践中“旅居”是在旅游目的地进行较长时间的停留和居住，而“养老”也是在旅居地方去寻找过一种休闲的生活方式。
虽然很多人愿意选择旅居养老，向往这一种随遇而安的生活方式，但是毕竟旅居养老的方式需要很多的经济支撑，一般经济收入，特别是低收入群体是没有办法考虑和选择这种养老方式的。
二、旅居养老有市场，有需求，有样板（一）有市场：中国老年旅游市场前景看好。
据国家旅游局统计，到2020年老年出游人次将达到2.26亿入次，老年旅游花费将达到1142.6亿元。
我国旅游养老服务业发展现状和对策
我国旅游养老服务业发展现状和对策当前，我国已进入老龄化社会，20XX年60岁以上的老龄人口已到达亿，人口比重超过%，已远高于联合国定义的老龄化社会的标准，并且这种老龄化趋势正在加速发展。
老龄人口规模的不断增加，加之生活水平的提升和消费观念的改变，越来越多的老年人逐步加入到旅游大军，旅游养老逐步成为一种新型的养老方式，不仅给老年人提供了一种高品质的休闲养老方式，而且也为本地经济发展创造了新的需求。
一、旅游养老服务业正在兴起旅游养老，又称为候鸟式养老，是老年人以异地养老形式发生的不以工作、定居和长期移民为目的的旅行、暂居和游览活动的总称。
旅游养老由于其兼有旅游与养老的特性，其逐步成为一种深受老年人追捧的新兴的旅游项目，也成为一种新型的养老方式。
〔一〕旅游养老的主要形式随着市场经济体制的建立以及人们生活水平的提高，人们对养老的需求也在发生深刻变化，由最初单纯的居家养老，逐步过渡到机构养老、社区养老等，旅游养老也以此为依托有了快速发展，养老形式层出不穷，但从养老与旅游目的看，可分为三大类。
1.观光休闲型这种养老方式主要以经济能力强、身体健康、时间自由的低龄老人为主体，主要是通过欣赏自然风光以及感触历史文化的形式，获得身心愉悦，到达养老的目的，这种养老方式由于旅游目的不固定，具有很强的流动性，养老时间可长、可短，随机性很强。
2.康复疗养型这种旅游养老主要是以预防和治愈身心疾病为目的所产生的一种定期到特定旅游目的地进行康复疗养的旅游活动，其形式多样，有滨海疗养旅游、温泉疗养旅游、森林氧吧旅游等。
3.度假养生型这种养老方式通过到一些生态环境良好、气候条件适宜的旅游目的地生活一段时间，到达避暑避寒、调节身心的目的。
由于这种养老方式带有休闲养生的目的，并且这类养老人群比较有经济实力，他们往往会在一些环境较好、发展潜力较大的城市以投资的形式购房，形成投资型的候鸟式养老。
除了以上三种典型的养老方式，也有学者提出探亲型旅游养老，以探险为目的的特种型旅游养老方式，以及跨国〔境〕型的候鸟式旅游养老等也正成为新的养老旅游形式。
养老地产的五大模式
养老地产的五大模式养老地产是指专门为老年人提供居住、休闲、照顾、康复等养老服务的特殊地产项目。
随着人口老龄化的日益加剧，养老地产市场迅速崛起，并逐渐形成了五大模式。
第一，养老社区模式。
这种模式是养老地产市场最常见也是最传统的一种模式。
养老社区主要是针对老年人群体，提供独立的居住空间和便利的生活服务。
这些社区通常拥有丰富的配套设施，如医疗保健中心、餐饮服务、文娱活动等，可以满足老年人日常的生活需求。
养老社区通常采取购买或租赁的方式供老年人居住，可以让老年人在一个安全、舒适、社交丰富的环境中生活。
第二，养老度假村模式。
这种模式是针对老年人的度假需求而设计的，主要以绿色、环保、康养为特色。
养老度假村的拥有者可以享受度假村内的优质服务和环境，参与各种健康活动，如瑜伽、养生讲座等。
养老度假村通常位于风景秀丽、气候宜人的地区，让老年人可以在享受美好生活的同时，保持身心健康。
第三，养老疗养院模式。
这种模式主要面向有严重疾病或特殊养老需求的老年人。
养老疗养院通常设有专业医疗护理人员，提供医疗康复、护理照料等服务。
养老疗养院通过提供全面的医疗康复服务，帮助老年人恢复或改善身体机能，提高自理能力。
第四，养老社区+销售模式。
这种模式是将养老地产与房地产销售相结合，将房地产开发商带入养老领域。
开发商在养老社区中分配一定的空间用于销售，使老年人在购买房产的同时享受到养老社区的服务和便利。
这种模式可以帮助老年人购买到具有较高投资价值和养老服务的房产，同时也带动了养老地产市场的发展。
第五，养老医养结合模式。
这种模式是将医疗和养老服务相结合，为老年人提供全方位的医养服务。
该模式主要针对需要长期医疗护理的老年人，包括失能老人、病患老人等。
通过提供医疗康复、照料护理、心理支持等多方面的服务，使老年人能够得到全面的关怀和照顾。
总之，随着人口老龄化的不断推进，养老地产市场日趋火热，并逐渐形成了以上五大模式。
每种模式都有其独特的特点和优势，可以满足不同老年人的需求。
我国旅居养老发展模式研究综述
老者之外，还包括体闲度假者、参加会议的人员等。 上述旅居养老的模式是我国现存的四大主要模式，我国在旅
居养老的发展模式方面已经有相关实践，但仍需发展多种业态， 满足不同老年人的需求。
二、结论及展望
对国内外文献进行梳理可知，国外对于旅居养老的探讨研究方 法多样，且有成熟的实践产品。而国内在旅居养老领域尚存不少空 白之处，且落地的养老旅居产品相对较少，还存在一些问题。
学者们普遍认同的旅居定义是指个体在有别于其本身居住 地和文化环境中生活6个月到5年的时间，这种停留是暂时性的， 有返回故地的意图（Milstein，2005）。旅居者往往带有明确的 目的，如求学或工作。旅居不同于旅游和移民，旅居的时长是有 相对定义的，一般是1年，因此研究旅居多涉及社会学范畴。因 此，基于上述原因，本文试图从社会学视角对旅居养老提出一些 粗浅的看法和认识。
2.气候与环境因素 根据研究显示老年人身体机能与自身免疫力随着年龄的增加 而不断下降，因而也需要从气候与环境的角度切入考量是否适宜 养老。国外学者Krout（1983）与Rodriguez（1998）等对季节性 老年移居者进行调研，数据显示有74%的人认为气候与环境是他 们选择该地的主要影响因素。在我国，人们将季节性老年移居行 为称作候鸟式养老，笔者在对我国权威期刊的文献进行梳理中发 现，选择候鸟式养老模式的老年人同样以气候和环境作为选择目 的地的主要考量指标。其中，他们倾向选择阳光充沛、温度适宜 的城市作为旅居目的地。 目前，我国的养老旅居产品有以下形式：农家乐养老基地、 乡村老年公寓、综合性养老会所和分时度假养老社区等。国内 学者张丽、张燕燕（2005）提出多种旅居养老的可行性方案并 对分类措施进行调研，提出了旅居养老产品后续开发的一些研究 建议。徐克帅等（2006）对浙江省某景区的游客进行问卷抽样调 研，对比了老年人旅游与非老年人旅游在需求选择上的一些共同 点与差异。董红梅和王喜莲（2006）就候鸟式养老旅居的模式进 行了调研，对老年人选择候鸟式旅居这一形式的背景和原因进行 了专项研究，其中相关结论验证了上文关于目的地决策中气候与 地理是老年人选择旅居目的地的主要因素，他们还结合中国国情 拓展研究了候鸟式旅居的意义与影响。李松柏（2007）从中国的 宏观角度对我国旅游养老市场、我国旅游养老的特点进行探究， 并提出了一些有建设性的方针策略，对未来的旅居养老发展前景 做了预测与警示。耿旭（2009）分析了老年人在旅途中的消费行 为，从统计数据中可以得出老年人出门在外，消费以实惠和休闲 为主，并不青睐购买昂贵的景点特产，对饭菜的选择也不喜尝 鲜，而愿意选择习以为常的膳食和清淡的当地菜肴。住宿上，首 选安静与安全的酒店或宾馆，对住宿的服务要求也颇高。高超峰 （2009）对老年旅居者从年龄、收入、性别、职业和文化程度等 进行分类，通过对比分析对其出行旅游的动机及需求进行研究， 根据得到的结论提出对旅居养老的市场开发的建议。 通过对上述文献的整理可知，学者对我国旅居养老的现状及 发展方向与策略进行了一些调研与探讨，国内目前的旅居养老市 场存在业态单一的问题，对其后续的发展造成障碍，因此对旅居 养老模式的探讨也是学者所关注的问题。 （二）我国旅居养老现存模式探讨 国内相关学者对我国旅居养老现存模式的探讨如下：王玉 （2007）对我国老年人旅游的消费行为进行统计，通过所得数据 分析我国目前旅居养老的市场现状，并指向性地提出发展策略， 对旅居养老市场的经济走向进行了预测。焦丽芳（2008）针对老 年人的养老模式进行探讨，研究表明我国老年人的需求不同，因
养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析。
养⽼特⾊⼩镇：旅居养⽼新模式案例分析。
旅居养⽼最早由中国⽼年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体。
旅居养⽼是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体，⽼⼈们会在不同季节，辗转多个地⽅。
这种养⽼⽅式是有利于⽼年⼈⾝⼼健康的⼀种积极养⽼的⽅式。
当前中国⽼年⼈出游的⽐例已占中国旅游市场20%。
随着我国⼈⼝⽼龄化的快速发展，传统养⽼模式再也不能满⾜健康活⼒型⽼年⼈的多元化养⽼需求。
市场上针对⽼年⼈的旅游产品以传统的⾛马观花式观光团为主，不能满⾜⽼年⼈休闲养⽣、精神⽂化、⼼理慰藉等多元化需求。
⽽作为健康旅游时代的⼀个新概念，旅居养⽼追求旅游⽬的、旅游⾏为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为⼀种时尚的⽣活⽅式。
除了慢节奏的旅途，旅居养⽼对⽼⼈最⼤的吸引⼒在于价格和服务。
“旅游+养⽼”模式的推⼴，需要政府部门在政策层⾯予以规范，需要社会养⽼机构提升专业化服务⽔平，也需要⽼年⼈不断更新养⽼消费理念。
最新的统计数据显⽰，我国正经历全球历史上规模最⼤、速度最快的⼈⼝⽼龄化进程。
截⾄2016年年底，我国60 岁以上⽼年⼈⼝已经达到2.2 亿，占总⼈⼝的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催⽣出⼀个354 万亿元的巨⼤市场。
眼看着⼀批有钱有闲的⽼年⾼端消费群体迅速成长，国内各⼤城市对于“旅居养⽼⽬的地”的争夺也开始进⼊⽩热化。
继海南三亚、⼴西巴马、云南⼤理之后，今年1⽉，江苏省⾸个异地养⽼联盟——太湖国际异地养⽣养⽼联盟在⽆锡成⽴。
来⾃江苏、北京、海南、⼴西等地的30多家养⽼机构携⼿⼊盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的⽅式，满⾜⽼年⼈休闲旅游、养⽣养⽼的需求。
与国外相⽐，国内旅居养⽼模式还有很⼤进步空间“发展旅居养⽼，⼀个好的⾃然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。
”南京邮电⼤学潘⾦洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养⽼模式。
在他看来，国内在专业化养⽼服务⽅⾯与国外还有不⼩的差距。
康养旅居的概念和内涵分析
康养旅居的概念和内涵分析推动养老服务模式的转型升级。
传统的养老模式已经无法满足老年人多元化的需求，而医养结合与康养旅居的创新发展可以完善养老服务体系，提供更加个性化、多样化的服务，推动养老服务模式向健康管理和康养旅居的方向升级。
医养结合与康养旅居是未来养老服务的重要趋势，研究这两个领域需要运用多种研究方法和原则。
在这个过程中，需要从老年人实际需求和生活方式出发，了解他们的需求和期望，为养老服务提供更好的服务。
也需要结合现代信息技术，开发出更加智能化、精准化、个性化的医养结合与康养旅居服务，推进行业的便利化和优质化，为老年人提供更良好的养老服务体验。
体验评价法是通过对老年人的旅游体验进行评价，了解老年人在旅游过程中的实际需求和期望，以及对旅游服务的满意度和不满意度。
通过使用问卷调查、深度访谈等方法，获取老年人的旅游需求和期望，以及对旅游体验的评价和建议。
这种方法能够深入了解老年人对旅游的实际需求和生活方式，更好地把握服务方向和服务重点。
服务质量和安全风险：医养结合和康养旅居服务涉及到老年人的生命安全和健康，服务质量和安全风险是一项重要挑战。
医疗事故、护理不到位等问题可能导致信任危机，需要加强监管和提高服务质量。
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一、医养结合与康养旅居创新发展特点（一）医养结合的创新发展特点医养结合是指将医疗服务与养老服务相结合，通过提供全方位的医疗、康复和护理服务，满足老年人在健康、生活和社交等方面的需求。
在医养结合的创新发展中，以下几个特点值得注意：1、多元化的服务模式：传统的医疗服务主要以医院为中心，而医养结合则将医疗、康复、养老等服务融合在一起，形成多种多样的服务模式，例如医疗机构与养老机构的合作、社区医养结合等。
这种多元化的服务模式能够更好地满足老年人的个性化需求。
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中国经历过第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式，现今正处在一个百花齐放的养老时代。
尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同地呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。
四川远景设计研究院把这种在未来相当一段时间内将占据主流的养老业态，即“度假型养老”称为第四代养老模式。
一、老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老
据预测，到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。
其中，2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。
养老产业已经成为一个上万亿元的大蛋糕，也已发展为一大投资热点领域。
新时期的养老呈现出四大趋势：从消费者角度看养老——流动化。
通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务更为完善的旅游区进行度假式养老。
从开发个体看养老——生态化。
中老年人对养老社区的生态环境比以往更加看重，这也迫使很多养老社区加大生态化治理进程，但因专业限制，很多养老社区还停留在“绿化”和“景观”的初级阶段。
从商业模式角度看养老——产业化。
国内很多养老社区，迫于市场压力，开始有意识的向产业化转型，主动寻求和社会高端时尚文化圈的对接。
从消费层级看养老——高端化。
目前度假型养老的开发主体仍然是以企业为主，而企业为了可持续发展，必然将核心目标消费群体锁定在中高端。
二、度假型养老的“2+X+Y”模式上述养老时代新特征的出现不是偶然的，而是度假时代的一个缩影。
无论从养老群体的流动特征还是养老的开发模式来看，养老时代正在经历和度假时代的耦合发酵过程。
度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。
据此，绿维创景通过整合养老、地产、旅游三大模块，提出了“度假型养老”模式概念。
这一模式取养老模块和度假模块的核心部分，在传统养老社区的基础上，通过专业化打造、产业化融合进行突破性变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。
总结起来就是“2+X+Y”模式：“2”指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费者的主题地产和核心的软件服务体系等；“X”是养老配套，如老年大学等；“Y”是度假配套，如主题餐饮街区、主题商业街区、主题论坛等。
三、度假型养老模式的意义
度假型养老模式的提出，解决了五大问题：
一个平台——搭建了高端养老群体的生活平台。
很多养老模式一直在极力倡导为中老年人打造一个“从摇篮到天堂”的“老窝”，营造出一个相对独立、相对高端的“世外桃源”。
但从上述度假型养老标准来看，这些模式仍然有很大的提升空间，尤其是中国传统的“家”的概念的整合和更为专业的休闲配套板块的打造。
一个市场——度假型养老成为高端度假区的又一重要机会市场。
度假型养老概念不是一个单纯的旅游概念或养老概念或地产概念。
其最大价值就是在旅游、养老、地产三个市场客户群中，成功地聚合并切分出了一部分高端市场，既迎合了政策导向，又满足了养老市场，同时又兼顾了开发商的利益。
一个“港”——度假型养老社区成为都市人快、忙、乱生活中“离尘不离城”的“避风港”。
在第四代养老模式中，“养老”的全称应该是“养生养老产业”，是“养老、养生、养心”的三维组合，是相对外向型的产业综合体，就是在喧嚣的都市中营造出一个“生产、生活、生态”的高端生态循环型社区。
一道曙光——度假型养老模式让“鬼城”迎来新曙光。
度假型养老最大的价值就是给鬼城提供了一个“活力产业链”和更多的“活力人群”，从而让鬼城集聚人气，形成商气，带动地气。
一扇门——度假型养老模式为地产销售开启了另外一扇“阿里巴巴”之门。
度假型养老模式不仅仅是相对高端和相对时尚的多种业态组合，更是让传统的城市地产开始向功能化、综合化、时尚化、艺术化、国际化、产业化的“都市旅游地产”转型。
我们的任务就是通过创新的金融业态、互联网智能化技术导入、主题景观、主题文化、主题商业、主题俱乐部、主题养生、主题论坛等模块的植入和再造，为传统地产赋予更多的主题功能。