规范市级保管自修公用公房管理的调查与对策
自管公房调研报告
自管公房调研报告自管公房调研报告为了解自管公房的实际情况以及居民的居住体验，我们进行了一次自管公房的调研。
首先，我们了解到自管公房是指由政府或公共机构拥有并管理的住房。
这些住房的目的是为了提供给那些经济条件较为困难的家庭居住。
在调研过程中，我们发现自管公房在一些城市已经开始普及，并且越来越多的家庭选择申请自管公房作为居住的选择。
其次，我们发现自管公房在价格上的优势明显。
相比于市场上的商业住房，自管公房的租金相对较低，大大降低了低收入家庭的居住成本。
对于这些家庭来说，自管公房不仅提供了一个温暖的居所，还给他们带来了经济上的减负。
此外，我们还注意到自管公房的租金制度相对稳定，不会像市场住房一样经常上涨，对于低收入家庭来说是一个重要的保障。
再次，我们也关注到自管公房管理上的问题。
由于政府或公共机构作为房屋的所有者和管理者，他们对房屋的维护和管理负有责任。
然而，我们调研的一些自管公房小区存在一些维护不力的情况，如外墙漏水、电线老化等问题。
这些问题会给居民的居住环境和安全带来影响，需要政府或公共机构加大管理力度，确保自管公房的良好状态。
最后，我们还关注到自管公房社区的建设和服务情况。
一些自管公房社区的基础设施和配套设施相对较好，如公共休闲场所、商业服务设施等。
但也有一些社区存在公共设施不足的问题，居民的生活便利性受到一定影响。
另外，一些自管公房社区缺乏社区管理组织，导致社区治理和服务不到位。
因此，政府或公共机构应该在社区建设和管理上加强投入，提高自管公房居民的生活质量。
综上所述，自管公房的发展是一个重要的社会问题。
尽管自管公房在价格上具有一定的优势，但在管理和服务上还存在诸多问题。
政府和公共机构应该加大力度解决这些问题，提升自管公房的管理水平和居民的生活品质。
关于改进和加强市级机关办公用房管理的意见
关于改进和加强市级机关办公用房管理的意见市级机关办公用房是市级国有资产的重要组成部分，是市级各部门工作正常运转的基本条件。
为改变过去市级机关办公用房由各部门、各单位分散规划、建设、管理的现象，建立市级机关办公用房所有权与使用权相分离、统筹规划、统一建设、规范管理、合理调配、专业化服务的管理体制，现就改进和加强市级机关办公用房管理提出如下意见：一、统一办公用房的房地产权属管理市级机关办公用房及其相应土地实行权属统一管理，由重庆市市级机关事务管理局(以下简称市机关事务局)负责。
市机关事务局统一申办市级机关办公用房所有权及相应土地使用权登记。
登记的范围包括：市级机关、人民团体、高级和中级人民法院、市检察院及其分院等，使用属于市级国有资产的办公用房及相应土地，包括政府接收、接管、划拨、投资及拆迁还建(包括新增)、联建房或其它渠道投资形成的属国有资产的办公用房及其相应土地，以及上述部门及单位在市外购买的办公用房。
市屑事业单位的办公用房按统一政策、分类指导的原则进行管理。
对特殊用途的办公用房及其相应土地的权属登记，经市机关事务局批准可作特殊处理。
市级各部门、各单位享有办公用房的使用权，并与市机关事务局签订办公用房使用协议，履行使用申报登记手续。
未经市机关事务局同意，不得自行处置其使用的办公用房及相应土地，不得改变办公用房的用途，不得将办公用房租、借或调整给下属单位或其他单位使用。
市级各部门、各单位负责制定办公用房使用管理制度，建立健全办公用房使用档案，在核定的办公用房范围内自主安排、合理使用。
同时，要加强日常管理和维护工作，保障办公用房的安全和完整。
二、严格办公用房的建设管理市级机关办公用房建设应按照中央及市里有关文件要求，从严控制。
市机关事务局负责市级机关办公用房规划、建设、管理。
并根据我市城市总体规划和市级各部门、各单位办公用房的现状及使用需要，按照合理布局、完善功能、统筹兼顾的原则，编制市级机关办公用房建设整体规划和建设用地规划，没有列入规划的项目不能建设。
自管公房调研报告
自管公房调研报告自管公房调研报告一、项目背景自管公房是指由政府出资修建或购买的用于住房保障的公共租赁住房，由政府进行统一管理和租赁。
为了解并改善自管公房的管理状况，我们对某城市的自管公房进行了调研。
二、调研内容1. 调研对象我们选择了该城市的三个自管公房小区作为调研对象。
2. 调研方法我们采用了问卷调查的方法，通过面对面的访谈与居民进行了沟通，并收集了居民的意见和建议。
三、调研结果1. 住房情况通过调查发现，自管公房居住的大多是低收入人群和低保户，有的家庭人口较多，居住空间较为狭小。
2. 环境设施调研发现，自管公房小区内的环境设施较为简陋，绿化率较低，儿童游乐设施不足，缺乏公共休闲区。
3. 物业管理居民对自管公房的物业管理普遍不满意，觉得物业公司的服务不到位，不负责任。
4. 管理费用大部分居民认为自管公房的管理费用过高，有的居民表示支付困难。
5. 社区服务社区服务设施不够完善，居民反映希望能够有更多的健康咨询、文化活动和社区培训，提升居民的生活质量。
四、对策建议1. 提高住房条件加大对自管公房的维修和改造力度，改善居住环境，增加公共空间和儿童活动区。
2. 改善物业管理政府应加强对物业公司的监管与考核，确保物业服务到位。
建立投诉处理机制，及时解决居民的问题和困扰。
3. 合理定价政府应对自管公房的管理费用进行合理评估，根据居民的经济状况制定不同收费标准，保证低收入家庭的支付能力。
4. 加强社区服务增加社区服务设施，加强公共服务的覆盖范围，提供多样化的健康、文化和教育服务。
五、总结与展望通过对自管公房的调研，我们认识到自管公房管理存在一些问题，需要政府加大投入和改革力度。
希望政府能够重视自管公房的管理和服务，进一步改善住房环境，提高居民的生活质量。
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理和修缮问题是一个关乎居民生活质量和社区环境的重
要议题。
首先，公房管理方面，建议加强对公房的日常维护和管理，包括定期的清洁、维修和安全检查，确保公房设施设备的正常运转。
此外，建议建立健全的公房管理制度，明确管理责任和流程，提高
管理的效率和透明度，以满足居民的需求。
在修缮问题上，建议采取措施解决公房存在的各种问题，比如
漏水、漏电、墙面开裂等。
修缮工作应该及时进行，以避免问题扩
大影响居民生活。
同时，应该加强对公房建筑结构的检查，确保居
民的生命财产安全。
另外，建议加强对公房居民的宣传教育，提高他们对公房管理
和维护的意识，鼓励他们积极参与公房管理和维护工作。
可以通过
开展相关的宣传活动、组织居民参与公房管理委员会等方式，增强
居民的参与感和责任感。
此外，政府和相关部门也应该加大对公房的投入和支持，提高
公房的整体品质。
可以通过增加资金投入、改善公房建设标准等方式，改善公房的基础设施和居住环境，提升居民的生活品质。
总的来说，公房管理和修缮问题需要政府、管理方、居民等多方共同努力，共同关注和解决。
只有通过全社会的共同努力，才能够建立起一个良好的公房管理和维护体系，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
直管公房管理现状和对策建议剖析
直管公房管理现状和对策建议剖析作者：钱中军来源：《科技经济市场》2016年第02期摘要：从根本性质上来讲，直管公房属于计划经济时代的遗留物。
当前，由于时代的变化和管理方式的滞后，各地区的直管公房管理中普遍存在危房多、欠租严重等现实问题。
为了维护国家利益，在新时期的直管公房管理中，必须重视对现行管理模式进行调整，以适应当前的市场环境。
本文立足直管公房管理现状，提出了改善管理工作质量的对策。
关键词：直管公房；管理现状；对策建议0.前言直管公房是计划经济时代的遗留物，曾经为改善居住环境做出过巨大贡献。
直管公房本质上属于国有资产，产权与管理权分别归属于国家、房地产行政主管单位，因此，对其的管理实际上就是对国有资产的保护。
鉴于目前直管公房的管理中普遍存在违规转租、欠租的现象，为了维护国家利益，相关部门必须重视创新直管公房管理模式。
1.当前我国直管公房管理中存在的现实问题直管公房管理中存在的问题有很多，本文无法一一列举，故以某市为例，选取管理中比较常见的几个进行了分析。
（1）危房多，养护任务繁重年代久远是我国直管公房最显著的特点之一。
这些房屋在建设时，由于技术条件与经济条件的限制，大多采用的都是砖混结构，甚至还有一部分是砖木结构。
此种结构的房屋经过几十年的使用，在侵蚀作用以及人为因素的影响下，老化与损坏问题十分严重。
据统计，该市2014年的直管公房面积约为109000m2，暂时不需要修缮的房屋尚不足20%；截止2014年，该市直管公房中超过使用年限的房屋共有1135套，其中，砖混结构房屋有137套，砖木结构房屋则有998套。
经实地调查，该市的直管公房中大多房屋都存在漏水问题以及墙体剥落问题。
在以往的管理工作中，对于直管公房的维修，该市一直要求以“不倒不塌”为基准，但在当前，此种维修模式已经达不到改善城市形象、营造宜居环境等发展要求，维修任务也因此变得更加艰巨。
（2）租赁乱象层出不穷就该市来讲，尽管直管公房并不如一般房屋那么舒适，但由于租金低廉、交通便利等优势突出，此类房屋极受租户欢迎。
城市公共空间管理中的问题及对策探讨
城市公共空间管理中的问题及对策探讨城市公共空间管理中存在着许多问题，例如乱停乱放、垃圾乱扔、交通堵塞、乱涂乱画等，这些问题严重影响着城市环境和市民生活质量。
为了解决这些问题，我们应该采取一系列的对策措施。
应该加强宣传教育，增强市民的公共空间意识和文明素质。
政府可以通过媒体宣传、社区活动等方式，向市民普及公共空间管理的重要性和规章制度，引导市民自觉遵守规则，共同维护公共空间的良好环境。
可以加大执法力度，严格惩罚一些不文明行为。
政府相关部门应加强巡查力度，对违反规定的个人或单位进行处罚，例如对乱涂乱画者进行清洗、罚款等处罚措施，以起到警示作用。
还可以增加公共设施和服务，提升公共空间的使用效率。
政府可以加大投入，增加垃圾桶、自行车停车点、长椅等公共设施的设置，为市民提供更加便利的服务，降低不文明行为的发生频率。
可以加强社区管理，引入第三方力量共同维护公共空间的有序管理。
政府可以与社区居民联合起来，成立志愿者队伍，定期进行公共空间的清洁、整修工作，增强市民对公共空间的归属感和责任感，共同营造良好的城市环境。
还可以运用现代科技手段，提高公共空间管理的效能。
政府可以通过建立智能监控系统，对公共空间进行实时监控，及时发现和处理不文明行为。
可以运用大数据分析技术，对公共空间的使用情况进行分析，为政府决策提供科学依据。
还要加强城市规划和设计，提高公共空间的质量。
政府在城市规划中应注重公共空间的设置，合理布局设施，提高空间的舒适度和可使用性。
还可以鼓励市民参与城市规划和设计，听取市民的意见和建议，以确保公共空间的质量满足市民需求。
城市公共空间管理问题的解决需要政府、市民共同努力。
政府要加大执法力度和投入，加强宣传引导，同时增加公共设施和服务的供给，引入社区力量共同参与管理，运用科技手段提升管理效能。
市民要增强公共空间意识，自觉遵守规则，共同营造良好的城市环境。
只有政府和市民的共同努力，才能解决城市公共空间管理中存在的问题。
浅谈公租房管理存在的问题及对策
浅谈公租房管理存在的问题及对策浅谈公租房管理存在的问题及对策浅谈公租房管理存在的问题及对策按照审计署统一部署，我局连续5年对保障性安居工程进行了跟踪审计，全面反映了我区通过建设经适房、公租房、廉租房、发放廉租房补贴、开展棚户区改造等形式切实保障家庭的居住条件方面取得的成绩，同时也反映了存在的建设工程手续不全、建设资金闲置等问题。
随着审计部门督促整改和保障性项目逐步建成、分配入住，解决了大批中低收入群体的居住问题。
但在今年的审计中发现公租房房源不足、集中管理的公租房租金难收等问题又集中凸显出来，笔者结合近年来对保障性安居工程跟踪审计时发现公租房建设管理存在的问题及对策谈几点粗浅的见解。
一、我区公租房供需矛盾的现状xx年以来，住房保障政策逐步进行调整，将经适房、公租房、廉租房统一归并为公租房管理，不再建设经适房，同时原先未购买经适房的中低收入人群也随之纳入公租房保障范围，截止2017年末，全区持有《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》的持证家庭有2544户。
多年来，受我区土地供应规模、规划条件的影响，我区没有财政投资、集中建设的公租房，只能通过商品房配建、长期租赁等方式筹集社会房源用于公租房实物保障，房源筹集难度很大，至2017年末，还有998户未配租公租房，与全区实际需求相比，缺口40%。
二、我区公租房管理存在的问题(一)公租房建设总量不足。
目前我区公租房建设主要依靠社会力量开展。
一部分是辖区单位建设的职工宿舍，为解决本单位新进职工的住房，不能用于社会安置。
另一部分是开发商配建项目，一方面总的配建量不足，按市政府“按照建设规模5％一10％的比例配建公共租赁住房。
”的规定，我区应在新建商品房项目中配建2500套左右，但配建是全市统筹安排的项目，目前我区实际配建的公租房约730套，占需求量的三分之一；另一方面近2年来房价出现大幅上涨，开发商也出现了一些反复，如我区目前已有2个项目开发商对配建的公租房申请回购自行安排，涉及200套公租房，进一步减少了可用于社会安置的房源。
公共房屋管理的研究与实践
公共房屋管理的研究与实践随着城市化进程的加速和城市规模的扩大，人口的不断增加，越来越多的人需要住房，而“房价高、可供选择的住房面积小”却成为了很多城市住房市场的普遍问题。
为解决住房问题，许多国家和地区都采取了建设公共房屋的措施。
而公共房屋作为一种针对保障性住房的重要手段，其管理也成为了当前的一个研究热点。
一、公共房屋管理的现状公共房屋是为了解决住房市场上存在的问题而设置的一种住房形式，其管理的目标就是“保证住房资格符合条件的人可以稳定地住房，解决过多的人口压力”。
公共房屋的申请、分配、价格等环节都需要进行严格的管理，以达到平衡城市住房供需的目的。
目前，公共房屋的管理存在诸多难点。
首先，政府公共房屋的供给缺乏市场化机制，由于人力、物力和资金方面的原因，导致公共房屋建设速度不尽如人意。
其次，在公共房屋管理上，存在一些漏洞，诸如住房有没有用完，价格是否公平、公正等等问题。
常见的问题还有，没有合适的内部管理体系，没有足够的安全设施和居住环境，等等。
二、研究公共房屋管理应该追求的方向在公共房屋管理研究方面，应该关注社会需求，为人们提供更人性化的服务。
具体来说，应该从以下几个方面入手。
（一）政策和标准的制定公共房屋管理涉及到广大人民群众切身利益，因此政府需要考虑到各方利益，制定具体、明确的政策和标准，为后续的管理工作打下基础。
政策和标准的制定应该把握当地的经济、社会、文化等共性与差异性，根据实际情况，形成较为完备的公共房屋管理制度和规范。
（二）建立有效的房屋管理流程和机制公共房屋的管理要保持积极的态度，加强内部管理，建立有效的房屋管理流程和机制。
首先，设立专门机构负责公共房屋的管理员工，以形成完备的管理系统；其次，建立房屋检查、维修和保养制度，确保公共房屋的完好性、安全性和可持续性。
（三）加强公共房屋的监管工作政府相关部门要加强公共房屋的监管工作，依法打击任何以公共房屋为工具从中牟利的不正之风，促粉公共资源的合理利用。
公租房管理中存在的问题与对策
公租房管理中存在的问题与对策政府推出公租房的目的和建设廉租房及经济适用房一样，都是为了提高基层人民的生活水平。
公租房政策的推广在廉租房和经济适用房之后，但其推出后，受到人民的广泛关注且叫好声一片。
如何真正发挥公租房的实际价值，真正为人民的生活带来便利，促进人民生活水平的提高，是现今城市管理人员应主要进行的工作。
1公租房的特点及优势北上广等部分大城市已经开始建设适合自身特征的公租房。
这种公租房和廉租房及经济适用房相比，具有下列显着优势：（1）公租房不再对户籍有要求，外地居民也可以申请公租房，政策针对的范围更广；（2）公租房的经济要求比廉租房高，比经适房低；（3）公租房容许投资方有一定的赢利空间，以利于投资方的多样性以及政策的持续性；（4）对房屋的租住权有较高的要求，当居住者的收入水平超过标准后将不被允许继续使用公租房；（5）租售并举。
有些地方规定，在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。
2公租房管理中存在的问题但是，因为公租房所具有的鲜明特征，也使政策在贯彻落实时遭遇了诸多问题。
通过分析各地所产生的问题，总结出下列四点：2.1公租房政策指导思想混淆不清要明确公租房政策推出时所遵循的指导思想。
但在这一问题上，政府及舆论组织依然没有进行深入的讨论和高效的宣传。
政府推出公租房的目的是为人民提供福利，但群众却未享受到。
产生这一问题的主要原因是没有和投资方协调沟通好，在加之管理期间产生的腐败现象，使管理人员一味追求自身利益，忘记了建设公租房的初衷。
而舆论宣传的不到位，也使群众对公租房的期望值过高。
同时，公租房处于这一夹板位置，极易和廉租房混杂，万一宣传不够清晰则可能出现矛盾，使公租房的真正作用无法发挥出来。
2.2公租房的土地公租房的土地虽然可以通过政府征用解决，但在筹措的过程中，面临拆迁、原住民安住等，同样具有很大的困难。
另外，公租房主要是针对上班族，不能离市区太远，这样失去服务目标。
当前直管公房存在问题及对策浅析
当前直管公房存在问题及对策浅析当前直管公房存在的问题主要有以下几个方面：1. 住房质量问题：部分直管公房建筑质量不达标，存在漏水、开裂等问题，影响居民的居住环境和生活质量。
2. 运维管理不到位：一些直管公房缺乏有效的运维管理措施，导致维修、保养不及时，进一步影响了住房质量。
3. 公平分配问题：直管公房的分配机制不够公平，存在腐败现象和租赁黑市，导致一些有需要的家庭无法获得住房保障。
针对以上问题，可采取以下对策：1. 强化监管：加强对直管公房建设和维护的监管力度，制定相关标准和规范，确保直管公房的建设质量。
2. 完善运维管理机制：建立直管公房的运维管理体系，明确责任部门和责任人，加强维修、保养等工作的监督和管理，确保住房的正常使用。
3. 公平分配机制：建立公平、透明的直管公房分配机制，加强对分配过程的监督和管理，杜绝腐败现象和租赁黑市的产生，确保有需求的家庭能够公平获得住房保障。
4. 提高住房质量意识：加强宣传教育，提高居民对住房质量和环境的重视，增强他们对住房质量问题的监督意识，有力地推动改善住房环境的工作。
5. 创新融资模式：探索直管公房的融资模式，引入社会资本和市场机制，加强直管公房的建设和维护，提高其可持续发展能力。
通过以上对策的实施，相信可以有效解决当前直管公房存在的问题，改善直管公房的质量和管理水平，更好地为居民提供合适的住房条件。
继续改进直管公房需要从政府、社会和居民三个方面入手，采取一系列综合性的措施。
首先，政府层面应加大资金投入和政策支持。
政府应该增加直管公房建设和维护的投入，优化分配机制，确保建设和维护经费的充分投入。
此外，可以建立特定的住房建设和维护基金，通过税收、土地利用等途径进行筹集，用于保障直管公房建设和维护的资金来源。
同时，政府还要出台相应的政策措施，鼓励和引导社会力量参与直管公房建设和管理，如税收优惠、土地供应等激励措施。
其次，社会层面应积极参与直管公房建设和管理。
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规范市级保管自修公用公房管理的调查与对策
天津市市级保管自修公用公房属市直管房产，由市公用公房经营管理处管理，负责指导、推动使用单位对房屋进行维修、安全、使用管理工作。
这种管理模式，存在管理单位房屋安全管理底数不清、不规范等突出问题。
为加强和规范管理，亟需摸清底数，厘清房屋管理、安全责任，建立长效管理机制。
一、基本情况市级保管自修公用公房是指市级财政资金投资建设、购置、置换或接管的房屋，土地为划拨方式，由医院、学校、幼儿园、文化和体育场馆等公益性单位使用，使用单位不缴纳租金，采取使用合同约定的方式，由使用单位承担日常管理、房屋修缮养护和安全责任。
目前，天津市市级保管自修公用公房涉及文化、教育、卫生、体育、市政、园林、司法7 个行业、260 余个使用单位，共计563 处房产，建筑面积737 余万平方米。
二、存在的主要问题及原因经初步调查分析，主要存在以下
问题。
（一）管理单位对房屋安全管理难以实现及时推动目前，保
管自修这种管理模式采取使用合同约定的方式，约定使用单
位负责房屋的安全管理责任。
由于房屋安全查勘、解危的主
体责任单位为使用单位，使用单位查勘、解危情况不报告、
不备案，造成管理单位对安全管理指导、推动缺乏针对性、
及时性。
（二）使用单位维修管理不科学、不规范
由于使用单位受房屋管理专业知识、经费紧张等因素的制约，房屋维修计划没有按照使用年限、查勘情况，合理确定大修和中修，大部分使用单位存在无计划或有计划、不执行计划的问题；按住建部要求，维修资金安排应为租金标准的60%-70%，大部分使用单位每年房屋维修资金投入与规定标准存在较大差距。
（三）管理单位缺乏有效的监管手段保管自修使用单位，对房屋管理的计划安排、专项维修落实等情况不上报管理单位、不进行备案，造成管理单位监管、推动底数不清；管理单位按照现行《天津市公用公房管理办法》明确的监督、推动管理职能，难以实现管理规范，管理机制缺乏持续、有效性。
（四）使用单位安全隐患排查时效性不强
保管自修房屋使用单位的房屋管理机构，大都归属在行政、后勤管理部门，这些部门和人员缺乏房屋管理的基本常识和管理经验，对安全隐患的排查满足于直观、表面，对结构、基础部位等隐
蔽部位的隐患缺乏相应基本常识，给房屋
安全隐患的及时排查带来了直接影响
（五）存在危险点的房屋安全隐患大经初步调查，大部分使用单位由于人员更换、房屋档案丢失、管理不规范等原因，存在对是否存在拆改情况不清楚、拆改结构后是否采取加固措施不清楚、采取加固措施的设计情况不清楚等情况；接层的房屋没有规划
审批、没有设计图纸，形成了违章建筑；结构、外檐等存在危险点的房屋维修资金申请批复不及时造成维修不及时等，致使存在安全隐患的房屋不能及时治理。
三、推动问题整改的对策为摸清这类房屋管理情况的底数，市公用公房经营管理处研究制定了《市保管自修公用公房普查工作方案》，启动了房屋普查工作，针对存在的问题，分类研究、推动整改，建立长效管理机制。
（一）组织房屋普查、查清存在问题采取委托专业机构进行房屋安全普查与本单位管理普查相结合的方法，组成6 个普查组，集中5 个月时间完成普查工作。
普查内容如下。
1. 安全使用情况对照房屋施工图纸或房屋现状，检查、鉴别房屋是否存在拆改、接层、违章建筑等情况，如存在上述情况，要求使用单位提供有关建设、改造手续；检查、鉴别外檐、阳台、主体结构是否存在安全隐患，如发现存在安全隐患，要求使用单位立即进行安全鉴定并依据鉴定结果进行加固维修。
2. 维修养护情况了解房屋使用单位年度房屋维修养护费用投入、当年房屋维修养护计划及修缮情况；明确建立房屋管理档案、房屋安全查勘、制定维修养护计划、维修资金安排等要求。
3. 签订租赁合同情况对未发放使用证书的使用单位，查清原因，协调推动签订使用合同；完善合同，明确使用人的使用、管理责任。
4. 转租和改变用途情况核实办理转租手续、签订转租协议情
况；核实未办理转租手续房产的面积、转租用途等情?r;核实使用
用途改变情况，对改变用途不符合要求的进行纠正。
5. 房屋安全、管理常识宣传明确使用单位的安全、管理责任，主要包括：负责保管自修房屋及其附属设施设备的修缮、养护，保证正常使用，承担房屋安全管理的主体责任;按照天津市规定的公用公房租金标准，从当年经费预算中列支或专项申请房屋修缮资金，用于房屋及其附属设施设备的维修、养护;定期组织查勘，对存在安全隐患的房屋应当及时采取加固维修措施;向使用单位发放天津市公用公房管理、危险房屋管理规定及公用处编制的
《保管自修公用公房使用手册》等房屋安全、使用宣
传资料
（二）推动问题整改
对能够及时、亟需解决的问题，采取限时整改的办法解决。
对存在房屋安全隐患的，要求使用单位立即进行房屋安全鉴定，并根据鉴定报告及时排除安全隐患；对存在拆改、接层、新建等情况的，要求使用单位提供或补办有关建设、改造手续；对转租和改变房屋用途的，督促使用单位限期办理相关手续，确保房屋安全使用。
对历史遗留的已接管未签订使用合同、已接管未办理房地产权证、违章建筑等疑难问题，采取专题研究整改措施，逐项推动整改的办法解决。
（三）建立长效管理机制
为弥补保管自修这种管理模式的缺陷，变被动监督、推动为主动规范、指导，围绕建立长效管理机制，采取以下措施。
1. 规范管理行为
制定并下发管理规范，对使用单位的房屋管理职能、房屋管理制度、房屋管理和安全档案、房屋查勘、维修计划的制定等进行规范、统一。
2. 建立培训、备案、考核制度每年组织使用单位管理人员进行不少于一次的管理规范、安全常识、使用常识等管理基本常识培训；建立维修计划、房屋查勘情况、维修落实情况备案制度；建立年度管理情况检查、考核制度，推动管理工作有序开展。
3. 建立检查、指导机制
完善管理单位现有管理机构设置，明确管理职能、标准和要求；建立定期对使用单位房屋管理情况进行指导、推动制度，明确检查的内容、方式方法、期限、情况通报和反馈
4. 完善管理手段
利用普查成果，更新管理数据，完善公用公房业务管理系统；建立定期工作部署、讲评制度；完善房屋档案、建立房屋安全档案，增强房屋管理的针对性、实效性。
陈品禄/ 责任编辑。