花漾锦江项目个案
酒店景观设计案例范文
酒店景观设计案例范文一、项目背景。
咱们今天要讲的这个酒店啊，是位于一个繁华都市的中心地段。
周围都是高楼大厦，车水马龙的，那叫一个热闹。
但是呢，这个酒店的老板可有想法了，他就想在这喧嚣之中，给客人打造出一片宁静又迷人的小天地，就像那种大隐隐于市的感觉。
二、设计理念。
1. 融合自然与都市元素。
这个理念听起来有点玄乎，其实就是想把大自然的美好和都市的时尚巧妙地结合起来。
比如说，我们在设计的时候，保留了酒店原本有的几棵大树，这些大树就像酒店的老长辈一样，见证着这里的一切。
然后呢，在树下布置一些现代风格的桌椅，桌椅的线条简洁明快，和大树的古朴形成了鲜明的对比，但是又意外地和谐。
这就像是传统与现代的一场对话，坐在这儿的客人，既能感受到大自然的气息，又不会觉得自己脱离了都市的时尚氛围。
2. 营造层次感。
这就好比是做一个超级美味的蛋糕，得一层一层地来。
我们的景观也是这样，从地面开始，先铺上一层柔软的草坪，就像给大地穿上了一件绿色的毛衣。
草坪上种着各种各样的花卉，按照颜色和花期进行搭配，这样一年四季都能有花开。
比如说春天有郁金香，夏天有向日葵，秋天有菊花，冬天还有腊梅呢。
在花卉的上面呢，是一些低矮的灌木，像矮牵牛、小叶黄杨之类的，它们就像是花卉的守护者。
再往上就是一些中等高度的树木，比如樱花树和桂花树，到了季节满树繁花，香气四溢。
最高的就是那些大树啦，像前面提到的保留下来的大树，它们撑起了整个景观的天空。
这样，客人从远处看过来，整个景观就像一幅美丽的画卷，有高有低，错落有致。
三、具体设计元素。
1. 水景。
水可是景观设计中的精灵啊。
我们在酒店的入口处设计了一个小型的喷泉。
这个喷泉可不是那种普普通通的喷泉，它的造型是一朵盛开的莲花。
水从莲花的花瓣中间缓缓流出，落入下面的水池里，发出清脆的声响，就像在演奏一首美妙的音乐。
水池里还养了一些锦鲤，五颜六色的锦鲤在水中游来游去，给整个水景增添了不少生机。
客人一走进酒店，就能听到这潺潺的流水声，看到这灵动的锦鲤，心情一下子就放松了。
花漾锦江个案
营销动作
营销动作：
➢ 项目周边并无花漾锦江项目推广； ➢ 渠道有效带看500元/组，认筹800元/组，成交
5000元/组； ➢ 佣金2% ➢ 在售120—700㎡精装户型 ➢ 精装标准10000元/㎡
空酒置店 写字楼
花漾锦 江公寓
写字 楼 美库LOFT
美乐商业街区
美岸住宅
户型配比
产品面积(㎡)
130 （套一）
200 340（套三 （套二） 带花园）
700平
标准层套92
25
25
5
占比
77%
10%
10%
3%
项目效果图
物业配套
物业配套：
➢ 标准层面积：3000平米 ➢ 7.5米层高入户大堂 ➢ 8部三菱锋速电梯 ➢ 37—39层为顶级商务会所 ➢ 顶层无边际泳池 ➢ 私人医疗中心 ➢ 私人定制厨师 ➢ 喜达屋五星级酒店 ➢ 私人定制旅游 ➢ 私人管家式物业服务
用地性质
商业兼住宅用地
用地面积
140319.3平（约210.5亩）
商业用地 占51% （107.5亩）
容积率
≥1.5
住宅用地 容积率
占49%（103 亩）
≤5
建筑密度 ≤50%
建筑密度
≤20%
计容总建 筑面积
450788.25平
花漾锦江公寓
写字楼改建高端精装服务式公寓，花样年集团自有JRS高端物业服务。由李玮民设计（深圳湾1号 、钓鱼台七号院、万柳书院、上海九间堂）公寓面积段130-700㎡，6T12户，精装修标准10000元/ ㎡，预估销售均价：3万/㎡起。
700㎡户型 120㎡户型 200㎡户型
公寓户型
120平米户型 优点： ➢ 一室两厅，适合1-2人居住 ➢ 3.8米层高，以黑白灰为主
花漾锦江完整说辞
JR Fantasia项目项目重点及对外统一说辞一、项目区位●天府新区，升值空间巨大：JR Fantasia位于成都国际城南，天府大道西侧，国务院直辖管属的天府新城，是未来中国西部城市时尚、高端产业、国际品质和现代化形象的服务窗口，未来升值发展潜力巨大；●锦江、城市资源丰富：项目，紧邻锦江，临河而建一脉相承，城市景观资源与自然景观资源相脉相承，融合恰到好处；●交通四通八达：天府大道、益州大道、剑南大道、天府五街、1号地铁线上盖、双机场（双流机场、天府国际机场）；●大源CBD商务中心：商务社交聚集地。
●高端商业配套：40万方银泰城商业中心、世豪广场伊藤洋华堂，亚洲最大的单体建筑环球中心及项目本身8万方的红唐商业等高端商业中心环绕。
●教育资源配套：除项目自身引进的成都实验外国语学校（早教中心、幼儿园、小学）外，还有金苹果幼儿园、哈弗之心幼儿园、美式国际学校●医疗资源配套：成都市第一人民医院、华阳成都市人民医院、项目自身引入的高端健康医疗机构●不足：生活配套欠缺，居住氛围较弱，但对于JR Fantasia这类高端深度商务社交公寓影响较弱。
二、产品设计及生活价值●城市高端甲级写字楼硬件配置：7.5米豪华入户大堂大堂，层高3.8-4米，均采用日立电梯品牌，设置2部消防电梯，高层6部电梯（4.0m/s），低区5部电梯（2.5m/s）。
●玻璃幕墙为主，全落地玻璃窗：国际化时尚玻璃幕墙立面设计，270°无遮采光，符合客户对现代化高端公寓外形追求，享受天府大道沿线巅峰城市景观，领略锦江自然风光。
●127㎡尊享套房，200㎡至尊套房，300㎡极致套房：由中国台湾著名建筑、室内设计师李玮珉老师设计，大尺度开间，超强设计感，追求高端生活享受，设置多功能享受空间，满足客户对商务办公、休闲娱乐、私人空间的专属要求。
●JR 成都首个八大高端圈层生活价值体系，成都高端公寓孤品：成都首个自有系列衍生产品公寓、成都首个具有中央音乐系统的高端公寓、成都首个具有中央阅读系统的高端公寓、成都首个商务办公系统的高端公寓、成都首个主厨服务系统的高端公寓、成都首个具有私人医疗的高端公寓、成都首个具有一对一私人管家的高端公寓、成都首个资产管理和运营服务顾问公寓。
十个水主题商业综合体项目案例
水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。
2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。
同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。
⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。
从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。
除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。
景观设计师的项目成功案例解析
景观设计师的项目成功案例解析近年来，景观设计行业蓬勃发展，越来越多的景观设计师崭露头角。
他们通过独特的设计理念和创新的手法，打造出一个个引人注目的项目。
本文将以几个项目成功案例为例，分析其成功之处，希望能为景观设计师们提供一些启示和借鉴。
案例一：城市公园这个城市公园位于某个大都市的市中心，原本是一片废弃的空地。
景观设计师通过对城市环境的深入研究和调查，了解到该地区缺乏休闲娱乐场所，于是决定将这片空地打造成一个多功能的城市公园。
设计师首先在规划方面充分考虑了人流量和功能需求，将空地分成多个区域，并设置了不同的设施和景观，满足了人们不同的需求。
公园内有葱郁的花坛、宽敞的草地、供人休息的凉亭，还有供孩子们玩耍的儿童游乐区。
公园的设计既具有美观性，又能满足人们的休闲娱乐需求，因此在开放后迅速受到了市民们的喜爱。
案例二：企业园区这个企业园区位于某个工业城市的郊区，面积较大，环境枯燥单调。
景观设计师在设计之初考虑到企业的特殊需求，既要满足职工的日常办公需求，又要提供一个宜人的工作环境。
设计师通过布置多样的植被和景观元素，使整个园区呈现出绿意盎然的景象。
在建筑物周围种植了各种草木，形成了一个独特的绿色屏障，不仅美化了环境，还减少了噪音和尾气的污染。
此外，设计师还在园区内设置了休闲娱乐设施和运动场地，为职工提供了一个放松和锻炼的场所。
通过景观设计师的精心规划和设计，企业园区得到了很好的改造和提升，员工们的工作积极性也得到了提高。
案例三：度假村这个度假村位于某个海滨城市的风景区，原本是一片荒废的土地。
景观设计师通过对自然环境和旅游市场的调研，确定了度假村的主题是“与大自然亲密接触”。
在设计中，设计师保留了原有的自然地貌，将度假村融入了自然之中。
度假村内设有别致的木屋、私人泳池、花园和步道，让游客能够近距离感受大自然的美妙。
设计师还在度假村周边种植了丰富多样的植被，并在一侧建造了一个观景台，供游客欣赏海景。
度假村开业后，受到了旅游者们的热烈欢迎，成为了该地区的一大旅游景点。
德商锦江天玺案例分析
中国新派豪宅大师 全球第三座天玺
德商置业
DESUNREAL ESTATE
产业发展 国际文旅 城市置业
德商福生活
DESUNFLOW LIFE
德商物业 蜜柚 UBER SPACE 德恩堂 天玺阁 御璟阁
德商资本
DESUNASSET
VC投资 产融投资
意境图
太古里
IFS
468
锦江外国语小学
住宅室内设空气质量检测系统 ⻋库设空气质量检测系统并与⻛机联网 健康信息服务平台 社区生活服务APP 社区有声引导地图
HEALING HOUSE·环保
噪音隔绝系统，昼间≤40 dB，夜间≤30 dB 定期水质检测 住宅中央吸尘系统 空气净化系统，过滤效率95%以上 100%⻋位充电桩配置 全封闭垃圾收集系统
sky villa
天玺九礼 百亿身家圈层礼遇
Hale Waihona Puke 62 绝版 主城中式国sky villa
年均 岁 苏杭造园师傅
sky villa
黑松：泰山天烛峰原冠移植
和瓦：京都御所专用
三季枫：日本深山的四季常红枫树
太湖石&黑松石：洞庭湖顶级石材
sky villa
sky villa
sky villa 一线新豪宅 西南新封面
HEALING HOUSE·健康
生活饮用水中央软水处理设备 直饮水三级净化设备，水质高于《饮用净水水质标准》 热水循环系统，供水温度不低于55℃， 末端出水温度不低于50℃，末端出水时间小于10s 消毒灭菌装置 社区有机蔬菜超市 高达35%的绿化率 健康植物群
HEALING HOUSE·安全
HEALING HOUSE·娱乐
成都最高级⻛雨连廊社区
成都东源晴天见项目个案分析20170912
2.4项目解析 -｢户型分析｣
建筑面积:108㎡，实得121㎡，4室2厅2卫
户型优势
1.该户型临近森湖山庄内部道路，较安静；
2.横厅设计，临中庭景观，景观度好； 3.四房设计，功能性强； 4.主卧开间3.5m，舒适性较好。 户型劣势 1.该房型朝向为西北，受冬夏两季湿冷和西晒影响，居住舒适性 2.房间4仅为多功能配套无居住属性； 3.次卫无采光，为暗房设计。 不强；
2环
3环
凯德广场 魅力城店
地铁9号线
洪河大道
航 天 立 交
商业配套
附近无大型商业配套，基本为城乡结合。距绿地468约2 公里、距凯德广场魅力城店约2.9公里。
本案
绿地 468
教育配套（2KM以内） 幼儿园：盼盼幼
儿园、大风车幼儿园； 小学：龙泉驿九小、 龙泉驿12小学； 中学：陵川中学、洪河中学 ； 大学：四川师范大学东校区、成都文理学 院。
单体 模型
单体 模型
前 台
童梦童享 展示区
儿童示 范区
正门入口
推广灯箱
政策展板公示
21
3.1营销解析-｢ 示范区包装-户外导视｣
项目围挡：
高度：5米（常规） 推广表现： • 交通：东三环 双地铁（地铁2号线洪河站，地铁9 号线
在建） • • 商业： 伊藤亚洲旗舰店（绿地468） 定位语：东三环·家庭成功者社区
老校区及安置小区 （北侧）规划道路
SOHO
共计房源：784套 面积段： 24-40㎡（4T28） 销售状态 ：蓄客中，暂未推售 （预计8月推售） 四 川 师 范 大 学 东 校 区 （ 西 侧 ） 洪 河 大 道 自带幼儿园
③ ②
④
⑤
纵向110m
地产项目景观成本优化实战案例
地产项目景观成本优化实战案例一、背景与目标地产开发公司计划在城市开发一座高规格住宅小区，其中一个关键点是景观设计。
公司希望通过优化景观成本，提高项目的竞争力和盈利能力。
二、问题分析在项目初期，公司雇佣了一家专业景观设计公司制定了完整的景观设计方案。
但在方案实施前，公司意识到预算超出预期，需要进行成本优化。
三、优化方案1.与设计公司进行沟通公司与设计公司进行沟通，说明预算限制，并要求设计公司根据预算重新调整设计方案。
设计公司同意进行优化，并派遣专业团队进行方案调整。
2.设计材料的选择通过与设计公司的合作，公司重新审视了设计方案中的材料选择。
尽量选择价格相对较低的材料，并与设计风格相匹配，如使用木材代替大理石、选择廉价但经久耐用的人造草坪等。
3.节省施工成本与设计方案相结合，公司与承包商协商，找出在施工过程中节省成本的方法。
例如，减少施工工作量、采用标准化的施工流程、合理利用原地现有的景观元素等。
4.建立合理的绿化区域在项目规划阶段，公司重视绿化的合理布局，减少不必要的绿化区域，同时增加多功能的绿化区域，提高用地效益。
5.防范土壤和水资源浪费公司注重节约土壤和水资源的使用。
通过科学的土壤调查和管理，合理使用施肥和灌溉措施，减少资源浪费的同时保证植物的生长质量。
四、实施效果通过采取上述优化措施，公司在景观成本方面取得了明显的效果：1.成本控制在预算范围内，项目整体成本得到有效控制。
2.通过合理选择材料和施工优化，提高了项目的质量和竞争力。
3.绿化区域的合理布局和设计使小区环境更加舒适，吸引了更多购房者的关注。
4.节约土壤和水资源的使用，提高了可持续发展效益，也加强了公司的社会形象。
五、启示与建议1.景观成本的优化是地产项目开发过程中重要的一环，需要在项目初期就给予足够的重视。
2.合作伙伴的选择非常关键，需要找到有经验的设计公司和施工承包商，进行全方位合作。
3.在项目规划阶段注重绿化区域的合理布局和设计，以提高用地效益和提高项目品质。
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ART REAL ESTATE花样年集团始创1998年，2009年11月在香港联交所主板上市。
花样年品牌以未来移动互联网、客户大数据时代的业务战略布局，成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的产业金融集团，业务涉及社区金融服务、彩生活住宅社区服务、房地产开发、国际商务物业及度假物业运营、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域。
更拥有花样年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）和美易家（834669.OC）三家公众公司，员工数量逾4万人。
花样年深耕中国，覆盖中国内地175个城市。
同时积极接驳世界，业态远至香港、台北、新加坡、东京等国际城市，现已成为全球最大的住宅社区服务运营商。
花样年集团花样创造价值花样年在成都...城市精品住宅系列山水别墅系列高端商务系列花样年.花样城花样年.花好园花样年.花郡花样年.别样城艺墅.花乡锦上花……花样年.大溪谷花样年.君山花样年.喜年广场花样年.美年广场花样年.香年广场花样年.福年广场西部看成都中国第四城，全国第三个拥有双机场城市成都Chinese CBD third -Chengdu DayuanTianfu Avenuenext to the Jin RiverRedefiningthe third generation of Chengdu Mansion中国CBD第三极-成都大源天府大道旁 锦江畔重新定义成都第三代豪宅成都天府大道与锦江的每一次交汇都诞生一个城市地标美国纽约州注册建筑师、中国台湾注册建筑师LI WEI MIN李玮珉深受华⼈⾼端⽣活圈追捧的空间设计师作品以禅意为标志性⻛格作为“天价豪宅缔造者”他将为花漾锦江带来最新的“东⽅时尚审美”深圳湾1号ONE SHENZHEN BAY北京 梵悦108 INNER PEACE BEIJING北京钓⻥台7号院Luxury symbols representingChina's top properties代表中国顶级物业的奢侈符号From the hands of master Li Weimin 皆源自李玮珉大师之手李玮珉成都壹号作品&花样年集团TOP 系作品Chengdu top luxury service apartmentsL a n d i n g i n C h e n g d u登陆成都JR·FANTASIA花漾锦江CEO高奢私享空间high hall into the home, hidden expensive South星级入户大堂， 配以超五星级休憩等候区，以极致奢华气度，礼遇非凡感官体验。
室内外双重景观体系，于葱郁之间，时刻汲取鲜活能量Y our health, we use global and domestic top health care resources In the most revered wayT op equipped with ultra high speed elevator comfort class hall, enjoy leisure 高区6部业主专属品牌锋速电梯，自由上下无需等待，唯峰层人士尊享。
206米现代全玻璃幕墙建筑270°采光景致俯瞰CBD全球顶级品牌高奢配置119 700 2m 2mHardcover private domainFantasia ingenuityof the estateThe world's top luxury brandhigh configurationCEO高奢私享空间空间的节奏布鲁斯THE SPACE OF RHYTHM&BLUS⿊晶⽯套房130 2m BLACK SPINEL SUITE⼀室两厅，适合1-2⼈居住，功能丰富，空间极度奢侈3.8⽶层⾼，以⿊⽩灰为主⾊调，满⾜国际五星酒店的居住感受个性匠作单位 越臻稀，越作品卧室客厅&主题区餐厅&活动区平台吧台⾐帽间⽞关厨房卫⽣间4400600035502000450053004750250024003900可供10⼈⽤餐或举办各类私⼈主题聚会卧房BEDROOM ⾯宽4.5m，带私⼈⾐帽间及浴室主卫ADVOCATE DEFEND空间的节奏布鲁斯THE SPACE OF RHYTHM&BLUS全功能三卧套房，满⾜业主顶级商务及社交需求3.8m 层⾼，以⽩⾊、⽶⾊、咖啡⾊、灰⾊为主⾊调，融⼊更多都市主义情结清⽔⽟套房2200mSPRING JADE SUITE 标准经典单位 不是商品，是作品客厅餐厅厨房⽞关公卫书房次卧主卧主卧⽞关主卫⾐帽间11450037502700160042003800300028004650175027004750210私⼈会客空间，由中西厨、餐厅和客厅构成⾯宽达11⽶，180 转⻆落地窗，其视觉感受犹如纽约ONE57BEDROOM卧房空间灵活设置，书房、卧室、功能空间任意切换THE MASTER BEDROOM 主卧设置⽞关，⾐帽间⽤咖啡⾊⾦属格栅和玻璃组合⽽成，空间通透除满⾜豪宅的功能性外，以⽯材和⻢赛克拼接⽽成的竖向线条，更可彰显设计师的美学功底。
主卫ADVOCATE DEFEND翡冷翠套房3402m三室三厅，全功能极致收藏品3.8⽶层⾼，整个空间在浅⾊⽯材、咖啡⾊⽊纹、局部⾦属和咖啡⾊玻璃的调动下，彰显主⼈的浪漫及韵味空间的节奏布鲁斯THE SPACE OF RHYTHM&BLUS豪华贵隐单位 不只作品，更是藏品FLORENCE SUITE客厅酒窖吧台西厨入户花园玄关走廊客卫卫生间2更衣室主卧主题房更衣室主卫中厨储物间次卧餐厅内阳台91007700260034003000890027501800380028004350360035502400400⼊⼝的⽞关极富仪式感，不仅仅是转换空间，更是对主⼈和客⼈的尊重。
⽞关PORCH客厅 餐厅SITTING ROOM, DINING-ROOM可以做中型私⼈宴会或主题PARTY更有专业酒窖、家政⼯作间、双厨房的奢侈配置客厅 SITTING ROOM餐厅RESTAURANT次主卧THE MASTER BEDROOM背景墙延伸到顶部的整幅定制软贴⼿绘将艺术有机融合在室内空间主卧THE MASTER BEDROOMTHE WORLD'S TOP LUXURY BRAND HIGH CONFIGURATION 全球顶级品牌高奢配置成都顶级私人社交圈 YANG CLUB19号公路俱乐部专业运营Chengdu top private social YANG CLUB19 road clubProfessional operatingW 酒店首席设计师—株式会社パラグラフ Paragraph Inc.165M 天际线上的鼎级会所 & YANG CLUB 这里没有CEO，只有自由高奢服务体系享此前所享 享此前未享7S远不止于此CEO high luxury private enjoy spaceCEO高奢私享空间More than thatEnjoy the premiumAt the previous did not enjoy您的生活，我们用上市公司外交礼宾级私人物业管理和管家照顾东方管家—JR CEO高奢私享空间Oriental Butler - JR CEO high luxury private enjoy space Y our life, we use the listed company level diplomatic pr otocol Private pr operty management and housekeeping私人医疗—JR CEO高奢私享空间Private medical - JR CEO high luxury private enjoy space 您的健康，我们整合全球与国内顶级健康医疗资源呵护Y our health, we integrate the global and domestic top health care resources高端定制旅游—JR CEO高奢私享空间您的度假，我们用国际顶级度假资源为您私人定制悠闲境外时光High-end custom tourism - JR CEO high luxury private enjoy spaceY our vacation, we use the international top resources for a holidayFor your private custom leisure time overseasCUSTOM SERVICE JR APARTMENT 香氛FRAGRANCE您的喜好我们用高端生活定制服务平台香氛、明星私厨8万平红唐商业配套及喜达屋旗下五星级酒店为您服务定制服务—JR CEO高奢私享空间Custom service - JR CEO high luxury private enjoy space Y our preferences,We use high-end custom service platform:Art, reading, private kitchenfragrance and other for you,BUSINESS 8万平红唐商业明星私厨STAR CHEF A FIVE-STAR HOTEL喜达屋五星级酒店全球顶级物业只为拥有与珍藏The world's top pr operty247 位天之骄子不可忽略的恣意人生only for possession and collection247God's favor ed one花样年真挚邀请您JR·FANTASIA花漾锦江内部专享品鉴6月VIP品鉴June VIP tasting。