土地出让金标准计算
土地出让金标准
土地出让金标准
土地出让金标准：
一、划定范围
1、适用范围：本标准适用于国家级开发的城镇住宅用地、工业用地、商业用地、公共管理与公共服务用地等。
2、计算方法：出让金计算方法分为两种，即直接核算法和参照价格法，具体按照《中华人民共和国土地管理法》及有关相关法律法规来计算。
二、基本原则
1、平等原则：所有的出让者和受让者都要遵守平等原则，出让土地国地税均要征收，并向公共财政收取出让金，保障社会公平正义。
2、安全原则：土地出让要按照安全可靠的原则确定，土地出让必须结合地域上的实际情况，按照科学可操作的原则，保障有效利用和保护土地。
三、出让金标准
1、按照买卖双方协商结果确定：出让金可根据买卖双方的交涉结果确定，出让者以及受让者必须按照最后确定的标准缴纳出让金，不得就价格双方出现争议。
2、按照国家最新的土地出让金确定：出让者和受让者可以根据国家最新的出让金标准确定价格，包括土地价格总额、地税占土地价格比例等。
3、如果土地出让金费用有扩大，必须双方协商后确定：如果出让金有扩大，如规划工程费或者其他相关费用，必须受让者和出让者双方协商后确定，不得一方自行确定。
四、缴纳出让金
缴纳出让金应遵守国家法律法规，按照国家有关规定，本标准出让金只能以现金的方式缴纳，不得以任何形式对外出售、转让或调拨等商业方式进行缴纳以及交易。
土地出让金如何计算
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。
一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地使用权出让金如何计算
土地使用权出让金如何计算土地使用权出让金是指政府将国有土地使用权转让给土地使用者时，由土地使用者支付给政府的金钱。
土地使用权出让金的计算方法是一个相对复杂的过程，受到多种因素的影响。
本文将从土地评估、土地出让方式、土地出让金计算公式等多个方面对土地使用权出让金的计算进行详细介绍。
一、土地评估土地评估是计算土地使用权出让金的基础，通常由地方政府的土地管理部门或委托的评估机构进行。
主要考虑的因素包括土地的位置、规模、用途、市场需求和供求关系等。
土地评估是一个相对客观的过程，通过一系列的评估指标和方法来对土地进行估值。
二、土地出让方式三、土地出让金计算公式1.土地评估价值：土地评估的结果作为出让金计算的基础，通常以每平方米或每亩土地的评估价值为单位。
2.批准面积：土地使用权出让的实际面积，通常以平方米或亩为单位。
3.出让因素：包括土地开发指标、土地用途指标、地块地势状况、供需关系、政策变化等因素。
4.保证金：土地使用方在中标后需缴纳的一定金额，通常以土地使用权出让金的一定比例计算。
5.收费标准：根据地方政府制定的规定，对于不同用途、不同区域的土地，可能会有不同的收费标准。
根据上述要素，土地使用权出让金的计算公式大致可以表示为：其中，出让因素是一个相对复杂的变量，需要综合考虑市场供需状况、地方政策、土地用途等多个方面的因素。
总结：土地使用权出让金的计算涉及到土地评估、土地出让方式和土地出让金计算公式等多个方面。
其中，土地评估是计算土地使用权出让金的基础，土地出让方式会对土地使用权出让金的计算产生直接影响，而土地使用权出让金的计算公式则包括土地评估价值、批准面积、出让因素、保证金和收费标准等要素。
由于土地使用权出让金的计算涉及多个变量和政策，具体的计算方法可能因地区和时间的不同而有所调整，因此在具体操作中需要参考当地相关政策法规和专业人员的指导。
土地出让金如何计算
土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。
随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。
▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
无锡土地出让金标准
无锡土地出让金标准无锡市土地出让金标准是指在无锡市范围内，政府依法向社会公开出让土地使用权时，对土地使用权的出让金的确定标准。
无锡市土地出让金标准的确定，旨在合理确定土地出让金，促进土地资源的有效配置，推动城市建设和经济发展。
一、土地出让金的确定依据。
无锡市土地出让金的确定，主要依据于土地出让合同、土地出让公告和相关法律法规。
具体包括土地出让合同约定的出让金支付方式、支付时间、支付方式等具体条款，以及土地出让公告中规定的出让金标准。
同时，还要遵循国家和地方相关法律法规的规定，确保土地出让金的确定合法合规。
二、土地出让金的计算方法。
无锡市土地出让金的计算方法主要包括土地出让金总额的确定和单价的确定。
土地出让金总额的确定一般是由土地面积、土地用途、土地位置等因素综合确定的，具体计算公式为，土地出让金总额 = 土地面积×土地出让金单价。
而土地出让金单价的确定则是由政府根据市场情况和土地价值进行评估确定的，一般会在土地出让公告中明确规定。
三、土地出让金的支付方式。
无锡市土地出让金的支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指在签订土地出让合同后，购买方需要一次性支付全部出让金；而分期支付则是指按照约定的时间节点，分期支付土地出让金。
具体支付方式一般由政府在土地出让公告中明确规定，购买方需按照规定的方式和时间支付土地出让金。
四、土地出让金的监管和使用。
无锡市土地出让金的监管和使用主要由政府相关部门进行监管和管理。
政府会建立土地出让金专用账户，将土地出让金存入该账户，并对土地出让金的使用进行监管。
土地出让金主要用于城市基础设施建设、公共服务设施建设、环境保护等方面，确保土地出让金的合理使用和最大化效益。
五、土地出让金的调整。
无锡市土地出让金标准一般会根据市场情况和土地价值进行调整。
政府会根据土地市场的变化，适时对土地出让金标准进行调整，确保土地出让金与土地价值相匹配。
土地出让金的调整一般会在土地出让公告中进行公示，并按照相关程序进行调整。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。
享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。
3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。
１。
土地出让金收取标准是多少
⼟地出让⾦收取标准是多少⼟地出让⾦的计算⽅式是很多承包⼟地的有关⼈员都关⼼的问题。
那么，⼟地出让⾦收取标准是多少？最新⼟地出让⾦的计算依据是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦收取标准是多少根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼟地出让⾦收取标准法律没有全国统⼀的标准。
什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。
⼟地出让⾦基本概述⼟地出让⾦不是简单的地价。
对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌等的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
⼟地出让⾦的性质⼟地出让⾦，它是⼀个与⼟地和⼟地使⽤权相联系的新范畴，是⼀个⼟地财政问题。
⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。
现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。
⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。
税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。
⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。
⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。
也就是说，⼟地出让⾦，似租⾮租，似税⾮税。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
一、土地出让金的基本原则
1、土地出让金的定价原则：土地出让金定价应以市场价格为基础，而不是以土地使用权的期限作为收费的标准，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
2、土地出让金的收费期限：土地出让金应在土地使用期限内收取，由土地管理部门统一收取，不得拖延。
3、土地出让金的收费标准：土地出让金收费标准应结合土地用途，根据土地面积、土地位置、土地开发程度，以及土地经济价值等因素确定。
二、土地出让金的收费标准
1、工业地：根据地点的不同，年出让金可以从3万元/亩至8万元/亩不等。
2、商业性地：根据地点的不同，年出让金可以从2万元/亩至5万元/亩不等。
3、住宅地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至3万元/亩不等。
4、其他地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至2万元/亩不等。
三、其他注意事项
1、土地出让金的支付方式：土地出让金的支付方式可以采用现
金或其他结算方式，但必须经过土地管理部门审批。
2、土地出让金的用途：土地出让金收入应专用于城市基础设施建设，以提供更好的环境给居民。
3、土地出让金的调整：土地出让金收费标准可以根据市场行情的变化，定期进行调整，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
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土地出让金收取标准的计算
根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套
住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在
六七平方米左右，而高层建筑则更少。
当然对于那些单门独户的个
人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土
地出让金自然也就水涨船高。
（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出
让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订
出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，
按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、
区域因素、个别因素等修正。
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道
中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所
有权证，现需补办出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别
图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨
土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×
30%=170100元。
如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土
地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×
60%=340200元。
（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许
转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西
郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不
再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，
不再补交土地出让金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。
现需补办
出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
（三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：
1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。
拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。
现需补办出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×
30%=11700元。
如其在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×
60%=23400元。