金地湖城大境返乡置业执行计划
金地西安湖城大境商业项目介绍0504
1、项目地块概况
高端酒店
购物中心
• • • • •
用地面积：28，300平米 建筑密度：37.20% 容积率：1.6 地上建筑面积：45，280平米 建筑限高：48米
2、项目周边景观资源
商业氛围与区域景观资源形成呼应
3、曲江新区道路现状
• • • 道路建设历程 • 曲江新区2002年开始建设，但城市道路 等 市政设施的缺乏，一直是限制曲江新 区发 展的瓶颈。 • 2003年，曲江新区实施基础设施先行战 略， 以道路路网建设拉开新区发展框架。 2003年，曲江新区道路建设投入超过8个 亿，开工道路17条，总长20多公里，其 中15条道 路于2003年底贯通。 • 到2005年底，曲江新区已基本完成15.8 平方 公里范围内的基础设施配套，建设 各类市 政道路40公里。 • 目前，曲江新区在道路路网等基础设施 上 已十分完善，基础设施的提升也成为 区域快速发展的催化剂。 15条道路冠新名 • 2010年2月《曲江新区新建道路命名更 名意 见》获得了政府审议通过 ，所涉及 的15条 道路中，新命名11条、更名4条。 这些道路 的命名不少与周边历史遗迹及景点相关， 部分道路名称的背后也隐藏着历史故事。
4
5 6
航天御苑
曲江公馆一期 曲江公馆二期
航天房地产
协和置业 协和置业
80
46 153
0.86
1.3 1.15
4.6
4 11.7
133
76 447
全部交房
全部交房 在售
7
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
曲江6号
龙湖曲江盛景 曲江皇家花园 钻石半岛 丰景佳园 中海国际社区 华侨城108坊 凤凰池 和园 曲江兰亭 翠竹园小区 曲江春晓苑
(建筑工程质量)金地湖城大境地C楼工程质量创优计划
（建筑工程质量）金地湖城大境地C楼工程质量创优计划工程质量（创优）管理体系工程施工将严格按规范化的质量体系文件进行操作，加强项目质量管理，规范管理工作程序，提高工程质量，从而达到交付满意工程的目的。
主要围绕工程质量目标、施工质量保证体系、施工质量控制措施、全面质量管理等四个方面进行阐述，而这四个方面的关系是相辅相成的，详见《工程质量总控制图》工程质量总控制图第一节创优计划为确保工程精品目标的实现，项目部将根据工程的重点、特点、难点，进行创优的前期策划和工程策划的落实，通过必要的技术和管理措施，以过程精品的管理理念，实现我公司的承诺，具体的策划内容如下：一、领导作用1.各级领导者要把自己所管理工作的质量目标放在工作首位，清楚自己的每一个决定是否满足质量目标的要求。
2.建立有效的质量管理体系。
3.建立相应的质量管理制度。
4.通过教育提高所有参建者的质量意识。
5.保证质量目标要求的必备、充分的资源。
二、目标管理1.根据本工程的性质、特点及招标要求，制定创精品工程的目标，并实施。
为这个目标制定切实可行的具体措施。
在工程的实施过程中，将目标分解落实到每一个分部、分项工程、每一个检验批，落实到每一个施工工序，每一个管理环节。
2.分析、掌握实施过程中的质量控制要点，予以控制。
3.整体工程争创省、市优质工程“雁塔杯”“长安杯”。
分项工程合格率达到100%，优质率达到90%以上；设备安装工程合格率100%，优质率90%以上；分部工程合格率达到100%，优质率达到95%以上。
三、充分的准备工作1.进行现场准备，满足施工条件。
2.进行技术准备、图纸会审，完成必要的深化设计、大样设计。
3.编制施工方案、确立验收标准。
4.策划、制定成品保护方案。
5.制定试验、检验计划，落实相关的仪器、设备。
进行物资准备，掌握物资来源，严格控制进场时间，进行进场检验，做好运输、保管、领料等管理工作。
6.进行劳动力准备，选择具备相应技术水平的工人参与施工。
金地湖城大境8#地 C2#楼 工程质量创优计划
金地湖城大境8地C2楼工程质量创优计划随着城市建设的高速发展，房地产行业竞争日益激烈，房屋质量问题成为购房者最为关心的话题。
为了提升金地湖城大境8地C2楼项目的工程质量，确保购房者利益，我们制定了详细的工程质量创优计划。
本计划将贯穿项目施工全过程，从原材料采购、施工工艺、质量管理等方面进行严格把控，以实现高品质的建筑效果。
一、目标定位本次工程质量创优计划旨在打造金地湖城大境8地C2楼项目成为区域内的品质标杆，提升购房者对我们项目的信任度和满意度。
具体目标如下：1.工程质量满足国家相关规范及标准，确保建筑安全、耐用、舒适。
2.提高施工工艺及管理水平，使项目质量达到行业内领先水平。
二、计划实施1.原材料采购严格把控原材料质量，优先选择知名品牌供应商，确保原材料合格率达到100%。
对原材料进行抽检、复检，确保质量稳定。
同时，加强对原材料存储、运输的管理，防止原材料受损。
2.施工工艺采用先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量。
加强施工过程的监督与检查，严格执行施工工艺标准，确保每个环节都符合要求。
针对关键工序，设置质量控制点，进行重点监控。
3.质量管理建立健全质量管理体系，明确各部门、各岗位的职责和权限。
加强质量培训，提高员工的质量意识和技能水平。
实行质量责任制，对质量问题进行追溯和处理。
定期对工程质量进行检查、评估，及时发现问题并整改。
4.工程验收严格遵循国家验收规范，实行分阶段验收。
加强验收过程的监督，确保验收合格。
对验收中发现的问题，及时整改，直至符合要求。
5.购房者沟通加强与购房者的沟通交流，及时了解他们的需求和期望。
定期举办购房者座谈会，介绍工程进度和质量情况，提高购房者的信任度和满意度。
三、措施保障1.组织保障成立以项目经理为组长的工程质量创优领导小组，全面负责项目质量工作的组织和协调。
设立质量管理部门，具体负责质量计划的实施和监督。
2.技术保障引进先进的质量管理理念和技术，提高项目质量管理水平。
万科地产金色里程返乡置业执行计划 (一)
万科地产金色里程返乡置业执行计划 (一)
在当今经济发展的背景下，大部分的年轻人都会选择到大城市发展，
但随着年龄的增长和生活压力的增加，不少年轻人开始思考回乡安家
的问题。
而随着城市化的推进，乡村地区房价的上涨也许比城市更快，因此，乡村置业也成为了很多人的重要考虑因素。
著名地产公司万科
地产推出“金色里程返乡置业执行计划”，引起了关注和热议。
该计划主要面向已经在大城市工作的年轻人以及中老年返乡置业人群。
通过购买指定的金色里程项目，即可享受到返乡置业的优惠政策和服务。
具体包括：
1.优惠政策。
对于符合条件的返乡置业购房者，可以享受5~10%的优惠价格。
同时，还可以获得多重优惠，例如签约礼包、装修补贴等。
2.特色服务。
万科地产在金色里程项目中设置了专业的回迁服务团队，可以为返乡置业购房者提供优质的售后服务。
包括回迁咨询、家居服
务等。
3.优质产品。
金色里程项目以“品质、服务、生态”为核心价值，打
造了一系列全新的居住产品，如低密度别墅、花园洋房、公寓等。
4.生态环境。
项目位于乡村地区，环境安静、空气清新，可以帮助返
乡置业购房者摆脱城市的喧嚣和压力，享受回归自然的美好生活。
万科地产“金色里程返乡置业执行计划”可以说是一项非常具有创新
意义的服务。
对于返乡置业人群来说，购买符合要求的金色里程项目，不仅可以享受优惠政策，还可以获得专业的服务和优质的房屋产品，
同时也是万科地产的一种社会责任的体现。
地产返乡置业活动策划方案
地产返乡置业活动策划方案一、活动总体概述返乡置业活动是针对在外打工人员或学生等返乡购置住房需求的市场推广活动。
活动旨在吸引返乡人员购买地方房产，支持乡村振兴，促进乡村经济发展。
通过一系列的宣传推广、现场活动和优惠政策，吸引返乡人员购买地方房产，同时提供相关服务和支持。
二、活动策划目标1. 吸引返乡人员购买地方房产，推动乡村经济发展。
2. 打造具有吸引力和竞争力的返乡置业品牌活动。
3. 提供优质服务和购房支持，满足购房需求。
4. 建立和维护与返乡人员的长期关系。
三、活动策划方案1. 市场调研和定位分析通过市场调研了解返乡人员的购房需求、购房意愿和乡村经济发展情况等，确定活动的目标人群和活动形式。
2. 活动主题和宣传方案设计一个有吸引力的主题，如“乡村希望·甜蜜归乡”，并根据主题设计相应的宣传方案，包括海报、广告、宣传册等，以及在线媒体和社交媒体的宣传渠道。
3. 参与地产企业筛选筛选合适的地产企业参与活动，要求企业在乡村建设、房屋质量和售后服务等方面具备一定的实力和信誉。
4. 活动时间和地点选择根据调研结果和目标人群的特点，选择合适的时间和地点进行活动，尽量在返乡人员密集的时间段和地点选择活动举办地。
5. 现场展览和房产推介在活动现场设置展览区域，展示各地开发的房产项目，提供详细的项目资料和样板房参观，吸引返乡人员了解并购买相关房产。
6. 优惠政策和购房贷款提供一定的购房优惠政策，如首付减免、利率优惠等，以及购房贷款支持，帮助返乡人员解决资金问题，增加购房的可行性。
7. 专业咨询和服务支持设置专业人员提供购房咨询和服务支持，解答购房相关问题，提供购房指导和帮助，确保返乡人员购房顺利进行。
8. 活动后续服务建立返乡置业的客户数据库，并定期关注客户的购房问题和需求，提供售后服务和支持，维护与客户的长期合作关系。
四、活动推广方案1. 线上推广通过新闻稿、文章报道、社交媒体和在线论坛等渠道，宣传活动的目的、时间和地点，吸引返乡人员关注和参与。
返乡置业活动政策_返乡置业活动规划方案范文
返乡置业活动政策_返乡置业活动规划方案范文【篇一：返乡置业方案】返乡置业潮营销策略一、背景年末春节的脚步越近，人们对家的温暖就越来越渴望。
大批在一线城市学习、工作、创业的异乡游子纷纷踏上了回家过年的旅途。
他们回家目的主要是过年度假、旅游、探亲访友，除了这些之外，投资置业也成为他们的活动内容之一。
通过往年的统计分析，春节成交的客户中，接近四分之一的客户来自返乡购房者，返乡促销越来越引起业内的重视。
利用春节前后黄金时机推盘，制定专门的优惠计划，以此吸引筹划年终置业的购房者或返乡客。
二、返乡置业客群的共性这些客户希望居住能够同步国际大城市，置业注重投资价值和居住价值并重，一般考虑片区形象好、品质、品味感强的中高端楼盘，比较注重异域风情和独特的建筑外观设计，这些楼盘看起来时尚、具有国际感，以高性价比享受与一二线繁华都市一样的的生活环境和生活品质。
但是，从社会学角度而言，养老情感需要是推动返乡置业的最大考量，无论是独生子女父母购房还是45岁以上群体置业，都有一种养老的考虑，中国传统伦理所追求的落叶归根、恋家的情节，以及“父母在，不远游，游必有方”这样一种传统伦理促使他们返乡购房。
在户型需求上，呈现出两极分化的倾向，年轻客群选择购买小户型居多，中年人群选择大户型居多。
三、返乡促销建议返乡置业者是不可忽视的一部分潜在客户，宏润嘉园对返乡客户的精确细分的基础上采取具有实效的促销策略，在维持原价（或增幅300元/㎡以内）的基础上，对返乡客户采取有针对性的促销。
建议如下：回家置业，幸福大城离开故土，在外奔波，心总是处于游离状态。
又到一年回家时，在繁华都市奔波了一年的游子带着全年的积蓄和丰厚的年终奖踏上回家的旅程。
虽然这一年的收获颇丰，但是这些相对于一线城市的房价来说却又显得那么微不足道。
“回家置业吧！”——因为这里有慈爱的父母，有宜居的环境，还有那份一直在心中涌动的浓浓故乡情，有着更加广阔的升值潜力！抗击通胀，保值增值通货膨胀了，物价上涨了，究竟以什么样的方式才能遏制通胀带来的负面影响？作为普通百姓，手里的资金有限，我们只能去购买无数不多的物业，以换取保值增值的效益。
金地五号地屋面工程施工方案
屋面工程方案一、适用范围：该施工方案适用金地五号地1#～6#楼工程屋面工程施工作业的指导依据。
二、编制依据：1、工程设计图纸；2、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；3、建筑分项施工工艺标准手册；4、建筑施工手册；5、工程建设标准强制性条文；6、施工组织设计；三、工程概况：四、工程做法:该工程屋面为上人屋面，防水等级为Ⅱ级，屋面保温做法为：70厚挤塑板，屋面防水层为二道3㎜SBS改性沥青防水卷材，屋面构造如下图所示：保护层，每1米见方半缝分隔不人屋面，防水等级为Ⅱ级，屋面保温做法为：20厚挤塑板，屋面防水层为二道3㎜SBS改性沥青防水卷材，屋面构造如下图所示；五、材料要求、机具及作业条件（一）、材料要求：1、挤塑板：挤塑板材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、材质和技术性能应符合设计要求和有关现行国家标准的规定。
挤塑板块的表观密度不小于20KG/M3~50KG/M3，导热系数在0.035-0.047n.K，抗压强度不底于0.18Mpa2、水泥：秦岭牌P.O32.5号复合硅酸盐水泥，尽量使用同一批号产品。
进场的水泥应分批经监理见证对其凝结时间、安定性进行复验。
检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。
如果水泥出厂超过三个月也应对其进行复试。
3、砂：中砂平均颗粒0.35～0.5㎜，要求坚硬洁净，不能含有粘土、草根、树叶、碱质及有机物等有害物质，用前必须过筛（筛孔孔径5㎜）。
砂子进场后以400m3为一验收批对其进行复试。
4、SBS复合胎防水卷材的品种、材质和技术性能应符合设计要求和有关现行国家标准的规定。
防水材料进场须提供出厂合格证和出厂检验报告单；严格实行同一品牌、同一规格为一批，抽验数量为1000卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷。
经监理见证取样送检进行复验，经复试合格后方可用于工程。
5、混凝土：采用陕西秦沣有限责任公司的商品混凝土。
混凝土中的材料要求和强度等级配合比等参见天石厂出的质量控制资料。
返乡置业活动策划方案
返乡置业活动策划方案一、活动背景近年来，随着城镇化进程的加快和城市生活的竞争加剧，越来越多的人开始考虑返乡置业的可能性。
返乡置业意味着回到自己的家乡购买房产或投资房地产项目，享受家乡的自然环境和亲情。
为了推动返乡置业的发展，我们计划举办一场返乡置业活动，为返乡置业者提供全方位的信息和服务。
二、活动目标1. 为返乡置业者提供详尽的房地产信息和政策解读，帮助他们全面了解家乡的房地产市场；2. 打造返乡置业者之间的信息交流平台，促进彼此之间的合作和互助；3. 吸引优质房地产开发商和供应商参与活动，提供优惠政策和价格；4. 策划相关活动，提高返乡置业的社会认可度。
三、活动内容1. 返乡置业展览：邀请家乡的房地产开发商和经纪人，搭建展览会场，展示各类房产项目的信息、销售政策和价格。
同时，为返乡置业者提供一系列的解读和咨询服务，帮助他们选择最合适的房产项目。
2. 投资论坛：举办返乡置业投资论坛，邀请专家和行业内知名人士分享返乡置业的经验和策略。
同时，鼓励返乡置业者与企业家进行交流互动，寻找投资合作的机会。
3. 家乡风情展：设置家乡风情展区，展示家乡的自然环境、人文历史和民俗文化。
通过图片、文物、手工艺品等形式，引导返乡置业者对家乡的情感回忆，培养他们回归家乡的意愿。
4. 土地开发项目考察：组织返乡置业者参观和考察家乡的土地开发项目，让他们直观地了解土地利用和投资前景，促使他们对返乡置业的决策有更深入的认识。
5. 返乡置业展演：安排返乡置业相关的艺术演出和表演，展现家乡的风土人情和特色文化。
6. 户外活动：组织返乡置业者参加户外拓展活动，增强团队合作意识，培养家乡的归属感和认同感。
四、活动推广1. 借助各类媒体平台进行宣传，包括电视、广播、互联网等。
2. 通过社交媒体平台发布活动信息和吸引参与者。
3. 制作宣传册和海报，发放到目标受众群体中，如城市居民、海外华人等。
4. 利用关系网和口碑传播，邀请有影响力的人士和媒体进行报道和宣传。
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金地湖城大境返乡置业执行计划
近期银行下调准备金率，货币政策放宽，一线城市客户对市场关注有所提升。
另外近期现场出现少量一线城市客户到西安置业的现象，同时正值年末，近1-2月内将迎来大量的一线城市返乡客，故建议针对异地返乡客单独推销售方案，提前准备，力争先机；
【推售目标】：
针对异地客户特点优先推售货值小，优惠大，适宜投资的物业，
故优先推售1号地，以1号地17#号楼5、6腿折扣房源做为推售重点（其他楼位可申请）
【资源盘点】
1、西安金地北京、上海、深圳籍业主资源
2、金地外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）；
3、世联外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）；
4、一线城市短信公司陕西籍资源；
【推广安排】：
第一阶段：12.9—12.24
以“热销全国领冠三甲，返乡置业回家免单”珍藏房源特供行动，启动返乡置业行动，以全国销售额排名前三，限量房源特惠冲刺销冠行动，返乡置业优惠大礼包等做直接的推介，持续的5-8次短信释放，集中对业主资源、异地客户资源CALL客邀约；
第二阶段：12.25—1.7
以“最美曲江池，给载誉荣归的你归家的风景”以旅游性做推广，在新年之际邀约客户上门，并线下持续释放西安的抄底行动，返乡置业的优惠行动；
第三阶段：1.8—1.22
借春节回家做推广，以“回家，是一次心灵的回归！回家，是一次湖畔的漫步！回家，是一份成就的犒赏”做节庆回家系列主题推广；
【返乡置业，回家免单】优惠计划：
“回家过年免单”外地客户成交报销往返机票，折入房款（不超过1万优惠）
“游园旅游免单”免费游南湖，为到访异地客户送游园火车票或电影票：
“幸运砸蛋免单”成交客户可砸金蛋享受最高18888万的幸运成交大礼，仅限返乡置业客户参与；
“68888爱家基金”所有购买金地物业返乡客户凭异地身份证明，购买指定房源可享受总价68888元的爱家基金；
执行优惠：
17#号楼5，6腿统一对外优惠：
➢一次性3，按揭1%，
➢销售经理手中额外3点，
➢其他现金优惠合计约97776元，合计约6%；
➢金地业主独享“交二缓二”优惠：首付款可分两次付清，春节前付20%，2012年一季度付20%；【推广形式】
1、短信：针对金地业主，世联陕西籍客户资源分别发送
2、彩信：针对金地业主，世联陕西籍客户资源分别发送；
3、LED：落实机场，金地异地社区电梯内推介
4、网络：巡展网络剑客的合作，借机炒作；
5、中介联动：巡展北京、上海、深圳的三级地铺，客户转介联动，海报宣传资源放置；
6、世联联动：以抄底投资机会联动转介；
【物料筹备】
1、主题推广画面；
2、户外画面设计；
3、楼宇广告和户外LED广告画面（有大雁塔，曲江池景观背景，LOGO等）说辞
4、异地社区海报；
5、异地推广彩信。