成都市商业综合体一览表--实用讲解--实用.doc
成都市大型商业综合体一览表
序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况
沙湾会展中心建筑面积达60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级
1 沙湾现代城会展旅游集团一期在建中写字楼、 SOHO 、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。
的旧址
成都市解放路在建， 2010 年下半年投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居
2 瑞安中华汇城瑞安建业有限公司住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
139 号公寓面市
3 龙湖北城天街龙湖地产五块石在售，住宅 5 月已开盘占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。
4 城北
大陆盛世青龙大陆房产
成都成华区青
规划中
占地面积360 亩左右，总建筑面积近80 万平方米，是集购物、
龙场餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。
总用地面积200 余亩，规划总建筑面积约85 万平方米，规划建
金牛区，地处三
设集红星美凯龙国际家居生活广场、大型商业中心、高星级酒店、
5 绿地世纪城上海绿地成都分公司在建，广告亮相高级酒店式公寓、 LOFT办公、高品质住宅社区于一体的超大型现
环路北新干道
代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。
项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型金牛城市广场（万人民北路与一
电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行
6 万达集团规划中街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112 万平方
达）环路交汇处
米，预计三年后将建成并投入使用。
成都市城东 2.5
在建， 2010 项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、
7
年下半年
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
环建材路 29 号
住宅面市
商业、景观于一体的城市综合体。
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 8
华润万象城
华润置地（成都）公司
城东二环， 万年
规划中
购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超
场
甲级写字楼。
成 都 东大 街 延
容积率高达 6.5 ，面积达到 259.0780 亩，建筑面积 120 万平米，
建成后将成为集金融中心、商务中心、大型购物中心和高档旅游
9
环球贸易中心
新鸿基地产集团
伸 段 攀成 钢 地
在建，广告亮相
块
酒店为一体的具有地标性质的大型综合项目。
成 华 区五 桂 桥
净地 366 亩，计划投资 32 亿元，打造集五星级酒店、高档公寓、 10
信和广场
香港信和集团
北 路 与迎 晖 路 规划中 餐饮娱乐、休闲等为一体的商业综合体。
城东
交汇处
在售， 2010 总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座
11
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司 成 都 市成 华 区 年年底开
二环建设路
业
Soho 商务公寓楼组成。
总投资超 100 亿元、占地 288 亩、商业物业逾 200 万平方米的，
成 都 成华 区 新
投资 100 亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌
12
龙之梦新城
上海长峰集团
规划中
旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的 客站
地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米
位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 13
成都 339
四川省川塔恒远实业有
成 都 猛追 湾 街 在售
标。项目定位为中国西部 ?国际潮流胜地，塔下
A 、
B 、
C 三座建
限公司
94 号
筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、
高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产
业等丰富的物业形态。
项目占地面积 38 亩，总投资 25 亿元，由三座塔楼组成，主楼高
锦 江 东大 街 纱
为 158 米，建筑总面积为 17.6 万平方米。将按照国际 5A 级的甲
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
建设中
级写字楼标准建设，同时满足美国 LEED 绿色环保论证要求，除
帽街口
住宅外，其他物业只租不售。
锦 江 区海 椒 市 一个集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高
成都广联置业有限责任
街 3-5 号（地处
住宅售完
端城市综合体项目。甲级写字楼共 35 层，高 130 米，ARTDECO
风
15
摩根中心
东 大 街二 环 内 格 5 星级大堂挑高 8.4 米，规划银行、咖啡厅、会议中心、多功 公司
写字楼只租不售
海 椒 市 地 铁 能厅、健身中心等完善商业配套。
口），
位 于 苏坡 乡 境
该项目首期占地 298 亩，整个项目占地近 400 亩，总投资近 50
亿元，其建筑面积达 70 多万平方米。 一个集高级酒店、品牌商 16
金沙太阳城
中铁置业集团有限公司
内 光 华大 道 和 规划中 业街、时尚创意街区、 文化娱乐设施等于一体的大型商业综合体。
日月大道之间
郫 县 蜀信 东 路 在售，住宅 09 是中信地产投入 32 亿打造的 7343 亩中信蜀都的示范楼盘。首期 17
中信?未来城
年已开
112 亩，总建筑面积 38 万平米。
中信地产
侧
盘
项目开发规模
项目规划总用地面积约 20.8 万平方米，规划总建筑面积约 116.7
城西
项 目 位于 成 都
万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
市 中 信蜀 都 新 规划中 的大型商业、 办公及购物中心， 住宅部分规划建设包括花园洋房、
城区域
高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
项目规划总用地面积约 177 亩，项目总投资 5.7 亿元，其中公园
项 目 位于 郫 县
建设投资约 3000 万元。该项目将打造以商业中心、酒店经营、
19
上善天成 成都天信置业有限公司
规划中
商务会议、消费购物、娱乐体验、公园休闲的郫县最大的城市综
红光镇三观村
合体。
中海国际购物公园依托1986 亩中海国际社区，为成都首个体验
成都金牛区蜀式购物公园。项目规划用地面积约95 亩，总建筑面积约80000
20 中海购物公园中海兴业成都有限公司在建，住宅已交房㎡， 1000 余个停车位，容积率为 1.1 。规划为集大型超市、主题
西路
餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
投资 30 亿元，精心打造一个集五星级酒店、甲级写字楼、购物
21 天来广场成都天来房地产开发有成都市温江区
规划中
中心、高档住宅为一体的综合性地产项目，总建筑面积51 万平限公司（香港）光华大道米。
成都融金房地产开发有清江东路与大
总建筑面积约 65451.78 平米，由五星假日酒店 +白金领寓 +白写
22 白金瀚宫国际大厦预计 11 月下旬开盘字楼 +产权商铺组成
限公司庆路的交叉口
项目位于天府占地面积 147 亩，总建筑面积约80 余万平米，是集大型购物中
23 世豪广场成都金怡源房地产开发新城核心区，元
住宅在售
心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城
有限公司华路以西，德赛市综合体。
路以南
武侯大道与中
总占地 253 亩，总规划建筑面积约54 万平方米。集商业、高端粮大道的交界
24 中粮大悦城中粮集团规划中住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
处，地处西南三
环内
城南占地面积 :12133 平方米建筑面积 :93000 平方，是集酒店、写字
成都谊兴房屋开发有限天府立交西北楼、复合商业等物业类型于一体的的城市综合体项目，其中一到
25 康普雷斯侧，盛和一路与写字楼在售三楼为家具卖场四楼为商铺和餐饮。写字楼整层面积区间在 1400
公司
都会路交汇处— 1800 平方米，开间大小可视客户需求进行自由合并。
项目预计开发量 19.8 万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商
26 中航城市广场中航地产发展有限公司成都高新区规划中业综合体。商业部分为68234 ㎡，占 37.2%；写字楼为 75935 ㎡，
占 41.3%；收益性车库39480 ㎡，占 21.5%。
成都崇德投资有限公司
成都城南天府项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地
27 茂业中心大道与武侯大 6 月亮相，明年开盘面积 22705.53 平方米，总建筑面积338652.17 平方米。
（茂业集团）
道交汇处
项目位于国际城南 CBD核心位置，紧邻国际会展中心、星际酒店、
28 天合凯旋广场成都天合凯旋置业有限
成都高新南区在售，写字楼已开盘
高端餐饮、高级娱乐休闲等，满足一切高端商务活动的需求。项
公司目规划为三栋办公写字楼。
位于成都市主包括建筑面积75,645 平方米的甲级写字楼，73,784 平方米的商
29 来福士广场凯德置地投资开发有限干道人民南路在建， 2010 年下半年场， 43,228 平方米的五星级酒店、13,214 平方米的服务式公寓公司与一环路交汇住宅面市和 27,671 平方米的 Boutique Office 。
处
30 神旺项目上海神旺房地产有限公
南部新区规划中
投资 1.39 亿元，商业用地 2.3 万平方米。
司
美年广场总占地 255 亩，总建面约100 万㎡，总占地255 亩，集
31 花样年美年广场花样年实业发展 ( 成都 ) 高新区天府大
美库写字楼在售
住宅、 LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术馆、总部有限公司道中段 1388 号基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体。
成都合力达房地产开发
该项目是集商业、住宅、城市公寓为一体的城市综合体，集合餐
32 合力达广场红牌楼佳灵路住宅清盘饮、休闲、酒店、购物等多种形态于一体
有限公司
建设用地面积约 935 亩，预计建设总投资约50 亿元。项目包括
高新区天府大环球中心写字楼10 月天堂岛海洋乐园、新天府文化艺术中心、海洋乐园配套商业广场、
33 天府新城广场成都会展旅游集团中央广场公园、中央公园地下商业广场等，总建筑面积约90 万
道两侧开盘
平方米。
成都佳兆业房地产开发成都市双流县
占地 300 亩，集住宅、商业、写字楼为一体的城市复合体，其中
34 佳兆业数码港规划中写字楼部分占 22 万平米。
有限公司商贸园南区
项目近 50 万平方米，首期26 万平方米，是以甲级写字楼、高端
35 蜀都国际广场成都蜀都银泰置业有限成都高新区天
在售，写字楼已开盘
住宅、星级行政公寓及时尚商街等多业态优化配置的超高层大型
公司府新城 CBD 综合物业集群。
占地面积 149.169 亩、可建面积546953 平米。该项目定位于中
36 仁和项目（南部新
仁和实业成都高新南区规划中
等规模高端综合体。商业部分为仁和春天百货，住宅定位于高层
城）豪宅、顶层带天际泳池。
成都泓昌嘉泰房地产有成都市高新区
项目占地面积约 55 亩，总建筑面积超过约28 万平米，由 1 栋 160
37 泓昌嘉泰金融中心规划中米的超甲级写字楼、 1 栋 100 米超甲级写字楼、精装修寓所、约
限公司新市政府对面
6 万平米的主题式购物中心。
成都高新区南300 米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造
38 保利国际广场保利地产规划中高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300 米成都高空豪华
部新城
观景台，并首次引进保利院线。
39 中信大厦中信（四川）控股有
成都高新南区规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。总占地 17363 平米，限公司规划建筑面积 64604 平米。
40 东方希望中心成都东方投资控股有限
成都高新南区10 月亮相
总规划面积 3000 亩。总建筑面积26 万方，集商贸、居住、办公、公司商业为一体。目前在建的是一栋近100 米高的 5A 甲级写字楼。
41 希顿国际广场希尔顿酒店集团国际城南核心
建设中
项目由三栋建筑高度均为168 米的希尔顿国际酒店、希顿国际写世纪城对面字楼、希顿国际公寓组成。
42威尔斯洲际广场43新世纪环球中心44创新时代广场
45泰达时代金融广场46蜀都国际广场
47中航国际广场
48大魔方项目成都市兴益房地产开发
高新区站华路规划中
集高档高端商务、电梯公寓、商业配套等于一体的大型复合建筑
有限公司群落。
项目总建筑面积约176 万㎡，分为两期进行建设，其中：一期成都高新区天
为东区中区，中央广场、中央公园及地下商业广场和停车场，总
建筑面积约 126.8 万㎡，包括天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱
会展旅游集团府大道与绕城写字楼销售中
高速交汇处乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园及地下商业、停车
场。二期为西区，总建筑面积约49.2 万㎡，地上建筑面积39.2
万㎡，地下面积约10 万㎡，包括商业、办公及地下停车场等。
成都蜀信实业有限公司金融城背后打围，规划中
总共 4 栋每栋 24 层，其中写字楼和公寓各 2 栋。建筑高度 99.7
米，总建筑面积约为 32 万平米
天津泰达中欧
紧邻高新区管
打围，规划中占地 150 亩
委会
成都蜀都银泰置业有限
高新区天府大规划净用地约 67 亩，包括甲级写字楼、高端住宅、星级行政公
道新会展对面写字楼销售中寓及时尚商街等多种业态，总建筑面积近 5 0 万平米，首期26 公司
德赛一街 138 号万平米，总投资近30 亿元。预计2012 年建成投入使用。
成都市中航地产发展有
总建筑面积约 35 万平方米，商业配套面积约10 万平方米，含酒
金融城背后打围店、写字楼、商业裙楼、购物中心等多种业态。目前该项目正在
限公司
申请 LEED-CS认证
占地 190 亩，总建筑面积 60 余万平方米，计划总投资近 40 亿元，
成都传媒集团、中国五
金融城街对面在建
包括超级电影世界、 DISCOVER中心、 HAPPY场、 LOHAS广场、
不
冶集团夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五
星级酒店、行政公寓等。
高新区三环南
49 苏宁广场苏宁置业路以北，火车南
在建，广告亮相
建筑规模达 13 万平方米的苏宁广场定位于将是集购物、电器、
站以南，天府大院线、餐饮、休闲五种业态为一体的大型综合商业体。
道以西
成都市中心区
项目总建筑面积约 17 万方，总投资约13 亿元，由 6 栋高层建筑
50 华宇蓉国府华宇集团在售组成，功能分别为写字楼、综合商业、星级酒店、高尚住宅四个
人民南路三段
部分。
成都市高新区占地面积 21047 方，建筑面积约 121861 方。项目三栋，主楼 25F 51 凯信时代天成成都凯信置业天府大道与双 4 月开盘在售为商务楼， 2、3 号楼 23F 为商住楼，项目底三层商业面积 6 万方，
华路交汇处引进家乐福 3 万方。
项目总占地面积40 亩，总建筑面积163448 ㎡，由 1 栋临街 16
52 九峰国际商业广场四川九峰投资成都武侯区红
在建，明年 5 月交房
层的酒店式公寓与 4 栋 18 层的高层电梯住宅围合而成。负一层
牌楼为大型电子数码卖场、 1-5F 为大型高端国际购物中心、娱乐休闲
商业街； 6— 16 层，为酒店公寓、商务办公、商住小户。
总建筑面积 201127.05 平方米；项目主体由 3 栋塔楼和裙楼共同
53 大鼎世纪广场成都大鼎置业有限公司成都天府立交在建， 2010 年 9 月写构建而成。物业形态由五星级酒店、超5A 甲级写字楼，高端商东北侧字楼开盘业中心，国际公馆构成。商务公馆配地源热泵系统， 2 号楼为生
态植壁建筑体。
54 庄士国际广场四川金宇汽车城股份有
武侯区红牌楼规划中总建筑面积 23 万平米的城市综合体项目。
限公司
成都市武侯区
占地面积约 60 亩，将建成集商务办公、购物中心、高档住宅的
55 华丰购物中心加拿大亿万豪剑桥科华中路与二规划中
面积超过 40 万平米的超大城市综合体。
环路交汇处
56
成都市武侯区总建筑面积达40 万平方米，其中以王府井百货为代表的商业业
同辉商业广场四川同辉实业有限公司规划中
外双楠态体量将达 20 万平米。
高新区天府大
河畔新世界项目总占地面积1650 亩，预计总投资额 100 亿元以
57 K11 购物艺术中心新世界地产成都公司在售，住宅已开盘上，总建筑面积约为 300 万平方米。K11 为其 20 万平米商业街区，
道
是集艺术·人文·自然三大核心元素的购物街区。
成都市人民南占地 80 亩，总建筑面积约60 万平米。物业形态包括国际化商业空间（时尚百货、大型超市、数码影院、特色餐饮、娱乐休闲）、
成都奥克斯置业投资有路南延线南部
58 奥克斯财富广场规划中白金五星级酒店、 6A 级写字楼、商务公寓、精英豪宅、特大型停
限公司新区科技创业
车场等为一体的城市综合体。
中心片区
物业形态包括 14 万平米含高档写字楼、 SOHO办公及大型商业百
货旗舰店“天虹百货商场”的城市综合体项目。其中，商场分布
59 莱蒙置地广场莱蒙置业 ( 成都 ) 有限公
成都市武侯区8 月公寓面市
于 1 号楼 1F-6F 总建筑面积31452 ㎡；商铺分布： 1、2、3、4 号司楼的 1—2 层，总建筑面积为： 7138 ㎡； 1 、2 号楼 2 栋精品写
字楼 3F-16F 建筑面积 32300 ㎡； 3、4 号楼高端服务式公寓 7F—
16F 及 3F-17F 总建筑面积42000 ㎡。
成都棕榈泉联英置业有
高新区天府大
项目总建筑面积 259542.42 平方米，由一栋 39 层超高层办公楼，
60 棕榈泉国际中心限公司规划中一栋 4 层商业裙房、 36 层超高层的住宅，一栋 40 层超高层酒店
道南沿线
式公寓和 4 层地下室组成。
富力中心写字楼 7 月
成都富力地产开发有限青羊区顺城大开盘。富力华庭公寓总建面积为 60 万平米。天汇 MALL与丽思卡尔顿酒店、富力华庭、
61 中心区富力天汇城史丹尼国际公寓、超甲级写字楼等五大国际都市元素共同构筑的
公司街 289 号2011 年 3 月开盘、一
期史丹尼公寓售磬
中央城市综合体。
62 华置广场华人置业南诚有限公司太升南路以西、
在建，公寓10 月亮相
商业用地，整个土地面积为 37557 平方米，建筑面积最多达到30 三桂前街以东万平方米，集酒店、办公、购物等为一体综合项目。
成都市人民南
交房，甲级写字楼只租仁恒地广场项目开发用地19180 平方米，总建筑面积 190980 平
63 仁恒置地广场仁恒置地集团不售， 2010 年下半年方米。规划的办公楼和商场建筑面积分别为72073 和 64556 平方
路二段 1 号
公寓面市米。酒店式公寓的规划总建筑面积为51415 平方米。
成都锦江区在项目占地面积 20478.32 平方米（约31 亩），总投资约 25.9 亿元，总建筑面积达315203.9 万平方米。成都国际商城项目旨在
64 成都国际商城成都中强实业有限公司染房街及其以在建
建成一座集商贸、休闲、娱乐、餐饮、居家和商务办公于一体的
北区域
国际化、现代化商业服务中心。目前，银泰百货已签约入驻。
百扬大厦项目占地14.2 亩，总建筑高度达166 米，地上 37 层，
65 百扬大厦台湾远东集团成都市天府广
在建，新闻亮相
地下 5 层，总建筑面积近14 万平方，建成后将成为一座集时尚场高档百货、高级商务写字楼、特色餐饮、娱乐休闲场所为一体的
综合性多功能大厦，形成多元化的经营格局。
66 成商二期茂业集团成都市盐市口在建项目总建筑面积为120000 平方米，规划设计为大型综合购物中心和高档酒店式服务公寓。
67 九龙仓国金中心九龙仓集团成都市红星路规划中总体量 49 万平米左右，含高端商业、 6 星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
68 银石广场成都福来房地产有限公成都市锦江区
商铺在售
总占地面积 6215 平米，总建筑面积近10 万平米，是集购物、餐司春熙路商圈饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
成都锦江区春
该项目，总占地约13353.4 平方米（ 20.03 亩），苏宁置业拟投
69 苏宁春熙广场苏宁置业规划中资 10 亿元，兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体
熙路
的城市综合体标志性建筑。
四川成都锦江建筑面积 143,000 平方米 ( 酒店 )22,000 平方米 ( 办公楼 ) 55000 70 领秀国际四川雄飞集团区提督街、署袜在建平方米 ( 零售 ) 商业32,000 平方米占地面积 8,658 平方米建
北二街筑物层数 37 层。
成都东和房地产开发有成都市青羊区净地约 14.58 亩，预计总投资约 15 亿元，目前已启动公产部分
71 四川文化艺术中心规划中拆迁，未来将建设为体量20 万平方米的集甲级剧院、五星级酒
限责任公司红照壁
店、甲级写字楼和高档次购物中心为一体的文化综合体。
位于成都市文二期项目共投资 38 亿元，除对现有的街区进行产业规划和景点
72 文殊坊二期中房集团成都房地产开殊院片区以及
规划中
打造之外，重点放在人民中路一线，引入更多时尚元素，打造占发总公司青羊区人民中地超过 40 万平方米，集餐饮、休闲、购物、娱乐、住宿于一体路二段以东的大型城市综合体
附件：成都综合体项目分布图
成都各大购物中心的优势与不足
成都各大购物中心的优势与不足 去年下半年开始，众多国内外知名商业零售企业雄踞成都开发商业综合体、购物中心，为稍显平淡的2012年燃起一轮轮开业高潮。有专业人士称，2012年是成都商业综合体开发的集中爆发年，多达6个大型商业综合体全新开业，面积大都在10万平方米以上，为喜欢热闹的成都人提供了更多融吃、喝、玩、乐、购于一体的多元化消费休闲新体验，而今年又将有数家大型商业综合体在成都开业。上周，记者兵对成都部分新开购物中心进行了实地调查，并通过四川日报网、腾讯·大成网开通网友调查平台，对购物中心进行了为期3天的综合调查。多达2000名网友关注本次调查，并对成都已开购物中心提出改善建议。 上周末，记者兵分几路，对成都金牛万达广场、来福士广场、万象城、龙湖三千集、九方购物中心、奥克斯广场进行实地调查。时尚品牌人气高、餐饮业态丰富、精品超市受青睐，是被调查购物中心的共同特点。但面积太大、人气不平均、提供休息的设施不足、儿童游乐设施较少等也成为购物中心普遍面临和急需改善的方面。
【点击查看商铺详情>>】 金牛万达广场：休息设施不足开业仅一个季度的金牛万达坐拥地利，赚足了北城人气。除了万达百货、万达影城、大歌星等万达自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、UNIQLO、H&M、C&A、MUJI等，可以说是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。不论从方正大气的外观还是通透的内部布局，金牛万达都为“西部最大综合体”的美誉撑起了台面。 3月2日晚上7点，晚餐高峰期，即使是人流不算最多的3号入口（1号入口正对地铁出口，人流量最大）也达到了5分钟进出140人次，停车场负一楼入口5分钟进入车辆近30辆。4楼“熙客小吃”和韩式烧烤等部分餐饮店面有排队候座现象。购物中心的便民措施也很到位，总服务台有饮水机、雨具和婴儿推车等。一个很有说服力的小细节是：记者假扮的消费者需要一杯水，于是工作人员很认真地打开每个抽屉寻找一次性纸杯。但唯一不足的是供消费者休息的设施较少。 来福士广场：国际品牌独具特色看中来福士特立独行的设计风格的市民特别钟情于它的设计概念，不过仍有些人觉得购物中心布局有时会让人有被“绕晕”的感觉。其次，购
53个全国最有名综合体
1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心 3.吸引人气最成功：西单大悦城 4.最老资格综合体：北京国贸1期 5.写字楼租金最贵：国贸三期 6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体 7.硬件设施最高端：银泰中心 8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾 9.绿化最丰富的综合体：力宝广场 10.转手次数最多综合体：盘古大观 11.设计最前卫的综合体：银河SOHO 12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO 13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场 14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地 15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体 16.运营效果最好：恒隆广场 17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心) 18.世界上最高的豪华酒店：京基100 19.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉 20.最有度假氛围：益田假日广场 21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场 22.最被人期待综合体：广州太古汇 23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场 24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇 26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园 27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心 28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场 29.最大文化演艺综合体：成都大魔方 30.区域升级最明显：南宁航海国际城
31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街 32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方 33.最成功的改造项目：重庆大融城 34.主力店引入最成功：南亚风情第一城 35.区域最佳气质项目：同德昆明广场 36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲 37.最出色的水景综合体：南京水游城 38.区域推动力最强：长沙运达国际广场 39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城 40.细节最精致的综合体：沈阳万象城 41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场 42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽 43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA 44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场 45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场 46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城 47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地 48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城 49.入驻品牌最高端：太古广场 50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目 51.最国际化综合体：香港IFC 52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人 53.最高地标综合体：台北101
成都商业地产现状调查与分析
成都商业体不缺缺的是优质商业地产！ 作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的。据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个。 这么多的商业体，简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道，成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数，其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化，堪称成都商业地产的“三座大山”。让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。 沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心，再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题。 “成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。”日前，城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道，以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30-60元/平方米?月，也有租金在150-200/平方米?月仍租售抢手的高品质商业体。城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级。 在商业严重过剩的成都
那些牛X的项目靠什么取胜 在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米？天府大道会展板块一侧，希顿国际广场平均租金75-100元/平方米?月，其超甲写字楼租金最高达90-130元/平方米?月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。即使如此，希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200%；在东大街，一些分散业权的写字楼只能租到40-60元/平方米?月左右，明宇金融广场租金可以达到110-140元/平方米，铁狮门?晶融汇租金140元/平方米。 来自高力国际发布2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.5%，同比下降6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。记者实地调查获悉，成都高端写字楼租金均价普遍在100元/平方米?月以上，而普通甲级写字楼租金仅在40-80元/平米?月，非甲级写字楼租金则更低。 对比其他城市，成都现有的高品质写字楼的供应并不多，仅有希顿国际广场、中海国际中心、仁恒置地广场等几个项目，租赁市场不俗。”仲量联行分析师认为，而大部分普通写字楼由于空置率偏高也租不起价，由此陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。 写字楼突围要靠差异化
成都市商业综合体一览表--实用讲解--实用.doc
成都市大型商业综合体一览表 序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况 沙湾会展中心建筑面积达60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级 1 沙湾现代城会展旅游集团一期在建中写字楼、 SOHO 、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。 的旧址 成都市解放路在建， 2010 年下半年投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居 2 瑞安中华汇城瑞安建业有限公司住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。 139 号公寓面市 3 龙湖北城天街龙湖地产五块石在售，住宅 5 月已开盘占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。 4 城北 大陆盛世青龙大陆房产 成都成华区青 规划中 占地面积360 亩左右，总建筑面积近80 万平方米，是集购物、 龙场餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。 总用地面积200 余亩，规划总建筑面积约85 万平方米，规划建 金牛区，地处三 设集红星美凯龙国际家居生活广场、大型商业中心、高星级酒店、 5 绿地世纪城上海绿地成都分公司在建，广告亮相高级酒店式公寓、 LOFT办公、高品质住宅社区于一体的超大型现 环路北新干道 代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。 项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型金牛城市广场（万人民北路与一 电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行 6 万达集团规划中街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112 万平方 达）环路交汇处 米，预计三年后将建成并投入使用。
成都市城东 2.5 在建， 2010 项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、 7 年下半年 隆鑫东方城 隆鑫地产集团 环建材路 29 号 住宅面市 商业、景观于一体的城市综合体。 投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 8 华润万象城 华润置地（成都）公司 城东二环， 万年 规划中 购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超 场 甲级写字楼。 成 都 东大 街 延 容积率高达 6.5 ，面积达到 259.0780 亩，建筑面积 120 万平米， 建成后将成为集金融中心、商务中心、大型购物中心和高档旅游 9 环球贸易中心 新鸿基地产集团 伸 段 攀成 钢 地 在建，广告亮相 块 酒店为一体的具有地标性质的大型综合项目。 成 华 区五 桂 桥 净地 366 亩，计划投资 32 亿元，打造集五星级酒店、高档公寓、 10 信和广场 香港信和集团 北 路 与迎 晖 路 规划中 餐饮娱乐、休闲等为一体的商业综合体。 城东 交汇处 在售， 2010 总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座 11 龙湖三千集 成都龙湖置业有限公司 成 都 市成 华 区 年年底开 二环建设路 业 Soho 商务公寓楼组成。 总投资超 100 亿元、占地 288 亩、商业物业逾 200 万平方米的， 成 都 成华 区 新 投资 100 亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌 12 龙之梦新城 上海长峰集团 规划中 旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的 客站 地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。 总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 13 成都 339 四川省川塔恒远实业有 成 都 猛追 湾 街 在售 标。项目定位为中国西部 ?国际潮流胜地，塔下 A 、 B 、 C 三座建 限公司 94 号 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。
成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势
成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋 势 一、城市综合体概述 城市综合体概念： “城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 城市综合体特征： 业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture Recreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系； 长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。因此对开发商的资金实力要求较高。 超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。 现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
中国著名商业城市综合体案例分析
城市综合体案例分析2010-7 什么是城市综合体？定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代城市综合体–所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上–聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等–开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有–开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制–如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区–多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大–建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整–实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主–如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等1、香港太古广场2、深圳华润万象城3、北京华贸中心4、北京三里屯village 5、上海新天地6、成都宽窄巷子7、北京前门大街1、香港太古广场 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角” 业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场楼层分布3-4Island Shangri-laPacific Place ApartmentHSBC ConradOne pacific place Hong Kong JW Marriott Two pacific place楼层分布1-2Lane Crawford Hong Kong SeibuAMC Pacific PlaceLane CrawfordPark Court楼层分布-1 JW Marriott Garden Court Great Foodhall业态分布与比例所占比序号类别店铺数量LG L1 L2 L3 L4 备注例1 百货公司2 1 1 1 2 女士时装44 8 17 19 23 3 男士时装36 8 13 15 18 4 童装玩具1 1 1 5 皮革制品/皮鞋/手袋33 4 7 22 17 6 运动用品4 4 2 7 护理/美容7 4 2 1 4 8 书本/音乐/电子用品6 3 2 1 3 9 艺术品/家居布置/礼品9 3 2 4 5 10 珠宝/钟表/饰物25 5 7 13 13 11 娱乐1 1 1 12 食肆16 4 3 2 1 8 餐饮10家，其它6家13 银行/服务11 6 银行7家，干洗1家，其他3家合计195 4 45 51 77 1 100 食肆除餐饮外、银行、服务等17 家未计入所占比例2 23 26 39 1 返回2、深圳华润万象城概况：建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家 主力店店中店商业规划设计：1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免