淘宝司法拍卖全攻略
淘宝司法拍卖全攻略
淘宝司法拍卖全攻略目前淘宝司法拍卖是一个不错购房选择，由于竞争相对较不激烈，有时候确实能拍到物美价廉的房子。
然而，由于司法拍卖房子透明性比较差，拍前很多情况都需要自己去了解，拍后也有很多流程要过，导致有一些人对司法拍卖持观望态度。
笔者2016年8月份通过淘宝司法拍卖成功拍下一套房子，同时在9月份成功完成过户，为了让后来者少走弯路，将整个过程整理成经验如下：拍前准确：一、开始拍卖：拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。
1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物（按时间顺序排列观看），直到找到各方面都符合自己需求的房子，笔者一直盯了将近半年才找到。
2.目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做以下计件事：1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。
2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况，查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。
（这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税）3)如果需要落户到该房子的，可以顺便查下房子有无户口，不过也没有关系，现在只要有产权证，无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。
4)如果是学区房要了解学籍占用情况，笔者由于买的不是学区房，因此没有去查。
5)登录中国裁判文书网，搜索被执行人的名字，可以查阅到法院裁判文件内容，了解一下原房主为什么被查封。
（另外，确认一下该房产是否首次查封法院，还是轮候查封，一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。
）3.确认拍卖资金来源，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2-3个月时间），因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。
当然，目前也有像温州“助拍贷”之类银行贷款，大致可以贷7成（银行自己评估价的7成），但利率好像比较高，全款实在搞不定再走这种渠道。
六折买了套房子，淘宝司法拍卖，你必须知道这些猫腻，不然，惨！惨！惨！
六折买了套房子，淘宝司法拍卖，你必须知道这些猫腻，不然，惨！惨！惨！为什么要开这篇帖子,因为我在淘宝上几经周折，买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六点几折。
对于苦逼的我来说，节约的钱，够我工作两年以上。
把我总结了一年半的经验和教训分享给大家，献给有需要的盆友。
我在成都，工作清闲，没事的时候就在淘宝上东点点，西逛逛。
几年前就看到了淘宝的“司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...很多东西，和我也没什么关系，也就没再关注。
直到去年，家里商量着要按揭一套小户型，我前期的任务就是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，后期任务是筹首付，办手续，还贷款（仔细想一下，好像所有任务都是我的，呵呵！）。
看了很多楼盘，要么太贵买不起，要么位置不好户型不好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较便宜，立刻点进去看看。
司法拍卖，其实就是法院强制执行的资产。
比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元贷款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的贷款，剩下70万你就拿走，整个流程结束。
表面上看起来很简单，我们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就可以了，实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。
如果你是被执行人，你心甘情愿被赶走吗？但是你又还不起银行的10万元贷款，怎么办呢？没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是（这里有一个但是），但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。
房子就这麽住着，法律还规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的，意思就是说如果你想让被执行人搬走的话，你还得跟他租一个房子，让他有个住的地方。
但事情都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。
法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是现在法院来一句“我们也没办法，你再等等吧”。
法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)
法拍房之司法拍卖的具体流程法拍房之司法拍卖的具体流程阅读公告：司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。
竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。
决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。
预约看样：网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。
竞买人注册：网站支持个人注册，也支持企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。
普通竞买人报名：1、网上报名：注册人民法院诉讼资产网账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。
2、现场报名：法院自主拍卖/变卖的，可以到法院现场报名；法院委托拍卖/变卖的，可以到司法拍卖辅助机构报名。
具体要求及联系方式见拍卖/变卖公告。
现场报名后，需到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
建议选择网上报名，并预留足够的时间缴纳保证金。
申请执行人报名：申请执行人可以报名参与竞价，且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。
以申请执行人的身份报名的，请先到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
优先购买权人报名：优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。
以优先购买权人的身份报名的，请先持相关资料到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
委托报名：委托报名的，请先持委托手续及相关资料到现场报名（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
保证金：保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖/变卖公告。
司法拍卖 流程
司法拍卖流程《司法拍卖流程：一场充满惊喜与挑战的竞拍之旅》司法拍卖，这个名字听起来既严肃又神秘。
就像一场特殊的寻宝游戏，只不过规则更加严谨，宝物也千奇百怪，从房子、车子到各种稀奇古怪的收藏品。
今天，咱就唠唠这司法拍卖的流程，那可是充满着各种故事和独特的体验呢！首先，你得知道司法拍卖的消息从哪儿来。
这就好比是去找宝藏，你得先找到一张藏宝图。
通常情况下，法院会在自己的官方网站、淘宝之类的大型电商平台上发布司法拍卖的公告。
我第一次关注的时候，感觉就像在浩瀚的网络海洋里捞针，眼睛都快瞪瞎了才找到想要的拍卖品信息。
当你瞅准了一个拍卖项目，比如一个看起来超级划算的小房子，想要参与竞拍的时候，就要开始了解一系列详细的信息了。
这个房子有没有抵押啊，有没有什么历史遗留问题呀？这时候你就会感慨，这司法拍卖就像拆盲盒，表面上看起来诱人，但不深入调查，可能就会踩到雷。
有时候那些文件和说明就像是天书，各种法律术语和复杂的表格，看的人头晕眼花。
我就一边挠头，一边心里想：“这哪是竞拍啊，分明是在做高难度学术研究嘛。
”而当你好不容易弄懂这些条条框框，就到了交保证金的时候了。
这就像是给游戏充值，充了才能获得入场券。
不过这个充值可不是随便玩玩的，保证金的金额可不小。
你交的时候吧，心里会有点小忐忑，想着这钱要是没拍到东西会不会打水漂了。
感觉像是在冒险，毕竟一旦交了钱就无法轻易回头。
等到竞拍当天，那场面简直就像一场看不见硝烟的战场。
我坐在电脑前，紧张地盯着屏幕，鼠标放在出价按钮上，就像战士握着剑随时准备出击。
看到价格一点点攀升，心里就像坐过山车一样起伏不定。
一方面想要在不超出自己预算的情况下拿下这个“宝贝”，另一方面，又怕被别人一下子抢走。
那种感觉就像和一群看不见面目的对手在拔河，互不相让。
参与司法拍卖真的是个很有趣且独特的过程，既带着对未知宝藏的期待，又充满了对规则和未知风险的敬畏。
有时候顺利拍到了东西，就像中了大奖一样兴奋，但要是竞拍失败或者遇到一些棘手的问题，也只能无奈的耸耸肩，自我安慰道“这都是司法拍卖的乐趣所在嘛，下次再来”。
淘宝司法拍卖流程
淘宝司法拍卖流程淘宝司法拍卖是一种在线拍卖平台，主要用于司法拍卖的推广和进行拍卖活动。
下面将介绍淘宝司法拍卖的流程。
首先，利益相关方可以通过淘宝司法拍卖网站了解到相关可拍卖的资产信息，包括财产类别、起拍价、拍卖开始时间和结束时间等。
这些资产可能来自于各个法院的保管和扣押，如债权债务案件、破产案件、租赁合同纠纷案件等。
利益相关方通常通过拍卖网站进行报名注册。
其次，拍卖正式开始后，拍卖参与者可以进行出价，每个参与者的出价需要高于当前的最高出价，一般有一个拍卖底价，即最低成交价。
参与者在截止时间前可以多次出价，最终以最高出价者成交。
在拍卖过程中，参与者可以实时地查看最高出价和剩余时间。
如果在拍卖结束前有新的出价，拍卖时间会自动延长一段时间，以给予其他参与者继续出价的机会。
这种自动延时机制被称为“小贴现”。
当拍卖结束时，最高出价的参与者即成为拍卖胜出者。
胜出者需要及时支付所竞拍商品的价格。
支付方式可以是在线支付或线下转账，根据卖家的要求而定。
支付完成后，卖家需要尽快发货。
拍卖成交后，参与者和卖家可以进行交流，如确认支付金额、确认发货时间、交流物流情况等。
拍卖网站提供了线上聊天工具，方便参与者和卖家进行快速高效的沟通。
在交易完成后，卖家需要及时将商品寄送给胜出者。
参与者可以在收到货物后对商品进行验收，如发现问题可以与卖家协商解决。
拍卖网站提供了评价和投诉的渠道，为参与者提供维权的途径。
最后，淘宝司法拍卖的流程还包括货物退换、售后服务等环节。
如果参与者对收到的货物不满意，可以与卖家协商退货退款。
拍卖网站会提供相关的规则和政策以保护参与者的权益。
总的来说，淘宝司法拍卖流程简单高效，参与者可以通过在线平台方便地进行拍卖活动，并享受到相应的售后服务。
同时，拍卖流程透明公正，确保了参与者的利益。
淘宝司法拍卖通过互联网技术的应用，为司法拍卖提供了一个便捷的渠道，推动了司法拍卖市场的发展。
司法拍卖债权方流程详细步骤
司法拍卖债权方流程详细步骤
司法拍卖债权方流程的详细步骤可能因地区和法院的不同而有所差异，以下是一般的流程：
1. 阅读公告：在报名前应当仔细阅读司法拍卖/变卖公告、竞买须知，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。
2. 实地看样：网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。
3. 交纳保证金：竞买人在参加拍卖前实名注册并交纳保证金，具体金额见拍卖/变卖公告。
悔拍的，保证金不予退还。
4. 出价竞买：网络司法拍卖不限制竞买人数量，哪怕只有一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖也可以成交。
网络司法拍卖以最高出价成交，最高出价的竞买人或行使优先权的优先购买权人为买受人；买受人缴纳的保证金将由人民法院诉讼资产网在竞价结束后次日支付至法院指定账户；无人报名或出价的，竞价会流拍。
5. 竞拍结束：竞拍成功，买受人缴纳余款后，应当及时联系法院，确认价款到账，网络司法拍卖成交信息经法院执行裁定确认后生效。
法院会向申请执行人、被执行人、买受人送达执行裁定书。
竞拍失败，退还保证金。
6. 所有权转移：动产拍卖/变卖成交后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖/变卖成交后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖/变卖成交裁定送达买受人时起转移。
7. 办理过户：需要权属登记机关办理过户登记的，法院会提前向登记机关送达执行裁定书、协助执行通知书。
请买受人持执行裁定书、身份证件等资料到权属登记机关办理过户登记手续。
如果你需要了解具体的司法拍卖债权方流程，建议咨询当地的法院或律师。
网上法院拍卖注意事项
网上法院拍卖注意事项
1. 查看拍卖规则和拍卖物品的详细信息：在拍卖前，需要了解该拍卖网站或平台的拍卖规则，包括交易方式、缴纳保证金、出价方式等等。
另外，还需要仔细查看拍卖物品的详细描述，包括物品的质量、配件、品牌、型号等。
2. 确定出价上限和最低成交价：在拍卖过程中，要有一个出价上限，避免自己的出价超出自己的承受范围。
同时，要了解物品的最低成交价，以免浪费时间和金钱。
3. 准备好支付款项：如果你成为了拍卖的最终获得者，你需要在规定时间内支付款项。
所以在参加拍卖前，要确保自己有足够的资金支付拍卖物品的价格和相关费用。
4. 观察竞争对手：在拍卖过程中，要时刻注意竞争对手的出价和行为，以便及时调整自己的出价策略。
同时，也要留意假冒拍卖者的出价，以免上当受骗。
5. 谨慎选择拍卖物品：在网上拍卖中，有些物品的质量和真实性需要格外重视。
在选择拍卖物品时，要谨慎选择，尤其是一些高价值物品，最好在拍卖前进行实地考察或咨询专业人士。
法院强制拍卖流程是怎样的
法院强制拍卖流程是怎样的法院强制拍卖是指法院根据受理的案件，经审理认定被执行人有财产应当被执行查封或扣押，但被执行人未主动履行执行义务或职责，法院依法决定执行拍卖的一种强制手段。
下面将从拍卖准备、公告、报价、竞拍、成交以及拍卖结算等方面介绍法院强制拍卖流程。
一、拍卖准备1.法院收到强制拍卖指南：该指南是由法院依法拍卖的相关规定和要求，包括拍卖公告、开启报价、拍卖标的物的描述等。
2.法院确定拍卖标的物：根据判决或裁定书，法院依法决定要拍卖的标的物，并对其进行详细描述，包括数量、质量、产地、用途、价值等。
二、公告拍卖1.拍卖公告发布：法院将拍卖公告发布在法院的官方网站、拍卖网站、媒体等途径上，公告中明确拍卖的标的物、拍卖时间、地点、竞买条件等信息。
2.公告通知被执行人：法院通过公告、送达等方式通知被执行人相关拍卖信息，包括拍卖公告、拍卖时间、地点、规则等。
三、报价1.报价注册：有意参与拍卖的人员需要提前到法院或相关机构进行报名注册，并缴纳相应的报名费和保证金。
2.确定竞买条件：报价参与者需要在报价阶段确定竞买条件，包括报价数额和竞买方式，可以指定最高报价和逐轮增价等方式。
四、竞拍1.竞拍开始：法院根据预定的拍卖时间和地点，开始竞拍过程。
2.竞拍方式：竞拍可以以现场竞拍、网络竞拍等多种方式进行，参与人员可以根据竞买条件进行报价竞拍。
在竞拍过程中，法院或相关机构根据报价情况实时公示。
3.竞拍结束：当无人再报价时，竞拍即告结束。
如果仍有人报价竞拍，则需等到无人再报价为止。
五、成交1.确定最高报价人：当竞拍结束后，法院或相关机构根据最高报价确定最高报价人，并将其公示。
2.成交确认：法院或相关机构会对最高报价人进行资格审查，确认其具备竞买标的物的能力和条件，同时与最高报价人签订成交合同。
六、拍卖结算1.结算方式：最高报价人需要按照约定的付款方式和期限向法院或相关机构结算拍卖价款。
2.交接手续：最高报价人在结算后，需要办理相关标的物的交接手续，取得标的物的实际控制权。
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淘宝司法拍卖全攻略
目前淘宝司法拍卖是一个不错购房选择，由于竞争相对较不激烈，有时候确实能拍到物美价廉的房子。
然而，由于司法拍卖房子透明性比较差，拍前很多情况都需要自己去了解，拍后也有很多流程要过，导致有一些人对司法拍卖持观望态度。
笔者2016年8月份通过淘宝司法拍卖成功拍下一套房子，同时在9月份成功完成过户，为了让后来者少走弯路，将整个过程整理成经验如下：
拍前准确：
一、开始拍卖：
拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。
1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物（按时间顺序排列观看），直到找到各方面都符合自己需求的房子，笔者一直盯了将近半年才找到。
2.目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做以下计件事：
1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。
2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况，查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。
（这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税）
3)如果需要落户到该房子的，可以顺便查下房子有无户口，不过也没有关系，现在只要有产权证，无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。
4)如果是学区房要了解学籍占用情况，笔者由于买的不是学区房，因此没有去查。
5)登录中国裁判文书网，搜索被执行人的名字，可以查阅到法院裁判文件内容，了解一下原房主为什么被查封。
（另外，确认一下该房产是否首次查封法院，还是轮候查封，一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。
）
3.确认拍卖资金来源，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2-3个月时间），因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。
当然，目前也有像温州“助拍贷”之类银行贷款，大致可以贷7成（银行自己评估价的7成），但利率好像比较高，全款实在搞不定再走这种渠道。
二、开始拍卖
拍卖前工作准备充分之后，到了拍卖环节，应该就剩下价格问题。
建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价，以免到时候叫价太过激动，超出了预期许多。
1.缴纳保证金，这个保证金不用提前缴的，只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题，提前缴了白白损失利息。
但是，有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能，比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的，要升级成二代U盾。
2.捡漏可能性，大家心理都是趋同的，希望最后没有人报名，到最后就自己报名，然后在找一个熟人陪拍捡漏（规定至少是2人报名有效）。
笔者的标的物是10点开拍，到了9点都没有人报名，以为捡漏的机会要来了，但是兴奋劲没过，马上就有人报名了，到了将近9:50基本上就有5人报名。
3.拍卖出价过程，采取的策略很多，这个心理学范畴，但是有一点必须很关键，就是自己上限一定要把握好。
竞拍价格的高低不取决于报名人数的多少，而是有决心购买的人数，笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的，不是真正竞争对手。
三、拍后付款事宜：
拍卖成功后，第一件事就是打电话给法院联系人，他们会告诉你后续步骤怎么进行。
1.拍卖成功后，打电话给法院联系人，他们会问你是全款缴还是贷款缴（温州有“助拍贷”），如果是全款缴一般有3周的时间，如果是贷款缴需要自己联系银行，然后下一周就要先把首付付掉。
2.最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择，在这一周的时间内，你必须尽可能多的联系各个银行，知晓他们司法拍卖房的贷款政策。
了解的关键内容一个是拍卖贷款（助拍贷）利率和可贷款额度，如果采取全额付清后商业贷款或公积金贷款，也顺便了解一下商业贷款利率和可贷款额度。
一般可贷款额度和利率都商业银行比国有银行要优惠一点，放款也更快一点。
3.除了银行提供司法拍卖贷款，商业贷款和公积金贷款都是需要先全额付清并过户完成后才能办理，而且公积金的贷款评估价比较低，笔者最终放弃公积金贷款，而是选择平安银行8.5折商业贷款，可贷款额度比公积金组合贷要多40%。
4.在法院限定的最后一个缴款日，笔者去缴了全款，给了一个拍卖成交确认书（移交房屋钥匙）。
然后叫我们等通知，一般需要一个月时间。
为了加快办理，笔者一周后就开始1-2天催办一次，人家肯定烦不高兴，但是脸皮可以厚一点。
这样就在2周内银行通知笔者已经办理好了，过去领取裁定书，然后隔一天去过户即可。
5.纳税问题，温州这边已经实行卖方税法院直接代缴掉，买方只需缴纳契税即可，原司法拍卖的公告上已经注明该规定，但是没想到这么人性化。
四、过户事宜：
拿着法院给的拍卖成交确认书、执行裁定书就可以去不动产中心办理过户。
办理过户之前，要去档案室查询法院解封情况，必须解封后才能办理过后。
1.解封问题，笔者出现小插曲，法院这边说已经送达解封通知，而不动产这边说没有收到。
后来多次沟通法院，拖了一周才把解封通知送达到不动产登记中心。
2.办理过户，这里的环节比较复杂，但是都是办理大厅有规定流程图可以了解的，这里建议把需要的各类证件、法律文书不管用不用的到
都提前复印5份先，虽然现在办证大厅复印都是免费，但是排满人，浪费时间。
1)到不动产登记档案室打印权属证明，查封状态显示已解封即可，否则无法办理过户。
2)到交易窗口进行房屋交易备案，开具纳税联系单。
3)到不动产登记窗口办理登记事宜。
4)到纳税窗口缴纳契税，可以使用银联信用卡。
5)交完税后把材料交到不动产登记窗口，告诉你等通知，一般10个工作日。
6)接到短信通知，去拿不动产证，缴点工本费就差不多了。
五、过户后贷款事宜：
由于笔者采用全部商业贷款，由于平安银行比较灵活，前面都已经做了贷款预审批，因此过户完成后可以立即办理贷款。
由于放款需要做产权抵押，还需要和银行去一下不动产登记中心。
抵押完成后，银行的贷款马上就下来了，把之前东借西借的钱赶紧还了，至此买房过程全部结束。