重庆璧山绿岛新区地块商业手册页
房地产开发项目手册(标准版)
基础完成日期
主体完成日期
质量备案单位
日期
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项目设施配套情况
1、
预售
许可
证号
日期：
日期：
日期：
日期：
2、进度状况：
竣工面积：(栋)
开工面积：(栋)
形象进度：
3、质量情况：
主体工程：
装修工程：
4、投资完成情况：(万元)
已完成投资：
到位资金：
5、配套设施建设情况：
总投资：
分期投资：
项目资金：
保证金：
3、相关交费情况：附交费依据
配套费：
其他费用：
审核意见：
审核人：年月日
项目实施情况
1、施工许可证号：
日期：
2、施工进度情况：
开工面积：
3、质量情况：合格
基础：合格
主体：
4、投资完成情况：
审核意见：
审核人：年月日
项目单栋工程进度记录
单栋工程名称
开工
日期
施工单位
设计单位
绿地率：%
4、项目立项备案情况
投资规模：
文号：
日期：年月日
5、建设条件
1、拆迁安置情况（面积：人口：安置日期：）
2、物管条件（物管用房：平方米门卫：
自行车库：汽车库：）
3、配套情况（□水□电□气□通讯□有线电视□安防）
审核意见：
审核人：年月日
项目实施条件情况
1、工程规划许可证号：
日期：
2、资本金到位情况：附资金证明
璧山区城市总体规划(2004-2020)
项目名称：《璧山县城市总体规划（2004-2020）》—2012年修改编制单位：重庆市规划设计研究院院长：覃继牧（教授级高级工程师、注册城市规划师）总规划师：彭瑶玲（教授级高级工程师、注册城市规划师）设计总负责：赵芾（教授级高级工程师）所长：赵芾（教授级高级工程师）项目负责人：石力（工程师）项目编制人员：规划专业：石力（工程师）余焱（工程师）道路专业：马俊波（工程师）管网专业：陈忠（工程师）项目审查人员：规划专业：赵芾（教授级高级工程师）管网专业：陈治刚（副总工程师、高级工程师、注册城市规划师）道路专业：蒋航（副总工程师、高级工程师、注册城市规划师）目录第一部分总体规划局部修改说明 (1)一、修改背景 (1)（一）西永微电园拓展区快速发展的需求 (1)（二）规划建设用地时序适时调整 (2)二、修改的依据 (3)三、修改的原则 (3)（一）规划城市建设用地总量不变的原则 (3)（二）不改变强制性内容的原则 (3)（三）城市建设时序协调的原则 (4)（四）远期预留控制原则 (4)四、修改的目的 (4)五、修改内容 (4)六、修改前后各组团规划城市建设用地面积变化情况 (5)七、修改前后中心城区城市建设用地面积变化情况 (7)八、原总体规划文本的修改 (9)第二部分附表 (16)第三部分相关图纸 (21)第一部分总体规划局部修改说明一、修改背景2006年，《璧山县城市总体规划（2004-2020）》经重庆市人民政府批准，2009年璧山县组织对总体规划进行局部修改，为璧山县城市建设起到了积极的作用。
实施以来，该总体规划有效地指导了璧山的城市建设。
近期，由于市级重点项目的实施和用地需要，西永微电园拓展区笔电配套产业的发展需求，需要对原总规进行修改。
经市政府同意后开展《璧山县城市总体规划（2004-2020）— 2012年修改》方案编制工作。
（一）西永微电园拓展区快速发展的需求璧山西永微电园拓展区是我市在“十二五”期间按照2+10”产业链集群建设方案发展战略性新兴产业中全力建设亚洲最大的笔记本电脑基地的主要配套产业园区。
璧山区介绍
璧山区介绍璧山位于都市功能拓展区，属于重庆一小时经济圈和渝西经济走廊，是重庆市未来工业化城镇化主战场之一，城市经济发展新的重心所在。
城市发展新区位于成渝经济带及渝黔经济带上，基础条件好，道路交通便捷，人口城镇密集，资源环境承载力强，发展潜力十分巨大，是重庆作为直辖市、国家中心城市经济发展新的重心所在，是重庆书写新“四化”的主战场，将着力培育战略性、支柱型的千亿级、百亿级的产业集群。
人口：璧山区幅员面积915平方公里，辖6个街道、9个镇。
2010年，第六次全国人口普查，璧山区常住人口为58.6034万人（户籍人口为63万人）。
GDP ：2013年GDP 全年达到305亿元，增长18%，高出全市5.6个百分点；固定资产投资预计完成450亿元，同比增长30%，高出全市9.8个百分比；地方财政收入突破100亿元，达到100.4亿元，同比增长25%；工业总产值预计实现1366亿元，同比增长35%，社会重庆一小时经济圈璧山渝西经济走廊距主城最近的卫星城市消费品零售总额实现81.8亿元，同比增长15.6%；城镇居民人均可支配收入预计达到25540元，同比增长9.0%；农村居民人均纯收入预计达到11568元，同比增长13%。
地产销售情况：璧山房地产市场商品房住宅以120平方米以下的套型为主,约占总销售量的89%，建面单价在3500以上的销售比例约90%左右，其中建面单价在4000-5000之间的销售比例约占46%左右，建面单价在5000以上的销售比例约占20%左右，交通情况：绿岛中心享有地铁1号线接驳的便捷交通，绣湖公园站所在位置为项目三地块的商业中心，便利的轨道交通让项目更快融入主城生活。
快速道路体系四通八达，多路公交车到达重庆·绿岛中心处于璧山绿岛新区双星大道和黛山大道所组成的十字金街的核心位置，其优越的快速道路体系让项目快速通达各地，汇聚目光。
旅游资源：青龙湖国家森林公园距本项目25KM 车程20分钟青龙湖国家森林公园位于璧山区西北29公里处的云雾山中，海拔400—800米。
重庆市璧山区人民政府办公室关于印发璧山区土地市场诚信体系建设试点工作方案的通知
重庆市璧山区人民政府办公室关于印发璧山区土地市场诚信体系建设试点工作方案的通知文章属性•【制定机关】璧山区人民政府办公室•【公布日期】2015.06.17•【字号】璧山府办发〔2015〕80号•【施行日期】2015.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文重庆市璧山区人民政府办公室关于印发璧山区土地市场诚信体系建设试点工作方案的通知璧山府办发〔2015〕80号各街道办事处、镇人民政府，区政府各工作部门，有关单位：《璧山区土地市场诚信体系建设试点工作方案》已经区政府同意，现印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。
重庆市璧山区人民政府办公室2015年6月17日璧山区土地市场诚信体系建设试点工作方案为贯彻落实党的十八届四中全会精神，切实加强土地市场诚信体系建设，强化企业诚信约束，营造守信激励、失信约束的土地市场环境。
根据《重庆市国土房管局关于开展土地市场诚信体系建设试点工作的通知》（渝国土房管〔2015〕196号）精神，结合我区土地市场实际情况，制定本工作方案。
一、总体要求（一）指导思想以促进土地市场持续健康发展为总体导向，切实加强土地市场诚信体系建设，严格按照以信用档案为基础、以信用等级为标准、以约束和激励为手段，建立和完善土地市场诚信制度，维护公平竞争的市场秩序，促进经济社会持续健康发展。
（二）基本原则——统筹计划，资源共享。
全面整合现有信息平台系统资源，做好诚信信息平台建设，做好部门工作联动，实现信息互通共享，信息采集、公示及管理工作科学高效。
——客观公正，准确及时。
坚持公开、公平、公正和诚信原则，确保信息采集全面详实、信息管理严格高效、信息公示及时准确、信息评价公平公正、信息运用客观有效。
——统一标准，严格监管。
细化制定诚信测评统一标准，运用政府、行业、社会监管合力，重点监管重大项目诚信主体信息，严格披露不良行为信息，实现统一规范、监管有力。
——诚信为本、失信必惩。
重庆融汇半岛项目商业部分商业市场调研及定位报告_557页_2008
国民经济 商业市场 巴南区的城镇经济单位职工年平均工资和农村居民人均纯收入，在核心城区中均最低； 本案商业辐射范围内，南岸区和大渡口区居民收入相对较高，两个区域的中高层次消费者 将成为本案商业重点潜在客户； 核心城区居民收入情况比较（元）：
21
居民生活
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.3 小结
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市产业结构：
国民经济 商业市场 重庆第一产业比重日益减少，第二产业稳步提升，第三产业变化不大； 同周边及部分一线城市比较，第三产业的比重有待提升。 重庆历年产业结构变化： 2007年重庆产业结构横向比较：
13
居民生活
资料来源：相关城市的《统计年鉴》
18
居民生活 增长率% 16.9% 16.6% 13.6% 15.7%
3 4 2 1
14.3% 13.2% 16.1% 18.5%
资料来源:相关城市《统计年鉴》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市居民人均消费性支出结构：
国民经济 重庆历年人均消费支出结构： 商业市场
19
居民生活
与发达城市相比，重庆居民在食品、衣 着、家庭用品方面投入较多，而在娱乐 文化服务方面投入较小，显示重庆市居 民现阶段更为注重生活消费品的购买， 对娱乐文化这种精神消费需要进一步提 升。
修建性详细规划设计说明书
修建性详细规划设计说明书第一篇规划及建筑篇一、规划依据、指导思想与原则1、规划编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）重庆市规划技术管理的相关规定；（4）重庆市璧山该地区控制性详细规划（5）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。
（7）业主提供的任务书及其他协调沟通文件；2、设计指导思想（1）尊重控规路途格局；强化现有地势肌理；发扬人居环境精力；罗致先进科技理念；激起城市开展动力。
（2）以高起点、高规范的规划带动区域内城市建造，引导该区修建和环境空间的开展进入有序的轨迹，建造具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅行休闲度假区。
（3）本规划是与建造二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建造应满足作为新世纪璧山新城的功用要求，施行高的建造规范，表现新环境风貌。
3、规划编制的原则按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：（1）以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。
（2）度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。
建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。
（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物，休闲度假环境。
（4）注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。
（5）体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。
商业3-招商策略
【秋实·璧山项目】商业招商策略方案（正本）策划机构：重庆燕桥置业代理有限公司编制时间：二○一三年一月二十八日重庆秋实地产璧山绿岛新区项目商业招商策略方案目录前言 (3)第一部分招商运作基本思想 (4)一、秋实.璧山项目运作模式 (4)二、商业运作总体目标 (6)三、秋实.璧山项目招商思路 (6)第二部分招商策略设计 (8)一、策略一——动态招商，连续效应 (8)二、策略二——入场品牌进行高效整合 (9)三、策略三——加强客户甄选 (11)四、策略四——租金策略 (12)五、策略五——优惠政策 (13)六、策略六——整合渠道 (13)七、策略七——项目规划 (14)第三部分招商阶段推广 (15)一、分阶段推广的目的 (15)二、招商推广思路 (15)三、分阶段推广 (16)第四部分招商总控计划 (22)第五部分招商推广与销售推广的配合 (22)重庆秋实地产璧山绿岛新区项目商业招商策略方案前言当前，除中心商业物业和社区临街商铺在可以不先招商就可以实现销售以外，大凡商业物业都必须要有主力品牌的先期入驻和商气的营造，并加以新颖的概念和未来持续稳定的经营预期才能实现物业的快速销售。
所以，招商推广的成功将直接影响着招商工作和项目经营的成功，而招商的成功和项目持续稳定经营的预期将决定着销售的成功。
如果考虑销售为终极目标，那招商的成功是实现销售最为有效的支撑，而招商推广对项目经营理念\经营模式和管理模式的诉求将是招商成功的关键。
其：的利益链条，若最终秋实·璧山项目商业的运作成功必须包含可持续经营和品牌的塑造的内涵，招商推广成功将是秋实·璧山项目商业运作成功的基础。
重庆燕桥置业代理有限公司在对现代商业深入调研后，运用自身成熟的商业运作经验，并结合现代商业的运作的特性提出本案，供双方论证可行后予以实施，为秋实·璧山项目商业核心运作目标提供有立支撑。
重庆秋实地产璧山绿岛新区项目商业招商策略方案第一部分招商运作基本思想一、秋实·璧山项目运作模式商业运作思路是一个项目运作成功的前提。
重庆市璧山区人民政府办公室关于印发璧山区推行投资项目审批代办制实施意见（试行）的通知
重庆市璧山区人民政府办公室关于印发璧山区推行投资项目审批代办制实施意见（试行）的通知文章属性•【制定机关】璧山区人民政府办公室•【公布日期】2020.01.31•【字号】璧山府办发〔2020〕8号•【施行日期】2020.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文重庆市璧山区人民政府办公室关于印发璧山区推行投资项目审批代办制实施意见（试行）的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各工作部门，有关单位：《璧山区推行投资项目审批代办制实施意见（试行）》已经区委、区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市璧山区人民政府办公室2020年1月31日璧山区推行投资项目审批代办制实施意见（试行）为进一步深化我区“放管服”改革，不断提高行政效能和政务服务水平，结合我区实际，制定如下实施意见：一、工作目标在区行政服务中心（由区政务服务管理办管理）建立投资项目代办、协办工作机制，由璧山高新区管委会、绿岛新区管委会、国家农业科技园区管委会派员组建审批代办专员队伍，受理并开展投资项目审批代办服务，提高投资项目审批速度，推进项目早落地、早开工、早投产，优化提升我区营商环境，促进全区经济平稳健康发展。
二、基本原则（一）依法高效。
在依法合规的前提下，为项目业主单位提供优质高效的代办服务。
（二）自愿委托。
规定范围内的项目业主单位可自由选择全程代办、部分委托代办或自行办理。
（三）全程服务。
在委托的范围内提供全程代办服务。
（四）无偿代办。
除法律、法规规定须由项目业主单位缴纳的费用外，代办服务全部无偿免费。
三、代办范围我区范围内符合产业导向和城乡规划，且属区本级核准、备案、审核转报等权限范围内的固定资产投资项目（不含商品房开发项目），以及区委、区政府确定的其他代办项目。
四、代办内容（一）代办区本级权限范围内投资项目的企业开办、从立项（备案）到领取施工许可证全过程的行政审批服务事项。
（二）协办竣工验收事项。
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现项目主力店和教育配套设施已基本敲定，电影院是北 京小马奔腾集团公司旗下的院线，超市正在紧锣密鼓的 与重庆和外省的知名企业商谈，在近期会基本落实。另 外，幼儿园是幸福泉儿童发展集团。
璧山市场空白处
餐饮：璧山县目前形成了至少三条餐饮街区，但杂牌军居多
到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中
小城市。
《璧山县城市空间发展战略规划》把璧山定位为： 区域工业增长极
工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突 出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。 构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新 技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集 聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和 出口加工基地。 主城后台服务区
抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功 能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善 卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区； 服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成 渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。 生态宜居新城区
发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截 流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。 定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜 居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的 都市后花园。
目录
项目区域概况
城市概况 城市定位及规划 城市各功能组团分布 城市经济发展规划 小结
项目介绍
项目地理区位位置 项目效果图
项目定位依据
璧山市场空白处 项目定位及产品组合 项目功能组合
签约商家介绍
北京小马奔腾集团 幸福泉儿童发展集团
总结
璧山绿岛新城，一个生态宜 居的城市之岛
一期项目交通图
一期项目人流动向效果图
平面图
项目概况பைடு நூலகம்
本项目住宅面积为66万平米，商业体量为6万平米，包 括璧山第一个高档写字楼，璧山第一的电影院、超市、 会所和幼儿园，以及重庆知名的大型餐饮休闲娱乐。
本项目分为3期工程，一期交房时间为24个月。第一期 项目将于今年4月开工，包括超市、健身中心、餐饮、 休闲等。
。璧山餐饮特点为规模小、品牌少、特色缺、档次低：
一是规模太小； 二是品牌店进驻太少：吸引在重庆有影响甚而在全国有影响
的连锁餐饮品牌太少； 三是特色缺：风味餐饮、江湖餐饮、特色餐饮、休闲餐饮（
包括国内外知名连锁店，如北京烤鸭、韩国烧烤、日本拉面 、料理、重庆一二线江湖餐饮品牌、河鲜海鲜、粤派餐饮等 ）、洋快餐、西餐店、咖啡店、酒廊等品牌连锁餐饮；缺星 巴克、哈根达斯、面包新语、DQ等时尚元素品牌店； 四是档次低：缺中高档规模化连锁化正餐,缺商务政务接待 服务水准较高的餐饮店。 璧山要打造休闲商圈，现有餐饮板块无论是量还是质都有太 大差距，餐饮业还有很大的提升操作空间。
交通 ·从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为23公里 。 · 壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。 ·成渝高速复线已于2010年4月动工，设计时速120公里/小时。 ·轨道一号线壁山段预计2013年通车，成渝城际铁路业已动工建设
。
项目区域概况
城市定位及发展规划
2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，
➢ 经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨 大。
项目地理位置
该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻1000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2公里。周边有新璧山中
学、璧山县医院、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全。
项目效果图
项目一期位置平面图
一期项目位置
园区规划面积25平方公里，先期已建成5平方公里，今年一季度实现工业产值103亿元。园区主要产 业：电子信息业：为西永微电园拓展园，规划6平方公里，目前已有38家微电园配套企业落户；装备 制造业：主要有变速器工业园，预计嘉陵集团2012年全面建成投产 ；医药食品业、鞋类制造业。
现有功能的完善
经济发展规划
娱乐休闲：
主要是自创商号，缺品
牌连锁娱乐店：如多厅院 线影院、欢乐迪、好乐迪 KTV、高档的女子会所等 。缺各类品牌休闲康体设 施：如大浪淘沙、康曼女 子SPA、奇迹健身俱乐部 、大型网吧等。
项目总体定位
引领壁山潮流消费的高品质风情 商业中心
项目区域概况
城市各功能组团分布
秀湖公园
项目区域概况
大学城 隧道 项目位置
商业中心
政府新办公
城市各功能组团分布
项目区域概况
组团名称 绿岛新区 工业园区
旧城区
功能介绍
◆城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市 。 ◆主要功能：实现以现代服务业为核心的“三中心三基地”六大核心功能。其中，“三中心”包括 “公共服务中心”、“商业商务中心”和“绿色资源管理中心”，“三基地”包括“文化休闲基地 ”、“高新技术基地”和“品质生活基地”。 ◆建设速度：不低于大学城的标准，五年再造一座新城。按照“一年成势、三年成型、五年成城” 的要 求，2011年开始新区全面建设，2015年全面实现“一座璧山新城”的奋斗目标。
城市概况
区位 壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交 通要道,总占地913平方公里 。 ·东邻沙坪坝、九龙坡区 ·西连铜梁、永川区 ·南界江津区 ·北接合川区、北碚区
人口 2010年末，全区户籍总人口61.99万人，其中： ·县城建成区面积31.3平方公里，城镇人口29.4万人 ·城镇化率42% ·按照十二五规划，将形成一个50万平方公里、50万人口的城市。
项目区域概况
注：重庆市为 12.5%
项目区域概况
区域概况小结 ➢ 位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10 分钟车程，行政级别近期有升区的可能；
➢ 以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成 城”的规划；
➢ 以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为 依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿级工业园区建设加速 推进；