广州市保障性住房标准户型介绍
家庭结构与多代居住空间关联性——以广州保障房套型研究为例
筑面积不超过60m 2，对套型面积提出了明确的控制指标3）。
因此，如何在特定的地域条件和单体平面布局效率制约下，提高小面积套型舒适性和满意度显得尤为重要与迫切。
虽然多代居住问题很早就受到国内建筑学界的关注，但比较缺乏多代居住保障房设计理论的相关研究，多种居住模式的实践探索多由地产商主导。
商品房领域出现的“多代居”产品，往往缺乏对老年人生活的了解，套型布局和细节难以充分适应多代人图1 第六次全国人口普查的广州市家庭结构图2 2016~2018年已获分配的家庭数量及供应套型比例（针对广州市户籍家庭）图3 多代居保障房基于家庭生命周期的家庭结构变化示意图1231人2人（其他）4人及以上一房一厅二房一厅三房一厅3人、2人（父女或母子）护，并增设适老化安全措施及细节；老年父母的生活起居空间逐渐转移到卧室中，呈现居寝合一的趋向。
类型4：有高龄老人的两代同堂家庭（居住2~4人）。
此类家庭的成年子女业已成家且不与老年人同住，作为家主的中老年夫妻刚退休或已迈入中低龄老年阶段，身体机能明显退化。
家主的父母年迈或已丧偶，有一定程度的家庭介护需求。
保障房并不意味着低质量的居住品质，其小套型与多代居住间的矛盾更应得到重视。
通过综合周静敏（2016）[9]、常晓雪（2018）[10]、刘洁（2018）[3]、秦海戎（2016）[11]等对不同家庭结构的居住需求相关影响因素的调查分析，结合住户的年龄、学历、购买力等因素，着重从个性化功能区、房间尺寸、房间布局3个层面分析广州保障房多代居住群体的居住需求及套型设计要求（表1）。
2.2广州典型保障房套型适应性分析 近年来，广州新建及在建的保障房因受到套型面积、容积率、通风采光等因素的制约，大多采用井字形、十字形及内廊式条形平面。
因此，为保证研究的时效性及前瞻性，以表2的三种建筑单体平面的典型套型为例，从空间布局与尺度的适居和适老方面，分析实践中的套型与家庭结构关联性。
如表2所示，F社区的井字形平面为1梯9户，分为3种两房一厅和1种三房一厅的套型。
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。
广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。
危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。
其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。
涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。
广州市历年公租房租金标准(3篇)
第1篇一、引言公租房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决低收入家庭的住房困难。
广州市作为我国南部的重要城市，近年来不断加大对公租房政策的支持力度，提高低收入家庭的住房条件。
本文将详细介绍广州市历年公租房租金标准，以便为广大市民提供参考。
二、广州市公租房政策概述1. 公租房定义公租房是指政府为低收入家庭、中等收入家庭和无房户等群体提供的具有保障性质的住房。
广州市公租房分为实物配租和货币补贴两种形式。
2. 公租房申请条件（1）实物配租：申请人需符合以下条件之一：①家庭人均月收入低于上年度广州市城镇居民人均可支配收入；②家庭人均财产低于上年度广州市城镇居民人均财产；③家庭成员中有一人以上具有广州市户籍，且家庭人均月收入低于上年度广州市城镇居民人均可支配收入。
（2）货币补贴：申请人需符合以下条件之一：①家庭人均月收入低于上年度广州市城镇居民人均可支配收入；②家庭人均财产低于上年度广州市城镇居民人均财产。
3. 公租房租金标准广州市公租房租金标准根据不同区域、不同户型、不同层次进行划分，具体如下：三、广州市历年公租房租金标准1. 2011年2011年，广州市公租房租金标准如下：（1）一类地区（越秀、荔湾、海珠、天河）：45元/平方米·月；（2）二类地区（白云、黄埔、番禺、南沙）：35元/平方米·月；（3）三类地区（萝岗、增城、从化）：25元/平方米·月。
2. 2012年2012年，广州市公租房租金标准如下：（1）一类地区：50元/平方米·月；（2）二类地区：40元/平方米·月；（3）三类地区：30元/平方米·月。
3. 2013年2013年，广州市公租房租金标准如下：（1）一类地区：55元/平方米·月；（2）二类地区：45元/平方米·月；（3）三类地区：35元/平方米·月。
4. 2014年2014年，广州市公租房租金标准如下：（1）一类地区：60元/平方米·月；（2）二类地区：50元/平方米·月；（3）三类地区：40元/平方米·月。
2024年广州公租房申请条件及流程
2024 年广州公租房申请条件及流程一、申请条件1.户籍要求：1.一般应具有本市城镇户籍，但有例外情况。
申请人配偶及未年满18 周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可作为共同申请人。
2.住房条件：1.家庭人均住房使用面积15 平方米（含）以下。
2.在广州市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积不超过9 平方米；租住的直管房住宅、单位公房人均建筑面积低于15平方米（或人均居住面积低于10 平方米）。
3.收入标准：1. 3 口及以下家庭年收入10 万元（含）以下、4 口及以上家庭年收入13 万元（含）以下。
申请之月前12 个月家庭可支配收入、资格复核时家庭资产净值符合政府公布的标准，如 1 人户低于24795 元、家庭资产净值低于13 万元等不同标准。
4.购房优惠政策限制：1.申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。
5.其他要求：1.具有完全民事行为能力且年满30 周岁的单身申请人可独立申请；年满16 周岁的孤儿，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。
二、申请流程1.提出申请（8 月16 日- 9 月4 日）：1.申请对象主要向工作单位所在地的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在地的受理机构提出申请。
分配对象前往户籍所在地街道办事处（镇人民政府）领取《广州市2024 年户籍家庭公共租赁住房分配意向登记表》等资料，也可登陆网站下载上述资料。
2.提交材料：1.申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交受理机构审核。
符合条件的申请人需在规定时间内向户籍所在地街道办事处（镇政府）提交《广州市公共租赁住房保障申请表》及身份证、职业资格证书或学历证书、劳动合同、工作单位证明、诚信承诺书等。
广东省保障性住房建筑规程
附件1：广东省标准DBJ XX-XX-2010广东省保障性住房建筑规程Indemnificatory Residential Building Specificationof Guangdong Province(征求意见稿)2010-XX-XX 发布 2010－XX-XX 实施广东省住房和城乡建设厅发布广东省标准广东省保障性住房建筑规程DBJ XX-XX-2010主编单位：广东省建筑设计研究院批准单位：广东省住房和城乡建设厅实施日期：2010年月日2010·广州前言本规范根据广东省住房和城乡建设厅粤建科函[2009]42号（关于下达广东省标准《广东省保障性住房建筑规程》编制任务的通知）的要求，总结近年来我省城镇保障性住房建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照国内外有关先进标准，由广东省建筑设计研究院负责编制而成。
本规程的主要技术内容是：1. 总则；2. 术语；3. 规划布局及配建设施；4.建筑；5. 结构；6. 设施设备；7. 建筑节能；8. 使用与维护。
在编制过程中，广泛的征集了有关方面的意见，对主要问题进行了论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。
黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。
本规程由广东省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，由广东省建筑设计研究院负责具体技术内容的解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，累积资料，随时将有关意见和建议反馈给广东省建筑设计研究院。
（地址：广州市流花路97号；邮政编码510010），以供今后修订时参考。
主编单位和主要起草人名单主编单位：广东省建筑设计研究院主要起草人：何锦超李鸿辉孙礼军赏锦国龙国辉黄维让陈伟廖雄王华林刘福光廖满英李司秀江刚蔡晓宝文健目次1 总则 (1)2 术语 (2)3规划布局及配建设施 (4)3.1一般规定 (4)3.2规划选址与用地 (4)3.3建筑布局与空间环境 (5)3.4道路 (7)3.5绿地与活动场地 (9)3.6竖向 (9)3.7管线综合 (10)3.8公共服务设施 (13)4建筑 (15)4.1一般规定 (15)4.2套内设计 (15)4.3公共部分 (15)4.4室内环境 (16)4.5装修标准与配套设施 (16)4.6无障碍要求 (17)5结构 (19)5.1 一般规定 (19)5.2 场地、地基和基础 (19)5.3 结构体系 (21)5.4 结构分析 (22)5.5 结构材料和施工 (23)5.6非结构构件 (24)6设施设备 (25)6.1 一般规定 (25)6.2 给水排水 (25)6.3 电气 (28)6.4 空调通风 (30)7建筑节能 (31)7.1 一般规定 (31)7.2 建筑节能设计 (31)7.3 电气节能设计 (31)7.4 给排水节能设计 (32)7.5 暖通(空调)节能设计 (32)8使用与维护 (34)本规范用词说明 (36)条文说明 (37)1.1.1 为规范广东省保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保障性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保障性住房的建设符合适用、安全、卫生、经济等要求，依据国家有关法律、法规和政策规定，制定本规程。
广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引(2022版)
广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引(2022版）广州市住房保障办公室目录1总则 (1)1.1目的 (1)1.2适用范围 (1)1.3内容说明 (1)1.4解释权 (1)1.5实施日期 (1)2术语 (2)3设计依据 (3)4规划与环境设计 (4)4.1一般规定 (4)4.2规划布局与空间环境 (4)4.3公共配套服务设施 (4)4.4道路交通组织 (4)4.5绿化 (4)5建筑设计 (5)5.1基本户型分类 (5)5.2户内空间 (5)5.3共用部分 (8)5.4室内装修 (9)6图集 (12)6.1公共租赁住房组合示意图 (12)6.2公共租赁住房标准户型平面索引图 (13)6.3保障性租赁住房组合示意图 (14)6.4保障性租赁住房标准户型平面索引图 (15)6.5共有产权住房及人才公寓房组合示意图......................................................................................................166.6共有产权住房及人才公寓房标准户型平面索引图. (17)6.7公共租赁住房（二类高层）标准层平面图 (19)6.8公共租赁住房（一类高层）标准层平面图 (30)6.9保障性租赁住房（二类高层）标准层平面图 (35)6.10保障性租赁住房（一类高层）标准层平面图 (45)6.11共有产权住房及人才公寓（二类高层）标准层平面图 (52)6.12共有产权住房及人才公寓（一类高层）标准层平面图 (60)6.13户型图 (63)6.13.1公共租赁住房单间户型图 (65)6.13.2公共租赁住房一房一厅户型图 (66)6.13.3公共租赁住房两房一厅户型图 (69)6.13.4公共租赁住房三房一厅户型图 (75)6.13.5保障性租赁住房单间户型图 (78)6.13.6保障性租赁住房一房一厅户型图 (79)6.13.7保障性租赁住房两房一厅户型图 (82)6.13.8保障性租赁住房三房一厅户型图 (89)6.13.9共有产权住房及人才公寓房两房一厅户型图 (93)6.13.10共有产权住房及人才公寓房三房一厅户型图 (94)6.13.11共有产权住房及人才公寓房四房一厅户型图 (98)1总则1.1目的1.1.1为提升和优化保障性住房及人才公寓的规划设计水平，对保障性住房及人才公寓设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确，根据国家相关规范及标准，结合我市保障性住房及人才公寓工程实际，特制订本设计指引。
保障性住房户型设计
刍议保障性住房户型设计摘要：2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。
本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了研究。
关键词：保障性住房；户型设计住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。
随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。
为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。
保障性住房是指由政府主导的，以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。
与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。
可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。
从功能上来讲，保障性住房只是给中低收入者提供的一个能够居住的居所，从“低成本、低能耗、套型小，功能全”的原则去建设。
下文从保障性住房的套型设计及其以后的发展方向进行论述。
一、保障性住房的套型面积社会保障性住房建设应严格控制户型面积标准，坚持“小户型、经济实用、节能省地”的原则，其中一房型面积为45m2以内，二房型面积为60m2以内，三房型面积为70m2以内；住房建设实行室内装修施工一次到位，严禁购买者和承租者进行二次装修，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
二、套型设计针对保障性住房政策的相关要求，本文做了一组套型设计的探索和尝试，提出了如下的套型设计方案：1 共性部分为了减少公摊面积，设计方案均采用一梯四户的形式，核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两套外墙以实墙面为主，可以拼接，结构规整。
当前我国保障性住房建设标准完善研究
中国标准导报
ＣＨ Ｉ ＮＡ ＴＡＮＤＡ ＲＤＳ ＲＥＶＩ Ｓ ＥＷ
当前我国保障性住房建设标准完善研究
李 萌
保 障性 住 房作 为 为 中低 收入 人 群 提供 住 房保 障， 已成 为我 国最 大 的 民 生 工 程 之 一 ， 十 二 五 ” “ 期 间全 国将 建设保 障性 住房 ３６ ０ 套 ， ２ ０ 万 约 ０亿 ｍ。 。
体系。
一
限价 房退 购 的 反 常 现 象 ， 要 因 为 地 理 位 置 不 合 主 适， 作、 工 生活 不方便 等 原 因 。此 外 ， 由于保 障性 住
房往 往 是 大 片 开 发 ， 样 进 一 步 加 剧 了 分 化 的趋 这
、
保 障性 住房建 设标 准现 状
（ ）保 障 性 住 房 及 保 障 性 住 房 建 设 标 准 的 一
的债 务 ， 生活水 平反 而下 降了 。
２ ．规划 选址标 准不 明确
当前 我 国对 保 障 性 住 房 规 划 选址 还 没 有 统 一 性规 范标 准 ， 就造成 了在个 别地 区落 实保 障 性住 这 房规 划选址 政 策 时 ， 在经 济 利 益 面前 低 头 ， 一 些 把 交通 不便 、 础设 施不 全 的地 域 规划 为保 障性住 房 基 建设 区域 ， 把保 障性住 房小 区建成 了“ 民区” 贫 。例
欧 洲 保 障 性 住 房 建 设 标 准 法 规 制 度 ， １ ５ 自 ８１
年伦敦 成立 的 大 都会 排 水 委 员 会 提 出 的补 贴住 宅
民生 ， 型 面积 标 准 的合 理 确 定 ， 能 减 轻 政 府 和 户 才
居 民的负担 ， 免 浪费 和不 公 。我 国 现在 对保 障 性 避
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（单间户型）
户型
编号
A1户型/单间A2户型/单间A3户型/单间
户型
平面
户型特点户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。
充分利用
立体空间，储藏容量大。
动静分区、干湿分区明确。
休
息区可通过拉帘将休息区隔成两边，室友之间互不干扰，
保障隐私。
户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。
充分利用
立体空间，储藏容量大。
动静分区、干湿分区明确。
房
间采光通风良好。
设有专门就餐区域。
户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。
充分利用
立体空间，储藏容量大。
采光通风良好。
厨房与就餐区
结合，更符合时下毕业生、外来务工人员等年青一代生
活习惯。
适合
人群
毕业生、外来务工人员等两人合租者。
（独居人士或已婚未育家庭亦可根据需要将床具布置为双人床。
）
优选户型投票（一房一厅户型）
户型
编号
B1户型/一房一厅B2型/一房一厅B3户型/一房一厅
户型
平面
户型特点户型方正紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区
明确。
卧室私密性强。
开门见厅，厅出阳台，视野开阔。
厅房方正明亮，采光通风良好。
户型方正紧凑、交通面积浪费少。
套型面积经济实用，
厅房方正。
布局合理，符合生活活动线要求。
厨卫互不
交叉，洁净卫生。
户型方正紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区
明确。
卧室私密性强。
开门见厅，厅出阳台，视野开阔。
厅房方正明亮，采光通风良好。
适合
人群
单身、独居人士或已婚未育家庭。
优选户型投票（两房一厅户型）
户型
编号
C1户型/两房一厅C2型/两房一厅C3户型/两房一厅
户型
平面
户型特点户型紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区明确。
厨卫互不交叉，洁净卫生。
开门见厅并设入口玄关，厅
出阳台，视野开阔。
厅房方正明亮朝向好，采光通风良
好。
客厅与用餐区域分而不离，即保证空间开敞又凸显
布局合理，方正而实用。
户型紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区明确。
卧室私密性强。
开门见厅并设入口玄关，厅出阳台，视野
开阔。
厅房方正明亮朝向好，采光通风良好。
客厅与用餐
区域分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正而
实用。
户型紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区明确。
厨卫互不交叉，洁净卫生。
开门见厅并设入口玄关，厅
出阳台，视野开阔。
厅房方正明亮朝向好，采光通风良
好。
客厅与用餐区域分而不离，即保证空间开敞又凸显
布局合理，方正而实用。
适合
人群
两代同堂家庭。
两代同堂家庭。
两代同堂家庭。
优选户型投票（三房一厅户型）
户型
编号
D1户型/三房一厅D2型/三房一厅D3户型/三房一厅
户型
平面
户型特点户型紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区明确。
厨卫互不交叉，洁净卫生。
开门见厅并设入口玄关，厅
出阳台，视野开阔。
厅房方正明亮朝向好，采光通风良
好。
客厅与用餐区域分而不离，即保证空间开敞又凸显
布局合理，方正而实用。
户型紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区明确。
厨卫互不交叉，洁净卫生。
开门见厅并设入口玄关，厅
出阳台，生活便利。
厅房方正，采光通风良好。
户型紧凑、交通面积浪费少。
动静分区、干湿分区明确。
卧室私密性强。
开门见厅，厅出阳台，视野开阔。
厅房
方正明亮朝向好，采光通风良好。
客厅与用餐区域分而
不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正而实用。
空气南北对流，自然通风节能减排。
适合
人群
三代同堂或人口较多家庭。