DB 64785—2012 保障性住房建设标准

ICS 91.040.01

Q04 DB64

宁夏回族自治区地方标准 DB 64/ 785—2012

保障性住房建设标准

2012 - 04 - 18发布 2012 - 05 - 01实施 宁夏回族自治区住房和城乡建设厅 宁夏回族自治区质量技术监督局 发布 DB64/ 785—2012 I 目 次 前言 ............................................................................... III 1 总则 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语 .............................................................................. 1 4 规划与环境 ........................................................................ 3 4.1 规划 .......................................................................... 3 4.2 环境 .......................................................................... 3

5 建筑 .............................................................................. 3 5.1 基本规定 ...................................................................... 3 5.2 套型要求 ...................................................................... 4 5.3 功能要求 ...................................................................... 4

6 设备 .............................................................................. 5 6.1 给水排水 ...................................................................... 5 6.2 采暖 .......................................................................... 5 6.3 燃气 .......................................................................... 6 6.4 电气 .......................................................................... 6

7 建筑节能及可再生能源利用 .......................................................... 7 7.1 基本规定 ...................................................................... 7 7.2 建筑节能 ...................................................................... 7 7.3 可再生能源利用 ................................................................ 7

8 套内装修 .......................................................................... 7 8.1 基本规定 ...................................................................... 7 8.2 装修配置 ...................................................................... 7 8.3 设施配置 ...................................................................... 8 DB64/ 785—2012

II 前 言 本标准的编写格式符合GB/T1.1-2009 《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写规则》的要求。 本标准由宁夏回族自治区住房和城乡建设厅提出并归口。 本标准由宁夏回族自治区住房和城乡建设厅批准。 本标准的编制单位：宁夏建设新技术新产品推广协会、宁夏建筑标准设计办公室、宁夏建筑设计研究院有限公司、宁夏城乡规划设计研究院有限公司、银川市建筑设计研究院有限公司。 本标准主要起草人：李志辉、孙晓阳、李金保、崔树瑞、王大钧、赵红、吴剑、邝山鹰。DB64/ 785—2012

1 保障性住房建设标准 1 总则 1.1 为贯彻落实国家全面推进保障性安居工程建设的决策部署，指导我区保障性住房建设，规范保障性住房的建设内容和建设指标，满足保障性住房的基本功能需求，控制保障性住房的工程造价，依据国家和自治区有关规定，制定本标准。 1.2 本标准所称保障性住房，包括公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房和限价商品住房等具有保障性质的政策性住房。 1.3 保障性住房建设应与当地的经济发展水平相适应，遵循安全卫生、经济适用、保护环境、节约资源的原则，满足抗震、防洪、防火、防雷和抗风雪等要求，做好人性化精细设计。鼓励保障性住房按照绿色建筑标准进行建设。 1.4 保障性住房建设应积极推广应用先进成熟、经济实用的新技术、新材料、新设备，不得采用国家和自治区明令禁止的淘汰产品或技术。 1.5 本标准适用于我区城镇新建保障性住房、各类棚户区（危旧房）改造；改建、扩建的保障性住房可参照执行。本标准未涉及的内容应符合现行有关标准的规定。

2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 7106-2008 建筑外门窗的气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB 50015 建筑给水排水设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50019 采暖通风与空气调节设计规范 GB 50028 城镇燃气设计规范 GB 50045 高层民用建筑设计防火规范 GB 50368 住宅建筑规范 JGJ 16-2008 民用建筑电气设计规范 JGJ 50-2005 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 242-2011 住宅建筑电气设计规范 DB64/047-1999 民用建筑节能设计标准（宁夏地区实施细则） DB64/521-2008 居住建筑节能设计标准 DB64/T688-2011 成品住宅套内装修标准 DB64/696-2011 民用建筑外墙外保温防火技术规程

3 术语 下列术语适用于本标准。 DB64/ 785—2012 2 3.1 保障性住房 指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中，所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。

3.2 公共租赁住房 指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

3.3

廉租住房 指政府向符合所在城镇家庭收入标准和住房困难标准条件的城镇低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。

3.4 经济适用住房 指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城镇低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

3.5 限价商品住房 指政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住房。

3.6 套型 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。

3.7 套型建筑面积 基本住宅单位建筑面积与同层内公共分摊建筑面积之和。

3.8 房间使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

3.9 绿地率 居住用地范围内各类绿地面积的总和与该用地面积的比率（％）。 DB64/ 785—2012 3 3.10 停车率 居住用地范围内机动车的停车位数量与居住户数的比率（％）。

4 规划与环境 4.1 规划 4.1.1 保障性住房建设用地应选择市政基础设施基本配套及公共服务设施相对完善的区域。 4.1.2 保障性住房建设用地应避开可能引发地质灾害及辐射、有毒有害等危险源的不利地段。 4.1.3 保障性住房建设应遵循因地制宜、统筹规划、合理布局、节约土地的原则。 4.1.4 保障性住房建设应合理利用地下空间。 4.1.5 保障性住房住区内道路交通应有序、便捷、通畅，并应与城市公共交通合理衔接，住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500m。 4.1.6 保障性住房应配套设置自行车停车库（棚），停车位应满足下列要求： a) 公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的自行车存车位设置不得低于每套住房1.0辆； b) 廉租住房的自行车存车位设置不得低于每套住房2.0辆。 4.1.7 保障性住房应配套设置机动车停车位，停车率应满足下列要求： a) 公共租赁住房停车率不应低于60％； b) 经济适用住房、限价商品住房停车率不应低于50％； c) 廉租住房停车率不应低于20％。 4.1.8 保障性住房应充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，同步配套建设生活服务设施。 4.1.9 保障性住房应结合周边公共服务设施配套情况，合理设置垃圾转运站、公共厕所、文化活动室、药店、餐饮、超市、直销菜店等。