物业管理基本制度与政策 练习题
物业管理基本制度与政策习题集(整理后)
物业管理基本制度和政策一、单项选择题1．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。
A．招聘 B．选聘 C．委派 D．法定2．就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( )。
A．委托关系 B．内部关系 C．附属关系 D．雇佣关系3．以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中，正确的是( )。
A．业主不必要通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理B．业主必须通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理c．业主一定不通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理D．业主可以通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理4．物业管理活动的基础是( )。
A．物业服务合同 B．物业劳动合同c．物业交易合同 D．物业管理合同5．以下关于物业管理的说法中，正确的是( )。
A．物业管理是一种政府行为 B．物业管理是一种行政行为C．物业管理是一种监管行为 D．物业管理是一种市场行为6．物业管理活动的前提条件是( )。
A．行政原则 B．立法原则 C．市场原则 D．关系原则7．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( )的物业管理活动。
A．写字楼 B．商场 c．居住物业 D．宾馆8．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是 ( )。
A．部分产权和专有部分 B．全部产权和全部物业c．部分产权和物业全部 D．全部产权和部分物业9．物业管理最主要的特点是( )。
A．社会化 B．专业化 c．市场化 D．城市化10．物业的所有权、使用权和物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的( )。
A．充分条件 B．充要条件 c．必然后果 D．必要前提11．物业管理属于( )。
A．第一产业 B．第二产业 c．第三产业 D．复合型产业12．物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．美国 B．日本 c．新加坡 D．英国13．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐发展起来的。
物业管理基本政策与制度练习题
一、单项选择题(每题1分，每题旳备选项中只有1个最符合题意)1、物业管理来源于19世纪60年代旳( )A美国B英国C法国D香港2、物业管理旳内容是对物业进行维修、养护、管理，对有关区域内旳( )进维护。
A环境卫生和公共设施B清洁和绿化C环境卫生和秩序D清洁和保安3、( )状况从本质上规定物业管理形式与之相适应。
A房地产市场化B福利房改革C 改革开放旳深化D多元化旳物业权属4、( )是我第一部系统规范物业管理制度旳规范性文献。
A 《物业管理条例》B 《都市新建住宅小区管理措施》C《全国优秀管理住宅小区原则》D 《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》5、( )国务院颁布了《物业管理条例》A 2003年5月28日B 2003年9月1日C 2003年6月8日D 2003年10月28日6、《一般住宅小区物业管理服务等级原则》中规定一级服务原则旳业主对物业服务满意率( )以上。
A 95％B 90％C 85％D 80％7、服务业服务收费应遵照合理、公开及( )原则。
A等价互换 B 收费与服务水平相适应C 以支定收、略有节余D政府指导与市场调整相结合8、前期物业服务协议是由( )与物业管理企业签订旳。
A业主委员会B建设单位 C 政府主管部门D业主9、召开业主大会会议，应当于会议召开( )日此前告知全体业主。
A 30天B 15天C 10天D 7天10、业主委员会应当自选举之日起( )日内，向物业所在地旳行政主管部门立案。
A 60日B 45日C 30日D 15日1l、经( )以上旳业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A 50％B 30％C 20％D 10％12、业主委员会是业主大会旳( )A权力机构B临时机构 C 执行机构D组织机构13、前期物业管理招标活动必须遵守公开、公平、公正和( )原则。
A等价互换B公平竞争C遵纪遵法D诚实信用14、物业管理企业应当日中标告知书发出之日起( )内，签订书面协议。
A 30日B 15日C 10日D 7日15、物业管理应当在前期物业服务协议终止时将有关资料移交给( )。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》习题(含答案)
物业管理基本制度与政策(一)一、单项选择题(共60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，惟独1 个最符合题意)1、物业管理的内容是( )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、向来持续大D、向来持续小5、( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建造管理人协会。
A、20 世纪初B、20 世纪末C、21 世纪初D、20 世纪中期6、我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994 年 3 月 20 日B、1994 年 3 月 21 日C、1995 年 3 月 23 日D、1994 年 3 月 23 日8、( )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日 1 次B、每日 1 次C、每三日 2 次D、每日 2 次11、物业服务的原则是( )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( )。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
物业管理制度与政策试题
1. 物业管理是指（）对物业管理区域内公共和业主共有设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共秩序等事项的维护和管理。
A. 业主委员会B. 物业管理企业C. 社区居委会D. 政府部门2. 物业管理合同是（）与物业管理企业之间签订的，明确双方权利义务的协议。
A. 业主B. 物业使用人C. 物业管理企业D. 政府部门3. 物业管理企业应按照（）的要求，对物业管理区域内的公共设施设备进行维护保养。
A. 物业管理合同B. 国家标准C. 行业规范D. 业主大会决议4. 物业管理区域内发生的（），物业管理企业应当及时向业主委员会报告。
A. 业主投诉B. 物业安全事故C. 物业维修D. 业主大会决议5. 物业管理区域内发生（），物业管理企业应当立即采取应急措施，并报告业主委员会和有关部门。
A. 业主纠纷B. 物业安全事故C. 物业维修D. 业主大会决议6. 业主委员会的成立应当符合（）的规定。
A. 《物业管理条例》B. 《城市居民委员会组织法》C. 《物业管理招投标管理办法》D. 《住宅专项维修资金管理办法》7. 业主大会的召开应当符合（）的规定。
A. 《物业管理条例》B. 《城市居民委员会组织法》C. 《物业管理招投标管理办法》D. 《住宅专项维修资金管理办法》8. 住宅专项维修资金的使用应当符合（）的规定。
A. 《物业管理条例》B. 《城市居民委员会组织法》C. 《物业管理招投标管理办法》D. 《住宅专项维修资金管理办法》9. 物业管理区域内发生（），物业管理企业应当及时向业主委员会报告。
A. 业主投诉B. 物业安全事故C. 物业维修10. 物业管理区域内发生（），物业管理企业应当立即采取应急措施，并报告业主委员会和有关部门。
A. 业主纠纷B. 物业安全事故C. 物业维修D. 业主大会决议二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业管理的基本制度包括（）。
A. 业主大会制度B. 业主委员会制度C. 物业管理招投标制度D. 住宅专项维修资金制度E. 物业管理师制度2. 物业管理合同的主要内容有（）。
基本制度与政策考试试题
物业管理基本制度与政策试题一、单项1、下列关于物业管理的理解不正确的是（D）。
业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理2、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（D）。
代收供水、供热费用3、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（A）。
社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理4、不属于物业管理基本特征的是（C）。
信息化5、关于物业管理的市场化，不正确的是（A）。
业主享有物业管理的决策权6、物业管理是（C）通过选聘物业管企业的方式来实现的活动。
业主7、物业管理活动的基础是（C）。
物业服务合同8、物业管理最主要的特点是（C）。
市场化9、我国第一部物业管理地方性法规是由（A）人大颁布的。
A、深圳市10、中国物业管理协会于（B）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
B、200011、物业管理源于19世纪60年代的（B）。
英国12、（C）年建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。
2002年13、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（D）的颁布。
《物业管理条例》14、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（B）物业管理水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预15、我国物业管理制度是由（C）共同组成的。
国家法规政策和地方性法规政策16、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件时（A）。
《城市新建住宅小区管理办法》17、关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是（D）。
业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数18、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（C）。
前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订19、下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是(D). 施工企业也业主之间的关系20、下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（A）。
有偿性21、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（B）个等级。
2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案版
2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列（）不属于业主大会的职责。
A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C. 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（）。
A. 筹集电梯大修资金B. 选聘和解聘物业服务企业C. 改建楼顶水箱D. 监督或协助物业服务企业履行物业服务合同3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列物业服务企业提供的服务活动，属于物业服务合同约定的是（）A. 物业管理区域内秩序维护B. 业主专有部分装修服务C. 为业主送餐服务D. 孤寡老人照管服务4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（）机制来实现。
A. 市场管理B. 市场竞争C. 民主协商D. 业主决策5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起3日内将其保管的档案资料、印章移交给业主委员会。
A. 终止之日B. 终止之日后1天C. 终止之日后1周D. 终止之日后1个月6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋抵押权自申请（）之日起生效。
A. 抵押合同签订B. 抵押合同备案C. 抵押权登记D. 领取他项权利证书7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时，必须具备的条件包括（）。
A. 已经取得建设工程规划许可证B. 已经确定施工企业C. 施工企业已签署了工程保修书D. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料E. 建设资金已经落实8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业提供给用户的《住宅质量保证书》，应当包括的内容有（）。
2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案版
2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) .( )是物业管理市场化的集中体现。
A. 市场竞争B. 自主经营C. 双向选择和等价有偿D. 等价有偿2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理从业人员执业资格实行（）制度。
A. 登记审批B. 备案审核C. 注册审核D. 注册登记3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循（）A. 合理原则B. 公开原则C. 费用与服务水平相适应的原则D. 公平原则E. 公正原则4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 管理规约规定的事项不包括（）。
A. 业主使用、维护、管理的约定B. 业主共同利益的维护C. 违反管理规约应当承担的责任D. 物业服务企业的权利与义务5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。
A. 平均分摊、公开透明、权利与义务相一致B. 方便快捷、公开透明、权利与义务相一致C. 方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致D. 方便快捷、公开透明、自愿分摊6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价师的考试办法由（）共同制定。
A. 省级房地产主管部门和直辖市房地产管理部门B. 国务院建设行政主管部门和省级人民政府建设行政主管部门C. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门D. 国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示（）和收费标准。
A. 物业服务目的B. 物业服务企业名称C. 服务标准D. 收费项目E. 收费计价方式8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（）以上。
《物业管理基本制度与政策》试题-附答案
《物业管理基本制度与政策》测试练习卷( A )——后附件答案编号：分数：一、单项选择题：（每题1分，共60分）1．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化3．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业B．住房C．产权D．分配4．物业管理活动的前提条件是（）。
A．行政原则B．立法原则C．市场原则D．关系原则5．物业管理属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．复合型产业6．物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A．美国B．日本C．新加坡D．英国7．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是（）。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化8．中国物业管理协会成立于（）年。
A．1994 B．1996 C．1998 D．20009．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是（）年。
A．1994 B．1998 C．2000 D．200210．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》11．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。
A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业服务企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》12．物业管理的基础是（）。
A．业主的财产权B．物业服务企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权13．业主大会基本的议事准则是（）。
物业管理基本制度与政策模拟练习题
《物业管理基本制度与政策》模拟练习题一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
Ａ.市场化Ｂ.规范化Ｃ.专业化Ｄ.社会化2.1994年，建设部颁布了（），这是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）A 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。
B 政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C 业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同4．物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。
主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
A 公共性B 私密性C 义务性D 程序性5．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（）。
A 《全国优秀管理住宅小区标准》B 《城市新建住宅小区管理办法》C 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》D 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6．《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
”A 物业服务企业B 业主大会C 业主委员会D 主管部门7．《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
物业管理基本制度及政策考试题
-物业管理基本制度与政策考试试题一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意）1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。
A、法定B、选聘C、招聘D、委派[答案]B2、物业管理活动的基础是（）。
A、物业服务合同B、物业交易合同C、物业劳务合同D、物业管理合同[答案]A3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（）。
A、物业管理是一种行政行为B、物业管理是一种市场行为C、物业管理是一种政府行为D、物业管理是一种社会行为[答案]B4、物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A、美国B、英国C、法国D、新加坡[答案]B5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。
A、商品化B、私有化C、城市化D、社会化[答案]A6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。
A、 B、 C、 D、[答案]B7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（）年。
A、1994B、1998C、2000D、2002[答案]D8、我国第一部系统规物业管理制度的规性文件是（）。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》[答案]C9、物业管理的基础是（）。
A、业主的财产权B、物业的管理权C、建设单位的所有权D、政府的行政权[答案]A10、业主大会的基本议事规则是（）。
A、权利集中B、集体领导C、协商D、政府规定[答案]C11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。
A、业主委员会章程B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议[答案]B12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。
A、业主公约制度B、业主大会制度C、业主委员会制度D、物业管理制度- w -[答案]B13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）特点。
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物业管理基本制度与政策单选题：1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日D.20日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。
A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/411、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
A.招标管理B.委托管理C.统一管理D.自治管理14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其( )A.管理B.指导C.监督D.指导和监督15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.临时委托合同B.物业管理服务协议C.前期物业服务合同D.临时性合作协议17、建设单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A.管理契约B.住户手册C.管理规定D.业主临时公约18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害( )的合法权益。
A.业主B.物业使用人C.住宅区居民D.物业买受人19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.协议B.批准C.推荐D.选派20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。
A.公共维修资金B.物业装饰装修C.前期物业服务合同D.公用面积分摊21、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )A.暂停B.作废C.调解D.终止23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。
A.所有权B.使用权C.处理权D.所有权或使用权24、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。
A.技术资料B.共用部位C.共用设施设备D.共用部位、共用设施设备25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房D.公共场所绿地26、从事物业管理活动的企业应当具有( )。
A.独立核算能力的企业B.能自负盈亏的企业C.独立承担民事责任D.独立的法人资格27、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。
A.一个B.二个C.多个D.不限28、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A.按照物业服务合同约定B.未能履行物业服务合同约定C.对于住宅小区治安，消防防范不够D.虽然加强管理，但仍旧29、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。
A.施工单位B.开发建设单位C.业主委员会D.居民委员会30、物业管理用房的所用权依法属于( )。
未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
A.使用人B.业主C.开发建设单位D.物业管理企业31、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( )A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.当地房管部门32、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得( )A.职业资格证书B.职业技术等级C.职业等级技能D.职业技术职称33、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的( )A.物业托管合同B.物业服务合同C.前期物业合同D.物业选聘合同34、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )A.经济责任B.赔偿责任C.违约责任D.法律责任35、物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经( )同意，不得改变用途。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业管理企业36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的( )一并委托他人。
A.常规服务项目B.特约服务项目C.全部物业管理D.房屋装修管理37、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由( )负连带交纳的责任。
A.业主B.业主的直系亲属C.使用人所属单位D.房屋中介机构38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费( )A.可以不交B.有业主分摊C.由物业企业核销D.由建设单位交纳39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务( )的监督。
A.质量B.经营C.收费D.保值40、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由( )。
A.业主确定B.物业管理企业确定C.政府物价部门确定D.双方约定41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用A.物业管理企业B.业主C.业主委员会D.最终用户42、物业管理企业应( )做好的物业管理区域内的安全防范工作。
A.努力B.全力C.加强D.协助43、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( )。
A.擅离职守不负责任B.监守自盗违法犯罪C.侵害公民合法权利D.形成恶势力危害业主44、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由( )约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
A.业主B.物业使用人C.物业管理公司D.业主和物业使用人45、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( )应当承担连带责任。
A.使用人B.业主C.使用人直系亲属D.业主直系亲属46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在( )A.公共维修资金的使用B.经营所得利润的分配C.物业管理活动中的投拆D.招投标管理活动的批准47、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得( )A.随意租售B.改变用途C.擅自占用D.任意损坏48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知( )A.业主委员会B.业主大会C.物业管理企业D.居民委员会49、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业使用人50、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续。
A.业主委员会B.业主C.物业管理企业D.房地产行政主管部门51、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意A.业主委员会B.物业管理企业C.业主大会D.业主委员会和物业管理企业52、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人53、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在( )恢复原状。
A.10天内B.20天内C.30天内D.约定期限内54、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当( )A.经业主大会同意B.经业主委员会同意C.经物业管理企业同意D.及时恢复原状55、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。
A.事先告知B.同时告知C.完工告知D.验收告知56、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的( )告知业主。
A.禁止行为B.注意事项C.规章制度D.禁止行为和注意事项57、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.施工单位B.建设单位C.业主委员会D.物业管理企业58、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止( )，处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的，依法法承担赔偿责任。
A.违法行为B.从业活动C.服务工作D.经营活动59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款;A.10~20%B.20~30%C.30~50%D.40~60%60、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。