租赁 ppt课件
合集下载
租赁演示演示课件.ppt
租赁
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义：租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类：租赁的五种分类 3.租赁费用： 1）内容：出租人的全部出租成本（购置成本、营业
v.
（一）租赁分析的基本方法
解决问题：资产通过租赁还是自行购置 （一般考虑自行购置是借款购买）
基本方法：比较租赁与自行购置的现值 成本差额： 如果净现值为正值，租赁有利 如果净现值为负值，应自行购置。
v.
（二）参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量：购置设备的支出 （流出）
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量：回收资产的税后现金流量，即：
变现价值＋变现损失抵税（或－变现收益纳税）
NPV（出租人）
＝租赁期现金流量现值＋期末资产现值－购置设备支出
∑ ＝
n
租赁期税后现金流量 t
＋ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义：租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类：租赁的五种分类 3.租赁费用： 1）内容：出租人的全部出租成本（购置成本、营业
v.
（一）租赁分析的基本方法
解决问题：资产通过租赁还是自行购置 （一般考虑自行购置是借款购买）
基本方法：比较租赁与自行购置的现值 成本差额： 如果净现值为正值，租赁有利 如果净现值为负值，应自行购置。
v.
（二）参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量：购置设备的支出 （流出）
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量：回收资产的税后现金流量，即：
变现价值＋变现损失抵税（或－变现收益纳税）
NPV（出租人）
＝租赁期现金流量现值＋期末资产现值－购置设备支出
∑ ＝
n
租赁期税后现金流量 t
＋ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
租赁合同培训ppt课件
11
专题三 租赁房屋的装饰装修
原文： 《房屋租赁合同》（大厦、写字间）5.1条、 5.2条
条款解析与注意事项： 1、 装修前的备案和审批 政府批准手续、设计方案、装修方案、施工资质、营业执照 2、 装修前出具书面同意公函 3、 装修前收取装修租赁保证金 4、 装修中的监督与指导（物业记录） 5、 擅自装修时，停止施工及恢复原状公函 6、《装修手册》列为合同附件
18
专题四、违约金
原文：9.2
条款解析：
1、适用情形：
拖欠租金、租赁保证金或物业管理费或其他费用的
2、适用条件：
书面通知后拒不履行
3、违约金确定规则：两种计算结果以金额较高计算标准为准
4、附加对抗措施： 解除合同、扣除保证金、赔偿损失、处置财产
注意事项： 1、违约金设置过高，有可能得不到法院支持。 2、注意乙方违约严重程度、持续长度等因素与附加对抗措施的匹配度
租赁合同培训
1
一、《房屋租赁合同》条款分析
2
合同条款的分类
合同条款
商务条款
法律条款
一般性权义条款 特殊性权义条款
其它
3
4
5
6
专题一 免租期
原文：2.3 双方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或终止为 前提。乙方同意，无论何种原因导致本合同提前终止或解除的，则乙 方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方应于本合同提前终止或 解除之日起3日内，按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发 生的全部免租期的租金。
12
专题四 违约金
一、合同中约定违约金的法律基础
《民法通则》第112条 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额 的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额 的计算方法；
专题三 租赁房屋的装饰装修
原文： 《房屋租赁合同》（大厦、写字间）5.1条、 5.2条
条款解析与注意事项： 1、 装修前的备案和审批 政府批准手续、设计方案、装修方案、施工资质、营业执照 2、 装修前出具书面同意公函 3、 装修前收取装修租赁保证金 4、 装修中的监督与指导（物业记录） 5、 擅自装修时，停止施工及恢复原状公函 6、《装修手册》列为合同附件
18
专题四、违约金
原文：9.2
条款解析：
1、适用情形：
拖欠租金、租赁保证金或物业管理费或其他费用的
2、适用条件：
书面通知后拒不履行
3、违约金确定规则：两种计算结果以金额较高计算标准为准
4、附加对抗措施： 解除合同、扣除保证金、赔偿损失、处置财产
注意事项： 1、违约金设置过高，有可能得不到法院支持。 2、注意乙方违约严重程度、持续长度等因素与附加对抗措施的匹配度
租赁合同培训
1
一、《房屋租赁合同》条款分析
2
合同条款的分类
合同条款
商务条款
法律条款
一般性权义条款 特殊性权义条款
其它
3
4
5
6
专题一 免租期
原文：2.3 双方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或终止为 前提。乙方同意，无论何种原因导致本合同提前终止或解除的，则乙 方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方应于本合同提前终止或 解除之日起3日内，按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发 生的全部免租期的租金。
12
专题四 违约金
一、合同中约定违约金的法律基础
《民法通则》第112条 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额 的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额 的计算方法；
专题3租赁会计ppt课件
一、租赁及其分类
租赁的定义： 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与
承租人，以获取租金的协议。
经营租赁 租
赁 融资租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其 所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项标准的，应当认定为融资租赁
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款 预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（5%或以 下），因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这 种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用 寿命的大部分（75%或以上）。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相 当于租赁开始日租赁资产公允价值（90%或以上）；出租人 在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始 日租赁资产公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人 才能使用。
例：公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值 1120000元的设备，租赁期限为4年，租赁费总额为 1200000元，每年末等额支付300000元，合同利率 为6%。
分析： 最低租赁付款额的现值=300000×3.4651=1039530 1039530<1120000 固定资产--------1039530 未确认融资费用=1200000-1039530=160470 长期应付款--------1200000
三、融资租赁—承租人的会计处理
会计处理原则： 融资租赁固定资产的入账价值按租赁开始日租赁资产的
公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者确定，将最 低租赁付款额作为长期应付款入账，二者的差额作为未确认 融资费用。
最低租赁付款额的现值如何计算
租赁的定义： 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与
承租人，以获取租金的协议。
经营租赁 租
赁 融资租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其 所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项标准的，应当认定为融资租赁
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款 预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（5%或以 下），因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这 种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用 寿命的大部分（75%或以上）。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相 当于租赁开始日租赁资产公允价值（90%或以上）；出租人 在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始 日租赁资产公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人 才能使用。
例：公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值 1120000元的设备，租赁期限为4年，租赁费总额为 1200000元，每年末等额支付300000元，合同利率 为6%。
分析： 最低租赁付款额的现值=300000×3.4651=1039530 1039530<1120000 固定资产--------1039530 未确认融资费用=1200000-1039530=160470 长期应付款--------1200000
三、融资租赁—承租人的会计处理
会计处理原则： 融资租赁固定资产的入账价值按租赁开始日租赁资产的
公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者确定，将最 低租赁付款额作为长期应付款入账，二者的差额作为未确认 融资费用。
最低租赁付款额的现值如何计算
《房屋租赁》课件
租赁要注的问题
位置与交通
面积与装修
房屋的位置与交通是否便捷。
房屋的面积与装修是否符合要求。
安全与环境
合同的条款
房屋的安全与环境是否良好。
租赁合同的条款是否清晰明确。
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁相关法律法规
1
《合同法》
2
《租赁合同条例》
3
《消费者权益保护法》
结语
房屋租赁是一件非常重要的事情，需要仔细考虑。
在签订租赁合同时，应该认真审阅每一条款。
租赁过程中，房东和房客要相互信任，相互尊重，共同维护租赁权益。
《房屋租赁》PPT课件
# 房屋租赁
什么是房屋租赁？
租赁是指房主将房屋出租给租户，租户支付租金的过程。
租赁合同
租赁合同是房屋租赁过程中的重要文件，规定了双方的权益和义务。
租金与押金
租金是指租户支付给房主使用房屋的费用。
押金是指在签订合同时，租户预先支付的一定金额，用于保证租户按照合同
条款履行义务。
租赁分析介绍PPT幻灯片课件
=5×5+2=27（万元）。
13
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年， 每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履 约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 （2006年考题）
9
（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
10
（七）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
11
Байду номын сангаас
或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素 （如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算 的租金。
履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用
应在租金总额中扣除后，在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金，计入销售费用或财务费用。 5、履约成本，计入管理费用。 案例：P180,6-6
13
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年， 每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履 约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 （2006年考题）
9
（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
10
（七）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
11
Байду номын сангаас
或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素 （如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算 的租金。
履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用
应在租金总额中扣除后，在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金，计入销售费用或财务费用。 5、履约成本，计入管理费用。 案例：P180,6-6
租赁-合同PPT课件
• 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔 偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
2021
3
• （Ⅰ）租赁合同的特征（★）
• 1．租赁合同属于移转财产使用权的合同、诺 成合同、双务合同、有偿合同、有名合同。
• 2．租赁期限6个月以上的租赁合同为要式合同。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采 用书面形式的，视为不定期租赁合同。
2021
1
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 定期租赁。
• 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时 解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。
者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的 （《合同法》第219条）；②房屋租赁合同中，承租人擅
自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求
的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋租赁合同解 释》第7条）；③承租人未经出租人同意擅自转租的（但 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异 议的，解除权消灭）（《合同法》第224条、《城镇房屋 租赁合同解释》第16条）；④承租人无正当理由未支付或
2021
பைடு நூலகம்13
• （二）房屋租赁合同的法定承受
• 《合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期 间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租 赁合同租赁该房屋。
• 《城镇房屋租赁合同解释》第十九条 承租人租赁 房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经 营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者 宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按 照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
2021
3
• （Ⅰ）租赁合同的特征（★）
• 1．租赁合同属于移转财产使用权的合同、诺 成合同、双务合同、有偿合同、有名合同。
• 2．租赁期限6个月以上的租赁合同为要式合同。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采 用书面形式的，视为不定期租赁合同。
2021
1
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 定期租赁。
• 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时 解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。
者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的 （《合同法》第219条）；②房屋租赁合同中，承租人擅
自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求
的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋租赁合同解 释》第7条）；③承租人未经出租人同意擅自转租的（但 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异 议的，解除权消灭）（《合同法》第224条、《城镇房屋 租赁合同解释》第16条）；④承租人无正当理由未支付或
2021
பைடு நூலகம்13
• （二）房屋租赁合同的法定承受
• 《合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期 间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租 赁合同租赁该房屋。
• 《城镇房屋租赁合同解释》第十九条 承租人租赁 房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经 营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者 宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按 照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
租赁演示课件.ppt
可以列费用。
融资租 赁（资 本化租 赁）
不能将租赁资产列入资产负债 应将租赁资产以及“长 表。不能提取折旧。作为债权 期应付款”、“未确认 人，应将“应收融资租赁款”、融资费用”列入资产负 “未实现融资收益”列入资产 债表。按规定提取折旧， 负债表，未实现融资收益应在 支付租金时摊销“未确 租期内各会计期间进行分配， 认融资费用”并减少长 陆续确认融资收入。 好好的 期应付款。
好好的
例5：租赁期现金流量的折现率应采用有担保债券的税后 成本，而不应该采用加权平均资本成本（ ） 答案：√
例6：下列哪项条件不是我国税法对融资租赁规定的条件 （）
A.租赁到期时，资产的预计残值至少为租赁开始时价值的 20％
B.租期届满时，租赁资产的所有权转让给承租方 C.租期为资产使用年限的大部分（75％或以上） D.租期内租赁最低付款额现值大于或基本等于租赁开始日
租赁合同符合税法上承租人 租金可以直接抵扣的要求
租赁合同不符合税法上租金 可以直接抵扣的要求
2.折现率的确定
好好的
2.折现率的确定
租赁期现金流量的折现率，应采用有担保 债券的税后成本。
期末资产余值的折现率，根据项目的必要 报酬率确定，即根据全部使用权益筹资时 的资金机会成本确定。
例2（链接）
承租人现金流量分析 出租人现金流量分析
好好的
• 承租人现金流量分析
初始现金流量：避免购置设备的支出 （流入）
租赁期现金流量：租金支付－利息抵税
（此时：租金不能税前扣除；折旧可以抵税，但是与购买一致， 所以非相关；利息可以税前扣除）
终结现金流量：支付购买设备余值的价款
NPV（承租人）＝避免购置设备的支出－租赁期现金流 量现值－终结现金流量现值
融资租 赁（资 本化租 赁）
不能将租赁资产列入资产负债 应将租赁资产以及“长 表。不能提取折旧。作为债权 期应付款”、“未确认 人，应将“应收融资租赁款”、融资费用”列入资产负 “未实现融资收益”列入资产 债表。按规定提取折旧， 负债表，未实现融资收益应在 支付租金时摊销“未确 租期内各会计期间进行分配， 认融资费用”并减少长 陆续确认融资收入。 好好的 期应付款。
好好的
例5：租赁期现金流量的折现率应采用有担保债券的税后 成本，而不应该采用加权平均资本成本（ ） 答案：√
例6：下列哪项条件不是我国税法对融资租赁规定的条件 （）
A.租赁到期时，资产的预计残值至少为租赁开始时价值的 20％
B.租期届满时，租赁资产的所有权转让给承租方 C.租期为资产使用年限的大部分（75％或以上） D.租期内租赁最低付款额现值大于或基本等于租赁开始日
租赁合同符合税法上承租人 租金可以直接抵扣的要求
租赁合同不符合税法上租金 可以直接抵扣的要求
2.折现率的确定
好好的
2.折现率的确定
租赁期现金流量的折现率，应采用有担保 债券的税后成本。
期末资产余值的折现率，根据项目的必要 报酬率确定，即根据全部使用权益筹资时 的资金机会成本确定。
例2（链接）
承租人现金流量分析 出租人现金流量分析
好好的
• 承租人现金流量分析
初始现金流量：避免购置设备的支出 （流入）
租赁期现金流量：租金支付－利息抵税
（此时：租金不能税前扣除；折旧可以抵税，但是与购买一致， 所以非相关；利息可以税前扣除）
终结现金流量：支付购买设备余值的价款
NPV（承租人）＝避免购置设备的支出－租赁期现金流 量现值－终结现金流量现值
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
A.25万元
B.27万元
C.32万元
D.34万元
【答案】B
【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额 =5×5+2=27（万元）。
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年， 每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履 约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 （2006年考题）
满足下列一条或数条的即认定为融资租赁：
1、租赁期满，取得资产所有权的。
2、租赁期届满，承租人有优惠购置选择权的： 所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产公允 价。
3、租期÷尚可使用年限≥75％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新
使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。
二、租赁的分类
租赁分为：经营租赁和融资租赁 （一）融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的
全部风险和报酬的租赁。 融资租赁：一般涉及三方，即出租人、承租人、供
应商。
（二）经营租赁：出租人没有将租赁资产有关的全部风险 和报酬转移给承租人的租赁。
经营租赁：一般涉及两方，即出租人、承租人。
（三）融资租赁的具体标准
常租金为80 000元。
根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年
（2）续租租金20 000／正常租金80 000＝25%， 可以合理确定承租人将来会续租。
因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即 20×5年1月1日～20×9年12月31日。
（三）租赁开始日
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租 赁或经营租赁。
（四）租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利
的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款
额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融 资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
4、租赁开始日，最低租赁付（收）款额的现值÷ 租赁资产原面价值≥90％
注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过 了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间 标准约束。
5、租赁资产特殊，如果不加大修整（如改制）， 只有承租人才能使用。
三、与租赁相关的若干概念
（一）租赁期
是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
方式租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开
始日为20×9年1月1日，租赁期为3年， 20×9年免
租，租金总额为27万元，租赁开始日，甲公司先预
付租金20万元，第3年末再支付租金7万元；租赁期
满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年
年末确认租金费用，不考虑其他相关税费。
会计分录如下：
Hale Waihona Puke 也可用（1）20×9年1月1日，预付租金
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素 （如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算 的租金。
履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
【例2】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租 赁合同主要内容:(1）该设备租赁期为5年,每年支付 租金5万元；(2）或有租金4万元；(3）履约成本3万 元；(4）与承租人相关的第三方担保的资产余值2万 元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( ）。 （2005年考题）
如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始 日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不 论是否再支付租金。续租期也包括在租赁期之内。
【例1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了 一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：20×5年1月1日； （2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31 日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的 租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年 12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正
（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
（七）最低租赁付款额的定义
是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
第六章 租 赁
主要问题：
租赁概述 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理 售后租回交易的会计处理
第一节 概述
一、租赁概念 （一）租赁的定义：
是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给 承租人以获得租金的协议。
（二）租赁的特点： 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 是有偿转让使用权
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用
应在租金总额中扣除后，在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金，计入销售费用或财务费用。 5、履约成本，计入管理费用。 案例：P180,6-6
20×9年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁
A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元
【答案】C,应收融资租赁款=8×6+7+3=58万元。或有租 金与履约成本不能计算在内。
第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系 1、支付的租金总额应在整个租赁期内平均摊销，计