休闲农庄开发可行性报告3

休闲农庄开发可行性报告3

第一章总论

一、项目名称及建设单位：

1、项目名称：中国向阳湖文化村

2、建设性质：续、兴建

3、建设单位：湖北咸宁向阳湖奶牛良种场

4、建设地点：湖北咸宁向阳湖奶牛良种场

5、法人代表：吴长勇

6、项目负责人：朱其秋王贤龙

7、项目主管部门：湖北省咸宁市社会发展局

二、建设规模：保护续建

1、三个旧址保护区；

2、十个新项目；

3、六条道路；

4、四项工程。

三、项目总投资：20XX万元；其中先期基础及文化挖掘投入1670万元已完成。

四、资金筹措：

1、客商投资1000万元；

2、建设单位筹资733万元；①文化名人资助360万

②地方负担征地费150万元；③自筹547万元。

3、财政扶持：100万元；

4、先期铺垫完成1000万元。

五、建设期限：三年

六、效益概算：

1、社会产值：1060万元；

2、销售收入：860万元；

3、交纳税收：45万元；

4、税后利润：240万元。

第二章项目背景介绍

湖北省咸宁市位于鄂南，是武汉市的南大门和南部花园。这里山峦起伏，河流纵横，物产丰富，风景秀美，是全国闻名的“桂花之乡”、“楠竹之乡”、“茶叶之乡”、“苎麻之乡”，也是具有光荣革命传统的老区和苏区，还是驰名中外的北伐战争“汀泗桥之战”的所在地。

1969年9月，因“文革”气候影响，中央文化部在咸宁的向阳湖创办“五?七”干校。6000余名中国文化界高级领

导干部，国家一流作家，翻译家、艺术家、出版家，其中不泛堪称世界级的大师及家属下放到咸宁向阳湖，经历了为期三年左右的“劳动锻炼”生活。当时干校分为文化部机关、文联作协口、出版口、文物口、电影口五个大队。在特定的条件下，浩浩荡荡的文化大军，汇集于咸宁一隅，人数之多，密度之高，总览古今中外文化史都是空前的。他们在动乱年代，艰难时期，聚集在向阳湖劳动生息、辛勤耕耘，在中国当代文化史上留下了令人刻骨铭心的一页，沉积了一座极为丰厚的“文化金

矿”。1997年3月5日全国政协八届五次会议1137号一一关于开发向阳湖文化的提案，得到了文化部的充分肯定和支持。20XX年11月12日，湖北省人民政府鄂政发[20XX]35号文件，又将向阳湖文化名人旧址列为文物保护单位。

咸宁市委、市政府高度重视向阳湖文化资源开发工作，

已成立了“中国向阳湖文化村筹建指挥部”，拟在当年“五?七干校”旧址，建设“中国向阳湖文化村”，决定对此实行全面规划和总体开发。

第三章项目建设的可行性及必要性

向阳湖文化既是一种对历史的反思文化，又是对名人的纪念文化。这项资源对咸宁而言，可称为“无形的知识产

权，没有注册的专利，不用花钱的广告，品位高雅的土特产”。该项目的建构，将给咸宁市及其区域的未来经济带来显而易见的市场效应和经济繁荣：

1、首先弥补咸宁城区的景点不足，给以旅游为先导产业的咸宁市增添一道新的亮点，以此为导向激发商旅对于咸宁四大景区和旅游景点的兴趣，同时也可作为应有的城建规划为市民开辟一个休闲憩息的公园，并为重要节日活动提供一个集会欢庆场所；

2、此项目的启动，将完全改变咸宁的投资“磁性”，

引发投资热点，形成资金洼地，推动各业尤其是第三产业的风行，整体提升咸宁旅游文化档次，促进产业群经济圈的形成；

3、向阳湖文化能警省后人，弓I人反思，尤能让到此参观的高校

师生不忘前事，铭记历史。使中国当代文学史上比

较模糊的一页，从某一角度上有一个比较清晰的反映。以“向阳湖文化”和独步全国的弘扬传统昌明文化的旅游内涵为引导，在京华文化界由此京华各界和京广线、华中地区以及全国造成独领风骚的轰动效应和经久不衰的旅游热浪，逐步使

“中国向阳湖文化村”蜚声海外，以期成为后世中国文化的

“故宫”；

4、通过传媒影响，舆论造势和其中隐含的“文化符号”：

向阳湖文化村最终还将成为中国当代文化“圣地”，创成雅俗瞩望，城乡向往，僧凡青睐各色人等摩肩接踵而恐犹不及的盛景；

5、此项目一旦形成大气候，自然产生联带效应，则未来咸宁市经济发展将不可逆料。有了经济支点的活力，区域性经济的快速拉动就会指日可待。介时，以向阳湖文化村为依托，可再进行旅游景区的综合开发和配套设施续建，兴建新的旅游文化项目，利用咸宁得天独厚的山水资源和现有风景存量，开辟发展以生态环境并具有文化特色的生态旅游

等

等，都有可观醉人的辐射前景!

第四章项目建设规模及内容

中国向阳湖文化村总体开发地址选择在原“五?七”干校旧址咸宁向阳湖奶牛良种场及周边地区，面积约15平方

公里。其总体开发围绕现状保护和修复交通，纪念性项目、旅游配套项目、农牧渔工商副等项目进行，具体规划为兴建三个旧址保护区、十个

新项目、六条道路、四个工程：

1、三个旧址保护区是：“五?七”区、“红旗区”和

“向阳区”。

2、十个新项目是：文化名人事迹陈列馆、文化碑廊、文化广场、满眼风光亭、青少年野营活动基地、文化娱乐休闲中心、鄂南民俗馆、垂钓中心、鸭棚荷风亭、水上游乐中心。

3、六条道路是：向阳大道、五七路、长堤路、红旗路、湖心路、向阳路。

4、四项工程是：给排水工程、供电工程、通讯工程、绿化工程。

现将开发项目具体分述如下：

旧址保护区

将“五?七”干校时期集中建设的三处居住区设为“旧

址保护区”。分别命名“五七区”、“红旗区”和“向阳区”。在这三个保护区内，“五七”干校时期的建筑物至今保存完好。特别是那些以文化名人亲手制造的砖瓦为材料，亲手兴建起来的小平房，精致雅洁，弥足珍贵。这些名人手迹，将随着时间的流逝而更加珍贵。这些房屋原是当年文化名人的宿舍、食堂、粮仓等，现都作为农场工人的住宅和农场用房在使用着。现存的名人旧居，可为慕名前来的崇拜者提供生活体验场所。

关于保护原有房屋。咸宁市有关部门，已做了大量工作《现已将一些文化名人的旧居悬挂了标识牌，牌上注明该人的姓名、原职务、现职务等。

在旧址保护区内要继续采取严格、具体的保护措施，对于旧有建筑妥善保护，要不断宣传、不断检查。使旧址保护工作代代相传。严格控制新建和改建，更不准乱搭乱建。

对于当年种植的梧桐等绿化树木，也要多加爱护。并适当添种和补种，进一步改善环境。

当文化村的知名度逐步提高后，随着游客的增多，旧址保护的任务会出现新的问题。现在要作好长期保护的打算。对于保护任务的艰巨性应有充分的准备。

十个新项目：

文化名人事迹陈列馆

陈列馆建在向阳大道东侧。陈列当年文化名人在干校劳动的情况，以及各有关名人的生平资料，各种版本的的著作、书画作品原件和复制件、音乐作品唱片、光盘、电影拷贝、录像带等。既供普通人士参观游览，也供专家学者深入研究。特别可作为武汉等地高校文科专业的教学科研和实习基地。

文化碑廊

与陈列馆相联。将名家书画题词刻石陈列。以寄托对于文化名人的怀念之情，和对当年那段特殊历史的反思之意。该廊要形成院落空间。使人有观览不尽之感。该廊宜曲不宜直，切忌碑石排列站队。

文化广场

设于向阳大道东北端，既作为向阳大道的收束结尾，也作为五七路的开始。向阳大道的建成，使甘棠镇和五七区相联，形成向阳湖文化村

的中心区。文化广场的建设则更加突出了中心地位。该广场面积不必太大，可在4000平方米左

右。要与绿化和周围建筑统筹规划设计。

“满眼风光”亭

建于“红旗区”高处。以重檐八角为宜。四周恢复成片竹林，亭旁用巨石刻写诗人郭小川在咸宁生活期间创作的

《楠竹歌》，登此亭可跳望文化村全景。满眼风光，往事历历。抚今追昔，令人感慨系之。

青少年野营活动基地

设在咸安区苗圃场。供青年进行野营、野炊等活动。共青团、少先队集体活动也可在这里进行。借藉野外活动锻炼青少年的体魄，培养其自主能力和团结互助作风。在当年文

化名人垦荒流汗的地方进行这些活动，其意义又不同一般。

旅游配套项目

文化娱乐休闲中心

设在四五二山头，向阳大道的建设将使原甘棠乡和“五七区”联成一体，成为全文化村的中心基地。在四五二山头建设娱乐休闲中心，不仅可以为文化村的游客服务，而且还可吸引武汉等地的工薪阶层，在双休日来此度假。也可供作家、诗人、画家、文艺评论家等到此创作、撰写论文等。该中心设置客房、餐饮、游泳池、健身房、桑拿浴、舞厅、会议室等。

鄂南民俗馆