经典小镇概念规划解析
上海某特色小镇总体定位概念性规划
年
张江高科技园区 第三阶段
成长期：高速增长
（功能综合的新城区）
第四阶段
成熟期：稳步增长
（独立的新兴城市）
04年对于本地GDP的贡献率超过12%,在上海
六大支柱产业中位居首位
10
年
第二阶段 成型期：超高速扩张
（综合性的产业园区）
以张江为主要支撑的电子信息产业已经发展成为上海 的第一大产业（单位：亿元）
关键驱动力总结
功能板块市场论证与 项目元素策划 城市空间与重点节点 细化设计 开发实施策略建议
发展目标、形象定位 与总体功能定位 功能板块定位细化与 项目建议
3
背景考察一：浦东转型——从产业园区驱动到综合城区驱动
传统发展模式的弊端
今后的发展路径
中心城区和开发园区间缺少经
济、城市功能间平滑过渡，浦 东内陆至今没有形成丰满而功 能层次分明的城市化空间布局
是本区域的重
点吸引人群
现有人口密度（万人/平方公里）
规划人口密度( 万人/平方公里)
5
背景考察三：地铁延伸对于浦东新城区发展的促进作用
唐镇处于地铁二号线的规划延伸线路
按照国内外的一般规律，轨
道交通的开通，一般会使区域的
地价上涨15%以上，在浦东居民 出行还以公共交通为主的现状下， 轨道交通在居民的购房决策中的
大张江现有 人口21.74万， 2020年未来规 划人口将达到 38万，其中唐 镇作为今后大 张江最重要的
第二阶段 97-99
外高桥和金桥功 能区建设
第三阶段 01-03
加大旧区改 造力度为目 标
第四阶段 05之后
世博会、一 城四镇、五 大国际居住 区等 深入浦东腹 地。在唐镇、 曹路和金桥 建设大片重 大配套商品 房
最新小镇概念案例解析
云栖小镇：“云计算产业 生态小镇”
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
云栖小镇
江
灵山风景区
双浦主中心
生态控制区 长安沙风景区
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
|
Page
5
01
Planning background 规划背景篇
01.01
规划背景解读
Planning Background Reading 1. “云产业”发展突飞猛进
一个微小的变化，带动 杭州巨大的连锁反应。
云栖小镇
BUTTERFLY EFFECT
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
|anning · Vision
西湖风景区
钱
龙坞山风景区
转塘主中心
塘 之江新城 产业区块
构筑山环水绕，联动之 江新城，融合转塘双浦。
04.04 04.05
生态发展策略
小镇营造策略 交通发展策略 概念规划篇 规划理念 总平面图
06.03
06.04 06.05 06.06 06.07 06.08 06.09
规划结构
空间形态分析 功能策划 开发控制指引 开放空间景观规划 慢行系统规划 建筑风貌控制
02 02.01 02.02 02.03 02.04
云栖小镇概念规划案例
1
目 录
CONTEXT 规划·愿景
01 01.01 01.02 01.03 规划背景篇 规划背景解读 项目思考 设计任务与挑战 04 04.01 04.02 目标策略篇 发展目标与功能定位 空间发展策略 06 06.01 06.02 城市设计篇 方案生成 总平面图
特色小镇概念规划(城市设计)工作内容与资料清单
特色小镇概念规划(城市设计)工作内容与
资料清单
特色小镇规划的思考
特色小镇规划是城市修补、生态修复和产业转型的主要手段。
在新时代，特色小镇的趋势是小镇空间形态与新经济体产业的结合。
特色小镇的“广度”和“深度”是衡量其好坏的两个维度。
同时，判断特色小镇好坏的标准包括自组织、共生性、多样化、强联接、产业集群、开放性、超规模效应、微循环、自适应和协同性。
概念规划（城市设计）的工作内容
概念规划（城市设计）的工作内容包括竞合分析、发展概念与策略、总体定位、产业导向、项目策划、功能配置等。
在规划范围内，需要合理选择开发建设用地，确定开发建设规模总量。
同时，需要重点研究功能布局、道路交通、绿地景观、生态环境、文化旅游、空间形态等内容，合理确定项目内的地块控制指标与分期建设步骤。
设计深度和图纸内容需要参照国
家《城市规划编制办法》中概念规划的编制标准，并注重形象展示效果，以便向政府全面展示项目的未来总貌，有利于项目推广、招商引资或吸引合作伙伴。
高碑店四时田园康养小镇概念规划全
河北高碑店四时田园•康养小镇概念规划1.0 基本现状1.1 规划范围1.2 区位分析1.3 上位分析1.4 周边环境分析1.5 基地现状1.6 综合评价2.0 总体定位2.1 市场定位2.2 总体定位2.3 功能定位2.4 产业定位2.5 发展目标3.0 规划布局3.1 规划结构3.2 总体平面3.3 用地规划3.4 道路交通规划3.5 绿地景观规划3.6 设施配套规划4.0 分区与重点项目4.1 项目布局与列表4.2 分区项目5.0 投资分析5.1 分期开发时序5.2 投资估算5.3 效益分析01基本情况02 总体定位03 概念规划04 分区与重点项目05 投资分析1.1 规划范围1.2 区位分析1.3 上位分析1.4 周边环境分析1.5 基地现状1.6 综合评价1.1 规划范围☐规划范围•项目位于河北高碑店市方官镇，距高碑店市区约15公里。
•规划区东至县道涿白路，西至京广高铁线，南接方官镇，北到三里铺村。
涉及大道王庄村、三里铺村、河西庄村、方官村4个村，规划总面积约2.3平方公里（约3435亩）。
☐规划期限•近期规划期限为4年，即2017-2020年。
京津都市圈的圈环地带，处于北京1小时交通圈内。
•高碑店地处京津保三角腹地，是京南保北重要的工业城市。
•项目地北距北京82公里，东距天津134公里，南距保定68公里，距雄安新区50公里。
北京天津保定石家庄雄安新区项目地京石高铁与北京第二机场建设，使高碑店全面纳入大北京通勤圈，加速资源配置与区域分工，诱发现代服务业在高碑店的集聚。
•京石高铁贯通,纳入大北京通勤圈，基地距离高铁站仅10公里。
•京港澳高速，有高碑店（距基地10公里）、高碑店北（安泰路建成后，距基地仅3公里）两个出入口。
•目前形成了以京港澳高速、G112国道、G107国道；京石高铁、京广铁路等为主的交通体系，连接北京、天津、保定、石家庄等主要城市。
城市开发空间分析《高碑店城市总体规划（2008-2030）修编》城市性质城市职能城市规模城市定位为承接非首都功能疏解的微中心和首都卫星城，发展重点转向东部新城，打造东部新城是高碑店市未来发展建设的方向项目地•项目地属于城市发展轴的辐射地带、东部新城以东。
海南国际风情小镇概念规划解说词
海南国际风情小镇概念规划规划背景：国家战略为海南省发展带来了千载难逢的历史机遇；前天，珠江三角洲的小渔村深圳凭着机会，一跃而起，成为国际化大都市。
昨天，长江三角洲的小县城浦东借着政策，迅速崛起，成为国际经济巨人。
今天，海南国际岛已上升至国家发展战略。
国际旅游岛的引擎已经启动，海南正成为世界焦点。
她所蕴含的巨大发展势能，将在未来三五年内推动海岛发生天翻地覆的变化，也为本项目增添了强大的区域价值和增值潜力。
时代的机遇赋予我们新的历史使命，一幅壮美的规划蓝图正在本区域徐徐展开。
本项目将打造：国际化的旅游风情小镇；集主题游乐、休闲养生、度假安养、民俗文化、影视创意于一体的多功能旅游示范区；城市旅游休闲新地标、城市文化新名片。
基地分析基地位于海南三亚天涯镇及凤凰镇交界处，基地背山面海，自然生态环境条件优越。
基地距三亚凤凰机场直线距离4公里，距三亚火车站直线距离12公里，交通区位条件良好。
整体景观和生态环境条件优越。
北部靠山，南部面海，西边紧临国家4A级景区天涯海角及国家5A级景区南山文化旅游区等著名景点，东部临景观水系。
项目定位规划理念强调多重旅游深度体验；高品位的购物体验、热烈的娱乐管严体验、舒适的休闲餐饮体验、亲切而新奇的民风民俗体验、热带雨林气候下的健康养生体验。
强调开发与生态保护并举；充分利用现有的自然生态环境开发旅游设施、景观及交通，较少对生态的干扰，加强生态敏感性强的地域的保护，以合理开发打造品质更高、效益最大的生态环境。
项目以“大天涯”为形象主题，构筑玩在天涯、乐在天涯、长在天涯、爱在天涯、吃在天涯、购在天涯、养在天涯等多重旅游形象。
以新游乐、新风尚、新体验、新村寨为四大主题功能，三亚国际风情小镇将打造国际化的游乐、休闲、安养、体验空间。
具体功能细分为：风情小镇，包括休闲购物节、美食广场、酒店及度假会所。
主题公园，包括动感游乐成、影视文化基地、民俗文化博览园。
度假休闲区，包括健康养生会馆、安养度假会馆、创意文化会馆及运动休闲会馆。
特色小镇之成都彭州云裳小镇概念规划设计方案
成都是一个具有4500年城市发 展史、2300多年建城史的文化 名城。 自秦以来，成都一直 是我国西 南地区的政治、经 济和文化中 心，先后七次成 为封建割据王 朝的都城，在 这座城市留下了 等众多的历 史文化景观。 武侯祠、杜甫 草堂、王建墓、 文殊院、大 慈寺……
4
目录|CONTENT
01
背景机遇
02
SETTINGS & OPPORTUNITIES
城市区位分析 REGIONAL LOCATION 人文环境分析 HUMAN ENVIRONMENT 自然环境分析 NATURAL ENVIRONMENT 产业环境分析 INDUSTRY BACKGROUND 现状条件及其他分析 EXISTING CONDITION
愿景目标
03
VISIONS & GOALS
顶级滨湖小镇 LAKEFRONT HIGH END TOWN 古今辉映、中西合璧 A MIXED STYLE TOWN 生态宜居家园 ECO PLEASANT HOME 娱乐购物天堂 ENTERTAINMENT SHOPPING CENTER 引领产业升级 LEAD THE INDUSTRY UPGRADATION
International Yun-Shang Town
Conceptual Master Planning And Core Area Urban Design
概念性总体规划与核心区城市设计
彭州位于沃野千里、富饶美丽的成都平原 史记云“此所 谓金城千里，天府之国也” 现在这里是中国家纺名城（中
西部第一个国家级）
凝望
Wandering Around In The Garden
在花园里 徜徉
漫步
Be Fashion Beyond The Classic
特色小镇规划及案例
目录一、特色小镇的概念 (2)二、特色小镇出现的原因 (2)（一）一二线城市郊区发展化的要求 (2)（二）传统产业转型升级 (2)（三）城乡一体化的要求 (2)（四）旅游业的发展 (2)三、小镇规划要求 (2)四、当前特色小镇的模式总结（产业规划） (3)（一）传统经典产业小镇 (4)案例 (4)（二）旅游的特色小镇 (5)案例.........................................................................错误!未定义书签。
（三）战略新兴产业小镇 (6)案例 (6)五、特色小镇规划中出现的问题 (6)六、畅想和总结 (7)一、特色小镇的概念特色小镇是指具有明确产业定位、文化内涵、旅游功能、社区特征的空间载体。
起源上：特色小镇起源于浙江的块状经济与区域特色产业多年的实践行政规划：特色小镇的建设载体属于非建制镇在功能定位上，特色小镇融合产业、文化、旅游、社区等内涵，更具包容性二、特色小镇出现的原因请问大家认为特色小镇出现的原因是什么?（表示课堂互动）其实，特色小镇的出现是经济发展到一定阶段的必然产物，忽略掉政治因素，以前各个省市就已经开始建设特色小镇，只不过各个地区的提法各有不同，而且从我们这个时间点来看大力发展特色小镇也符合经济发展的趋势。
（一）一二线城市郊区发展化的要求当城市人口过度集聚之后，城市中心密集的人流和能量开始向城市外围疏散，人口和产业布局向均衡方向发展，并提供了改善生产和生活条件的城市用地。
（二）传统产业转型升级随着经济的发展，淘汰落后产能实现产业升级这就是一个必然要求，关于这一点也不必多说。
（三）城乡一体化的要求在我国城乡发展是不平衡的，而且随着我国这几年的发展，城乡差距实际上市不断拉大的，这样继续下去会导致城乡矛盾的激化，所以国家必须要去发展乡镇经济，缩小城镇差距。
（四）旅游业的发展2015年以来整个旅游市场达到了四万亿的规模，而且我们周边游的市场，乡镇游达到了60%以上的高增长，特色小镇的出现是当前发展的必然要求，国家的发展也遵循了经济发展的规律。
田园康养小镇概念规划
田园康养小镇概念规划在当今快节奏的生活中，人们对健康和宁静的追求愈发强烈。
田园康养小镇作为一种新兴的发展模式，为人们提供了一个既能享受田园风光，又能获得身心健康养护的理想之地。
田园康养小镇，顾名思义，是将田园风光与康养产业相结合的特色小镇。
它以乡村的自然生态环境为基础，融合了健康养生、休闲旅游、文化体验等多种功能，旨在为人们打造一个全方位的身心疗养胜地。
一、规划目标田园康养小镇的规划目标主要有以下几个方面：1、提供优质的康养服务建设专业的康养设施，如康复中心、中医馆、温泉疗养区等，配备专业的医疗团队和健康管理师，为游客和居民提供个性化的康养方案。
2、保护和优化生态环境充分利用当地的自然资源，加强生态保护和修复，营造清新宜人的空气、清澈的水源和优美的景观，让人们在大自然的怀抱中放松身心。
3、促进乡村经济发展通过发展康养产业，带动当地农业、旅游业等相关产业的发展，增加农民收入，推动乡村振兴。
4、传承和弘扬乡村文化挖掘当地的民俗文化、农耕文化等，举办各种文化活动，让游客和居民深入了解乡村文化的魅力。
二、功能分区为了实现上述目标，田园康养小镇通常可以划分为以下几个功能区：1、康养核心区这是小镇的核心区域，集中了各类康养设施和服务。
包括康复医院、体检中心、健康管理中心、养生公寓等，为人们提供一站式的康养服务。
2、田园休闲区规划大片的农田、果园、花园等，游客可以参与农事体验、采摘水果、花卉观赏等活动，感受田园生活的乐趣。
3、文化体验区建设民俗博物馆、文化广场、传统手工作坊等，展示当地的传统文化和手工艺，让人们在体验中传承和弘扬乡村文化。
4、运动健身区设置健身步道、自行车道、户外运动场等，满足人们的运动需求，增强体质。
5、餐饮购物区提供各种特色美食和农产品，开设特色商店，让游客品尝当地美食，购买纪念品。
三、产业融合田园康养小镇的发展离不开产业的融合。
1、康养与农业的融合发展生态农业、有机农业，为康养服务提供绿色健康的食材。
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07 07.01 07.02
建筑篇 工业遗存改造策略 典型建筑概念设计
08 08.01 08.02 08.03 围
行动篇 分期建设 开发主体 经济估算—城市设计范
规划·愿景
Planning · Vision
科技创新
Technology Features
生态人文
Humanistic care
以科技、人文为特色的 云计算产业生态小镇。
规划·愿景
Planning · Vision
构筑山环水绕，联动之 江新城，融合转塘双浦。
龙坞山风景区
西湖风景区
钱
转塘主中心
塘 之江新城 产业区块
云栖小镇
江
灵山风景区
双浦主中心
生态控制区
长安沙风景区
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云栖小镇概念规划案例
1
规划·愿景
01
规划背景篇
小镇·初印象
01.01 规划背景解读
01.02 项目思考
01.03 设计任务与挑战
02 02.01 02.02 02.03 02.04
现状解读篇 现状条件分析 上位规划解读 相关案例借鉴 综合评价
03 03.01 03.02 03.03 03.04 03.05 局
产业篇 云产业定义 产业发展基础 产业发展模式 产业发展目标 园区产业空间布
目录
CONTEXT
04 04.01 位 04.02 04.03 04.04 04.05
目标策略篇 发展目标与功能定
空间发展策略 生态发展策略 小镇营造策略 交通发展策略
05 05.01 05.02 05.03 05.04 05.05 05.06 05.07 05.08 05.09 05.10 05.11
01
Planning background 规划背景篇
01.01
规划背景解读
Planning Background Reading
1. “云产业”发展突飞猛进
云计算引发信息技术革命浪潮
目前，云计算大数据作为一个新兴产业开始了蓬勃的发展，并引发了新一轮科技革命和产业 变革，对人类的生产生活方式产生了深刻的影响。
国家级云计算试点示范城市的主平台
2010年国家工信部和发改委将杭州确定为五个先行开展云计算服务创新发展试点示范工作的 城市之一，2011年挂牌成立的杭州云计算产业园作为浙江省首个云计算产业园，全面承接杭 州市作为国家级云计算试点示范城市的主平台。
我们为什么要打造“云栖小镇”？
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page 8
2. 2013年10月，转塘科技经济园区、阿里云公司以及“云栖小镇”联盟成员企业 共同提出，率先打造中国首个富有科技人文特色的云计算产业生态小镇——“云 栖小镇”；
3. 目前，已引进和谈判中的各类涉云企业达150余家，已成功举办两届“阿里云开 发者大会”，成立了“云栖小镇”联盟。
职能：
基于阿里云平台，集聚在云上创业创新的企业和团队，在园区创建云计算产业生态， 积极承接云计算大数据产业在西湖区的落地和发展，推动信息经济、智慧经济发展。
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page 3
规划·愿景
Planning · Vision
一个微小的变化，带动 杭州巨大的连锁反应。
云栖小镇
BUTTERFLY EFFECT
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page 4
云计算产业的市场前景广阔
云计算以超大的计算能力、储存能力和服务能力已经成为了全球IT领域最炙手可热的项目， 未来发展空间十分广阔。抓住机遇，启动培育云工程与云服务产业，抢占前机，尤为重要。
“互联网+”新经济形态的重要组成
“互联网+”行动计划将重点促进以云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术与现 代制造业、生产性服务业等的融合创新，发展壮大新兴业态，打造新的产业增长点，为大众 创业、万众创新提供环境，为产业智能化提供支撑，增强新的经济发展动力，促进国民经济 体制增效升级。“云产业”是“互联网+”新经济形态的重要组成部分。
我们为什么要打造“云栖小镇”？
互联网+
新一代信息技术
云计算 物联网（传统产业）
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01.01
规划背景解读
Planning Background Reading
2. 杭州城市发展转型
杭州建设信息经济和智慧城市
2014年7月，杭州市委十一届七次全会针对杭州发展进入新阶段、面临新挑战、抢占未来发 展制高点作出了加快发展信息经济、智慧经济的重大战略决策。 在过去的半年，“发展信息经济、推动智慧应用”，被杭州作为“一号工程”全力推进，并 且强调举全市之力坚定不移抓下去。 未来三年计划，“一号工程”主攻包括国际电子商务中心、全国云计算和大数据产业中心在 内的“六大中心”建设，加快经济转型升级。
概念规划篇 规划理念 总平面图 规划结构 用地布局 规模容量 综合交通规划 绿地景观系统 水体安全系统 公共设施规划 市政工程规划 地下空间开发
06 06.01 06.02 06.03 06.04 06.05 06.06 06.07 06.08 06.09 06.10 06.11 06.12
城市设计篇 方案生成 总平面图 规划结构 空间形态分析 功能策划 开发控制指引 开放空间景观规划 慢行系统规划 建筑风貌控制 建筑色彩设计指引 街景风貌控制 重要节点设计
01.01
规划背景解读
Planning Background Reading
3. 认识“云栖小镇”
含义
既非纯地理学地名，又非行政区域上的镇域概念； 而是“云计算产业生态小镇”，是一个产业小镇的概念范畴。
发展历程：
1. 2013年4月，园区与阿里巴巴集团阿里云公司达成合作，在园区共建阿里云创业 创新基地；
我们为什么要打造“云栖小镇”？
转塘科技园 阿里云创业创新基地 “云栖小镇”联盟
云栖小镇：“云计算产 业生态小镇”
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page 9