森林资源资产抵押贷款资产评估方法
抵押森林资源资产评估
抵押森林资源资产评估一、价值类型及其定义综合考虑本次评估目的、评估对象所处的市场条件、评估对象的自身条件以及评估的假设前提，确定本报告评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
二、评估基准日本项目评估基准日是2014 年7 月15 日。
该基准日的选择是以森林资源资产评估现场核查起始日确定的。
三、评估依据(一)法律法规依据1.《中华人民共和国森林法》（1998 年4 月29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议修正）；2.《森林资源资产评估管理暂行规定》（财政部和国家林业局发布的财企[2006]529 号）；3.《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》（福建省财政厅和福建省林业厅发布的闽财企[2007]35 号）；4.《福建省森林资源流转条例》（2005 年9 月29 日福建省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订）；5.《森林资源资产评估技术规范（试行）》（原国家国有资产管理局和林业部分布的国资办发[1996]59 号）；6.《森林资源资产评估报告的编制规则（DB35/T544-2004）》（福建省地方标准）；7.《森林资源资产评估技术规范（DB35/T642—2005）》（福建省地方标准）；8.其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)准则依据1.《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；3.《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号)；4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189 号）；5.《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号)；6.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189 号）；7.《资产评估准则—森林资源资产》（中评协[2012]245 号）；8.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；9.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；10.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；11.《资产评估职业道德准则──独立性》(中评协[2012]248 号)。
森林资源资产评估
森林资源资产评估森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。
森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。
森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。
目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。
因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。
森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。
资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。
用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。
一、森林资产评估所需资料1、了解森林资源资产评估所需资料：①待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；②林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；③各小班基本图及地形图；④各小班立地等级和地利条件调查资料。
2、关注其权属资料问题①县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；②山林权权属图；③有关森林经营权的合同、协议书等。
3、森林经营资料，这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据1）木材销售及价格资料；2）森林采伐成本资料；①采伐工价；②采伐段各生产工序的定额及难度系数；③集材及林道修筑情况及成本。
3）营林生产成本：①营林工价、苗木及肥料价格；②各营林工序生产定额及难度系数；③各营林段的平均生产成本；④护林、防火成本。
4）销售成本及税金费：①仓储及销售阶段费用；②各种税收及计税方式；③各种税金费及计算方法。
森林资源资产评估方法操作案例
第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法第一节阻碍丛林资本资产评估价值的身分丛林资本资产的评估的测确实是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各类各样的大年夜小、形状和等级出售。
在实际丛林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
是以，在丛林资本资产评估前，必须推敲评估中的一些全然问题。
精确地明白得阻碍丛林资本资产评估价值的各类身分，关于做好评估测算具有重要的指导感化。
一、评估的目标资产评估的目标决定了资产评估的价值类型，不合的资产评估价值类型其评估的思路、评估依照、作价的标准均不雷同，其评估的成果可能完全不合。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清理市场价值类型等。
丛林资本资产评估和其他任何资产评估一样，它的成果取决于评估的目标。
丛林资本资产评估的目标可因此丛林资本资产的拍卖、让渡、联营或股份经营，也可因此以丛林资本资产作为典质、担保或者是企业的清理。
不合的评估目标，选用的评估方法、精度要乞降评估成果是不雷同的。
出售、让渡成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并急速采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估重要推敲市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
同时要求较高的精度，平日要求进行功课设计查询拜望，作出伐区的工艺设计，并按设计书的成果，按市场价倒算法进行评估。
关于林木资产进行典质、担保一类评估。
这类评估是属于清理价格类型。
这类评估停止时并未产生直截了当的现金交易。
典质资产的接收者重要推敲该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时可否将其收回，要求较高的保险系数，评估的成果一样比实际价偏低。
但实际评估中，银行一样要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
关于联营或股份经营的丛林资本资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直截了当关系到林木所有者和经营者的好处，要求有必定的精度。
然则这一类的评估，平日涉及面积大年夜，同时有相当部分幼龄林和中龄林，其变现才能还有待今后的经营。
关于《森林资源资产评估技术规范》评估方法
关于《森林资源资产评估技术规范》评估方法应用的探讨我国的森林资源资产评估是随着社会主义市场经济体制和林业体制改革的深入、林业资源资产化管理的需要，于上世纪90年代开始逐步建立发展起来的。
特别是《森林资源资产评估技术规范》制定和实施，对我国林业改革和森林资源资产评估起到了积极的推动作用。
但随着社会对森林资源资产需求的多样化，经济行为的多样化，森林资源资产评估实践广度和深度的拓展，以及资产评估理论研究的发展，原《森林资源资产评估技术规范》不仅仅在生态、景观、经济林等方面缺乏相应的论述和规定，更重要的是，整个森林资源资产评估技术方法的选用是以森林资源资产形态为基础的，忽略了评估当事人经济行为、市场条件、评估目的对价值类型选用的制约，从而影响评估方法的正确使用。
因此现行《森林资源资产评估技术规范》在森林资源资产的评估实践中已在理论上、逻辑上和具体操作中出现了许多问题，现提出如下，供大家探讨：一、原《森林资源资产评估技术规范》中评估方法的选用确定缺乏评估理论依据。
资产评估中的价值类型应是资产评估结果的属性及其表现形式。
根据资产评估基本准则的要求，价值类型的选择应该受到评估目的等相关条件的制约，评估方法只是估计和判断特定价值类型评估结论的技术手段，因此，价值类型的选择应取决于评估目的等相关条件，而不是仅取决于资产的形态和分类，并且评估项目运作程序应是先有评估目的，再有价值类型，最后再选择评估方法。
原《森林资源资产评估技术规范》在选用评估方法的时候更多的考虑了森林资源资产的不同形态和林业分类，通过林分首先决定评估方法，即“成过熟林要采用市价法、中龄林采用未来收益法、幼龄林选用重置成本法”的规定。
导致同一评估经济行为下评估目的、价值类型还未确定，评估方法却已被硬性确定了下来，从而可能导致一个经济行为出现多种价值类型，同时固化的评估方法，对评估结果的合理性也带来严重影响。
例如一片幼龄林，按规范的要求，应该用重置成本法，而不考虑评估目的等相关条件对评估价值类型的影响。
森林资源资产评估方法、操作与案例【范本模板】
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售.在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用.一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同,其评估的结果可能完全不同.评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的.森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算.不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估.而且要求较高的精度,通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估.这类评估是属于清算价格类型.这类评估结束时并未发生直接的现金交易.抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中,银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估,通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林,其变现能力还有待将来的经营。
森林资源资产评估理论与方法共117页文档
• 六、森林资源资产评估目的与价值类型
• 1、在我国森林资源资产评估实践中Fra bibliotek森林资源资产评估
的目的主要有：森林资源资产转让、出售、企业兼并、企 业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企 业租赁、债务重组以及引起森林资源资产评估的其他合法 经济行为。
•
森林资源资产评估目的是由引起森林资源资产评估的
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实 施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品 在市场中进行交换的森林资源。
殊的自然资源。
• 2、森林资源具有经济效益、生态效益和社会效益，不同 效益给评估带来重大影响。
• 3、过去是以经济效益为主，大量采伐天然林、粗放型经 营；现在改为以集约化、人工林、全社会办林业的生态效 益为主方式，经营目的出了木材生产外，主要经营林产业、 竹产业、花卉、森林旅游等产业，形成森林资源、环境和 产业协调发展的一个集生态、经济、社会效益为一体的综 合系统。
（2） 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所 得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本 （含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木 资产评估价值。其计算公式为：
森林资源资产评估理论与方法
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
林权抵押贷款与森林资源资产评估
林 、名胜 古 迹 、革 命 纪念 地 和 自然保 护 区 的森林 、
而 并 非 资 产 本 身 的 抵 押 。 抵 押 期 间 ， 抵 押 资 产 的 产 林 木 和 林 地 使 用 权 ；特 种 用 途 林 中 的 母 树 林 、 实 验
权 仍 归 借 款 人 ， 抵 押 人 只 是 赋 予 抵 押 权 人 （ 款 林 、环 境 保 护 林 、 风 景 林 ； 以 家 庭 承 包 形 式 取 得 的 贷 人 ） 在 借 款 人 不 能 按 期 还 款 的 情 况 下 处 理 其 资 产 的 集 体 林 地 使 用 权 ； 国 家 规 定 不 得 抵 押 的 其 他 森 林 、 权 力 ， 以保 证 贷 款 的 收 回 。 担 保 法 第 ３ 条 规 林 木 和 林 地 使 用 权 。 ３
门 规 章 中 ，更 频 繁 出 现 在 学 术 论 文 和 林 业 实 务 中 ， 异 。 现 行 法 规 没 有 明 确 界 定 它 的 内 涵 ，像 在 一 些 林 区 ，林 权 按 过 去 的 习 惯 主 要 指 林 木 所 有 权 ， 林 木 使
用 权 经 常 习惯 于 叫 山 权 ， 合 在 一 起 叫 山 林 权 。 根 据
法 、
物 权 法 等 法 律 法 规 中均 没 有 出 现 这 个 概 济 林 、 薪 炭 林 的林 地 使 用 权 ；（） 材 林 、 经 济 林 、 ３用
务院规 定 的其他 森 林 、林 木 和林 地使 用权 ；
念 。 所 以 到 目前 为 止 ， 林 权 还 不 是 一 个 正 式 的 法 律 薪 炭 林 的 采 伐 迹 地 、 火 烧 迹 地 的 林 地 使 用 权 ；（） ４ 国 概 念 ，主 要 在 政 策 层 面 上 ，我 们 搞 林 权 抵 押 贷 款 ， 林 权 抵 押 贷 款 的 评 估 要 依 法 进 行 。 由 于 林 权 抵 押 要
森林资源资产抵押贷款资产评估方法
森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。
其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
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森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。
其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
（四）天然阔叶林林木资产评估天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：式中：mn, p, V：同上；An：现实林择伐纯收入；t：择伐周期（五）毛竹林年金资本化法年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。
其计算公式为：式中：A：稳产期后竹林的年平均纯收益；p：折现率；n：剩余经营年限。
二、评估过程（一）评估技术经济指标说明1、营林生产成本营林生产成本根据连城邱家山国有林场、永安市集体林造林的社会平均发生额综合确定。
2、木材价格⑴、以福建省永安林业（集团）股份有限公司及参考其周边县市木材销售情况综合分析后，确定各树种各材种平均木材销售价格。
木材平均销售价格表3、木材经营成本⑴、伐区设计费：按蓄积7.2 元/m3⑵、直接采伐成本：①人工林：160 元/m3；②天然林：180 元/m3；③天然阔叶林择伐：200 元/m3。
⑶、道路维护及短途集运材成本：40 元/m3。
⑷、检尺费：13.0 元/m3。
⑸、销售费用：销售价的1.0%。
⑹、管理费：销售价的3%。
⑺、不可预见费：销售价的 1.5%。
4、相关税费计征价⑴、育林基金征收标准根据连林计财[2010]2 号《关于下发〈连城林木产品育林基金征收标准〉的通知》规定，木材生产经营税费计征指导价如下表所示。
木材税费计征价表单位：元/m3⑵、育林费：按木材税费计征价的10%征收。
⑶、植物检疫费征收标准5、森林管护费：按每年每亩10 元计算6、木材生产经营段利润：按木材直接采伐成本的15%计算。
7、出材率根据待评估山场现状，参考其近年生产的实际情况确定出材率如下：8、投资收益率：杉木为6%，松木为6%，阔叶树为6%，桉树为10%。
9、林木蓄积生长预测模型各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成，具体如下：10、各树种、各经营类型主伐年龄⑴、根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006 年）的要求，各树种、各经营类型主伐年龄如下：⑵、天然阔叶树择伐周期20 年，择伐强度30%；12、林地使用费（地租）根据原协议规定，林地使用费支付标准依据闽政文[2005]50 号《福建省人民政府关于调整林地使用费稳定国有林场和林业采育场经营区的通知》规定，于林木采伐时支付林地使用费，林地使用费的计提标准如下。
13、竹林评估技术指标⑴、毛竹林生长期划分标准根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况，将毛竹林所处的生长阶段分为三种类型：亩立竹量少于100 株的竹林，目前产竹笋量较少，预计3～4 年后进入正常生产；亩立竹量在100-140 株的竹林，生产能力恢复快，目前已生产部分竹、笋，且产量逐年上升，预计1～2 年后进入正常生产；亩立竹量在140 株以上的竹林已进入稳产状态。
经调查，本次拟评估的毛竹林亩立竹量均已进入稳产期。
⑵、竹、笋产量根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材20～35 根/亩，平均年产春笋100～200 公斤/亩、冬笋8～13 公斤/亩，结合现地综合调查情况确定：稳产成年竹林近年平均年产竹材30 根/亩，平均年产春笋150 公斤/亩、冬笋10 公斤/亩。
⑶、产品销售价格及生产成本①竹、笋价格：竹材平均价格为17 元/根，春笋平均价格为1.4 元/公斤，冬笋平均价格为10 元/公斤。
②竹材采伐成本（含运输费用及采伐生产利润）：按售价25%计。
③挖笋成本（含运输费用及采伐生产利润）：按售价40%计算。
⑷、竹（笋）销售税费依据市场调查确定，竹材0.41 元/根，笋0.018 元/公斤。
⑸、竹林培育成本（每年）①施肥：每年45 元/亩；②深翻抚育四年一次，每次200 元/亩，平均每年50 元/亩；③除草、劈杂：每年50 元/亩；④管护费（主要包括护林、病虫害防治及日常管理等费用）：25 元/亩。
⑤地租：每年10 元/亩⑥合计：180 元/亩。
⑹、竹林经营投资收益率根据竹林种植水平和市场波动等因素，结合当地的类似投资回报率，竹林经营投资收益率取10%。
（二）评估测算过程（实例）举例一：幼龄林评估案例：《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号11、概况（1）评估对象权属状况林权证号为连林证字(2004)第07300001 号，林权宗地号为10014 号，林地所有权权利人为村，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司，22-1-1 小班，小班面积64 亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为35 年（截止2048 年11月4 日）。
（2）评估对象实物状况根据现场调查，该小班有林面积64 亩，立地质量等级为2 级，坡度为30°，亩林木株数187 株，平均树高0.8 米，起源为人工，年龄2 年，龄组为幼龄林，经营类型为集马小。
2、评估单价的测算据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为440 元/亩，第二年投资为130 元/亩，第三年投资为40 元/亩，第四年投资为40 元/亩；投资收益率为6%，管护费为10 元/亩、年。
按当地平均水平，造林株数为200 株/亩，成活率要求为85%，4 年林分的平均高为0.8m。
式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额（含管护费用），各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（1）调整系数K 的计算小班林木成活率＝187 株/亩÷200 株/亩＝93.5%≥85%（成活率大于或等于85%时，K1取1）K1＝1小班平均树高＝0.8m÷0.8m＝1.0（平均树高大于或等于标准树高时，K2取1）K2＝1综合调整系数计算K＝K1×K2＝1×1＝1（2）单位面积评估值单位面积评估值=450×（1+6%）^2+140×（1+6%）^1＝654.02（元/亩）3、小班评估值确定小班评估值=单位面积评估值×面积=654.02×64＝41857.28 元≈41900 元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号1。
举例二：中龄林、近熟林评估案例：《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号51、概况（1）评估对象权属状况林权证号为连林证字(2004)第07300001 号，林权宗地号为10014 号，林地所有权权利人为连城县揭乐乡小珠地村，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为，22-1-7 小班，小班面积29 亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为35 年（截止2048 年11月4 日）。
（2）评估对象实物状况根据现场调查，该宗地中二类经营小班22 林班1 大班7 小班，有林面积29 亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为2 级，坡度为27°，树种组成10 马，亩林分蓄积4.9m3/亩，平均胸径10 厘米，平均树高9.4 米，起源为人工，年龄25 年，龄组为近熟林，经营类型为一马小，成熟年龄为26 年。
2、评估单价的测算（1）林分理论蓄积量的计算①杉木林龄25 年时单位面积林分理论蓄积量②杉木林龄成熟期（26 年）时单位面积林分理论蓄积量③杉木预测主伐时蓄积量=现有林分单位面积实际蓄积量×(现有林分单位面积理论蓄积量÷该林分主伐时单位林分理论蓄积量)＝4.9×（14.3718÷13.8633）＝5.08 m3（2）每立方米木材纯收入计算每立方米木材纯收入＝（W1-C1-F1）＋(W2-C2-F2）＋(W3-C3-F3）其中：W1-C1-F1，为每立方米原木纯收入；W2-C2-F2，为每立方米小径材纯收入；W3-C3-F3，为每立方米薪材纯收入。
下表中销售价格为W, 木材生产经营段利润为C,其余各项为F。
（3）单位面积评估值a、松原木纯收入=每亩马尾松蓄积量×松原木出材率×每立方米松原木纯收入=5.08×0.20×496.12=504.06 元/亩b、松小径纯收入=每亩马尾松蓄积量×松小径出材率×每立方米松小径纯收入=5.08×0.45×467.17=1067.95 元/亩c、松薪材纯收入=每亩马尾松蓄积量×松小径出材率×每立方米松小径纯收入=5.08×0.17×114.40=98.80 元/亩单位面积评估值＝=每亩马尾松纯收入－管护费=(504.06+1067.95+98.80) ÷（1+6%）^1－10÷（1+6%）＝1566.80 元/亩3、小班评估值确定小班评估值=单位面积评估值×面积=1566.80×29＝45437.20 元≈45400 元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号5。