创精品工程过程中通病相关问题
(精品)工程质量通病防治手册
1 砌体结构裂缝防治1.1 产生部位1.1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。
1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。
1.1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。
1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。
1.2 酿成原因1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。
1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。
1.2.3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
1.2.4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。
1.2.5 设计及其他原因1.3 设计方面1.3.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
1.3.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
1.3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
1.3.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
1.3.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。
严抓过程控制--创建精品工程
严抓过程控制创建精品工程一、项目的精品意识是创优的前提质量就是企业的信誉，名牌就是市场，省优国优就是制高点，工程创优的过程就是竞争力提高的过程,有竞争力的企业才有生命力。
因此，每个企业及项目管理者必须把质量放在第一位来抓，这是企业走向市场的需要，也是与国际接轨的需要，抓好工程质量特别是创省优国优的项目，靠产品的最终修补不行，只有一步一个脚印的去抓好过程质量,以过程质量保证整体产品的质量,提高一次成优率。
建筑业企业要根据具体工程项目体量大、技术新、质量要求高、难点较多的特点，为塑造本地区和本系统的良好形象，打开市场的突破口,积极营造“天府杯”、“鲁班奖”优质工程创优氛围。
为了实现这一目标，建筑业企业要在人力、财力、物力、技术、监督等方面给予创优工程项目全方位的协助与支持。
为项目创优提供有力保障。
实施质量兴市战略，企业领导首先要高度重视，愿在创优上多投入,多花气力,坚定工程项目创省优国优的决心.二、选聘合格的项目经理建造师组建精干高效的项目班子配置高素质的施工队伍是创优的关键为适应施工及创优目标的实现，企业要选聘具有丰富施工经验的一级项目经理和工程师，抽调了精干的管理人员组建工程技术、质量安全、材料设备、经营预算、财务劳资、综合管理等科室，组成项目经理部,在项目经理选配上，按照新工程特点及实际需要公开选项目经理。
坚持项目经理的级别一定要适应工程类别。
项目经理部人员采取项目经理提名，企业审批,双方选择的办法，形成一个精干、高效的管理层。
其次，严格筛选劳务层，每个班组都配有带头人,主要技术工作都由本企业员工担任,普通工种也都在企业劳务档案中筛选,决不随便在社会上私招乱用.三、完善严密的质量保证体系是创优的保证首先明确项目经理是质量第一责任者，项目总工程师是项目质量经理,并对创优负有连带责任。
项目下设质量安全科,设专职质检员，实行每周专检一次，每个分项随时检查。
施工队设兼职质检员一人。
每个民工队设兼职质量员一人，归项目统管，主要负责自检、互检和交接检.成立TQC小组,定期进行活动，攻关解决技术难点，排除质量通病。
建筑工程质量问题预防及治理办法收集(非常齐全)
洛 阳 建 工 集 团 有 限 公 司1在参加第一阶段竞赛活动后，我项目对工程质量有了更新更详细的认识，对建设方面质量意识、专业知识水平和人员素质有了进一步的提升。
为了更好的完成建设任务，创造精品工程，我项目现根据第二阶段的50个工程施工中易出现的质量通病或质量缺陷问题，给出了详细的原因分析以及避免该问题的方法或后期缺陷处理办法。
如下：一、基坑开挖及基础施工阶段1. 开挖后场地排水及平整程度控制不到位。
原因分析：（1）土方开挖后，未设臵明、盲沟相结合的排水方式；（2）盲沟施工过程中，上部覆盖不严密，造成浇筑混凝土后，泥浆或杂物进入盲沟，造成盲沟堵塞，盲沟内预埋管道损坏或内部存在杂物堵塞，导致积水不能及时抽出；（3）盲沟的断面尺寸过小、组成不合理，造成不能很好的渗水、排水；（4）盲沟的坡度过小或不正确，造成降水管处无水；（5）相关技术人员交底不到位，标高控制不到位，未按规范要求执行。
预防措施或处理方法：（1）保证盲沟的最小断面尺寸，以能够保证盲沟各结构层组成和坡度设臵为原则；（2）盲沟应找坡（排水沟方向的坡度不应小于2‰）正确、通畅，保证降水管处于最低处；（3）盲沟上部应使用彩条布或密目钢丝网覆盖严密，并设明确标志，防止杂物和灰浆进入盲沟或机械人为损坏。
（4）对施工人员技术交底要全面、详细、有针对性，严格按照《建筑地基基础施工质量验收规范》要求，做好平整后场地表面检查，设臵合适的平面控制桩和水准控制点，并经常测量和校核其平面位臵、水平标高和边坡坡度。
2. 回填土土质、灰土配合比、压实系数控制不到位。
原因分析：（1）施工单位不重视，图方便，抱侥幸心理，未做土工密度试验，将现场建筑垃圾或杂土混合回填；洛 阳 建 工 集 团 有 限 公 司2（2）未按图纸要求，未做灰土配合比试验，灰土不合格；（3）施工单位未严格按照图纸及规范要求控制压实系数，未做土工击实试验，细节处理不到位。
预防措施或处理方法：（1）施工单位质检员应负责在回填土前，要求相关技术人员认清图纸，做好试验，并对其技术交底，组织监理单位进行土料验收，合格后方可施工，杜绝一切不合格土料进场；（2）控制好进场灰土质量，严格按照图纸设计配合比执行；（3）按照图纸及规范要求，填方施工过程中，及时检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度，并做土工击实试验，合格后方可进行下一层施工，不合格者应挖除后重新回填。
创精品工程中的质量管理
程。
能 熟 记操 作 规 程 ； 具 体施 工 中 ， 对 出 现 的 质 量 问题 ， 目部 组 织 建 在 针 项 由于 该 工 程 是 八 公 司 近 年 来 在 泰 安 市 场 的第 一 个 公 建 工 程 ， 因此 设 、 理 、 计 及 有 经 验 的工 人 代 表 进 行 分 析 谈 论 ， 出 其 中 的症 结 ， 监 设 找 该 工 程 的质 量 管 理 工 作 领 导 高 度 重 视 ， 司 选 派 了一 批 优 秀 管 理 人 员 并 制 定 切 实 可 行 的 质 量 整 改 措 施 ， 公 由专 人 负 责 落 实 整 改 ， 至 验 收 合 直 组 织 建 立 了精 干 的 项 目部 。项 目部 人 员 精 诚 合 作 ， 定 了详 细 的 创 优 格 为止 。 如 ： 柱底 烂 根 问题 采 用 板 上 先 找 平 后 垫 泡 沫 板 ， 板 支 好 制 比 墙 模 规 划 和 质 量 计 划 ， 位 该 工 程 精 品 目标 的 实 现 提 供 了有 力 的组 织 技 术 后 再 用 砂 浆 封 堵 ， 筑 时先 座 浆 ， 这 浇 再垫 层 布 料 的 方 法 加 以解 决 ； 确 保 为
创建精品工程的具体措施
创建精品工程的具体措施创建精品工程的具体措施提要：创建"管理精品"--施工管理措施施工管理是创建精品工程的核心，因此，我们将把抓好施工管理工作作为项目管理的核心内容来自创建精品工程的具体措施[1创建"设计精品"措施1组织专业人员,认真审核图纸,对设计中存在的功能方面、各专业之间矛盾的地方及其它设计缺陷，及时提出修改意见；2及时与设计人员沟通，了解设计意图，充分理解设计理念和设计目的，并贯彻到施工过程中去；3及时与业主进行沟通，了解业主对使用功能和设计效果的要求，做到设计、施工与业主要求的有机结合，特别是要及时了解和掌握业主对设计效果和使用功能要求的变化，以便及时做好设计变更和洽商工作。
[2创建"管理精品"--施工管理措施1施工管理是创建精品工程的核心，因此，我们将把抓好施工管理工作作为项目管理的核心内容，组织强有力的项目班子，配备相应的专业人员，按照施工组织设计和创建精品工程的要求，认真抓好施工管理；2在施工管理中，我们将坚持"以文明安全施工为突破口、以信息化施工为手段、以施工总承包管理为依托，以工期管理为主线，以创建精品工程为目的"的管理思路，全面贯彻"安全为本、质量第一、过程控制、创优争先"的管理理念，通过创管理精品，保证精品工程的实现；3在施工管理中，采取目标管理方法，制定施工管理目标，层层分解，落实到人，并采取奖罚措施，确保各项管理措施的落实和管理目标的实现； 4加强过程控制，每个管理环节都严格按要求精心，用管理的过程精品创整个工程的管理精品。
[3创建"管理精品"--物业管理措施1在施工阶段就主动与物业管理公司进行沟通，了解物业公司对工程质量、使用功能等方面的要求，并采取与设计、业主沟通等措施，及时改进设计和施工，确保工程投入使用后，满足业主及物业管理的要求；2为使物业公司熟悉工程情况，及时掌握各系统的管理知识，我们将在工程交工前，为物业公司培训相应的系统维修和管理人员；3工程交工后，派人与物业管理公司共同运行足够的时间，一方面帮助物业公司熟悉工程情况，一方面及时解决使用中发现的问题。
创优质工程的方法及措施
创优质工程的方法及措施创国家级优质工程应注意的问题一、工程创优的目的1.抓工程创优不能本末倒置。
工程创优是促进企业提高工程质量的手段、方式和切入点，而不是目的。
2.通过抓工程创优可以提高企业的信誉、增强企业的凝聚力、提高员工的质量意识、提高企业的管理水平和凝聚力，从而提高企业总体的质量水平以及团结、奋发、向上的团队精神。
“抓九千、创鲁班、防事故、降成本”。
二、创优质工程应着重注意的问题（一）选准工程1．工程的规模。
鲁班奖要求一般的民用建筑工程的建筑面积应在20002 ㎡以上；国家优质工程奖要求一般民用建筑工程的建筑面积应在40000㎡以上。
工程规模的大小应比较适中，从工程成本的角度考虑，一般的民用工程以4～ 5万平方米为宜。
工程的规模越大，固然对获奖比较有利，但反过来说，施工过程的管理难度也大，如果管理水平、技术水平不是很高的话，工程质量不可能大面积成优或达到精品的要求，势必要进行大量的返修、整改，这时的投入将会很大。
2．工程的性质或使用功能（公共建筑、市政工程、工业项目、住宅）。
根据 2000年鲁班奖的评审办法，每年最多评出 80项工程，其中公共建筑占 45%是 36项，工业项目占 35%是28项，住宅工程12%是9.6 项，市政工程占8%是 6.4 项。
从近几年申报和评选的情况看，公共建筑的竞争最为激烈，工业项目和住宅性能相对宽松一些。
所以选择创优工程的性质也是能否获奖的重要因素之一。
3．业主对工程质量的态度，对工程创优的理解与支持业主是否支持不是看他在合同中是否有要求，那是表面的。
我们要的是实际的，是总包对整个工程施工全过程的实际的质量控制权。
也就是说：业主是不是将对分包的管理权赋予了我们。
另外，业主对我们为创精品工程而提出的合理的意见和建议是否愿意接受。
4．工程的分包情况a)业主直接分包还是业主指定分包b)分包工程的付款方式—业主直接支付或由总包统一支付5．工程的资金状况6．合同条款对工程质量是否有特殊要求（二）明确创优目标明确创优目标不是简单的一句话，这几个字的关系重大。
装饰装修创精品工程
外墙面砖设臵分隔缝
吊顶内管线布臵
（10）不同色泽的材料在阴角处交接没有作了分色处 理； （11）玻璃幕墙的框料排列随意、不美观；单元式幕 墙的单元拼缝随意、不美观，缝宽不均匀； （12）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、 防震缝的处理及防雷设施不够规范 （13）木扶手弯头处有拼缝；曲线不够自然； （14）不锈钢扶手、栏杆的焊接，没有满焊、抛光； （15）搂梯扶手高度及楼梯扶手水平段超过50cm时 的高度不符合符合规范要求；底都没有封闭； （16）卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位没有 打胶或以防水密封条密封。
屋面泛水效果
过水孔排列整齐不积水
设备基础与屋面细部效果
屋ห้องสมุดไป่ตู้透气孔、排气管整体效果
（7）出屋面的门口上没有设臵雨棚； （8）金属制的固定爬梯没有接地，铁制爬梯的涂 防锈漆及面漆不到位 （9）上人屋面的地砖，布砖不够合理美观，有空 鼓现象； （10）水泥刚性屋面有空鼓、裂缝现象； （11）上人屋面的卫生间排气管高度小于2m。 （12）屋面密封材料嵌填不密实、不连续、不饱满、 不牢固、不顺直，有开裂、脱落等缺陷，
内部采用M12蝶形螺母 （配电弹簧垫和平垫片）
屋面管道设备跨接 支架接地正确
六、建筑电气
（二）吊顶内电气管线安装 1、吊项内各种管线应有一个总体规划，水、电、风管 道应统一考虑，综合布局。吊顶内的管线安装宜按 明装施工沿支架敷设，明配管的施工质量要求要做 到，横平竖直、间距均匀、避免交叉、管卡固定， 固定点间距应符合规范要求，并要跨接正确、接地 良好、油漆到位。电气管线最好在热力管道下面， 并保持一定的距离。同一走向的一束管线宜采用共 用支架和共用拉线合成排排列敷设。 2、支架制做安装 支架制作，要做到结构正确、机械加工、焊接良好、 防腐到位，安装要做到布臵合理、位臵正确、安装 牢固、标高一致，油漆表面平整均匀。
创建“过程精品工程“
创建“过程精品工程”“中国建筑，服务跨越五洲。
过程精品，质量重于泰山。
”是“中国建筑”的质量方针。
这句话清楚地告诉我们，“中国建筑”要实现跨越五洲的战略发展目标，必须以质量为根本，而“过程精品”的实现，是确保“中国建筑”总体战略发展的基础。
1.“精品工程”来源于过程1.1何为施工阶段的“过程”对于施工企业来说，从施工合同鉴定开始，直至质量保修期结束，是施工的全“过程”。
1.2何为“精品工程”在施工阶段这个过程中能够在施工过程对质量全面控制，很少质量缺陷，整体质量均衡的工程就是“过程精品”工程。
所以说，在施工中对质量更够实现全面、全过程控制，是建造“过程精品”工程的关键所在。
2.创建“过程精品”工程的原则创建“过程精品”工程应遵循“管理规范、技术先进、功能可靠、质量均衡、成本合理”的基本原则。
这也是我们为之努力、奋斗的目标。
2.1管理规范2.2技术先进2.3功能可靠2.4质量均衡2.5成本合理3.建造“过程精品”工程的基本方法和框架以科技进步和技术创新为动力，以施工质量管理的标准化和过程控制的精细化为突破口，以防治和消除质量通病切入点，从而实现“精品工程”。
3.1严格图纸会审，吃透设计意图。
按施工图设计文件施工，满足设计要求；执行施工技术规范与编制，施工质量满足有关质量验收规范的规定，是施工企业的法定责任。
而在施工过程中施工企业第一位重要的是满足设计要求，这是一个不可逾越的原则问题。
其次才是施工技术规范、标准、质量验收规范等。
所以“严格图纸会审，吃透设计意图”对于每一项工程来说都是关键。
而评价一个施工企业的水平和能力的标准很大程度上就是考察其理解设计意图的能力和水平。
技术实力再强的企业，如果不能准确理解设计意图，不能按设计意图建造工程，那么这项工程建造得再漂亮，也是一项不合格工程。
在我们接到新工程的施工图时，首先要看什么？总图、总平面图、平立剖面图、节点构造详图。
但要真正了解设计意图，进而理解设计意图，光靠平立剖面图、节点构造详图是无法实现的。
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90cm)没有采取防护措施； （12）外窗口及窗台下没有设置滴水线（或鹰嘴） （13）窗洞口不够方正，有歪斜、扭曲现象； （14）门、窗的制作、安装质量不够细腻
创精品工程过程中 通病相关问题
创精品工程过程中通病相关问题
三个“两手抓、两手硬 ”：
“土建施工与安装施工，要两手抓，两手硬”； “主体工程与附属工程，要两手抓，两手硬”； “工程实物质量与工程资料完整，要两手抓，
两手硬”
创精品工程过程中通病相关问题
按分部分项工程
一、地基基础 二、主体结构 三、建筑装饰装修 四、建筑屋面 五、建筑给排水及采暖 六、建筑电气 七、智能建筑 八、通风与空调 九、电梯 十、建筑节能及室外附属内容
变形情况； （6）铝合金、塑钢窗与窗洞联结处是否设发泡或保温材料，窗的
里、外四周打胶不够顺直、平整、宽度一致；
创精品工程过程中通病相关问题
（7）窗间墙为空心砖时，在安装窗前没有对空心孔采取填实措施， 或在窗的固定联结件处用实心砖或砼预制块；
（8）采用木窗套时，铝合金窗框、塑钢窗框全被掩盖或大部分掩盖 (其掩盖部分不宜起过窗框宽度的1/3）；
地下室质量不均衡
创精品工程过程中通病相关问题
地下室质量不均衡
创精品工程过程中通病相关问题
二、主体结构
创精品工程过程中通病相关问题
1、主体结构和非主体结构没有设沉降缝。 2、超长、超大体积混凝土的温度裂缝。 3、不同材料交界处的裂缝。 4、资料问题：要求“准确、齐全、及时、有效” 准确是指数据和结论的真实、正确 ； 齐全是指涵盖的范围和内容无缺漏 ； 及时是指时效同步，既不超前，也不滞后； 有效是指资料的权威性、唯一性，及其签字人的法定代表性 。 质量保证资料的复印件三个要求 ：
创精品工程过程中通病相关问题
楼梯踏步高度 一致
挡水处理美观
大面积地下室地面 设置10mm分隔缝
创精品工程过程中通病相关问题
楼梯滴水线做法效
果
创精品工程过程中通病相关问题
细石混凝土面层地下车库
创精品工程过程中通病相关问题
设备四周排水沟做法
创精品工程过程中通病相关问题
设备房整体效果
创精品工程过程中通病相关问题
出现大量“破活”； （6）饰面砖粘结有空鼓； （7）石膏板吊顶不够平整，有裂缝下坠；色泽不够一致，有明显裂缝
现象。 （8）吊顶内的吊杆不规范，吊杆没有涂防锈漆和面漆； 吊顶上的喷淋、
烟感、灯具、排风口等布置不够合理、美观；
创精品工程过程中通病相关问题
（9）楼梯休息平台宽度小于楼梯梯段宽度； （10）天然石材踏步外露部分(含侧面)不光洁； （11）楼梯踏步的高差不符合规范要求； （12）水泥地面有无空鼓、裂缝、起砂； （13）水磨石地面有无明显的裂纹、砂眼和磨纹，石粒不均匀、不密
实，分格缝不够顺直、清晰； （14）水泵房地面在泵机周边没有设排水沟； （15）大面积(地下室)地面没有设置假缝； （16）散水与主体结构没有隔断，散水没有设伸缩缝或隔断整个散水
①原件存何处的说明； ②存放单位加盖红色公章； ③经办人签字； 5、分包单位的资料管理。
创精品工程过程中通病相关问题
1、后浇带支模
模板工程
楼板后浇带处采用 木模板锯齿口支模
后浇带处采毛毯覆盖，
防止交叉污染
创精品工程过程中通病相关问题
创精品工程过程中通病相关问题
三、建筑装饰装修
创精品工程过程中通病相关问题
构造层。
创精品工程过程中通病相关问题
石材地面色差严重
水泵四周未设排水沟
踢脚线出墙厚度不一致
波道线与阴角不对缝
创精品工程过程中通病相关问题
踢脚线上口被污染
创精精品工程过程中通病相关问题
石材踢脚线
面砖踢脚线
不锈钢踢脚线创精品工程过程中通病相关问题 实木踢脚线
水泥砂浆楼梯踏步
百页
卫生创精间品工门程过设程中置通排病相气关问孔题 或百页
刻槽准确，五金安装规范 木门套不直接落地，防止门套受潮
创精品工程过程中通病相关问题
外窗口滴水线
创精品工程过程中通病相关问题
2、地面工程 （1）天然石材地面拼缝处不够平整，有二次打磨； （2）天然石材地面有明显色差，地面的光泽度和均匀度如何不好； （3）块材地面有空鼓和裂缝； （4）块材拼缝与踢脚线拼缝不对齐； （5）踢脚线高度和出墙厚度不一致； （6）踢脚线上口被墙面涂料污染，不光洁； （7）块材、地砖铺贴不对称，布砖不合理，有空鼓； （8）楼梯踏步的挡水线、滴水线不合理；
散水
创精品工程过程中通病相关问题
3、其他： （1）抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无空鼓裂缝。 （2）湿贴天然石材没有采取有效措施，出现流淌“花脸”现象。有返碱
现象； （3）外墙干挂花岗岩有色差，接缝打胶不够饱满、平整、顺直、布砖
不够合理美观； （4）室内粉刷阴、阳角处理不够挺直，无创新特色； （5）外墙采用饰面砖没有按《规程》要求设置伸缩缝；其排砖不得当，
创精品工程过程中通病相关问题
合面被油漆,螺丝缺少，单面刻槽
合页装反，单面刻槽
创精品工程过程中通病相关问题
窗台低于90cm，未安装防护栏杆
窗台低于80cm，未安装栏杆
窗框打胶打胶不平整、宽度一致
创精品工程过程中通病相关问题
木门框受潮,卫生间门下部未安装百页排风口
创精品工程过程中通病相关问题
排气孔
1、门窗工程 （1）门的合页安装不正确，合页槽的深度、大小不恰当，门扇定
位后晃动较大； （2）夹心木板门上、下冒头没有设置排气孔，油漆不到位； （3）卫生间木门下部没有做百页排风口； （4）卫生间木门套与地面交接处没有打胶或作其他防水、防腐处
理； （5）铝合金、塑钢窗的制作和安装质量没有符合要求，有污染和
创精品工程过程中通病相关问题
一、地基基础
1、土方回填沉降。 2、沉降观察点破坏，沉降记录过早结束。 3、地下室质量不均衡。 4、分包单位资料不完整。 5、地下室过长（超规范），没设温度缝，地板墙体产生裂缝。
创精品工程过程中通病相关问题
土方回填沉降
创精品工程过程中通病相关问题
室外散水效果及创精散品工程水过程和中通主病相关体问题交接处打胶处理