成都市都江堰市龙湖小院青城策划
青城山策划案
别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、 大市场环境二、 成都别墅及小型住宅市场特性三、 青城山区域市场特性产品分析一、 本项目概况二、 本项目关键制胜点三、 本项目优劣势分析投资回报分析一、 建筑成本二、 销售成本三、 市场价格预测四、 投资回报计算策划销售一、 本项目策划重点二、 销售准备工作重点三、 推盘时机四、 造势运动市场分析一、 大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、 成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
都江堰“小院青城”旅游房地产项目
都江堰“小院青城”旅游房地产项目本篇论文目录导航：【题目】都江堰旅游房地产发展困境探析【第一章】都江堰市旅游房产开发研究绪论【第二章】旅游房地产的概念及理论基础【3.1 3.2】中国旅游房地产特征分析【3.3】相关房地产政策对旅游房地产的影响【3.4】旅游产业发展对旅游房地产的影响【第四章】都江堰市旅游房地产开发现状及问题【第五章】都江堰“小院青城”旅游房地产项目【第六章】旅游房地产开发未来前景分析及对策建议【结论/参考文献】完善旅游房地产开发的策略研究结论与参考文献5.案例分析：都江堰：“小院青城”旅游房地产项目5.1 都江堰“小院青城”旅游房地产项目简述小院青城是都江堰市青城山首个全国性纯精装度假型别墅社区。
距离世界文化遗产道教的发源地青城山景区前山门仅 3 公里，106 省道旁，交通快捷。
小院青城设计布局合理，独门独院入户，私家庭院、每户设计空中露台等，叠院别院，分为一跃一、一跃二、二跃三，三种户型，整体户型讲究休息区域的大尺度感、室外空间的延展性以及亲地的自然性。
面积适中，但是功能性设计非常好，主副套房设计带多功能厅，下有花园，上有露台，将舒适的居住空间感融合在总面积不大的空间里，不铺张浪费又能体现休闲度假生活理念。
5.2 都江堰“小院青城”项目的分析5.2.1 以“首个”概念取得市场优势小院青城从建立之初，就以全国性的别墅度假区这一概念，实现对旅游地产的细分以及精准的市场定位，其“首个”的策略有助于其快速的取得市场。
小院青城以首个的概念彰显市场定位。
从全国的范围来看，房地产开发以别墅区和度假区来进行市场打入的项目骑士已经不在少数，但把两个结合起来的市场定位实质上还是空白，而小院青城正是将二者结合起来，形成了其独特的别墅度假区的概念，这一概念的创造能够使得其定位于高端消费层次的思路得到很好的市场宣贯，也对小院青城这个项目赋予了很好的符号意义。
(2020年策划智库)青城山策划案页
(2020年策划智库)青城山策划案页别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
小院运营整体运营方案范文
小院运营整体运营方案范文一、市场定位小院主要面向成都市郊区的居民以及周边城市的员工，以小资生活为主要消费群体，以健身、休闲、娱乐等为主要服务项目。
同时，小院也可以作为企业组织员工团建活动的场地，提供团体健身、瑜伽、SPA等服务。
二、品牌推广1.社交媒体营销：通过微信公众号、微博等社交媒体平台推广小院品牌，发布相关优惠活动、健身知识、休闲娱乐等内容，提高品牌知名度和美誉度。
2.合作推广：与附近酒店、学校、企业等建立合作关系，开展联合推广活动，例如推出员工福利卡、学生优惠卡等，互相吸引客户。
三、运营管理1.服务品质：培训员工服务意识和技能，提高服务品质。
定期进行服务规范培训，确保顾客满意度。
2.设备维护：对健身房、SPA中心等设施定期进行维护，确保设施设备的完好，提高运营效率。
3.消费体验：关注客户的消费体验，收集客户反馈，进行改进。
小院可以建立会员制度，加强会员管理，提供专属服务，延续顾客消费周期。
四、产品推广1.新品开发：定期推出新的休闲娱乐产品，例如夜市活动、瑜伽沙龙、SPA主题派对等，增加吸引力，扩大客户群体。
2.特色定制：开展定制健身课程、spa套餐、私教服务等，满足个性化客户需求，拓展收入渠道。
五、风险管控1.安全措施：建立健全消防、安防等安全措施，确保客户在小院内的安全。
2.法律合规：遵守相关法律法规，保障小院的合法经营，避免因违规行为带来的风险。
六、团队建设1.团队培训：团队建立良好的团队合作氛围，培训员工沟通技巧、服务意识、团队协作等，增强团队凝聚力和执行力。
2.激励机制：建立激励机制，对表现突出的员工进行奖励，激发员工工作积极性和创造力。
七、财务管理1.成本控制：对各项支出进行精细化管理，合理控制成本，提高利润率。
2.财务分析：定期对小院的营收、支出和利润进行分析，找出问题，及时调整经营策略。
以上整体运营方案，将有助于小院（MUNAIYI）达到顾客满意度和运营效果的改善，促进小院的长期稳健发展。
小院开业营销方案策划书3篇
小院开业营销方案策划书3篇篇一小院开业营销方案策划书一、活动主题“小院开业，欢乐无限”二、活动目的通过举办开业活动，提高小院的知名度和美誉度，吸引更多的顾客前来消费，增加小院的收益。
三、活动时间[具体日期]四、活动地点小院所在地五、活动对象周边居民、过往行人、目标客户群体六、活动内容1. 开业典礼（1）邀请嘉宾进行剪彩仪式，增加活动的正式感和隆重感。
（2）安排精彩的文艺表演，如舞蹈、歌曲、杂技等，吸引过往行人的关注。
（3）设置互动环节，如抽奖、问答等，增加顾客的参与度和趣味性。
2. 优惠促销（1）推出开业优惠套餐，如打折、满减、赠品等，吸引顾客前来消费。
（2）发放优惠券，鼓励顾客在下次消费时使用，增加顾客的回头率。
（3）设置会员制度，为会员提供更多的优惠和服务，增加顾客的忠诚度。
3. 主题活动（1）根据小院的特色和定位，举办主题活动，如烧烤派对、亲子活动、手工制作等，吸引目标客户群体的参与。
（2）邀请知名人士或专家进行讲座或分享会，增加小院的文化氛围和吸引力。
4. 社交媒体宣传（1）利用社交媒体平台，如、微博、抖音等，发布活动信息和照片，吸引更多的人关注和参与。
（2）设置话题讨论，鼓励顾客分享自己的体验和感受，增加小院的口碑和影响力。
七、活动宣传1. 线下宣传（1）在小院周边、商场、社区等人流量较大的地方张贴海报、发放传单，宣传活动信息和优惠政策。
（2）邀请周边商家、社区居民等参加开业典礼，增加活动的人气和影响力。
2. 线上宣传（1）利用社交媒体平台、电子邮件、短信等方式，向目标客户群体发送活动信息和邀请。
（2）在相关网站、论坛、博客等发布活动信息和宣传文章，提高小院的知名度和美誉度。
八、活动预算1. 场地布置费用：[X]元2. 文艺表演费用：[X]元3. 优惠促销费用：[X]元4. 主题活动费用：[X]元5. 社交媒体宣传费用：[X]元6. 线下宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、活动效果评估1. 参与人数评估：通过门票销售、签到记录等方式，统计参与活动的人数，评估活动的吸引力和影响力。
龙湖别墅小院青城策划案(62页)
独院一层入户平面
L型户型布局，客厅卧室，四面风光 私家冥想亭，给自己一个发呆的院子 环绕式庭院设计，客厅生长在花园中
a
50
9000
独院户型二层平面
客厅双露台设计，青城山成为窗景 豪华主卫，在床头即享受的立体SPA 主卧、客厅全景落地门窗，清风随意
穿梭
11400
a
51
独院面积约220平米左右
独院户型花园层
千年古堰，水利名城
青城天下幽
中国国教“道”教发源地
稀缺自然资源+深厚人文底蕴
都江堰—青城山
a
33
项目区域位置
择地：1、青城山核心景区（前山106旅游专线两侧）最后一块住宅用地。
2、距离前山门3公里，106旅游专线旁，近山而不进山，闹中取静。
3、与重建中的青城山古镇无缝衔接，度假生活配套一应俱全。
a
双下沉庭院式采光，让清风自由穿梭 花园首层3.3米层高，“心”空间更立体 16平米私家庭院，独享私密度假空间
a
52
a
53
（二）叠院
a
54
B1(负一跃一）面积：145平米左右
8950
15100
多功能厅 或舒适卧 室自由组 合
花园层平面图
入户
a
一层平面图
55
B2(一跃二）面积：85平米左右
入户
一层平面图
a
22
2年时间（745天）
为了营造最真实的度假体验， 龙湖设计师遍访巴厘岛：宝格丽、 四季、方亭、月光仙子四家国际级 度假酒店。找寻最纯正的度假灵感。
a
23
考察行程
四季
月光仙子
方亭
宝格利
a
24
成都龙湖·小院青城项目规划设计(上海日清)2009-126页
十二巫山见九峰,船头彩翠满秋空
靈
水
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基地区域分析
基地沿１０６省道向北距青城 山山门３公里
北侧为拆回迁区域
南侧是具有四川风味的田园 风光乡村实验区
西侧是为片区提供服务的集 中商业区和酒店区
商商业业区区
S106国道 项目
拆回迁区 基地
卧龙地区 熊猫基地 入口
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日照分析图
房地产智库
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区位分析 设计目标 设计手法 规划详解 户型特征
间距分析图
房地产智库
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D:\日清项目\2009年\成都龙湖 青城小院\0322\成都龙湖青城 小院三月汇报\00封面 拷贝.jpg
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目录
（一）区位分析 （二）设计目标 （三）设计手法 （四）规划详解 （五）户型特征
青城山民宿营销策划方案
青城山民宿营销策划方案一、项目背景青城山位于四川省都江堰市，以其秀美的自然景观和古老的文化底蕴吸引了众多游客的关注。
随着旅游业的发展，越来越多的人选择来青城山度假，体验自然与文化的融合。
因此，在青城山开设民宿成为了一个具有较大发展潜力的项目。
二、市场分析1. 消费群体青城山游客主要分为两类：一是青城山景区内的游客，多数为国内游客，以家庭出游和自由行居多；二是青城山周边城市的游客，多数为周末度假和短期休闲的人群。
2. 竞争对手当前青城山地区的民宿数量不多，但随着旅游业的发展，竞争对手会逐渐增加。
主要竞争对手有青城山景区内的酒店和度假村、周边的农家乐和酒店。
3. 市场需求随着生活水平的提高，人们对于旅游的需求不再只是简单的观光，而是更加注重体验和品质。
青城山民宿能够提供舒适的住宿环境、个性化的服务和接近自然的体验，符合现代人的需求。
三、目标与策略1. 目标（1）吸引更多的游客选择青城山民宿作为住宿地点。
（2）提高游客的满意度，增加复购率和口碑传播。
2. 策略（1）打造特色产品。
将青城山的自然风光和文化特色融入到民宿的设计和服务中，提供独特而个性化的住宿体验。
（2）加强与景区和周边企业的合作。
与青城山景区、旅行社、餐饮企业等建立合作关系，互相促进，共同发展。
（3）运用互联网和社交媒体进行营销。
通过搜索引擎优化、微信营销等方式提高民宿的知名度和曝光率。
四、产品定位青城山民宿的产品定位为高档、度假、兼具自然与文化体验的住宿场所。
1. 客房设施（1）房型：提供不同规格和风格的客房，满足不同人群的需求。
（2）设施：配置舒适的床品、独立卫生间、空调、电视等基本设施，提供免费的无线网络服务。
2. 公共区域（1）大堂和休息区：提供舒适宽敞的接待大厅和休息区，为客人提供愉快的休闲环境。
（2）餐厅：提供早餐服务，可根据客人的需求提供午餐和晚餐，餐品以当地特色为主。
3. 活动和体验（1）导游和解说服务：提供专业的导游和解说员，为客人讲解青城山的历史和文化。