“三供一业”职工家属区维修改造实施方案
包头市人民政府办公室关于印发《2019年包钢职工家属区“三供一业”维修改造实施方案（修订）》的通知
包头市人民政府办公室关于印发《2019年包钢职工家属区“三供一业”维修改造实施方案（修订）》的通知文章属性•【制定机关】包头市人民政府办公室•【公布日期】2019.09.30•【字号】包府办发〔2019〕63号•【施行日期】2019.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】劳动法其他规定正文包头市人民政府办公室关于印发《2019年包钢职工家属区“三供一业”维修改造实施方案（修订）》的通知包府办发〔2019〕63号各旗、县、区人民政府，稀土高新区管委会，市直有关部门、单位，中直、区直企事业单位：经市政府同意，现将《2019年包钢职工家属区“三供一业”维修改造实施方案（修订）》印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。
包头市人民政府办公室2019年9月30日2019年包钢职工家属区“三供一业”维修改造实施方案（修订）为认真贯彻落实包头市委十二届八次、九次、十次全会和全市“两会”精神，根据包头市政府与包钢（集团）公司签订的“三供一业”移交接收协议，按照市委、市政府对国有企业剥离办社会工作的整体安排部署，结合包钢职工家属区“三供一业”维修改造的实际，制定本实施方案。
一、工作目标包钢职工家属区“三供一业”维修改造共涉及76个小区，总建筑面积722万平方米，1882栋住宅楼，共10.4万户，总投资费用为19.93亿元，其中2019年投资约6.9亿元。
施工内容包括：供水、供热、供电及物业改造。
2019年计划改造28个小区，共583栋，3.1万户，建筑面积242.1万平方米。
除28个小区外，包钢职工家属区内82#街坊、83#街坊（付83#街坊）、68#街坊、钢24#街坊、114#街坊、钢22#街坊、二宿舍、三宿舍、七宿舍、八宿舍10个危旧街坊，共185栋，建筑面积约37万平方米，地下管网陈旧老化，严重影响居民正常生活，纳入今年改造范围，结合实际采取临时救急维修方式实施。
计划将少先22#街坊（105#街坊）、团20#街坊（知乐苑）、少先20#街坊、少先29#街坊（81#街坊）、友谊30#街坊（安景苑）5个小区打造成样板小区。
国企职工家属区“三供一业”分离移交供电设施改造标准及费用实施方案
国企职工家属区“三供一业”分离移交供电设施改造标准及费用实施方案国企职工家属区“三供一业”分离移交供电设施改造标准及费用实施方案为推进驻X央企、省市属国企职工生活小区供电设施移交X 市供电企业工作，根据国家实施国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作相关政策，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、指导原则国有企业供电设施分离移交工作坚持技术合理、运行可靠，确保改造后职工用能质量可靠、使用安全；在满足技术标准的前提下，采用通用型、标准型和高性价比的设备，对淘汰类的设备予以更换。
二、测算依据（一）消耗量定额：定额套用《X省建筑工程消耗量定额》（X）、《X省安装工程消耗量定额》（X）、《X省市政工程消耗量定额》（X）、《X省建筑装饰装修工程消耗量定额》（X）及现行补充或调整文件（截止X年5月1日）；（二）费用定额：《X省建筑安装工程费用定额》（X版）及现行补充调整文件（截止X年5月1日）；其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。
（三）人材机价格：1．人工单价：按照《X省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（X建筑函〔X〕92号文）的人工预算单价；2．《关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知》（X 建筑函〔X〕156号）的人工预算单价；3．施工机械台班价格：按照同期《X省施工机械台班单价》执行；4．材料价格：按照同期《X工程造价信息价》执行。
（四）监理费按“国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知”发改价格〔X〕670号文件计取。
（五）设计费根据：①“国家计委、建设部关于《工程勘察设计收费管理规定》的通知：“计价格〔X〕10号文”的规定；②《中华人民共和国价格法》；③《价格违法行为行政处罚规定》计取。
（六）《X电网城市中低压配电网建设改造技术导则》；（七）《X电网10kV及以下配电网现场规范化建设标准》；（八）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—X）；（九）《10kV及以下电力用户业扩工程技术规范》。
三供一业改造设计方案
云南西仪工业公司职工家属区三供一业改造规划方案目录1、项目背景2、设计依据和前期分析 ——项目区位——改造区域示意图 ——场地现状及分析 ——问题与措施——项目愿景3、方案设计4、效果图展示5、景观意向6、节能设计项目背景“三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。
企业的供水、供电、供热和物业管理也将实施分离。
国务院国资委、财政部出台的《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见》于6月22日公开发布。
意见指出，2016年开始，在全国全面推进国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，分户设表、按户收费，交由专业化企业或机构实行社会化管理，2018年年底前基本完成。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
承担“三供一业”职能，需要国企投入大量人力、物力、财力，所造成的历史包袱，严重制约了企业主业发展。
由专业化企业进行社会化管理，不仅能够让国企剥离负担、轻装上阵，也将改善家属区职工的生活条件。
国企常年承担的“三供一业”费用，对员工而言其实属于隐性福利。
当有些员工抱怨企业效益不好时，殊不知这些福利无形中加重了企业的运营成本，这些职工福利，甚至还包括厂办医院、幼儿园等。
在国企改革市场化方向下，剥离多余的社会职能，应是大势所趋。
云南西仪工业公司职工家属区位于云南省昆明市西山区海口镇；占地面积约53万平方米，划分为西仪家园；石城村；石城北村；石城南村，东风北村；东风南村等六个区域，属于企业“三供一业”改造范畴。
其中：西仪家园共108户，均为廉租房没有产权；石城村共1037户，其中865户有产权；石城北村共1086户，其中351户有产权；石城南村共56户，其中18户有产权，东风北村共1720户，其中588户有产权；东风南村共1065户，其中476有产权。
福州国企职工家属区三供一业
附件3福州市国企职工家属区“三供一业”分离移交物业设施维修改造标准及费用指导意见为推进驻榕央企、省市属国企职工生活小区物业设施移交工作，根据国家实施国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作相关政策，结合我市实际，特制定本指导意见。
一、指导原则国有企业职工家属区“三供一业”分离，物业移交前应进行整治，整治标准符合《福州市旧住宅小区综合整治实施方案》，确保住宅小区配套完善、设施设备齐全、环境整洁，建立健全长效管理机制，营造舒适、优美、宜居的居住环境。
二、测算依据（一）住建部《住宅专项维修资金管理办法》（二）《福州市物业管理若干规定》（三）《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》（四）《福州市旧住宅小区综合整治实施方案》（五）《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）（六）《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）（七）《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)（八）《福建省市政工程消耗量定额》(FJYD-401~407-2005)（九）《福建省园林绿化工程消耗量定额》(FJYD-501-2005)（十）《福建省市政维护工程消耗量定额》(FJYD-601-2007)（十一）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）三、物业分离移交改造要求（一）疏通或改造地下排水管网：更换破损窨井盖，清理、整修排水管网、化粪池，实现排水畅通。
建筑面积指标30-70元/㎡。
（二）整修路面：对小区破损道路进行整治翻修，做到道路畅通、路面平整无坑洼。
建筑面积指标10-30元/㎡。
（三）改造公共照明设施：建筑面积指标3-6元/㎡。
（四）完善环卫设施：合理设置垃圾箱，固定垃圾箱放置地点。
日常保洁管理做到小区环境无显露垃圾、垃圾箱外表清洁，垃圾日产日清，无垃圾散落，地面无污渍。
建筑面积指标0.5-1.0元/㎡。
（五）规范车辆停放秩序：要基本实现机动车和非机动车分区停放，合理设置机动车停车场地，划设机动车停放位置。
安康市人民政府办公室关于转发安康市国有企业职工家属区“三供一业”维修改造标准及费用测算指导意见的通知
安康市人民政府办公室关于转发安康市国有企业职工家属区“三供一业”维修改造标准及费用测算指导意见的通知文章属性•【制定机关】安康市人民政府办公室•【公布日期】2017.09.02•【字号】安政办发〔2017〕102号•【施行日期】2017.09.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文安康市人民政府办公室关于转发安康市国有企业职工家属区“三供一业”维修改造标准及费用测算指导意见的通知各县区人民政府，市政府各工作部门、直属机构：安康市住房和城乡建设局、安康市剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作领导小组办公室制定的《关于安康市国有企业职工家属区“三供一业”维修改造标准及费用测算指导意见》已经市政府审定同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
安康市人民政府办公室2017年9月2日安康市国有企业职工家属区“三供一业”维修改造标准及费用测算指导意见安康市住房和城乡建设局?安康市剥离办为加快推进我市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，按照《安康市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作实施方案》要求，结合我市实际，制定本维修改造标准和费用测算指导意见：一、基本原则国有企业供水、供电、供气（暖）及物业分离移交工作坚持以维修为主、改造为辅，做到技术合理、经济合算、运行可靠、使用安全，达到我市基础设施的平均水平；在满足技术标准的前提下，采用通用型、标准型和高性价比的设备，对国家明令淘汰的设备予以更换；改造费用测算按照国家、地方、行业相关标准执行。
二、供水（一）维修改造范围维修改造内容主要包括从城市供水主管网到用户用水点全过程的管道、阀门、水表、表井等相关配套设施。
1.一次供水改造应设置环状管网，设置分区计量表，设置绿化、消防、控制、计量等表井。
2.二次供水改造应充分利用市政供水管网压力，在供水水量、压力可以满足用户需求的条件下，撤并改造服务面积小、技术设备老旧、运行状态较差的二次供水设施；室外供水管道应优先选用球墨铸铁、PE、钢塑复合管等符合国家规范的优质管材；供水采用单元进户，并应设置进水总阀。
三供一业维修改造项目施工组织设计方案
三供一业维修改造项目施工组织设计方案目录1.项目概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 1.1 项目背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 1.2 项目目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41.3 项目范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52.工程概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 2.1 工程地点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 2.2 工程规模．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72.3 工程内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83.施工组织设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 3.1 施工原则与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 3.2 施工组织机构设置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 3.2.1 项目经理部．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.2.2 各专业施工队．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.3 施工流程安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14 3.4 施工方法及工艺．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15 3.5 施工进度计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16 3.6 资源配置计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17 3.7 安全文明施工措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．184.1 采用的新技术、新工艺．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20 4.2 施工质量保证措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21 4.3 施工安全防护措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．234.4 施工环境保护措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．245.合同管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25 5.1 合同条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26 5.2 合同履约管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．275.3 变更与索赔管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．286.进度控制与质量管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 6.1 进度控制措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30 6.2 质量保证措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．316.3 质量检查与验收．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．337.成本管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33 7.1 成本预算与估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34 7.2 成本控制措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．367.3 成果与效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．378.风险管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38 8.1 风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 8.2 风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．408.3 风险应对措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．419.环境与职业健康安全．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．429.2 职业健康安全管理措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．439.3 应急预案与救援措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44 10. 组织协调与沟通．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46 10.1 组织协调措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46 10.2 沟通管理计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48 10.3 信息共享与反馈机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．491. 项目概述“三供一业”维修改造项目，是指对国有企业、事业单位的供水、供电、供热、物业管理等基础设施进行维修、改造和提升的工程。
“三供一业”职工家属区维修改造实施方案
“三供一业”职工家属区维修改造实施方案“三供一业”职工家属区是指在我国开放初期，由一些国有企业和事业单位为职工提供住房、水电、煤气及有关服务的居住区。
随着时间的推移，这些职工家属区的维护和管理已经出现了一些问题，需要进行维修改造。
本文将针对维修改造实施方案进行详细阐述，以期提高职工家属区的居住环境。
一、维修改造目标1.提供舒适的居住环境：将职工家属区改造成绿化率高、空气质量好、噪音小、安全性高的居住环境，提高职工的居住舒适度。
2.完善基础设施：重点改造和提升居民区的供水、供电、供气、供热等基础设施，确保居民用水、用电、用气、取暖等需求得到满足。
3.推进社区化管理：建立以居民自治为核心、社区管理人员和物业公司协同运作的社区化管理机制，提高职工家属区的维护和管理水平。
4.改善公共服务设施：增加公共服务设施，如儿童游乐场、健身器材、休闲场所等，提升居民的生活质量。
二、维修改造内容1.改造建筑物：对职工家属区内的旧住房进行翻新改造，改善房屋结构和居住条件。
同时，根据居民实际需求，增设一些公共设施，如电梯、楼顶花园等，提高居住舒适度。
2.提升基础设施：对职工家属区的供水、供电、供气、供热等设施进行全面改造，更新老旧设备，确保设施的正常运行和安全可靠。
3.增加绿地和公共设施：增加职工家属区内的绿地面积，在绿地中增设儿童游乐场、篮球场、健身器材等公共设施，满足居民的休闲娱乐需求。
4.完善安全设施：加强职工家属区的安全设施建设，安装监控设备、电子门禁系统等，提高居民的安全感。
5.改善交通状况：加强职工家属区的交通规划和建设，增加出行的便捷性，同时优化停车场和道路设施，提高交通通行效率。
三、维修改造实施步骤1.制定维修改造计划：根据职工家属区的实际情况，制定详细的维修改造计划，明确目标、内容、时间和责任人。
2.筹集资金：通过政府投资、企事业单位筹资等渠道，筹集足够的资金支持维修改造工作。
3.组织招标：根据维修改造计划，组织公开招标，选择有资质和经验的设计院和施工单位进行维修改造工作。
西安市人民政府办公厅关于转发国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准的通知
西安市人民政府办公厅关于转发国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府办公厅•【公布日期】2017.08.25•【字号】市政办发〔2017〕82号•【施行日期】2017.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管其他规定正文西安市人民政府办公厅关于转发国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准的通知市政办发〔2017〕82号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：市国资委制定的《国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
西安市人民政府办公厅2017年8月25日国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准(市国资委)为贯彻执行《国务院办公厅转发国务院国资委和财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》(国办发〔2016〕45号)和《省政府办公厅转发省国资委、省财政厅关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作实施意见的通知》(陕政办发〔2017〕2号)、《市政府办公厅关于印发国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知》(市政办发〔2017〕48号)有关要求，切实做好我市“三供一业”分离移交工作，结合相关国家标准和西安市实际，制定本标准。
一、主要依据(一)住房和城乡建设部、财政部《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》(建科〔2008〕95号)(二)财政部《关于印发〈关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法〉的通知》(财建〔2007〕957号)(三)住房和城乡建设部《关于印发〈北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则〉(试行)的通知》(建科〔2008〕126号)(四)住房和城乡建设部《物业承接查验办法》(建房〔2010〕165号)(五)国家电网公司《关于印发国有企业职工家属区供电设施接收工作方案的通知》(国家电网营销〔2016〕736号)(六)《陕西省燃气管理条例》(七)《陕西省安全生产条例》(八)《陕西省特种设备安全监察条例》(九)《陕西省建设工程质量管理条例》(十)西安市城区居民用水阶梯价格制度改革工作协调小组下发的《关于开展西安市居民生活饮用水二次供水设施移交接收工作的安排意见》(市阶梯水价办发〔2016〕1号)(十一)《关于开展西安市自来水户表集中改造工作的意见》(市阶梯水价办发〔2016〕2号)(十二)《西安市城市集中供热管理条例》(十三)《西安市物业管理条例》(十四)西安市人民政府办公厅《关于印发西安市老旧住宅小区更新完善工程实施方案的通知》(市政办函〔2015〕59号)二、指导原则(一)坚持维修为主、改造为辅，做到技术合理、经济合算、运行可靠，按不低于我市基础设施的平均水平实施维修改造，保证维修改造后的设备设施符合现行标准、正常运行。
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“三供一业”职工家属区维修改造方案
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“三供一业”职工家属区
维修改造实施方案
移交方：
接收方：
2018年月日
“三供一业”职工家属区
维修改造实施方案
一、项目单位概况
单位名称：
单位地址：
工程名称：“三供一业”职工家属区维修改造工程
法定代表人：
所有制性质：
项目主管单位：中国核工业集团公司
二、工程概况
本次维修改造内容主要包括：家属住宅楼屋面防水施工、外墙维修、电梯更换、外墙雨水系统改造；楼梯间墙面、扶手、窗户维修改造，声控、消防及门禁系统施工；公共区域道路、亮化、绿化及基础建设施工改造；监控及安防系统改造；物业用房维修改造等工程。
三、维修改造项目依据
（1）国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知（国办发【2016】45号））；（2）财政部关于印发《央企下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》的通知（财资【2016】31号）；
（3）国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知（国发（2016）19号）；
（4）关于做好2017年中央企业“三供一业”分离移交国有资本经营预算申报和清算工作的通知（国资厅资本【2017】193号）；
（5）国务院国资委、民政部、财政部、住房城乡建设部关于国有企业办市政、社区管理等职能分离移交的指导意见（国资发改革【2017】85号）；
（6）关于印发《中央企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补贴资金管理办法》的通知（财资【2016】38号）；
（7）财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知（财企【2005】62号）；
（8）国务院关于试行国有资产经营预算的意见（国发【2007】26号）；（9）国资委关于印发《企业国有产权无偿划转工作指导》的通知（国资发产权【2009】25号）。
四、小区平面布置图
五、项目改造要求
维修改造说明表
维修改造具体内容
1 屋面旧防水层拆除，新铺设4厚SBS防水层；雨落管拆除更新；
2
原外墙面涂料铲除，抹灰空鼓部分凿除修补，重新刷外墙涂料；楼道内墙、顶棚耐擦洗涂料刷新；统一楼号标示；
3
所有楼梯护栏及扶手重新油漆；楼道内各楼层灯具更换为声控灯及明线改暗线；旧窗户旧防盗门拆除更新；
4 原楼道内墙涂料铲除，抹灰空鼓部分凿除修补，重新刷内墙涂料；
5 旧电梯更换；增加消防箱；
6 自行车棚及基础建设改造；
7
小区道路维修（部分路段拆除新建，增加室外台阶）、道路路牙、安全警示标示；绿化、照明灯具维修；
六、工程概算总费用
依据《国办发[2016]45号》文件关于国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知要求，分离移交“三供一业”的费用包括相关设施维修维护费用，维修改造项目的可研费用、设计费用、旧设备设施拆除费用、施工费用、监理费等，同时，结合关于国务院国资委、民政部、财政部、住房城乡建设部关于国有企业办市政、社区管理等职能分离移交的指导意见（国资发改革【2017】85号）；关于做好2017年中央企业“三供一业”分离移交国有资本经营预算申报和清算工作的通知（国资厅资本【2017】193号）；且物业分离改造移交最终费用以实际工程量编制施工结算为准的要求，编制了核工业第二研究设计院家属区维修改造项目概算表。
具体明细见下表：
维修改造项目概算汇总表
序
号项目名称计算基数及公式费率
概算金额
（元）
备注
1 可研费用维修改造施工费X费率
2 设计费用维修改造施工费X费率
3 监理费用维修改造施工费X费率
4 维修改造施工费用 4.1+4.2+4.3
4.1 旧设备设施拆除费
4.2
相关设施维修维护费
用
4.3 施工费用
5 合计：(1)+(2)+(3)+(4)
注：户数户，概算费用元，每户元
七、招标的范围及招标的组织形式
招标范围：项目工程勘察设计、施工、监理、设备材料采购。
项目主要采用公开招标形式，委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。
将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。
八、项目组织管理
（一）.项目前期管理
有限公司共同负责项目建设前期管理工作。
项目管理机构主要负责项目前期的规划，可行性研究，工程设计，资金筹措等各项准备工作。
（二）.项目实施阶段管理
公司负责项目实施阶段的管理工作。
在项目的实施过程中要依托质监部门以及本公司的专业技术人员共同进行项目管理和监督工作，及时解决项目建设中的具体事宜。
（三）.工程组织管理
1、本项目严格按基建程序进行申报、审批，控制好建设规模，合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好前期各项准备工作。
2、遵循国家财政部、建设部关于资金管理暂行办法和基本建设投资管理的要求，项目建立严格的财务、工程监理制度。
3、为确保项目建设的工期、质量和效益。
公司实行主要负责人，全面负责实施和管理项目，并成立人员精干的职能部门，处理日常工作事务。
4、项目资金实行专立帐户、专人管理，采用报账制支列，由项目工程承担单位提出资金预算，报董事会审定，按资金支出进度报账，并委托有关部门对资金实行监管。
5、严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期、质量、资金关。
6、严格工程建设项目竣工验收制度和工程项目质量终身负责制
九、项目实施进度
项目实施进度
工作阶段
2018年2019年
9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8
1 可研报告编审
2 初步设计及施工图设施
3 工程施工
4 投入使用
十、风险防范
一是协调住宅区召开居民代表会，解读中央及政府相关文件等指示；介绍项目维修改造及分离移交后对住宅区的影响；解答居民对项目的疑问及听取居民的建议，做到人人知情、事事无疑问。
二是环境评价先期多次进行民意调查，确保知道居民关心的是哪一事项，对哪一事项有疑虑。
针对居民疑虑事项进行解答，并对有关事项向居委会承诺。
三是建设期间严格要求和监督施工单位文明施工，减少扰民，施工建设过程中所产生的垃圾，废弃土石方，粉尘等有可能污染周围环境的，采取相对应措施及时处理，不随意倾倒。
四是维修改造紧密联系和依靠居民委员会，采取以预防为主的治安防范措施，建设期间，如有个别居民有异议，以疏导，说服，化解等为主，将问题消除在萌芽状态。
11。