阆中房地产市场报告
阆中房产网下半年工作计划
阆中房产网下半年工作计划篇一：阆中大的房地产商篇一：2014阆中重点项目南充市2014年重点项目中涉及阆中的部分项目建所属序项目名设地区总投资建设规模及内容号称性及部质门绵万高阆中速阆中新10 480000 高速公路27公里市段建设建项目2013年建设2014年以前累2014年形象项目业责任责任起止投资计计完成进度主单位人年限划投资完成前期工2014-20178000阆中阆中市作并开工建市政交通局设府魏晓泉国道212线阆中阆中段新公里一级公路改线16 150000 2014-2015 市一级公建建设路建设项目仪阆南阆中旅游公新21 50000 市路建设建项目阆中31 阆中市续10000完成前期工阆中阆中市作并开工建市政交运局设府魏晓泉建设二级公路72公里2014-2016 5000完成前期工阆中阆中市作并开工建市政交运局设府标准化厂房阆中市阆中魏晓泉300000 园区总占地30平方公2007- 150000 23410 魏晓市工业集建中区基础设施建设里，以医药、食品工业2020 为主导产业，拆迁规划区内民房，建设区域内道路、排水系统等基础设施，并配套建设水、电、气、通讯、灯饰、绿化等设施3万平方米、工业集市政培训中心建中区管府设5000平委会方米、新建道路公里、改建道路3公里泉阆中市嘉陵江四桥、连接线阆中（隧续嘉陵江四桥、连接线（隧51 110000 2013-2016 18000 25000 市道）及建道）及新区滨江路建设新区滨江路等市政设施建设阆中市嘉陵江阆中续52 三桥及30000 市建连接线建设阆中完成总工程重庆城市政量30% 建集团府魏晓泉建设总长4700米（主桥1248米）、宽27米公2013-2014 20000 10000 路桥全面完工阆中阆中市市政交运局府魏晓泉阆中中国民新机场及相关配套设施建53 103000 2014-2017 市航飞行建设30000完成前期工阆中市阆中作并开工建交运局市政魏晓泉学院阆中机场建设工程设府阆中古城状元阆中新54 牌坊入30000 市建口改造项目打造礼拜寺回民一条街、道路及排水建设、2014-2016集散广场及游客接待中心及配套设施建设等。
南充房地产市场调查报告(2013年4月)
南充市房地产市场调查分析报告2013年4月一、南充城市发展基础（一）城市概况拥有2200年厚重文化历史的南充，自古为“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的政治、经济、文化重地，享“川北心脏”、“丝绸之都”、“水果之乡”、“三国故里”之美誉。
今天的南充，作为成渝经济圈重要节点城市、商贸物流中心、文化科教卫生中心、属川东北地区交通和信息枢纽。
在国家十二五规划中，南充被列入成都一小时经济圈、超百万人口、超百平方公里、地区生产总值超千亿元的吸纳能力，正发展成为“成渝经济圈”第三城。
1．地理位置南充位于四川省东北部，地处嘉陵江中游。
东临达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻，幅员面积12494平方公里。
南充市地处双“三角”（成都—南充—重庆、广元—南充—达州）的交汇处，是川东北区域中心城市、成渝经济圈重要节点城市。
2．行政区划及人口南充1993年建市，现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中市。
2012年底，南充市户籍总人口759.64万人，年末常住人口630.03万人，自然增长率2.93‰，城镇化率达到39.3%。
南充市幅员面积1.25万平方公里，主城建成区面积已经达到101平方公里，主城区常住人口103万，已经迈入百万人口特大城市行列，成为四川省继成都之后第二个城市人口达到100万的特大城市。
3．交通网络南充市占据优越的地理区位，周边交通网络发达，已逐步形成公路、铁路、水路、航运四位一体交通网络，成为西南第六、四川第二、川东北最大的交通枢纽中心。
公路交通：南充境内公路通车里程达20582公里，成南、广南（广元—南充）、南广（南充—广安）、南渝等10余条高速公路纵横贯通，省内第二个开通环城高速的城市（第一个为成都），交通网络四通发达，全面辐射川渝地区。
铁路交通：已开通运营的成都—遂宁—南充—达州城际动车专线，规划高速铁路联通成都、重庆、广元、达州、广安，总里程800公里高铁建设，1小时内快捷通达。
南充房地产年度分析报告
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载南充房地产年度分析报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容2011年南充房地产年度分析报告年度系列报道第三篇前言对于中国房地产市场来说，2011年是“分水”之年，也是“转型”之年。
从最初的取消首套房贷利率优惠到后来的限购、限贷、限价等，历时近两年的政策调控，使得房地产行业在2011年进入了一场酷似“温水煮青蛙”的长痛期。
在一系列调控“组合拳”打出之后，楼市调控效果初步显现，房价过快上涨势头基本得到遏制，业内期待已久的“拐点”也似乎在年末逐渐清晰。
如果说2008年的危机是全球金融海啸带给我们的一场飞来横祸，那么2011年的地产冬天就是受产业结构调整的影响，从一端走向另一端；如果说2008年有政府出手救市，地产行业因祸得福，那么2011年的调控政策始终不松手，则是政府要让地产行业为自己的“出轨”举动埋单。
2011年，南充楼市变动轨迹与全国大同小异，高开低走的局面也呼应了宏观调控该有的作用。
2011年5月，南充主城区住宅销售量突然大幅下滑，全月销售总套数仅1625套，同比下降近500套，环比降幅达60%，南充楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。
接下来的几个月，南充楼市总成交量一直保持在低位运行，即便是“金九银十”、“秋季房交会”等传统热销时段也未见多大起色。
尽管下半年的市场整体呈现下行趋势，但也有一部分房企靠及时调整自身营销战略，取得了不错的市场成绩。
可以看出，2011年“艰难”的背后，同样蕴藏着机遇，而这种机遇又与挑战并存。
能否快速调整自身发展战略，适应后调控时代的市场新形势，显得至关重要，尤其值得行业内的人士思考。
目录第一部分宏观政策篇一、房地产政策动态1、楼市十大关键词2、金融政策二、全国房地产运行情况1、全国土地市场情况2、全国房地产销售额排名前十五房企3、商品房销售情况4、代表房企全年销售变化情况三、本地房地产市政动态第二部分南充市场—住宅篇一、2011年南充市商品住房交易情况回顾二、2011年南充市商品住房新增供应分析1、2011年南充市商品住房分月供应分析（套数）2、2011年南充市商品住房供需情况分析（套数）三、2011年南充市商品住房市场成交量分析（单位：套、面积、金额）1、2009-2011年南充市商品房全年成交情况比较2、环比：南充市三区商品住房成交比较3、同比：2009-2011年南充市商品住房成交分月比较4、2011年南充市各片区商品住房成交分月比较（单位：套、面积）5、本年南充市商品住房销售排行榜（按套数）四、2011年南充市商品住房市场价格分析（单位：元/平米）1、2011年南充市三区商品住房成交价格比较2、2011年1-12月主城区商品住房成交量与成交均价走势3、2009-2011年南充市商品住房分月价格走势比较4、2011年南充市各片区商品住房成交价格比较第三部分南充市场—商业篇一、前言（2011年南充商业市场回顾）二、2011年商业市场分月成交情况（套、成交均价）三、2011年商业市场分区域成交情况（套、成交均价）四、2011年南充商业市场销售排行榜第四部分四大典型楼盘解析一、南门坝—香江国际二、望天坝—君汇上品三、市政新区—恒大绿洲四、嘉南新区—天庐第五部分2012年楼市走势预测一、2012年房地产宏观政策走势预判二、2012年南充楼市走势预测第一部分宏观政策篇一、房地产政策动态2011年对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年，各种调控政策的出台以及楼市现象的交相出现，使得全国楼市在跌跌撞撞中前行。
阆中市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）办公消耗用品及类似物品（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
阆中市住房和城乡建设局直购成 阆中鸿基电脑服务
交订单
部
0.1
2022-06-23
本报告于 2023 年 02 月 06 日 生成
3/16
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
（2）住宅、商业用房（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2
阆中市公园路片区、保宁醋和杜
家井片区、天上宫片区、西城片 区老旧小区改造建设项目（一期） 设计施工总承包（设计施工总承
中宏轩建设集团有 限公司
包）
阆中市公园路片区、保宁醋和杜 家井片区、天上宫片区、西城片 区老旧小区改造建设项目（一期）
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
阆中市城市新区市政基础设施建 设 PPP 项目比选结果公告
四川省城市建设工 程咨询集团有限公 司
1292.8
2022-10-18
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（7）其他工程服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
四川省南充市阆中市住房和城乡
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年阆中市住房和城乡建设局的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 33.3%。500 万以上大额项目 4 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 06 日 生成
阆中市市场调查报告
阆中市资源丰富、基础较好，素有“丝绸城” 、 “醋城”之誉 。全市已形成粮油、食品、丝绸、棉纺、药材等产、供、销、贸、工 、农一体化5个链条，拥有3家省级农业产业化龙头企业，6家市级龙 头企业，保宁制药、滕王阁药业公司正迅速壮大，积极筹备上市。现 有规模以上工业企业22户，已初步形成轻工纺织、食品加工、能源水 电、医药化工等四大支柱产业，有保宁醋、张飞牛肉、银河地毯等12 个国家和省部名优产品。保宁醋是“中国名牌”产品，曾获巴拿马国 际博览会金奖；阆中丝绸曾与四川丝绸出口三分天下；银河地毯有“ 东方软浮雕”的美称，远销日本、欧美等地。阆中已逐渐成为辐射周 边的商贸服务中心。
土地交易价格上涨15.6% 房屋租赁价格上涨6.9%
工业：
2010年全年规模以上工业完成现价工业总产值52.4亿元，比09 年增长15.8%；完成工业销售产值50.9亿元，增长15.0%。工业生产 产销衔接良好，工业产品产销率达97.2%。全年规模以上工业企业实 现主营业务收入52.1亿元，利润19596万元，利税总额61969万元， 分别增长23.6%、29.6%和13.4%。工业经济效益水平不断提升，规 模以上工业经济效益综合指数为176.39%。 民 营 经 济 实 现 增 加 值 567604 万 元 ， 增 长 15.1% ， 占 GDP 的 58.4% 。实现税收 14038 万元，增长 28.2% ，占全部税收的 31.1% 。 2010 年末，个体工商户发展到 1.6 万户，从业人员 8.5 万人，注册资 金14.0亿元，分别比09年增长9.4%、2.0%和1.4%；私营企业发展到 1401户，增长17.2%，从业人员5.1万人，同比持平，注册资金18.3 亿元，增长25.6%。
地段
楼层
厅室
面积 （㎡）
2013年6月四川南充商业地产报告 (2)
2013年6月四川南充商业地产报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2013年6月（2013.6.1-2013.6.30）第一部分宏观市场一、每月市场资讯第二部分二级市场实用文档一、供应情况1、新增商铺供应详情2、2013每月新增商铺供应走势二、销售情况—新建商铺1、主城区新建商铺市场1）本月成交详情2）成交套数TOP103）每月量价成交走势4）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析实用文档2、各区域新建商铺成交状况1）各区域新建商铺成交量详情三、销售情况—存量商铺1、本月存量商铺成交详情2、每月存量商铺成交走势四、销售情况——车库【月度概述】本月南充主城区新增供应商铺194套、7834平米。
建商铺成交100套、25434.42万元、21606.23平米，成交均价11771元/平米。
存量商铺成交64套、6269平米。
新建车库成交117套，成交面积5026平米。
第一部分宏观市场一、每月市场资讯实用文档1、佳兆业君汇上品5期二批次45-196平商铺，交10万抵20万，限量35席。
详情请咨询售楼中心。
2、五星花园地下商场发现中心街实景出炉，部分铺面装修完成。
发现中心街三批次商铺7月20日开盘。
3、6月9日。
盛世天城二批次稀缺商铺隆重，面积区间40-200平米，开盘期间优惠：开盘后3天以内成功购铺优惠4%，入会客户更可享1.5%-3%额外折扣；一次性付款优惠5%、三个月分期付款优惠4%，按揭及六个月分期优惠2%。
4、盛世天城招商发布会获得圆满成功：6月18日，金宇．盛世天城再次出动，在天龙大酒店四楼会议厅隆重举行项目招商发布会，获圆满成功。
南充市场调研报告(2018)
绵雨、干旱、洪涝、大风、冰雹等）频率较大，持续时间较长，全年以西北风为主。
一、南充城市概况
1.6 历史文化
历史来源
夏代为“有果氏”之国，商周时属梁州。
春秋时期形成了充国（前588-前318年），充国是当时四川盆地的四个强大政权
之一（巴、蜀、充、苴），南充因位于充国南部，故得名为南充。
历史人物
2200多年的历史文化积淀，孕育了南充这方土地上的历代名人，《三国志》的作 者陈寿、以及近代的革命家朱德元帅、张澜副主席、罗瑞卿大将等均诞生在这片 土地。
二、南充宏观经济概况
2.2 固定资产投资
2000 11.2% 1800 11.2% 1600 11.3% 1400 1200 1000 800 600 400 207.91 200 11.1% 14.3% 25.2% 1102.84 1244.54 1388.98 1561.31 1820.08
南充市近五年固定资产投资
暂只列4A级以上景区
景区名称
阆中古城 金城山森林公园
景点级别
国家AAAAA级旅游景区 国家AAAA级旅游景区
所属地区
阆中市 高坪区、蓬安县
备注
“国际最佳旅游度假胜地” （2009） 国家森林公园
凌云山风景区
天宫院 西山 升钟湖
国家AAAA级旅游景区
国家AAAA级旅游景区 国家AAAA级旅游景区 国家AAAA级旅游景区
2.8万元
增速
住户人均存款
8.5%
4.1万
GDP增速与房地产关系
与房地产关系
稳定发展
人均财富增长，城镇化率 不高，人口基数适中。 回暖发展阶段，即将向平 稳发展阶段过渡
人均GDP
4229美元
南充房地产市场年度报告24页
2010年南充房地产市场年度报告宏观政策篇1、房地产政策动态中央政策：金融政策：2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况）1）全国土地市场情况2）全国房地产开发投资完成情况3）商品房销售情况4）房地产开发企业资金来源情况5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表）3、本地房地产市政动态二、一级市场——土地市场1、2010年土地市场回顾2、2010年土地市场成交情况分析1）2010年1—12月土地分月成交情况图（幅数与面积）2）2010年1—12月全市土地分区域成交图（各区县）3）2010年1—12月全市土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业用地等）三、二级市场——市场表现1、2010年南充市商品房交易情况回顾2、2010年南充市商品房新增供应分析1）2010年12月三区供销情况（面积）2）2010年1—12月南充市商品房分区供应图（套数）3）2010年1—12月南充市商品房供销情况分析（套数）3、2010年南充市商品房市场成交量分析1）09-10年南充市商品房全年成交情况比较图2）2010年1—12月南充市三主城区商品房成交比较图（单位：套）3）09—10年分月南充市商品房成交情况比较图（成交套数、面积、金额）4）本年南充市商品房销售排行榜（按套数）4、2010年南充市商品房市场价格分析1）2010年南充市商品房三区成交价格比较图（单位：元/平米）2）09—10年南充市商品房分月价格走势比较图（单位：元/平米）5、四大典型楼盘解析1）南门坝—香江国际2）江东新区—天来豪庭3）市政新区—天府明珠4）嘉陵区—上层领地6、2010年楼市总结及2011年走势预测1）全国市场2）南充市场一、宏观政策篇1、房地产政策动态概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。
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主力户型
套三/108.43㎡ 洋房/131.11㎡
绿化率 20%
开盘时间 12月28日
销售均价
高层：4400左右 洋房：5500左右
月均到访 返乡季：约700组 平时：约400组
销售状况
12月1日推出两栋高层（11#和12#）以及两栋洋房（1#和2#），高层售 价约4400/㎡，洋房约5000/㎡，目前已去化约60%。
项目地址 七里新区滨江南路（华胥路东段）
产品类别 高层 建筑面积 440000㎡
楼栋情况 10栋高层
绿化率
最近开盘 时间
50% 2018年1月28日
销售均价 高层：3800-4100左右
月均到访
返乡季：约1200组 平时：约700组
销售状况 一期已经售罄，二期在1月28日开盘，目前已去化百分之80%。
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.口碑优势：思源在七里新区已有两个按时交 房的项目，在当口碑较好。
➢ 2.高层楼间距及视野较好。
➢ 1.产品差异化不明显：项目和周边大多数产品 形态一样，都是高层加洋房。
➢ 2.定位不够清晰：目标客户定位在改善型客户 群，但产品自身条件相对较弱，电梯配比 （两梯六户）以及项目绿化率都相对落后。
宏云·滨 河湾
思源·天香御府
项目名称 思源·天香御府
开发商 占地面积
思源地产开发有限处 产品类别 高层+洋房 建筑面积 33w
总户数 2000户
楼栋情况 10栋高层+10栋洋房
交楼标准 清水
容积率 3.0
推售楼栋
1#、2#（洋房） 11#、12#（高层）
➢ 1.产品差异化不明显：项目和周边大多数产品 形态一样，都是高层加洋房。
➢ 2.绿化及景观相对较差：虽然该项目宣称有 30%的绿化，但项目规划楼栋较多，没有成 型的园林景观。
➢ 3.楼间距及视野较差：同样因为规划楼栋较多， 导致项目楼间距较近，加上本身楼层就不高， 视野方面同样受限。
➢ 4.土地使用权限40年
推售楼栋 22#、24#（高层）
主力户型
套三97㎡ 套三109㎡
项目地址 阆州大道与华胥路交汇处
产品类别 高层+洋房 建筑面积 260000㎡ 楼栋情况 9栋高层和10栋洋房
绿化率 50%
开盘时间 预计在2018年4月初
销售均价
高层：4300左右 洋房：5400左右
月均到访 返乡季：约700组 平时：约400组
➢ 3.土地使用权限40年
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客 营销活动
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
小蜜蜂
买房送车 （抽奖）
道旗 户外大牌
微信
天香御府主推：品牌、配套、品质、产品
蓝光·星星国际
项目名称 蓝光·星星国际
开发商 蓝光 占地面积 105亩 总户数 1800
交房标准 清水
容积率 2.9
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.品牌优势：宏云集团在华胥路东段拿了600 亩的土地，在当地较有影响力。
➢ 2.价格优势：比同区域其他楼盘低300-500/㎡。
➢ 3.客户定位精准：在整个华胥路都定位中端改 善性住宅的时候，江山国际将目光放在了刚 需客户身上。
➢ 4.江景优势：项目紧邻嘉陵江，部分位置可以 直接看见嘉陵江。
销售状况
售楼部被查封后，开盘时间就往后延期，置业顾问对客户的口径是在4月左右开 盘。
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.品牌优势：蓝光具有一定的品牌效应，为项 目吸引了相当一部分客户。
➢ 2.高层楼间距及视野较好。
➢ 1.产品差异化不明显：和天香御府有同样的问 题，和周边竞品产品类似。
➢ 2.负面新闻：之前政府查封蓝光项目售楼部， 迫使蓝光退还收筹，几乎所有购房者都知道 这个事情，让现在项目的处境较为艰难。
清水 2.1
推售楼栋 9#、10#
主力户型 套三109㎡
项目地址 七里新区滨江南路（华胥路东段）
产品类别 建筑面积 123659.9㎡
楼栋情况 7栋高层+12栋小高层
绿化率 30%
开盘时间 2017年12月1日
销售均价
高层：4300左右 小高层：5300左右
月均到访 返乡季：约700组 平时：约400组
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
/
公交车站 户外大牌
电台 报纸
宏云·滨河湾主推：大盘、品质、产品
宏云·江山国际
项目名称 宏云·江山国际
开发商 占地面积
宏云集团 167亩
总户数 3000
交房标准 清水 容积率 2.9
推售楼栋 主力户型
9#、10#
套三98,58㎡ 套三105.96㎡ 套四118.98㎡
➢ 1.容积率偏高
➢ 2.绿化及景观相对较差：虽然该项目有50%的 绿化，绿植打理不及时，杂草较多，整体感 觉较为老旧。
➢ 3.土地使用权限40年
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
小蜜蜂
公交车站 户外大牌
电台 报纸 微信
江山国际主推：江景、公园、配套
翡翠城
项目名称 翡翠城
项目地址
开发商 占地面积
宏卓置业有限公司 76亩
产品类型 高层+洋房 建筑面积 190000
总户数 1068户
楼栋情况 3栋洋房+5栋高层
交房标准 容积率
推售楼栋
清水
3.0
1#（洋房） 8#（高层）
阆中市场重点竞品调研报告
前言： 本报告主要针对七里新区和江南新区可能与本项目存在竞
争关系的重点楼盘，以及通过目标项目销售人员及当地购房者 口述，对七里新区和江南新区购房现房进行描述和分析。其中 数据主要来自于目标项目销售端口，请酌情参考。
七里新区
思源·天 香御府
蓝光·星 星国际
翡翠城
宏云·江 山国际
➢ 3.土地使用权限40年
推广动作
阵地包装
项目推广
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宏云·滨河湾
项目名称 宏云·滨河湾
开发商 占地面积
宏云集团 115亩
总户数 900
交房标准 容积率
销售状况 样板间已修建好，可以进行参观，目前每日到访20组左右。
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.品牌优势：宏云集团在华胥路东段拿了600 亩的土地，在当地较有影响力。
➢ 2.容积率很低，居住舒适度相对较好。
➢ 3.梯户比低，高层为一梯三户，洋房为一梯两 户
➢ 4.绝大多数房子是南北通透，采光和通风俱佳。