武汉市房地产市场投资潜力分析
武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向
武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向作者：邓有德王敬峰来源：《法制与社会》2009年第02期摘要目前房地产市场博弈进入关键时期,绝大多数楼盘开始降价吸引消费者,这是当前拐点论的重要依据,从蓝皮书预计国家宏观环境来看,目前房价的低迷“不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点”。
本文通过对武汉房地产市场的分析,阐述了武汉房地产市场的发展趋势和投资取向。
关键词人口红利非住宅地产三线城市中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)01-133-02时至2008年7月,在房地产行业,“拐点论”、“百日剧变论”、“深圳房价赌局”、“猪坚强论”先后一幕幕上演,房地产行业的故事经过媒体放大而妇孺皆知。
在由美元贬值、油价疯涨而引发的全球性通货膨胀的宏观经济形势下,次贷“飓风”又第四次来袭,国内房地产行业面临的两大核心不利因素——成交量持续萎缩、信贷紧缩压力在不断增强。
房地产行业将何去何从?在当前市场格局下,如何有效进行房地产投资获得最佳投资收益?本文将通过专业的分析,理清行业发展思路,为房地产投资活动提供技术层面的支持。
一、看好房地产行业长期发展空间人口红利、城镇化趋势没有改变、改善需求尚未全部满足、通胀和名义收入的增长以及人民币升值等因素使得房地产市场需求依旧存在;土地一级市场依旧由政府垄断、18亿亩红线不能破等因素使供给仍然呈现不足。
因此,从长期利好因素出发,由于房地产市场需求依然存在及供给不足两大原因,应看好房地产行业的长期发展空间。
二、房地产行业发展的中期利好因素并未发生改变行业中期发展的积极因素:小婴儿潮人口红利、适度价格创造成交量、地根紧缩和人民币持续升值。
(一)小婴儿潮人口红利成为中期商品房消费需求基础1981-1991年的11年间中国内地人口出生率连续保持2%以上,累计增加2.53亿人,占1991年末总人口的22%。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
2023年武汉房地产市场分析报告
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
基于GTWR的武汉市房价预测
基于GTWR的武汉市房价预测近年来，随着中国经济的高速发展，房地产市场一直备受关注。
作为中国的第一二线城市之一，武汉市的房地产市场也备受瞩目。
在这个市场背景下，对武汉市房价的预测成为了投资者和开发商们极为关心的问题。
本文将基于地理加权回归（GTWR）模型，对武汉市房价进行预测，希望能够为投资者们提供一些参考。
一、研究背景武汉市位于中国中部，是湖北省的省会，也是中国的中心城市之一。
作为长江经济带的重要节点城市，武汉市的发展一直备受关注。
随着国家政策的支持和城市建设的不断完善，武汉市的房地产市场也在不断发展壮大。
随着市场的不断波动，对于武汉市房价的预测成为了投资者们十分关心的问题。
地理加权回归（GTWR）是一种结合地理位置信息的回归分析方法，能够充分考虑空间异质性和空间非平稳性。
相比于传统的回归分析方法，GTWR能够更好地解释空间数据的特征，对于房价预测等问题有着更好的效果。
本文将基于GTWR模型，对武汉市房价进行预测，希望能够为市场的参与者们提供一些有益的信息。
二、数据来源与变量选择本文所使用的数据主要来源于武汉市统计年鉴和国家统计局网站，涵盖了2010年至2020年的相关数据。
我们选取了与武汉市房价相关的多个变量作为自变量，包括城市人口密度、城市GDP、楼盘平均价格、城市交通指数等。
而因变量则选取了武汉市不同区域的二手房均价作为房价指标。
三、模型构建与实证分析本文将使用地理加权回归（GTWR）模型进行预测。
GTWR模型是一种基于空间加权的回归模型，其理论基础是在每个样本点周围设定一个权重矩阵，以体现空间数据之间的相关性，并最大程度地考虑空间异质性和空间非平稳性。
具体模型形式如下：\[Y_i = \sum_{j=1}^{n_i} w_{ij}\beta_jX_i + \varepsilon_i\]\(Y_i\)表示第i个样本点的因变量数值，\(X_i\)表示第i个样本点的自变量数值，\(n_i\)为第i个样本点的邻域数量，\(w_{ij}\)为第i个样本点邻域内第j个样本点的权重，\(\beta_j\)为第j个自变量的系数，\(\varepsilon_i\)为误差项。
武汉建筑发展现状及未来趋势分析
武汉建筑发展现状及未来趋势分析近年来，武汉作为中国中部重要的经济中心，其建筑发展取得了巨大的进展。
本文将对武汉建筑发展的现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
武汉市作为湖北省的省会，经济实力雄厚，吸引了大量的投资和人才流入。
这也促进了武汉建筑业的蓬勃发展。
目前，武汉的建筑市场呈现出多元化的发展趋势。
一方面，市区的高楼大厦不断涌现，展示了现代化城市的面貌；另一方面，新兴区域的大规模住宅建设也在不断进行中。
这种全面的建筑发展态势为武汉提供了更多的发展机会和潜力。
目前，武汉的建筑业主要集中在一些重要的城市核心区域，如汉口、武昌和汉阳等地。
这些区域有着更多的商业资源和文化背景，吸引了大量的商业投资和人口聚集。
因此，在这些核心区域，高楼大厦和商业综合体的建设正在迅速推进。
同时，城市的基础设施和交通网络也在不断完善，为建筑业提供了更好的条件。
除了核心区域的发展，武汉周边的新兴区域也在快速崛起。
武汉东湖新技术开发区、东风新城等区域正在成为新的建筑热点。
这些区域拥有更多的土地资源和发展空间，吸引了大量的房地产开发商。
大规模的住宅建设项目正在这些区域陆续展开，为城市的不断扩张提供了支撑。
未来，武汉建筑发展的趋势将会更加多元化。
随着城市的不断扩张和经济的快速发展，武汉将继续吸引更多的投资和人才。
在这一过程中，武汉的建筑业将会面临一些挑战和机遇。
首先，随着城市人口的增加，住房需求将持续增长。
未来，武汉将需要更多的房屋供应，满足不断增长的人口需求。
这将促使开发商积极投资住宅建设，并探索更多的创新型建筑设计和低碳环保建筑材料。
其次，随着人们生活水平的提高，对商业和文化设施的需求也在增加。
未来，武汉将需要更多的商务办公楼、购物中心、体育场馆和文化艺术中心等。
因此，商业地产和文化设施建设将成为武汉建筑业的重要方向。
同时，随着人们对生活品质要求的提高，城市景观和公共空间的建设也将成为未来的热点。
武汉的自然资源和文化遗产丰富，未来有望通过城市规划和建筑设计来充分展示其独特的魅力。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
汉阳区房地产市场分析报告
汉阳区房地产市场分析报告报告标题：汉阳区房地产市场分析报告一、引言汉阳区作为武汉市的重要组成部分，在不断发展壮大的经济环境下，房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
本报告旨在对汉阳区房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格走势、土地供应、楼市调控等方面，为房地产行业从业者和投资者提供参考。
二、市场规模汉阳区地理位置优越，交通便利，拥有丰富的资源和完善的基础设施。
根据统计数据，汉阳区的房地产市场规模逐年扩大，房屋销售面积和销售额呈递增趋势。
2019年，汉阳区房地产市场销售面积达到XXX万平方米，销售额达到XXX 亿元。
三、价格走势汉阳区房价受到多种因素的影响，包括土地成本、供需关系、政策调控等。
近年来，随着汉阳区经济的发展和人口的增加，房价呈现出稳步上涨的趋势。
2019年，汉阳区二手房均价为XXX万元/平方米，新房均价为XXX万元/平方米。
四、土地供应汉阳区土地供应主要以商品住宅为主，以满足市民住房需求为目标。
政府主导的土地供应市场有序，且多为老旧城区的更新改造项目。
同时，近年来，土地供应数量逐渐减少，导致土地竞争加剧，拍卖均价逐年攀升。
因此，土地成本上涨也成为推高汉阳区房价的原因之一。
五、楼市调控汉阳区楼市调控政策严格，重点针对投机炒房行为进行限制，并致力于提供合理住房供应。
政府通过限购、限贷、限售等手段，有效遏制了投资购房需求。
此外，政府还鼓励房地产企业参与公共租赁住房项目的建设，扩大租赁市场规模，提供多样化的住房选择。
楼市调控政策的实施，缓解了市场过热的态势，保证了市场的稳定运行。
六、未来发展趋势未来，汉阳区房地产市场将继续保持良好的发展态势。
一方面，汉阳区拥有丰富的土地资源和完整的基础设施，吸引了众多开发商的目光；另一方面，随着武汉市经济的持续快速发展，人口流入汉阳区的趋势明显，住房需求将持续增长。
此外，随着区域城市化进程的推进，汉阳区的楼市将会出现更加多样化的房屋类型和产品。
七、结论通过对汉阳区房地产市场的分析，可以看出其市场规模不断扩大，价格呈现上涨趋势。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
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市房地产市场投资潜力分析武SWOT分析方法是一种企业部分析方法，即根据企业自身的既定在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。
其中，S代表 strength(优势)，W代表weakness(弱势)，O代表opportunity(机会)，T 代表threat(威胁)，其中，S、W是部因素，O、T是外部因素。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。
分析市房地产市场投资潜力分析第一部分、市宏观经济分析1、经济高速增长04年市实现地区生产总值1,956亿元，比上年增长14.5%，增幅提高2.4个百分点，创历年来新高，且远高于全国9.5％的增长速度，从02年起，市经济步入飞速发展的阶段。
2、固定资产投资加快04年全社会固定资产投资完成822.20亿元，同比增长27.5%，增幅比上年提高14.4个百分点，达9年来最好水平。
占地区生产总值达到42.03%，创历年新高。
从走势上看，03年起，固定资产投资开始提速。
3、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定上升的势头04年，全市完成房地产投资233.3亿元，同比增长37.6%，增幅提高3.23％，04年经历了调控，房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。
04年房地产投资占市生产总值的比重继续稳步上升，为11.93%，同比增长1.73个百分点。
而这一比率在全国仅为6.75%，表明房地产业在经济起着重要支柱作用。
4年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为28.38%，逐渐成为拉动全市经济发展的主要动力之一。
4、城镇居民收入稳步增加04年市城镇居民人均可支配收入9,564.05元，增长12.2%，增幅提高3.18%，增速呈上升趋势，比市生产总值增长率14.5%，低了2.3%，处于合理的区间。
5、个人住房贷款余额飞速增长2000年以来,住房分配制度改革为房地产市场的发展提供了动力，市个人住房贷款余额飞速增长，04年个人住房贷款余额比00年增长近 14.2倍。
从曲线上增幅虽然略有下降，但也达6、价格指数（CPI）略有上扬2004年整个指数继续上升，全市居民消费价格指数累计为105.37%，高于全国平均水平103.9%。
CPI 偏高，说明有更多的钱流向了房地产。
7、实质利率为负从00年至02年底，实质利率在8、外资（FDI）由于经济蓬勃发展和对市场预期的看好，从02年起，外商开始加快在的直接投资步伐，04年FDI投资额达到15.2亿美元，同比增长20.6%。
第二部分、市房地产市场分析一、01-04年市房地产整体市场分析1、投资04年市房地产开发投资额为233.3亿元，同比增长37.6%，增幅9.7％，市房地产开发投资自02年起开始提速。
2、商品房屋施工面积04年商品房施工面积为2,439.12万平方米，同比增长24.7%；受居民旺盛的住房需求的刺激下，商品房屋施工面积自02年起增长加快。
3、商品房屋竣工面积04年商品房竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%；其中商品住宅608.91万平方米，同比增长1.4%，二项指标均创历年新高。
4、商品房销售面积04年共销（预）售商品房1,053.79万平方米（含经济适用房），同比增长32.72%；其中住宅销售面积613.91万平方米，同比增长19.9%。
从曲线走势看，2000年取消福利分房，01年商品房销售第一次放量，此后每年稳步上升。
5、商品房屋销售－竣工面积对比情况04年商品房销售面积与竣工面积比率为150.05%，比上年提高了27.61个百分点，市场需求强烈，房屋供需比例高达1：1.5。
楼市自01年来一直呈供不应求的趋势。
6、商品住宅竣工－销售面积对比情况04年商品住宅销售量与竣工量之比高达165.62%，远远高于往年同期，住宅市场异常火爆。
7、商品房屋销售额04年由于市场需求旺盛，全市商品房销售金额165.59亿元，同比增长47.2%，增幅达32.05个百分点，商品房屋呈现良好的发展态势。
8、商品住宅销售均价04年，国家虽进行宏观调控，但由于土地、建材等价格上涨较快、旧城改造力度加大、住宅品质不断提高等因素的影响，全市住宅价格仍旧保持上扬趋势，增长率大大增加，全市商品住宅平均销售价格为2,667.64元/平方米，仍较去年同期9、二手房住宅成交量04年二手房完成过户交易61,739套,同比下降了12.1%，二手房成交面积为 615.78万平方米，同比下降3.3%。
受04年商品房销售面积大幅上扬的影响，二手房市场整体成交量呈略有下滑，但是二手住宅却依然上升17.2%，且所占二手房交易总量比重大幅上扬，占到56.97%，比去年同期增长了14.24%二、宏观调控下的05年上半年房地产市场1、行业宏观调控政策1）、05年上半年国家政策频频出台，宏观调控渐行渐近：3月初,两会上，政府工作报告中明确指出要抑制房价涨势；3.26“国八条”出台，国家政策干预房价信号出现；5.11“新国八条”出台，国家政策干预房价走向执行阶段。
2）、市政府制定相关政策制定，将房价的调控措施落到实处：05年4月，市房产管理局发布《关于市高档商品住房界定问题的通知》。
（武开管联2004 年1号令）主要容：面积在140平方米以上，销售单价在5,500元/平方米以上或总价大于70万，满足任一项的商品房都属于高档商品房的畴，对此类房屋的交易按总价格的4%缴纳契税，普通商品房按2%缴纳契税。
目的：对高档商品房的开发是一个有力的打压，促进房地产供应市场的结构调整。
2005年6月，市房产管理局建立完善的市场信息披露制度，建立了房地产市场信息网。
目的：为落实国八条的第八条，开通了房地产市场信息网。
商品房及经济适用房的市场信息得以公开，解决了以前信息不对称的问题。
2005年6月，《关于全额增收房地产营业税的通知》由市房产管理局正式发布。
主要容：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
目的：影响二手房的再次转让；遏制中介公司不规的收购行为，如囤积涨价等。
05年6月，市人民政府《关于加强国有土地使用权出让转让管理有关问题的通知》主要容：加强土地集中统一管理，全面落实土地使用权招标拍卖挂牌制度。
目的：加强土地集中管理，实行土地统一供应，科学控制土地供应总量，是避免多头供地、恶性竞争，保证土地使用权招标拍卖挂牌出让制度得以落实的基本前提。
05年7月市物价局《关于在经济适用住房开发经营企业建立负担卡制度的通知》（武价房字[2005]93号）主要容：自8月1日起，对经济适用住房项目收费实行优惠政策，所有行政事业性收费一律按规定的收费标准减半征收，所有经营服务性收费一律不得超过规定收费标准的70％。
目的：该政策实质上市政府针对国八条和七部委意见作出的相关战略调整，经济适用房在未来一段时期，势必会受到开发商的青睐，住宅供应结构的调整将得到优化。
2005年7月市房产局发布《经济适用房户型面积详细标准》主要容：最大户型不得突破95平方米，最小不得低于45平方米。
在建的经济适用房以高层、小高层、多层3种类型为主。
按规定，这3类经济适用房的平均面积将分别控制在80、75、70平方米左右。
目的：经济适用房的标准明确化，这让部分打擦边球的开发商不得再打着经济适用房的幌子卖商品房。
2、新政策对房地产市场的直接影响受“营业税”和“期房禁转”政策的影响，二级市场上投资型小户型销售速度大幅下降05年以前，投资型小户型最受到投机者青睐，其转手率也最高。
新政出台无疑使得投资小户型遭遇“寒冬”。
由于短期投资获利的减少，投机者会暂时搁置入市计划，因此投资型小户型的消化速度将大幅下降。
而长线投资买家在二手房市场租金增幅有限的情况下，对普通物业的入市态度也更为谨慎。
但因房地产市场自住型需求比例在90%以上，占绝对主导地位，而投资和投机性需求比例不足8%，不会影响房地产市场整体健康发展。
商品房成交周期延长，销售速度减缓上半年5月以后，政策频出台，使购房者观望比较，开发商开盘即清盘的场面已经鲜见。
以往每月销售80-100套的项目今年普遍只能销售30-40套了，品牌开发商操作的大盘项目也受到一定程度的影响，月销售在60—80套左右，只及去年的六成，新政出台后，60%的计划购房者考虑延期买房，说明消费心态日趋成熟，市场需求发生了微妙变化。
需求变化，在户型需求上向中小户型倾斜房地产市场在产品结构上，120 ㎡以上大户型供应量偏大，而120 ㎡以下的房子只占总供应量的50%左右，老百姓需求比较大的中小户型明显供应不足，而大户型出现滞销现象。
三级市场两年次新房房源减少，导致供应总量不足，旧房物业价格较去年同期有大幅攀升。
1-5月，二手房交易火爆。
6.1日起，营业税开征,二手房交易量萎缩,尤其是两年次新房交易下降明显，由于次新房受政策影响较大，导致供应量不足，旧房价格相对有较大提高。
据悉，6月下旬三级市场已逐渐恢复往日活力。
金融环境将持续收紧，住房按揭门槛提高受国家宏观调控制约，目前房地产开发贷款收紧，审批环节更为严格；个人住房贷款首付比例普遍提高到三成，同时房贷按揭条件审查更加严格，住房按揭门槛大大提高；部分银行如农业银行6月1日起正式停止二手房贷款业务。
新增的经济适用房并不能改变近两年的住房供应结构市经济适用房出现断档期,中低收入的住房需求无法解决,今年2、4、6月,政府先后推出共500万平方米的经济适用房计划,超过历年供应计划。
但这批经济适用房是逐步投放市场的，到06-07年以后方能改善住房供应结构。
3、05年上半年房地产总体运行分析市05年1—6月份，固定资产投资450.21亿元，同比增长49.79%。
其中房地产投资113.7亿,同比增长41.8%。
房地产投资增幅三年来首次低于固定资产增幅，这与近期宏观调控力度较大有关，虽然如此，房地产市场仍处于快速发展阶段，并未出现发展阶段的拐点。
1）、一级市场一级市场交易情况如下表：年份交易宗数交易面积（亩）交易额（亿）2003年35宗2,618 412004年53宗3,558 78.62 2005上半年18宗2,498 88.4数据来源：土地储备中心由上表知：05年上半年以来，土地市场空前活跃，大宗土地交易频繁，世贸、瑞安、和记黄埔三大财团的土地交易量占总交易量的70%。
从市场活跃程度来看,新政并未影响到土地交易,土地价格仍会持续上涨。
1—6月份土地交易额已超过去年全年，土地价格有较大涨幅。
可以说，“中部崛起”给房地产市场带来前所未有的发展机遇。