【5A文】大型城市历史街区商业改造开发模式及策略
古街改造运营方案
古街改造运营方案一、背景介绍随着城市的快速发展，越来越多的古老街道和建筑物逐渐被遗忘和边缘化。
为了保护和传承历史文化，同时推动城市旅游和经济发展，对古街进行改造和运营是非常重要的。
本方案将探讨古街改造运营的相关策略和方法。
二、古街现状分析1. 古街现状古街通常是城市中具有悠久历史的街道，保存了大量的历史文化遗产和传统建筑。
然而，由于城市发展和现代化进程，许多古街正在遭受破坏和改造，或者沦为无人问津的遗迹。
2. 存在的问题古街面临的问题主要包括建筑老化、历史文化遗产受损、环境保护不到位、游客和商家需求矛盾等。
这些问题严重影响了古街的保护和利用价值。
三、古街改造运营的目标1. 保护历史文化遗产2. 促进旅游经济发展3. 提升古街的形象和品质4. 满足游客和商家的需求四、古街改造运营的策略和方法1. 强化文化遗产保护古街改造的首要任务是保护历史文化遗产。
这包括修缮古建筑、保护历史文物，制定合理的规划和政策，加强对古街的管理和监督等。
2. 拓展文化旅游服务古街改造后应提供多元化的文化旅游服务，包括展览、演出、体验活动等。
利用古街的文化资源，并结合当地的民俗风情，吸引更多游客前来参观和观光。
3. 促进当地产业发展古街改造后，应鼓励当地企业和商家进驻，提供多样化的商品和服务，同时加强对商家的管理和培训，提高服务质量和水平。
4. 加强环境保护和管理在古街改造过程中，应强调环境保护和整治，保持古街的整洁和美观，提供良好的环境服务。
5. 开发特色文化活动古街应结合当地的文化底蕴和特色，举办一些传统文化活动和节庆，例如民俗表演、手工艺品展销等，吸引更多游客和商家参与。
六、古街改造运营的推广和宣传1. 制定宣传方案在古街改造后，需要制定一系列的宣传方案，包括宣传资料、广告片、宣传画册等，向内外推广古街的形象和品牌。
2. 增加宣传渠道古街的宣传可以通过互联网、媒体、展会等多种渠道进行，吸引更多观众和游客的关注。
3. 加强合作交流古街可以与其他地方的文化旅游机构进行合作交流，举办一些联合推广活动，扩大古街的知名度和影响力。
历史街区改造开发模式及策略
南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地；
１７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房。
建筑风格：
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈 Ｌ形环绕”总统府”；
大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装 饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修 饰。
规模：有17幢民国风格建筑及“共和”、 “博爱”、“新世纪”、“太平洋”4个 街心广场组成，总面积3万多平方米；
安名：从征集的600多个方案中确定， 1912是民国元年；
定位：“城市客厅”，力图称为白领、 小资、文化人群、外籍人士、商务客人、 旅游消费的“高尚休闲商业区”。
案例借鉴1
南京1912 南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
田子坊废弃的老弄堂工厂区经过历史街区保护改造，发展成 为上海保存历史文化遗存类型最为丰富的历史街区之一。
上世纪50年代
90年代
1998年
发展至今
典型的弄堂工厂，由海 华制革厂（1935）、康 福织造厂（1935）、永 明瓶盖厂（1936年）、 香粉材料公司（1936）、
上海食品工业机械厂 （1958）组成
7
6
占比 58%
22% 11% 9%
开发模式案例
新加坡克拉码头
项目资源梳理：地处原跳蚤市场和商脉，坐落大量码头历史建 筑，水景为最优势资源。
很早之前，新加坡河是货物驳船停靠的理想位置，于是河两岸 修建了大量仓库。随着历史变，排屋仓库渐渐弃用，克拉码头 逐渐变成跳蚤市场等传统商贸聚集地。可见，水景、传统商脉 河和历史建筑构成了克拉码头改造之初拥有的资源。其中河岸 水景无疑是最优势资源。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案前言老旧街区的商业发展一直受到限制，因为许多建筑物和设施已经过时而无法吸引新的商业机会。
然而，通过改造老旧街区，提高其商业价值，可以为当地经济带来巨大的回报，同时也可以提高城市的美观度和吸引力。
本文将阐述一些老旧街区商业改造的方案和建议，以帮助当地政府和企业找到最佳方法来完善老旧街区，获得经济和社会效益。
问题分析老旧街区的基础设施、建筑物和服务设施已过时且无法吸引新的商业机会，这是老旧街区商业发展的主要障碍。
此外，老旧街区中可能有高度污染和环境破坏的问题，这也限制了新的经济活动。
因此，我们需要制定一些方案解决这些问题，以促进经济发展和社会福利。
商业改造方案提高老旧建筑及周边环境的品质老旧建筑常常不适合现代商业需要，但本身又是老旧街区历史文化遗产的重要组成部分。
因此，在改造老旧街区时，应将重点放在提高建筑及其周边区域的品质。
这可以通过以下方法实现：•进行外立面改造：通过改造建筑的外观设计，可以将其与周围环境相融合，提高建筑的美观度和吸引力。
•解决建筑中的拆除和更新问题：对一些无法使用和有价值的部分进行拆除，并增加一些新的功能和设施，以迎合市场和客户需求。
•利用商业大数据：商业大数据分析可以为商业改造提供有力的支持，深入理解商业需求和消费习惯，为街区的升级提供重要参考依据。
加强社区规划目前，在老旧街区中，公共空间常常被忽视，导致人们欠缺活力。
在改造老旧街区时，应采取以下措施加强社区规划：•设计出新的公共空间和社区体验空间，并提供多样化的服务实益；•利用数字化应用程序，为商业技术提供有用的服务和信息，提高环境质量的管理和协调性。
改进社区规划方案可以帮助提升老旧街区的吸引力，让人们在这里生活、消费和享受休闲娱乐生活。
引入创新商业模式在老旧街区，许多传统商业模式已经过时和被取代，而新兴的创新商业模式可以为这些老旧街区带来新的发展机遇。
以下是引入创新商业模式的一些方法：•加强数字化建设：基于互联网和移动互联网技术的数字化建设，可以为商业活动提供更多的便利和体验，并可帮助街区和客户的互动交流；•引入新的商业模式：对于某些在老旧街区中不再适用的传统商业模式，可以通过运用新兴的商业模式来升级和改造；其它改造建议除以上两种改造方案之外，还可以采取以下措施：•加强环境治理：通过环境治理，解决环境问题，是推动老旧街区升级改造和发展的必要前提；•加强公共设施建设：在老旧街区中，公共设施建设常常不完善，因此提高公共设施质量和数量，可以增加居民、商家和客户的便利性和舒适感。
《2024年城市更新背景下北京商圈改造趋势分析及策略建议》范文
《城市更新背景下北京商圈改造趋势分析及策略建议》篇一一、引言随着城市化进程的深入推进，北京作为我国政治、文化、经济中心，其商圈的改造与城市更新紧密相连。
商圈不仅是城市经济活力的体现，也是城市文化与商业文明的重要载体。
本文旨在分析当前北京商圈改造的趋势，并提出相应的策略建议，以期为北京的商业发展和城市更新提供参考。
二、北京商圈改造背景与趋势分析（一）改造背景北京作为老牌商业城市，拥有众多的传统商圈和历史街区。
随着经济结构的调整和消费模式的升级，传统的商业形态已经无法满足现代都市人的需求。
同时，政府也积极推动城市更新，要求对老旧商圈进行改造升级，以提升城市形象和商业价值。
（二）改造趋势1. 智慧化改造：运用大数据、云计算、人工智能等现代科技手段，实现商圈的智慧化管理，提升服务质量和效率。
2. 文化与商业融合：在商圈改造中融入历史文化元素，提升商圈的文化内涵和品牌形象。
3. 绿色化发展：注重绿色建筑、绿色交通等绿色元素的融入，打造生态、环保、健康的商业环境。
4. 国际化视野：吸引国际品牌和资本的入驻，将商圈打造成为具有国际影响力的商业中心。
三、商圈改造策略建议（一）制定科学规划根据城市总体规划和商业发展需求，制定科学的商圈改造规划。
规划应注重长远性和可持续性，充分考虑商圈的历史文化背景、地理位置、交通状况等因素。
同时，要明确改造的目标和任务，分阶段推进实施。
（二）强化科技创新应用在商圈改造中，要充分运用现代科技手段，推动智慧化改造。
例如，利用大数据分析消费者行为和需求，优化商品结构和布局；运用人工智能技术提升服务效率和质量；建立智能化的管理系统，实现商场的信息化和智能化等。
（三）文化商业融合发展在商圈改造中，要充分挖掘和利用历史文化资源，将文化元素融入商业活动中。
例如，可以打造具有历史文化特色的商业街区，吸引游客和消费者；举办文化活动和文化展览，提升商圈的文化内涵和品牌形象；鼓励商家开展文化创意产品开发和销售等。
商业街旧址改造工程方案
商业街旧址改造工程方案一、项目背景商业街是城市中的繁华地带，是人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
然而，随着城市的发展和商业形式的改变，一些商业街的老旧面貌让人感到不满。
为了提升城市商业环境，改善市民的生活质量，需要对商业街的旧址进行改造工程。
二、项目地点本次改造工程的地点位于城市中心的一条老旧商业街，占地面积约5000平方米。
三、项目建设内容1. 商业街门面改造：对商业街的所有门面进行改造，包括外观设计、窗户装饰、广告牌设置等，提升商业街整体形象。
2. 商业街内部空间重塑：对商业街内部空间进行重新规划和设计，包括通道宽度、地面铺装、照明设计等，提升商业街的舒适度和便利性。
3. 商业设施改造：对商业街内的商铺进行重新装修，包括墙面装修、货架设计、灯光布置等，提升商铺的品质和实力。
4. 环境卫生改善：加强商业街的环境卫生管理，包括垃圾分类设施设置、卫生间改造、绿化增加等，提升商业街的整体卫生情况。
5. 安全设施更新：对商业街的安全设施进行更新，包括消防设备、紧急出口设置、安全警示标识等，保障市民在商业街的安全。
四、项目建设目标1. 提升商业街的形象和品质，吸引更多市民和游客来此消费和游览。
2. 改善商业街的营商环境，提升商家的竞争力和效益。
3. 提升商业街的环境卫生和安全情况，改善市民的生活质量。
五、项目建设步骤1. 前期调研：对商业街进行现状调研和分析，了解商业街的问题和需求。
2. 制定方案：根据调研结果，制定商业街改造工程方案，包括设计方案、施工方案、环保方案等。
3. 确定投资计划：对改造工程的投资进行测算和评估，确定资金来源和投资计划。
4. 落实规划，招标施工：按照方案要求，进行规划落实和招标施工，确保改造工程的顺利推进。
5. 施工管理：对改造工程进行施工管理和监督，保障施工质量和进度。
6. 完工验收：对改造工程进行完工验收，确保工程达到预期目标。
七、项目建设预期效应1. 商业街的形象和品质得到提升，吸引更多市民和游客光顾。
城市老旧商业街区活力提升策略
城市老旧商业街区活力提升策略城市老旧商业街区通常是指歷史悠久、建筑风格独特的街道，但因时间长久及地理位置的缺陷，街区的经济与人口发展已经出现停滞现象，市政府可以采纳以下的提升策略，使其重新焕发活力。
一、文化振兴1. 地方历史文化的重视：政府在历史建筑物、名人故居等地方进行修缮以及编纂地方志，加上导游的讲解，使街区的历史文化意义得以重视。
2. 借籍活动，振兴街区: 在城市老旧街区举办展览、演出、市集等文化活动，以增进民众对于街区的认识及重视，同时也能提升经济活力。
二、公共设施完善1. 实现无障碍设施：建立无障碍设施，使行动不便的老年人、残障人士及孕妇可以轻松进出老旧商业街区之中。
2. 建设停车设施：老旧街区大多是狭小的街道，停车难是市民抱怨的主因，故建设停车场改善此一问题，进而提升街区的活力和质量。
三、景观美化1. 广场改造：改善街区的道路、广场绿化和环境，增加景观的层次性，吸引更多的市民前来逛街。
2. 保护古建筑：城市老旧商业区的古建筑是重要的文化遗产，其保护与修缮能增加街区的历史文化魅力，同时也招引了更多的游客。
四、商业升级1. 商业组合：将同类型的店铺集中在一起，形成更强的竞争，提高商业竞争力。
2. 科技化运营：引入新颖的商业管理，例如运用网路营销手段，增加消费者使用科技的概率，达成商业自我创新及转型。
五、公共交通服务改善1. 公共交通：在老旧商业街区增设公交车站、公共自行车等便民设施，方便更多市民进出老旧商业街区。
2. 游客引导体系：修缮、标准化游客接待基地，提供吸引力及差异化的游览体验。
综合上述五大主要提升策略，政府能够协同资源整合，重新规划街区空间，开发街区文化内涵，重新建设公共设施，美化街区环境，升级商业服务，并改善公共交通服务，维持城市老旧商业街区的运作和属性，使之成为城市文化遗产的重要物化及街区品牌的塑造。
城市商业街区的改造和提升计划
城市商业街区的改造和提升计划城市商业街区是城市的重要组成部分，不仅是人们日常生活购物需求的集散地，还是展示城市文化与经济实力的窗口。
然而，随着城市发展的不断加速，许多商业街区存在着老化、拥挤、拥堵等问题，影响了市民和游客的购物体验。
因此，对城市商业街区进行改造和提升已经成为当下城市规划和管理的重要课题。
一、城市商业街区的现状分析1. 商业街区的特点及发展历程商业街区通常是城市中心区域的重要商业集聚地，集中了各种零售商铺、餐饮店、娱乐场所等，是市民和游客进行购物休闲的重要场所。
随着城市发展，商业街区也逐渐呈现出多元化、规模化、品牌化的趋势，成为城市经济发展的重要支撑力量。
2. 商业街区存在的问题尽管商业街区在城市经济发展中发挥着重要作用，但也面临着诸多问题。
例如，一些商业街区由于年代久远，建筑老化严重，设施陈旧，不符合现代化的商业需求；另外，部分商业街区交通拥堵，停车难，给市民和游客带来不便；同时，商业街区的管理和服务水平不够，导致市容市貌不佳，影响了商业氛围和形象。
二、城市商业街区改造的重要性1. 促进城市经济增长商业街区是城市经济的重要组成部分，其规模和发展水平直接影响着城市的经济实力和竞争力。
通过对商业街区的改造和提升，可以吸引更多商家入驻，拓展商业业态，提升商业水平，进而促进城市的经济增长。
2. 提升市民生活品质商业街区是市民日常生活购物消费的主要场所，优质的商业街区不仅可以丰富市民的消费选择，还可以提升市民的生活品质。
改善商业街区的交通、停车、环境等配套设施，可以为市民营造一个舒适便利的购物环境，提升市民的生活幸福感。
3. 塑造城市形象商业街区是城市的文化窗口和城市名片，其形象直接关系到城市的品牌形象和吸引力。
通过改造和提升商业街区，可以提升城市的形象和知名度，吸引更多游客和投资者，推动城市的全面发展。
三、城市商业街区改造的路径探讨1. 推进商业街区产业升级商业街区的发展需要不断创新和变革，只有不断推动产业升级，才能适应市场需求的变化。
城市老旧商业街区活力提升策略
城市老旧商业街区活力提升策略城市的老旧商业街区常常面临着活力不足、消费能力下降、商户经营困难等问题。
这些老旧商业街区也承载了城市的历史和文化，重新激活这些街区，提升其活力，对于城市的发展和市民的生活质量都有着重要的意义。
那么，如何制定有效的策略提升城市老旧商业街区的活力呢？本文将从多方面进行探讨和建议。
一、文化挖掘和保护老旧商业街区往往承载着城市的历史和文化，因此文化挖掘和保护是提升其活力的重要一环。
要对老旧商业街区的历史文化进行深入挖掘，了解其建筑、商铺、居民等的历史渊源，让人们更加了解这些街区的价值所在。
要对历史建筑和文化景点进行保护和修缮工作，保留原有的历史风貌和文化元素，并开展相关的文化活动和主题展览，吸引更多市民和游客前来参观和体验。
二、商业创新和改造老旧商业街区在商业模式和经营方式上往往滞后，需要进行商业创新和改造。
可以对商业街区的商铺进行整体规划和改造，吸引一些有创意的品牌和概念店入驻，为整个街区注入新的商业活力。
可以开发一些特色小吃、手工艺品、文创产品等，打造特色商业街区，吸引更多人流和消费者。
可以引入一些新型商业形式，如集市、文化市集、农民市场等，丰富商业街区的业态，为市民和游客提供更多选择。
三、公共空间改造和景观提升老旧商业街区的公共空间和景观往往显得陈旧和拥挤，需要进行改造和提升。
可以对街区的道路、绿化、亮化等公共空间进行整体设计和改造，打造宜人的环境和氛围。
可以引入一些公共艺术装置和景观雕塑，为街区增添艺术气息和文化底蕴。
可以举办一些文化活动和节庆活动，吸引更多市民聚集在这些公共空间，增加街区的人气和活力。
四、交通便利和停车规划老旧商业街区的交通和停车问题常常成为制约其活力的因素，因此需要进行交通便利和停车规划。
可以加强公共交通的覆盖，增加班次和线路，方便市民和游客前往。
可以对街区的停车设施进行规划和建设，提供方便快捷的停车服务，减少因为停车问题而影响消费者的到访。
可以限制车辆通行，鼓励步行和骑行，营造更加宜人的城市氛围和生活方式。
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发展至今
典型的弄堂工厂，由海 华制革厂（1935）、康 福织造厂（1935）、永 明瓶盖厂（1936年）、 香粉材料公司（1936）、 上海食品工业机械厂 （1958）组成
产业结构调整，这些工厂 效益连年下滑，一些厂房 闲置起来逐渐废弃，成为 当地政府负担
一路发文化发展公司首 先进驻泰康路揭开了泰 康路上海艺术街的序幕， 著名画家陈逸飞、尔冬 强、等艺术家和一些工 艺品商店先后入驻泰康 路，渐渐吹起了艺术之 风
其他 16% 公建 11%
以酒吧等休闲餐饮为主 要经营业态，消费档次 定位中高档，注重国际 一线品牌的引进
餐饮 42% 休闲 12%
酒吧 19%
餐饮
休闲
酒吧
公建
其他
招商定位： 招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌； 国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的 一线品牌占有30％的份额，其余30％。
昔日总统府邸，今朝城市客 厅，主打“民国文化牌”， 兼具文化历史底蕴和现代时 尚的休闲文化商街
案例借鉴1
南京1912
功能组成：
南京191风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地； １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房。
完善上海都市休闲消费体系
成功
案例借鉴2
上海田子坊
定位：形成以室内设 计、视觉艺术、工艺美 术为主的特色产业；
建筑风格：典型上世 纪弄堂风格； 发展历史：
室内设计、视觉艺术、工 艺美术为主的特色产业， 通过产业的植入，大大提 升了商业的人气和档次。
原是上世纪50年代典 型的弄堂工厂；
90年代由于产业结构 的调整，这些工厂效益 逐年下滑，厂房闲置多 年； 2000年5月，在市经委 和卢湾区政府的支持下， 田子坊进行了改造； 开发旧厂房2万余平方 米，吸引来自18个国家 和地区的70余家企业。
建筑风格：
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”； 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部 装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任 何修饰。
案例借鉴1
南京1912
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅； 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离。
上海田子坊
位置：田子坊位于中国上海市泰康 路210弄； 交通：临近轨道交通九号线和多个 交通站点，交通极为便利； 规模：建筑面积2万余平方米。
基本情况 ————总建筑 面积约2万余平米，临近轨 道交通及多个交通站点，交 通极为便利
上海新天地
本案
地铁站
案例借鉴2
上海田子坊
上世纪50年代
经过历史街区保护改造，发 展成为上海保存历史文化遗 存类型最为丰富的历史街区 之一。
案例借鉴1
南京1912
景小品及灯光烘托氛围，交 流空间得到最大范围展示， 让民众在这里充分体验到主 题商业的魅力
案例借鉴1
南京1912
临街区，年均举办20余场明 星见面会；每年举办超过50 场的街区活动，带动街区人流 超过200万。
案例借鉴1
南京1912
城市影响：成为娱乐休闲 业的重要增长 商业影响：南京1912开 创了全新的商业运营管理
清 晰 地 理 念 合 理 的 实 施
保留历史建筑：保留历史建筑不得整 体拆除，应当予以维修和再利用。
按‘以保为主、适量更新’的原则，对 规划对基地内建筑按照风貌等级分类
促进视觉创意产业的良性发展
推动上海文化产业群的形成
一般建筑：按照建筑风貌细分为甲一般 建筑等、乙等一般建筑两类
创造开放的社区型休闲空间 应当拆除建筑：可利用其空地新建公共设 施，以弥补基地内公共设施不足的现状。
……
案例选取
按照规模体量的不同，我们将历史文化类商业项目分成三类
类别 小规模 中等规模
规模界定 3万平以下 3-10万平
项目属性 文化特色商业街 历史文化特色商 业街区
功能使命 特色文化打造商业核心 竞争力，区域商业中心 城市客厅、旅游名片、 文化传承，新商业中心 区 城市更新升级、新商业 模式引领、城市名片
【5A文】大型城市历史街区商业改造 开发模式及策略
案例研究
参考性案例20多个 杭州清河坊 杭州西湖天地 上海新天地 上海田子坊 黄山屯溪老街 北京798 重庆瓷器口 阳朔西街 南锣鼓巷 前门大街商业改造 上海七宝街 昆明老街 南京1912 针对性案例6个 上海田子坊 南京1912 新加坡克拉码头 上海新天地 成都宽窄巷子 上海太平桥改造 …………
南京1912成为浓缩南京城市 人文精华和民国历史风采的 并能引领时尚的“城市客 厅”。
模式
人文影响：引领了南京人 时尚休闲理念 引领时尚潮流：成为南京
最具时尚的新品发布集中
地 、成为名人活动名牌 产品展示荟萃地 、成为 影视剧组拍摄基地 、成 为媒体关注的焦点
案例借鉴2
上海田子坊
案例借鉴2
已入驻艺术品、工艺品 商店40余家，工作室、 设计室20余家，引进了1 0个国家的艺术人群，中 西方文化在此交融，被 称为‘上海的苏荷’
案例借鉴2
上海田子坊
保护上海近代社区发展的脉络
推动泰康路新型现代里坊社区的形象塑造
必须根据其历史文化价值， 确定其所承载的历史文化内 涵，从而确定保护和更新的 内容。
俗艺术品及艺术工作室为主， 案例借鉴2 伴有少量餐饮，目前入住商 上海田子坊 户达到100余户,其中餐饮占 到40%，其余除几座公共建 筑外，全部是零售业态。
成功代表项目 南京1912 田子坊 上海新天地 克拉码头 宽窄巷子 瑞安太平桥改造
大规模
10万平以上 历史文化特色大 规模综合商业区
历史文化特色商业街
开发模式研究
● 南京1912、田子坊 ●
案例借鉴1
南京1912
位置：位于南京市长江路与太平路交汇 处；
规模：有17幢民国风格建筑及“共和”、 “博爱”、“新世纪”、“太平洋”4个 街心广场组成，总面积3万多平方米； 安名：从征集的600多个方案中确定， 1912是民国元年； 定位：“城市客厅”，力图称为白领、 小资、文化人群、外籍人士、商务客人、 旅游消费的“高尚休闲商业区”。