房地产企业的战略转型讲解
房地产企业的转型和发展
房地产企业的转型和发展随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业作为一个重要的支柱产业，在我国经济发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着社会经济形势的变化和市场竞争的加剧，传统的房地产企业面临着许多挑战和压力，迫切需要转型和发展。
一、转型的必要性房地产企业面临着市场需求变化、政策调整、竞争压力等多重因素的影响，传统的开发销售模式已经难以适应当前的市场形势。
转型成为房地产企业发展的必然选择。
通过转型，房地产企业可以适应新的市场需求，提高自身竞争力，实现可持续发展。
二、转型的方向1. 多元化发展房地产企业可以通过多元化发展，拓宽业务领域，降低单一业务风险。
可以考虑涉足商业地产、物业管理、租赁服务等领域，实现多元化收入。
同时，可以积极开展国际化业务，拓展海外市场，提升企业的国际竞争力。
2. 创新科技应用随着科技的发展，房地产企业可以充分利用互联网、大数据、人工智能等新兴技术，改变传统的运营模式。
可以通过智能化建筑管理系统，提高建筑物的能源利用效率和环境友好性；可以通过虚拟现实技术，提供更加真实、直观的房产展示和体验；可以通过在线销售平台，实现线上线下融合的销售模式。
3. 绿色可持续发展随着环保意识的提升和政府环保政策的推进，房地产企业应积极响应绿色可持续发展的理念。
可以推广使用环保材料，提高建筑物的能源利用效率；可以注重生态环境保护，在开发过程中注重绿化、景观设计，打造生态宜居的社区环境。
三、转型的挑战1. 资金压力房地产企业的转型需要大量的资金支持，包括研发投入、市场推广、技术引进等方面的资金支持。
在转型的过程中，如何解决资金压力是一个重要的挑战。
2. 人才问题房地产企业的转型需要具备新的理念和技能的人才支持，包括市场营销、科技应用、环境保护等方面的专业人才。
如何吸引和培养人才，是一个需要解决的问题。
3. 市场竞争房地产行业竞争激烈，转型的企业需要在市场竞争中找到自己的定位和竞争优势。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，是一个需要思考和解决的问题。
房地产企业的战略转型讲解
房地产企业的战略转型讲解前言随着我国经济的发展，房地产行业发展迅速，进入新时代也给企业带来了前所未有的机遇和挑战。
在行业的高速发展过程中，房地产企业逐渐发现传统经营模式已经不再适用于当下市场变化所带来的挑战，为了实现企业的持续发展，需要进行战略转型。
什么是战略转型战略转型是指企业改变原有的战略方向、业务范围、经营模式和组织架构等方面，以适应市场的变化与机遇，实现企业可持续发展的战略决策与组织变革。
在战略转型期间，企业需要对行业的市场情况、竞争环境、自身品牌优势等进行深入的研究分析，以明确当前行业的竞争趋势与对于自身发展的机遇与优势。
同时，需要根据公司核心价值观、文化等进行规划，以保持企业持续成长能力，确保转型的质量。
##房产企业的战略转型途径房地产企业需要根据自身企业基因和市场需求等情况，灵活制定战略转型计划。
在战略转型的过程中，衡量企业转型方向是否符合行业趋势以及自身经营现状、资金实力等因素至关重要，以下是房地产企业的战略转型途径：资产多元化资产多元化是房地产企业战略转型的一种重要方式，这种方式通过投资实现资产布局调整和拓展。
房地产企业应当根据当前行业的动向及市场环境等因素，合理选择投资领域，如市场前景广阔的医疗、健康、教育、科技等行业，可以有效地降低企业在房地产行业所面临的政策风险、市场波动等风险。
薄利多销在房地产企业转型途中，薄利多销策略是一种值得推崇的经营方式，在保证一定的利润水平的条件下，可以通过大规模销售，扩大销售规模，实现企业品牌的迅速提升与市场份额的占领。
这种方式要求企业拥有较高的市场占有率、较强的级效益、较高的资金实力和足够的规模经济。
数字化转型数字化转型将数据技术运用在企业经营过程中，企业可以通过数字化工具实现整合和分析数据，以更好地管理业务。
数据分析可以帮助企业了解客户的需求，提升企业的决策能力，并优化运营流程、提高企业效率、降低成本等。
服务水平上升为了提升客户的满意度，房地产企业也可以通过提升公司服务水平实现战略转型。
房企转型运营方案
房企转型运营方案一、产业升级：房地产行业是一个极具特色的产业。
未来，房地产企业转型要加大对“网红店”和“科技化”的运作手法，进行深度改造升级，优化产品和服务，增强市场竞争力。
互联网资讯在今天扮演着重要的角色，远程看房成为热门的购房方式。
我国房企可结合5G技术，推出虚拟看房、三维看房等体验优质的样板间，带领消费者感受真实的视觉感受、空间感受、氛围感受，增加房产的吸引力。
二、创新智慧：未来的房地产市场将出现新的经济发展模式，战舰科技、大数据、云计算、物联网等业内领先智慧科技将成为企业实体转型的核心。
改变行业传统固有的模式，实现智慧城市管理，智慧社区建设，智慧家居家电应用，以及多元化的智慧商业模式。
同时，还可以通过数据分析，建立客户画像，精准投放适合的产品和服务；通过智慧物流，提高售后服务质量；利用云计算，实现信息可视化管理，提高业务运营效率，提高企业竞争力。
三、优化营销：针对不同城市，不同地区，公司需要制定相应的营销策略。
借助于社交媒体、移动广告、SEM搜索引擎营销优化、代理及分销商、品牌开发和宣传、线上销售业务，全新的营销新奇成为未来主要的消费市场。
建立智慧营销体系，用大数据加密用户需求，精准用户需求挖掘，实现量身定制。
同时，与一些资源密集型产业合作，特别是金融和互联网公司的合作，共同拓展市场。
四、提高品质：在转型升级之路上，品质是最终决胜劣汰的核心。
智慧升级是企业长久立足的基石，要知道，未来的市场竞争将更加激烈，很多企业会因管理混乱，产品质量不过关，最终被淘汰。
业务流程再造是必经过程，提升管理科学化、效率化是必须行为。
高品质的产品与服务，商业模式在转型过程中，商业模式应根据当前市场的情况做出相应调整，以适应市场需求。
五、提高服务：未来是一个以客户为中心的时代，客户的满意度成为企业经营的核心指标。
富有活力的服务能力会带来更多的客户，有效降低成本费用，从而立于不败之地，打造出百年老店。
提升用户体验，提供优质的售前、售中、售后服务，实现消费者顾客满意度智能化目标。
房地产行业转型
房地产行业转型在当前全球经济的不稳定和市场竞争的不断加剧下，房地产行业也面临着巨大的转型压力。
这种转型不仅是为了适应全球化的市场需求，也是为了应对日新月异的科技发展和环境保护的要求。
本文将从技术创新、市场需求和环境可持续性三个方面来探讨房地产行业的转型进程。
一、技术创新带来的机遇和挑战技术创新对房地产行业的转型有着重要的推动作用。
一方面，新兴技术如人工智能、大数据分析和物联网等的广泛应用，为房地产企业提供了更高效、精准的决策支持。
通过对市场需求的深入研究和精确预测，房地产企业可以更加准确地定位目标客户和优化产品设计。
另一方面，新技术的广泛应用也改变了房地产行业的运营模式。
例如，通过智能化建筑管理系统，可以实现对建筑物能耗的实时监控和管理，从而实现能源的可持续利用。
然而，技术创新也带来了转型中的挑战。
对于传统房地产企业而言，采用新技术需要进行系统升级和员工培训，这需要大量的资金和时间投入。
此外，新技术的应用也涉及到一些法律和隐私等风险，需要企业在转型过程中加强风险管理和合规意识。
二、市场需求的变革与房地产转型市场需求的变革是房地产行业转型的重要动力之一。
随着人们生活水平的提高和生活方式的变化，消费者对住宅和商业用地的需求也在发生着重大变化。
传统的大型住宅项目已经不能满足现代人对品质生活的追求，因此，房地产企业需要从产品设计到销售模式等多个维度进行创新。
例如，以环境友好型、智能化和社区共享为特点的生态城市已成为市场的热门趋势。
此外，人们对于健康和舒适的居住环境的关注也促使房地产企业转型为提供更多绿色和可持续发展的产品。
同时，随着年轻一代消费者的崛起，他们对于前沿科技和社交互动的需求也对商业用地的发展提出了新的挑战。
因此，房地产企业在转型过程中需要寻找新的市场定位和创新的产品服务。
三、环境可持续性的要求和房地产行业的转型环境保护和可持续发展的要求对房地产行业的转型起到了重要的引导作用。
一方面，世界各国对于气候变化和资源浪费的忧虑日益加深，对于高碳排放的传统房地产项目的需求逐渐减少。
房地产开发企业的战略转型
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地产公司转型规划方案
地产公司转型规划方案引言地产行业是一个竞争激烈的领域，随着社会的发展和变化，地产公司也需要不断调整和改进自己的经营策略。
本文将提出一份地产公司转型规划方案，旨在协助公司实施转型，并取得更好的业绩。
转型背景随着城市化进程不断加快，人们对房地产的需求也在不断增长。
然而，随之而来的是房地产市场竞争的加剧，以及政府政策的变化，这给地产公司带来了一系列挑战。
为了适应市场的变化，地产公司需要进行转型，积极应对新的市场环境。
转型目标本次转型的目标是使地产公司更具竞争力，并实现可持续发展。
具体目标如下：1.提升客户体验：通过改进产品质量和服务水平，提高客户满意度。
2.拓展新业务领域：寻找新的市场机会，拓展公司的业务范围。
3.提高市场占有率：通过市场营销手段，扩大公司的市场份额。
4.加强内部管理：提高组织效率，降低成本，增强竞争力。
转型策略为了实现上述目标，地产公司可以采取以下策略：1. 产品升级通过进行产品升级，提升产品质量和附加值，增加客户粘性。
地产公司可以在以下方面进行改进：•设计创新：引入新的设计理念和技术，打造独特的产品形象。
•功能完善：优化产品的功能和性能，提供更好的使用体验。
•绿色环保：加强对环保的关注，推出环保型产品，满足市场需求。
2. 服务优化提供优质的客户服务是吸引和留住客户的关键。
地产公司可以采取以下措施来优化客户服务：•建立完善的客户服务体系：加强客户服务团队建设，制定明确的服务流程和标准。
•提供个性化服务：根据客户需求，提供定制化的解决方案和服务。
•加强售后服务：建立健全的售后服务机制，及时解决客户问题和反馈。
3. 开拓新业务地产公司可以通过开拓新的业务领域，来寻找新的增长点。
以下是一些可行的业务拓展方向：•物业管理服务：提供物业管理和维护服务，增加稳定的收入来源。
•租赁服务：开展房屋租赁业务，满足租房需求，增加公司的现金流。
•土地开发：参与土地开发项目，扩大公司的业务范围。
4. 市场营销推广提升市场占有率是地产公司转型的关键。
房地产企业的转型和发展
房地产企业的转型和发展一、转型趋势与动力1.面向低碳绿色发展：随着环保意识的增强，社会对低碳环保、绿色生态的要求也在不断提升。
房地产企业需要转型为低碳绿色发展，采用节能环保的建筑材料和技术，打造生态友好的居住环境。
2.服务业态创新：房地产企业可以通过引入各种配套服务，打造更加便利舒适的生活方式。
比如，在小区内设立商业综合体，集中供应各种商品和服务，满足居民的各种需求。
3.多元化经营：房地产企业可以逐步向多元化方向发展，比如拓展物业管理、酒店管理、文化旅游等相关业务。
这样可以增加企业的盈利能力，并且提供更多的就业机会。
4.国际化拓展：随着经济全球化的深入发展，房地产企业也需要拓展国际市场，吸引国外投资者和购房者。
可以通过与外资企业合作或者投资海外项目来开拓国际市场。
二、房地产企业的发展策略1.按需开发：根据市场需求和消费者的购房意愿，进行精细化的市场分析和产品定位。
避免过度开发和库存过剩的情况，提高销售效率。
2.加强品牌建设：通过建立良好的企业形象和品牌口碑，提高企业的知名度和竞争力。
可以通过赞助文化活动、举办公益活动等方式，树立企业的社会责任感。
3.加强人才队伍建设：拥有一支高素质的专业团队是房地产企业成功的关键。
企业应该注重人才培养和绩效考核，吸引和留住优秀的人才。
4.资本运作和股权融资：房地产企业可以通过资本运作和股权融资来增加资金实力，提高企业的发展能力。
可以通过引入战略投资者、发行股票等方式来实现资本运作。
5.加强信息化建设：房地产企业可以通过信息化建设提高管理效率和服务水平。
比如建立客户关系管理系统、项目管理系统等，提高企业的运作效率。
三、面临的挑战和对策1.政策调控：房地产行业受到政府宏观调控的影响较大。
企业需要密切关注政策变化，灵活调整经营策略，规避风险。
2.土地供应压力：房地产企业需要面对土地供应的不足和竞争压力。
可以通过与政府合作、参与土地拍卖等方式，争取到更多的土地资源。
3.人才稀缺：房地产行业需要大量的专业人才，但市场上的人才匮乏。
房地产企业转型的8大路径
房地产企业转型的8大路径随着市场的变化和消费者需求的变化，房地产企业在面临越来越大的压力，需要进行转型。
本文将介绍房地产企业转型的8大路径。
1. 多元化经营房地产企业可以通过多元化经营，拓宽业务范围，增加收入来源。
在房地产业务外，可以考虑拓展金融、医疗、教育等领域。
通过多元化经营，可以降低企业的风险，提高企业的稳定性。
2. 产业化经营随着城市化的进一步推进，房地产企业可以通过产业化经营，将房地产业务与城市基础设施建设、现代物流、文化旅游等行业相结合，打造产业链，提高房地产企业的整体经营效益。
3. 技术创新房地产企业可以通过技术创新来提高效率和降低成本。
比如，引入智能化系统、建筑工艺创新等技术，可以大幅度提高建筑效率、降低建筑成本。
4. 智能家居智能家居是房地产企业转型的一个热点。
通过智能家居系统，可以提供智能家居、智能社区等服务，满足消费者的个性化需求。
5. 环保可持续发展环保可持续发展是一个重要的发展方向。
房地产企业可以通过建设绿色住宅、推广节能减排等措施，实现环保可持续发展，同时提高企业品牌形象。
6. 服务化管理服务化管理是指房地产企业从售楼、交房到物业管理，实现全流程服务化管理。
通过服务化管理，可以提高企业的服务质量，建立品牌形象。
7. 品牌建设品牌建设是一个重要的工作，可以提高企业的市场竞争力。
房地产企业可以通过品牌建设，加强企业文化建设，提高企业形象和声誉。
8. 模式创新模式创新是房地产企业转型的关键。
通过模式创新，可以实现产品升级、业务创新和扩张。
比如，探索多元化运营模式、创新销售模式等。
房地产企业转型需要全面考虑市场需求和发展趋势，掌握最新的房地产发展信息，选择适合的转型路径，才能在激烈的市场竞争中获得优势。
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房地产企业的战略转型
摘要:受国家宏观调控政策的影响以及房地产业自身内在的特征,目前我国房地产企业面临着行业性的大调整,战略转型势在必行,因此企业必须设法增强资金实力,提高专业能力及核心竞争能力。
关键词:战略转型;资源整合型企业
从今年三月五日国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作的政府工作报告中可以看出,政府今年将继续加强对房地产业的调控。
全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓,但部分大城市房屋价格上涨仍然过快。
稳定房价、完善住房保障体系将成为今后的工作重点,其中土地增值税的清算是房地产调控的重要手段。
从2月1日起在新项目中执行土地增值清算,根据有关方面透露,虽然各大上市公司在公告中明确表示影响不大,但对地产商的利润冲击至少在10%以上,清算土地增值税等一系列调控政策体现了今年调控的新思路。
首先土地增值税清算起到了利益再分配的作用;其次在构建和谐社会的同时缩减贫富差距。
面对政策从调整市场转向调整开发企业的利润,房地产开发企业应该如何应对呢?笔者认为战略转型就是一种积极的应对方法。
一、战略转型的特征
战略转型不是战略的局部调整,而是战略方向性的改变,具有以下三个方面的特征:一是前瞻性。
企业战略转型首先是以企业自身发展为基础。
它是在对企业未来发展的环境分析和预测的基础上,对企业的战略目标进行修正与革新,企业的一切资源都是服从和服务于这个战略目标。
二是目的性。
企业战略转型更多是求得企业持续发展而不仅是为了企业的短期增长。
无论是企业的生产规模,还是企业的市场规模,都存在增长的有限性问题。
企业战略转型寻求的是企业发生质的飞跃。
三是创新性。
企业的持续发展来自于创新,知识创新、技术创新、管理创新、市场创新等已成为企业发展的动力。
没有创新,企业就无法在竞争中取得优势,也无法保持企业永续发展的能力,企业战略转型要具有创新性。
二、如何实现战略转型
房地产企业战略转型是一项涉及到众多要素的系统工程,其中管理体系的构建是支撑房地产企业战略转型运作的基础平台,以产业链为纽带进行投资资本优化组合,这是一条可行之路。
综合我国房地产企业发展特点,以及现阶段的实际情况,提出战略转型的五个对策。
(一以战略预警机制为先导,建立战略转型的控制体系
众所周知,科学有效的制度、程序和系统可以引导决策和实践沿着有利于战略实施的方向进行,因此,当务之急就是尽快改变我国房地产公司落后的管理模式,进而建立起一套新的符合房地产市场规律的现代企业制度,努力促使房地产企业管理水平的跨越。
从房地产企业的运营现状来看,战略转型管理体系构建的重点就是要加强合作伙伴关系的管理、客户关系管理、风险管理和资金管理,同时这些也是企业运营的关键所在。
(二以核心竞争力为根本,完成企业战略的选择与调整
1990年,美国著名管理学者普拉哈德和哈默尔提出了核心竞争力的概念。
认为,核心竞争力是能使公
司为客户带来特殊利益的一种独有技能或技术。
首先,它能很好地实现顾客所看重的价值,如能显著地降低成本,提高产品质量,提高服务效率,增加顾客的效用,从而给企业带来竞争优势。
在国内房地产界,“北有万达,南有万科”这句话充分表明了万科在房地产界的地位,万科的动向也一直牵绕着业内人士的目光。
万科之所以如此受注目,是因为它有独特的一面,这应该就是核心竞争力的迷人之处。
万科的核心能力体现在以下两点:一是始终坚持客户导向的经营体系及产品策略。
万科将注意力放在思考并改善其产品质量和客户服务上,主张唯产品和唯客户主义,提供业主终生满意的住宅和优秀的服务是万科永远的追求。
二是始终坚持住宅产业化之路。
只要万科需要有更大规模的发展,就必然会更加强调产业化,而且其比例会不断提高。
这种核心竞争力是万科一直处于“马首”
的重要原因。
其次,核心竞争力还必须是企业所特有的,并且是竞争对手难以模仿的,这种难以模仿的能力能为企业带来超过平均水平的利润。
最后,核心竞争力还具有延展性,能够同时应用于多个不同的任务,使企业能在较大范围内满足顾客的需要。
面对政策的调整和复杂多变的市场环境,房地产企业必须对自身的资源能力进行客观的分析,强化自己的核心竞争力,增强企业的竞争优势,增大企业战略转换能力。
按照核心竞争力机制建构的内在逻辑,培育和提高房地产企业的核心竞争力。
在房地产企业战略转型过程中应该注重以下一些要点:首先在本质内涵上,重在服务,向广大业主提供优质产品和服务;其次在关键能力上,重在建立房地产企业畅通、有效的营销渠道和良好的商业资信;再次在构成要素上,重点培育房地产公司营销体制、市场网络等各相关环节的能力,以及用人制度、分配机制、资产质量等的优劣状况。
(三以提高运营效率为目的,调整企业组织结构
从组织的角度来看,未来的房地产企业必须善于寻找和管理联盟伙伴,改变“小而全、大而全”的传统模式,建筑设计公司、地产营销机构、建筑施工单位都有可能成为重要的伙伴,共同结成战略联盟,提高运营效率和抵御市场风险。
今年对于房地产企业的一条爆炸性新闻,就是万科两部门的外迁。
据报道,迁移部门只是一个开始,万科今年的大动作在于内部部门的精简,万科将从一个五脏俱全的开发型企业转变为一个资源整合型的企业。
首先试点将部分部门的业务外包,如设计部门、工程部门还有采购部门。
万科设计部门目前规模庞大,大约有员工八百多名,负责万科在各地的楼盘的规划设计。
近年来,引入专业设计部门已经成为行业惯例,但这个庞大的部门仍然负责外包业务的审核。
而作为工程部门,专业的建筑公司与开发商的合作已经“历史悠久”。
事实上已经不需要这么多人层层审核,专业部门和机构已经相当成熟。
今年的调整只是第一梯队,以后调整将涉及各个部门,包括营销部门等,这样万科将成为一个资源整合中心,在产业链的上游打开融资渠道,下游将业务分包,同时增加客户服务的队伍,扩大品牌的影响力,提高运营效率。
转贴资源整合类型的开发商来源于欧美模式。
目前国内的开发企业大多引用的生产模式是香港模式,是房地产开发的全部流程,从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成,是一种全程开发模式。
欧美模式则代表了一种高度细分的专业化分工。
从资金到开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由高度专业化的公司分别完成。
两者最重要的区别在于,香港模式中的房地产开发商更多地依赖于银行提供资金,而美国模式中的房地产资金,更多地来源于社会大众的资金,只有15%左右是银行资金。
此外,在美国模式中,开发商更类似于专业化房地产开发项目管理公司,与国内目前的开发商定位截然不同。
如何解决资金问题,是完成房地产开发模式转变的决定性因素。
尽管很多业内的专家学者都曾以各种方式来论证美国模式实际上更适合中国内地,但内地缺乏灵活的融资渠道以及对房地产业严格的融资政策,都使美国模式在内地难以得到有效的推广。
万科尝试过多种的融资渠道,包括与德国HI的曲线贷款融资,与新加坡RZP的合作,以及与中信成立的基金等等,融资能力在国内开发商中已经走在前列。
充足的资金、能够以输出优势管理进行合作开发、万科的品牌能力已经使万科具有转型的可能。
(四以建设适合的企业文化为基础,营造良好的企业发展氛围
在战略转型过程中,通过建设适合的企业文化,给企业发展营造良好的氛围。
房地产企业文化建设必须以企业的经营活动为中心,为企业的经营活动服务,不能割裂企业经营与文化建设之间的关系。
因此,房地产公司要从精神层次上培育核心价值观;从制度和行为层次上建立完善科学的管理制度、完善员工的行为规范;从物质层次上形成企业形象的视觉识别系统,摈弃严重影响企业发展不良思想。
房地产企业应该将以战略调整和业务重组为契机,通过核心价值观的有效培植,形成具有时代特点、品牌意识、创新精神和强大内部凝聚力的企业文化。
具有强大内部凝聚力的企业文化是形成企业核心竞争力、实现发展战略目标的重要保障,是房地产企业持久发展的基础。
(五以名牌产品为载体,拓展企业的市场空间
房地产企业必须加强自身创造附加值的能力和专业化能力,包括各个细分功能的能力,比如产品设计、工程进度、质量控制、成本管控和营销策划等诸多方面。
与其它产业链相比,房地产行业的产业链前端有较多的环节。
而在行业利润分配上,几乎是越靠近前端,越有强大的市场权力。
为了实现在房地产市场的扩张,提高品牌价值和企业影响,房地产公司需要实施积极的产品战略与服务战略。
即以名牌产品为载体,拓展企业的市场空间。
房地产公司在产品的定位上,可以类似于竞争对手,但在产品的功能和价格上,强调“超越”竞争对手。
三、结论
万科作为国内房地产企业的领军人物,已经迈出了转型的第一步。
一个房地产企业如果没有长远的目光,就不会走得很远。
一流的企业依托的是领先的产品与优质的服务,占领制高点,形成品牌压力。
而占领制高点的前提是有一个良好的内部组织结构。
战略转型,创建符合形势发展的房地产企业组织机构,运筹帷幄,面对变化才能笑到最后。
参考文献:
1、郎咸平.中国企业战略突围[M].东方出版社,2006.
2、刘洪玉.房地产开发经营与管理[M].中国物价出版社,2001.
3、王全民,王来福,刘秋雁.房地产经济学[M].东北财经大学出版社,2002.
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