住宅使用说明书

住宅使用说明书

为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能，确保房屋安全，维护消费者的合法权益，特制定本说明书。

一、概况

开发单位：四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创建筑设计有限公司施工单位：四川恩达建筑有限公司监理单位：成都双流民鑫建设工程监理有限公司结构类型：钢混本项目通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后，以下内容需做说明：

1．双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业

管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。

2．本工程结构形式为框架结构，独立基础，7 度抗震设防；填充墙采用页岩空心砖

二、配电负荷：平层6KW户，跃层8KW户。

三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要

求：

1、装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。

2、为保证小区整体形象，不得改建、扩建和改变房屋的外观，不得在楼房的户

外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品（件）。如有特殊情况，需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整

3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置，破坏

楼宇外观的统一和谐。

4、不得拆改损坏房屋的基础、梁、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等建筑物（配）件及管线，不得破坏消防设施。

5、不得将没有防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。

6、遵守燃气公司供气规定，燃气管道不得私自改装移位，计量表箱和阀门不得移动、

改拆，以免漏气造成安全问题。

7、室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。水管应防止外力打击，排水处污

物应经常清理，以免造成堵塞，影响正常使用。

8 、装修过程中不得损坏、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范要求。

9、每户设置电度表，设户内配电总箱，并对户内照明、一般插座、空调插座、厨房插座

分回路供电。要做到安全用电，不得超过允许负荷量，不得乱动电表及室内线路。

10、各单元分设电话电缆楼层分线盒。室内有线电话插座及相关线路，请不要随意改动。

11、业主装修过程中不得损坏原房屋承重结构和配套设施的完整性，不得损坏厨房、卫生间防水层和排水道，给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留设不小

于300 mm X250 mm的检查门。

12、业主在装修过程中不得随意改动原有户型方案的内部隔墙布局，不得随意更改本工程的水电设施（包括暗装管线），如确需改动，墙体改动和水电改动方案必须报物业管理公司批准后方可实施，水电改动方案中开关插座必须保证其与煤气表、热水器、煤气管道安全

水平距离大于300 m,改动后的设施不在保修范围内。

13、业主在装修过程中不得将没有做过防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。

14、业主在装修过程中不得损伤、移动配套的消防设施,其装修方案必须满足消防规范的要求。

15、业主进场装修应对已交付使用的成品进行保护,避免造成污染和损坏,并尽量避免影响他人正常的居住环境。

16、业主必须遵守煤气公司有关供气规定,不得改管改表或封包煤气管和煤气表。

17、业主不得随意变动外立面门窗位置或扩大、缩小外立面门窗尺寸,不得随意改动外立面门窗的颜色。

18、业主在阳台（露台）的使用中不得擅自对其进行封闭,不得擅自搭建建筑物或构筑物以及进行其他有影响立面效果的装饰、装修。

19、业主不得在房间内的排烟道墙上进行开孔、打膨胀螺栓,不得封闭烟道。

20、空调外机必须安装在指定的空调外机位,冷凝水应接入指定位置。

21、室内有暗装管线标识的保护范围内不得敲打、钉钉和钻孔。

22、业主不得随意变动电气进户线及开关箱位置，户内管线调整必须符合相关规范要求。

23、为保证业主弱电系统运行良好，业主不得随意移动弱电设施。业主在装修阶段对已

交付的弱电设施造成的损坏由业主自行负责。

24、业主不得随意更改、破坏建筑节能构造，如墙面保温、中空玻璃等。

25、对业主自行实施的项目，不在保修范围之内。

26、消防通道及公共楼梯为公用通道，业主不得以任何理由私自占用。

27、为了营造一个文明、有序的居家环境，请业主进场后主动配合物业管理公司的工作。

四、注意事项

1、任何装修不能影响公用设施的使用和维护。不得在公共部位、公用走廊等处违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木。

2、用户必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全。在室外进行装修要符合抗震、消防、电业、市容环境、卫生等方面的规定，并向有关部门报批后，方可施工，不得应装修影响毗邻房屋的使用安全。

3、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他用户

损失，由责任人承担相应责任。

4、交房后，用户自行添置、改动设备、设施造成房屋漏水及墙体开裂等问题, 由用户自行负责。

住宅质量保证书

尊敬的住户：

感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

本公司对所销售的“金叶苑”项目，其结构、建筑、设备、设施、配套及维护等方面做如下的质量保证和承诺：

一、符合国家、省、市相关建筑设计标准。

二、住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、配套设备及设施完好，配套设备及设施运转正常。

三、本工程在正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期如下：