包头市主要商圈——商业市场考察报告
小街区,密路网——以包头市中心区为例
城市工程系统规划课程结课论文题目浅析“密路网—小街区”规划模式对路网布局的影响学生姓名严伟学号 1363166107 学院建筑学院专业（年级）城乡规划（2013级）指导教师王悦2016-2017年第1学期浅析“密路网—小街区”规划模式对路网布局的影响——以包头市昆区中心商业区为例如果一个城市的街道看上去很有意识，那这个城市也会显得很有意思；如果一个城市的街道看上去很单调乏味，那这个城市也会非常单调乏味。
———简·雅各布斯前言：改革开放以来，国内城市在“土地经济“的驱动下，为了减少道路建设的投入以及保证开发用地的最大化，“大街坊”逐渐成为城市结构的基本单元。
“大街坊”模式下，汽车通行成为街道的单一交通功能，城市传统文化和活力逐渐消失；同时“大街坊”带来的树状道路结构，让小汽车更多的集中在城市主干路，加剧城市交通拥堵，以“稀路网，大街区，宽马路”为特征的传统规划模式不断受到批判。
城市面临交通拥堵、土地资源浪费、城市空间不够宜人、城市景观单调等诸多问题。
上述背景下，国内一些城市逐渐意识到城市建设中“以人为本”的重要性，而街道则是城市活力的源泉和重要载体。
“小街坊密路网”的西方规划理念激发了街道的活力，增进了城市经济效益，与现在城市社会、经济、文化发展目标相契合，从而在一些城市的中心区得到广泛应用。
近日，中央公布的《国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》一石激起千层浪，其中明文提出“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
另外要树立‘窄马路、密路网’的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
”政策一出，引发无数讨论和关注。
公众更多的是对“拆除围墙”的热议，而忽略了推广街区制的本意——“实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题”，以及“树立‘密路网—小街区’的城市道路布局理念”。
包头市主要商圈——商业市场考察报告
➢ 配套：区域内有逸夫小学，景开 中学，沙河第六小学，三十三种， 沙河二小，东河区医院，第六医 院等。
居住
传统核心居住区， 房地产开发较为 活跃
产业
人口
加工贸易
配套
配套一般，区域内无特 别的商业圈，商业大楼， 主要为临街商业
12
板块结构 作为包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位 无可撼动
依托，形成七大支柱产业，相关产业人群构成城市人口主体
➢第二产业在包头国民经济中的 比重超过50%, ，11年第二产业 增加值1665.2亿元，占 GDP55.40%，比上年增加1.3个 百分点，产业结构调整成果渐 渐初显；
➢以钢铁、铝、机械、重型汽车、 电力、乳业、稀土七大支柱产 业
➢第三产业以交通运输业、商贸 业（批发和零售贸易业、住宿 和餐饮业）等传统服务型行业 为主
构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群。
城市概况 从商圈上以“包百”商圈为首的四大传统商
圈并存
➢ 包头商业布局为“四区两中
娜琳商厦商圈
心”。四区指的是昆区、青 包百大楼商圈
山区、东河区、九原区；两
中心指以昆区包百大楼为中 心的商圈和以青山区娜林商
神华购物中心商圈
厦为中心的商圈；
➢ 两个副中心：以昆区神华购
乌兰察布盟
呼和浩特
包头
鄂尔多斯
北京
天津
城市概况 人口持续稳定增长，城市人口集中在昆区、青山区及
东河三区，其中昆、青两区合计占比约40%
➢包头市人口呈持续稳定型增长，截止
2011年末全市常住人口达265万人。
➢目前主要城区人口集中在昆区、青山
区及东河三区，昆青两区人口占比约
包头市主要商圈-商业市场考察报告课件
消费者群体
以中高端消费者为主，年龄层次广泛， 消费需求多样化。
青山商圈
01
02
03
04
概述
青山商圈位于包头市青山区， 以钢铁大街和自由路为核心， 拥有较为繁华的商业氛围。
交通状况
青山商圈交通便利，附近有数 条公交线路和出租车停靠站，
且道路状况良好。
竞争状况
青山商圈商业竞争相对较小， 商家通过提供特色服务和优质
考察范围和内容
• 考察范围：本次考察主要针对包头市的主要商圈，包括昆 区、青山、东河等区域的商业市场。
考察范围和内容
考察内容 商圈内商业设施的分布、规模及经营状况；
各类商家的经营特色、服务质量及顾客满意度；
考察范围和内容
1
商圈的消费人群结构、消费习惯及消费水平；
2
商圈的竞争状况、发展趋势及存在的问题；
CHAPTER 05
结论和建议
结论总结
01
包头市商业市场发展迅 速，多个商圈形成竞争 格局。
02
消费者需求多样化，对 品质和服务的要求日益 提高。
03
商业设施和环境品质成 为吸引消费者的重要因 素。
04
电子商务对传统实体商 业带来一定冲击，但实 体商业仍有发展空间。
对包头市商业市场的建议
01
02
商品吸引顾客。
消费者群体
以中低端消费者为主，年龄层 次广泛，状况
东河商圈位于包头市东河区，是该地区最 大的商业中心，聚集了大量商铺、超市和 餐饮娱乐设施。
东河商圈交通便利，附近有数条公交线路 和出租车停靠站，且拥有较为完善的步行 系统。
竞争状况
消费者群体
东河商圈商业竞争较为激烈，各商家通过 提供特色服务和优质商品吸引顾客。
包头市零售行业概况
包头市零售行业概况一、前言:包头市昆区零售行业是从2002年随着北京王府井百货进入包头开始掀开了新的篇章,各大商业零售经营企业在原有的市场秩序被打破、原有的经营模式、经营理念被打破的时刻,竞争二字被提升到了前所未有的认识高度上。
各大商家纷纷进行经营场所、经营品种、经营体制和经营理念的改革。
因此,由于市场变化、同行业间激烈的竞争,使超市这个零售业的先驱分支行业得到了充分的扩张。
从2002年北京华联大张旗鼓地进入昆区市场，到随后一年多的时间里本地各大商业企业遍地开花式地兴起大大小小的综超、便利店、连锁店和加盟店,使得昆区的零售行业进入蓬勃的发展时期。
（一）包头市零售行业整体概述昆区大型综合零售企业经营面积在30000平米左右的有包头市百货大楼、王府井百货、荣资商厦、金荣商厦、为一购物广场、蓝天商厦；中等规模零售企业经营面积在10000平方米左右的有:中新商厦、潮流新地带、人防地下商城；中等规模以上的专营企业如家电类——玉得丰家电城、国美电器、同利家电和科隆家电。
超市作为零售行业的先行军, 在这个行业中占着举足轻重的地位,昆区现有大中小规模超市愈百家, 大规模综超（经营面积万平米以上）——北京华联；中等规模综超（经营面积3000平米以上）——东华货仓、王府井超市、包百超市、蓝天超市等；中等规模连锁超市——科隆超市、惠鑫超市、惠客隆超市等；中等规模连锁便利店——万德隆超市、大森林国货超市、上好佳超市、彤华超市等。
还有很多正在成长中的小型独立超市——利民超市、上海联字超市、顺发超市、东方超市、平价超市、惠源超市、好兄弟超市、笑脸超市、祥瑞超市、旭日超市、万好超市等等。
包头市自古至今就是南北通衢的商贸重镇,有着悠久的商业文化背景和历史。
其中东河区是老城区,而昆区和青山区是建国后支援包钢建设才建造起来的新城区。
青山区位于昆区和东河区中间,与昆区毗邻O 其零售行业是以娜林商厦为中心的向阳市场商圈O 现阶段,青山区比较知名的超市有永盛成连锁超市和彩虹连锁超市,新近兴起的超市有食品大世界超市,均属中等规模连锁超市。
商圈调查报告范文(1)
1、如果是以居住地居民为主的商圈，了解商圈内居民的人口构造、男女比例、年龄构成、社会经济条件、生活态度及消费癖好等；如果是以过往人群为主的商圈，了解过往人群的人口要素资料，包括年龄构造、性别构造、社会经济条件、消费癖好、不同时间段人流的变化状况等，确定是否值得开店和开什么店；2、分析商圈的构造，是单一商圈还是多层复合式商圈，有时候会有好几个不同类型的商圈部份穿插重叠在一起，会使选择者感到迷惑，在这个时候特别要小心区别；3、发现商圈的优势和弊病，发展分区考察，考察的主要工程有道路设施的完善和交通的便利程度、人口流动的特点与规律、不同类型店面的集结度和分布规律、铺租，如果商圈跨区，比方不同区域归属不同的工商、税务等部门管理，还要考虑这些部门的效劳与费用水平，加之对竞争对手的考察，对供应商的考察等因素，决定最后的铺址选择。
在这些因素之外，不要忘了城市建立规划导致环境变化的因素。
一是主要商圈，一个城市通常都会有几个主要商圈，主要商圈以目标顾客为划分，会有高、中、低的层次区分，以经营工程为划分，会有不同的重点主打；二，次要商圈，居于主要商圈之外，为主要商圈作补充的二级商圈，普通规模会小于主要商圈，辐射半径和对顾客的吸引力亦会大大小于主要商圈；三，边缘商圈，普通为社区商圈，以居民点为中心并以为当地居民提供日常效劳为主要经营目标和获利。
普通来说，次要商圈的地位会比较为难，要注意选择那种有核心点的二级商圈，比方，一个或者数个人气旺盛、特点鲜明的专业批发市场，以此为中心形成的商圈，普通都是比较理想的商圈。
创业者在这种商圈中发展选择时，会目标明确，干扰较少，特别适合那些刚刚下水，缺乏的创业者。
此外，我们还可以将商圈分成集中型商圈：功能比较单一，定位十清晰确的商圈；集约型商圈：在一定范围内，由多个小的不同类型的商圈组成。
甚至在同一个小商圈内，你也可以根据不同因素细分假设干个不同的微型商圈，比方，在同一个商圈内，假设干个经营首饰的小店集中在一起，就可能形成一个商圈内部的微型商圈，对准备在商圈开铺的朋友来说，考察大商圈的同时，应该特殊注意这种大商圈内的微型商圈，在慷慨向确定以后，这种对细节的关注可能会决定你经营的成败。
包头商业项目市场分析及业态定位报告1.25
包头时代玫瑰园商业规划2010年01月24日目录一、包头区域基本情况 (1)1、包头简介 (2)2、包头产业优势 (3)3、包头商圈介绍 (4)二、包头区域商业研究 (1)1、项目区位介绍 (2)2、项目周边商业调查 (3)3、调研总结 (4)三、本案的SWOT分析 (1)1、项目现状 (2)2、项目ＳＷＯＴ (3)四、本案的定位与招商 (1)1、商场定位 (2)2、商户定位 (3)3、经营方式 (4)五、推广策略 (1)1、招商阶段 (2)2、活动推广 (3)3、总公司意见 (4)包头商业项目市场分析及业态定位报告一、包头区域基本概况1、【包头简介】包头是中国内蒙古自治区第一大城市。
包头，源于蒙古语包可图，蒙古语意为“有鹿的地方”，所以又叫鹿城。
草原钢城。
随着包头钢铁（集团）有限责任公司和包头稀土研究院的建成与发展，这里又被称作稀土之都。
包头位于内蒙古自治区中部偏西，东与呼和浩特市相邻，西与巴彦淖尔盟市连接 ，北与蒙古国接壤 ，南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。
据《包头市2006年国民经济和社会发展统计公报》，包头市辖10个旗、县、区，其中：３个市区（昆都仑区、青山区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），４个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区），1个经济开发区。
总面积２７７６８平方公里。
08年 包头市人口总量249.5万，GDP1700亿元，人均GDP68273元（内蒙古2）。
非农业人口即城镇人口（市区各街道办事处统计的户籍人口）180.7万，居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等３１个民族。
青年约占20%，中年约占30%，老年约占35%。
外来人口约100万。
银川呼北京包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。
包头稀土高新技术产业开发区是全国53个国家级高新区中唯一冠有稀土专业名称的高新区。
稀土高新区位于包头市区南侧，属全市规划中心，管辖面积49平方公里，其中新建区规划面积为15.53平方公里。
包 头 地 区 市 场 调 研 报 告1.doc
包头地区洗浴市场调研报告鉴于前期的市场调查和本人自身对包头地区桑拿浴市场的了解和认识，本着广泛全面和实事求是的态度，针对包头地区中高档规模洗浴桑拿市场进行了简单的走访和调研，我们侧重从经营、管理、服务三个方面做了分析，目的是准确掌握目前包头地区洗浴桑拿市场现状，以便摸清下一步市场发展方向，为我们制定战略性计划提供有利依据和可靠性信息。
序言80年代末90年代初，洗浴桑拿作为宾馆酒店康体部门的一个新兴延载体行业，以其独特的经营方式，作为一种新兴的康体文化进入我国，既为今天的洗浴文化。
早期流行于东北吉林的长春、延吉，辽宁鞍山以及南方的深圳、广州等地区，其后随着西北地区的发展及城市改革开放进入内蒙地区市场。
也可以说桑拿行业的兴起是随着大型酒店服务业的发展而形成的。
烟威地区桑拿行业的投资主要来源社会中小型投资者，他们基本上有两部分，一部分是东北的商人，另一部分是本地的暴发户，他们先于别的商家接触并了解到桑拿行业的发展前景和利润值，抢先占领了烟威地区市场，可以说这些投资者的投资行为抓住了机遇，迎合了消费者的消费需求，从理论的角度来看他们占据了相当大的市场优势，再加上这些投资者在现实中建立了一定的社会关系网，从而拥有了一批相对稳定的客源，所以尽管包头地区最初的桑拿浴企业的管理和服务方面都存在很多问题，但这些企业的效益都还是不错的。
例如，威海的卧龙泉洗浴中心、烟台的盛久园洗浴中心。
但同时我们也看到由于这部分投资者大都来源于相对松散或非正规的服务性行业（例如歌厅、饭店）或其他非服务行业（例如装修、施工）等，他们自身素质并不是很高，他们没有相对完整的服务行业管理的理论和经验，也没有对服务行业特性准确的认识，同时他们更缺乏一种对服务行业市场敏锐的觉察、分析和决策能力，应该说他们的企业是没有生命基础的，所以当一些商家看中了桑拿行业的利润，纷纷投入到了这个行业中进行竞争时，先前的这些企业由于没有特定的模式，无法保持昔日的市场优势，导致效益日趋下滑。
包头市昆都仑区商业情况
三大核心百货商场
维多利商厦：内蒙古维多利集团开发，2010年10月22日开业，位于包头市昆都仑 区钢铁大街商业核心地段，80000平方米的商业体量，汇聚国际国内一线、二线品 牌，是目前包头经营规模最大、环境最好，品牌最丰富的商场，力图打造包头市 “第一百货”主题购物核心区。（类第一八佰伴）
神华综合体
神华综合体：由神华集团开发，包括购物中心、影院、住宅、酒店，神华亿佰蓝 天购物中心营业面积约3 万平米，定位高端品牌，内有超市、影院等主力店，包含 餐饮、零售等多种业态，是包头市内首个商业综合体。
万达广场
万达广场：总建筑面积65万平方米，地上建筑面积54万平方米，包含大型购物中 心、写字楼、公寓、住宅。主力店有万千百货、万达国际电影城、大歌星量贩式 KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家。
内蒙古包头市商业情况
昆都仑区
沿钢铁大街商圈
上世纪中期开始发展，以包百为起点，为包头市最核心的商圈，随着 包头市经济的发展，该商圈中、中高端、高端消费客群 地理位置：依附于包头市主干道钢铁大街，从西至东分别为包百步行 街、神华综合体、万达广场等核心商业体
三大核心百货商场
包百大楼：自包头在1958年重新规划后，包百作为政府配给的商业体开始发展， 以服务包钢为主要目的，项目具备很长的发展历史。经过多次经营调整后，目前 定位为中高端消费档次。（类百盛） 一层化妆品、珠宝、手表；二层-四层服饰；五层小家电、家纺
三大核心百货商场
王府井百货：包头王府井昆区店是北京王府井百货集团投资、经营管理的大型 百货商场，是王府井百货集团在西北地区拓展的首个商业网点。2002年12月28 日开业，经营面积23000平方米，定位中高端品牌。（档次类百盛）
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包头
呼和浩特
济圈建设，被誉为内蒙古的“金三
角”地区 包头自身丰富资源和周边的煤矿、 铁矿资源都通过包头中转，增强了 包头对周边旗县、蒙县的辐射作用 交通枢纽地位对私营经济的聚集 作用明显，将带动生意缘客户在包 头置业
北京
阿拉善
鄂尔多斯
天津
城市概况 人口持续稳定增长，城市人口集中在昆区、青山区及
呼包银地区是重要的能源矿产资源富集区，奠定了包头 作为地区重要节点城市地位，形成新一轮城市增长极
城市概况
内蒙的第一大城市，是呼包鄂经济圈“金三角”上的 核心城市，也是沿黄经济带上重要支点城市
包头是内蒙古自治区第一大城市，
全市人口265万，建成区面积360平
方公里，市中心区面积 315 平方公 里 呼包鄂经济圈：指呼和浩特、包 头、鄂尔多斯三地为核心的特色经
第二产业在包头国民经济中的 比重超过50%, ，11年第二产业 增加值1665.2亿元，占 GDP55.40%，比上年增加1.3个 百分点，产业结构调整成果渐 渐初显； 以钢铁、铝、机械、重型汽车、
电力、乳业、稀土七大支柱产
业 第三产业以交通运输业、商贸 业（批发和零售贸易业、住宿 和餐饮业）等传统服务型行业 2012年包头市产业增加值比重
包头市宏观经济主要商圈消费 潜力及价格分析
开发管理中心 2012年9月
真诚
用心 铸造 世界 敬业 服务
创新
包头市经济及发展概况
2011年，包头市实现生 产总值3005.4亿元，按 可比价格计算，比上年 增长15.5%。其中，第一 产业增加值80.2亿元， 增长6.0%；第二产业增 加值1665.2亿元，增长 17.2%；第三产业增加值 1260.0亿元，增长13.9%。 第一、第二和第三产业 增加值占全市生产总值 的比重分别为2.7%、 55.4%和41.9%，三次产 业对经济增长的贡献率 分别为1.0%、60.3%和 38.7%。全市人均生产总 值达到112372元，增长 13.7%，按年平均汇率折 算为17398美元。
包头市街道居民购买力分析
城市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 区/ 县 昆都仑区 稀土高新区 昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区 街道 阿尔丁街道办事处 稀土路街道办事处 市府东路街道办事处 前进街道办事处 黄河西路街道办事处 官员的综合主观评价排名 2 1 3 5 4 房租排名 4 3 6 2 10 综合排名 1 2 3 4 5 综合得分 2.06274 1.53758 1.4654 1.12484 1.03443 购买力等级 A A A B B
经营形式 联营扣点 联营扣点 租金、扣点 租金 租金平均150元/ ㎡
经营状况 销售状况良好 一般收入购物的去处。 销售情况一般 销售状况一般 物业持有，销售一般
板块结构 娜琳商圈消费群体主要以青山区为主，辐射昆区、 东河区。
以娜林步行街为中 心，形成以文化路、 幸福路为界限的新 商圈。 娜琳商圈由文化路 和幸福路形成的 “十”字形状，是
传统核心居住区， 房地产开发较为 活跃
加工贸易
人口
配套
配套一般，区域内无特 别的商业圈，商业大楼， 主要为临街商业
12
板块结构 作为包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位 无可撼动
包百商圈商业营业面积约 100万平米，其中中高档 大型百货5家、商业步行 街1个，沿街店铺数百家， 日客流量可达10万人次，
为主
9
城市概况 产业布局及城市格局决定了——包头75%的常住人 口分布在市区。（主要集中于青昆两区）
核心商务区 人均年收入3-5万
西部钢铁、 煤化工、 电力产业基地 人均年收入4-5万
稀土高新区 人均年收入 4万
包 鄂
呼
城市产业升级促进高素质人口导入；资源型企业、公务员、高科技类企业员工收入水平良好。
包百青山超 市 神华青山一 百 彩虹超 市 宝林商 厦
7
6 10 13 12 9 19 15 8 16 14 17 11
20
9 8 5 7 16 1 13 22 14 19 12 23
6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
0.59805
0.56378 0.32581 0.2777 0.24753 0.11665 -0.02455 -0.2187 -0.25448 -0.31561 -0.33648 -0.4279 -0.5626
全部工业增加值（亿元）
常住总人口（万人）
固定资产投资（亿元）
社会消费品零售总额（亿元）
包头市街道居民购买力分析
街道居民购买力分类
科学衡量某一地区的居民购买力，必须充分获取许多相关项目的指标，运用结构模型和量化分析的方法， 通过各项数据及其关联度的比较，来评定地区居民购买力以及比较地区间购买力的差异。考虑到大量数据的 获得以及综合分析的复杂程度，本报告采取相对简单、可操作性较强的方法来评定。即：以被调查地区范围 内同质住房的租金，街道和社区官员对区域内收入档次的自我评价为主要分析指标，参考常住人口、暂住人 口等数据，根据主观经验确定分析指标对居民购买力的权数，得出不同城市、不同街道居民的购买力分类结 论。本报告把居民购买力水平分别确定为“高购买力”、“较高购买力”、“中等购买力”、“较低购买力” 和“低购买力”，并用A、B、C、D、E来标志五种购买力等级。
地区生产总值（亿元）
地区生产总值构成（%）
地方财政总收入（亿元）
城乡居民收入（元）
包头市经济及发展概况
2011年包头市常住人口 269万，全市规模以上工 业完成增加值1237.3亿 元，增长18.3%。固定资 产投资完成2160.6亿元， 增长21.5%；服务业发展 势头强劲。投资比重达 到51.2%，增速达到 31.8%，社会消费品零售 总额完成847.5亿元，增 长17.6%。银行、保险、 信托等金融业成绩显著 年末金融机构本外币存 款余额达到2001亿元， 较年初增长16.8%；本外 币贷款余额达到1287.9 亿元，较年初增长22.9%。 旅游业全年接待游客 702.9万人次，旅游收入 达到123.9亿元，分别增 长16.5%和12.9%。
23%
264.9
229.6 199.3 152.4
人口
11% 17% 28%
18%
2%
包头
呼和浩特
鄂尔多斯
银川
昆都仑区 青山区 白云矿区 其他
东河区 石拐区 九原区
8
产业结构
产业以二产重工业为主，三产为辅；以资源型重工为 依托，形成七大支柱产业，相关产业人群构成城市人口主体
2006－2011年包头市产业构成
包头市
包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市
昆都仑区
昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区 青山区 昆都仑区 青山区 青山区 青山区 昆都仑区 昆都仑区 青山区 青山区
少先路街道办事处
鞍山街道办事处 林荫路街道办事处 白云路街道办事处 自由路街道办事处 昆工路街道办事处 科学路街道办事处 青山路街道办事处 乌素图街道办事处 友谊街道办事处 昆河镇人民政府 万青路街道办事处 青福镇人民政府
指标说明
1、街道居民购买力：被调查城市各街道居民的平均购买力水平。本报告针对居民购买力层次分析的角度进 行分类，暂未涉及街道全体居民的消费总量（街道综合购买力）。 2、综合得分：利用同质住宅的租金和官员的主观综合评价等级这两个的指标的标注化值分别赋予相应的权 数的和值。 3、同质住宅的租金的标准化值：调查获得的同质住宅的租金，用本街道内的常住人口与本街道内的暂住人 口的比值做权数求得一个权数租金，并使之转换成标准化值。使用权数主要是平衡因流动人口过高或过低带 来的房价偏差。 4、官员主观综合评价等级的标准化值：街道官员对本街道的经济水平的主观评价等级和本街道内社区负责 人对社区的经济水平的主观评价等级,本报告分别赋予相应的权数计算出官员对街道的经济水平综合评分等 级，并使之转换成标准化值。 5、同质住房：指被调查街道内普通商品住宅楼房（或主流商品住宅楼）的中间层、向阳面、80平方米左右、 二室一厅一厨一卫的套房。 6、房租租金:指街道范围内被调查期2005－2011年开盘的新旧程度的同质住房的每个月每平方米的租房价格， 如果本街道/社区范围内符合条件的同质住房，如对于部分偏远的街道没有普通商品住宅楼房全部是自建房 的街道，租房租金采用一个转换的修正系数，转换成与同质商品房价相似对等的租金。
-0.82355 -1.03407 -1.23685 -1.41926
D
D D E E
城市概况
我国重要的工业基地，京津呼包银经济带上的重 要中心城市，同时也是连接华北、西北的重要交通枢纽
一机、北重、包铝等国家重 点发展工业项目使包头成为内 蒙古最大的工业城市，中国最 重要的稀土、钢铁、冶金、机 械制造及军工基地。 2008-2020年 包头城市总体 规划 明确提出包头依托老工
娜琳商厦商圈
东河商贸大厦商圈
全市大型商场多都集中在昆区包百商圈，商业竞争激烈。而作为同等重要的商 业副中心，缺乏大型商场的分布，商业分布不平衡。
区域概况 九原作为为包头城市区域中心区域，
区域交通方便，文体中心，潜力巨大
产业
区位：包头城区中部，东接东河， 西临昆区； 定位：包头市工业，信息，物流 集散，运动休闲区域； 产业：以钢铁、稀土、冶金、煤 炭等二产为主； 居住：区域内主要是本地开发的 项目，恒大为外来开发商；区政 府北部为工业区，南部为待开发 区域，西部为临生态园待开发区 域，东南部是九原主要居住区， 临东河。北部以城中村改造为主， 经济适用房开发集中； 人口：22万（昆区65万）； 配套：区域内有逸夫小学，景开 中学，沙河第六小学，三十三种， 沙河二小，东河区医院，第六医 院等。 居住