建筑物渗漏治理措施.
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
建筑物预防渗漏技术措施
建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。
2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。
3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。
4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。
混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。
5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。
6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。
7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。
8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。
（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。
（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。
（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。
（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。
9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。
（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。
（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。
（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。
每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
建筑物渗漏治理措施
4、渗水常见部位剖析
途径1： 原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。
常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关 水试验，完后恢复面层。
常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管 进行引流，恢复面层。 常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复 面层。 方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或 其他掏挖困难时采用此种方式。
影响着公司的服务品质及工作效率。 原因分析： 工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的
培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式 下，出现专业知识的匮乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分 析问题、解决问题较强的能力。 解决方案 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验 分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体 能力。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 挡墙结构渗水
室外环境标高
高于挡墙防水
室内地坪
室外环境标高防 水保护层卷 材防水挡墙 层
途径2 找防平潮层层
结构板
室外盲沟 柱基
途径2： 原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙 的薄弱部位进入室内。
常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使 暴雨时雨水不至于漫过防水层。
关注建筑物渗漏治理措施
1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。
因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。
因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。
本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。
常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。
在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。
2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。
一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。
所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。
3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。
一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。
4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。
在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。
这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。
5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。
在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。
常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。
6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。
建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。
因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。
结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。
通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。
水工混凝土建筑物渗漏处理措施
水工混凝土建筑物渗漏处理措施水工混凝土建筑物是一种常见的建筑形式，广泛应用于水利工程、水电站、码头等工程中。
然而，在长期使用中，这些建筑物往往会出现一些渗漏问题，如果不及时处理，会给工程带来严重的后果。
本文将介绍水工混凝土建筑物渗漏处理的几个常用措施。
措施一：堵漏堵漏是一种常见的渗漏处理方法，主要是通过堵住渗漏点或重新加固渗漏部分，达到消除渗漏的目的。
堵漏方法有以下几种：1.1 补漏补漏是一种简单有效的堵漏方法，它通常是以沥青、水泥、石膏等材料填充渗漏处，直接将漏洞或裂缝封堵。
1.2 堵漏胶堵漏胶是指一些专门为水工混凝土建筑物设计的高强度堵漏胶水，通常具有高黏度、快干、耐水等特点，可直接涂覆在渗漏处。
1.3 特种地下堵漏剂特种地下堵漏剂是一种专门用于混凝土渗漏治理的地下堵漏材料。
它是一种非常渗透、黏结能力强的物质，能够有效地填充混凝土内部微孔、裂缝和渗漏孔道。
措施二：改善外部环境由于水工混凝土建筑物往往是建在复杂的环境下，往往受到地下水、地震、风雨等外部因素的影响，因此，改善外部环境是一种非常必要的渗漏处理措施，具体措施如下：2.1 加强地基处理水工混凝土建筑物的地基是支撑整个建筑物的基础，因此地基一旦被水侵蚀或者因为地震引起的地基沉降等问题就会导致建筑物出现倾斜、裂缝等渗漏问题。
为此，加强地基处理，采取一些加固和支撑措施往往是必要的。
2.2 完善排水系统水工混凝土建筑物周围的排水系统是预防渗漏问题的关键所在。
当地下水位过高或者雨水积聚过多时，就会导致建筑物渗漏。
因此，改善排水系统、加强排水能力，防止雨水滞留是非常重要的。
2.3 防止地震地震是引起建筑物倾斜、破裂的主要因素之一。
因此，采取地震措施，加强建筑物的耐震能力，防止地震引起的渗漏是很有必要的。
措施三：加强维修养护加强水工混凝土建筑物的维修养护也是预防渗漏问题的重要措施。
经常检查、维护建筑物，明确建筑物的弱点，及时处理已经出现的问题，对于保障建筑物的正常使用、延长建筑物的寿命都具有十分重要的意义。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
防渗漏防裂缝专项施工措施
防渗漏防裂缝专项施工措施一、基础处理：1.基础底板采用防水材料覆盖，如聚合物水泥、水泥砂浆等，以防止地下水渗漏；2.对于容易渗漏的地下室和地下车库，应采取防渗漏层，如防水膜、防水涂料等；3.针对地下室及墙体部分，采用防水混凝土浇筑，增加抗渗能力；4.对于地下室的外墙，可以使用外部外装修防渗措施，如外墙保温防水等。
二、墙面处理：1.墙面处理时，应进行细部处理，如墙面边角处应使用密封胶进行封闭，防止水渗入；2.建筑裂缝应及时修补，使用防水材料进行填充；3.对于特殊场合，可以使用防水涂层，提供额外的保护；4.选择适合的装饰材料，如防水砖、防水瓷砖等，以增加防水性能。
三、屋面处理：1.屋面施工时，应使用质量可靠的防水层材料，如砂浆、防水涂料等；2.屋面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以保证接缝处不渗漏；3.对于屋面上的穿透物，如管道、风机等，应使用防水接头进行封闭；4.屋面坡度应合理设计，以减少水的积聚，防止渗漏和腐蚀。
四、地面处理：1.地面施工时，应使用抗渗材料，如复合防水层、沥青防水层等；2.地面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以确保不渗漏；3.地面施工前，应进行充分的地面处理，如填充土壤，并加强基础处理，提高地面的承载能力。
五、其他处理：1.对于地下室和地下车库，应加强对排水系统的设计和施工，以确保正常排水；2.加强对设备和管道的保护，防止漏水和腐蚀；3.定期检查和维护，及时修复裂缝和渗漏现象，防止问题恶化。
综上所述，防渗漏防裂缝专项施工措施是建筑施工中非常重要的一环，可以有效防止水的渗漏和建筑裂缝的出现，保护建筑物结构的完整性和稳定性。
在实施过程中，应根据具体情况采取相应的措施，并加强日常检查和维护，以确保施工质量和使用安全。
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2008-07
常言道，屋漏偏逢连阴雨，枯霜单打无根苗。由此可见，仅我们的居住环境渗 漏就会给人们造成如此的困苦与烦恼，而这里的屋漏只是发生在古代那种最简陋 的房屋中。如今随着社会的进步，我们居住环境早已今非昔比，高楼、别墅、豪 宅窗明几净，豪华装饰。如果是这种环境发生渗漏，那会是怎样的后果呢？ 1、高层住宅渗漏的危害 (1)屋面渗漏造成顶层住户天花、墙壁的装饰材料发霉起鼓、脱落木地板吸水膨 胀变形、家俱霉烂，靠墙放置的物件受潮腐烂，甚至一直延伸到下一层住房。 2、阳台、厨房、卫生间底板渗漏会给下层住户造成极大的影响和伤害而卫生间 侧墙泛潮则直接导致隔壁房间遭殃，造成邻里纠纷。 3、地下室渗漏会使地下库房污水横流、失去使用功能、还会滋生病菌、影响身体 健康。 2、别墅、豪宅渗漏的危害就更大了，它不但破坏了美好的居住环境，还会造成严 重的财产损失，严重影响主人的身体和身心健康，可谓遗害无穷。 3、厂房、仓库渗漏隐含着巨大的财产损失风险、有些化学品仓储不容一点水的存 在，否则会酿成巨大灾难。有些车间的精密仪器、设备一旦遇水会造成设备报废， 不但设备投资打了水漂，同时会影响企业订单的完成，后果不堪设想。 4、大型公共设施，如图书馆、博物馆、影院、医院、体育场馆、地铁站、地下商 场，这些区域一旦发生渗漏，不但造成直接的物产损失，同时会派生出意想不到 的巨大灾害和无法弥补的损失，进而影响到社会的稳定。
保 温 层 抹 灰 层
结构板
户内 途径1
外 墙 填 充 砖
表 面 层
填充墙渗水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
伸缩缝渗水
钢混盖板 V型铁板1
途径： 原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部 积水从伸缩缝处渗出。 常规处理方法一： 1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水 处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。 适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。 常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
空 调 冷 媒 管 通 道
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防 水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层， 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆
第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、 胶 粉料组合成的保温浆料。 第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。
第一步：将基层表面清洗干净。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-外墙拉杆孔渗水
途径： 原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水 经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层 后从拉杆孔进入。
5、水库大坝、大型水利工程、隧道、核电站等大型建设项目一旦渗漏，其后果更是难 以设想。 以上提及的五大渗漏在现实生活中屡见不鲜，造成的实际危害是磬竹难书。 而一旦发生了渗漏就必然导致后续无休止的投诉和遥遥无期的维修、返修。由于渗漏 的原因复杂，所处环境、部位的不同，将产生巨大的维修难度，也必然导致耗费较初 始建设几倍甚至几十倍、上百倍的人、财、物力。不但给企业带来巨大经济损失，同 时也消耗了宝贵的资源，影响了社会的发展和自然界的和谐
4.1室外部分
途径1 原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。 常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构 板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装 饰面层容易打开时。
砖 砌 女 儿 墙
途径1
户内
排水管
4.常见渗水问题析
4.1室外部分
屋顶渗水－平台屋面
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
砖 砌 女 儿 墙
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
常规处理方法： 1）物业定期清掏排水口。 2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。 主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树 脂 加固材料 2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶 面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的 阳台 防水材料
空 调 冷 媒 管 通 道
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
途径2
户内
途径3 排水管
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
室内地坪
室外环境标高 高于挡墙防水
室外环境标高
防 水 保 护 层
途径2
挡 墙 卷 材 防 水 层 找平层 防潮层 结构板
常规处理方法二： 在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青 卷材防水。
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂 防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。
屋面天沟
天沟檐口
天沟排水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法
第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。
第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。
第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－天沟瓦屋面
途径1 原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏 渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗 入。 常规处理方法一： 1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防 水。 2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修 补。 3）作冲水实验观察。
平瓦 挂瓦条 保温层
天沟堵塞积水
途径2 结构板 结 构 柱 天沟
常规处理方法二： 采用堵漏剂封堵。
途径2： 原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐 口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过 防水层后进入户内
天沟檐口
屋面天沟
天沟排水
常规处理方法： 1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴， 并且有足够的坡度。 2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟
两书质保要求：
防水部位要求：
3.渗水常规处理步骤
报 事 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 现场查勘周边环境 分析水流途径 局部剔打验证分析
现场查勘渗水点
分析渗水水源
确认渗水水源
封堵 引流 隔离
维修处理
冲、闭水试验
现场恢复
4.常见渗水问题剖析
室内地坪
室外环境标高
防 水 保 护 层
挡 墙 卷 材 防 水 层
途径1
找平层 防潮层 结构板
方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其 他掏挖困难时采用此种方式。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径2： 原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的 薄弱部位进入室内。 常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴 雨时雨水不至于漫过防水层。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
烟道处卷起 分水线 平瓦 挂瓦条
屋顶渗水－瓦屋面(烟道根部渗水）
途径3： 原因：瓦面与烟道(或其他）交界处 搭接不到位，同时防水损坏，造成 交界处渗水。 常规处理方法： 重新处理损坏防水，同时搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。
结构板 结 构 柱 天沟
保温层
途径3
途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高， 同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出 现大面积的潮湿地带。 常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。
解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构 进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提 高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。
2、相关规范及依据
《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)
原因分析：
工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜 力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少， 结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮 乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土 建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。
途径 杆
孔
拉杆孔渗水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-填充墙渗水
途径： 原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导 致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充 砖墙进入。 常规处理方法： 1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常用材料： 防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂 防水CHJ。 勾缝剂使用注意事项： 1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。 2）用防水剂涂刷。