房地产开发二级资质办理流程
北京房地产二级开发项目流程梳理
北京房地产项目二级开发相关政府部门手续办理梳理探讨一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五证两书”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）等具体业务。
一般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。
一、建设用地规划许可证（北京市规划委员会）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。
办理时限：7个工作日。
遇特殊情况经批准可延长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。
受理形式：书面申请申报主体确定：1.建设计划主管部门（批准、核准或备案）批复文件明确的建设主体单位。
2.国土主管部门确定国有土地使用权的建设主体单位。
3.规划主管部门依据城乡规划要求完善建设用地规划许可的建设主体单位。
4.法院裁决裁定文书确定的土地使用单位。
受理条件：申请核发《建设用地规划许可证（城镇建筑工程）》时，请提交以下材料：一、按照建设项目用地获取方式，提交以下相关文件：（一）划拨用地1.《建设项目选址意见书附件》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。
房地产开发企业资质
房地产开发企业资质1. 概述房地产开发企业资质是指房地产开发企业所需具备的标准、条件和要求，用于评估企业在房地产开发领域的能力和资质。
房地产开发企业资质的取得对于企业发展和在市场中的竞争力具有重要意义。
本文将介绍房地产开发企业资质的相关内容，包括资质的分类、申请条件、申请流程以及资质的维持与更新等内容。
2. 房地产开发企业资质分类根据国家相关规定，房地产开发企业资质一般分为以下几个等级：•一级资质：具备较高的综合实力和信誉度，能够开展大规模、高水平的房地产开发项目。
•二级资质：具备一定规模和能力，在一定范围内进行房地产开发项目。
•三级资质：能够进行一定规模的房地产开发项目。
•四级资质：具备初始的实力，能够进行小规模的房地产开发项目。
房地产开发企业可以根据自身实际情况和发展需求申请相应的资质等级。
3. 房地产开发企业资质申请条件为了确保房地产开发企业资质的公平和规范，国家对于申请房地产开发企业资质的条件有一定的要求。
一般而言，申请房地产开发企业资质需要满足以下条件：•企业注册资本金达到一定数额，具备一定的财务实力。
•企业具备相应的管理和技术人员，并且具备相关领域的专业知识和经验。
•企业具有一定的开发经验和开发项目管理能力。
•企业在法律、税务等方面具备良好信誉。
•具备相关的资质证书和执业资格。
申请人需要根据国家相关规定和要求，准备相关材料并提交给相关部门进行审批。
4. 房地产开发企业资质申请流程房地产开发企业资质的申请流程一般包括以下几个步骤：1.资格预审：申请人需要提交相关材料，包括企业营业执照、注册资金证明、管理和技术人员情况等，相关部门对材料进行审核并进行资格预审。
2.现场审核：通过资格预审的企业需要进行现场审核。
审核内容主要包括企业经营状况、管理体系、技术能力等方面的评估。
3.资质评定：审核通过的企业将根据相关标准和评估指标进行资质评定，评定结果将决定企业的资质等级。
4.资质证书颁发：评定合格的企业将获得相应的资质证书，并被列入相应的房地产开发企业资质名录。
房地产开发二级资质办理流程
房地产开发二级资质办理流程
一、前期准备
2、准备财务报表，如：三包月及三包年财务报表、审计报告等；
3、准备房地产开发项目申报装备保证确认书；
4、准备土地使用权取得、建设用地规划许可证及其他规划文件；
5、准备《建筑设计申报审批表》及设计资料；
6、准备《工程质量及安全检验申报审批表》及相关安全文件；
7、与业主订立合同，准备《开发合同》等必要文件；
8、准备《投资经济研究报告》；
9、准备商业银行信用证明。
二、确定申报机构
根据房地产开发二级资质申报条件，需要确定接受申报的机构，并向该机构进行申报。
三、编制申报材料
根据房地产开发的实际情况，按照有关法律法规要求，准备申报所需要的材料，如：经营计划书、经营报告、投资方案、公司章程等，附件要求各类资料齐全规范。
四、符合要求后的申报
准备好所有材料后，按照规定要求将资料提交给有关机构，审核机构会对前期准备的文件进行审查，当申报材料符合要求后会给予签发“开发二级资质登记证书”。
房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书1. 证书概述房地产开发企业资质证书是指由国家相关部门颁发的一种专业资质证书，用于标识房地产开发企业在法律、管理、财务等方面具备一定的能力和资质。
这个证书是房地产开发企业参与房地产开发项目并合法经营的重要凭证。
2. 证书分类根据中国国家相关部门的规定，房地产开发企业资质证书主要分为以下几类：2.1 一级资质证书一级资质是最高等级的证书，也是对房地产开发企业最高的认可。
持有一级资质证书的企业，在参与房地产开发项目时享有更多的权益和优先权。
一级资质证书通常要求企业具备雄厚的资金实力、丰富的项目经验和强大的管理团队。
2.2 二级资质证书二级资质是相对于一级资质而言的，持有二级资质证书的企业也具备较高的资质和能力。
二级资质要求企业具备一定的资金实力和项目经验，但相对于一级资质而言要求较为宽松。
2.3 三级资质证书三级资质是最低级别的资质证书，持有三级资质证书的企业具备基本的资质和能力，可以参与中小型房地产开发项目。
三级资质对企业的资金实力、项目经验和管理团队的要求相对较低。
3. 申请流程3.1 材料准备在申请房地产开发企业资质证书前，需要准备以下材料：企业营业执照副本；法定代表人联系明；企业注册资本证明；近三年的企业财务报表；企业的组织机构代码证；项目经理的相关资质证书。
3.2 填写申请表格将准备好的材料按照要求填写申请表格，并如实提供相关信息。
3.3 缴纳申请费用根据当地规定，需要向相关部门缴纳相应的申请费用。
3.4 提交申请将填写完整的申请表格和准备好的材料，连同缴纳的申请费用一同提交给相关部门。
3.5 审核与颁发证书相关部门将对申请材料进行审核，并在审核通过后颁发房地产开发企业资质证书。
4. 证书有效期和续期房地产开发企业资质证书的有效期通常为三年，有效期届满后需要进行续期。
4.1 续期条件在资质证书有效期届满前，房地产开发企业需要继续保持一定的项目经验和业绩，同时需要具备一定的资金实力和良好的信誉。
房地产二级开发流程图
签订竣 工出让 合同补 充协议 (拆迁 树木移伐 许可证 总 包、 监 理 招 投 标 及 合 同 备 案 （ 招 采 部） 商品房面 积实测 （营销中
签订土 地出让 合同 （拆迁
部）
缴纳地 价款 （拆迁
地价核 实（拆 迁部）
土地 证（拆
迁部）
中 标 通 知 书
签订以 及开发 补偿协 议（营 销中心）
勘察 设计 招投 标 （设 计部）
规 划 方 案 复 函
按规 划审 批签 订出 让合 同补 充协 议 （拆 迁部）
年度投 资计划
缴纳基 础设施 配套费
方案设 计（设 计部）
人 防 咨 询
按《规划意见书》 要求绘制：规划设 计方案图；规划设 计总平面图（套地 形蓝图）标明各项 经济技术指标及无 障碍设施设计说明， 单体建筑设计方案 比例为1：500，居 住区设计方案比例 为1：1000；平、立、 剖图纸及日照分析 等（设计部）
支付 一级 开发 补偿 费
地名核 准（视 需要）
建设 用地 许可 证
签订配 套协议 （项目 建设方 案） （住宅
补交 地价 款
地价 核实 （拆 迁部）
变更 土地 证 （拆 迁部）
根据合同 变更土地 证（拆迁
环评 报告
环评 批复
交评 报告 项目 可研 报告 节能 专篇
交评 批复
节能 审查 项目 交地
项 目 核 准 ︵ 立 项 ︶
人 防 规 划
人 防 初 步 设 计 审
建 设 工 程 规 划 许 可 证
工程规划 验线
消防施工ห้องสมุดไป่ตู้图审查
人防施工 图审查
施 工 图 审 查
人防图备
房地产开发资质二级申请条件及流程
房地产开发资质二级申请条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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办理房地产开发企业资质条件及程序
办理房地产开发企业资质条件及程序一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
房地产1、2级开发程序内附每个部门办理程序
简明工作手册目录（一）土地一级开发流程表--------------------------------------------31.土地收储评估报告------------------------------------------------------42.地下文物勘测报告------------------------------------------------------53.地质灾害评估报告------------------------------------------------------64.预环评报告---------------------------------------------------------------75..拆迁许可证--------------------------------------------------------------86.土地勘界报告------------------------------------------------------------9 2.土地二级开发流程表---------------------------------------------------10 （二）立项核准流程表--------------------------------------------------111.办理前期工作联系函---------------------------------------------------122.可行性研究报告---------------------------------------------------------133.节能报告------------------------------------------------------------------154.正式环评报告------------------------------------------------------------16 （三）办理建筑工程（特殊工程）规划许可证流程--------------17 1—1.建筑工程设计要点-------------------------------------------------18 1—2建筑工程规划红线图----------------------------------------------20 1—3建筑工程选址意见书----------------------------------------------212.普勘、初勘、详勘、--------------------------------------------------223.编制设计任务书（方案征集、方案核准）-----------------------233—1、人防工程审批----------------------------------------------------24 3—2、消防工程审批----------------------------------------------------26 3—3、交通规划----------------------------------------------------------27 3—4、规划方案（环保审核）----------------------------------------28 3—5、建设工程防雷审批----------------------------------------------29 3—6、教育审批----------------------------------------------------------31 （四）办理施工许可证-------------------------------------------------321、招标平台---------------------------------------------------------------332、土建、监理招标------------------------------------------------------343、施工图审查------------------------------------------------------------364、施工图审查收费标准------------------------------------------------375、委托质检、委托安检------------------------------------------------396、树木采伐证------------------------------------------------------------417、施工许可证办理所需材料------------------------------------------42 （五）七通一平-----------------------------------------------------------431、场地平整---------------------------------------------------------------442、道路通------------------------------------------------------------------453、临时电------------------------------------------------------------------464、临时水------------------------------------------------------------------485、通排水------------------------------------------------------------------506、通燃气------------------------------------------------------------------507、通热力、通电讯------------------------------------------------------50（六）竣工验收阶段1、新型墙体材料专项基金反退--------------------------------------532、试生产运行核准（市环保局）-----------------------------------553、规划条件合适（规划局）-----------------------------------------554、人防工程竣工报告（人民防空办公室）-----------------------555、建筑工程消防验收（公安消防局）-----------------------------566、竣工环境保护验收（环保局）-----------------------------------557、建设工程防雷装置竣工验收（气象局）-----------------------568、从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务审批（市容管理局）----------------------------------------------------------------579、建设工程竣工验收报告及规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件备案（质监站）-------------------------------5710、市政工程竣工验收备案（建设委员会）----------------------5811、建筑工程竣工验收档案归档（城市建设档案馆）----------5712、工工程竣工验收备案后三个月内携带所有相关资料办理散装水泥专项资金的结算返退。
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房地产开发二级资质办理流程
第一步：了解办理条件
首先，企业需要了解办理房地产开发二级资质所需的条件。
一般而言，企业需要具备独立承担法人责任的资格，有相应的注册资本和资金实力，
有合格的项目从业管理人员以及相关技术人员等条件。
第二步：准备材料
第三步：提交申请
企业根据所在地的要求，在指定的时间段内将准备好的材料递交给相
关机构，例如建设部门或房地产主管部门。
第四步：资格审查
提交申请后，相关机构会进行资格审查，包括对企业的注册资本、实
缴资本、业务经验、技术实力等方面进行综合评估。
第五步：现场考察
经过资格审查后，相关机构会派员进行现场考察，对企业的人员组织、管理水平、技术设备、施工管理等方面进行实地核查。
第六步：审批及公示
经过现场考察，相关机构会根据考察情况进行评审，如果符合条件，
会办理相应的审批手续，并对获得资质的企业进行公示。
第七步：颁发证书
在符合要求并通过审批后，相关机构会颁发房地产开发二级资质证书给企业。
第八步：变更登记
获得房地产开发二级资质证书后，企业需要及时进行变更登记，在工商部门进行注册资本的变更，更新企业经营范围等信息。
总结：。