万科地产集团 精装修研发设计案例new
万科精装修“住宅设计宝典”（全面家居解决方案）
万科精装修“住宅设计宝典”（全面家居解决方案）展开全文目录二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）有专人研究住宅精装修的标准化体系。
这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。
全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。
这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）公共空间系统\玄关系统\厅房空间系统\厨房空间系统卫浴空间系统\住宅收纳空间系统\家政空间系统\家居智能化系统1、公共共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。
要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。
公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。
底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
2、玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。
从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。
放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。
存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。
从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。
玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。
在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科集团精装房设计施工细节
注意事项：
关于定位 1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。 2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。 5、装饰性照明应与主照明分开控制。 6、灯具定位条件应根据精装方案确定。 7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。 8、预留电器位应估算电量 关于紫台类项目精装设计 1、客厅造型吊顶为必备项。 2、客厅地面石材及拼花为必备项。 3、造型墙面为必备项。 4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。
万科集团精装房设计施工细节
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定位要求： 整洁明亮、橱柜设计注重功 能、细节，舒适有品位，成 为产品的一个亮点。 解决方案： 1、柜体门板采用浮雕设计。 2、选用大规格单洗涤盆， 配抽拉龙头。 3、赠送嵌入式冰箱、消毒 柜、烟机灶具。 4、采用石材窗套，提升档 次。5、顶面防水石膏板， 四周留凹槽。 6、三扇玻璃推拉门将厨房 全面展示。
万科集团精装房设计施工细节
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万科集团精装房设计施工细节
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万科集团精装房设计施工细节
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万科集团精装房设计施工细节
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万科集团精装房设计施工细节
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万科集团精装房设计施工细节
精装主材
•1100X2300的入户门高大有档次
万科集团精装房设计施工细节
玄关定位索引
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万科集团精装房设计施工细节
玄关精装主材
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万科集团精装房设计施工细节
玄关细节做法
万科珠海金域蓝湾精装修设计方案_松下电工_32PPT
1.安全放心
低甲醛：全部材料使用环保型，达到E1标准 （甲醛释放量1.5mg/l以下） 部分材料达到E0标准 （甲醛释放量0.5mg/l以下）
细节之处体现的安全设计：
台面前端带有小水沟， 即使台面上不小心有积 水也不会沿台面滴落下 来，更不会沾湿衣服。
BT铝合金不锈钢把手两 端均带有塑料盖板，防 止意外擦伤。
①调整滑轮
用配套调整把手，左旋或 者右旋，可使门各个位置 得到调整。
调整滑轮可调整门 的高度：±3mm
②一推（一拉）即 开式把手
一次操作，即可使折 叠门完成开和关动作。
调整上下固定件可调 整门的左右：±2mm
4．舒适、安全
①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。
低VOC对策，对健康无害。
②低甲醛设计。
使用国家標準E1以内（≦1.5ml）的材料。
③把手采用表面抗菌设计。
在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制 各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。
④细致周到的倒角加工更安全。
LVL
5.钢化玻璃，安全保障。
壁橱折门
１．使用便利
①开、关轻便、衣物取放省心省力的 固定和自由2种开启方式。
２．移动轻滑
①移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。
上部
未来价值
・内装公司倒闭 ・产品生产厂家倒闭、
而不能采购部件 ・不能简单改装的构造
青年群体住宅的价值
顾客价值
开发商价值
・保证空气环境E1标准 ・施工效率化
的健康住宅
・售后服务效率化
・放心的「材料」及 ・强化销售能力
「施工」
・24小时售后服务 时刻安心
・10年后也可更换部件
・售后服务效率化 ・强化销售能力
万科独创精装修优化设计！又要秒杀其他开发商！
万科独创精装修优化设计！又要秒杀其他开发商！卷首语精装修如何确保质量稳定性？这个问题，一直让很多开发企业不敢轻易涉足精装房。
作为精装房领域的先行者，万科则通过独创精装修套型优化设计，改变传统装修以人为主导的模式，实现了装修满意度质的飞跃，今天就邀请万科专家仔细讲解：万科独创的精装修套型优化设计第一部分：万科住宅精装的九大系统1、公共空间系统拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。
2、玄关空间系统体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。
3、卫浴空间系统细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。
毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。
特制防滑地面；密闭淋浴屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。
4、收纳系统除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。
5、家政空间系统日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。
机洗区、手洗区、放置区、专设吊柜、储物柜和水盆柜设置，工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。
6、厅房空间系统设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。
餐厅专设插座，轻松用电火锅。
7、厨房空间系统操作动线布局合理的厨房，不但满足洗、切炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗，灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。
设计专用厨盆，满足各式烹调器具的需求。
8、家居智能化系统主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。
家居智能化系统，科技让业主的居住更放心。
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），精品啊
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），精品啊精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。
阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。
规格：宽度95，留缝15。
入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。
入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。
玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。
顶灯照明。
玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。
暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。
餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。
【2019年整理】万科地产高端产品精装修解决方案
客厅地面 做法－木 地板石材 收边
材料：大纹杭灰，铜条，实木复合地板 工艺做法说明：225大纹杭灰大理石收边，内嵌15×10铜条嵌边。
Apr-19 19
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)－标准图谱－客厅－4
客厅电视 背景墙做 法
装饰墙单方造价
1000元/M2
材料：仿旧面灰木纹大理石 工艺做法说明：电视背景墙仿旧面灰木纹拼贴造型设计，局部荔 枝面。
Apr-19 13
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)－标准图谱－餐厅-2
餐厅地面 做法
大纹杭灰主材费
300－350元/M2
马赛克主材费
350元/M2
材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克
工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克 （规格15×15）波打线宽120。
Apr-19 14
客厅墙面 做法
材料：ICI乳胶漆（深色：90YR 16/129） 工艺做法说明：白色石膏挂镜线分色，天花下350挂镜线。挂镜线 以上白色ICI乳胶漆，挂镜线下墙面深色ICI乳胶漆。
Apr-19 22
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)－标准图谱－客厅－7
客厅电视 背景墙插 座系统
设备材料：奇胜EPIC ORGANISER五联挂墙系统 工艺做法说明：电视背景墙采用奇胜EPIC ORGANISER五联挂墙系
Apr-19 35
深圳区域精装修设计标准
SZVK-JBG(1)－标准图谱－厨房－11
厨房内置 抽屉做法
材料：内置抽屉、内置五金拉篮 工艺做法说明：内置两层或一层抽屉，可设置五金拉篮。面板斜 边拉手。柜体拐角处设计机械式五金拉篮，方便使用，充分利用 空间。
万科经典项目设计案例
02
03
现代简约
万科项目以现代简约风格 为主，注重线条简洁、空 间通透，营造出时尚、大 气的视觉效果。
地域特色
万科项目在设计中融入地 域特色，与当地文化相呼 应，展现出独特的地域魅 力。
多元化风格
万科项目也尝试多元化的 设计风格，以满足不同客 户群体的审美需求。
设计亮点
绿色建筑
万科项目注重绿色建筑技术的应用，如采用太阳 能、风能等可再生能源，降低能耗和碳排放。
项目规模
深圳万科中心
总建筑面积约25万平方米，包括一栋超高层办公楼、两栋高层办 公楼、商业裙房以及文化中心等。
北京万科时代中心
总建筑面积约50万平方米，包括住宅楼、商业楼、文化中心等。
上海万科城市花园
总建筑面积约80万平方米，包括住宅楼、商业楼、学校、公园等。
02
万科项目设计理念
设计主题
生态环保
位于北京市朝阳区，是一个集住 宅、商业、文化、教育等多功能 于一体的城市综合体。
上海万科城市花园
位于上海市闵行区，是一个大型 住宅小区，拥有完善的配套设施 和优美的绿化环境。
项目位置
深圳万科中心
01
位于深圳市南山区海德一道88号
北京万科时代中心
02
位于北京市朝阳区望京东园三区
上海万科城市花园
03
位于上海市闵行区七宝镇
规划布局
根据地块特点，合理规划住宅、商业、文化、教育等各类功能区， 形成有机融合的社区结构。
建筑设计
设计风格
采用现代简约风格，注重建筑与自然的和谐统一，强调立面线条和 空间感的营造。
功能分区
合理划分公共空间、私密空间和服务空间，确保居住、工作和生活 的便捷性和舒适性。
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平面方案(一)起居流线
空间优化设计介绍
流线分析---起居流线
起居流线主要存在于卧室、
卫生间、书房等私密性较
强的空间。设计要充分满
足家人的生活习惯。一个
位置布局恰当的浴室和卫
生间，就是明确了家人流
线要求私密的性质，为人
们夜间起居提供了便利；
分离式的且功能齐全的卫
浴空间又能满足多人同时
使用的要求；此外，房间
洗、料理这三道程序进行
规划；再如，家政空间，
其布局需要满足取物、操
作、放置等步骤的顺序要
求。
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-深色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-深色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-暖色系列
概念图片
空间优化设计介绍
原始平面
主人房
学习区
小孩房
客厅
玄关 入户花园
工人房
静 区
动区
衣帽间 主卫 父母房 客卫 餐厅 厨房 阳台
平面方案(一)访客流线
空间优化设计介绍
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入口进 入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线 和家务流线交叉，以免在 客人拜访的时候影响家人 休息或工作。合理规划， 减少客厅中的通道入口及 门扇。单纯大面积的客厅 效果并不佳，通过流线的 细分，从而科学的分割空 间，这才是房型设计的根 本。
里床、梳妆台、衣柜、包
会客
括电器的布局要适当，不
能形成空间死角，让主人
感觉无所适从且浪费空间。
平面方案(一)家务流线
空间优化设计介绍
流线分析---家务流线
家务流线最主要表现在日 常储存、清洗、料理这三 个方面。如，在厨房里操 作，储藏柜、冰箱、水槽 、炉具的顺序安排，决定 了下厨流线，由储存、清 洗、料理这三道程序进行 规划；再如，家政空间， 其布局需要满足取物、操 作、放置等步骤的顺序要 求。
过道窄长，给人一种拥 挤压抑感。
卧室狭长，跨度太窄， 不具备标准卧室的功能 需求。
玄关面积太小，活动 空间太紧。 厨房对功能的划分不合理， 厨具很难安排。
优化后平面方案(一)
空间优化设计介绍
原始平面
主人房
学习区
小孩房
客厅
玄关 入户花园
工人房
静 区
动区
衣帽间 主卫 父母房 客卫 餐厅 厨房 阳台
优化后平面方案(二)
空间优化设计介绍
平面图
玄关柜设计方案（外观）
空间优化设计介绍
平面图
玄关柜设计方案（内部结构）
空间优化设计介绍
平面图
厨柜设计方案（平面图）
空间优化设计介绍
平面图
厨柜设计方案（立面图）
空间优化设计介绍
平面图
厨柜设计方案（结构图）
空间优化设计介绍
平面图
主卧衣柜设计方案（外观图）
空间优化设计介绍
改善满足有小孩家庭基本需 求
小孩读小学，需要父母一方 或保姆带小孩
三房二厅
110平米
4人 27.5平方米
可满足短 期住5人
空间优化设计介绍
原始户型 分析 三居室
客厅和餐厅的比例分配不均 ，客厅部分偏小。
厨房面积偏小，橱柜的功能无法 满足家庭需要，收纳空间不够。
主卧缺少 合理的衣 物收纳空 间。
观景阳台宽度较窄，实用性较差。
换 鞋
会客
平面方案(二)起居流线
空间优化设计介绍
流线分析---起居流线
起居流线主要存在于卧室、
卫生间、书房等私密性较
强的空间。设计要充分满
足家人的生活习惯。一个
位置布局恰当的浴室和卫
生间，就是明确了家人流
线要求私密的性质，为人
们夜间起居提供了便利；
分离式的且功能齐全的卫
浴空间又能满足多人同时
使用的要求；此外，房间
里床、梳妆台、衣柜、包
会客
括电器的布局要适当，不
能形成空间死角，让主人
感觉无所适从且浪费空间。
平面方案(二)家务流线
空间优化设计介绍
炒 切洗
流线分析---家务流线
取
家务流线最主要表现在日
常储存、清洗、料理这三
就餐
个方面。如，在厨房里操
作，储藏柜、冰箱、水槽
、炉具的顺序安排，决定
了下厨流线，由储存、清
洗切 炒 取 就餐
平面方案(二)访客流线
空间优化设计介绍
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入口进 入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线 和家务流线交叉，以免在 客人拜访的时候影响家人 休息或工作。合理规划， 减少客厅中的通道入口及 门扇。单纯大面积的客厅 效果并不佳，通过流线的 细分，从而科学的分割空 间，这才是房型设计的根 本。
优化后平面方案(一)
空间优化设计介绍
原始平面
餐厅
动区
客厅 卧室
洗衣阳台 厨房
小孩房 卫生间
主卧衣帽间
静区
主人房
观景阳台 阳台收纳柜
优化后平面方案(二)
空间优化设计介绍
原始平面
餐厅
动区
客厅 卧室
洗衣阳台 厨房
小孩房 卫生间
主卧衣帽间
静区
主人房
观景阳台 阳台收纳柜
平面方案(一)访客流线
空间优化设计介绍
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-暖色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入口进 入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线 和家务流线交叉，以免在 客人拜访的时候影响家人 休息或工作。合理规划， 减少客厅中的通道入口及 门扇。单纯大面积的客厅 效果并不佳，通过流线的 细分，从而科学的分割空 间，这才是房型设计的根 本。
换 鞋
会客
创新空间设计概念
精装研发系列产品之小太阳家庭
三房两厅
小太阳家庭 三房两厅
创新空间设计概念
Ø 产品营销定位 Ø 空间优化设计 Ø 产品概念设计 Ø 收纳功能设计
小太阳家庭 三房两厅
产品属性 目标客户 购房动机
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
30岁左右扩展型家装
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
40岁左右成熟型家装
满足三代同堂和谐的家庭需 求
享受事业成功及家庭的亲情 生活。
五房二厅
197平米
6人
32.8平方米
空间优化设计介绍
原始户型 分析 大户型
观景阳台小气，大户型应具 备超大的观景阳台所拥有的 休闲功能。
主卫面积太小，达不到 豪宅的标准，浴室的功 能无法满足。
平面图
主卧衣柜设计方案（内部结构图）
空间优化设计介绍
平面图
浴柜设计方案
空间优化设计介绍
平面图
浴柜设计方案Leabharlann 创新空间设计概念精装研发系列产品之都市新贵
五房两厅
都市新贵 五房两厅
创新空间设计概念
Ø 产品营销定位 Ø 空间优化设计 Ø 产品概念设计 Ø 收纳功能设计
都市新贵 五房两厅
产品属性 目标客户 购房动机