工程量清单计价概述(ppt 87页)

1.3 综合单价 •完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、 管理费、利润、并考虑风险因素。 •工程量清单计价采用综合单价计价;与之对应的是工料单价法。 •工料单价法的组成是：人工费、材料费、机械使用费，即分部 分项工程直接工程费( 综合单价是全费用单价)
2．工程量清单计价方法的特点
• 预留金——招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 （A2.0.5）
• 材料购置费——招标人自行采购材料的费用。
• 总承包服务费——为配合协调招标人进行的工程分包和材料 采购所需的费用。（A2.0.6）
• 零星工作项目费——完成招标人提出的，工程量暂估的零星 工作所需的费用。（A2.0.7）零星工作项目表应根据拟建工 程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单 位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。（A3.4.2）
• 2.措施项目费= ∑措施项目工程量×措施项目综合单 价
其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和 市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成 类似。
• 3.单位工程报价=分部分项工程费﹢措施项目费﹢ 其他项目费﹢规费﹢税金
• 4.单项工程报价=∑单位工程报价 • 5.建设项目总报价=∑单项工程报价
• 计算口径调整
• 工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工程 量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包含了 措施工程量；
计量单位的调整 •工程量清单项目的计量单位一般采用基本 计量单位；基础定额单位为复合单位计量 •人材机消耗量计量的调整 •工程量清单项目工程量计算规则只计量实 体性消耗的量，即以工程实体的净值为准; 而基础定额项目工程量计算规则要求对工程 量对应的消耗量加上社会平均消耗水平的不 可避免的损耗量。
……
门类型 框截面尺寸、单扇面积 骨架材料种类 面层材料品种、规格、 品牌、颜色 玻璃品种、厚度 五金材料、品种、规格 樘 、防护层材料种类 油漆品种、刷漆遍数
按设计图示 数量计算
1.门制作、运输 安装 2.五金、玻璃安 装 3.刷防护材料油 漆
熟悉图纸（1） 熟悉图纸资料 核对图纸中问题 取得变更通知单
• （2）利润
•
施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应
计入工程造价内。1988年起，国营企业的利润，建
筑工程的利润按照直接费和间接费之和的7%。直接
费就是人材机（直接工程费）+措施费；间接费为
直接费乘以间接费费率。
• 安装工程按照人工费为计算依据，是人工费*85%。
• 目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投 标活动中，施工企业对“利润”表现出竞争态度， 利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。
3）不在主要材料价格表中的其他材料，均由施工单位 自主采购供应，自主报价，并在结算时不予调整。
工程施工用水电，应按实发数量乘以预算单价，在主要 材料价格表中明确表示，付给建设单位，或在结算时抵扣。
• 招标人提供的主要材料价格表
2.5、招标文件工程量清单的标准格式
• 工程量清单应采用统一格式，一般应由 下列内容组成。
同价款确定与调整、工程结算应按本规 范执行。（A4.0.1）
3.3工程量清单计价 与定额计价的区别
3.4 工程量清单计价的基本原理
• 工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：
• 工程量清单二格、式工的程编量制清和单利计用价工的程基本量原清理单来编制
投标报价。
统一的工程
国家、地区
建设项目的
量清单标准
或行业的定
标底价格
格式
额资料
统一的工 程量清单 计量规则
统一的工程 量清单项目 设置规则
招标要求和 施工设计图 纸
工程量清单
工程造价各 种信息、资 料和指数
企业定额
建设项目的 投标报价
• 1.分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工 程单价
其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组 成，并考虑风险费用。
招标人提供的主要材料表
招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规格 以及具体的结算方法。
1）建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。 为计算方便，可以直接规定，按照报价中表明的价格扣除； 施工单位在报价时考虑收取保管费。
2）由施工单位采购，但是由建设单位核价的材料。其 价格用于结算时调整材料差价。
工程概预算
第七章 工程量清单计价
周红 PHD 厦门大学建筑与土木工程学院土木系
一、概述
1．概念 2．工程量清单计价方法的特点
一、概念
2003年2月，建设部以119号公告国家标准《建设 工程工程量清单计价规范》。 •工程量清单是国际上通用的方法，这种计价方 法与工程造投标活动有很好的适应，有利于提高 工程招标工作的公平公正和高效的进行。 •传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点是 由于施工图设计的理解不一，会导致投标单位根 据不同的理解来计算工程量，这样给评标带来很 多漏洞。
2.1.2 工程量清单编制
施工组织设计、施工规范、工程验收规范
招 标 文 件
确定 项目 名称
确定 项目 编码
确定 计量 单位
计算 工程
量
确定 综合 工程
内容
完成 清单 编制
《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2003）
分部分项工程量清单编制程序
工程量清单编制实例
分部分项工程量清单表
2.2措施项目清单
措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,
参照表3.3.1列项。（A3.3.1） •编制措施项目清单，出现未列的项目， 编制人可作补充。（A3.3.2）（赶工措施
费、工程按质论价、特殊条件下施工增加
费） •措施项目是企业竞争项目，留给企业自 由竞争的空间。
2.3其他项目清单
• 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下 列内容列项。（A3.4.1）
• 提供了一个平等的竞争条件 • 扩大了竞争范围，满足竞争需要 • 有利于计量支付和工程造价的最终确定 • 有利于实现风险的合理分担 • 有利于业主对投资的控制 • 有利于变更索赔款的合理确定
二、工程量清单
2.1 含义： •表现拟建工程的分部分项工程项目、措施 项目、其他项目名称和相应数量的明细清 单。（A2.0.1） •工程量清单是投标人报价的依据，是对招 标人和投标人都具有约束力的招标文件中 组成内容之一。 •注意 •工程量清单应由具有编制招标文件能力的 招标人，或受其委托具有相应资质的中介 机构进行编制。（A3.1.1） •工程量清单应作为招标文件的组成部分。 （A3.1.2
2.3工程量清单的编制
2.3.1分部分项工程量清单
工程名称：
分部分项工程量清单
第 页共页
分部分项工程量清单的工程范围： 附录A建筑工程 附录B装饰装修工程 附录C安装工程 附录D市政工程 附录E园林绿化工程
例：建筑工程——表A.1.1 土方工程
• 项目编码
一至九位编码应按附录A、B、C、D、E的规定设置，十至十二 位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置，并 应自001起顺序编制。（A3.2.3）
01
01
01
003
XXX
第五级：具体项目清单 编码
第四级：分项工程顺序 码
第三级：分部工程节序 码
第二级：专业工程章序 码
第一级：《规范》附录 分类码
又如装饰装修工程
项目编码 ……
02040100 1
项目名称 ……
镶板木门
020401001
项目特征
计量单位
工程量计算 规则
工程内容
……
……
……
• 封面 • 填表须知 • 总说明 • 分部分项工程量清单 • 措施项目清单 • 其他项目清单 • 招标人提供的主要材料价格表
3 工程量清单计价
3.1工程量清单计价概念
• 工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标 人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工 程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标 文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量 清单自主报价的计价方式。
计算标准。 • 规费各省也有自己的具体规定
• （2）税金
• 两税一费——营业税、城市维护建设税和教育费附加。
• 营业税为其他两项的计算基数计征，
• 教育费附加，3%
• 城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别 征税费率为7%、5%和1%。
• 为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不 含税工程造价）
• 注释：规费和和税金计算规则 • （1） 规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。 • 《建筑安装费用项目组成》所规定的规费包括： • 工程排污费 • 工程定额测定费 • 社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险 • 住房公积金 • 危险作业意外伤害保险 • 规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整
• 注释：管理费和利润的计算规则
• (1) 管理费 • 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费
用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通 费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险 费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务 费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、 业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问 费、审计费、咨询费）。 • 国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。 我国原来是分开的，但是2003年财政部、建设部发 布的《建筑安装工程费用组成》将其合并。 • 各个省的费率有所不同。
3.5投标人报价计算
• 从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费 用格局，借助清单规范配套的消耗量定额，重新组 价的问题。
• 投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和机 械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市 场价格自主确定，也可参考综合定额或企业定额确 定。
• 投标人报价时首先根据施工图纸及施工组织设计要 求，求出计价工程量，它与招标人给出的工程量有 可能不同，因此必须校核。然后根据工程内容求出 相应工程内容下工程费用。之后，在此基础上折算 为清单计量单位的分部分项工程综合单价。
基数计算（二） 外墙中心线长 内墙净线长 外墙外边线长 底层建筑面积 门窗洞口数量
墙体预埋件数量
分项计算（三）
L中、L内分段基数，计 算基础工程量
L中分段基数，计算内 墙工程量
L内分段基数，计算内 墙工程量
L外分段基数，计算外 部分装饰工程量
L外，S1分段基数，计 算底层地面工程量
L外基数，计算外部其 他工程量
• 工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价 活动的一种计价方式。
• 工程量清单计价应遵循国家颁发的《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2003）。
3.2工程量清单计价适用范围 •全部使用国有投资或国有资金投资为主 的大中型建设工程应执行本规范。
（A1.0.3） •实行工程量清单计价招标投标的建设工 程，其招标标底、投标报价的编制、合
Sn分层基数，计算楼 面、顶棚工程量
S1基数，计算屋面工程 量
计算工程量步骤
其他项目（四） 预制混凝土构件 现浇混凝土构件
金属结构构件 独立整体物
其他零星项目
整理汇总（五） 同定额项目合并
按定额整理 自行审核
4、计算工程量的注意事项
• 熟悉设计图纸、了解工程内容，对其中的错 误、不清楚之处及时解决；
• 市区：
含税造价税率——3.3%
•
不含税造价税率-3.41%
• 县城、镇：Βιβλιοθήκη Baidu
含税造价税率——3.24%
•
不含税造价税率-3.35%
• 不在市区、县城镇， 含税造价税率——3.123%
•
不含税造价税率-3.22%
• 税金额=不含税造价×不含税造价税金率
• 不含税造价的税金率=含税造价的税率/（1-含税造价的税金 率）
1.1 工程量清单
工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其
他项目名称和相应的明细清单。 •按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的：项目编 码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。
1.2 工程量清单计价 •投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 •内涵：1)全部费用; 2）工程量清单中没有体现的施工中必须 发生的费用; 3）考虑风险因素而增加的费用
• 严格遵照计算规则，并和定额单位保持一致； • 防止重复计算和漏算； • 进行工程量的复核，检查项目、算式、数字、
单位是否有误。
2.3工程量清单项目与基础定额项目 工程量计算规则比较
• 综合内容调整
• 工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所 需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目 名称;基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行组合， 仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各个工序。