征地和房屋拆迁补偿估价
国家拆迁房子补偿标准
国家拆迁房子补偿标准一、国家拆迁房子补偿标准 1国家拆迁补偿标准（一）土地征用补偿土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）（三）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。
（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则
金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则（市住建局、国土局、发改局）一、总则1．本细则根据市场比较法、成本法的估价原理，对征地拆迁房屋进行评估。
2．征地拆迁房屋重置价格等将根据实际情况每年公布一次。
二、征地房屋拆迁补偿评估价格征地房屋拆迁补偿评估价格根据房屋建筑面积、房屋重置成新价格确定，该方法是根据《房地产估价规范》的成本法、市场比较法等原理，结合征地房屋拆迁补偿的基本规律提出的。
其计算公式如下：征地房屋拆迁补偿价格=房屋重置成新单价*房屋建筑面积公式中房屋重置成新单价=被拆迁房屋重置单价*房屋成新率附件：1．金坛市征地房屋拆迁成新率计算表2．金坛市征地房屋拆迁重置价格标准3．金坛市征地工业厂房拆迁房屋等级和重置价格标准4．金坛市征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准5．金坛市房屋质量等级评定标准6．金坛市房屋结构、耐用年限、年折旧率对照表7．金坛市房屋成新评定等级对照表附件1金坛市征地房屋拆迁成新率计算表评定成色结房屋构类别年限（年）折旧率/年新旧程度调整系数评定结果完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房钢砼结构10 1.3%0.8-0.89 0.9-0.99 1.0-1.09 1.1-1.19 见附注10-20 1.2% 20以上 1.1%砖混结构10 1.4% 10-20 1.3% 20以上 1.1%砖木结构10 2% 10-20 1.5% 20以上1%简易结构10 6%注：1．年限折旧按分段累计计算折旧率；2．房屋成新率＝1－年限折旧率*房屋建造年数*新旧程度调整系数；3．10年内含10年，10-20年含20年；4．砖木旧式结构成新率不得低于50%；5．危险房按10%计算残值率（钢筋砼结构与简易结构不计残值）；6．房屋成新率的确定依照本表或按附件5、附件6、附件7综合确定。
附件2金坛市征地房屋拆迁重置价格标准结构类别类型房屋基本构造及设备状况说明平屋面单方造价元/m2二层楼加屋面单方造价元/m2房屋基本构件名称单项补差元/m2砖混普通民一房屋平面布置比较复杂，素砼条基，砖基础，砼地圈梁。
农村房屋拆迁价格表是什么样的
农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元；5、地上、地下附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。
二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，较大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
征地拆迁补偿标准
评估标准一、正房1、砖混结构平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.9-4.2米）1050元/平方米。
2、砖混结构楼房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高7.0米）1080元/平方米3、砖木结构瓦顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.7-4米）1000元/平方米4、砖木结构平顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3-3.5米）850元/平方米装修普通装修：普通套装门或普通包门窗口，简单石膏线50元/平方米中等装修：套装门、包口、装饰吊顶、局部贴壁纸、普通影视墙80元/平方米正立面外墙清水减10元/平米，其他立面每多一面加15元/平米地下室500元/平方米。
二、配房1、砖混平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）750元/平方米2、砖木平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）700元/平方米3、砖混门洞：外正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、檐高3.6-3.8米、600元/平方米三、单项及附属物：壁柜：按垂直投影面积有门的480元/平米，无门的350元/平米普通50*50或60*60地砖：75元/平方米 80*80 105元/平方米暖气：30元/平方米地暖差价+35元/平方米整体厨房：地柜按750元/米，吊柜375元/米单层彩钢板棚子（顶）45元/平方米；（有柱）60元/平方米；石棉瓦棚（顶）20元/平方米；彩钢保温板棚子80元/平方米。
地面硬化：水泥70元/平方米，红砖平铺35元/平方米；红砖立铺70元/平方米；晾台100元/平方米不锈钢扶手：100元/米屋顶加单层彩钢：30元/平方米围墙及影壁：清水150元/平方米，抹灰180元/平方米，一面贴砖215元/平方米，两面贴砖250元/平方米渗水井600一个水井 4000/眼小锅迁移费 200/个太阳能迁移费500元/台，空调移机费150元/台铝合金封檐廊：200㎡。
房屋拆迁评估价格
一、房屋拆迁评估标准是什么1、评估的时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
2、被征收房屋的价值被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
3、评估的方法注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
4、需要参考的因素被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。
房屋拆迁评估价格二、房屋拆迁评估价格1、拆迁评估比准价格的确定（1）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：（2）核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；（3）根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。
2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定（1）关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1.05调整为1.18。
（2）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。
3、装修补偿标准房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。
三、房屋拆迁评估注意事项有哪些1、补偿标准低。
土地管偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。
房屋拆迁土地补偿标准2023房屋拆迁补偿标准明细2023
房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电子话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
征地补偿价值资产评估报告
征地补偿价值资产评估报告征地补偿价值资产评估报告对于征地补偿过程中涉及到的财产价值进行评估，以确定其公平合理的补偿标准。
下面是一篇超过1200字的征地补偿价值资产评估报告。
一、引言随着城市化进程不断推进和国家发展战略的实施，征地补偿成为土地资源开发利用的重要环节。
征地补偿价值资产评估报告对于确保农民利益和实现土地资源高效配置具有重要意义。
本报告旨在根据相关法律法规和评估方法，对征地补偿价值资产进行评估，并提出合理的补偿标准。
二、评估目标评估目标是对征地补偿价值资产进行全面评估，包括土地价值、房屋建筑物价值、农作物和树木价值以及其他财产价值。
三、评估方法1. 土地价值评估：采用市场比较法，比较周边同类土地交易价格，确定土地市场价值。
2. 房屋建筑物价值评估：采用成本法和市场比较法相结合的方法，参考相似房屋的成交价格和修建成本，综合考虑建筑物的年限、使用状况、折旧等因素，确定房屋建筑物的价值。
3. 农作物和树木价值评估：根据农作物和树木的类别、品种、生长年限、市场价格等因素，采用收益法和市场比较法相结合的方法，对农作物和树木进行评估。
4. 其他财产价值评估：对其他财产价值，如井水、管道、道路等进行评估，采用成本法和市场比较法相结合的方法，综合考虑其使用年限、折旧率等因素。
四、评估结果根据评估方法的实施和相关数据的统计分析，得出以下评估结果：1. 土地价值评估：根据市场比较法，确定被征地土地的市场价值为xxxx万元。
2. 房屋建筑物价值评估：综合使用成本法和市场比较法，确定被征地房屋建筑物的价值为xxxx万元。
3. 农作物和树木价值评估：根据收益法和市场比较法，确定被征地农作物和树木的价值为xxxx万元。
4. 其他财产价值评估：根据成本法和市场比较法，确定被征地其他财产的价值为xxxx万元。
五、合理补偿标准根据评估结果，结合相关法律法规和政策要求以及实际情况，提出合理补偿标准如下：1. 土地补偿标准：依据评估结果，按照“原地补”的原则，将被征地土地的市场价值作为补偿标准。
房屋拆迁补偿标准农村
房屋拆迁补偿标准农村
随着城镇化进程的加快，许多农村地区的房屋拆迁也随之而来。
对于房屋拆迁的补偿标准，各地政策略有所不同，下面介绍一下农村房屋拆迁补偿标准。
1. 土地补偿费
房屋拆迁的第一步是土地征收，征收过程中，需要支付土地补偿费。
土地补偿费是按照土地面积、土地等级、土地用途等情况综合测算得出的，可以作为土地素地或货币补偿。
2. 房屋补偿费
对于农村的住宅，房屋补偿费是拆迁的主要补偿部分。
房屋补偿费的标准与房屋的类型、面积、结构等有关。
一般来说，住宅房屋补偿费为房屋总价值的30%至50%左右。
3. 搬迁补助费
拆迁过程中，家庭需要搬离原先的房屋，涉及到搬迁费用。
针对这一问题，还需要支付搬迁补助费。
搬迁补助费是根据被征地户的人数、距离、搬迁所需车辆等综合测算得出的。
4. 安置补助费
在拆迁过程中，一些家庭需要搬到新的居住地，这时需要支付安置补助费。
安置补助费是根据新居住地的地价、房价等因素综合测算得出的。
总体来说，农村房屋拆迁补偿标准与城市有所不同。
在拆迁过程中，政府需要提供充分的解释和交流，让被拆迁户理解各项补偿的具体内容与金额，以确保公平、合理的拆迁过程。
2024国家征收农村宅基地补偿标准是什么农村宅基地拆迁赔偿标准
2024国家征收农村宅基地补偿标准是什么农村宅基地拆迁赔偿标准一、河南农村拆迁赔偿标准有哪些一、河南农村拆迁赔偿标准有哪些？河南农村房屋拆迁偿标准如下：1、草房每平方米补偿1900元。
2、砖瓦房每平方米补偿2400元。
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
二、农村房屋拆迁赔偿规定现行的《土地管理法》第四十七条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、城市居民房屋拆迁补偿方式(一)拆除居民个人所有的房屋的补偿。
居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。
即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。
征地拆迁评估标准是怎样的
一、征地拆迁评估标准是怎样的征地拆迁评估标准是怎样的1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上标准可视情况上下浮动20%。
2、房屋评估收费包含住宅和非住宅房屋，拆迁企、事业单位房屋确有特殊情况需另行评估的，收费标准由评估个与委托人协商确定。
3、评估私房按独立产权证一证一户计算，直管产、单位自管产房屋按住房租凭证一证一户计算。
二、房屋拆迁评估办法有哪些拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
三、补偿安置协议的内容拆迁公告房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
协议的主要内容有：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。
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六、拆迁集体所有土地上的房屋补偿估价
1.宅基地的确定 2.被拆迁房屋使用性质的认定 3.被拆迁房屋补偿对象的认定 4.集体土地上房屋拆迁补偿与安置
七、城市房屋拆迁补偿估价
1、拆迁补偿估价对象 2、城市房屋拆迁估价基本程序
八、房屋拆迁补偿估价纠纷的解决
1、评估报告争议及复核估价 2、估价报告重评 3、估价报告专家鉴定
Байду номын сангаас
4、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》 规定:“统一年产值标准的制订；统一年产值 倍数的确定；征地片区综合地价的制订；土地 补偿费的分配”。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》 国有土地上房屋征收和补偿条例》
本条例自公布之日（2011年1月19号）起施行。 2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁 管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取 得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规 定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
规定：“规范国有土地上房屋征收与补偿活动， 维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合 法权益”。 “公共利益的需要，征收国有土地上单位、个 人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下 称被征收人）给予公平补偿”。 “保障国家安全、促进国民经济和社会发展等 公共利益的需要，按照规定，确需征收房屋的， 由市、县级人民政府作出房屋征收决定”。
二、征地和房屋拆迁补偿估价使用的法律规定 1、《中华人民共和国宪法修正案》规定“公 民合法的私有财产不受侵犯”，“国家为了公 共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私 有财产实行征收或者征用并给予补偿”。 2、《中华人民共和国土地管理法》规定“城 市的土地属于国家所有，国家为了公共利益的 需要，可以依照法律规定对土地实行征用”。
3、《中华人民共和国物权法》规定“为了公共 利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征 收集体所有的土地和单位、个人的房屋以及其他 不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支 付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗 补偿等费用，安排被征地农民的社会保障费用， 保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法 权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应 当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益； 征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条 件”。
6、《城市房屋拆迁估价指导意见》之十大亮点
A.公共利益征收与商业开发征收彻底分开 B.政府是公共利益征收惟一补偿主体 B.政府是公共利益征收惟一补偿主体 C.政府征收房屋必须要两次公告 C.政府征收房屋必须要两次公告 D.发生 公共利益” 发生“ D.发生“公共利益”争执交司法判决 E.危旧房改造必须有90%以上人数同意 危旧房改造必须有90% E.危旧房改造必须有90%以上人数同意 F.征收补偿额按市场评估价确定 F.征收补偿额按市场评估价确定 G.尊重被征收人补偿方式多样选择 G.尊重被征收人补偿方式多样选择 H.野蛮暴力强制搬迁者可追刑责 I.违法建筑不予补偿并依法拆除 I.违法建筑不予补偿并依法拆除 J.商业拆迁强调自愿公平政府不介入 J.商业拆迁强调自愿公平政府不介入
征地和房屋拆迁补偿估价
一、补偿安置
补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活 动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置。 补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估， 评估价是货币补偿标准的依据，是做出裁决的依 据。 通过评估确定补偿价格，既科学、合理，也便于 被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之 间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。
8、关于拆迁补偿的三大通知
1、《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社 会稳定的紧急通知》 2、《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管 理的通知》 3、《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》
三、征地和房屋拆迁补偿估价的特点
1、拆迁户数多、估价量大。发展中国家，城 市建设先行 2、涉及面广，社会影响大。拆迁房屋既有居 民个人房屋，也有机关企业单位房屋；有住宅 也有商业 3、补偿价格关联性强。在同一时点，由于房 地类型不同的拆迁补偿费用各有不同 4、估价方法的选用既不能简单了事，也不宜 复杂难行。
四、征地和房屋拆迁补偿估价的分类
根据原始土地的性质及征用、规划用途，征地 和房屋拆迁补偿估价可分为： 1.征用城市规 划区内集体所有土地的补偿估价 2.征用城市 规划区内集体所有土地上房屋及附着物的拆迁 补偿估价 3.城市房屋拆迁估价
五、征地补偿估价
1.征地补偿估价对象 2.征地补偿估价 3.关于征地拆迁补偿估价的其他规定 4.征地同一年产值标注测算
链接 公共利益征收与商业开发征收彻底分开 征求意见稿规定，为了“公共利益”的需要， 对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及 对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本 条例。 明确这点，不仅意味着长期以来在拆迁活动中 频频暴露的“官商合谋”将被封杀，而且宣告， 将“公共利益”征收与商业开发征收混为一谈 的拆迁模式，将彻底退出历史舞台。 返回
7、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》
<1>拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： 裁决申请书、法定代表人的身份证明、被拆迁 房屋权属证明材料、被拆迁房屋的评估报告、 对被申请人的补偿安置方案、申请人与被申请 人的协商记录、未达成协议的被拆迁人比例及 原因、其他与裁决有关的资料。 <2>核实补偿安置的标准。
九、房屋拆迁补偿估价其他相关问题
1、评估费用问题 2、需要拆迁人配合的工作 3、评估仲的几个特别问题
十、案例分析 P83-89
本报告评估对象为xx自治区xx区域的拆迁房屋价 格。拆迁房屋总建筑面积44040.543㎡，宗地总 面积30608.09㎡。作为少数民族民居，均为自建 房，装修风格各异，极具有民族特色。委托方未 能提供《房屋所有权证》及《国有土地使用证》， 评估人员只能根据委托方指认和现场勘查的资料 为合法产权依据，未发生所有权、使用权异议。 评估师根据当地居民的习惯，将房地分开评估， 采用重置成本法评估房屋构筑物，采用基准地价 修正法评估住宅用地，然后以测算结果作为评估 对象分户价格。
链接 野蛮暴力强制搬迁者可追刑责
征求意见稿规定，房屋征收部门及其委托的单位不得采取 中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。任何单位 和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。 2009年11月27日，贵州博宇房地产公司组织数十人，携带 钢管、撬棍和封口胶，对普陀巷9住户8间门面房进行暴力 拆迁，13名正在熟睡的住户被强行拽上汽车拖离现场。这 一野蛮拆迁，最终酿成群体性事件。 根据征求意见稿，如果房屋征收部门及其委托实施征收补 偿与搬迁的单位违法上述规定，不仅造成的损失要赔偿， 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的， 将依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予处分。 返回