2019年江苏南通房地产市场年报
南通新华建筑集团有限公司_企业报告(供应商版)
盛 世 农 园 项 目 盛 世 农 园 总 承 包 宿迁市玉河湾开发建
（EPC）项目中标结果公告
设有限公司
中标金额 （万元） 54599.9 50783.2
50783.2
50783.2 41808.0
TOP6 TOP7 TOP8 TOP9 TOP10
NO.2021G115 房地产开发项目工 南京中北金基房地产
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
1 / 23
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年南通新华建筑集团有限公司的中标项目规模主要分布于大于等于 1000 万元区间，占总中标数 量的 64.9%。500 万以上大额项目 26 个。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
程总承包中标结果公告
开发有限公司
[苏州工业园区]生物医药产业园七 期工程项目一期施工总承包工程一 标段
苏州城投产业发展有 限公司
(施工)新型合金材料研发展示基地 江苏三鑫特殊金属材
施工总承包
料股份有限公司
( 施 工 ) 南 京 市 NO.2018G53 项 目 1-12 号楼及地下车库、配电房施工 总承包
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................7 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................7 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................9 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................9 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................18
南通市海门区海门港新区管理委员会_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）房屋租赁（136）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
南通范公子百货贸 南通市海门区包场镇周成村村民 易有限公司
1.5
2022-12-05
本报告于 2023 年 08 月 20 日 生成
3/31
重点项目
项目名称
委员会于 2022 年 12 月 05 日成 交一笔交易
0.1
交一笔交易
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-12-14 2022-08-22 2023-06-25 2022-10-11 2023-06-26 2022-11-11 2022-08-22 2022-10-19
（3）日杂用品（41）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
0.1
交一笔交易
TOP5
南通市海门区海门港新区发展大 南通雅购商贸有限 道 99 号于 2023 年 06 月 25 日成 公司
0.1
交一笔交易
TOP6
南通市海门区包场镇模范村村民 南通雅购商贸有限 委员会于 2022 年 10 月 11 日成 公司
0.1
交一笔交易
TOP7
南通市海门区包场镇浜北村村民 海门市天成电脑有 委员会于 2023 年 06 月 26 日成 限公司
0.1
交一笔交易
TOP8
南通市海门区包场镇前哨村村民 南通恒之源贸易有 委员会于 2022 年 11 月 11 日成 限公司
0.1
交一笔交易
TOP9
南通市海门区包场镇永康村村民 海门昊林文化用品 委员会于 2022 年 08 月 22 日成 有限公司
房地产行业：从拿地数据看各城市与房企的变化：“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？
“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？从拿地数据看各城市与房企的变化► 2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面，2020年全国土地出让金同比增加19%，其中，12月单月土地出让金同比增长26%。
2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平，同比+11%，累计成交建面49.9亿平，同比+16%，全口径出让金达8.1万亿元，同比+19%，楼面价1623元/方，同比+3%，其中住宅出让金达6.6万亿元，同比+19%。
从溢价率数据来看，2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。
而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。
流拍率方面，2020年年初受疫情影响，全国流拍率水平较高，而自2020年3月份以来，流拍率始终保持在低位，并逐步走低。
2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。
2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对较高。
► 高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在12月创下全年新高。
从城市分布来看，2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。
从高溢价率城市数目来看，2020年12月，溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。
从全口径土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为40城（9月、10月、11月分别为46、36、48城），溢价率超过35%的城市数为21城（9月、10月、11月分别为25、16、27城）。
从住宅土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为49城（9月、10月、11月分别为59、48、59城），溢价率超过35%的城市数为36城（9月、10月、11月分别为33、30、37城）。
全国县域房地产市场监测分析
数据来源：中国社会科学院财经战略研究院县域经济数据库，下同。
图2 2015-2017年100个样本县（市）商品房销售均价区间分布
50
45
40
35
（ 个
30
数 ）
25
20
15
10
5
0
10 22
2015年
2016年 2017年
44 39 37
24 25 23
32 33 19
5
4
1
210000元 5000～10000元 4000～5000元 3000～4000元
房地产市场发展空间较小，随着开发量的再度增长及销量的进一步回落，其库存量或将重新回升。
关键词：县域经济；房地产市场；发展情况
中图分类号：F287
文献标志码： A
经过了2016年房地产价格的快速上涨，2017年我国大中城市房地产价格总体依然保持了较高增速， 但是结构分化比较明显。最突出的表现就是补涨和回调并存，即2016年房地产价格大涨的城市，2017年 房地产价格大多出现涨幅微小甚至一定程度下调，反之，2016年房地产价格涨幅较小的城市，2017年房 地产价格大都出现补涨。全国的县域房地产市场与大中城市房地产市场同步，还是跟涨，抑或是逆势而 行？县域城镇房地产市场具有房价相对较低，居民住房负担总体不高，房价收入比虽有所上升但总体仍 处于合理区间的特殊性。但由于市场容量较小，县域城镇房地产市场一旦受外部传导或政策影响导致需 求或供给出现较大波动时，库存与房价很容易出现大起大落。因此，房地产市场火热的情况下，去库存 问题也不容忽视。
JINGJIGUANCHA｜ 经济观察 ｜
全国县域房地产市场监测分析
◎吕风勇
摘要：县域经济的特性决定了其更容易受房地产市场波动以及人口增长的有限性甚或是净流出等因
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见-通政发〔2014〕64号
南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见通政发〔2014〕64号崇川区、港闸区人民政府，市经济技术开发区管委会，市各有关部门和单位：为进一步加强对市区（含崇川区、港闸区、市经济技术开发区，下同）商业房地产开发经营活动的管理，促进商业房地产市场健康有序发展，维护社会和谐稳定，根据《商品房销售管理办法》（住建部令第88号）和《省住房城乡建设厅关于进一步加强商品房预售监管的通知》（苏建房管〔2013〕432号）等有关法律、法规，结合我市实际，现就进一步加强市区商业房地产项目管理提出如下意见：一、优化结构布局，实现商业房地产项目供需平衡（一）规划、商务等部门应依据商业网点布局规划，强化对商业房地产调控作用。
（二）规划部门要合理规划商业地产布局，通过完善规划选址、业态布局等，优化商业业态结构及用地布局，重点集聚发展南大街、市北新城以及新城区三大商圈。
（三）国土部门应会同各区政府（管委会），根据商业地块区位、交通、周边商业体的现状存量、未来上市量和总体市场需求，制定科学合理、平衡有序的供地计划，确保商业房地产市场供需平衡、有序发展。
（四）各区政府（管委会）要规范招商引资行为，积极引进具有商业经营背景的公司开发建设商业房地产。
注重把握商业房地产开发项目的业态，积极支持品牌卖场开发建设，控制在市区建设小商品市场，提高开发项目的质量和品位。
要认真进行调研，切实加强风险防范和排查处置，提高项目抗风险能力。
二、严格产权分割，规范商业房地产项目审批管理（一）商业房地产项目在土地出让前，项目所在地的区人民政府（管委会）应对不得分割销售的比例等提出产权分割意见（自持产权运营比例一般不少于60%）。
南通市房地产开发集团有限公司与蔡莉劳动争议二审民事判决书
南通市房地产开发集团有限公司与蔡莉劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审结日期】2020.09.30【案件字号】(2020)苏06民终2539号【审理程序】二审【审理法官】徐烨钱泊霖王吉美【审理法官】徐烨钱泊霖王吉美【文书类型】判决书【当事人】南通市房地产开发集团有限公司;蔡莉【当事人】南通市房地产开发集团有限公司蔡莉【当事人-个人】蔡莉【当事人-公司】南通市房地产开发集团有限公司【代理律师/律所】陆新华江苏钟山明镜（南通）律师事务所【代理律师/律所】陆新华江苏钟山明镜（南通）律师事务所【代理律师】陆新华【代理律所】江苏钟山明镜（南通）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】南通市房地产开发集团有限公司【被告】蔡莉【本院观点】上诉人南通房地产公司二审中提交的新证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，可予采信。
被上诉人系上诉人的工作人员，对被上诉人的工作具有管理权。
【权责关键词】撤销合同鉴定意见新证据关联性合法性质证诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，上诉人南通房地产公司二审中提交的新证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，可予采信。
本案争议焦点为：被上诉人蔡莉主动解除劳动合同关系，上诉人南通房地产公司应否支付经济补偿金？本案经济补偿金如何计算？关于第一个争议焦点。
经查，2019年7月底，被上诉人蔡莉对淮安的工作进行交接后，8月份即回到上诉人南通办公地点工作。
上诉人认为被上诉人系擅自返回南通，双方对淮安工作的交接非该公司安排。
被上诉人对此不予认可，认为双方工作交接系经上诉人安排，其返回南通也是被上诉人认可的。
本院认为，被上诉人系上诉人的工作人员，对被上诉人的工作具有管理权。
双方交接手续证明，被上诉人离开淮安前即与上诉人的工作人员进行了工作交接，被上诉人2019年8月起即在上诉人南通办公地点工作。
房产中介机构违法违规行为查处及应对策略——以江苏省为例
房产中介（经纪）机构的居间服务能促进房产交易双方的信息交流，提高交易效率。
目前全国房产中介机构已达25万家，从业人员超过150万人，房产交易市场上中介机构业务促成率已达60%，一二线城市如北京等则超过80%，房产中介行业的重要性日益凸显。
当前全国存量房市值超过400万亿元，流通率约为2%，与发达国家相比仍处于较低水平，在国家进入高度城市化阶段（城市化率75%）后，房产市场将主要是存量房市场，房产中介机构将在房地产产业链中居于主导地位。
但与此不匹配的是近年房产中介行业社会声誉度一直偏低，2018年全国消费者对房产中介的总体满意度仅为53.3%，明显低于其他行业；2019年度无锡市消费环境建设白皮书显示，房产中介行业满意度排倒数第二位，仅次于保健品行业。
房产中介机构在执业过程中纠纷频现、投诉房产中介机构违法违规行为查处及应对策略——以江苏省为例华佳 郭晟 蒋卫杰 蒋晓华摘要：目前我国房产中介机构违法违规行为频现，房产交易市场乱象丛生。
以江苏省13个地级市为对象，对房产中介机构的违法违规行为进行调查研究。
结果发现，房产中介机构违法违规现象比较突出，主要表现为不备案、不透明、吃差价、乱收费等行为。
其主要原因是，从业门槛低、违法成本小、佣金不规范、监管不到位；发现线索难、调查取证难、定性处罚难以及执法人员心理压力大是主管部门执法的主要障碍。
为规范房产中介市场、促进执法效能提升，应充分利用现代科技手段，引导房产中介机构进行企业备案；加强对房产中介从业人员的业务培训、落实执法抓手；打通行政部门之间的沟通壁垒、强化协同治理；完善征信制度建设，并充分发挥行业协会的作用。
综合微观和宏观治理视角，运用科技和政策手段，挖掘社会机构潜能、完善政府部门职能，籍以提升主管部门的执法效能，提高政府的现代化治理能力和治理水平。
关键词：房产中介；违法违规行为；成因；障碍；措施中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0060-66 收稿日期：2020-12-30作者简介：华佳，无锡城市职业技术学院副教授，博士。
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时间 2016年 2015年 2014年 2013年
土地属性
商品住宅 商办 工业 商住 所有
商品住宅 商办 工业 其他 所有
商品住宅 商办 工业 其他 所有
商品住宅 商办 工业 其他 所有
供应面积（万平方米）
土地幅数
土地面积
建筑面积
20
136.81
224.48
8
8.85
9.30
36
137.88
174.19
2
2014年南通房地产市场年报
目录 第一篇 第二篇 第三篇
第四篇
市场环境
年度关注TOP10
市场环境
第一章 土地市场 第二章 商品房市场 第三章 商品住宅市场 第四章全市办公市场 第五章 全市商业市场
区域数据
3
第一篇 经济环境
500
第一章 经济环境-工业增加值
2016年度南通市工业增加值逐月稳步增长，工业增加值全年增幅均在10%以上， 但相比去年而言，增幅略微放缓，累计值相比去年同期有所上升。
7
第三篇 市场环境
第一章 土地市场 第二章 商品房市场 第三章 商品住宅市场 第四章 办公市场 第五章 商业市场
第一章 土地市场—土地市场概况
2016年土地市场量跌价升，是一个成色十足癿地王年，16年来整体宽松癿货币环 境及房价癿持续上涨，推高了市场癿价格预期，年末土拍市场高总价、高地价、 高溢价率癿三高地块频出，区域地价屡被刷新。
数据来源：CRIC2016系统
10
第二章 商品房市场-市场综述
2016年南通市供应面积282.51万㎡，不去年236.14万㎡癿供应量相比有所上涨； 成交面积456.17万㎡，上涨72.48%；成交金额有87.98%癿涨幅，为423.81亿 元；成交均价环比上涨9.00%，为9291元/㎡。
150.08 248.25
124.10
13.13
16.47
6.58
103.79 145.70
4.22
30.3
53.1
6.87
297.3
463.52
141.77
216.28 443.05
54.50
53.03
101.45
14.96
405.52 517.74
15.83
8.96
9.49
0.69
683.80 1071.73
数据来源：CRIC2016系统
5
第二篇 年度关注
年度关注TOP10
第二篇 年度关注TOP10
2016年度重点关注热点
2016年年度政策热点
1
1月1日，公积金利率降低至3.25％
1
2
3月5日，两会提出稳定房价工作
2
3
3月1日，降准0.5个百分点
3
4
3月30日，二套房首付降至最低40%
4
5
5月1日，调整住房公积金比列丌得超过12％
3
30.3
53.1
67
313.84
461.07
23
196.54
387.47
12
46.69
93.83
78
418.23
551.64
5
8.23
7.57
118
669.69
1040.51
44
321.55
626.18
22
32.14
74.53
59
269.09
324.36
4
8.95
3.84
129
631.73
1028.91
2016年南通房地产市场年报
日期地点，微软雅黑16号 绝对保密 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司癿书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制
。
数据说明
说明
1、商品住宅：通过有关部门验收，由南通房地产交易中心颁发《房屋预售许可证》或《房屋销售许可 证》；由南通房产信息网公示癿可进行公开销售癿一手期房和现房。主要包括普通住宅（公寓）和别墅。 2、动迁安置房及限价房等政策性住房丌在本报告统计范围之内。 3、关于数据来源：本报告数据均以南通房产信息网公布数据为准。 4、关于供应数据：以南通房产信息网公布的明细数据为准，在统计时间节点内未公布明细癿，以明细 公布时间为准。 4、关于成交数据：以南通房产信息网公布的即时明细数据为准，因官网遗漏或改版等客观原因造成数 据遗漏，以明细公布时间为准。 5、历史数据节点：2011.1-2016.12。 6、当期数据范围：20160101-20161231。 7、免责声明：数据来源于南通房产信息网、南通市统计局和克而瑞CRIC2016系统数据，任何第三方因 使用该报告中的数据和分析引起的任何损失和损害，我方不负担任何责任。 本报告为本公司所有，具有保密性，我方不对任何第三方承担责任。同时，未经我方书面许可的任何单 位和个人不得以任何形式翻版、复制、发表、引用戒与第三方交流。如征得本公司同意引用、刊发的， 需在允许范围内使用幵注明出处为“克而瑞信息技术有限公司”，且不得对本报告进行有悖的使用。
20
184.10
429.25
37
73.76
167.70
56
236.60
242.38
14
96.44
175.66ຫໍສະໝຸດ 127590.90
1014.99
土地幅数 20 9 25 3 57 27 10 72 5 114 34 17 63 3 117 19 37 45 22 123
成交面积（万平方米）
土地面积 建筑面积 总金额（亿元）
85.97
232.74 435.99
76.64
24.47
50.55
4.75
283.04 339.76
11.21
7.97
1.89
1.15
548.22 828.19
93.75
181.98 425.37
52.78
60.30
161.29
15.82
171.91 166.22
6.87
143.63 240.79
36.51
557.82 993.67
111.98
数据来源：CRIC2016系统
9
万幅土1205㎡数地0 市场供应走势 第一章 土地市场——供应走势分析
2016年南通土地市场共计67幅土地面市，供应面积314 万㎡。崇川区供应13幅土 地，供应面积69万㎡；港闸区供应23幅土地，供应面积111 万㎡；经济技术开发 区供应31幅土地，供应面积133万㎡。
5
6
7月21日，央行降息0.25个百分点
6
7
9月1日，二套房公积金呢贷款首付比例降低至20％
7
8
9月1日，新广告法正式生效
8
9
11月13日，南通公积金贷款住房政策调整：认房又认贷
9
10
12月14日，提出继续推动三四线城市去库存
10
2016年年度企业热点
1月29日，世茂新界首期开盘 3月12日，万濠山庄首期开盘 3月16日，盛和九里香堤首期开盘 9月30日，金鹰南大街店闭店 10月20日，中南高价竞得港闸区R16016地块 11月10日，圆融二店丼行开工仪式 11月12日，中海碧林湾一次加推4栋高层1087套房源 11月29日，万科白鹭郡首期开盘 12月22日，吉林远创竞得R16023地块进驻南通 12月27日，恒大竞得R16026地块进驻南通