佛山祖庙街道朝安地铁周边区域概念性规划
禅城最新朝东拆迁规划方案
禅城最新朝东拆迁规划方案概述禅城区作为佛山市的中心城区，人口众多，土地资源有限，迎来了快速城市化的发展。
为适应城市发展的需要，禅城区政府制定了最新的朝东拆迁规划方案，旨在优化城市功能布局，提升城市品质，为居民提供更好的生活环境。
规划范围禅城最新的朝东拆迁规划方案涵盖了禅城区的东部地区，包括望江路沿线、禅城区政府所在地周边以及商业区等重要区域。
规划目标朝东拆迁规划的目标是通过重新规划土地利用，合理配置城市资源，建设现代化、宜居宜业的城区。
具体目标包括：1. 提高城市道路网络的通行能力和交通效率，缓解交通拥堵；2. 优化城市功能布局，提升城市形象，增加市区绿地和公共空间的供给；3. 提供多样化的商业和服务设施，满足居民和企业的需求；4. 改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感；5. 注重文化传承，保护历史文化遗产，营造浓厚的人文氛围。
具体规划内容道路与交通规划根据拆迁规划方案，朝东地区将进行道路拓宽和交通设施升级的工作。
拆除部分老旧建筑物，扩建道路，加宽人行道，改善交通流线，提升道路通行能力。
同时，规划还包括新建地下车库和停车场，提供便利的停车条件。
城市功能布局调整朝东拆迁规划方案将重点优化城市功能布局，打造独具特色的商业区、居住区和文化娱乐区。
拆迁后的土地将用于建设现代化的购物中心、办公楼和高品质住宅。
规划还包括建设公园和绿地，增加居民休闲娱乐的空间。
商业与服务设施建设朝东拆迁规划方案将引进多样化的商业和服务设施，满足居民和企业的需求。
规划包括建设大型超市、餐饮娱乐场所、教育培训机构和医疗卫生服务中心等，提供便利的生活服务和就业机会。
居住环境改善朝东拆迁规划方案将改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感。
新建的高品质住宅将提供现代化的居住设施和便利的社区配套设施，改善居民居住条件。
同时，规划还注重建设休闲广场、健身设施和社区文化活动中心等，提供丰富多样的社区公共服务。
历史文化保护与发展朝东拆迁规划方案注重保护历史文化遗产，营造浓厚的人文氛围。
《佛山市城市更新专项规划(20162035)》041019151003
《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》征求意见稿一、规划背景城市更新（“三旧”改造）专项规划是指导我市城市更新推进及项目建设的重要依据，上版城市更新（“三旧”改造）专项规划《佛山市“三旧”改造专项规划修编及动态调整项目（2012-2015）》已于2015年底到期，需要编制新一版城市更新专项规划指导我市城市更新工作。
同时，我市现状建设强度已高达38.2%，城市更新和减量规划是我市城市发展的必然选择，需要逐步搭建科学合理的城市更新规划体系、管理体系、政策体系，通过高品质的城市更新，实现城市形态提升、空间布局合理、产业结构优化、人居环境改善、公共配套完善，着力推进城市治理现代化。
因此，我局组织制定了《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》。
二、目标与基本原则1.远期目标：通过多元化的城市更新，逐步改善和优化城市空间布局结构，促进产业集群化发展和用地高效利用，全面改善旧城镇、旧村居的人居环境，均衡化布局公共服务设施，完成一批具有示范性的城市更新项目，为把佛山建设成为“先进制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽幸福家园”提供空间保障。
2.近期目标：（1）2016至2020年间，全市应完成城市更新规模约为30km2，其中，拆除重建规模为15km2。
在拆除重建规模中应提供3km2的居住用地、5.25km2的工业用地、3km2的商业服务业用地、以及3.75km2的市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地。
（2）2016至2020年间，城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约2500亿元，拉动国民生产总值累计约4500亿元。
（3）全面启动中心城区旧村居改造；基本完成“1+2+5”组团内主要片区的旧村居配套设施完善、环境综合整治；稳步推进旧城镇生活环境质量提升，初步实现宜居城市建设目标。
（4）力争完成3-5个重点产业片区改造，为战略性新兴产业腾挪空间，带动产业结构调整，提升园区产业竞争力。
《佛山市中心城区控制线详细规划整合规划(一期)》
《佛山市中心城区控制线详细规划整合规划（一期）》CC-A-02-08-04街坊地块开发细则公示稿一、规划范围本次项目地块位于佛山市禅城区中心城区祖庙街道范围内，属于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》控规范围。
地块涉及CC-A-02-08-04街坊，其具体范围为北至兆祥路，南至卫国路（在建），西至普君北路，东至文华路，用地面积约为14.9公顷。
其中位于街坊东南部的CC-A-02-08-04-04地块为本次地块开发细则编制的重点。
因此本次调整主要在CC-A-02-08-04-04地块范围内，该地块净用地面积为24208.2平方米。
规划范围示意图二、开发背景祖庙东华里片区改造工程是我区三旧改造示范项目，本次目标地块位于CC-A-02-08-04-04地块的南侧，市委党校以东，文华路以西，约1500平方米，作为祖庙东华里片区改造工程项目安置地块，由东华里片区改造工程自行统筹建设。
根据《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函（2017）623号）要求，需要对目标地块所在的CC-A-02-08-04街坊编制地块开发细则。
三、现状概况（1）用地现状目标地块位于文华路和卫国路（在建）的交界处，地块内部现均为一层厂房改建的商铺，建筑质量较差，目前已停业。
（2）地块权属情况目标地块现已由禅城区土地储备中心收储，正在办理相关国有用地手续。
四、规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2）建设部《城市规划编制办法》（2006）；3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》；4）《广东省城乡规划条例》（2013）；5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》；6）《广东省城市控制性详细规划编制指引》；7）《佛山市城市总体规划（2012-2020）》；8）《佛山市城市规划管理技术规定》（201修订版）；9）《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》；10)《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函〔2017〕623号）11）《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》；12）其他相关规范和要求。
【三旧改造】禅城区城市更新(“三旧”改造)专项规划(2018-2025)简本15页
城市战略更新地区
2、位于城市战略更新地区的项目，适用以下指引：
（1）鼓励集中连片更新，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区竞争力整体提升。
（2）强化片区统筹，对一个或多个连片更新项目涉及调整规划开发容量的，支持开展规划研究与调整，统筹安排公益用地，用于基础设施、市政设施、公益事业等公益设施建设，充分保障教育、医疗、养老、体育用地需求。
结合城市空间发展要求，对五大类城市战略地区加强更新统筹，主要包含空间结构控制地区、近期推进建设区域、轨道TOD地区、产业发展保护区、村级工业园整治提升区。积极开展更新规划试点，强化政府主导作用，探索建立片区统筹规划层次，坚持统筹规划、整体开发，鼓励集中连片实施更新，协调各方利益，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区竞争力整体提升。
禅城区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2018-2025）
一、规划背景
为主动适应新时代佛山高质量、强中心的战略发展需要，贯彻落实《佛山市人民政府办公室关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施意见（试行）》（佛府办〔2018〕27号）的精神与要求，全面推动禅城区城市形态提升与村级工业园整治提升等重要工作的开展，科学、合理、高效指导佛山市禅城区“三旧”改造工作，持续促进禅城区空间结构完型、城乡融合发展、城市品质提升、产业经济升级，制定本规划。
（二）明确城市服务提升片区，提升民生幸福水平
坚持发展为民、更新惠民，持续增加更新对民生的支持，加快以改善民生为重点的社会建设，在更新中努力加大公共服务配套供给、提高住房保障力度、推动社区微更新促进社区可持续发展，实现更新利益的普惠共享，夯实全面建成小康社会的各项民生基础。
广佛地铁规划
广佛地铁规划广佛地铁规划是指广州和佛山之间建设一条地铁线路，目的是加强两个城市的交通连接，促进两地经济和社会的发展。
以下是广佛地铁规划的详细信息：地铁线路：广佛地铁规划中的地铁线路总长度约为30公里，其中广州段约20公里，佛山段约10公里。
地铁线路设有13个车站，包括广州北站、临空港、南沙湾、佛山市中心等。
沿线站点：1.广州北站：地铁线路的起点站，位于广州市北部，与广州地铁1号线、2号线和9号线交汇。
该站是广佛地铁与广州地铁的换乘站点之一。
2.临空港：位于广州市南沙区，是广佛地铁的一个重要站点，连接广州市南沙区的商业和产业区。
3.南沙湾：位于南沙区的一个旅游景点，是广佛地铁的一个重要中途站点。
4.佛山市中心：位于佛山市的中心地带，是广佛地铁的终点站，与佛山地铁1号线和2号线相连。
换乘站点：1.广州北站：与广州地铁1号线、2号线和9号线相连，方便乘客进出广州市区。
2.佛山市中心：与佛山地铁1号线和2号线相连，方便乘客进出佛山市区。
运营时间和频率：广佛地铁的运营时间为每天早上6点至晚上11点，车辆的发车频率为6分钟左右，高峰时段会适当增加车次，以满足乘客的需求。
乘车票价和支付方式：广佛地铁的票价根据里程计算，具体标准待确定。
乘客可以通过手机支付、刷卡或者购买纸质车票的方式购买地铁票。
服务设施：广佛地铁的车厢内设有舒适的座椅和扶手，以及空调和媒体广告。
站点和车厢内均设有广播系统，提供实时乘车信息。
地铁乘客还可以通过免费Wi-Fi上网。
未来发展：广佛地铁是广州和佛山两大城市之间交通物流的重要枢纽，为两个城市的经济和社会发展提供了重要的支持。
在未来，随着两地经济的不断发展，广佛地铁的线路和车站数量也将会进一步扩展，以满足日益增长的乘客需求。
总结：广佛地铁规划的实施将大大方便广州和佛山两地乘客的出行，缓解交通压力，促进两地的经济和社会发展。
希望广佛地铁能够早日建成，并为广佛两地居民带来更加便捷的出行体验。
项目管理-广东佛山祖庙东华里片区改造项目概念性规划方案_57页
广东佛山祖庙东华里概念规划 Conceptual Master Plan for Zumiao Donghuali, Foshan, Guangdong
7
第二部分：历史文脉 Part II: Historic Context
SOM
广东佛山祖庙东华里概念规划 Conceptual Master Plan for Zumiao Donghuali, Foshan, Guangdong
3
与广州的关系 Relationship to Guangzhou
地铁连接 Transit Connection
广州机场
Guangzhou Airport
佛山 Foshan
项目地段 Project Area
Line 5 规划地铁１号线
广州中央商务区 Guangzhou CBD
LiOM
广东佛山祖庙东华里概念规划 Conceptual Master Plan for Zumiao Donghuali, Foshan, Guangdong
9
地段特征 Unique Qualities of the Site
SOM
广东佛山祖庙东华里概念规划 Conceptual Master Plan for Zumiao Donghuali, Foshan, Guangdong
祖庙东华里片区改造概念性规划方案
Conceptual Master Plan for Zumiao Donghuali, Foshan
兴合有限公司、益励有限公司、盈源有限公司、立恒有限公司 东享有限公司、南詠有限公司、才邦有限公司、源捷有限公司 美国SOM 有限公司
2008-1-9
SOM
广东佛山祖庙东华里概念规划 Conceptual Master Plan for Zumiao Donghuali, Foshan, Guangdong
佛山市人民政府办公室关于加强佛山轨道站场周边土地管理控制的通知
佛山市人民政府办公室关于加强佛山轨道站场周边土地管理
控制的通知
【法规类别】市政公用与路桥
【发文字号】佛府办函[2013]222号
【发布部门】佛山市政府
【发布日期】2013.05.10
【实施日期】2013.05.10
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
佛山市人民政府办公室关于加强佛山轨道站场周边土地管理控制的通知
（佛府办函[2013]222号）
各区人民政府，市有关单位：
为加快推进城市升级，完善和优化交通结构，进一步加强对佛山轨道站场周边土地控制、管理和开发的统筹协调，提高土地利用率，经市人民政府同意，现将有关情况通知如下：
一、自本通知下发之日起，凡佛山轨道交通2、3号线沿线站点周边半径800米范围内（具体范围详见附件）用地，除已开工项目外，暂停办理所有建设项目审批手续。
（一）发展改革、经贸部门暂停受理建设项目的审批、核准、备案工作。
（二）规划部门暂停办理规划许可，对于位于控制区内的建设项目，在办理规划选址
时应及时报发展改革部门。
祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案
祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案片区整体呈“山丘和山谷”状在片区整体规划上，将以祖庙和东华里两大国家级文物保护单位为核心，作为片区的中心区，保留历史建筑，在片区边缘地带则将进行较高密度和较大尺度的开发。
即利用山谷形态的设计概念，将高楼逐步移出历史区域；而在片区的边缘，沿地铁线，将建造新城市中心的最高密度，即建造高楼，形成“山丘”。
片区地上新祖庙公园建成城市客厅据悉，祖庙博物馆周围已拆迁的地块将建设祖庙公园。
同时，作为禅城乃至佛山的新的城市客厅，祖庙公园将借鉴传统园林式景观设计手法，按照祖庙的建筑形象和历史老城区的气氛进行设计。
根据规划，建成后，祖庙公园将全天向公众开放，同时提供市民不同的活动场所，其中包括婚庆等传统民俗活动。
415米高楼成佛山最高地标在规划当中，在片区边缘一座415米高的摩天大楼尤为引人注目。
在它旁边，片区内最集中的高楼群簇拥着它。
据介绍，届时，这幢佛山最高建筑将建设在祖庙汽车站对面的丝绸试样厂地块，而祖庙汽车站所在地块也将为其他高楼所取代。
建房方想把这片区域打造为现代化的佛山新城市中心。
新广场设姻缘楼根据规划图，新广场地块将建设五星级酒店和商场，其最有特点的建筑应该是五星级酒店侧面的姻缘楼，考虑了与嫁娶屋风俗的对接。
片区内的省级文保单位简氏别墅今后将拟作商业用途，一部分用来销售旅游文化用品，另一部分可能成为片区的“一号会馆”，给片区物业管理和经营方入驻。
另外，引人注目的是，在片区规划图当中，出现了两块用红色标出的“私人空间”，据规划部门介绍，这两块“私人空间”并不作别墅用途，但会建设4~5层的高档楼盘作居住用途，不像其他公共区域一样可供市民游玩。
佛山图书馆肯定要搬对市民广泛关注的佛山图书馆的命运，该规划中对佛山图书馆今后的用途描述为零售，记者了解到，佛山图书馆肯定要搬，对其搬走之后留下的建筑物，瑞安公司可能先将其作为进行零售业务的商业场所。
是否最后要将其拆除，还要看是否与周围改造后的风貌相适应。
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本项目位于佛山禅城区，北临赵祥路，南至季华路，东接文化路，西邻南海大道，规划面积1.8平方公里。
广佛地铁线朝安站位于本项目北部，本项目距佛山祖庙商业文化中心仅2站地铁距离，南面紧邻季华路商务中心，东侧靠近南海区政府。
本次规划将本区域定位:为“佛山活力后花园”，以童装总部经济为触媒，向童装以外的其他儿童服务业拓展，打造成积聚商业、餐饮、娱乐、休闲等各类时尚体验项目。
以明珠体育馆、李广海医馆、佛山电视塔、岭南特色文化为触媒，打造特色体育休闲体验、岭南文化体验、滨水生态体验以及现代创意产业体验。
本次规划以三大地铁站点、中心体验核为增长核心，结合TOD主导的公共交通系统，将本区域打造成土地资源高效利用、功能业态积聚互动、环境品质优美高尚的超大型地铁综合体。
将地铁站点、中心体验核串联，形成了T形公建布局区。
将城市型公共建筑布局于此轴上，T轴上还将规划连续的步行道路系统，形成开放性的公共商业休闲空间。
本次规划立足于尊重、维护基地的人文特质，引入差异性和互补性业态，完善商业、商务、文化娱乐等功能的配套，以创造充满活力的城市公共生活和活动空间。
提出了城市门户、活力核心”的总体定位，将形成“一环、两轴、四节点”的规划结构。
日景鸟瞰图
夜景鸟瞰图
南部入口人视图
东部入口人视图
北部入口人视图。