房屋买卖合同纠纷反诉范文
买卖合同纠纷反诉状范文8篇
买卖合同纠纷反诉状范文8篇篇1反诉状反诉人：XXX，性别，民族，出生日期，职业，住址，联系方式。
被反诉人：XXX，性别，民族，出生日期，职业，住址，联系方式。
反诉请求：1. 请求法院判令被反诉人返还反诉人多支付的货款人民币XX 元；2. 请求法院判令被反诉人支付利息（自支付货款之日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3. 请求法院判令被反诉人承担本案的诉讼费用。
事实与理由：反诉人与被反诉人于XXXX年XX月XX日签订了一份《XXX买卖合同》，约定反诉人向被反诉人购买XXX，总金额为人民币XX元。
合同中详细约定了商品的规格、数量、单价、总价、付款方式、交货时间、地点等条款。
合同签订后，反诉人按照合同约定向被反诉人支付了全部货款人民币XX元。
然而，在实际交易中，被反诉人并未按照合同约定履行其义务，存在严重的违约行为。
首先，被反诉人未能按照合同约定的时间、地点交付商品。
根据合同约定，被反诉人应当在XXXX年XX月XX日前将商品交付给反诉人，但直至反诉人提起诉讼时，被反诉人仍未交付商品。
这种延迟交付的行为严重违反了合同的约定，导致反诉人无法正常使用所购商品，给反诉人造成了重大损失。
其次，被反诉人提供的商品存在严重的质量问题。
合同中明确约定了商品的规格、数量、单价等条款，但被反诉人提供的商品与合同约定不符，存在严重的质量问题。
例如，被反诉人提供的商品数量不足、规格不符、质量差等，这些问题严重损害了反诉人的利益。
基于以上事实，反诉人认为被反诉人的行为已经严重违反了合同的约定，给反诉人造成了重大损失。
因此，反诉人向法院提起诉讼，请求法院判令被反诉人返还多支付的货款人民币XX元，并支付利息及承担本案的诉讼费用。
证据清单：1. 合同原件及复印件；2. 付款凭证原件及复印件；3. 货物验收记录原件及复印件；4. 损失证明原件及复印件；5. 其他相关证据材料。
此致：XXX人民法院具状人：XXX日期：XXXX年XX月XX日篇2反诉状反诉人：XXX，性别，民族，出生日期，住址，联系方式。
房屋买卖合同反诉状(精选)
房屋买卖合同反诉状原告（买方）：__________被告（卖方）：__________原告（买方）因与被告（卖方）就房屋买卖合同纠纷一案，现提出反诉，并将相关事实和理由陈述如下：一、案件基本情况2.合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告未按照合同约定履行交付房产的义务。
3.原告在等待房产交付的过程中，发现被告存在多处违约行为，包括但不限于：未能按照合同约定办理房产过户手续、故意隐瞒房屋质量问题、未按约定时间交付房产等。
4.鉴于被告的违约行为，原告依法向贵院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还已支付的购房款及赔偿损失。
二、反诉事实和理由1.被告在签订合同时，故意隐瞒了该房产存在严重质量问题的事实，导致原告在购买房产时受到欺诈。
2.被告未按照合同约定履行交付房产的义务，已构成根本违约。
根据《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。
3.被告的违约行为给原告造成了经济损失，包括已支付的购房款、房屋装修费用、搬迁费用等。
根据《合同法》第一百二十二条的规定，被告应承担相应的赔偿责任。
4.被告在合同履行过程中，还存在其他违约行为，如未能按照合同约定办理房产过户手续，导致原告无法取得房产所有权。
根据《合同法》第一百零七条的规定，被告应承担继续履行的违约责任。
三、反诉请求1.判决解除原告（买方）与被告（卖方）签订的《房屋买卖合同》。
2.被告（卖方）返还原告（买方）已支付的购房款人民币____元。
3.被告（卖方）赔偿原告（买方）因违约所造成的经济损失，包括房屋装修费用、搬迁费用等，共计人民币____元。
4.被告（卖方）承担本案的诉讼费用。
四、附件1.《房屋买卖合同》原件一份。
2.购房款支付凭证复印件一份。
3.房屋质量问题相关证据材料复印件一份。
4.其他支持反诉请求的相关证据材料。
敬请贵院依法审理，并支持原告的反诉请求。
原告（买方）：______________年____月____日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.被告应在合同签订后30日内解除房产的抵押或查封状态，并办理房产过户手续。
房屋买卖合同反诉状模板
原告：（原告基本信息）被告：（被告基本信息）案号：（法院案号）诉讼请求：1. 本案诉讼请求为反诉，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。
2. 请求法院判决被告退还已支付的购房款人民币____元。
3. 请求法院判决原告承担本案的全部诉讼费用。
4. 请求法院判决原告赔偿被告因本案诉讼所造成的合理损失。
事实和理由：一、案件背景原告于____年____月____日与被告签订了房屋买卖合同，合同编号为____。
合同约定原告购买被告位于____市____区____路____号的房屋一套，房屋面积为____平方米，总价款为人民币____元。
二、反诉事实与理由1. 原告在签订合同后，未按照合同约定的时间支付购房款。
根据合同第五条约定，原告应在合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元，余款人民币____元应在房屋交付后____日内支付。
然而，原告在合同约定的时间内未支付首付款，也未按期支付余款。
2. 被告在履行合同过程中，已尽到合同约定的义务。
根据合同第六条约定，被告应在房屋竣工并取得相关权证后____日内将房屋交付给原告。
被告在房屋竣工后，已将房屋交付给原告，并提供了相应的权证。
3. 原告在合同履行过程中存在违约行为。
根据合同第七条约定，若原告未按期支付购房款，被告有权解除合同，并要求原告支付违约金。
原告在合同履行过程中，未按期支付购房款，已构成违约。
4. 被告在履行合同过程中，未存在任何欺诈、隐瞒等不正当行为。
被告在签订合同前，已向原告提供了房屋的相关信息，包括房屋的面积、位置、价格等，原告在签订合同时已充分了解房屋情况。
5. 原告在签订合同后，未按合同约定支付购房款，导致被告无法按期收回投资。
被告在此期间，已对房屋进行投资和装修，产生了相应的成本。
综上所述，被告认为原告在合同履行过程中存在违约行为，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，并支持被告的反诉请求。
证据：1. 房屋买卖合同原件。
2. 购房款支付凭证。
房屋买卖合同纠纷反诉状范文
房屋买卖合同纠纷反诉状范文# 房屋买卖合同纠纷反诉状。
反诉人（本诉被告）：[反诉人姓名]，男/女，[出生年月日]日生，[民族]族，[写明工作单位和职务或职业]，住[详细住址]。
联系方式：[联系电话]。
被反诉人（本诉原告）：[被反诉人姓名]，男/女，[出生年月日]日生，[民族]族，[写明工作单位和职务或职业]，住[详细住址]。
联系方式：[联系电话]。
反诉请求：1. 请求法院判令被反诉人向反诉人支付违约金[X]元，因为被反诉人在房屋买卖合同履行过程中的种种行为严重违反了合同约定。
2. 请求法院判令被反诉人承担因本次纠纷给反诉人造成的经济损失共计[X]元，这损失就像天上突然掉下来的大石头，把反诉人原本平静的生活砸得乱七八糟，包括但不限于为了处理这个房屋买卖的事情而请假产生的误工费、四处奔波的交通费等。
3. 请求法院判令被反诉人承担本案的全部反诉费用，毕竟这个乱摊子是被反诉人一手造成的，让他/她承担费用也是理所应当的。
事实与理由：法官大人，您可得好好听听这事儿啊。
反诉人和被反诉人签订了那个房屋买卖合同，就像两个人牵了手说好了要一起好好走下去似的。
合同里明明白白写着，被反诉人得在[具体日期]之前把一些手续办好，可是呢，他/她就像个睡过头的懒虫一样，拖拖拉拉，一点儿都不积极。
这就好比我们一起约好了去赶火车，结果他/她还在慢悠悠地化妆，结果害得大家都赶不上车了。
而且啊，被反诉人还在房子的一些情况上跟反诉人玩起了“躲猫猫”。
有些房子的小毛病，他/她就像个藏东西的小贼一样，故意不告诉反诉人。
这房子就像一个外表光鲜，内里却有不少小问题的苹果，反诉人是后来才发现这些隐藏的“虫眼”的。
这可让反诉人心里特别不舒服，感觉就像被人骗了一样。
再说说被反诉人的态度，那真是让人火大。
每次反诉人找他/她协商解决这些问题的时候，他/她就像个刺猬一样，浑身带刺，一点都不配合。
这就不是解决问题的态度嘛，简直就是在火上浇油，让矛盾越来越大。
房屋买卖合同有效反诉状
房屋买卖合同有效反诉状尊敬的法官：本人（买方/卖方姓名），身份证号码（买方/卖方身份证号码），系购买（或出售）位于（房屋地址）的相关房产的一方当事人。
我以此向法院提起反诉，并在此辩称以下事实与理由：一、事实陈述（买方/卖方姓名）与（对方当事人姓名）于（购房/卖房日期）签订了《房屋买卖合同》，约定买方购买对方出售的位于（房屋地址）的房产。
合同中约定了双方的权利和义务，并由双方签字确认。
然而，在房屋买卖交易过程中，发现了以下问题：1.（问题1）：详细描述问题1的情况。
2.（问题2）：详细描述问题2的情况。
根据上述事实，本人认为，（对方当事人姓名）在房屋买卖交易中存在以下违约行为：1.（对方当事人姓名）没有按照合同约定的时间将房产过户给本人，违反了合同约定。
2.（对方当事人姓名）在交付房屋之前未进行相应的维修和保养工作，导致房屋存在严重的结构问题。
基于上述违约行为，本人要求法院采取以下措施：1.宣布（对方当事人姓名）违反了《房屋买卖合同》的约定，判决合同无效。
2.（对方当事人姓名）应当赔偿（具体赔偿金额）作为本人因违约所遭受的经济损失。
二、法律依据据《合同法》第XXX条规定：（援引法律条款）。
据《不动产登记暂行条例》第XXX条规定：（援引法律条款）。
据《民事诉讼法》第XXX条规定：（援引法律条款）。
根据上述法律规定，（对方当事人姓名）存在违约行为，本人有权请求法院采取相关措施予以保护。
三、证据材料为了支持本反诉请求，本人提供以下证据：1.房屋买卖合同原件及其复印件。
2.购房时的相关支付凭证及银行转账记录。
3.（可提供的证据材料）。
四、诉讼请求基于上述事实和法律依据，本人要求法院：1.宣告（对方当事人姓名）违约，判决《房屋买卖合同》无效。
2.要求（对方当事人姓名）赔偿本人（具体赔偿金额）作为违约所致的经济损失。
3.（可针对该案件特殊情况提出的其他请求）。
五、陈述事项1.本人愿意接受法院调解，并尊重法院的最终判决结果。
房屋买卖合同纠纷反诉状范文模板
原告：（姓名），性别：（男/女），出生年月：（年月日），民族：（民族），住址：（住址），联系电话：（电话）。
被告：（姓名），性别：（男/女），出生年月：（年月日），民族：（民族），住址：（住址），联系电话：（电话）。
案由：房屋买卖合同纠纷一、诉讼请求1. 请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
2. 请求法院判令原告赔偿被告因本案产生的律师费、诉讼费等合理费用。
3. 请求法院判决本案的诉讼费用由原告承担。
二、事实与理由1. 原告与被告于（年月日）签订了《房屋买卖合同》，约定原告将其名下位于（地点）的房屋出售给被告，房屋总价款为（金额）元。
2. 在合同履行过程中，原告提出被告存在以下违约行为：（1）被告未按合同约定的时间支付购房款，导致合同无法正常履行。
（2）被告未按合同约定的时间办理房屋过户手续，导致原告的权益受损。
（3）被告在购房过程中隐瞒房屋存在重大质量问题，导致原告遭受经济损失。
3. 针对原告提出的上述违约行为，被告提出以下反诉理由：（1）原告在签订合同时明知房屋存在质量问题，但未提出异议，视为对房屋质量的认可。
（2）被告在支付购房款过程中，因客观原因导致付款时间延迟，并非故意违约。
（3）被告已按照合同约定支付了部分购房款，且在被告的合理范围内，已尽到付款义务。
4. 为证明上述事实，被告提供以下证据：（1）合同文本，证明双方存在房屋买卖关系。
（2）付款凭证，证明被告已支付部分购房款。
（3）相关证据材料，证明被告在履行合同过程中不存在违约行为。
综上所述，被告认为原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并判令原告赔偿被告因本案产生的律师费、诉讼费等合理费用。
同时，请求法院判决本案的诉讼费用由原告承担。
此致（法院名称）具状人：（签名）年月日。
反诉状范文总结
原告：XXX，男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXX。
被告：XXX，男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXX。
一、案由反诉原告与反诉被告之间因民事纠纷一案，反诉原告向人民法院提起反诉。
二、事实与理由1.事实（1）反诉原告与反诉被告于XXXX年XX月XX日签订了一份《房屋买卖合同》，约定反诉被告将位于XXXXXXXXXXX的房屋出售给反诉原告，总价款为人民币XXX万元。
（2）反诉原告按照合同约定支付了房屋首付款人民币XXX万元，并已取得该房屋的产权证。
（3）反诉被告在签订合同后，以各种理由拖延办理房屋过户手续，导致反诉原告无法顺利入住。
2.理由（1）反诉被告违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，未按合同约定履行办理房屋过户手续的义务。
（2）反诉被告的行为给反诉原告造成了实际损失，包括但不限于房屋无法入住、产生额外费用等。
（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条的规定，反诉原告有权向人民法院提起反诉。
三、诉讼请求1.请求人民法院判令反诉被告立即履行《房屋买卖合同》的约定，办理房屋过户手续。
2.请求人民法院判令反诉被告赔偿反诉原告因房屋无法入住而产生的各项损失，包括但不限于装修费用、租金等。
3.请求人民法院判令反诉被告承担本案的诉讼费用。
四、证据1.房屋买卖合同2.付款凭证3.产权证4.其他相关证据五、附则1.反诉原告认为，反诉被告的行为严重侵害了其合法权益，故向人民法院提起反诉。
2.反诉原告在提起反诉的同时，愿意与反诉被告协商解决纠纷，以维护双方的合法权益。
3.反诉原告保留在必要时申请人民法院采取财产保全措施的权利。
特此声明！反诉原告签名：____________________日期：____________________注：以上范文仅供参考，具体内容需根据实际情况进行修改。
购房合同反诉状范文
购房合同反诉状范文尊敬的法官：我是原告方，因与被告方就购房合同发生纠纷，现依法向贵院提起反诉。
以下是我的反诉状范文，请予以审查。
一、反诉请求1. 请求确认原被告双方签订的购房合同无效；2. 请求判令被告方退还原告方已支付的购房款项；3. 请求判令被告方承担本案的全部诉讼费用。
二、事实和理由1. 购房合同签订过程及内容原告方与被告方于XX年XX月XX日签订了一份购房合同，约定原告方向被告方购买位于XX市XX区XX路XX号的房产。
根据合同约定，原告方已支付了购房款项共计人民币XX万元。
在履行过程中，原告方发现该房产存在严重质量问题，且被告方未按照合同约定履行相关义务。
2. 原告方发现的问题及证据经过调查和了解，原告方发现该房产存在以下问题：（1）房屋主体结构存在严重质量问题，如墙体开裂、楼板下沉等；（2）房屋内部装修材料不符合国家标准，存在安全隐患；（3）房屋产权证照不全，无法办理过户手续。
为证明以上问题，原告方提供了相关证据，包括房屋质量检测报告、装修材料检测报告、产权证照复印件等。
3. 被告方未履行合同约定的义务根据购房合同约定，被告方应保证房屋质量符合国家标准，并协助原告方办理过户手续。
在原告方发现问题后，被告方未采取任何措施解决，反而以各种理由推诿责任。
被告方还拒绝退还原告方已支付的购房款项。
4. 法律依据根据《中华人民共和国民法典》第五十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
”因此，原告方有权要求确认购房合同无效，并要求被告方承担相应的法律责任。
三、结论原告方认为被告方未按照合同约定履行义务，且提供的房产存在严重质量问题，给原告方造成了损失。
因此，原告方请求贵院依法支持其反诉请求，以维护其合法权益。
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房屋买卖合同纠纷反诉状范文
房屋买卖合同纠纷反诉状范文提要：反诉被告收到《办证通知函》后，一直不提供任何资料给反诉原告。
反诉原告遂又于2011年8月27日发出《履约通知函》第三次催告反诉被告
房屋买卖合同纠纷反诉状范文
反诉原告：深圳市XX担保有限公司，地址：XX，组织机构代码XX。
法定代表人：XX。
委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师。
反诉被告：张X，男，X年X月X日出生，汉族，住深圳市XX，身份证号XX。
反诉请求：
1、解除双方于2009年12月3日所签订的阳光明居（X 栋X单元X）房屋买卖认购合同；
2、反诉被告立即向反诉原告返还所占用的深圳市XX区阳光明居X栋X单元XX房屋；
3、反诉被告支付反诉原告违约金238104元；
4、本案诉讼费由反诉被告负担。
事实与理由：
反诉原告与反诉被告于2009年12月3日签订了一份反
诉被告向反诉原告购买位于深圳市罗湖区**居花园X座X房屋的买卖认购合同。
合同约定总购房款为人民币1190520元（注：币种下同），合同约定反诉被告应在签署本认购合同后3日内到反诉原告指定银行XX银行XX支行办理按揭贷款申请审批手续，银行审批通过后1日内交付总购房款的30%即360520元作为首期款，剩余房款830000元应由反诉被告于3日内向该银行申请办理个人住房抵押贷款借款手续，签订抵押贷款合同、借据等全部银行手续（到开发商初始登记办理完，反诉被告可以办理过户手续时，由其通过该银行贷款支付剩余房款给反诉原告）。
合同还约定，反诉被告须于2009年12月15日前到上述银行申请办理个人住房抵押贷款借款手续，签订抵押贷款合同、借据等全部银行手续，同时付清首期款或全部楼款。
合同第二条第5项约定，如反诉被告在上述期限内未前往上述银行办理前述手续，以及未办理全权委托公证手续（内容为反诉被告全权委托反诉原告指定人员张骏为其办理上述房屋过户手续，领取其房地产证，代缴税费，办理其房产证抵押贷款手续，收取抵押贷款），则视作反诉被告自动放弃其所认购该物业之权利，其同意认购订金归反诉原告所有，同时反诉原告收回上述房屋使用权。
合同第二条第6项约定，如反诉被告未按本合同规定的付款时间缴付上述房屋订金、首期款或全部房款，则视作反诉被告自动放弃其所认购该物业之权利，其同意认购订金归反诉
原告所有，同时反诉原告收回上述房屋使用权。
合同第二条第7项约定，有关购买该物业之项目契约之律师费、公证费、登记费及其它一切有关买方之费用及税项，概由买方支付。
第8项约定反诉被告同意按反诉原告房产证价格过户，双方按约定过户价格缴税，其中由反诉被告支付的税费有：印花税、产权登记费、契税、公证费、查证费、贴花税、交易费及其他、抵押登记费，且其须于签署房地产买卖认购合同时交付，同时反诉被告还承诺：如果其办理过户手续时不按反诉原告房产证价格过户，由此产生的买卖双方税费全部由其承担。
双方在所签上述合同的第三条第2项中反诉原告承诺反诉被告：在反诉被告收到房屋使用权开始起9个月内负责办理其房产证过户手续，如果9个月到期，由于开发商或反诉原告原因，不能办理反诉被告房产证过户手续，反诉被告可向反诉原告书面申请退房，反诉原告承诺在收到反诉被告书面申请退房10日内退还其所付房款及办证税费，反诉被告承诺其装修房屋费、公证费及使用后所交房屋管理费、水电费、煤气及有线电视开通费等费用由反诉被告自行承担。
该条第三项约定，如果开发商初始登记完成，反诉原告已经书面或电话通知反诉被告3日内办理房产证过户及抵押手续，由于反诉被告原因在规定时间3日内（节假日除外），不去办理反诉被告名下房产证及抵押贷款手续，反诉原告到期有
权收回上述房屋转让他人，反诉被告所交房款归反诉原告所有，反诉被告无条件搬出，其入伙装修房屋费、公证费及使用后所交房屋管理费、水电费、煤气及有线电视开通费等费用由反诉被告自行承担，由此造成一切损失由反诉被告承担。
在该合同的附加条款中双方特别约定此物业如产生行政处罚的费用由反诉原告承担。
上述合同签署后，反诉被告于2009年12月7日向反诉原告只支付了购房款30万元和公证费、副本费360元。
反诉原告于2009年12月28日将合同项下房屋交付反诉被告使用（详见反诉被告提交的深圳市XX物业管理有限公司阳光明居管理处证明）。
根据当时银行规定的二手房买卖贷款首期款只需支付30%，银行贷款70%即可购买，反诉被告须支付首期款30%即360520元才有资格入住涉案房屋，但是反诉被告只支付了300000元首期款就要求入住，一直拖欠反诉原告首期房款未付。
反诉原告根据认购合同第三条第2款的约定，于2010年9月12日下午5：30到反诉被告的住处深圳市罗湖区XX路XX大厦XX号送达了一份《通知函》，通知反诉被告反诉原告已经无能力继续履行认购合同第三条第2款，如果反诉被告不愿意购买上述房屋，在2010年9月30日前来反诉原告办理解除合同和退房手续，反诉原告在合同解除10日内，退还反诉被告首期款，收回上述房屋；反诉被告应付清房屋使用期间的管理费、水电费等一切费
用，使用期间装修费自理。
如果反诉被告愿意承担房产证无法办理的风险，反诉原告要求反诉被告必须在2010年9月30日前至反诉原告处签订补充合同，并告知反诉被告：根据2010年9月银行的新规定，二手房买卖，第一套房购买者贷款首期款只需支付30%，银行贷款70%，已经支付30%房款的，须支付剩余的70%购房款，待付清购房款后可以继续使用上述房屋。
如不能一次付清购房款，反诉原告会请求建设银行审核反诉被告的贷款资格，银行确认为第一套房合格贷款人，除已支付的30%房款外，其余房款反诉原告将按现在银行一套房贷款利率年息%借款给反诉被告。
第二套房购买者贷款首期款需支付50%，银行贷款50%，如反诉被告经银行确认为第二套房合格贷款人，则须在2010年9月30日前补齐50%首期款。
鉴于反诉被告属于第二套房以上，需要付清全款，反诉原告一直电话通知反诉被告，向其催收首期房款欠款60520元及交齐剩余购房款未果。
反诉被告从2010年10月
房屋买卖合同纠纷反诉状范文提要：反诉被告收到《办证通知函》后，一直不提供任何资料给反诉原告。
反诉原告遂又于2011年8月27日发出《履约通知函》第三次催告反诉被告
11日起已无合法根据占用反诉原告房屋至今未还。
反诉原告
几经努力，于2011年7月16日协助开发商将深圳市罗湖区阳光明居丙栋房屋初始登记办理好。
根据认购合同第三条第3款的规定，反诉原告在2011年7月20日通过特快专递发《办证通知函》给反诉被告（已签收），按照深圳市政府办理二手房买卖过户的最新规定，要求反诉被告在收到通知3天内提供个人及家人身份证，户口本，结婚证（或单身证、离婚证），社保卡和社保清单，工资收入流水，纳税证明，收入证明，家庭房产查档证明，定金收据，首期款收据，认购合同给反诉原告，并且要求反诉被告于接到本通知函后3日内与反诉原告签订《阳光明居房屋买卖补充协议》。
同时，反诉原告还明确告知反诉被告，根据深圳市政府有关限购的规定，若其无资格以自己的名义继续履行《认购合同》并签订《阳光明居房屋买卖合同》，即无法办理房产过户手续，应当于收到本通知函之日起3日内与反诉原告办理解除《认购合同》事宜，反诉原告将在签订《解除合同书》当日办理退款手续，同时反诉被告需将房屋退还反诉原告。
反诉被告收到《办证通知函》后，一直不提供任何资料给反诉原告。
反诉原告遂又于2011年8月27日发出《履约通知函》第三次催告反诉被告：反诉原告名下房产证已经在2011年8月18日办妥，已经具备过户条件，要求反诉被告履约，在接函后3日内付清剩余购房款，并支付到反诉原告账户，并附具了开户人、账号和开户行。
同时，在该函中反
诉原告还要求反诉被告于2011年8月31日前付清剩余房款，逾期解除双方签订的购房合同。
反诉被告又一次电话拒收邮件，不与反诉原告履约。
反诉原告在此情况下，于2011年9月2日通过特快专递发出《解除合同通知》给反诉被告（已签收），告知其于2011年9月1日正式解除双方间签订的上述认购合同，请其即刻搬离认购房屋，否则反诉原告有权没收其支付的购房款，并追究其房屋使用费、利息等责任。
但是反诉被告继续占用反诉原告的上述房屋，且不愿意支付反诉原告购房款和购房过户税费，已经严重侵害了反诉原告的合法权益。
另外，需要特别予以说明的是，反诉原告以拍卖方式取得涉案房屋所在的阳光明居丙栋共计20套房屋的所有权，其中有11套房屋的购买人已通过深圳市罗湖区XX街道人民调解委员会的调解与反诉原告达成《人民调解协议书》解决了协议双方间存在的办证税费争议，其中有13套房屋签订《房屋买卖认购补充协议》，共16套向银行办理完毕贷款手续，双方已向国土房管部门递交过户材料，其中9套房屋的买受人已领取到房产证。
正是因为反诉被告的上述违约行为，致使双方间的涉案购房合同已无法继续履行下去。
反诉被告违反了双方所签署合同的约定，未本着诚实信用的原则切实全面履行支付购房款和缴纳有关购房税费的义务，反诉原告依法依约享有合同解除权，并有权收回合同项下房屋，反诉被告所交房款归反诉原告所有，反诉被告应
无条件搬出，并自行承担入伙装修房屋费用。
反诉被告虽有上述违约行为，反诉原告依约完全可以不予退还其已交购房款，但综合考虑反诉被告的违约性质和程度，及其违约给反诉原告造成的经济损失情况，反诉原告酌情按照合同总房款的20%主张反诉被告的违约金，敬请法院依法予以支持。
此致
深圳市XX区人民法院
具状人：深圳市深圳市XX担保有限公司
二○一一年**月X日。