土地使用权价格测算报告
农用地估价结果报告范文
农用地估价结果报告范文1.引言1.1 概述概述部分的内容：引言部分旨在介绍本篇报告关注的问题，即农用地估价结果。
农用地估价是对农用地进行定量评估，确定其合理的市场价格的过程。
农用地的估价结果对于土地管理、农业发展和土地资源配置具有重要意义。
本报告将详细介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最后提出对农用地估价的一些建议。
为了使读者对本报告的内容有所了解，本篇文章的结构将分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对问题进行概述，介绍本篇报告的目的和结构。
正文部分将详细探讨农用地估价的方法和要点，包括估价的基本原理、数据采集和分析方法、估价模型等。
结论部分将对估价结果进行总结，提出对农用地估价的建议，以期对相关部门和机构提供参考和指导。
本篇报告的目的是为了帮助读者了解农用地估价的相关原理和方法，以及估价结果对农业发展和土地资源管理的影响。
通过本篇报告的阅读，读者将能够更好地理解农用地估价的过程和重要性，并为农业决策者、土地管理者和农民提供有益的建议和借鉴。
总之，本报告将全面介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最终提出对农用地估价的一些建议。
通过对该问题的研究和分析，希望能够为农业发展和土地资源合理配置提供有益的参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本报告的整体架构和各个章节的内容安排，以帮助读者更好地理解和阅读本文。
本报告分为引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分从概述、文章结构和目的三个方面进行介绍。
在概述部分，将简要说明农用地估价结果报告的背景和原因，以及对农用地估价的重要性进行概括。
文章结构部分将列出各个章节的标题和对应的主要内容，帮助读者快速了解全文的组织结构。
目的部分将明确本报告的目标和意义，例如提供农用地估价的结果和分析，为相关部门和决策者提供参考依据，促进农用地的科学管理和合理利用。
正文部分是本报告的核心部分，主要介绍农用地估价的方法和要点。
土地使用权价格测算报告
土地使用权价格测算报告土地使用权价格测算报告按照（桂政函〔2010〕号）中集团注册资本有关要求，现对自治区人民政府直属机构名下的部分土地使用权价格进行初步测算，为领导决策提供相关依据。
一、测算依据1、广西壮族自治区实施?中华人民共和国耕地占用税暂行条例?办法（自治区人民政府令第46号）。
2、自治区物价局、自治区财政厅关于转发国家计委、财政部全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（桂价费字〔2001〕250号）。
3、关于调整耕地开垦费征收使用管理政策有关问题的通知（桂财建〔2009〕254号）。
4、广西壮族自治区物价局关于重新规范征地劳务收费有关问题的通知（桂价费〔2010〕109号）。
5、南宁市人民政府关于印发?南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法?的通知（南府发〔2008〕15号）。
6、南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）。
二、测算方法由于待测算的18宗土地取得方式为划拨和出让两种类型，经综合考虑，属于划拨土地的16宗土地采用成本逼近法计算，属于出让土地的2宗地采取基准地价修正法计算。
1、成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
计算公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益由于土地用途均为农用地或为划拨目录用地，在此不计算土地增值收益。
因此，实际计算公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润（2-1）2、基准地价修正法基准地价修系数正法是利用城镇基准地价和基准地价修订系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。
根据?城镇土地估价规程?及各地区?土地定级估价?成果，计算公式为：Pi=P×K×T×D±L其中：Pi——估价对象修正后地价；P——估价对象所在区域网格点基准地价；K——个别因素修正；T——估价期日修正系数;D——容积率修正系数。
土地估价报告三篇
土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
地价评估实践报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，土地资源作为国家的重要资产，其价值评估在房地产交易、土地出让、征收拆迁等环节中发挥着至关重要的作用。
为了确保土地资源合理利用和公平交易，提高土地估价工作的科学性和准确性，本报告以某市某地块为例，详细阐述地价评估的实践过程。
二、评估背景某市某地块位于市中心区域，占地面积约20000平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为40年。
该地块原为某国有企业厂房，拟进行拆迁改造，建设成为商业综合体。
为确定该地块的出让底价，需进行地价评估。
三、评估目的本次评估旨在确定该地块的出让底价，为土地出让提供参考依据。
评估内容主要包括：1. 分析地块区位、周边环境、土地利用现状等影响因素；2. 采用适宜的估价方法，测算地块价值；3. 提出评估结论及建议。
四、评估方法本次评估采用市场比较法、收益还原法和成本逼近法三种方法，具体如下：1. 市场比较法市场比较法是通过搜集相似地块的交易案例，分析其成交价格、成交条件等，进而确定评估对象价值的方法。
本次评估选取了5个相似地块作为比较案例，通过分析其成交价格、面积、区位、用途等指标，确定比较系数，进而测算出评估对象的价值。
2. 收益还原法收益还原法是根据评估对象预期收益和适当的还原率，计算出评估对象价值的方法。
本次评估通过分析地块的未来收益，包括租金收入、经营收入等，结合市场租金水平和还原率，计算出评估对象的价值。
3. 成本逼近法成本逼近法是根据评估对象的重置成本、开发成本、税费等，扣除折旧和利润，计算出评估对象价值的方法。
本次评估通过分析地块的开发成本、税费等，结合市场成本水平和折旧率，计算出评估对象的价值。
五、评估结果通过市场比较法、收益还原法和成本逼近法三种方法的测算，得出该地块的评估价值为每平方米X万元。
综合考虑评估结果的稳定性和可靠性，最终确定该地块的出让底价为每平方米Y万元。
六、结论与建议本次评估结果表明，该地块具有较高的价值，适宜进行商业综合体建设。
土地评估报告
土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方委托方：xx县人民法院地址：xx县新城镇新洲大道南xx号三、估价目的受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。
五、估价日期二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。
六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。
3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。
4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。
至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。
本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。
6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。
7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。
土地估价报告
土地估价报告
一、项目背景。
本次土地估价报告的编制是针对位于XX市XX区的一块土地，该土地总面积为XXX平方米，属于商业用地性质。
甲方委托乙方进行土地估价，旨在为土地的合理交易提供参考依据。
二、土地基本情况。
该土地位于市中心商业区，周边配套设施齐全，交通便利，是一个极具潜力的商业开发区域。
土地周边建筑物多为商业综合体、写字楼和高档住宅，市场需求旺盛。
三、土地估价方法。
在本次土地估价中，我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法主要是通过对周边同类土地交易价格的比较，结合土地自身特点进行估价；收益法则是通过预测土地未来的经济效益来确定其价值。
四、土地估价结果。
经过比较法和收益法的综合分析，我们得出了以下土地估价结果，该土地的市场价值为XXX万元。
具体估价过程和数据详见附件。
五、风险提示。
在土地估价过程中，我们也注意到了一些潜在的风险因素，比如周边市场环境的不确定性、政策风险等。
这些因素都有可能对土地的价值产生影响，需要买方在交易过程中谨慎考虑。
六、结论与建议。
根据本次土地估价结果，我们建议买方在进行土地交易时，应充分考虑土地的
潜在价值和风险因素，制定合理的交易策略。
同时，需要在交易过程中充分了解土地的权属情况、规划用途等相关信息，以确保交易的合法性和合理性。
七、附件。
附件一，比较法土地估价数据。
附件二，收益法土地估价数据。
以上就是本次土地估价报告的全部内容，希望能够为乙方提供有益的参考信息。
如有任何疑问或补充，欢迎随时联系我们。
土地价值评估报告
土地价值评估报告（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档)
土地估价报告项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位：XX资产评估XXX土地估价报告编号：提交报告日期：2013年3月20日第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方：XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构：XXX资产评估XXX估价机构资质级别： B级资质证书编号：B200415023法定代表人：李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。
五、估价基准日2013年3月16日六、估价作业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。
估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。
故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。
八、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元九、土地估价师：姓名土地估价师证书号程建 2004150021•李华 2006150012XXX资产评估XXX2013年3月20日第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。
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土地使用权价格测算报告
按照（桂政函〔2010〕号）中集团注册资本有关要求，现对自治区人民政府直属机构名下的部分土地使用权价格进行初步测算，为领导决策提供相关依据。
一、测算依据
1、广西壮族自治区实施〘中华人民共和国耕地占用税暂行条例〙办法（自治区人民政府令第46号）。
2、自治区物价局、自治区财政厅关于转发国家计委、财政部全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（桂价费字〔2001〕250号）。
3、关于调整耕地开垦费征收使用管理政策有关问题的通知（桂财建〔2009〕254号）。
4、广西壮族自治区物价局关于重新规范征地劳务收费有关问题的通知（桂价费〔2010〕109号）。
5、南宁市人民政府关于印发〘南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法〙的通知（南府发〔2008〕15号）。
6、南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）。
二、测算方法
由于待测算的18宗土地取得方式为划拨和出让两种类型，经综合考虑，属于划拨土地的16宗土地采用成本逼近法计算，属于出让土地的2宗地采取基准地价修正法计算。
1、成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
计算公式为：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
由于土地用途均为农用地或为划拨目录用地，在此不计算土地增值收益。
因此，实际计算公式为：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润
（2-1）
2、基准地价修正法
基准地价修系数正法是利用城镇基准地价和基准地价修订系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。
根据〘城镇土地估价规程〙及各地区〘土地定级估价〙成果，计算公式为：
Pi=P×K×T×D±L
其中：Pi——估价对象修正后地价；
P——估价对象所在区域网格点基准地价；
K——个别因素修正；
T——估价期日修正系数;
D——容积率修正系数。
L——土地开发程度修正值
由于现有地块资料有限，无法获知其现状、规划条件及周边基础设施的具体情况，因此本公式计算简化处理，不考虑个别因素修正及土地开发程度修正值，计算公式为：Pi=P×T×D （2-2）
其中：Pi——估价对象修正后地价；
P——估价对象所在区域网格点基准地价；
T——估价期日修正系数;
D——容积率修正系数。
三、测算过程及结果
（一）土地登记情况
本次测算对象涉及土地18宗，土地总面积188.6732公顷。
其中划拨土地16宗（含未登记土地1宗），土地面积为183.9743公顷，出让土地2宗，土地面积为4.6989公顷。
待测算土地宗地号、土地使用者、土地所有权、取得方式、面积等状况详见下表1。
(二)测算过程
1、成本逼近法测算过程
根据公式（2-1）土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润，对属于划拨用地的16宗地进行测算。
⑴土地取得费为取得土地而向支付给集体经济组织的费用或向原土地使用者支付的费用。
由于现土地使用者对土地投入情况未知，在此采取现有土地使用者在取得土地时支付给当时集体经济组织的费用，即为征地价格。
宗地征地单价=区片征地综合价格×人均农用地系数。
按照〘南宁市人民政府关于印发〖南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法〗的通知〙（南府发〔2008〕15号）有关规定，本报告涉及地块均位于第一片区和第二片区，由于难以区分现状地类，在此用第一片区和第二片区平均值测算，分别为6万元/亩和5万元/亩。
又由于地块临近城市，人均农用地系数均采取最高值1.4。
⑵土地开发费采用“五通一平”土地开发价格。
在此采用113元/平方米，为南宁市现行基准地价成果中“五通一平”平均开发成本。
⑶税费=耕地占用税+耕地开垦费+征地劳务费+征地管理费+权属调查测绘费（仅为0.25元/平方米，忽略不计）
①根据〘广西壮族自治区实施〘中华人民共和国耕地占用税暂行条例〙办法〙（自治区人民政府令第46号），本测算报告中宗地耕地占用税标准为30元/平方米。
另由于现状地类不清，耕地面积按地块面积的50%计算。
②根据〘关于调整耕地开垦费征收使用管理政策有关问题的
通知〙（桂财建〔2009〕254号），占用基本农田进行非农业建设的征收标准为:水田30元/平方米，旱地20元/平方米；占用一般耕地进行非农业建设的征收标准为：水田20元/平方米，旱地12元/平方米。
由于现状地类不清，本测算报告中宗地耕地开垦费标准采取中间值20元/平方米计算标准，耕地面积按地块面积的50%计算。
③按照广西壮族自治区物价局关于重新规范征地劳务收费有关问题的通知（桂价费〔2010〕109号），本测算报告中宗地为一般项目，征地劳务费征收标准为3元/平方米。
④自治区物价局、自治区财政厅关于转发国家计委、财政部全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（桂价费字〔2001〕250号），本测算报告中宗地征地管理费=征地费×2.8%。
⑷利息。
假设开发期为1年，银行1年贷款利率为6.31%。
⑸利润。
投资回报率为10%。
计算结果如表2：
2、基准地价修正法测算过程
南宁市城市网格点基准地价成果于2008年9月27日由南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）公布实施。
本测算报告中属于出让土地的2宗地均为城镇住宅用地。
根据南宁市城市网格点基准地价成果，住宅用地基准地价是以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。
经查阅南宁市住宅用地网格点基准地价图，宗地号0404879以及宗地号0420078的两宗土地住宅用地基准地价分别为410元/平方米、520元/平方米。
经公式（2-2）计算，计算结果如表3。
（三）测算结果
经计算，属于划拨土地的16宗地土地使用权价格为万元，属于出让土地的2宗地土地使用权价格为万元，本报告测算的18宗地土地使用权总价共为万元。