资产评估师资产评估基础第七章 资产评估方法
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法和确定评估对象的市场地位和特点。
在运用市场法评估资产价值时，首先需要选择可比的参照物，并确定被评估资产的市场地位和特点。
这样才能确保评估结果的准确性和可靠性。
二)分析参照物的交易价格和交易条件。
分析参照物的交易价格和交易条件是市场法评估的重要步骤。
需要考虑交易价格的合理性和交易条件的影响，以确保评估结果的客观性和公正性。
三)进行比较和类比分析。
通过比较和类比分析，将参照物的交易价格和交易条件与被评估资产进行比较，以确定被评估资产的价值范围。
在进行比较和类比分析时，需要注意参照物与被评估资产的可比性。
四)确定资产价值。
最终确定被评估资产的价值范围，并确定其具体价值。
在确定资产价值时，需要考虑市场行情、资产的特点和未来预期等因素。
第二节收益法一、收益法的基本含义收益法是指根据资产所能产生的收益或效益来估算资产的价值的评估方法。
收益法是资产评估中常用的评估方法之一，适用于评估产生收益或效益的资产，如房地产、企业等。
二、收益法的基本原理收益法的基本原理是将资产所能产生的未来收益或效益折现到现在，再加上资产的现值，即为资产的价值。
收益法评估资产的价值，需要考虑资产的收益和风险，以及资产所处的市场环境和行业发展趋势等因素。
三、收益法的基本步骤一)确定资产的收益和风险。
在运用收益法评估资产价值时，需要首先确定资产的收益和风险。
这包括资产所能产生的现金流量、资产的折旧和维护费用、资产的风险等因素。
二)确定资产的折现率。
资产的折现率是指将未来收益折现到现在所需要的利率。
资产的折现率需要考虑市场利率、资产的风险和资产所处的市场环境等因素。
三)计算资产的现值。
通过将资产所能产生的未来收益折现到现在，并加上资产的现值，即可计算出资产的价值范围。
在计算资产的现值时，需要考虑资产的特点和未来发展趋势等因素。
第三节成本法一、成本法的基本含义成本法是指根据资产的重建成本或替代成本来估算资产价值的评估方法。
成本法适用于评估特殊用途的资产，如工业设备、建筑物等。
资产评估师 - 资产评估实务 0701-资产评估方法(1)
第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。
2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。
3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。
4.评估方法的选择。
掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。
A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。
【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。
加权平均资本成本为（）。
A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。
【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。
A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。
A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
资产评估的基本方法课件
资产评估的基本方法
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l 例2：已知某资产在2010年7月的交易价格为300万元， 该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化
情况如下：2010年8～11月的环比价格指数分别为 103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。评估对象于2010 年11月的评估价格最接近于：
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二、市场法的基本前提
1.要有一个活跃的公开市场；
2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资
料可收集到。
不论相似度如
注意
何
三、操作程序
（一）选择参照物 ：1.可比性 2.数量：应3个以上
l 资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面： （1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交
÷4=925.75（元/平方米） 土地评估总价＝600×925.75=555450（元）
资产评估的基本方法
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(三)价值比率法
价值比率法，是指利用参照物的市场 交易价格，与其某一经济参数或经济指 标相比较形成的价值比率作为乘数或倍 数，乘以评估对象的同一经济参数或经 济指标，从而得到评估对象价值的一种 具体评估方法。
本章重点
l 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解， 特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含 义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。
资产评估的基本方法
1
资产评估方法
如何做
资产评估方法是实现评定估算资产价值 的技术手段。是在工程技术、统计、会 计等学科中的技术方法的基础上，结合 自身特点形成的一整套方法体系。
交易实例B修正后的单价为：
《资产评估》第七章案例分析题
•[案例分析1]甲企业进行评估，有关资料如下：•①账面债券投资50 000元，是另一企业发行三年期一次性还本付息债券，年利率15%，单利记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率为12%。
经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，故取2%风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为14%•②甲企业拥有A企业非上市普通股10 000股，每股面值1元。
在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保持在20%左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及能力较强，今后收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。
对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利率为8%(国库券利率)，风险利率为4%，则折现率为12%。
•③甲企业拥有B厂100万股累积性、非分享性优先股，每股面值100元，股息率为年息17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员在B厂进行调查过程中，了解到B厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股股息的分配产生消极影响。
因此，评估人员对甲企业拥有的B厂的优先股票的风险报酬率定为5%，加上无风险报酬率10%，该优先股的折现率(资本化率)为15%。
•④甲企业两年前曾与C企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。
甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价20万元，总计30万元，甲占C企业总资本的30%。
期满时返还厂房投资，房屋年折旧率为5%，残值率5%。
评估前两年利润分配情况是：第一年净利润15万元，该企业分得4.5万元；第二年实现净利润20万元，甲企业分得6万元。
目前C企业生产已经稳定，今后每年收益率20%是能保证的，期满厂房折余价值10.5万元，尚有8年经营期。
经调查分析，折现率定为10%。
•要求：计算甲企业的评估值。
•解:(1)债券到期值=50 000×(1+3×15%)=72 500(元)•债券评估值=72 500×(1+14%)-2=72 500×0.7695=55.789(元)•(2)非上市普通股评估值=16%×10 000÷12%=13 333(元)•(3)优先股评估值=100×100×17%÷(10%+5%)=11 333(万元)•(4)对C企业投资评估值=300 000×20%×5.3349+105 000×0.4665=369 076.5(元) •(5)甲企业评估总值=55 789+13 333+113 330 000+369 076.5=113768198.5(元)•[案例分析2]甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为20万元。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第七章 以财务报告为目的的评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。
所以选项C的说法不正确。
单项选择题相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。
A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A.投资价值B.清算价值C.公允价值D.市场价值正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
单项选择题在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组组合正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。
2023年资产评估师之资产评估基础自我提分评估(附答案)
2023年资产评估师之资产评估基础自我提分评估(附答案)单选题（共30题）1、下列选项中，不属于资产评估行业协会的职责的是（）。
A.制定会员自律管理办法B.制定评估基本准则C.建立后续教育培训体系D.保障会员依法开展业务，委会会员合法权益【答案】 B2、2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了（）。
A.IVS104——价值类型B.IVS220——非金融负债C.IVS105——评估途径和方法D.IVS410——开发性不动产【答案】 B3、商品的社会属性是指（）。
A.价值B.使用价值C.内在价值D.未来价值【答案】 A4、多西环素可引起A.过敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.肾结晶E.灰婴综合征【答案】 B5、（）应当整理归集的评估档案包括工作底稿.评估报告和其他相关资料。
A.资产评估专业人员B.资产评估机构C.注会会计师D.审计师【答案】 A6、下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D.资产只能以所有权作为界定依据【答案】 D7、某资产于2020年8月进行评估，其参照物资产在2020年3月的价格为200万元，该类资产2020年3月至8月的环比价格变动指数分别为2.6%、3.5%、4.3%、5.6%、6.8%，则资产2020年8月的评估价值是（）。
A.255.6万元B.249.8万元C.259.4万元D.245.6万元【答案】 B8、下列关于价值类型的说法中，错误的是（）。
A.资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值B.投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应C.当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值D.因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值【答案】 A9、《金融企业国有资产转让管理办法》规定，在产权交易过程中，首次挂牌价格（）经核准或者备案的资产评估结果。
2022年资产评估师《资产评估基础》考试大纲
2022年资产评估师《资产评估基础》考试大纲2022年资产评估师职业资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估进展状况的了解状况。
二、考试内容及要求（一）把握的内容1.资产及资产评估。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟识的内容1.资产评估的特点。
2.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业进展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
其次章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的把握状况，以及对相关理论基本原理和主要学问点的应用力量。
二、考试内容及要求（一）把握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。
3.需求及影响需求的因素。
4.供应及影响供应的因素。
5.均衡价格、供求定理。
6.市场结构的划分。
7.有效市场的形态。
（二）熟识的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4.供应函数、供应表与供应曲线。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。
6.有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论进展过程，对劳动价值论的熟悉。
2.效用价值论的理论产生进展过程，对效用价值论的熟悉。
3.需求关系的特别情形。
4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成缘由，寡头垄断市场的分类及典型模型。
7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。
8.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的把握状况。
资产评估—企业价值评估
第四节 企业价值评估的市场法
一、概念 企业价值评估中的市场法，是指将 评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例 的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比 较以确定评估对象价值的评估思路。
二、方法
1、参考企业比较法 是指通过对资本市场 上与被评估企业处于同一或类似行业的上市 公司的经营和财务数据进行分析，计算适当 的价值比率或经济指标，在与被评估企业比 较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
企业投资 所有者权益 净现金流量
投资资本
资本价值 ＋长期负债 ＋长期负债利息× 收益率
（1－所得税税率））
累加法和 资本资产 定价模型
加权平均 资本成本
模型
企业 整体价值
所有者权益 价值和付息
债务之和
净利润或 净现金流量 ＋扣税后全部利息
总资产 收益率
加权平均 资本成本
模型
某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的
对A企业的整体价值进行评估。已知A企业 在今后保持持续经营，预计前5年的收益分 别为40万元，45万元，50万元，53万元和 55万元；从第六年开始，企业进入稳定期， 预计每年的收益保持在60万元。折现率为 10%，试计算该企业50年期的评估值。
二、企业收益及其预测
1、企业收益的界定与选择
净利润 企业收益形试息 净前 现税 金后 流利润
Rn (1 g ) 1
rg
(1 r ) n
对A企业的整体价值进行评估。已知A企业 在今后保持持续经营，预计前5年的收益分 别为40万元，45万元，50万元，53万元和 55万元；从第六年开始，企业进入稳定期， 预计每年的收益保持在60万元。折现率与 资本化率均为10%，试计算该企业的评估值 是多少？
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资产评估师资产评估基础第七章资产评估方法分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、A公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的β系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现率为（）。
A.9.32%B.14.64%C.15.73%D.8.28%【参考答案】：A【试题解析】：R＝R f＋β×（R m－R f）＝4%＋1.33×（8%－4%）＝9.32%（参见教材155-157页）2、下列关于成本法的表述中，错误的是（）。
A.资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产经济性贬值B.资产实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本×100%C.成本法是以被评估资产的重置成本为基础的评估方法D.耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费【参考答案】：A【试题解析】：资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值（参见教材164-166页）3、运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（）。
A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.避免张冠李戴【参考答案】：C【试题解析】：为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。
（参见教材144页）4、由于外部条件的变化引起资产闲置.收益下降等而造成的资产价值损失是指（）。
A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的功能性贬值【参考答案】：C【试题解析】：资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置.收益下降等而造成的资产价值损失。
（参见教材167页）5、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。
A.各年超额运营成本的折现值之和B.各年运营成本的折现值之和C.各年运营成本净值的折现值之和D.各年净超额运营成本的折现值之和【参考答案】：D【试题解析】：被评估资产功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，因此企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降。
所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额，因此净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。
（参见教材174页）6、下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
A.如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变B.如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%C.如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%D.如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%【参考答案】：D【试题解析】：如果β系数为1，则说明当大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨10%；反之，则下降10%。
如果β系数为1.4，则说明市场整体上涨10%时，该只股票上涨14%；如果β系数为0.7，则市场整体变动10%时，则该只股票同向变动7%。
7、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知被评估资产的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为（）。
A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元【参考答案】：C【试题解析】：被评估资产重置成本＝被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）（参见教材169页）8、下列资产评估方法中，不属于市场法的是（）。
A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法【参考答案】：C【试题解析】：市场法包括现行市价法.市价折扣法.功能价值类比法.价格指数法.成新率价格调整法.市场售价类比法.价值比率法。
修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。
（参见教材146页）9、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。
A.400B.500C.800D.900【参考答案】：D【试题解析】：待评估资产价值＝500×180%＝900（万元）（参见教材147-150页）10、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。
A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限C.二者没有关系D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限【参考答案】：A【试题解析】：实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率。
选项B是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。
（参见教材171页）11、采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。
A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%【参考答案】：D【试题解析】：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%（参见教材155-157页）12、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（）。
A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的功能性贬值【参考答案】：D【试题解析】：资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
（参见教材166页）13、下列关于收益法的应用前提，说法错误的是（）。
A.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量D.被评估资产预期获利年限可以被预测【参考答案】：B【试题解析】：应用收益法必须具备的前提条件是：（1）被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以被预测。
（参见教材153页）14、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。
A.15000B.55550C.11429D.18356【参考答案】：C【试题解析】：净收益按等比级数递增，收益年限无限，则评估值P＝A/（r－s）＝800/（10%－3%）＝11429（万元）（参见教材161-162页）15、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。
A.1200B.1800C.1300D.2500【参考答案】：D【试题解析】：运用统计分析法，被评估设备的重置成本＝2000×（150/120）＝2500（万元）（参见教材170页）16、在成本法下，资产的评估价值为（）。
A.资产的重置成本B.资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值C.资产的重置成本－资产实体性贬值D.资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值【参考答案】：B【试题解析】：资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值（参见教材164页）17、对于轻资产类型的企业价值评估，通常占据极为重要的地位的评估方法是（）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.以上都正确【参考答案】：B【试题解析】：对于轻资产类型的企业价值评估，收益法通常占据极为重要的地位。
与传统生产性企业相比，轻资产企业所拥有的固定资产.有形资产较少，其获利的主要来源是无法体现在企业财务报表中大量的无形资产。
（参见教材163页）18、用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A.历史成本B.近期市价C.清算价格D.收益现值【参考答案】：B【试题解析】：市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
（参见教材143页）19、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。
A.市场法B.直接比较法C.间接比较法法D.账面价值法【参考答案】：A【试题解析】：市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
（参见教材143页）20、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。
A.82500B.72000C.88000D.75800【参考答案】：C【试题解析】：资产评估价值＝80000×（1＋10%）＝88000（元）（参见教材149页）二、多选题1、单项资产评估中，收益法通常被用来评估的类型有（）。
A.专利及专有技术B.商铺或写字楼C.可出租的机器设备D.单台机器设备E.非上市交易的股票【参考答案】：A,B,C,E【试题解析】：在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术.商标.著作权.客户关系.特许经营权等。
（2）房地产。
通常是具有收益性的房产类别，比如商铺.酒店.写字楼等。
（3）机器设备。
一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。
对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线.成套设备，可以采用收益法进行评估。
（4）其他资产。
比如非上市交易的股票.债券.长期应收款.长期股权投资.投资性房地产等。
（参见教材163页）2、运用市场法评估企业价值，可比性的判断标准有（）。
A.行业标准B.财务标准C.市场条件D.未来的增长速度E.交易条件【参考答案】：A,B【试题解析】：运用市场法评估企业价值时评估人员应当重点考虑所选取参照企业的可比性。
可比性可以通过以下两个标准来判断：（1）行业标准；（2）财务标准。
（参见教材146页）3、应用市场法进行资产评估需要满足的基本前提条件有（）。
A.要有一个活跃的公开市场B.有充分时间进行分析判断C.公开市场上要有可比的资产及其交易活动D.有可预测的资产收益E.折现率可以预测【参考答案】：A,C【试题解析】：应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。