建筑工程价差调整
湖北建设工程实施统一取费基价及其价差调整实施细则
湖北建设工程实施统一取费基价及其价差调整实施细则武汉市执行湖北省建设工程实施统一取费基价及其价差调整办法实施细则-转第159号总则第一条根据湖北省建设工程实施统一取费基价及其价差调整办法，结合武汉市建设工程造价的管理现状，特制定《武汉市执行湖北省建设工程实施统一取费基价及其价差调整办法实施细则》(以下简称实施细则)第二条武汉市按照统一基价原则，取消现行材料预算价格各区域性价格，实行全市统一取费价格。
第三条本实施细则适用于武汉市辖区内建设工程。
是建设工程设计概算、施工预算、竣工结(决)算以及招标、投标编制标底、标函工程造价的价格依据。
第一章统一基价及其内容第四条实行全市统一基价。
武汉市统一基价表在结构形式上不分主、辅材和主、辅机械(安装工程、按人工费取费的市政工程仍执行全国统一定额的主、辅材划分规定)，编制定额子目所需的全部人工(含流动施工津贴)、材料、机械定额含量和取费价格；统一基价表作为各项费用的取费基数。
1、建筑(含土建、装饰，以下同)工程按《湖北省建筑工程预算定额武汉市统一基价表》计取相应费用。
2、安装工程按《全国统一安装工程预算定额武汉市单位估价(汇总)表》计取相应费用。
3、市政工程按《全国统一市政工程预算定额武汉统一基价表》计取相应费用。
4、仿古、园林工程按《全国仿古建筑及园林工程预算定额武汉市统一基价表》计取相应费用。
5、维修工程按《湖北省房屋维修工程预算定额武汉市统一基价表》计取相应费用。
第五条各类工程相应费用的计取按湖北省建筑安装工程费用定额及有关规定执行。
第二章材料价差的调整范围及调整方法第六条材料价差系指建设工程所需材料允许调整的部分的市场实际价格(含供应价、运杂费、采保费)与统一基价表中取费价格的差额。
第七条材料价差调整范围1、在建设工程所需材料中对市场价格变动频繁并对工程造价影响较大的材料，规定允许退补价差的材料种类(材料种类附后)，作为允许退补价差的材料范围。
2、允许退补材料价差的材料范围以外的材料，在统一基价表的实施期间不再测算颁发材料调整系数或退补材料价差。
工程合同材料价差调整规定
工程合同材料价差调整规定一、材料价差调整的基本原则1. 材料价差调整应基于公平、公正的原则进行，确保双方权益得到合理保护。
2. 材料价差调整应以合同约定的基准价格为依据，超出或低于该价格的部分按约定比例进行调整。
3. 材料价差调整应符合国家相关法律法规的规定，不得违反强制性标准。
二、材料价差调整的范围1. 包括但不限于钢材、水泥、砂石、木材等主要建筑材料。
2. 调整范围应明确列出，非范围内的材料价格波动不予调整。
三、材料价差调整的计算方法1. 材料价差调整金额=（实际采购价格-基准价格）×实际使用数量。
2. 实际采购价格应基于有效票据或其他双方认可的证明材料确定。
3. 若实际采购价格低于基准价格，应按相同方法计算节约部分，并相应减少合同总价。
四、材料价差调整的申请与确认1. 承包方应在材料采购完成后的一定时间内，向发包方提交价差调整申请。
2. 申请应包括详细的材料购买发票、价格证明、数量证明等相关文件。
3. 发包方收到申请后，应在约定时间内进行审核，并与承包方协商一致后确认调整金额。
五、材料价差调整的责任与义务1. 承包方应保证所提供的材料价格信息真实、准确，不得虚报价格。
2. 发包方应及时审核并确认材料价差调整申请，避免影响工程进度。
3. 双方应保持良好的沟通，及时解决因材料价格波动引起的争议。
六、其他相关事项1. 材料价差调整的具体操作流程、时间节点等应在合同中明确规定。
2. 若市场价格发生重大变化，双方可根据实际情况重新协商调整基准价格。
3. 本条款的解释权归双方共同所有，如有争议，应通过友好协商解决。
浅谈工程材料价差调整的应对措施
2023-11-10
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目 录
• 引言 • 工程材料价差产生的原因及影响 • 工程材料价差调整的必要性 • 工程材料价差调整的应对措施 • 工程材料价差调整的案例分析 • 结论与展望
01
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引言
背景介绍
随着市场竞争的加剧，工程材料价格逐 渐成为影响建设项目成本的重要因素。
收集、整理和更新材料价格信息，形成完整的数据库 ，便于分析和预测。
制定调差标准
根据项目特点、市场行情等因素，制定合理的调差标 准，并严格执行。
强化内部控制
加强材料采购、储存、使用等环节的内部控制，降低 成本和损耗。
加强市场调研与预测
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深入了解市场
通过多种渠道收集市场信 息，了解材料供求关系和 价格走势。
如果工程材料价格上涨，可能会导致 项目进度受到影响。因为建设单位需 要更多的资金来购买材料，这可能会 延迟项目的建设进度。
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加剧市场竞争
当工程材料价格下跌时，市场竞争也 会加剧。因为建设单位可能会为了降 低成本而选择低质量的材料，这可能 会导致工程质量下降。
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工程材料价差调整的必要性
定期表彰先进
定期表彰节约工作的先进个人或团队，树立榜样，推广经验。
05
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工程材料价差调整的案例分析
案例一：某高速公路项目
背景
某高速公路项目在建设过程中，由于部分材料价 格波动较大，导致成本增加。
价差调整方式
通过与业主协商，按照实际采购价格进行调整。
效果
有效控制了成本，保证了项目的正常进行。
工程价差调整法律案例(3篇)
第1篇一、背景在我国建筑市场中，工程价差调整问题一直备受关注。
工程价差调整是指在工程合同签订后，由于市场因素、政策调整、设计变更等原因，导致工程实际造价与合同约定造价产生差异，需要对工程价差进行调整。
本文将以某建筑工程为例，分析工程价差调整的法律问题。
二、案情简介某建筑工程项目，建设单位为甲公司，施工单位为乙公司。
双方于2017年5月签订《建筑工程施工合同》，约定工程总造价为1000万元。
合同签订后，乙公司开始施工。
在施工过程中，由于国家政策调整、材料价格上涨等原因，导致工程实际造价与合同约定造价产生较大差异。
甲乙双方就工程价差调整问题产生争议，未能达成一致意见。
三、争议焦点1. 工程价差调整的法律依据2. 工程价差调整的计算方法3. 工程价差调整的责任承担四、案例分析1. 工程价差调整的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定在合同履行过程中，因市场因素、政策调整、设计变更等原因，导致合同约定的价格发生变化的，可以按照约定进行调整。
”因此，本案中甲乙双方可以根据合同约定进行工程价差调整。
2. 工程价差调整的计算方法根据《建筑工程施工合同》约定，工程价差调整的计算方法如下：（1）材料价格变动：根据市场调查，材料价格变动以国家统计局公布的建筑材料价格指数为准，按实际发生量乘以材料价格指数进行调整。
（2）人工费变动：根据国家统计局公布的人工费指数，按实际发生的人工费用进行调整。
（3）其他费用调整：根据实际发生情况，按照合同约定的比例进行调整。
3. 工程价差调整的责任承担本案中，甲乙双方对工程价差调整的责任承担存在争议。
根据《建筑工程施工合同》约定，因国家政策调整、市场因素等原因导致的工程价差调整，由建设单位承担；因设计变更、施工过程中发生的设计变更等原因导致的工程价差调整，由施工单位承担。
法院审理认为，本案中，工程价差调整的主要原因为国家政策调整和材料价格上涨。
根据合同约定，此类原因导致的工程价差调整应由建设单位承担。
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)
![关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)](https://img.taocdn.com/s3/m/64741947d1f34693dbef3e82.png)
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知（发稿时间：2015-5-19 15:02:15 阅读次数：78）通建价[2015]11号关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知各有关单位：为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法明确如下：一、招标文件、施工合同必须明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。
由于工程材料价格波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。
二、发承包双方应在招标文件及施工合同中明确约定工程计价中的材料价格风险范围、控制和处理原则。
发承包双方应当在施工合同中约定以下内容：主要建筑材料是指用量较大、占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显，其余为非主要建筑材料。
发承包双方应在招标文件及合同中明确主要建筑材料的种类、名称等，例如钢筋、型材、商品砼、预拌砂浆、水泥、黄砂、碎石、砌块、混凝土制品、电线、电缆、沥青、石材、铝合金型材、玻璃、各类管材、沥青混凝土、水泥稳定碎石等。
如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料应按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分，材料费占单位工程费5%以上的各类材料为主要建筑材料，5%以下的各类材料为非主要材料。
2.承包方的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险的幅度；3.当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法；4．主要建筑材料数量的取定。
三、签订固定价格合同的建设工程在施工期间内，因建筑材料价格波动影响合同价格，在办理工程竣工结算时，材料价格风险调整计算方法应按合同约定进行，合同没有约定或约定不明确的，应按如下办法进行结算。
1．主要建筑材料费用占单位工程费用的比值a确定方法：a=【单位工程某类别建筑材料工程总数量（包括变更调整数量）×中标单价／单位工程结算总造价（不含人工、材料风险价差部分）】×100%。
材料价差5%的调整方法
材料价差5%的调整方法
材料价格波动是建筑工程的一个重要的经济要素。
在建筑工程的施工过程中，材料价格的变化会对工程的经济效益产生重要的影响，因此，材料价格的调整是建筑工程中不可缺少的一个环节。
根据国家有关要求，材料价差5%以上，需要对其进行调整。
那么，材料价格调整的方法是什么？本文将详细介绍材料价格调整的方式。
第二段
材料价格调整的方法有很多种，具体可以分为以下几种：
1、供应商降价：供应商可以降低他们的价格，以满足需求方的要求，从而达到调整材料价格的目的。
2、采购协议：采购协议可以确保材料的价格稳定，实现长期便宜的价格购买，从而调整材料价格。
3、质量改善：材料价格调整也可以通过改进质量来实现，降低成本，从而达到降低材料价格的目的。
4、市场研究：可以通过对市场的研究来发掘出更低的价格，找到最佳的供应商，从而达到材料价格调整的目的。
第三段
除了上述方法，也可以通过技术更新来调整材料价格。
随着科学技术的发展，可以通过技术的更新来提高材料的利用率，降低材料的成本，从而达到降低材料价格的目的。
同时，还可以通过精细成本管理、原材料管理等措施来进一步降低材料价格，提高材料利用效率，减少成本，实现材料价格调整。
第四段
材料价格调整是建筑工程中不可缺少的一个环节，在实施过程中，需要严格遵守国家有关材料价格调整的规定，详细考虑市场上的价格变化，加强材料价格的管理，更新技术，精细成本管理，原材料管理等，才能有效地调整材料价格，实现经济效益的提高。
浅谈工程材料价差调整的应对措施
浅谈工程材料价差调整的应对措施1. 引言1.1 背景介绍工程材料价差调整是指在工程施工过程中，由于各种因素导致原材料价格发生波动，从而导致工程造价的变动。
这种情况在建筑行业中较为常见，而且对工程项目的进度和成本控制都会产生一定的影响。
背景介绍部分主要就是对工程材料价差调整这一现象进行概述，说明其在工程领域中的重要性和影响。
由于原材料市场的不稳定性以及各种外部因素的影响，工程材料的价格常常会出现波动，因此价差调整是工程项目管理中一个需要重点关注的问题。
在实际施工过程中，如何有效应对工程材料价差调整的挑战，成为了每个工程管理者都需要面对和解决的问题。
对于价差调整问题的认识和处理方式将直接影响工程项目的顺利进行和成本控制的效果。
本文将针对工程材料价差调整这一问题展开深入的讨论，探讨其要素分析、问题提出、原因分析以及应对措施建议等方面，旨在为工程管理者提供可行的解决方案和借鉴经验。
2. 正文2.1 要素分析要素分析是指对工程材料价差调整的相关因素进行全面分析和评估。
要素分析包括影响价差调整的各种因素，如市场供需情况、政策法规、行业竞争态势、原材料价格波动等。
在进行要素分析时，需要综合考虑各种因素的相互影响以及对价差调整的影响程度。
市场供需情况是影响工程材料价差调整的重要因素之一。
市场供需的变化会直接影响到工程材料的价格和价差情况。
供大于求时，价格往往会下降，导致价差进一步扩大；而供不应求时，价格则会上涨，价差也可能受影响。
政策法规是影响工程材料价差调整的另一重要因素。
各级政府对工程建设领域制定的相关政策和法规，如建筑材料采购政策、价格管控政策等，都会对工程材料价差调整产生一定影响。
行业竞争态势也是要素分析中需要考虑的因素之一。
各个工程材料供应商之间的竞争情况，包括市场份额、产品质量、服务水平等，都会直接影响到价差的调整情况。
原材料价格波动也是要素分析中需要重点考虑的因素之一。
许多工程材料的价格受制于原材料价格的波动，如钢材、水泥等，原材料价格的波动将直接影响到工程材料的价格和价差情况。
工程造价常识建筑安装工程价差调整
工程造价常识建筑安装工程价差调整第四十三条、建筑安装工程价差指煤炭建设建筑安装工程所需的人工、材料、和施工机械等费用, 因价格变动对工程造价产生的相应变化值。
第四十四条、建筑安装工程价差调整原则:1.必须遵守国家有关法律、法规以及行业工程造价管理的有关政策, 自觉遵守价值规律, 坚持实事求是。
2、维护价格和价差调整的真实性、合理性, 坚决剔除随意抬价、压价、伪造价等不合理价格因素。
确切反映本地（矿）区一定时期内的合理价格水平。
3.正差和负差按实调整。
第四十五条、建筑安装工程价差调整的方法；㈠、设计概算地区价差采用综合系数法调整；概算地区价差＝（直接工程费（含辅助费）+技术措施费）×（综合调整系数－1）㈡、标底、预算、结算价差调整；1.人工费价差, 采用系数法调整。
人工费价差＝∑[各工种计算的定额人工费（包括半成品）×（各工种人工费调整系数－1）]；2.材料价差调整材料价差调整, 主要材料按单项调差, 其他材料按系数调差。
⑴、主要材料品种:①、井巷工程: 钢材（不含井圈及连接板、金属碹胎、金属模板）、木材（不含木碹胎、木模板）、水泥（含水泥制品）、砂、石、炸药、雷管、速凝剂、各类早强剂、锚杆, 井巷工程辅助费中的煤、风、水、电。
②、土建工程：型钢滑升模具、钢材（不含钢模板、钢脚手架及配件）、不锈钢制品、木材（含胶合板, 不含木模板及脚手架）、水泥及水泥制品、砖、石、砂、玻璃、沥清及屋面防水材料、油毡、钢门窗、塑钢门窗、铝合金门窗、贴面材料。
③、安装工程（含室内暖卫、照明、通风等）: 定额外材料。
④、特殊凿井工程: 钢材、水泥、砂、石、氯化钙、水玻璃、液氨、塑料软管（供液管）、钻杆、加重管、锁接头、牙轮钻头、大钻机牙轮、聚丙烯酰胺、纤维素、三聚磷酸钠、各类早强剂、速凝剂、水、电。
⑤、露天剥离工程: 钢材、水泥、木材、炸药、雷管、轮胎。
⑵、其他材料价差调整: 按矿、土、安三类工程分结构类型及技术特征用系数法调整。
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建筑工程价差调整
在建筑工程的施工过程中，由于市场行情的波动或其他因素的变动，导致项目的成本发生变化，为了保证工程的正常进行和双方的利益，
往往需要进行价差调整。
本文将就建筑工程中的价差调整进行探讨，
并提出一些建议。
一、价差调整的定义与原则
价差调整是指在建筑工程施工过程中，由于市场行情等因素引起材
料价格或劳务价格的波动，导致施工成本产生变动，需要根据合同约
定进行相应的调整。
价差调整的原则是基于公平、合理和双方自愿的
原则，确保双方利益的平衡。
二、价差调整的程序
1. 双方协商议定价差调整事项：当出现施工成本波动的情况时，承
包商和业主首先需要进行面对面的协商，讨论需要进行价差调整的具
体事项，如涨价幅度、调整时点等。
双方应以合同为依据，充分考虑
市场行情、供求状况和双方的实际情况，确保调整的公平和合理。
2. 编制价差调整报告：在双方协商一致后，承包商应当编制详细的
价差调整报告，报告应包括调整的原因、调整的依据和具体的调整计
算过程等信息。
报告需要经过承包商和业主双方认可，并加盖公章，
以便后续工作。
3. 相关部门审核：价差调整报告在双方确认后，应提交给相关部门
进行审核。
审核部门需要对报告的真实性和合理性进行审查，确保调
整的过程和结果符合相关法律法规和合同约定。
4. 正式签订补充合同：经过审核后，承包商和业主应当根据价差调
整报告的结果，正式签订补充合同，明确调整后的价格、时间和相关
责任等内容。
补充合同应经双方盖章，具备法律效力。
三、价差调整的注意事项
1. 双方沟通合作：在价差调整的过程中，承包商和业主应加强沟通，保持良好的合作态度。
及时更新项目进展情况、供应商价格变动等信息，确保双方能够及时做出调整，减少不必要的误解和纠纷。
2. 规范操作程序：在价差调整的过程中，双方应严格按照合同约定
和相关法律法规进行操作，确保程序的规范和合法性。
避免以个人意
志擅自进行调整，导致违约或其它问题。
3. 保留相关证据：在价差调整的过程中，双方应保留好相关的证据
材料，如价格变动通知、订购记录等。
这些证据能够确保调整的合法
性和合同的有效性，为后续可能出现的纠纷提供有力的支持。
四、价差调整的风险控制
1. 建立稳定的供应关系：承包商和业主应建立稳定的供应关系，与
可靠的供应商进行长期合作。
这样能够及早了解市场行情的变化，并
与供应商共同有效控制成本。
2.合理编制成本预算：在工程启动前，双方应合理编制成本预算，
充分考虑市场行情和存在的不确定性因素。
预算时应充分保留一定的
余地，以应对后续的价格波动。
3. 灵活应对市场波动：在建筑工程的施工过程中，双方应灵活应对
市场行情的波动，及时采取相应的措施，如与供应商进行协商、寻找
替代材料等，以降低成本的波动对工程进度和质量的影响。
总结：
建筑工程价差调整是保证工程正常进行和双方利益平衡的重要环节。
双方应在合同约定的框架下，以公平、合理和自愿的原则进行协商和
调整。
同时，要加强沟通合作，规范操作程序，保留好相关证据，控
制风险，确保调整的合法性和有效性。
只有在良好的合作和有效的控
制下，价差调整才能顺利进行，确保建筑工程的顺利实施。