婚姻法司法解释(三)第十条的解读
婚姻法司法解释(三)第十条的解读
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
解读：
一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
该条明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
离婚案件中，按揭房屋分割是焦点问题之一。
如果仅机械按照房屋产权证书取得时间作按揭房屋属于婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
当然一方婚前已交付全部购房款且已办理产权登记而没有在婚后还贷的自然属于婚前个人财产，也不易生争议。
但是，一方在婚前已通过银行贷款方式向卖方支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对较为公平。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑另一方参与还贷的实际情况，对其
作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样不仅易于操作，也符合合同相对性原理。
对于婚后参与还贷一方，婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时根据婚姻法规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。
但对如何认定是否属于共同还贷问题也是易生歧义的问题，司法实务中需要具体案件具体分析。
婚姻法解释三全文及解读
婚姻法解释(jiěshì)三全文及解读（2011年7月4日最高人民法院审判(shěngpàn)委员会第1525次会议通过）的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定(qīn zǐ jiàn dìnɡ)的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
年或者不能独立(dúlì)生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
该条解释对婚姻法第二十一条第二款的注意性规定。
虽然婚姻法在此之前已经有规定，但在婚姻法解释三实施之前，子女要维护自己的权利起诉到法院，很多时候遇到法院不予立案的情况。
而该条解释明确了女子向法院起诉，要求父母一方或双方支付抚养费的权利。
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；为夫妻共同财产。
一方个人财产生产管理的收益包括孳息和因经营管理而得的收益。
其实，自然增值不应视为收益。
而是个人财产的原来的状态，只是其交换价格的增加，如房价上涨、股票价格上涨、股东权益的增加。
而孳息包括法定孳息和自然孳息，指国债的利息、银行存款利息、房屋单纯出租的租金、牛羊在没有经过夫妻共同饲养管理时的产子等。
但对于夫妻一方或双方用一方房屋进行经营的收益、对牛养进行饲养后产出的子、对土地进行耕种而收获的作物等系劳动和生产经营所得，应为夫妻共同财产。
下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护(jiānhù)资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
本条是对《民法通则》第十七条、十八条；《民通意见》第20条在婚姻家庭中的具体运用。
即当无民事行为能力的监护人损害被监护人的利益时，其他有有监护资格的人可以申请人民法院变更监护人。
最新婚姻法司法解释
最新婚姻法司法解释（三）全文2011年08月13日13:19最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
浅谈离婚时一方婚前按揭房的归属问题
浅谈离婚时一方婚前按揭房的归属问题摘要：夫妻房产权属问题历来是全社会共同关注的重大问题，本文从婚姻法司法解释（三）第十条的规定入手，介绍了离婚时一方婚前按揭房归属的规定，分析了其合理性及不足，最后提出了完善该规定的立法建议。
关键词：首付款；不动产；增值部分2011年8月9日，最高人民法院发布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）（以下简称解释（三）），立刻引起全社会的广泛关注。
解释（三）适时反应了近年来婚姻家庭生活中出现的新情况、新问题，顺应了社会发展的需要。
其中有关离婚时一方婚前按揭房的归属及其增值部分处理的规定引发的社会反响尤为激烈，本文就以涉及该问题的第十条为视角展开评述。
一、解释（三）第十条对离婚时一方婚前按揭房归属的认定及其合理性解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
解释（三）以司法解释的形式明确离婚时按揭房产权的归属为法律适用提供了统一的依据，对指导司法实践以及防止法官滥用自由裁量权无疑具有积极意义。
此外，解释（三）规定离婚时按揭房的归属首先由当事人约定的规定，符合意思自治的私法原则，也具有合理性。
只有在当事人没有约定或无法达成协议的情况下才由法院予以判决，即，遵循约定优于法定的原则。
这一点的合理性和必要性毋庸置疑。
我们知道“意思自治”是私法的灵魂，也是私法的最高理念，其核心就在于尊重当事人的选择。
如果离婚的双方对按揭房的归属已经达成协议则不宜再用法律去打破这种约定。
因此，按照约定优于法定的原则来处理离婚时按揭房的归属有利于化解矛盾，推动建立和谐的人际关系。
《婚姻法司法解释(三)》在公证实践中的影响
产 权 登 记 一 方 ，尚 未 归 还 的贷 款 为 产 权 登 记 一 方 的个 人 债 务 。双 方 婚 后 共 同 还 贷 支 付 的 款 项 及 其 相 对 应 财 产 增 值 部 分 ．离 婚 时 应 根 据 婚 姻 法 第 三 十 九 条 第
协 议 的 。人 民 法 院 可 以判 决 该 不 动 产 归
人 出于善意 ， 支 付 了合 理 对 价 ． 并 且 已 经 进 行 了过 户 登 记 ， 符 合《 物权 法》 第 一 百 零 六条规 定的善 意取得 的必要 条件 的 ． 就 应 当按 照这 一 规 定 ，确 定 买 受 人 取 得
的影响。 在 当事 人夫 妻 关 系认 定 方 面 在 日常 接 待 工 作 中 ，笔 者 曾 遇 到 过 当 事 人 身 份 证 上 登 记 的 出生 日期 与 结 婚
一
、
《 婚 姻 法 司法 解 释 （ 三） 》 第 十条规定：
“ 夫妻一方婚前签订不 动产买卖合 同， 以
证 上 记 载 的 日期 不 符 、身 份 证 上 登 记 的 姓名 与 结 婚证 上 登 记 的姓 名 同音 不 同
了夫 妻 双 方 及 双方 父母 所关 注 的 。
损失 ， 离 婚 时 另 一 方 请 求赔 偿 损 失 的 ． 人 民法 院应 予 支 持 。 ” 夫 妻 一 方 擅 自 出 售 共 同 共 有 的 房 屋， 是 对 另 一 方 共 有权 的 侵 权 行 为 ． 不 应
当确 认其 具 有 买 卖 的效 力 ，但 如 果 买 受
其他 收益却 未 明确 。《 婚 姻 法 司 法 解 释
审 查 义 务 ，就 想 当然 地 将 房 产 认 定 为 夫
解读《婚姻法司法解释三》第十条
解读《司法解释三》第十条作者：练昌红来源：《商情》2013年第10期摘要：婚姻法司法解释（三）第十条对婚前夫妻一方贷款购买不动产，婚后以共同财产还贷的不动产的归属做出了明确规定，在夫妻双方没有协议的情况下，将不动产判归产权登记一方，但产权登记一方应给另一方相应的补偿。
本司法解释符合婚姻法保护婚前个人财产的要求，且又照顾女方利益，较为合理。
关键词：婚前个人财产共同还贷增值部分最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》（以下简称《解释三》）于2011年8月13日正式施行，其第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
”一、本条规定的适用前提虽然该条规定主要是为了解决离婚诉讼中房产的归属问题，但是该条规定使用了“不动产”一词，因此，其适用范围覆盖了所有不动产的处理问题。
男女双方因结婚而购买不动产存在多种情形，第十条的适用有其特定的条件：第一，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；第二，夫妻一方以个人财产支付首付款并在银行贷款；第三，不动产登记于首付款支付方名下；第四，婚后用夫妻共同财产还贷。
只有同时满足以上四个条件的不动产权属纠纷才能适用第十条的规定，其他情形，比如：夫妻一方婚前贷款购买不动产，不动产登记于双方名下；夫妻一方婚后贷款购买不动产，不动产登记于一方名下等都不能适用该条规定。
另外，该条规定仅适用于按揭购买不动产的情形，而不适用于分期付款买卖。
在按揭购房中，银行将贷款划拨给开发商后，按揭人定期偿还银行贷款。
当银行以购房人名义将购房款划给开发商时，购房人对开发商的房款交付义务就完成了，此后的还款只是对其与银行间的借贷关系中的还款义务的履行。
婚姻法解释三解读
对婚姻法解释(三)第十条的思考摘要：最高人民法院关于审理使用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）征求意见稿公布后，社会各界对其议论纷纷，争辩激烈。
而在这些争论中，关于第十条即“婚前按揭购房的婚后及离婚时归属的规定及合理补偿的数字”的不同意见最多。
关键词：婚姻法；解释(三)第十条；中图分类号：D913.9 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2012）01-0012-01该解释（三）第十条第一款规定了“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理”。
第二款规定了“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
”笔者认为该条第一款的规定，即夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记与首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。
这样的规定，首次明确了婚前个人按揭购房的权属问题。
很多人并不理解这一条款的本意，认为这样的规定并不公平，婚前并未全款购得的不动产，为什么婚后会将整个不动产作为个人财产进行分割呢？难道婚后老公成了房东，岂不是颠覆了婚前男方买房的传统，甚至导致了一些女性及其父母重新思考应该如何对待的问题。
一般人往往会将按揭购房和分期付款购房混同起来，认为既然没有支付全款购房，那么后面一起偿还贷款就应当视同一起购买房屋。
其实按揭购房，实际上是购房者支付一定比例的首付款后，通过抵押房屋向银行贷款的方式，支付购房款购得房屋的一种购房形式。
在银行发放按揭款后，购房者实际上已经是向开发商支付了房屋的全款，取得了房屋的所有权，但是因为购房款的一部分系银行贷款，因此购房者又跟银行之间形成了债权债务关系。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)的解释
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）的解释最高人民法院新闻发言人孙军工(2011年8月12日)各位记者：大家上午好！今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况。
为更加准确地体现立法本意，更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议，最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日，通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论，共收到反馈意见9974条，书面来信181封。
中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会，形成了书面修改意见。
经过三年多的调研起草和充分论证，并征求了立法机关和国家相关部门的意见，这部司法解释于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并将于2011年8月13日起施行。
下面，我把《婚姻法解释(三)》制定的背景、主要内容向各位作一简要介绍。
一、制定《婚姻法解释(三)》的背景2001年修订的婚姻法施行后，针对审判实践中遇到的法律适用疑难问题，最高人民法院于同年12月24日出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》，针对婚姻法修改后的一些程序性和审判实践中急需解决的问题作出解释，包括无效婚姻和可撤销婚姻的处理程序及法律后果、提出中止探望权的主体资格、子女抚养费、离婚损害赔偿等问题。
2003年12月25日，最高人民法院又出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》，主要针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金及知识产权收益等款项的认定、军人的复员费及自主择业费的处理等问题，提供了具有可操作性的裁判依据。
数据显示，2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件共计1286437件，2009年为1341029件，2010年为1374136件，呈逐年上升趋势。
《婚姻法》司法解释(三)及其影响
“《婚姻法》司法解释（三）”及其影响内容提要本文以2011年8月最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》的出台为契机，回溯性地考察了中国婚姻家庭制度自晚清到新中国改革开放30年后的变迁，描述《婚姻法》三次司法解释的内容与理念，分析司法解释（三）出台的背景，并在归纳总结社会各界关于征求意见稿、司法解释（三）的争论基础上，提出司法解释（三）的出台是社会经济结构的变化在婚姻家庭领域的集中体现，旨在为婚姻纠纷提供形式化裁判规则，客观上却消解传统的“同居共财”制度，颠覆家庭稳定的基础。
最高法院在此过程中扮演着积极立法者的角色，通过征求网络民意寻求司法解释的正当性，却忽略了沉默的大多数。
此外，司法解释（三）的出台在意识形态领域引发的争论，预示着文化保守主义的全面复兴。
2010年11月16日，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”，见附录一）面向全社会公开征求意见。
2011年7月4日，最高人民法院审判委员会正式通过并向社会公开最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（下称“司法解释（三）”，见附录二）。
（征求意见稿）条文共二十一条，内容涉及配偶、父母子女、第三者等身份、财产关系问题；“司法解释（三）”条文共十九条，基本沿用征求意见稿的思路，在其基础上，删除关于有配偶者与他人同居的财产性补偿问题，同时对其他条文做细微调整。
中国经济发展正在逐渐改变中国的婚姻家庭制度，而“司法解释（三）”的正式公布，无疑将以法律规范的方式改变着人们的行为预期，改变着中国婚姻家庭制度，由此引发了社会各界的广泛争议。
本报告概述当代中国婚姻家庭制度的变迁，从最高人民法院对《婚姻法》的几次司法解释及其贯穿其中的基本精神出发，归纳此次婚姻法司法解释引发了的争议，并以此观察当代中国社会变迁及其引发的意识形态争论。
《婚姻法解释三》第十条规定再解读
司法解释实现了与 《 物权法》 规定的衔接
物权法律制 度是私法 财产制度的基石， 与婚姻有关的财
产 归属 关 系也 应与 物 权 制度 不相 违 背。 最 高人 民法 院曾多 次运
必 然 导 致 离婚 时 女 方 利益 受 损 。 在 民众 看 来 ， 司法解 释 加 剧 了 用 物 权 理论 修 改 其颁 布 的 《 婚 姻 法 》司法 解 释 。 最 高人 民法 院 这 种 趋 势， 因为一旦将 来婚 姻 生活 发生 变故 ， 房屋 归 男方所有 ，
首付款 ， 婚后夫妻共 同还贷成为了常态， 离婚时此类房产如何
《 关 于房屋 、 土 地权 属 由夫 妻 一方所 有 变 更为 夫 妻双 方共 有契
分割各地法 院判决各异， 长此以往 必然有害司法之权威以及人 税政策 的通知》， 规定婚姻关系存续期间， 房屋、 土地权属原
们 对 法 律 的信 仰 。 ２ ０ １ １ 年 最高 人 民法 院 出台了 《 婚 姻 法 司法 解 归 夫 妻 一方 所有 ， 变 更 为 夫 妻 双方 共有 的 ， 免 征契 税 。 该 规 定 释（ 三） 》（ 以下 简称 《 解释 （ 三） 》 ）， 其 中第十 条 规 定 对 此 提 超 越 了私 法 领域 ， 对 公法 领 域 的 税收 法 律 制度 产 生了影 响 。
机会， 而中国缺乏美国式的离婚扶养制度 ， 一旦离婚， 女性的生 明显 的 逻辑 矛盾 。 因此 在２ ０ ０ １ 年《 婚 姻 法 》的修 改 中废 止了该 活质量必然严重下降。 因此财产利益成为妇女离婚时考虑的必 司法解释 。《 婚姻法解释 （ 一） 》明确规定： 一方所有的财产， 不 要因素。 民众认为司法解释导致女方在离婚后丧 失了获得房屋 因婚 姻关系的延续而转化 为夫妻共 同财产。 这 是物 权理论对 所有权 的机会， 在房价飞涨 的今天， 女方离婚后无法承担高昂 司法解 释 的修正 。 的房价， 本来 因离婚而受到严重影响的生活更加雪上加霜， 维
婚姻法解释三解读(中文版)
婚姻法解释三解读（中文版）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》重点条文解释现行《婚姻法》经2001年修改后，同年12月24日和2003年12月25日最高人民法院先后出台过两次司法解释。
经最高人民法院统计，2004年至2022年婚姻家庭纠纷案件呈逐年增多趋势，纠纷案件相对集中于婚前贷款买房、亲子鉴定等无明确法律规定的领域。
在此背景下，最高人民法院于2022年8月12日发布了《婚姻法司法解释（三）》，该解释已于8月13日正式实施。
自2022年11月15日公布征求意见稿之后，婚姻法解释三就引起了极大的关注和争议。
出台至今，更是引起了强烈的社会反响，尤其是关于夫妻婚前和婚后财产的归属问题，触及了社会公众的敏感神经，引发了媒体的广泛关注和社会的热议。
现就该司法解释作如下解读：1、结婚登记中程序存在瑕疵可提起行政复议或者行政诉讼。
婚姻法解释三第一条规定，除《婚姻法》第十条规定的重婚等婚姻无效的情形以外，不支持以其他理由申请婚姻无效请求；以结婚登记中程序存在瑕疵提起主张的，可提起行政复议或者行政诉讼。
也即，只有在实质和形式要件都欠缺时婚姻关系才可能被确认无效。
2、不同意亲子鉴定一方可能要承担不利的法律后果。
婚姻法解释三第二条规定，在亲子关系诉讼中，一方当事人提不出相反证据又拒绝做亲子鉴定的，将导致法院根据另一方提出的初步合理证据推定另一方的主张成立的法律后果。
3、婚姻存续期间请求分割共同财产也可能获得法院支持。
婚姻法解释三第四条规定，在婚姻关系存续期间，在一方对夫妻共同财产的重大处分行为且严重损害夫妻共同财产利益时和对法定扶养人承担较多的一方需要动用夫妻共同财产支付医疗费用，而另一方不能达成一致时，一方有权请求法院分割财产。
该条意义在于，让婚姻关系中处于弱势一方能在紧急、重大情况发生时，在不解除婚姻关系的情况下分割夫妻共同财产。
4、一方个人财产婚后产生的孳息及自然增值不再是夫妻共同财产。
婚姻法解释三第五条首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不再是共同财产。