分户验收
业主分户验收流程
业主分户验收流程一、啥是分户验收呢。
分户验收就是在住宅工程竣工之后，在交付给业主之前，由建设单位组织施工单位、监理单位等，对每一户住宅的建筑尺寸、观感质量、使用功能等进行专门的验收。
这就像是给房子做一个全面又细致的体检，确保到咱业主手里的房子是没啥大毛病的。
二、验收前的准备。
1. 建设单位的事儿。
建设单位要制定分户验收方案呢。
这个方案就得把验收的标准、内容、方法、程序啥的都写得清清楚楚的。
就像咱出去旅游得有个攻略一样，这方案就是分户验收的攻略。
而且建设单位得把分户验收的时间、地点通知到每家每户的业主，让业主心里有数，啥时候能去看看自己的房子验收得咋样。
2. 施工单位和监理单位。
施工单位就得把自己的活儿都再检查检查，看看有没有啥小尾巴没处理好的。
比如说墙面有没有不平啊，门窗关得严不严啊之类的。
监理单位呢，就得把施工单位检查的结果再核查核查，相当于再给施工单位的作业打个分，看看有没有漏网之鱼。
三、验收内容。
1. 房屋外观。
咱先看看房子的外立面，有没有裂缝啊，颜色是不是均匀啊。
就像看一个人的脸一样，要是有个大裂缝或者颜色一块深一块浅的，多影响美观啊。
还有屋顶，有没有漏水的迹象，这个可太重要了，要是一下雨屋里就变成水帘洞，那可不行。
2. 室内墙面地面。
墙面要直溜儿的，不能歪歪扭扭的。
用手摸摸，看看有没有坑洼不平的地方。
地面也是，不能有大的起伏，不然以后放个桌子椅子都不稳当。
再看看地面有没有空鼓，要是有空鼓，以后走在上面就会有那种“咚咚”的怪声，可吓人了。
3. 门窗工程。
门窗得能开能关得顺畅啊，不能卡住。
密封也得好，要不然冬天冷风呼呼地往屋里灌，夏天热气又都跑进来了。
窗户的玻璃有没有划痕啊，要是有划痕，就像脸上有个疤似的，看着就不舒服。
4. 水电工程。
电这方面，每个插座都得试试，看看有没有电。
开关也得按按，是不是灵敏。
灯也要打开看看亮不亮。
水呢，水龙头打开，看看水流大不大，水的颜色正不正常。
再检查一下卫生间和厨房的地漏，排水得要快，可不能积水，不然以后家里就成小池塘了。
分户验收
1．什么叫分户验收？答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2．分户验收和竣工验收之间有什么关系?答：①验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；②验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；③验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；④验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；⑤实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
3．分户验收适用于哪些工程？答：个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。
4．分户验收应具备哪些条件?答：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容；②工程质量控制、功能性检验等资料完整；③施工单位已提交《工程竣工报告》；④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）的整解等。
5．分户验收前应做好哪些准备工作?答：建设单位组织成立分户验收组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。
分户验收流程
分户验收流程分户验收是指在房屋交付使用之前，对房屋进行检查和验收的过程。
分户验收的目的是为了确保房屋的质量符合相关标准，保障购房者的权益。
下面将介绍分户验收的具体流程。
1. 提前准备。
在进行分户验收之前，需要提前准备相关的文件和资料。
包括房屋交付使用的相关合同、验收标准、验收表格等。
同时，需要通知相关的验收人员和业主代表，确保验收的顺利进行。
2. 开始验收。
验收人员按照事先制定的验收标准和流程，对房屋进行逐项检查。
主要包括房屋的结构、装修、设施设备、安全隐患等方面的检查。
同时，还需要检查房屋周边环境和公共设施的完善情况。
3. 记录问题。
在验收过程中，发现的问题需要及时记录下来。
包括文字描述和图片、视频等形式，以便后续整改和处理。
同时，需要对问题进行分类和分级，确定优先处理的顺序。
4. 沟通协商。
在验收过程中，可能会出现一些问题和异议。
这时需要及时与相关责任方进行沟通协商，找出解决问题的最佳方案。
同时，需要保持沟通的畅通和及时反馈，确保问题能够得到有效解决。
5. 整改处理。
验收完成后，责任方需要对验收中发现的问题进行整改处理。
包括修复、更换、补偿等方式，确保问题得到彻底解决。
同时，需要对整改情况进行跟踪和监督，确保整改质量符合要求。
6. 再次验收。
在整改完成后，需要进行再次验收。
确保之前存在的问题得到了有效解决，房屋质量符合标准。
如果再次验收合格，即可进行房屋交付使用手续的办理。
7. 完成验收。
当房屋通过再次验收后，即可完成分户验收的流程。
责任方需要签署验收意见，确认房屋的质量符合标准。
同时，需要对验收过程中的经验教训进行总结，为今后的工作提供参考。
以上就是分户验收的具体流程。
通过严格的验收流程，能够保障房屋质量，维护购房者的合法权益。
希望相关责任方能够严格按照流程执行，确保分户验收工作的顺利进行。
分户验收计划
分户验收计划
分户验收计划是指在房屋交付前，对每个房间进行详细检查的计划。
以下是一个分户验收计划的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。
1. 验收时间：分户验收应在房屋施工完成后、交付业主之前进行。
具体时间可以根据施工进度和业主需求进行安排。
2. 验收人员：成立分户验收小组，小组成员包括开发商、施工单位、监理单位、物业公司及业主代表等。
3. 验收内容：
- 墙面：检查墙面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
- 地面：检查地面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
- 天花板：检查天花板是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
- 门窗：检查门窗是否安装牢固、开启灵活、关闭严密，有无划痕、损坏等问题。
- 电路：检查电路是否正常，插座、开关、灯具等是否安装牢固、使用正常。
- 水路：检查水路是否正常，水龙头、马桶、淋浴等是否安装牢固、使用正常。
- 燃气：检查燃气管道是否安装牢固、有无泄漏等问题。
- 家具：检查家具是否按照合同约定配备齐全，有无损坏等问题。
4. 验收标准：根据国家相关建筑验收标准和合同约定，制定详细的验收标准，确保验收结果客观、公正、准确。
5. 问题处理：对于验收中发现的问题，应及时记录并拍照取证，要求施工单位在规定时间内整改完毕。
整改完成后，进行二次验收，确保问题得到解决。
6. 验收报告：分户验收完成后，应编写详细的验收报告，包括验收时间、验收人员、验收内容、验收标准、问题处理情况等信息。
报告应由各方代表签字确认，并存档备查。
通过制定详细的分户验收计划，能够确保房屋质量符合要求，减少业主入住后的纠纷和投诉，提高业主的满意度。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案住宅分户验收是指在住宅项目完工后，由相关部门对住宅进行检查和验收的过程。
本文将结合住宅分户验收的目的、流程和方案，详细介绍住宅分户验收的具体步骤和注意事项。
一、住宅分户验收的目的住宅分户验收的目的是确保住宅建设符合相关法规和标准要求，保障住户的合法权益和安全。
通过对住宅的全面检查和验收，可以及时发现和纠正住宅建设中存在的问题，提高住宅的质量和安全性。
二、住宅分户验收的流程住宅分户验收的流程可以分为申请阶段、准备阶段、实施阶段和总结阶段。
1.申请阶段住户在住宅项目完工后，向相关部门申请住宅分户验收。
申请时需要提供相关证明文件和资料，如住宅用地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等。
2.准备阶段相关部门接到分户验收申请后，会安排工作人员进行准备工作。
准备工作主要包括收集和整理相关资料、编制分户验收方案、组织相关人员参与验收等。
3.实施阶段实施阶段是住宅分户验收的核心环节。
工作人员按照分户验收方案，分批次对住宅进行实地检查和验收。
主要内容包括外部建筑结构、内部装修装饰、安全设备和工程质量等方面的检查。
针对发现的问题，工作人员需要及时记录并提出整改要求。
4.总结阶段住宅分户验收完成后，相关部门会组织召开总结会议，对验收过程中的问题和经验进行总结。
在总结会议上，还会对发现的问题和整改要求进行跟踪和督促，确保问题得到及时解决。
三、住宅分户验收的方案为了确保住宅分户验收的有效进行，可以采取以下方案：1.制定分户验收标准制定住宅分户验收的标准是保障验收质量的关键。
相关部门应结合国家相关法规和标准，制定适用于当地的分户验收标准。
分户验收标准应具体明确验收的内容、要求和标准，以便工作人员进行检查和判断。
2.建立分户验收机构为了保证住宅分户验收的公正和专业性，可以建立独立的分户验收机构。
该机构应有相关资质和专业人员，能够独立、客观地进行住宅分户验收工作。
同时，该机构应建立健全的工作流程和管理制度，确保验收工作的高效和规范。
分户验收工作方案
分户验收工作方案一、工程概况本工程为工程名称，位于具体地址，总建筑面积为X平方米，由X栋住宅楼组成，总户数为X户。
结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。
二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）8、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）9、经审查合格的施工图纸及设计文件三、分户验收组织机构及人员职责1、分户验收领导小组组长：组长姓名副组长：副组长姓名成员：成员姓名职责：全面负责分户验收工作的组织、协调和指导，制定分户验收工作计划和方案，解决分户验收工作中出现的重大问题。
2、各专业验收小组（1）土建专业验收小组组长：组长姓名成员：成员姓名职责：负责对房屋的墙体、地面、顶棚、门窗等土建工程进行验收。
（2）给排水专业验收小组组长：组长姓名成员：成员姓名职责：负责对房屋的给排水管道、卫生器具等给排水工程进行验收。
（3）电气专业验收小组组长：组长姓名成员：成员姓名职责：负责对房屋的电气线路、插座、灯具等电气工程进行验收。
四、分户验收的内容及要求1、室内空间尺寸（1）验收内容：室内净高、净开间、净进深。
（2）验收要求：室内净高最大负偏差不超过 20mm，极差不超过20mm；净开间、净进深极差不超过 20mm。
2、门窗工程（1）验收内容：门窗的开启性能、密封性能、玻璃安装质量。
（2）验收要求：门窗开关灵活、关闭严密；密封条安装完好，无脱槽；玻璃无破损、表面洁净。
3、墙面、地面和顶棚（1）验收内容：墙面、地面和顶棚的平整度、垂直度、空鼓、裂缝。
分户验收内容及要求
分户验收内容及要求分户验收是指在工程项目完工后，进行细致的检查，验证工程项目的性能、功能和质量是否符合合同要求，并根据合同约定的验收标准和要求，对工程项目进行检测和评估的过程。
下面将详细介绍分户验收的内容和要求。
1.验收内容（1）工程图纸：验收人员应仔细核对工程项目实际施工的图纸是否与设计图纸一致，包括混凝土浇筑、钢筋布设、墙体砌筑等施工工艺是否符合要求。
（2）质量验收：验收人员应对施工质量进行全面检查，包括建筑构件的尺寸、混凝土强度、钢筋布置等，确保质量符合相关技术标准和合同要求。
（3）功能验收：验收人员应对施工的各项设施和设备进行功能性测试，验证其是否符合合同要求，如设备运行是否正常、通风系统是否畅通等。
（4）安全验收：验收人员应对施工项目的安全措施进行检查，包括消防设施是否完善、防护设备是否到位等，确保工程项目达到安全要求。
2.验收要求（1）验收标准：验收人员应严格按照合同约定的验收标准进行验收，确保项目质量符合要求。
（2）验收文件：验收人员应编制详细的验收报告和相应的验收记录，包括工程项目的质量、安全等方面的情况，为后续的工程保修和维护提供依据。
（3）验收时间：验收应在工程项目实际完工后进行，验收人员应在规定时间内完成验收工作，并及时向相关部门提交验收报告。
（4）验收人员：验收人员应具备相关的专业知识和经验，能够进行全面、细致的验收工作，并能准确判断工程项目是否合格。
（5）验收费用：验收费用由工程项目的业主承担，包括验收人员的工资、交通费、通讯费等费用，确保验收工作的顺利进行。
分户验收是工程项目完工后的重要环节，通过对工程项目的细致检查，能够及时发现和解决工程质量问题，确保工程项目的质量和功能达到合同约定的要求。
通过验收工作的开展，不仅可以提高工程项目的质量，而且也能为后续的维护和保修工作提供依据，减少工程项目的风险和损失。
因此，分户验收的内容和要求十分重要，需要严格按照相关的标准和规定进行操作，确保验收工作的准确性和合法性。
分户验收方案
分户验收方案随着城市化进程的加速，城市房地产开发迅速发展，为了规范房地产开发行业秩序，保障购房者的权益和安全，分户验收方案在现实中被广泛应用。
本文将从什么是分户验收、分户验收的需要和重要性以及分户验收的步骤和流程三个方面详细介绍分户验收方案。
一、什么是分户验收分户验收是指开发商按照预售合同约定的交付标准，按照买房人购房面积，对房屋进行面积、质量、设备、安全等方面的检验，买房人购房面积与实际面积一致，设备齐全、安全符合规范要求后，成功验收后，才能够进行过户登记、交房等操作。
因此，分户验收是一种规范房地产交房的程序，不仅具有法律效力，而且能够保障消费者的利益，减少纠纷，增加交易成功率。
二、分户验收的需要和重要性1.保障购房者的权益和利益购房者是房地产市场的受益者，也是市场的主体。
他们对房产的质量和设施有着很高的要求。
在分户验收前，双方就定义了房产质量的标准，包括品质、设施和安全。
这种标准确保了房产的完好和完整的交付，从而使购房者的利益得到明确保障。
2.有效减少合同纠纷与诉讼随着房地产市场不断发展，合同诉讼率也越来越高。
在分户验收规定下，开发商和购房者都必须遵守合同的规定。
如果开发商没有遵守合同标准，购房者可以据此提出异议和诉求，有效减少了纠纷和诉讼的发生。
3.规范开发商的交房标准开发商对分户验收负责，他们可以最终确定购房者是否应该购买房产。
如果开发商规范地执行分户验收标准，那么购房者将会感到满意，并且开发商的声誉和品牌将会更加有利。
因此分户验收可以规范开发商的交房标准，提高其信誉。
三、分户验收的步骤和流程1.准备阶段当房屋满足管控主管部门的交房标准时，销售部门应主动通知业主集体签署交房验收登记表。
堆放的项目说明、图纸、样板间、规定及技术要求等都应该向购房者提供，以便向业主提供必要的条件，以支持他们进行验收。
2.验收阶段经过准备阶段后，购房者应准备好相应的文件和业主代表组建验收小组对房屋进行分户验收。
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三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检 查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测 3 处，墙面两端加中 间部位，每处面积约 1 m2 范围；单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 增加 1 处，均匀布点。 8.2 门窗安装: 8.2.1 外窗台高度
王文
建设单位
组
节能
高伟
监理单位
员
施工单位
6.2 各方职责
6.2.1 建设单位责任
（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施
工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协
调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员
7、 分户验收合格的评价
7.1 分户验收合格的评价 分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的
规定，每一个检查单元计量检验的项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围 内，且最大偏差不得超过允许偏差的 1.5 倍即为合格。 7.2 分户验收不合格的处理
一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理， 然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
2、 工程概况
2.1 设计概况
各参建单位如下：
建设单位：重庆旗开房地产开发公司有限 勘察单位：重庆中科勘测设计有限公司 设计单位：重庆精佳工程设计咨询有限公司 监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司 施工单位：重庆豪美实业(集团）有限公司 总建筑面积：45888.63 ㎡，
2.2 结构设计概况 结构类型：框架剪力墙结构 设计使用年限：50 年 结构安全等级：二级 工程类别：一类 结构抗震等级：抗震设防烈度为 6 度（a.底部加强部位剪力墙，一级；b. 非底部加强剪力墙，二级；c.其他部位，三级） 建筑物耐火等级：一级
3、 分户验收的条件：
一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同 约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。
4、 分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分
分 户 验 收 实 施 方 案
编制单位: 重庆豪美（集团）有限公司 编 制 人: 审 核 人:
分户验收实施方案
1、 编制依据
1.1 巫溪县学府商城 A、B 幢施工图。 1.2 混凝土结构施工及验收规范 BG50204-2002 1.3 建筑工程施工质量验收统一标准 BG50300-2001 1.4 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南
二、检验方法：观察全数检查。 8.2.5 门窗的玻璃安装
一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用 应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽 口的接触应紧密、平整。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 8.2.6 门窗节能
一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措 施应符合设计要求。
二、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm， 蓄水时间不得小于 24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄 水检查。 8.4.3 外墙
三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检 查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各 5 处，
其中 1 处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中 心处，每处面积约 1 m2 范围。 8.1.3 墙面及顶棚抹灰
一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰 层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整 齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
2.3 装修设计概况 楼地面采用 40 厚全轻砼；内墙采用 1：2.5 水泥砂浆抹灰后两遍腻子罩面；
天棚满刮腻子；楼梯间铺贴玻化面砖及 110 高面砖踢脚；外窗为塑钢窗，中 空玻璃；外墙采用聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面。二楼、底楼及负一楼 面层为幕墙。与下层采用 0.9 铜丝挂瓦及用 1：2.5 的水泥砂浆粘贴。
二、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量 和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝 检查站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为 5 点， 一个测点布置在房间中部，即 4 角点 1 中心点。其余房间、阳台各测 3 点， 即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点在墙角（或板角） 距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。 8.1.2 整体地面面层
二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。 8.2.3 门窗密封性能
一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱 槽。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 8.2.4 门窗的防、排水性能
一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表 面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗， 排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面 层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡 度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测 观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察 并结合手摸、脚踩等方式检查。
履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，
禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组名单
职务
专业
姓名
单位
电话
组长
土建
郑如华 建设单位
副组长Hale Waihona Puke 土建余志坤 监理单位
土建
罗飞
施工单位
王文
建设单位
组
土建
高伟
监理单位
邓曲江 施工单位
员
建设单位
电气
监理单位
施工单位
二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为 了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，
建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户 协商处理。
8、 分户验收项目
8.1 楼地面、墙面和顶棚 8.1.1 现浇楼板厚度及裂缝
一、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、 -5；现浇楼板不应有可见的裂缝。
一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查 2 个点。 楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查 2 面，顶棚、地面（楼板）抽查为 1 块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形 房间不做户内净距检查）。
一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于 0.9m 时，应有防护措施。低窗 台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
二、检验方法及数量：尺量全数检查 8.2.2 门窗开启性能
一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭 严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规 范要求。
序号
名称
检测项目
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角方正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
卷尺
直线距离
10
线坠
垂直
6、 分户验收组织
6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业
组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实
二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。 8.3 栏杆、护栏质量 8.3.1 栏杆安装
一、质量要求：栏杆安装必须牢固 二、检验方法及数量：手扳全数检查 8.3.2 栏杆高度、栏杆间距 一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处
栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m，七层及七层以上不应低于 1.10m。 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m。
资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并 及时确认，签字盖章
（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质 量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1）、保修范围和保修期限 2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3）、物业公司名称、电话。 4）、工程质量保修程序和处理时限。 5）、建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。 6.2.2 施工单位责任 （一）编制分户验收方案 1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确 定。 2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户 型设计做法表。 （二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应 资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶 段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 （三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参