低层高密度住宅实例
低层高密度住宅设计的问题分析
低层高密度住宅设计的问题分析摘要：在当前我国建筑事业的不断发展下，低层高密度住宅设计得到了有效变革，并备受众多学者的研究与关注，鉴于此，本文笔者结合对低层高密度住宅设计的分析，于下文中从多个角度展开分析与讨论，真正实现住宅设计的完善性。
关键词：低层高密度；住宅设计；植物从整体角度分析，低层高密度住宅设计具有一定的特殊性，加强对其研究可以提升对该设计工作的有效分析，并且利用合理化的对策进一步优化低层高密度住宅设计的整体效果，所以积极分析低层高密度住宅设计具有重大现实意义。
1、低层高密度住宅的基本概述所谓的低层高密度住宅主要是介于独立别墅与多层住宅之间的一种形式，可以有效缓解当前城市用地紧张，提高人们的舒适性，在近几年社会经济的快速发展下，尤其是城市化进程的不断变革，人口增长以及城市用地紧张之间的矛盾越来越重，为进一步解决这一矛盾，低层高密度住宅诞生。
在与高层多层住宅的对比中，可清楚的了解到，低层住宅具有良好的经济性，现如今，在整体住宅建设中将密度较高的低层联排式住宅界定为低层高密度住宅，该类住宅具有花园、露台、车库，不仅提供了独立的用户单元，也符合资源节约的基本目的，是近几年城市近郊房地产开发的主流趋势。
2、低层高密度住宅总平面构思2.1 做好空间布局工作从某个角度分析，因为道路网朝向受到影响，所以会对采光造成制约，为进一步改善这一现象，小区内的住宅有一定角度的偏转，其中小区内环路以及中心景观水系可划分为七个部分，并且水系朝四周不断发展，进而营造优美的生活环境，或者在小区的其他方向设置练习场地，以此提高小区的整体档次。
2.2 交通组织一直以来，在低层高密度住宅设计当中，需要对人与车的关系加以分析，且在项目规划设计当中，因为住宅楼南面布置花园，所以，大多数联排住宅往往会采用北车库户型的方案，与此同时利用景观铺地设计可有效降低低密度，必要的时候还需要在车库前利用嵌草应进行铺装。
从另外一个角度分析，在居住区内部的车型主干道往往会采取环路模式，并且根据实际的情况增设车型次支路，在水系周围设置景观步道，为小区住户提供游玩的场所。
建筑设计说明范例
“清华坊”建筑规划方案设计说明一、设计依据1、四川昌隆投资管理有限责任公司提出的设计要求。
2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）、《住宅设计规范》（GB50096－1999）。
二、基地现状及环境1．基地位于成都市高新区，总规划用地5。
832公顷,用地基本规整。
2．基地北面为紫薇东路，西面为神仙树南路,路对面临一条小河,南面为规划道路，东面为待建城市广场。
3．基地周围地势平坦，道路路网较方正，促使基地上南北，东西向视觉走廊,建筑轴线的营造和形成。
三．设计构想1．对现代居住建筑空间人性化的理性图解.2．恬淡幽静，绿意流动的生态居住小区在城市尺度上的诗意展现。
3．运用街道，院落空间表现中国建筑文化的精髓，本质.4．现代建筑中开放,通透,流动的生活空间在建筑学意义上的几何化诠释。
5．对新世纪材料,构造,结构形式的运用。
四、总平面规划设计1、总体规划结构（参看“总平面布置图”)。
2、本规划设计方案是一低层高密度的的建筑规划设计方案，在建筑总体布局上，在神仙树南路及紫薇东路设计了两个车行人行出入口，在基地南面规划道路上布置了一步行出入口。
由于该小区是一高级别墅区，考虑到将来的发展，每套都拥有两个车位的半地下车库。
小区内道路系统采用人车混行的通行模式。
小区内道路宽6。
0—8.0M。
在小区西入口北面设置一露天停车场作为平时的辅助停车场,沿小区四周有一条环形的道路可以到达每户的停车库。
连结这条环状道路的是一些入户道路及人行道路,这些道路把小区分成几个小组团，每个组团内的房屋都南北向，节约能源。
我们一改一般小区设计中设置中心绿地的模式，把绿地分散到每户的私人院落中，让每户人更紧密的与绿地融合。
户主可以对私人院落进行个性化的安排，充分体现了“以人为本”的设计理念。
小区每幢住宅拥有面宽9—12M，进深27-30M的基地.在总平面的组团布置及每个组团的建筑布置上,有意识地进行了前后错落的安排,获得了丰富的街景变化和天际轮廓线。
低层高密度住宅设计探析
低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。
低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。
从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。
Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。
二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。
2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。
低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。
低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。
3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。
万科低层高密度设计
• 教育配套与会所配套。 • 2个幼儿园，1个九年制学校、3000㎡会所。 龙岗区万科城深圳实验学校的九年制学校配套于2005年9月 正式投入使用，该校占地面积35600平方米，建筑面积 15000平方米，36个班的办学规模可以容纳1800多名学生 在此就读。，对解决万科城小区以及坂雪岗片区学龄儿 童的义务教育、缓解布吉街道公办学位的相对不足有着 十分重要的意义。
灯塔—— 一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志 性符号：灯塔。虽然不是很高，但在万科城高低起伏 的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型 已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。
水景广场—— 万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方 米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央 水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动 时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场， 可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐 会、综艺演出等活动。
2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低”生活
万科很强调“人的居住感受”，主张“建筑人性化”。在 万科城，坡、岭、丘、涧以及生长多年的古树尽可 能被保留下来，形成“三山两涧一平地”自然格局， 用水轴线和绿轴线将湖面二边的住宅、市政文化广 场、风情街区、会所等建筑物有机串联起来，实现 了“建筑与土地共生”。
3、配套设施先行
• 3万㎡的商业街 万科城风情步行街是万科城的核心和灵魂，“万科城模 式”的生活方式在此打造。商业街总建筑面积3万平方 米，其中一期2.2万平方米，是集特色购物、主题饮食、 娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行 街。 万科城风情步行街和总占地12000多平方米的哥伦 布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心，担 负着片区内的娱乐、商业、市政等城市功能。
低密度及高层高密度住宅调研报告
低层住宅一般分成两类，一类是以独栋别墅、联体别墅 及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅， 其容积率一般控制在0.5以内；另一类是以密度较高的低层连 排式住宅，及4层的上下户叠拼的联排住宅为主体的低层高密 度住宅，容积率在0.6~1.1之间。按住宅设计规范规定低层住 宅为一至三层，但叠拼的连排式住宅由于上户的入户只在3层， 且目前的房地产市场中，此类住宅与普通的一梯两户的单元 式多层住宅在类型上已被明确划分，它更接近townhouse的社 区,此类住宅可称为低层高密U
双拼，独栋别墅
区画番号
1-17-28 4LDK
●敷地面積：229.33ｍ2（69.37坪） ※内法地面積：152.92ｍ2 ●延床面積：108.65ｍ2（32.86坪） ●1階面積：60.03ｍ2 ●2階面積：33.93ｍ2 ●B1階面積：14.69ｍ2
联排别墅townhouse
可持续住宅的设计——可持续住宅典型案例剖析
（续接本刊１１期６０页）４． 典型案例４．１ 英国ＢｅｄＺＥＤ城市村庄ＢｅｄＺＥＤ城市村庄（Ｂｅｄｄｉｎｇｔｏｎ 零能源开发项目，ｔｈｅＢｅｄｄｉｎｇｔｏｎ Ｚｅｒｏ Ｅｎｅｒｇｙ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ）是一个融入可持续建筑理念的、环境友善和高能效的可在家里办公的居住小区，位于英国伦敦 Ｓｕｔｔｏｎ的Ｂｅｄｄｉｎｇｔｏｎ的Ｈａｃｋｂｒｉｄｇｅ（Ｂｏｒｏｕｇｈ废地），从前是污水处理厂（见图８）。
共有８２套每套占２层的市镇联立式住宅（Ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ）， 建筑面积２５００ｍ２，附有办公、 健身、幼儿园、咖啡馆、运动俱乐部用房。
所谓“零能源”是指所用的能源全部是就地产生的可再生能源。
这是第一个较大规模的“碳中和”（ｃａｒｂｏｎ ｎｅｕｔｒａｌ）社区，就是第一个不向大气释放二氧化碳的社区。
ＢｅｄＺＥＤ城市村庄试图向人们展示如何建造不破坏环境的住宅，生态友善的生活方式是否可以做到，是否能被接受，是否有吸引力。
英国皇家建筑学会（Ｔｈｅ Ｒｏｙａｌ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ ｏｆ Ｂｒｉｔｉｓｈ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ）把ＢｅｄＺＥＤ选为可持续发展范例，在２０００年伦敦有活力的城市展览会上展出。
ＢｅｄＺＥＤ还获得ＲＩＢＡ的２０００年住宅设计奖和最佳可持续建筑范例称号。
业主是Ｐｅａｂｏｄｙ Ｔｒｕｓｔ ｗｉｔｈ ｔｈｅＢｉｏＲｅｇｉｏｎａｌ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｇｒｏｕｐ，由Ｂｉｌｌ Ｄｕｎｓｔｅｒ 建筑师事务所设计，耗资１０００万英镑，建设期为１９９９年到２００１年６月。
ＢｅｄＺＥＤ城市村庄的主要特点有（参见图９～１４）：１． 高密度３层城市街坊，居住和工作高度舒适。
２．选用来自天然的，或可再生的，或可再利用的资源的当地建筑材料，在距离建筑场地半径不超过３５英里的范围内购买，使当地建材供应商和制造商获益，这样不但善用自然资源，减少长途运输的能耗和造成的污染，提高建筑的地方识别性，而且促进了地方经济的发展。
３． 每家都有回收桶。
传统街巷式住区交往空间的探究——以江苏省兴化市金东门古街区为例
传统街巷式住区交往空间的探究——以江苏省兴化市金东门古街区为例梁申;黄炜;吴云【摘要】通过对传统街巷式住区中住宅、街道、广场交往空间的分析,提出当今住区规划设计中存在的问题,并给出合理的解决策略,以期对今后的住区规划设计提供一种解决思路.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)001【总页数】4页(P86-89)【关键词】街巷式住区;交往空间【作者】梁申;黄炜;吴云【作者单位】浙江农林大学风景园林与建筑学院;浙江农林大学风景园林与建筑学院;浙江农林大学风景园林与建筑学院【正文语种】中文前言：随着经济水平的提升，人们对于住宅品质的要求也越来越高，都希望搬进楼房中，改善生活品质。
然而如今的高楼大厦中，每一户都处于门窗紧闭的状态，没有了从前和睦的邻里关系，人与人之间疏远与冷漠，精神生活的质量远不如从前。
造成上述问题的原因之一归结为现代主义的城市建设理论，其忽视了人对于交往这一要素的需求，盲目地摒弃了传承千年的建筑文化，建造了一个个缺少交往场所的的机械城市。
现代主义的四大“发明”：明确的功能分区、公园中的高楼、模数化的批量生产、大街区与大马路等，都对交往空间造成不利的影响。
当然，中国的住宅小区建设也有其存在的合理性，至少解决了中国这么多人口的居住问题与传统住区无法满足现代生活需求的问题。
中国社会的城市形态一直都在发展，首先是秦汉到北魏末年的闾里制，然后是曹魏到唐代的里坊制，然后是北宋之后的街巷制。
街巷制这种城市模式经过千年的更新优化，适应了中国社会，满足人们的社会交往需求。
街巷式住区在当今的住区设计中有许多的优点值得借鉴。
住区应该在满足物质需要的基础上解决居民对精神生活的需求。
因此本文结合实例对街巷式住区的交往空间进行深入探究，分析传统住区在交往空间方面具有的优点，并结合当今住区规划设计在居民交往空间中存在的问题提出现代住区交往空间规划设计的策略与方法，以其为相关人士提供借鉴。
图1 区位分析图（图片来源：作者自绘）1 金东门传统街巷式住区交往空间分析1.1 概述金东门古街区位于兴化市城区东侧，东接上官河，西迎市区，南北临居住小区，总古街面积约62400㎡。
低层高密度住宅设计探讨
低层高密度住宅设计探讨发表时间：2018-07-12T17:23:18.763Z 来源：《基层建设》2018年第13期作者：杨晓梅[导读] 摘要：低层高密度住宅是介于独立别墅与多层住宅之间的一种住宅形式。
郓城县建筑设计院山东菏泽 274000摘要：低层高密度住宅是介于独立别墅与多层住宅之间的一种住宅形式。
它缓解了城市土地紧张与生活舒适之间的矛盾。
随着城市的发展，人口增长和城市土地短缺的矛盾越来越突出。
采用低层高密度住宅作为解决这一矛盾的有效途径，在世界范围内得到了广泛的应用。
关键词：低层高密度；住宅；设计前言随着人们生活水平的提高，人们对建筑的需求不断增大。
低层高密度住宅在节省土地资源的基础上，以灵活的空间组合和空间环境，带给人亲切的自然感逐渐成为一种新型的建筑模式，成为建筑市场中高端产品。
主卧室空间是低层高密度住宅的核心空间，将精细化设计理念引入到主卧室设计中，不仅能有效节约资源，而且提高主卧室的舒适度。
1低层高密度住宅定义按照我国《民用住宅设计规范》中的规定，不超过三层的住宅为低层住宅。
但是目前建筑市场上游一种4层的上下户叠拼联排住宅，1-2层、3—4层分别为一户复式住宅。
这种联排建筑虽然超过了三层，但是内部空间与三层建筑类似，而且这种结构比较节省用地，工程造价低于联排别墅，因此也成为低层建筑。
高密度指的是建筑的容积率，也就是住宅小区地面上的总建筑面积与用地面积的比率。
一般来说，高层建筑容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，独栋别墅和低层联排式住宅容积率在0.5以下，单元式住宅和上下叠拼的联排式住宅容积率在0.6—1之间。
2低层高密度住宅总平面构思2.1空间布局由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。
小区被区内环路及中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4层连排式住宅群。
低层高密度住宅的可持续设计探讨——以西安地区为例
低层高密度住宅的可持续设计探讨——以西安地区为例
沈一鹤;刘煜;李瀛
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2011(029)008
【摘要】随着中国城市发展带来的巨大压力,住宅建筑的高密度化已经成为一个重要问题和今后建设的趋势.当前的高密度住宅,主要分为低层高密度住宅和高层高密度住宅两类.相比高层高密度住宅,低层高密度住宅面向的使用者具有较好的经济条件,为可持续设计提供了可发挥的空间.该文通过调研西安地区的低层高密度住宅,在了解其现实使用情况的基础上,探讨与此类建筑相适宜的低成本可持续性设计问题,并对低层高密度住宅的居住模式提出了一些自己的建议,希望能为今后的研究提供相关的支持.
【总页数】4页(P46-49)
【作者】沈一鹤;刘煜;李瀛
【作者单位】西北工业大学力学与土木建筑学院,710129;西北工业大学力学与土木建筑学院,710129;西北工业大学力学与土木建筑学院,710129
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探--以“成都龙湖•牧马天堂”项目“A1套型”为例 [J], 李江亮
2.北京地区低层高密度住区的风环境适应性设计——以百万庄小区为例 [J], 马子茹;晁军
3.低层高密度住宅的设计探讨 [J], 刘喜
4.传统民居当代适应与变迁的社会学探讨——以西关小屋与低层高密度住宅为例[J], 叶征冰
5.低密度住宅与低层高密度住宅设计探讨 [J], 陈一峰;
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村镇居住区规划模式探析——以北京郊区为例
坟 庄村 于房山 属 长沟镇 中 心 规划范 围 距 离 北京城 区 较远 是全国小城镇建设试点镇和全国
１ ５
是离市Ｅ最 的城 近 镇 其附属的扬庄子由于
重 点镇 由 于地块离城市较远 故月地相对宽松 设 计力 求将现代化设施 与 理念 引 人新小 区 ０ 用现有 的 水体 目 素 目地制宜 把小 建 成以＾为本 生态 环 境优 美的 居住宅小 为＾们提供居住 怵 闲 动 文化活动和老 年 文体 活动的 场所 。同 时 设 计为 现目 制宜 体 地 的生恋与人文理念 多层住宅布
鉴于此二期Ｉ程 拟建 小 高层住宅 【 １ 图 ～图 ４
发生了转移 产生不 同 的流 向． 基本形成的发 已
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规划建设的 ６ ｍ 宽城市快速路——长韩 路将穿越 ０ 其问 故面临集体搬迁并另觅新址规划新村 通过调研 发 现 扬庄
齐 目此对新住宅的要求也大相径庭 此外也由于 村庄 临着 面 集体搬迁 加上对人口适当 增加的考虑 故此次规划有意 将近 ５ ０户居民组划分 出三种不 Ｏ 同 住宅类型的 组团 以示 别。同时
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村 镇居住 区规 划模 式探 析
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以北京郊 区 为例
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宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
三层合院 0.65-0.7
龙湖悠山郡(7合院)
12合院别墅 容积率 0.9－1.0
优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）
弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.
12合院别墅
12合院别墅
实例——上海龙湖蓝湖郡
2.09
占地95300 M2
样板段 0.24
总容积率
1.6
0.8
占地40700 M2
180 M2 210 M2 240 M2
5*4=20 19M
4*5=20 15M
125M
每户均带地面花园与露台，拥有独立 出入口以及私家地下车库的叠拼洋房
绿地香颂——南昌/2009
4层2面宽叠拼别墅 容积率 0.9
| 二层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 地下一层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
6+1层3面宽底TOWN洋房
优势：出容积率 近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。
小独栋平面
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋平面
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋效果
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋效果
风情化（低密度）社区
上海华润橡树湾(英式教会式)
上海玫瑰里花园(英式田园式)
重庆龙湖悠山郡（英式田园式）
小独栋效果
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋效果
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
背靠背式0.65-0.75
新浦江城
组团容积率
0.43
新浦江城
组团容积率
0.75
组团容积率
0.65
叠院式0.8-1.0
城市低层高密度住宅新产品设计
独立入户；
独户住宅：
独立地库；
独立地面花园。
别墅感
城市独户住宅： 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值
2F独栋 0.3
3F双拼 0.5
3F连排 0.7
4F叠拼 0.9
2F合院 0.5
4F窄面宽叠院 0.8
3F合院 0.65
5F大面宽叠院0.8
5F平层大宅 1.0
上海万科琥珀郡园(英式公寓)
西安中海御湖一号(公馆式）
上海万科重固(法式典雅式）
上海万科重固(法式典雅式）
上海万科琥珀臻园(法式宫廷式）
苏州万科长风(草原式）
上海宝华栎庭(新东方式）
上海新浦江城（现代意大利式）
上海贝尚湾花园(西班牙式）
上海香岛原墅(托斯卡纳式）
谢谢
叠拼剖面
上叠240.10㎡
中叠221.94㎡ 下叠256.25㎡
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
叠拼平面 最终方案 过程方案
最终方案
过程方案
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。
一层接地与地下室。 地下室３面宽平层洋房
Tips ：小底TOWN 容积率1.1－1.2
石材+面砖方案
石材+面砖方案
石材+面砖方案
石材+涂料方案
石材+涂料方案
极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
总图
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋平面 348.50平方米
311.25平方米
287.46平方米
4房3厅4卫
4房3厅4卫
4房3厅4卫
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
两面宽叠拼别墅１
两面宽叠拼别墅１
两面宽叠拼别墅２
两面宽叠拼别墅２
两面宽叠拼别墅２
底town洋房1.0－1.5
万科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格
万科琥珀臻园——上海/2010
| 三层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 一层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
2.5F伸展连排 0.6
5F窄面宽叠院 1.0
合院式
两层合院 0.5
0.45
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
叠拼平面
中叠 126.01m2
下叠 192.50m2
叠拼保证地下车位每户2辆； (258*2=516)
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋剖面
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
实例——上海龙湖蓝湖郡
Mini联排 容积率 0.65
优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方）
弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。
Mini联排
实例——上海万科尚源
伸展式0.6-0.65
0.75
220 M2
0.6
220-260 M2
0.5
280-300 M2
小独栋平面
小独栋保证地下车位每户3辆; (142*3=426)
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋平面
地下赠送面积
217.43㎡
212.02㎡
235.22㎡