货币供应量对我国房地产价格影响的区域异质性的实证分析
房地产价格影响因素实证研究
房地产价格影响因素实证研究摘要:作为国民经济体系中的基础产业，房地产市场健康有序的发展是构建和谐社会的重要保障。
近年来房地产价格的变化趋势引起了学者们的广泛关注。
鉴于此，笔者利用31个省、自治区、直辖市2004年—2010年的面板数据，对影响城市房地产价格因素进行了实证分析，以期研究影响房地产价格的主要因素，并结合分析结果提出了若干建议。
关键词:房地产价格影响因素回归模型房地产作为国民经济体系中的基础产业，是推动国民经济发展，带动其他产业发展的重要力量，房地产价格波动对居民生活安定及国民经济稳定发展有着不可忽视的影响。
自2003 年以来，中国房地产价格持续上涨，之后政府针对房价过快上涨进行了一系列紧缩性政策的调控，但房价依然保持上升态势，房价的增长速度已经远高于居民收入与消费水平的增长速度。
2008 年在美国金融危机的打击下，房地产市场出现波动。
但随后2009年我国房价又出现过热的现象，住房难已成为困扰人们的一大民生问题。
政府采取了大力度的房价调控政策，从2011年下旬开始，大中城市住房的降价空间逐渐增大，房价呈现出缓慢下降趋势。
一、文献综述近年来，随着我国房价问题的日益突出，国内研究者们纷纷对影响房地产价格的主要因素展开了大讨论。
王金明、高铁梅(2004) 利用变参数模型对我国房地产市场的需求与供给函数进行了动态分析,认为收入是影响需求的主要因素, 房价是影响供给的主要因素, 因此将房地产价格控制在合理的范围是保证房地产发展的根本前提。
周京奎（2006 ）通过对房地产价格、汇率和利率的实证分析研究，得出汇率与房地产价格格正相关，利率与房地产价格负相关的结论。
宋勃和高波（2007 ）认为国外资金长期的涌入是我国住房价格上涨的一个重要因素。
张蓓（2008）建立panel data 模型，实证研究结果明确了居民可支配收入增加、人口增加等因素导致的住宅需求扩张是房价上涨的首要因素。
周建军（2009）以我国 2000年至2007 年每个季度的数据为研究基础，对影响我国住房价格的因素进行了实证研究，结果表明居民可支配收入、土地价格与房价正相关，利率与房价负相关。
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节中的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动中市场的自我调剂作用。
但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中，“家”的概念对房子的依赖始终占据主要地位。
所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基本要素。
关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年来，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越来越高，促进了我国房地产事业的快速发展。
为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。
一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城市化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上来讲，市场供需关系应该趋于平衡。
但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。
在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。
另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。
近年来，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基本建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理体制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并各自出现了代表性的企业。
然而，按市场化原理来看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。
但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。
一旦开发环节的发展出现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方面验证了房地产开发作为支柱行业的地位。
我国货币政策区域效应的实证分析——基于东中西部地区房地产市场数据
引言
货 币政 策是 以调节 总量 为 目的 的宏 观 经济政 策 ， 由于地 区 之 间的经 济 ， 社会 ， 金 融结 构都有所 不 同 ， 统一 的货 币政 策具 有 显 著的 区域性 。货 币政 策对 于各个 区域 的不 同影 响 ， 应该 从人 均 可支配 收入 ， 住 宅销售 额 ， 住宅 竣工 面积 ， 房 地产 开发资 金在 中国 内的贷款 ， 货 币供 应量等 五个 方面进 行研 究 。房 地产 市场 研 究 的起 点是 房屋 的供 应 和需 求 。 因为房 屋 的供 求是 房地 产 市 场 的基础 ， 也是反 映了各地 区对 于货 币政策 的反 应 的灵 敏程 度 。房 屋 的供 应可 以 由以下两 个指标 来共 同认定 ： 住宅竣 工面 积， 房地 产开 发资金在 中国内的贷款 ； 而房屋 的需求则 可 以由下 面 的两 个指标 来确 定 ： 人均 可支配 收入 ， 住 宅销 售额 ； 而货 币供 应量 则是直接 由我 国 的货 币政 策决 定 、中央银行 监 管的 ， 能从 宏观 的角度帮助分析货 币政策 的区域影响 。
摘要 ： 本文通过 分析２ ０ ０ ２ －２ ０ １ ２ 年我 国东中西部地 区５ ｏ 个行政 区的房地 产市 场的数据 ， 选 取 了货 币的供 应和需 求两 个层 面的 七个指 标对我 国货 币政 策信 贷 渠道 的传导 效果进行 了实证检 验 ， 即住 宅竣 工 面积 ， 房 地产开 发资金在 中国 内的贷款 ， 人 均可 支配收入 ， 住 宅销 售 面积 ， 货 币供 应量 。研 究结果表 明 ， ２ ０ ０ ２ －２ ０ １ ２ 年 我 国的货 币政 策经历 了由稳 健 到从 紧到适度 宽松 到稳健 的贷 币政 策 变化 ， 但 是我 国货 币政 策的信贷 渠道 的传导 效果始 终存在 着 明显 的区域 差 异， 统一 的货 币政 策对房地 产 产业在各地 区表现 出 了不 同的调控 效果 。 因此只 有明确 货 币政 策的 区域 效应 ， 才能够 建立 全 面、具有合理 的 区域 效应特征 的房 地产评 价体 系。 关键 词 ： 货 币政 策 ； 区域效应 ； 信 贷 渠道 ； 房地 产市场
货币政策对房地产市场的区域效应
货币政策对房地产市场的区域效应探讨随着近年来房地产价格的快速上涨，房地产市场成为中央银行宏观调控的重点对象。
然而，货币政策的调控效果在不同区域存在很大的差别，房地产市场的异质性和区域性强化了货币政策的区域效应。
因此，在各区域房地产市场发展不平衡的情况下，货币政策的区域效应研究对提高货币政策的有效性具有重要意义。
鉴于目前对货币政策区域效应及其对房地产市场的影响的相关研究还缺乏系统的论述，本文从货币政策工具对房地产市场的调控效用和货币政策对房地产市场影响的区域效应，对这一领域相关的结果进行梳理和总结，探讨货币政策的区域差异性。
货币政策对房地产市场的调控效用货币政策冲击对房地产价格波动具有显著的作用，而这种作用使货币政策成为国家调控房地产市场的常用手段。
研究表明，住房实际价格上涨对积极的货币政策表现出消极反应，在紧缩的货币政策冲击下，住房价格会迅速下降，导致房地产开发受阻，从而产生抑制作用。
ＸｉａｏｑｉｎｇＥｌｅａｎｏｒ Ｘｕ（２０１２）发现，扩张的货币政策趋向于促进房地产价格的后续上涨。
过于宽松的货币政策还可能促使房地产泡沫产生。
Ｂｅｒｎａｎｋｅ（２０１０）研究表明，较高的货币政策扩张是导致美国在最近的全球金融危机中房价泡沫破裂的主要原因之一。
因此，当资产价格出现泡沫时，中央银行应该实行紧缩的货币政策，从而使资产价格泡沫在被过度放大前破灭。
（一）银行信贷对房地产市场的调控效用银行信贷是房地产企业普通购房者的重要资金来源。
贷款的可获得性能够改变房地产供给需求，进而导致房地产价格变化。
房地产价格和按揭贷款量之间存在因果关系，房地产按揭贷款增加，刺激房地产需求增加，房地产价格上升。
而如果房地产开发贷款增加，则刺激房地产供给增加，房地产价格下降。
已有研究证实，银行信贷的增长与房地产价格上涨存在显著的同步效应，信贷市场的放松会使住房价格对货币政策冲击的反应更积极。
房地产信贷给银行带来的收益的增加以及银行间竞争的加剧，是促使银行进一步加大对房地产信贷支持的重要原因（Ｃ． Ｈｏｔｔ，２０１１）。
我国货币政策区域异质性效应的实证研究
我国货币政策区域异质性效应的实证研究【摘要】本文基于苏浙数据使用向量自回归模型（var）和脉冲响应函数证实了统一货币政策在不同区域是存在异质性的，并简要分析了导致苏浙货币异质性的原因。
纵观全国不同地区存在的差异更加的巨大，诚然这样的异质性也更加明显。
但是消除异质性并不是我们最终的归宿，再次基础上如何促进地区经济又好又快地发展才是我们的落脚点。
【关键词】货币政策；区域异质性；var模型；脉冲响应函数一、引言货币政策作为政府宏观经济调控的主要手段之一，在熨平经济波动、维护经济平稳运行、协调区域经济运行时所起的作用是不言而喻的。
经过改革开放三十多年的发展，中国经济无论在量还是质的方面都取得了翻天覆地的变化。
然而在经济快速发展的过程中很多突出的矛盾也相伴而生，比如，区域经济发展不平衡、城乡的二元经济结构，而这些差异恰恰违背了统一货币政策的前提即要求一个国家或者地区内部经济结构是均质的。
因此，中央银行“一刀切”的货币政策的合理性值得商榷。
这也就为学者从理论和实证去验证货币政策传导机制区域差异提供契机，从而为宏观政策制定者献言建策。
对货币政策区域非对称的研究可以追溯到scott（1955）以纽约为中心往周围空间扩散时公开市场操作的效果是否存在时滞性。
在中国区域经济发展越发不平衡的大背景下，我国对货币政策效应区域非对称探索始于二十一世纪的初期。
李虹檠（2010）指出在中国经济转轨时期，中国典型的二元经济结构（城乡之间、不同产权结构的企业、正规和非正规金融部门之间）使得货币政策存在区域差异。
从以往文献中可以看出统一货币政策确实存在区域异质性，对于这一问题进行深入研究不仅具有理论意义而且具有重大的实际指导意义。
本文通过使用var模型和脉冲响应函数将江苏省和浙江省在统一货币政策下的效果进行对比，从而进一步验证是否存在区域异质性以及深入探索产生异质性的原因。
本文第二部分总结概括西方及我国关于货币政策区域异质性的理论和检验成果，第三部分介绍本文使用方法以及数据来源，第四部分实证研究我国统一货币政策在苏浙两省的异质性效应，第五部分简要分析苏浙货币政策区域异质性的原因和政策建议。
货币政策对房地产市场的影响分析
货币政策对房地产市场的影响分析引言：货币政策是指国家央行通过调整货币供应量和利率等手段，以实现经济增长、控制通货膨胀等宏观调控目标的政策。
而房地产市场是经济的重要组成部分，其发展涉及到国家经济增长、社会稳定和居民福利等方面。
因此，货币政策对房地产市场的调控显得尤为重要。
本文将分析货币政策对房地产市场的影响，并探讨其中的机制及效果。
一、货币政策与房地产市场的关系货币政策与房地产市场之间存在密切的联系。
货币政策通过调控货币供应与利率等手段，直接或间接地影响了房地产市场的活动。
具体来说，货币政策对房地产市场的影响主要体现在以下几个方面：1. 货币供应量对房地产市场需求的影响：货币供应量的增减直接影响着居民和企业的购房能力和购房意愿。
当央行通过扩大货币供应量提高流动性时，大量资金流入市场，降低了购房成本和贷款利率，促进了房地产市场的需求；相反，当央行通过紧缩货币供应量来抑制通胀时，购房成本上升，房贷利率升高，降低了市场的购房能力和购房意愿。
2. 利率对房地产市场投资的影响：货币政策通过调整利率水平来影响资本成本，从而对房地产市场的投资和融资活动产生重要影响。
当央行降低利率时，降低了购房的贷款利息，使得购房成本下降，提高了购房投资的吸引力；而当央行提高利率时，购房的贷款成本增加，减少了购房投资的吸引力。
3. 货币政策对房地产市场价格的影响：货币供应量和利率的变化也会直接或间接地影响房地产市场价格的波动。
当货币供应量增加时，市场资金充裕，投机需求增加，房地产市场价格可能上涨；相反，货币供应量的紧缩会抑制市场投机需求，从而对房地产市场价格产生一定的调控作用。
二、货币政策对房地产市场的影响机制货币政策通过利率和货币供应量等手段，影响着房地产市场的货币环境和金融条件，从而对其供求关系、价格、投资、建设等方面产生影响。
其具体的影响机制可以概括如下：1. 货币政策调整了购房成本：货币政策的宽松导致利率下降，降低了购房的贷款成本，提高了购房的吸引力，从而刺激了房地产市场的需求；相反，货币政策的紧缩会导致利率上升，增加了购房成本，降低了购房的吸引力。
计量经济学选题
计量经济学选题1、我国房地产价格波动的储蓄效应研究2、我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究3、我国货币政策与房地产泡沫的实证分析4、防范我国房地产业金融风险的对策分析5、中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究6、中国信贷扩张与房地产价格泡沫的相关分析7、我国房地产调控新政的作用及有效性分析——以某某省（市）为例8、我国城市化与房地产开发的协同发展分析——以某某省（市）为例9、我国房地产价格区域差异的影响因素分析10、我国房地产业发展与GDP关联性的实证分析11、房地产财富效应对社会财富分配的影响分析12、我国房地产财富效应的地区差异实证分析13、房地产价格波动与区域经济间的关系——以某某省为例14、中国货币供应量与股票市场价格的实证分析15、基于货币供需变动的我国货币政策有效性研究16、我国股价波动与通货膨胀关系的实证分析17、人民币汇率波动对我国股票价格的影响研究18、我国居民消费倾向的变化及原因分析19、城乡居民消费结构变动及影响因素分析——以某某省为例20、我国城乡居民消费行为的差异性分析21、我国居民消费对经济增长的影响分析22、中国通货膨胀对居民收入的影响分析23、浅析通货膨胀对我国收入分配两极化的影响24、中国食品价格上涨因素及其对总体通货膨胀的影响25、汇率水平与汇率波动对我国通货膨胀的影响分析26、我国货币供应量与通货膨胀的关系研究27、石油价格波动与我国通货膨胀的关联机制研究28、二元结构下我国政府支出对居民消费的影响分析29、我国社会保障与居民消费的地区差异性探究32、某某—某某年中国城乡收入差距的变迁及影响因素分析33、我国社会保障支出与城镇居民收入差距的相关性分析——以某某省为例34、中国居民储蓄率的影响因素分析35、我国高储蓄率的成因及其对策探析36、人民币升值对我国农产品进出口的影响分析37、人民币升值对中国三大产业的影响及对策分析38、人民币汇率变动对我国进出口影响的实证分析39、人民币汇率变动对国内物价的影响分析40、利率政策对房价影响的实证分析41、我国商业银行利率风险的敏感性分析42、人民币汇率变动对我国就业的影响分析43、我国中部地区粮食生产波动性的成因及对策建议44、我国商业银行信用风险管理的比较研究45、我国农村剩余劳动力转移与城市化协调发展实证分析46、中国劳动力流动与收入差距的库兹涅茨效应47、商业银行对货币政策传导机制的影响分析48、我国居民储蓄与经济增长关系的实证研究49、产业结构变动对经济增长贡献的实证分析——以某某省为例50、某某地区产业结构升级过程中的困境与对策研究51、人民币升值的利弊的分析及其对策研究52、我国农产品价格非正常上涨的原因及对策分析53、创业板企业资本结构及其影响因素分析54、我国农村剩余劳动力转移中存在的问题及对策研究影响某某省房地产业发展的因素分析中国城镇居民的可支配收入分析在校学生总数变动的因素分析某某省居民消费水平的因素分析（某某市城镇居民消费函数模型）影响我国汽车需求的因素分析影响我国农业总产值的因素分析（中国农业总产值问题的计量分析）影响中国经济增长的因素分析影响我国（某某省）房地产价格因素的实证分析农民收入的影响因素研究影响我国财政收入的因素分析我国外汇储备影响因素的实证分析影响我国居民储蓄的因素分析影响我国粮食总产量的因素分析中国股票内在价值影响因素的实证分析浅析我国城市化的影响因素我国影响钢铁产量的因素分析影响我国电力产量的因素分析影响就业人数的因素分析某某省就业状况的计量分析影响我国城镇居民消费性支出的因素分析通货膨胀的影响因素分析某某省农业生产函数的建立与分析。
我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析
作者： 梁云芳[1];高铁梅[1]
作者机构： [1]东北财经大学数量经济系
出版物刊名： 管理世界
页码： 76-82页
主题词： 住宅价格波动;MTV模型;住宅价格的异质性
摘要：本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较，认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定，而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。
同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析，得出结论：在各类供给因素中，土地交易价格的变动，对住宅价格的变动有较大的同向影响，因此，政府可以通过调控“地根”，进而调控房价；在各需求因素中，上一期住宅价格波动，具有较强的滞后影响；而在各资本因素中，利率的变动对住宅价格有较大的影响。
最后，本文通过MTV模型，将各因素综合起来考虑，认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响，而供给因素对住宅价格的波动影响较弱。
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货币供应量对我国房地产价格影响的区域异质性的实证分析
货币供应量对房地产价格的影响一直是经济学和金融学领域的热门话题。
在中国这样一个房地产市场持续升温的国家，货币供应量对房地产价格的影响更是备受关注。
不同地区的经济发展水平和政策环境不同，可能导致货币供应量对房地产价格的影响呈现出区域异质性。
本文将通过实证分析，探讨货币供应量对中国房地产价格的区域异质性影响。
一、文献综述
关于货币供应量对房地产价格的影响，国内外学者进行了大量研究。
在国外，Bernanke等学者提出了货币供应量对房地产价格的推动作用，认为货币供应量的增加可以直接推动资产价格上涨。
而国内的一些研究则发现，货币供应量对房地产价格的影响受到了宏观政策和市场环境的影响，表现出不同地区的异质性。
二、数据与方法
本文选取了中国31个省、直辖市、自治区的2005年至2020年的季度数据，包括货币供应量、房地产价格指数、GDP等宏观经济指标。
采用面板数据模型，控制了地区固定效应和时间固定效应，并引入了一些控制变量，如GDP增长率、产业结构、金融政策等。
通过实证分析，探讨了货币供应量对房地产价格的影响是否存在区域异质性。
三、实证结果
四、深入分析
货币供应量对房地产价格的区域异质性影响主要有以下几个方面原因。
一线城市和经济发达地区的房地产市场更加活跃，市场需求更加旺盛，货币供应量的增加可能会直接推动房地产价格的上涨。
一线城市和经济发达地区的金融市场更加发达，货币供应量对资产价格的传导效应更加显著。
一线城市和经济发达地区的金融政策对房地产市场的影响更为显著，货币供应量对房地产价格的影响更加明显。
五、政策建议
针对货币供应量对中国房地产价格的区域异质性影响，可以从以下几个方面提出政策建议。
要根据不同地区的经济发展水平和市场需求情况，制定差异化的货币政策，引导资金流向和投资方向。
要加强对一线城市和经济发达地区房地产市场的监管，防范房地产市场泡沫的形成。
要通过改革金融体系和优化金融资源配置，提高金融资源对经济欠发达地区和二三线城市的支持力度，促进区域经济协调发展。